吉祥寺駅

吉祥寺駅の最新の地価動向

吉祥寺駅（きちじょうじえき）の現在の地価は、公示地価の平均が172万7600円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は571万1074円/坪であり、前年比は+6.79％の上昇です。基準地価の平均が267万0166円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は882万6997円/坪であり、前年比は+7.13％の上昇です。地価総平均は190万6047円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は630万0983円/坪であり、前年比は+5.81％の上昇です。

吉祥寺駅の最高地価地点は「武蔵野市吉祥寺本町1-9-12」（838万0000円/m²）で、最低地価地点は「武蔵野市吉祥寺東町2-22-1」（65万1000円/m²）です。

吉祥寺駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は279万6000円/m²（1988年）、最低値は88万1285円/m²（1999年）で、双方の落差は3.17倍です。基準地価の最高値は665万6666円/m²（1987年）、最低値は145万4000円/m²（2012年）で、両者の落差は4.58倍です。
吉祥寺駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途になります。

吉祥寺駅の平均地価を求めるにあたり、吉祥寺駅周辺、東京都武蔵野市吉祥寺南町1～2丁目、吉祥寺南町3丁目（北西部）、吉祥寺南町4丁目（北西部）、吉祥寺本町1～2丁目・4丁目、吉祥寺東町1丁目、吉祥寺北町1～2丁目の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

吉祥寺駅の所属路線の沿線地価

吉祥寺駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、中央・総武緩行線の公示地価平均が169万0722円/m²、中央本線の公示地価平均が125万9071円/m²、中央線（東京都内）の公示地価平均が186万2672円/m²、京王井の頭線の公示地価平均が276万2797円/m²です。標準地・基準地の価格は吉祥寺駅に近いほど高い傾向にあります。

吉祥寺駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	141万7000円/m2	468万4297円/坪
1984年［昭和59年］	156万7250円/m2	518万0991円/坪	+6.96％
1985年［昭和60年］	174万7000円/m2	577万5206円/坪	+8.09％
1986年［昭和61年］	216万1600円/m2	714万5785円/坪	+27.38％
1987年［昭和62年］	411万0000円/m2	1358万6776円/坪	+144.39％
1988年［昭和63年］	416万0000円/m2	1375万2066円/坪	+19.69％
1989年［平成元年］	438万4444円/m2	1449万4031円/坪	-7.46％
1990年［平成2年］	437万0000円/m2	1444万6280円/坪	-1.01％
1991年［平成3年］	435万2222円/m2	1438万7511円/坪	-1.35％
1992年［平成4年］	373万5333円/m2	1234万8209円/坪	-16.58％
1993年［平成5年］	298万2444円/m2	985万9320円/坪	-21.91％
1994年［平成6年］	223万9700円/m2	740万3966円/坪	-24.05％
1995年［平成7年］	188万4700円/m2	623万0413円/坪	-12.20％
1996年［平成8年］	164万2600円/m2	543万0082円/坪	-9.26％
1997年［平成9年］	151万5500円/m2	500万9917円/坪	-5.30％
1998年［平成10年］	137万9200円/m2	455万9338円/坪	-5.39％
1999年［平成11年］	117万7250円/m2	389万1735円/坪	-8.19％
2000年［平成12年］	131万8076円/m2	435万7279円/坪	-5.67％
2001年［平成13年］	123万2000円/m2	407万2727円/坪	-2.43％
2002年［平成14年］	122万2200円/m2	404万0330円/坪	-1.92％
2003年［平成15年］	121万4600円/m2	401万5206円/坪	-1.03％
2004年［平成16年］	122万0066円/m2	403万3278円/坪	-0.15％
2005年［平成17年］	126万0333円/m2	416万6391円/坪	+1.98％
2006年［平成18年］	131万7800円/m2	435万6363円/坪	+4.67％
2007年［平成19年］	142万5066円/m2	471万0964円/坪	+9.93％
2008年［平成20年］	153万8666円/m2	508万6501円/坪	+10.55％
2009年［平成21年］	137万5250円/m2	454万6280円/坪	-7.78％
2010年［平成22年］	122万9500円/m2	406万4462円/坪	-4.59％
2011年［平成23年］	121万6111円/m2	402万0202円/坪	-0.90％
2012年［平成24年］	121万2944円/m2	400万9733円/坪	-0.17％
2013年［平成25年］	122万3166円/m2	404万3526円/坪	+0.85％
2014年［平成26年］	127万4222円/m2	421万2304円/坪	+3.73％
2015年［平成27年］	133万2166円/m2	440万3856円/坪	+4.04％
2016年［平成28年］	142万1333円/m2	469万8622円/坪	+5.23％
2017年［平成29年］	151万8888円/m2	502万1120円/坪	+5.25％
2018年［平成30年］	161万7888円/m2	534万8393円/坪	+5.02％
2019年［令和元年］	164万0450円/m2	542万2975円/坪	+5.97％
2020年［令和2年］	168万1761円/m2	555万9543円/坪	+4.02％
2021年［令和3年］	167万3714円/m2	553万2939円/坪	-0.09％
2022年［令和4年］	171万6904円/m2	567万5718円/坪	+2.34％
2023年［令和5年］	178万5666円/m2	590万3030円/坪	+3.60％
2024年［令和6年］	190万6047円/m2	630万0983円/坪	+5.81％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	105万2000円/m2	347万7685円/坪
1984年［昭和59年］	113万2000円/m2	374万2148円/坪	+5.70％
1985年［昭和60年］	124万8000円/m2	412万5619円/坪	+7.44％
1986年［昭和61年］	144万1000円/m2	476万3636円/坪	+11.95％
1987年［昭和62年］	220万0000円/m2	727万2727円/坪	+124.54％
1988年［昭和63年］	279万6000円/m2	924万2975円/坪	+38.24％
1989年［平成元年］	264万8000円/m2	875万3718円/坪	-8.33％
1990年［平成2年］	262万2000円/m2	866万7768円/坪	-1.81％
1991年［平成3年］	260万4000円/m2	860万8264円/坪	-1.29％
1992年［平成4年］	231万8000円/m2	766万2809円/坪	-13.38％
1993年［平成5年］	188万4800円/m2	623万0743円/坪	-21.29％
1994年［平成6年］	154万4500円/m2	510万5785円/坪	-24.87％
1995年［平成7年］	131万5333円/m2	434万8209円/坪	-11.37％
1996年［平成8年］	114万7333円/m2	379万2837円/坪	-8.07％
1997年［平成9年］	105万8500円/m2	349万9173円/坪	-4.76％
1998年［平成10年］	100万5333円/m2	332万3415円/坪	-3.31％
1999年［平成11年］	88万1285円/m2	291万3341円/坪	-8.77％
2000年［平成12年］	120万0625円/m2	396万9008円/坪	-6.49％
2001年［平成13年］	109万1111円/m2	360万6978円/坪	-2.80％
2002年［平成14年］	109万7800円/m2	362万9090円/坪	-2.06％
2003年［平成15年］	108万8800円/m2	359万9338円/坪	-1.17％
2004年［平成16年］	108万4700円/m2	358万5785円/坪	-0.54％
2005年［平成17年］	111万4700円/m2	368万4958円/坪	+1.49％
2006年［平成18年］	116万3900円/m2	384万7603円/坪	+4.15％
2007年［平成19年］	124万4600円/m2	411万4380円/坪	+8.57％
2008年［平成20年］	138万2000円/m2	456万8595円/坪	+13.84％
2009年［平成21年］	122万9181円/m2	406万3410円/坪	-7.63％
2010年［平成22年］	110万9916円/m2	366万9146円/坪	-5.63％
2011年［平成23年］	109万7000円/m2	362万6446円/坪	-1.07％
2012年［平成24年］	109万2416円/m2	361万1294円/坪	-0.22％
2013年［平成25年］	109万4333円/m2	361万7630円/坪	+0.34％
2014年［平成26年］	113万6083円/m2	375万5647円/坪	+3.39％
2015年［平成27年］	118万5500円/m2	391万9008円/坪	+3.87％
2016年［平成28年］	125万1583円/m2	413万7465円/坪	+4.58％
2017年［平成29年］	133万6750円/m2	441万9008円/坪	+5.13％
2018年［平成30年］	142万1833円/m2	470万0275円/坪	+4.88％
2019年［平成31年］	140万0571円/m2	462万9988円/坪	+5.57％
2020年［令和2年］	145万2066円/m2	480万0220円/坪	+5.03％
2021年［令和3年］	143万0733円/m2	472万9696円/坪	-0.57％
2022年［令和4年］	145万8933円/m2	482万2920円/坪	+1.98％
2023年［令和5年］	150万8933円/m2	498万8209円/坪	+3.25％
2024年［令和6年］	160万0400円/m2	529万0578円/坪	+5.28％
2025年［令和7年］	172万7600円/m2	571万1074円/坪	+6.79％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	178万2000円/m2	589万0909円/坪
1984年［昭和59年］	200万2500円/m2	661万9834円/坪	+8.23％
1985年［昭和60年］	224万6000円/m2	742万4793円/坪	+8.74％
1986年［昭和61年］	264万2000円/m2	873万3884円/坪	+42.82％
1987年［昭和62年］	665万6666円/m2	2200万5509円/坪	+157.62％
1988年［昭和63年］	643万3333円/m2	2126万7217円/坪	-5.04％
1989年［平成元年］	655万5000円/m2	2166万9421円/坪	-6.01％
1990年［平成2年］	655万5000円/m2	2166万9421円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	653万7500円/m2	2161万1570円/坪	-1.42％
1992年［平成4年］	550万7000円/m2	1820万4958円/坪	-20.59％
1993年［平成5年］	435万4500円/m2	1439万5041円/坪	-22.68％
1994年［平成6年］	328万2500円/m2	1085万1239円/坪	-23.02％
1995年［平成7年］	273万8750円/m2	905万3718円/坪	-13.43％
1996年［平成8年］	238万5500円/m2	788万5950円/坪	-11.04％
1997年［平成9年］	220万1000円/m2	727万6033円/坪	-6.13％
1998年［平成10年］	194万0000円/m2	641万3223円/坪	-8.51％
1999年［平成11年］	159万1600円/m2	526万1487円/坪	-7.32％
2000年［平成12年］	150万6000円/m2	497万8512円/坪	-4.52％
2001年［平成13年］	148万5600円/m2	491万1074円/坪	-1.82％
2002年［平成14年］	147万1000円/m2	486万2809円/坪	-1.66％
2003年［平成15年］	146万6200円/m2	484万6942円/坪	-0.74％
2004年［平成16年］	149万0800円/m2	492万8264円/坪	+0.63％
2005年［平成17年］	155万1600円/m2	512万9256円/坪	+2.96％
2006年［平成18年］	162万5600円/m2	537万3884円/坪	+5.72％
2007年［平成19年］	178万6000円/m2	590万4132円/坪	+12.64％
2008年［平成20年］	185万2000円/m2	612万2314円/坪	+3.99％
2009年［平成21年］	169万6600円/m2	560万8595円/坪	-8.07％
2010年［平成22年］	146万8666円/m2	485万5096円/坪	-2.29％
2011年［平成23年］	145万4333円/m2	480万7713円/坪	-0.57％
2012年［平成24年］	145万4000円/m2	480万6611円/坪	-0.06％
2013年［平成25年］	148万0833円/m2	489万5316円/坪	+1.89％
2014年［平成26年］	155万0500円/m2	512万5619円/坪	+4.41％
2015年［平成27年］	162万5500円/m2	537万3553円/坪	+4.37％
2016年［平成28年］	176万0833円/m2	582万0936円/坪	+6.53％
2017年［平成29年］	188万3166円/m2	622万5344円/坪	+5.49％
2018年［平成30年］	201万0000円/m2	664万4628円/坪	+5.32％
2019年［令和元年］	220万0166円/m2	727万3278円/坪	+6.79％
2020年［令和2年］	225万6000円/m2	745万7851円/坪	+1.68％
2021年［令和3年］	228万1166円/m2	754万1046円/坪	+1.11％
2022年［令和4年］	236万1833円/m2	780万7713円/坪	+3.23％
2023年［令和5年］	247万7500円/m2	819万0082円/坪	+4.46％
2024年［令和6年］	267万0166円/m2	882万6997円/坪	+7.13％

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