三鷹市

2025年［令和7年］公示地価

平均

61万7523

円/m²

変動率

+5.04

％

上昇

坪単価

204万1401

円/坪

公示地価ランキング

22 位／1375市町村

変動率ランキング

118 位／1374市町村

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三鷹市の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

三鷹市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	三鷹駅	81万9571円/m²	270万9327円/坪	+5.95％
2位	井の頭公園駅	63万3600円/m²	209万4545円/坪	+5.15％
3位	久我山駅	59万0500円/m²	195万2066円/坪	+7.58％
4位	調布駅	58万8666円/m²	194万6005円/坪	+7.76％
5位	武蔵境駅	58万2800円/m²	192万6611円/坪	+5.02％
6位	仙川駅	49万1000円/m²	162万3140円/坪	+6.58％
7位	三鷹台駅	48万1400円/m²	159万1404円/坪	+4.98％
8位	つつじヶ丘駅	38万0230円/m²	125万6961円/坪	+5.15％
9位	新小金井駅	37万5750円/m²	124万2148円/坪	+4.44％
10位	西調布駅	35万5666円/m²	117万5757円/坪	+7.62％
11位	多磨駅	34万3166円/m²	113万4435円/坪	+4.56％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

三鷹市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは三鷹駅（81万9571円/m²）、最も低価格なのは多磨駅（34万3166円/m²）となります。

三鷹市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
下連雀	96万4833円/m²	318万9531円/坪	+6.35％
上連雀	64万6000円/m²	213万5537円/坪	+5.74％
井の頭	62万9250円/m²	208万0165円/坪	+5.27％
井口	43万0000円/m²	142万1487円/坪	+4.13％
牟礼	42万2000円/m²	139万5041円/坪	+4.03％
中原	40万2000円/m²	132万8925円/坪	+3.35％
新川	39万9600円/m²	132万0991円/坪	+4.40％
野崎	39万2000円/m²	129万5867円/坪	+3.97％
北野	35万5000円/m²	117万3553円/坪	+3.65％
大沢	32万2000円/m²	106万4462円/坪	+3.54％
深大寺	31万8000円/m²	105万1239円/坪	+5.93％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

三鷹市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	下連雀3-26-10	三鷹駅より150m	325万0000 円/m²	1074万3801 円/坪	+10.17 ％
東京都三鷹市下連雀3-26-10 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 224m²（67坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	下連雀3-33-6	三鷹駅より380m	196万0000 円/m²	647万9338 円/坪	+8.29 ％
東京都三鷹市下連雀3-33-6 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 154m²（46坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ既成商業地域
3位	上連雀2-4-4	三鷹駅より430m	122万0000 円/m²	403万3057 円/坪	+9.91 ％
東京都三鷹市上連雀2-4-4 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 189m²（57坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗付マンション等の多い既成商業地域
4位	下連雀3-43-31	三鷹駅より210m	115万0000 円/m²	380万1652 円/坪	+8.49 ％
東京都三鷹市下連雀3-43-31 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 144m²（43坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員9.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
5位	下連雀3-12-5	三鷹駅より450m	111万0000 円/m²	366万9421 円/坪	+6.73 ％
東京都三鷹市下連雀3-12-5 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 404m²（122坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域
6位	下連雀4-16-13	三鷹駅より750m	109万0000 円/m²	360万3305 円/坪	+6.86 ％
東京都三鷹市下連雀4-16-13 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 125m²（37坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
7位	下連雀3-6-4	三鷹駅より450m	76万7000 円/m²	253万5537 円/坪	+5.07 ％
東京都三鷹市下連雀3-6-4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 190m²（57坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
8位	下連雀3-22-19	三鷹駅より260m	72万5000 円/m²	239万6694 円/坪	+9.85 ％
東京都三鷹市下連雀3-22-19 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 109m²（32坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員3.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の店舗付マンションが建ち並ぶ商業地域
9位	井の頭3-25-5	井の頭公園駅より330m	71万0000 円/m²	234万7107 円/坪	+5.34 ％
東京都三鷹市井の頭3-25-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 137m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員4.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
10位	井の頭4-16-4	吉祥寺駅より810m	69万4000 円/m²	229万4214 円/坪	+4.99 ％
東京都三鷹市井の頭4-16-4 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 193m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
11位	上連雀1-11-3	三鷹駅より560m	67万6000 円/m²	223万4710 円/坪	+6.12 ％
東京都三鷹市上連雀1-11-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 300m²（90坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員16.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況マンション、アパートが多い街道沿いの住宅地域
12位	井の頭5-5-17	吉祥寺駅より1,200m	62万3000 円/m²	205万9504 円/坪	+4.88 ％
東京都三鷹市井の頭5-5-17 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 154m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く環境の良い住宅地域
13位	井の頭4-9-12	井の頭公園駅より600m	59万3000 円/m²	196万0330 円/坪	+5.52 ％
東京都三鷹市井の頭4-9-12 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 65m²（19坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
14位	上連雀2-14-15	三鷹駅より600m	59万2000 円/m²	195万7024 円/坪	+4.78 ％
東京都三鷹市上連雀2-14-15 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 174m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・北・幅員3.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
15位	井の頭1-13-28	三鷹台駅より420m	59万1000 円/m²	195万3719 円/坪	+5.35 ％
東京都三鷹市井の頭1-13-28 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 183m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
16位	下連雀4-17-27	三鷹駅より1,000m	58万6000 円/m²	193万7190 円/坪	+4.27 ％
東京都三鷹市下連雀4-17-27 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 127m²（38坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、低層共同住宅が見られる住宅地域
17位	下連雀4-1-16	三鷹駅より1,000m	57万9000 円/m²	191万4049 円/坪	+5.27 ％
東京都三鷹市下連雀4-1-16 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 91m²（27坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、マンション等が建ち並ぶ近隣商業地域
18位	下連雀6-6-73	三鷹駅より1,700m	55万9000 円/m²	184万7933 円/坪	+5.27 ％
東京都三鷹市下連雀6-6-73 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員9.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
19位	下連雀4-4-19	三鷹駅より1,000m	55万5000 円/m²	183万4710 円/坪	+4.13 ％
東京都三鷹市下連雀4-4-19 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
20位	下連雀2-6-21	三鷹駅より1,300m	54万6000 円/m²	180万4958 円/坪	+4.20 ％
東京都三鷹市下連雀2-6-21 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い既成の住宅地域
21位	下連雀7-16-12	三鷹駅より1,300m	51万0000 円/m²	168万5950 円/坪	+5.15 ％
東京都三鷹市下連雀7-16-12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 260m²（78坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層共同住宅、店舗兼住宅等が混在する住宅地域
22位	上連雀5-8-2	三鷹駅より1,400m	49万6000 円/m²	163万9669 円/坪	+5.08 ％
東京都三鷹市上連雀5-8-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
23位	牟礼2-8-22	三鷹台駅より800m	49万1000 円/m²	162万3140 円/坪	+4.03 ％
東京都三鷹市牟礼2-8-22 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 164m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
24位	上連雀9-1-22	三鷹駅より2,000m	48万3000 円/m²	159万6694 円/坪	+5.00 ％
東京都三鷹市上連雀9-1-22 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼住宅、共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
25位	下連雀8-4-14	三鷹駅より2,300m	48万2000 円/m²	159万3388 円/坪	+5.93 ％
東京都三鷹市下連雀8-4-14 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,680m²（508坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員7.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層マンションが多く見られる住宅地域
26位	井口1-21-71	武蔵境駅より1,300m	47万3000 円/m²	156万3636 円/坪	+4.42 ％
東京都三鷹市井口1-21-71 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 175m²（52坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパートのほかに店舗も見られる住宅地域
27位	中原1-18-6	つつじヶ丘駅より800m	46万8000 円/m²	154万7107 円/坪	+3.31 ％
東京都三鷹市中原1-18-6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 207m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
28位	牟礼4-12-2	井の頭公園駅より1,500m	46万5000 円/m²	153万7190 円/坪	+4.03 ％
東京都三鷹市牟礼4-12-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 110m²（33坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
29位	下連雀9-11-2	三鷹駅より2,100m	46万4000 円/m²	153万3884 円/坪	+4.27 ％
東京都三鷹市下連雀9-11-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 134m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員7.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況アパート、マンションが多く見られる住宅地域
30位	井口3-19-31	武蔵境駅より1,200m	46万0000 円/m²	152万0661 円/坪	+3.60 ％
東京都三鷹市井口3-19-31 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
31位	下連雀6-7-33	三鷹駅より1,600m	45万7000 円/m²	151万0743 円/坪	+4.10 ％
東京都三鷹市下連雀6-7-33 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 146m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員3.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
32位	新川6-27-10	三鷹駅より2,600m	44万5000 円/m²	147万1074 円/坪	+4.22 ％
東京都三鷹市新川6-27-10 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・倉庫　利用状況表示店舗、住宅兼車庫　地積 100m²（30坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼共同住宅等が多い路線沿いの地域
33位	新川6-23-25	三鷹駅より2,800m	44万1000 円/m²	145万7851 円/坪	+4.01 ％
東京都三鷹市新川6-23-25 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 700m²（211坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況マンション、住宅、店舗等が混在する住宅地域
34位	野崎1-8-18	三鷹駅より2,500m	43万6000 円/m²	144万1322 円/坪	+3.56 ％
東京都三鷹市野崎1-8-18 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 121m²（36坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員9.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況共同住宅、店舗、事業所等が混在する住宅地域
35位	井口3-11-27	武蔵境駅より1,100m	42万6000 円/m²	140万8264 円/坪	+4.16 ％
東京都三鷹市井口3-11-27 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅のほかアパートも見られる住宅地域
36位	野崎4-8-33	武蔵境駅より2,700m	42万5000 円/m²	140万4958 円/坪	+4.17 ％
東京都三鷹市野崎4-8-33 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 297m²（89坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況ロードサイド店舗等が見られる路線商業地域
36位	新川1-11-15	仙川駅より1,200m	42万5000 円/m²	140万4958 円/坪	+4.94 ％
東京都三鷹市新川1-11-15 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 220m²（66坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南西・幅員9.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事業所、住宅等が混在する近隣商業地域
38位	上連雀7-14-9	三鷹駅より1,800m	41万6000 円/m²	137万5206 円/坪	+3.74 ％
東京都三鷹市上連雀7-14-9 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 124m²（37坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる郊外の住宅地域
39位	牟礼1-9-9	久我山駅より1,200m	41万0000 円/m²	135万5371 円/坪	+4.06 ％
東京都三鷹市牟礼1-9-9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 114m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
40位	上連雀8-10-25	三鷹駅より2,200m	40万9000 円/m²	135万2066 円/坪	+3.54 ％
東京都三鷹市上連雀8-10-25 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 141m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
41位	牟礼5-13-41	三鷹台駅より1,400m	39万1000 円/m²	129万2561 円/坪	+3.99 ％
東京都三鷹市牟礼5-13-41 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 190m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い中にアパートが見られる住宅地域
42位	北野4-10-8	仙川駅より1,200m	37万3000 円/m²	123万3057 円/坪	+3.61 ％
東京都三鷹市北野4-10-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 113m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多いほか周囲に農地も残る住宅地域
43位	深大寺2-13-14	武蔵境駅より1,500m	37万2000 円/m²	122万9752 円/坪	+3.91 ％
東京都三鷹市深大寺2-13-14 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い中に店舗等が散見される住宅地域
44位	深大寺3-4-16	武蔵境駅より1,900m	36万1000 円/m²	119万3388 円/坪	+3.74 ％
東京都三鷹市深大寺3-4-16 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
44位	井口1-21-25	武蔵境駅より1,300m	36万1000 円/m²	119万3388 円/坪	+4.34 ％
東京都三鷹市井口1-21-25 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 186m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパートや畑も見られる住宅地域
46位	野崎1-7-14	三鷹駅より2,600m	35万9000 円/m²	118万6776 円/坪	+3.76 ％
東京都三鷹市野崎1-7-14 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 141m²（42坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
47位	新川5-17-3	仙川駅より2,400m	35万8000 円/m²	118万3471 円/坪	+3.77 ％
東京都三鷹市新川5-17-3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 90m²（27坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域
48位	新川4-7-21	仙川駅より1,700m	34万8000 円/m²	115万0413 円/坪	+4.19 ％
東京都三鷹市新川4-7-21 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
49位	中原2-11-10	仙川駅より1,500m	34万2000 円/m²	113万0578 円/坪	+3.64 ％
東京都三鷹市中原2-11-10 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模の一般住宅が建ち並ぶ既存の分譲住宅地域
50位	新川3-17-3	三鷹駅より3,100m	33万9000 円/m²	112万0661 円/坪	+4.63 ％
東京都三鷹市新川3-17-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
51位	北野1-1-61	三鷹台駅より2,000m	33万7000 円/m²	111万4049 円/坪	+3.69 ％
東京都三鷹市北野1-1-61 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 107m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
52位	中原3-1-33	つつじヶ丘駅より2,000m	33万6000 円/m²	111万0743 円/坪	+3.38 ％
東京都三鷹市中原3-1-33 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況周辺に農地も見られる戸建住宅が主体の住宅地域
53位	北野3-11-2	三鷹台駅より1,800m	32万9000 円/m²	108万7603 円/坪	+3.46 ％
東京都三鷹市北野3-11-2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 104m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域
54位	大沢4-16-22	調布駅より1,800m	32万2000 円/m²	106万4462 円/坪	+3.54 ％
東京都三鷹市大沢4-16-22 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
55位	大沢6-10-2	多磨駅より1,500m	25万7000 円/m²	84万9586 円/坪	+3.63 ％
東京都三鷹市大沢6-10-2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 92m²（27坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況住宅の中にアパートや空地が見られる住宅地域

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

三鷹市の最も高価格な地点は「三鷹市下連雀3-26-10」（325万0000円/m²）で、最も低価格な地点は「三鷹市大沢6-10-2」（25万7000円/m²）です。

三鷹市の最新の地価の動向

三鷹市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

東京都三鷹市（みたかし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は61万7523円/m²、坪単価では平均 204万1401円/坪です。公示地価の全国順位は22位です。公示地価の前年からの変動率は+5.04％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は118位です。

住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における三鷹市の平均は47万0733円/m²、坪単価では平均 155万6143円/坪で、前年からの変動率は+4.35％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における三鷹市の平均は98万4500円/m²、坪単価では平均 325万4545円/坪で、前年からの変動率は+6.76％の上昇です。

三鷹市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の三鷹市の平均の過去最高値は114万6482円/m²（1988年）、過去最低値は31万6071円/m²（1983年）で、この二者の差は3.63倍です。

三鷹市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

東京都三鷹市（みたかし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は67万6500円/m²、坪単価では平均 223万6363円/坪です。基準地価の全国順位は21位です。基準地価の前年からの変動率は+4.46％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は150位です。

住宅地の2024年［令和6年］基準地価の三鷹市の平均は42万8769円/m²、坪単価では平均 141万7418円/坪で、前年からの変動率は+3.88％の上昇です。

商業地の2024年［令和6年］基準地価の三鷹市の平均は175万0000円/m²、坪単価では平均 578万5123円/坪で、前年からの変動率は+6.99％の上昇です。

三鷹市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の三鷹市の平均の過去最高値は136万2052円/m²（1990年）、過去最低値は33万0687円/m²（1983年）で、この二者の差は4.12倍です。

三鷹市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

三鷹市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は60万2440円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では199万1539円/坪です。前年からの変動率の平均は+4.12％の上昇です。

三鷹市が圏内の鉄道沿線地価

三鷹市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、中央・総武緩行線の公示地価平均が169万0722円/m²、中央本線の公示地価平均が125万9071円/m²、中央線（東京都内）の公示地価平均が186万2672円/m²、京王井の頭線の公示地価平均が276万2797円/m²です。
三鷹市内の地点（標準地・基準地）の価格は、中央・総武緩行線、中央本線、中央線（東京都内）、京王井の頭線の駅に近いほど高い傾向にあります。

三鷹市の不動産査定リビンマッチ

三鷹市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

三鷹市における土地取引

東京都三鷹市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、東京都庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している三鷹市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での三鷹市のランキングを付けています。
実際に東京都三鷹市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である三鷹市が把握し、三鷹市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

三鷹市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際に三鷹市で行われた不動産取引価格（国土交通省発表）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地だけの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い数字となります。三鷹市における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平米単価で54万1818円/m²、坪単価では179万1134円/坪、前年比+18.78％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-10.06％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、三鷹市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、東京法務局府中支局登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

三鷹市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

三鷹市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	32万1386円/m²	106万2434円/坪
1984年［昭和59年］	33万2250円/m²	109万8347円/坪	+2.79％
1985年［昭和60年］	34万5181円/m²	114万1096円/坪	+3.25％
1986年［昭和61年］	40万1883円/m²	132万8541円/坪	+12.97％
1987年［昭和62年］	90万5000円/m²	299万1735円/坪	+112.21％
1988年［昭和63年］	111万9511円/m²	370万0863円/坪	+24.60％
1989年［平成元年］	115万9916円/m²	383万4435円/坪	-10.48％
1990年［平成2年］	115万5812円/m²	382万0867円/坪	-1.10％
1991年［平成3年］	113万0729円/m²	373万7947円/坪	-2.46％
1992年［平成4年］	100万3708円/m²	331万8044円/坪	-13.97％
1993年［平成5年］	88万0983円/m²	291万2340円/坪	-17.80％
1994年［平成6年］	73万7742円/m²	243万8817円/坪	-12.41％
1995年［平成7年］	65万2535円/m²	215万7141円/坪	-5.69％
1996年［平成8年］	60万3281円/m²	199万4319円/坪	-4.63％
1997年［平成9年］	57万4535円/m²	189万9289円/坪	-2.43％
1998年［平成10年］	54万8169円/m²	181万2128円/坪	-2.49％
1999年［平成11年］	50万1342円/m²	165万7331円/坪	-8.07％
2000年［平成12年］	47万2528円/m²	156万2077円/坪	-5.32％
2001年［平成13年］	45万4900円/m²	150万3801円/坪	-3.37％
2002年［平成14年］	44万0281円/m²	145万5476円/坪	-3.14％
2003年［平成15年］	43万0014円/m²	142万1534円/坪	-2.59％
2004年［平成16年］	42万2281円/m²	139万5972円/坪	-1.97％
2005年［平成17年］	42万5376円/m²	140万6204円/坪	-0.70％
2006年［平成18年］	43万4159円/m²	143万5237円/坪	+1.35％
2007年［平成19年］	47万3303円/m²	156万4638円/坪	+7.38％
2008年［平成20年］	51万6261円/m²	170万6649円/坪	+8.77％
2009年［平成21年］	47万4312円/m²	156万7975円/坪	-8.49％
2010年［平成22年］	45万8754円/m²	151万6542円/坪	-4.51％
2011年［平成23年］	45万6949円/m²	151万0575円/坪	-1.20％
2012年［平成24年］	45万5338円/m²	150万5252円/坪	-0.38％
2013年［平成25年］	45万6271円/m²	150万8334円/坪	+0.24％
2014年［平成26年］	46万6155円/m²	154万1008円/坪	+1.36％
2015年［平成27年］	47万6000円/m²	157万3553円/坪	+1.64％
2016年［平成28年］	48万9237円/m²	161万7313円/坪	+2.82％
2017年［平成29年］	50万5288円/m²	167万0374円/坪	+2.70％
2018年［平成30年］	51万6983円/m²	170万9034円/坪	+2.73％
2019年［令和元年］	53万5949円/m²	177万1732円/坪	+2.98％
2020年［令和2年］	54万9254円/m²	181万5716円/坪	+1.88％
2021年［令和3年］	54万9559円/m²	181万6725円/坪	-0.09％
2022年［令和4年］	55万7898円/m²	184万4291円/坪	+1.27％
2023年［令和5年］	57万4966円/m²	190万0714円/坪	+2.74％
2024年［令和6年］	60万2440円/m²	199万1539円/坪	+4.12％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	31万6071円/m²	104万4864円/坪
1984年［昭和59年］	32万5392円/m²	107万5678円/坪	+2.60％
1985年［昭和60年］	33万7392円/m²	111万5348円/坪	+2.92％
1986年［昭和61年］	36万7074円/m²	121万3467円/坪	+6.18％
1987年［昭和62年］	75万5259円/m²	249万6724円/坪	+91.96％
1988年［昭和63年］	114万6482円/m²	379万0025円/坪	+45.03％
1989年［平成元年］	104万4241円/m²	345万2037円/坪	-11.23％
1990年［平成2年］	102万0689円/m²	337万4180円/坪	-2.40％
1991年［平成3年］	101万0068円/m²	333万9070円/坪	-1.26％
1992年［平成4年］	92万1586円/m²	304万6565円/坪	-11.28％
1993年［平成5年］	86万0350円/m²	284万4132円/坪	-18.62％
1994年［平成6年］	72万1893円/m²	238万6425円/坪	-13.74％
1995年［平成7年］	63万6057円/m²	210万2670円/坪	-5.99％
1996年［平成8年］	58万6557円/m²	193万9033円/坪	-5.04％
1997年［平成9年］	55万7211円/m²	184万2021円/坪	-2.74％
1998年［平成10年］	53万6980円/m²	177万5143円/坪	-2.23％
1999年［平成11年］	48万8576円/m²	161万5130円/坪	-8.02％
2000年［平成12年］	45万9038円/m²	151万7482円/坪	-5.65％
2001年［平成13年］	44万2269円/m²	146万2047円/坪	-3.38％
2002年［平成14年］	42万8924円/m²	141万7932円/坪	-2.86％
2003年［平成15年］	41万9641円/m²	138万7244円/坪	-2.47％
2004年［平成16年］	41万0849円/m²	135万8178円/坪	-2.26％
2005年［平成17年］	41万0423円/m²	135万6770円/坪	-0.99％
2006年［平成18年］	41万6153円/m²	137万5715円/坪	+0.89％
2007年［平成19年］	44万9920円/m²	148万7338円/坪	+6.25％
2008年［平成20年］	50万4530円/m²	166万7869円/坪	+11.56％
2009年［平成21年］	46万3812円/m²	153万3264円/坪	-8.54％
2010年［平成22年］	44万7266円/m²	147万8567円/坪	-5.11％
2011年［平成23年］	44万6139円/m²	147万4841円/坪	-1.38％
2012年［平成24年］	44万4441円/m²	146万9229円/坪	-0.43％
2013年［平成25年］	44万4441円/m²	146万9229円/坪	-0.01％
2014年［平成26年］	45万4761円/m²	150万3345円/坪	+1.42％
2015年［平成27年］	46万3476円/m²	153万2152円/坪	+1.67％
2016年［平成28年］	47万4720円/m²	156万9325円/坪	+2.59％
2017年［平成29年］	48万8441円/m²	161万4683円/坪	+2.58％
2018年［平成30年］	49万7162円/m²	164万3513円/坪	+2.66％
2019年［平成31年］	51万4813円/m²	170万1864円/坪	+3.04％
2020年［令和2年］	53万1465円/m²	175万6909円/坪	+2.51％
2021年［令和3年］	52万9604円/m²	175万0759円/坪	-0.27％
2022年［令和4年］	53万5511円/m²	177万0286円/坪	+0.96％
2023年［令和5年］	55万0255円/m²	181万9027円/坪	+2.55％
2024年［令和6年］	57万4883円/m²	190万0442円/坪	+3.99％
2025年［令和7年］	61万7523円/m²	204万1401円/坪	+5.04％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	33万0687円/m²	109万3181円/坪
1984年［昭和59年］	34万4250円/m²	113万8016円/坪	+3.13％
1985年［昭和60年］	35万8812円/m²	118万6157円/坪	+3.79％
1986年［昭和61年］	46万0625円/m²	152万2727円/坪	+25.19％
1987年［昭和62年］	115万7687円/m²	382万7066円/坪	+143.86％
1988年［昭和63年］	107万0625円/m²	353万9256円/坪	-9.46％
1989年［平成元年］	133万6473円/m²	441万8094円/坪	-9.16％
1990年［平成2年］	136万2052円/m²	450万2653円/坪	+1.04％
1991年［平成3年］	131万4894円/m²	434万6759円/坪	-4.28％
1992年［平成4年］	112万9052円/m²	373万2405円/坪	-18.07％
1993年［平成5年］	92万4421円/m²	305万5937円/坪	-16.55％
1994年［平成6年］	77万6947円/m²	256万8421円/坪	-9.63％
1995年［平成7年］	69万7631円/m²	230万6220円/坪	-4.99％
1996年［平成8年］	64万9052円/m²	214万5628円/坪	-3.49％
1997年［平成9年］	62万1947円/m²	205万6024円/坪	-1.62％
1998年［平成10年］	57万8789円/m²	191万3353円/坪	-3.17％
1999年［平成11年］	53万8222円/m²	177万9247円/坪	-8.22％
2000年［平成12年］	51万1500円/m²	169万0909円/坪	-4.37％
2001年［平成13年］	49万1388円/m²	162万4426円/坪	-3.36％
2002年［平成14年］	47万3722円/m²	156万6023円/坪	-3.89％
2003年［平成15年］	46万0555円/m²	152万2497円/坪	-2.97％
2004年［平成16年］	45万5944円/m²	150万7254円/坪	-1.08％
2005年［平成17年］	47万1117円/m²	155万7413円/坪	+0.18％
2006年［平成18年］	48万9235円/m²	161万7306円/坪	+2.76％
2007年［平成19年］	54万6375円/m²	180万6198円/坪	+10.84％
2008年［平成20年］	55万2187円/m²	182万5413円/坪	+0.22％
2009年［平成21年］	50万5812円/m²	167万2107円/坪	-8.34％
2010年［平成22年］	49万1062円/m²	162万3347円/坪	-2.84％
2011年［平成23年］	48万6000円/m²	160万6611円/坪	-0.71％
2012年［平成24年］	48万4625円/m²	160万2066円/坪	-0.23％
2013年［平成25年］	48万8062円/m²	161万3429円/坪	+0.89％
2014年［平成26年］	49万6062円/m²	163万9876円/坪	+1.22％
2015年［平成27年］	50万8875円/m²	168万2231円/坪	+1.54％
2016年［平成28年］	52万8250円/m²	174万6280円/坪	+3.38％
2017年［平成29年］	55万0562円/m²	182万0041円/坪	+3.03％
2018年［平成30年］	57万0250円/m²	188万5123円/坪	+2.92％
2019年［令和元年］	59万2750円/m²	195万9504円/坪	+2.81％
2020年［令和2年］	59万7062円/m²	197万3760円/坪	+0.18％
2021年［令和3年］	60万3187円/m²	199万4008円/坪	+0.38％
2022年［令和4年］	61万8062円/m²	204万3181円/坪	+2.13％
2023年［令和5年］	64万1375円/m²	212万0247円/坪	+3.24％
2024年［令和6年］	67万6500円/m²	223万6363円/坪	+4.46％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2025年6月14日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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