三鷹市

2019年［令和元年］基準地価

平均

59万2750

円/m²

変動率

+2.81

％

上昇

坪単価

195万9504

円/坪

基準地価ランキング

21 位／市町村

変動率ランキング

102 位／市町村

三鷹市の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

三鷹市のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	下連雀	86万3117円/m²	285万3281円/坪	+3.94％
2位	三鷹駅	82万3642円/m²	272万2786円/坪	+4.05％
3位	井の頭公園	56万9750円/m²	188万3471円/坪	+2.35％
4位	武蔵境	53万2333円/m²	175万9779円/坪	+3.60％
5位	久我山	53万0666円/m²	175万4269円/坪	+4.37％
6位	上連雀	51万7142円/m²	170万9563円/坪	+3.50％
7位	三鷹台	41万0500円/m²	135万7024円/坪	+3.30％
8位	仙川	39万9846円/m²	132万1805円/坪	+1.78％
9位	つつじケ丘	37万3461円/m²	123万4583円/坪	+1.51％
10位	新川	34万9166円/m²	115万4269円/坪	+2.12％
11位	多磨	27万5714円/m²	91万1452円/坪	+1.51％
12位	深大寺	27万1500円/m²	89万7520円/坪	+1.71％

2019年［令和元年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

三鷹市内の地区で最も高価格なのは下連雀（86万3117円/m²）、最も低価格なのは深大寺（27万1500円/m²）となっています。

三鷹市の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	前年比
1位	下連雀3-26-10	三鷹駅より150m	250万0000 円/m²	826万4462 円/坪	+7.76 ％
東京都三鷹市下連雀3-26-10 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 224m²（67坪）　建物構造鉄骨造5階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 500％　前面道路西・幅員12m
2位	下連雀3-33-6	三鷹駅より380m	156万0000 円/m²	515万7024 円/坪	+5.41 ％
東京都三鷹市下連雀3-33-6 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　地積 154m²（46坪）　建物構造鉄筋コンクリート地上5階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 500％　前面道路東・幅員12m
3位	上連雀2-4-4	三鷹駅より430m	99万3000 円/m²	328万2644 円/坪	+3.44 ％
東京都三鷹市上連雀2-4-4 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 189m²（57坪）　建物構造鉄筋コンクリート7階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 500％　前面道路東・幅員16m
4位	下連雀3-12-5	三鷹駅より450m	94万5000 円/m²	312万3966 円/坪	+3.96 ％
東京都三鷹市下連雀3-12-5 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 404m²（122坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート10階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 500％　形状台形　前面道路北東・幅員9m
5位	下連雀3-43-31	三鷹駅より210m	94万0000 円/m²	310万7438 円/坪	+3.07 ％
東京都三鷹市下連雀3-43-31 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 144m²（43坪）　建物構造鉄筋コンクリート7階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 500％　前面道路北東・幅員9.3m
6位	下連雀4-16-13	三鷹駅より750m	92万6000 円/m²	306万1157 円/坪	+3.93 ％
東京都三鷹市下連雀4-16-13 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 125m²（37坪）　建物構造鉄筋コンクリート3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 500％　前面道路東・幅員12m
7位	下連雀3-6-4	三鷹駅より450m	64万7000 円/m²	213万8842 円/坪	+3.03 ％
東京都三鷹市下連雀3-6-4 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 190m²（57坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路東・幅員5m
8位	井の頭4-16-4	吉祥寺駅より810m	63万6000 円/m²	210万2479 円/坪	+0.00 ％
東京都三鷹市井の頭4-16-4 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 193m²（58坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 40％　容積率 80％　前面道路南西・幅員4m
9位	井の頭3-25-5	井の頭公園駅より330m	62万5000 円/m²	206万6115 円/坪
東京都三鷹市井の頭3-25-5 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 137m²（41坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 40％　容積率 80％　前面道路南・幅員4.3m
10位	下連雀3-22-19	三鷹駅より260m	59万0000 円/m²	195万0413 円/坪	+4.42 ％
東京都三鷹市下連雀3-22-19 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 109m²（32坪）　建物構造鉄筋コンクリート地上4階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 500％　前面道路西・幅員3.5m
11位	上連雀1-11-3	三鷹駅より560m	55万5000 円/m²	183万4710 円/坪	+4.13 ％
東京都三鷹市上連雀1-11-3 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 300m²（90坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種中高層住居専用地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員16m　側道東
12位	井の頭5-5-17	吉祥寺駅より1,200m	54万1000 円/m²	178万8429 円/坪	+2.66 ％
東京都三鷹市井の頭5-5-17 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 154m²（46坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 40％　容積率 80％　前面道路北西・幅員6m
13位	井の頭1-13-28	三鷹台駅より420m	51万5000 円/m²	170万2479 円/坪	+3.00 ％
東京都三鷹市井の頭1-13-28 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 183m²（55坪）　建物構造木造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 40％　容積率 80％　前面道路北西・幅員4m
14位	下連雀4-4-19	三鷹駅より1,000m	50万3000 円/m²	166万2809 円/坪	+2.65 ％
東京都三鷹市下連雀4-4-19 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 175m²（52坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路東・幅員5m
15位	下連雀4-17-27	三鷹駅より1,000m	50万1000 円/m²	165万6198 円/坪	+3.73 ％
東京都三鷹市下連雀4-17-27 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 127m²（38坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種住居地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路西・幅員4m
15位	下連雀4-1-16	三鷹駅より1,000m	50万1000 円/m²	165万6198 円/坪	+2.87 ％
東京都三鷹市下連雀4-1-16 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 91m²（27坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制近隣商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 300％　形状台形　前面道路東・幅員12m
17位	井の頭4-9-12	井の頭公園駅より600m	50万0000 円/m²	165万2892 円/坪	+2.67 ％
東京都三鷹市井の頭4-9-12 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　地積 65m²（19坪）　建物構造鉄筋コンクリート地上3階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制近隣商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路南西・幅員5.3m
18位	上連雀2-14-15	三鷹駅より600m	49万0000 円/m²	161万9834 円/坪	+4.93 ％
東京都三鷹市上連雀2-14-15 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 174m²（52坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路北・幅員3.6m
19位	下連雀6-6-73	三鷹駅より1,700m	48万0000 円/m²	158万6776 円/坪	+2.13 ％
東京都三鷹市下連雀6-6-73 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 158m²（47坪）　建物構造鉄筋コンクリート3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制近隣商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路北・幅員9.3m
20位	下連雀2-6-21	三鷹駅より1,300m	47万0000 円/m²	155万3719 円/坪	+3.52 ％
東京都三鷹市下連雀2-6-21 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 40％　容積率 80％　前面道路西・幅員4m
21位	牟礼2-8-22	三鷹台駅より800m	45万1000 円/m²	149万0909 円/坪	+2.73 ％
東京都三鷹市牟礼2-8-22 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 164m²（49坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 40％　容積率 80％　前面道路南東・幅員5m
22位	下連雀7-16-12	三鷹駅より1,300m	44万0000 円/m²	145万4545 円/坪	+2.33 ％
東京都三鷹市下連雀7-16-12 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 260m²（78坪）　建物構造鉄筋コンクリート地上3階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制準工業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　形状台形　前面道路西・幅員16m
23位	上連雀5-8-2	三鷹駅より1,400m	42万4000 円/m²	140万1652 円/坪	+3.16 ％
東京都三鷹市上連雀5-8-2 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造地上2階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 40％　容積率 80％　前面道路東・幅員4.9m
24位	井口1-21-71	武蔵境駅より1,300m	42万2000 円/m²	139万5041 円/坪	+2.18 ％
東京都三鷹市井口1-21-71 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 175m²（52坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第二種中高層住居専用地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　形状台形　前面道路西・幅員16m
25位	上連雀9-1-22	三鷹駅より2,000m	42万1000 円/m²	139万1735 円/坪	+2.68 ％
東京都三鷹市上連雀9-1-22 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 199m²（60坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制近隣商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路北・幅員8m
26位	中原1-18-6	つつじヶ丘駅より800m	41万9000 円/m²	138万5123 円/坪	+2.44 ％
東京都三鷹市中原1-18-6 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 207m²（62坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 40％　容積率 80％　前面道路南・幅員4m
27位	牟礼4-12-2	井の頭公園駅より1,500m	41万8000 円/m²	138万1818 円/坪	+2.70 ％
東京都三鷹市牟礼4-12-2 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 40％　容積率 80％　形状台形　前面道路北・幅員5m
27位	下連雀6-7-33	三鷹駅より1,600m	41万8000 円/m²	138万1818 円/坪	+2.45 ％
東京都三鷹市下連雀6-7-33 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 146m²（44坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 40％　容積率 80％　前面道路西・幅員3.5m
29位	井口3-19-31	武蔵境駅より1,200m	40万7000 円/m²	134万5454 円/坪	+2.26 ％
東京都三鷹市井口3-19-31 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 201m²（60坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種中高層住居専用地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路西・幅員16m
30位	野崎1-8-18	三鷹駅より2,500m	40万5000 円/m²	133万8842 円/坪	+2.53 ％
東京都三鷹市野崎1-8-18 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 121m²（36坪）　建物構造鉄筋コンクリート5階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種住居地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員9.4m
31位	下連雀9-11-2	三鷹駅より2,100m	40万2000 円/m²	132万8925 円/坪	+3.88 ％
東京都三鷹市下連雀9-11-2 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 134m²（40坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種住居地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路東・幅員7.4m
32位	下連雀8-4-14	三鷹駅より2,300m	40万0000 円/m²	132万2314 円/坪	+3.90 ％
東京都三鷹市下連雀8-4-14 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 1,680m²（508坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート8階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制準工業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路西・幅員7.5m
33位	新川6-23-25	三鷹駅より2,800m	39万3000 円/m²	129万9173 円/坪	+1.55 ％
東京都三鷹市新川6-23-25 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 700m²（211坪）　建物構造鉄筋コンクリート5階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種住居地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員30m
34位	新川6-27-10	三鷹駅より2,600m	39万0000 円/m²	128万9256 円/坪	+2.36 ％
東京都三鷹市新川6-27-10 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 100m²（30坪）　建物構造鉄筋コンクリート3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制近隣商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路南・幅員12m
35位	野崎4-8-33	武蔵境駅より2,700m	38万0000 円/m²	125万6198 円/坪	+2.70 ％
東京都三鷹市野崎4-8-33 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 297m²（89坪）　建物構造鉄骨造1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制準住居地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　形状台形　前面道路北・幅員30m
36位	井口3-11-27	武蔵境駅より1,100m	37万8000 円/m²	124万9586 円/坪	+2.72 ％
東京都三鷹市井口3-11-27 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 40％　容積率 80％　前面道路西・幅員5m
37位	新川1-11-15	仙川駅より1,200m	37万7000 円/m²	124万6280 円/坪	+2.45 ％
東京都三鷹市新川1-11-15 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・その他　地積 220m²（66坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制近隣商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路南西・幅員9.5m
38位	上連雀7-14-9	三鷹駅より1,800m	37万6000 円/m²	124万2975 円/坪	+3.58 ％
東京都三鷹市上連雀7-14-9 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 124m²（37坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 40％　容積率 80％　前面道路東・幅員4m
39位	牟礼1-9-9	久我山駅より1,200m	36万2000 円/m²	119万6694 円/坪	+2.84 ％
東京都三鷹市牟礼1-9-9 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 114m²（34坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 40％　容積率 80％　前面道路東・幅員4m
40位	上連雀8-10-25	三鷹駅より2,200m	36万1000 円/m²	119万3388 円/坪	+2.56 ％
東京都三鷹市上連雀8-10-25 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 141m²（42坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 40％　容積率 80％　前面道路東・幅員4m
41位	牟礼5-13-41	三鷹台駅より1,400m	35万0000 円/m²	115万7024 円/坪	+3.55 ％
東京都三鷹市牟礼5-13-41 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 190m²（57坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 40％　容積率 80％　前面道路北西・幅員5m
42位	深大寺2-13-14	武蔵境駅より1,500m	33万8000 円/m²	111万7355 円/坪	+2.42 ％
東京都三鷹市深大寺2-13-14 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 40％　容積率 80％　前面道路北・幅員5.9m
43位	新川5-17-3	仙川駅より2,400m	33万1000 円/m²	109万4214 円/坪	+1.22 ％
東京都三鷹市新川5-17-3 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 90m²（27坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種中高層住居専用地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路東・幅員5m
44位	北野4-10-8	仙川駅より1,200m	32万7000 円/m²	108万0991 円/坪	+1.87 ％
東京都三鷹市北野4-10-8 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 113m²（34坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 40％　容積率 80％　前面道路東・幅員4m
45位	深大寺3-4-16	武蔵境駅より1,900m	32万6000 円/m²	107万7685 円/坪	+2.84 ％
東京都三鷹市深大寺3-4-16 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 40％　容積率 80％　前面道路西・幅員4m
46位	井口1-21-25	武蔵境駅より1,300m	32万0000 円/m²	105万7851 円/坪	+2.56 ％
東京都三鷹市井口1-21-25 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 186m²（56坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 40％　容積率 80％　前面道路東・幅員4m
47位	野崎1-7-14	三鷹駅より2,600m	31万9000 円/m²	105万4545 円/坪	+2.57 ％
東京都三鷹市野崎1-7-14 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 141m²（42坪）　建物構造鉄筋コンクリート2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 40％　容積率 80％　前面道路西・幅員4m
48位	中原2-11-10	仙川駅より1,500m	31万4000 円/m²	103万8016 円/坪	+2.28 ％
東京都三鷹市中原2-11-10 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 40％　容積率 80％　前面道路西・幅員5m
49位	新川4-7-21	仙川駅より1,700m	31万2000 円/m²	103万1404 円/坪	+1.96 ％
東京都三鷹市新川4-7-21 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 40％　容積率 80％　前面道路北・幅員4.7m
50位	北野3-11-2	三鷹台駅より1,800m	30万4000 円/m²	100万4958 円/坪	+2.36 ％
東京都三鷹市北野3-11-2 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 104m²（31坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 40％　容積率 80％　前面道路東・幅員4m
51位	中原3-1-33	つつじヶ丘駅より2,000m	30万3000 円/m²	100万1652 円/坪	+3.41 ％
東京都三鷹市中原3-1-33 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 40％　容積率 80％　前面道路南・幅員6m
52位	北野1-1-61	三鷹台駅より2,000m	30万1000 円/m²	99万5041 円/坪	+2.73 ％
東京都三鷹市北野1-1-61 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 107m²（32坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 40％　容積率 80％　前面道路南西・幅員5m
53位	新川3-17-3	三鷹駅より3,100m	29万2000 円/m²	96万5289 円/坪	+3.18 ％
東京都三鷹市新川3-17-3 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 40％　容積率 80％　前面道路南西・幅員6m
54位	大沢4-16-22	調布駅より1,800m	29万0000 円/m²	95万8677 円/坪	+1.75 ％
東京都三鷹市大沢4-16-22 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 40％　容積率 80％　前面道路北西・幅員4m
55位	大沢2-6-26	調布駅より3,600m	25万4000 円/m²	83万9669 円/坪	+1.60 ％
東京都三鷹市大沢2-6-26 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 138m²（41坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 40％　容積率 80％　前面道路南・幅員4m
56位	大沢6-10-2	多磨駅より1,500m	24万1000 円/m²	79万6694 円/坪	+1.69 ％
東京都三鷹市大沢6-10-2 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 92m²（27坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 40％　容積率 80％　形状台形　前面道路西・幅員5m

2019年［令和元年］基準地価

2019年［平成31年］公示地価

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三鷹市の最新の地価動向

東京都三鷹市（みたかし）の最新公示地価は平均51万4813円/m²（2019年［平成31年］）、坪単価では平均170万1864円/坪で、全国順位は21位です。前年からの変動率は+3.04％で、変動率の全国順位は83位です。

三鷹市の最新基準地価は平均59万2750円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均195万9504円/坪で、全国順位は21位です。前年からの変動率は+2.81％で、変動率の全国順位は102位です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は86万4714円/m²（1988年）、最低値は27万5000円/m²（1983年）で、双方の落差は3.14倍です。基準地価の最高値は149万1166円/m²（1990年）、最安価格は36万2666円/m²（1983年）で、両者の落差は4.11倍です。

三鷹市の最も高額地点は「三鷹市下連雀3-26-10」（250万0000円/m²）で、最低額地点は「三鷹市大沢6-10-2」（24万1000円/m²）です。

鉄道沿線における三鷹市の比較

三鷹市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、三鷹市はJR中央線（東京都内）沿線の平均地価156万2240円/m²を下回っています。三鷹市はJR中央本線沿線の平均地価96万8317円/m²を下回っています。三鷹市は京王井の頭線沿線の平均地価126万2942円/m²を下回っています。
三鷹市内の基準点は、JR中央線（東京都内）、JR中央本線、京王井の頭線の駅舎に近いほど地価が高い傾向にあります。

三鷹市における土地取引

東京都三鷹市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、東京都庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している三鷹市の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での三鷹市の順位、および東京都内での三鷹市のランキングを付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがあるケースがあり、選定換え後の地点の過去の溯りのデータを集計しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異がでますので、その点、お含みおきください。
実際に東京都三鷹市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である三鷹市が把握し、三鷹市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

三鷹市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際に三鷹市で行われた不動産取引価格（国土交通省発表）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地だけの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い数字となります。三鷹市における土地取引価格は、2018年（平成30年）第1四半期において、平米単価で33万8333円/m²、坪単価では111万8457円/坪、前年比-12.54％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-36.87％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、三鷹市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、東京法務局府中支局登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

地価公示価格・地価調査価格の平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

三鷹市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

三鷹市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	30万7875円/m²	101万7768円/坪
1984年［昭和59年］	31万7000円/m²	104万7933円/坪	+2.63％
1985年［昭和60年］	32万8555円/m²	108万6134円/坪	+3.25％
1986年［昭和61年］	38万5444円/m²	127万4196円/坪	+13.44％
1987年［昭和62年］	86万6555円/m²	286万4646円/坪	+111.11％
1988年［昭和63年］	99万6636円/m²	329万4665円/坪	+28.29％
1989年［平成元年］	89万8500円/m²	297万0247円/坪	-9.99％
1990年［平成2年］	103万1466円/m²	340万9807円/坪	-1.55％
1991年［平成3年］	100万1800円/m²	331万1735円/坪	-2.26％
1992年［平成4年］	86万1533円/m²	284万8044円/坪	-13.87％
1993年［平成5年］	78万1772円/m²	258万4372円/坪	-18.06％
1994年［平成6年］	72万4640円/m²	239万5504円/坪	-13.15％
1995年［平成7年］	65万2629円/m²	215万7453円/坪	-6.06％
1996年［平成8年］	60万4111円/m²	199万7061円/坪	-5.33％
1997年［平成9年］	57万4896円/m²	190万0484円/坪	-2.56％
1998年［平成10年］	55万0300円/m²	181万9173円/坪	-2.75％
1999年［平成11年］	50万2533円/m²	166万1267円/坪	-8.01％
2000年［平成12年］	47万3900円/m²	156万6611円/坪	-5.54％
2001年［平成13年］	45万5354円/m²	150万5305円/坪	-3.47％
2002年［平成14年］	44万2764円/m²	146万3684円/坪	-3.06％
2003年［平成15年］	42万8638円/m²	141万6988円/坪	-2.48％
2004年［平成16年］	42万0944円/m²	139万1551円/坪	-1.90％
2005年［平成17年］	41万8555円/m²	138万3654円/坪	-0.69％
2006年［平成18年］	42万0447円/m²	138万9908円/坪	+1.30％
2007年［平成19年］	45万2342円/m²	149万5345円/坪	+7.27％
2008年［平成20年］	49万3078円/m²	163万0013円/坪	+9.19％
2009年［平成21年］	45万0684円/m²	148万9865円/坪	-8.62％
2010年［平成22年］	42万8394円/m²	141万6180円/坪	-4.74％
2011年［平成23年］	42万2736円/m²	139万7477円/坪	-1.27％
2012年［平成24年］	42万0625円/m²	139万0495円/坪	-0.36％
2013年［平成25年］	42万0195円/m²	138万9074円/坪	+0.22％
2014年［平成26年］	49万5159円/m²	163万6889円/坪	+1.38％
2015年［平成27年］	48万4480円/m²	160万1586円/坪	+1.68％
2016年［平成28年］	48万7796円/m²	161万2549円/坪	+2.87％
2017年［平成29年］	49万6107円/m²	164万0023円/坪	+2.70％
2018年［平成30年］	51万5086円/m²	170万2764円/坪	+2.72％
2019年［令和元年］	53万5949円/m²	177万1732円/坪	+2.98％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	27万5000円/m²	90万9090円/坪
1984年［昭和59年］	28万1200円/m²	92万9586円/坪	+2.24％
1985年［昭和60年］	29万3500円/m²	97万0247円/坪	+2.42％
1986年［昭和61年］	30万8666円/m²	102万0385円/坪	+5.14％
1987年［昭和62年］	59万5000円/m²	196万6942円/坪	+91.38％
1988年［昭和63年］	86万4714円/m²	285万8559円/坪	+45.91％
1989年［平成元年］	76万4625円/m²	252万7685円/坪	-11.18％
1990年［平成2年］	72万5000円/m²	239万6694円/坪	-3.13％
1991年［平成3年］	71万5333円/m²	236万4738円/坪	-1.21％
1992年［平成4年］	63万3888円/m²	209万5500円/坪	-11.40％
1993年［平成5年］	71万4375円/m²	236万1570円/坪	-18.36％
1994年［平成6年］	69万7578円/m²	230万6046円/坪	-13.61％
1995年［平成7年］	62万9952円/m²	208万2487円/坪	-5.82％
1996年［平成8年］	58万2666円/m²	192万6170円/坪	-5.46％
1997年［平成9年］	55万3782円/m²	183万0686円/坪	-2.62％
1998年［平成10年］	53万4458円/m²	176万6804円/坪	-2.30％
1999年［平成11年］	48万7916円/m²	161万2947円/坪	-7.95％
2000年［平成12年］	45万9416円/m²	151万8732円/坪	-5.73％
2001年［平成13年］	44万3375円/m²	146万5702円/坪	-3.40％
2002年［平成14年］	43万3518円/m²	143万3119円/坪	-2.81％
2003年［平成15年］	42万4750円/m²	140万4132円/坪	-2.31％
2004年［平成16年］	41万6285円/m²	137万6151円/坪	-2.07％
2005年［平成17年］	41万3107円/m²	136万5643円/坪	-0.90％
2006年［平成18年］	41万3033円/m²	136万5399円/坪	+1.02％
2007年［平成19年］	44万1000円/m²	145万7851円/坪	+6.42％
2008年［平成20年］	49万2533円/m²	162万8209円/坪	+11.66％
2009年［平成21年］	44万9533円/m²	148万6060円/坪	-8.81％
2010年［平成22年］	42万4733円/m²	140万4077円/坪	-5.28％
2011年［平成23年］	41万8466円/m²	138万3360円/坪	-1.45％
2012年［平成24年］	41万2548円/m²	136万3796円/坪	-0.41％
2013年［平成25年］	41万1031円/m²	135万8780円/坪	-0.01％
2014年［平成26年］	46万2058円/m²	152万7467円/坪	+1.36％
2015年［平成27年］	46万2222円/m²	152万8007円/坪	+1.66％
2016年［平成28年］	46万1325円/m²	152万5041円/坪	+2.54％
2017年［平成29年］	46万9878円/m²	155万3315円/坪	+2.53％
2018年［平成30年］	49万4071円/m²	163万3293円/坪	+2.65％
2019年［平成31年］	51万4813円/m²	170万1864円/坪	+3.04％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	36万2666円/m²	119万8898円/坪
1984年［昭和59年］	37万6666円/m²	124万5179円/坪	+3.29％
1985年［昭和60年］	39万8666円/m²	131万7906円/坪	+4.65％
1986年［昭和61年］	53万9000円/m²	178万1818円/坪	+30.05％
1987年［昭和62年］	140万9666円/m²	466万0055円/坪	+150.58％
1988年［昭和63年］	122万7500円/m²	405万7851円/坪	-6.93％
1989年［平成元年］	116万6250円/m²	385万5371円/坪	-7.90％
1990年［平成2年］	149万1166円/m²	492万9476円/坪	+1.59％
1991年［平成3年］	143万1500円/m²	473万2231円/坪	-3.84％
1992年［平成4年］	120万3000円/m²	397万6859円/坪	-17.57％
1993年［平成5年］	96万1500円/m²	317万8512円/坪	-17.61％
1994年［平成6年］	81万0333円/m²	267万8787円/坪	-11.94％
1995年［平成7年］	73万2000円/m²	241万9834円/坪	-6.81％
1996年［平成8年］	67万9166円/m²	224万5179円/坪	-4.90％
1997年［平成9年］	65万5833円/m²	216万8044円/坪	-2.37％
1998年［平成10年］	61万3666円/m²	202万8650円/坪	-4.49％
1999年［平成11年］	56万1000円/m²	185万4545円/坪	-8.25％
2000年［平成12年］	53万1833円/m²	175万8126円/坪	-4.78％
2001年［平成13年］	49万6428円/m²	164万1086円/坪	-3.77％
2002年［平成14年］	47万8428円/m²	158万1582円/坪	-3.93％
2003年［平成15年］	44万2250円/m²	146万1983円/坪	-3.13％
2004年［平成16年］	43万7250円/m²	144万5454円/坪	-1.29％
2005年［平成17年］	43万7625円/m²	144万6694円/坪	+0.06％
2006年［平成18年］	44万8250円/m²	148万1818円/坪	+2.26％
2007年［平成19年］	49万4875円/m²	163万5950円/坪	+10.48％
2008年［平成20年］	49万5125円/m²	163万6776円/坪	-0.08％
2009年［平成21年］	45万5000円/m²	150万4132円/坪	-7.90％
2010年［平成22年］	44万2125円/m²	146万1570円/坪	-2.71％
2011年［平成23年］	43万8750円/m²	145万0413円/坪	-0.61％
2012年［平成24年］	44万8444円/m²	148万2460円/坪	-0.17％
2013年［平成25年］	45万2777円/m²	149万6786円/坪	+1.00％
2014年［平成26年］	60万7700円/m²	200万8925円/坪	+1.45％
2015年［平成27年］	54万1714円/m²	179万0791円/坪	+1.74％
2016年［平成28年］	56万3428円/m²	186万2573円/坪	+3.71％
2017年［平成29年］	56万7800円/m²	187万7024円/坪	+3.20％
2018年［平成30年］	57万0250円/m²	188万5123円/坪	+2.92％
2019年［令和元年］	59万2750円/m²	195万9504円/坪	+2.81％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

三鷹市の町名

三鷹市の町名は、井口、井の頭、大沢、上連雀、北野、下連雀、新川、深大寺、中原、野崎、牟礼です。

地点別の地価は国土交通省公表による公示地価、および東京都庁による基準地価を使用しています。
平均地価、変動率、地価ランキングは、上記のデータに基づき、当社が独自に計算したものです。

三鷹市

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