中野区

2025年［令和7年］公示地価

平均

118万1215

円/m²

変動率

+12.38

％

上昇

坪単価

390万4845

円/坪

公示地価ランキング

12 位／1375市町村

変動率ランキング

14 位／1374市町村

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中野区の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

中野区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	中野駅	185万3066円/m²	612万5840円/坪	+16.25％
2位	西新宿五丁目駅	146万0250円/m²	482万7272円/坪	+9.42％
3位	新中野駅	135万3333円/m²	447万3829円/坪	+15.37％
4位	東中野駅	133万7000円/m²	441万9834円/坪	+14.99％
5位	中野坂上駅	121万3166円/m²	401万0468円/坪	+13.53％
6位	落合駅	104万0000円/m²	343万8016円/坪	+13.50％
7位	中野新橋駅	103万6333円/m²	342万5895円/坪	+11.52％
8位	高円寺駅	92万5333円/m²	305万8953円/坪	+12.28％
9位	中野富士見町駅	82万8500円/m²	273万8842円/坪	+10.33％
10位	方南町駅	76万0666円/m²	251万4600円/坪	+9.93％
11位	沼袋駅	69万3600円/m²	229万2892円/坪	+8.94％
12位	新井薬師前駅	67万8333円/m²	224万2424円/坪	+7.71％
13位	野方駅	66万8400円/m²	220万9586円/坪	+10.10％
14位	下井草駅	56万9000円/m²	188万0991円/坪	+7.46％
15位	新江古田駅	55万8500円/m²	184万6280円/坪	+6.98％
16位	鷺ノ宮駅	55万4800円/m²	183万4049円/坪	+7.09％
17位	富士見台駅	51万3333円/m²	169万6969円/坪	+6.31％
18位	都立家政駅	50万8500円/m²	168万0991円/坪	+6.70％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

中野区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは中野駅（185万3066円/m²）、最も低価格なのは都立家政駅（50万8500円/m²）となります。

中野区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
中野（町名）	215万0400円/m²	710万8760円/坪	+16.32％
本町	151万9333円/m²	502万2589円/坪	+14.89％
中央	120万0000円/m²	396万6942円/坪	+14.20％
新井	98万7600円/m²	326万4793円/坪	+11.74％
弥生町	94万6750円/m²	312万9752円/坪	+11.21％
南台	93万3500円/m²	308万5950円/坪	+11.79％
大和町	70万7500円/m²	233万8842円/坪	+13.02％
沼袋（町名）	68万7000円/m²	227万1074円/坪	+9.92％
江原町	61万3000円/m²	202万6446円/坪	+7.17％
上高田	59万5000円/m²	196万6942円/坪	+7.40％
鷺宮	54万2000円/m²	179万1735円/坪	+7.01％
上鷺宮	53万6000円/m²	177万1900円/坪	+7.90％
白鷺	52万7000円/m²	174万2148円/坪	+7.11％
若宮	52万5000円/m²	173万5537円/坪	+7.14％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

中野区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	中野3-36-15	中野駅より0m	667万0000 円/m²	2204万9586 円/坪	+23.75 ％
東京都中野区中野3-36-15 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 192m²（58坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東・幅員20.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	中野5-64-9	中野駅より70m	636万0000 円/m²	2102万4793 円/坪	+12.97 ％
東京都中野区中野5-64-9 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 60m²（18坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店、飲食店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
3位	中野5-67-5	中野駅より250m	437万0000 円/m²	1444万6280 円/坪	+23.80 ％
東京都中野区中野5-67-5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 129m²（39坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
4位	東中野3-8-15	東中野駅より130m	288万0000 円/m²	952万0661 円/坪	+16.60 ％
東京都中野区東中野3-8-15 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 427m²（129坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東・幅員40.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
5位	本町2-49-12	中野坂上駅より50m	241万0000 円/m²	796万6942 円/坪	+19.31 ％
東京都中野区本町2-49-12 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域
6位	中野5-56-10	中野駅より300m	200万0000 円/m²	661万1570 円/坪	+18.34 ％
東京都中野区中野5-56-10 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 79m²（23坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員2.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小規模な飲食店舗が建ち並ぶ商業地域
7位	本町3-30-10	中野坂上駅より410m	183万0000 円/m²	604万9586 円/坪	+12.27 ％
東京都中野区本町3-30-10 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所兼共同住宅が多い商業地域
8位	中野3-34-13	中野駅より270m	169万0000 円/m²	558万6776 円/坪	+20.71 ％
東京都中野区中野3-34-13 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 152m²（45坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
9位	弥生町2-21-6	中野新橋駅より0m	164万0000 円/m²	542万1487 円/坪	+16.31 ％
東京都中野区弥生町2-21-6 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 210m²（63坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
10位	新井1-25-6	中野駅より700m	163万0000 円/m²	538万8429 円/坪	+18.98 ％
東京都中野区新井1-25-6 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 216m²（65坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗、事務所、マンションの多い商業地域
10位	中野2-11-1	中野駅より280m	163万0000 円/m²	538万8429 円/坪	+18.12 ％
東京都中野区中野2-11-1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 408m²（123坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所、マンションが多い商業地域
12位	中央4-27-5	新中野駅より460m	161万0000 円/m²	532万2314 円/坪	+19.26 ％
東京都中野区中央4-27-5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 177m²（53坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
13位	新井1-2-12	中野駅より680m	152万0000 円/m²	502万4793 円/坪	+14.29 ％
東京都中野区新井1-2-12 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 137m²（41坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
14位	本町4-37-25	新中野駅より400m	138万0000 円/m²	456万1983 円/坪	+15.97 ％
東京都中野区本町4-37-25 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 75m²（22坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅、事務所が多い商業地域
15位	東中野4-10-20	東中野駅より190m	135万0000 円/m²	446万2809 円/坪	+16.38 ％
東京都中野区東中野4-10-20 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 133m²（40坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員10.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
16位	中野1-50-3	中野駅より1,000m	134万0000 円/m²	442万9752 円/坪	+16.52 ％
東京都中野区中野1-50-3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 345m²（104坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
17位	中央1-21-13	中野坂上駅より270m	128万0000 円/m²	423万1404 円/坪	+14.29 ％
東京都中野区中央1-21-13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 2,014m²（609坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員5.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況共同住宅のほか一般住宅も見られる住宅地域
18位	野方1-29-2	中野駅より1,000m	122万0000 円/m²	403万3057 円/坪	+18.45 ％
東京都中野区野方1-29-2 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 108m²（32坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南・幅員15.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
19位	東中野3-16-14	落合駅より230m	120万0000 円/m²	396万6942 円/坪	+18.81 ％
東京都中野区東中野3-16-14 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・倉庫　利用状況表示倉庫、事務所兼住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
20位	東中野1-6-4	東中野駅より630m	119万0000 円/m²	393万3884 円/坪	+19.24 ％
東京都中野区東中野1-6-4 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 141m²（42坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南東・幅員11.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
21位	南台2-49-8	中野富士見町駅より840m	112万0000 円/m²	370万2479 円/坪	+16.55 ％
東京都中野区南台2-49-8 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 170m²（51坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層ビル、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
22位	中野3-23-46	中野駅より500m	107万0000 円/m²	353万7190 円/坪	+10.88 ％
東京都中野区中野3-23-46 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 304m²（91坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模以上の住宅の多い閑静な住宅地域
23位	弥生町5-11-24	中野富士見町駅より460m	100万0000 円/m²	330万5785 円/坪	+10.86 ％
東京都中野区弥生町5-11-24 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 178m²（53坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、中高層共同住宅等が混在する商業地域
24位	中野2-14-6	中野駅より450m	99万7000 円/m²	329万5867 円/坪	+9.80 ％
東京都中野区中野2-14-6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 230m²（69坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員5.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
25位	新井1-14-17	中野駅より620m	97万2000 円/m²	321万3223 円/坪	+12.76 ％
東京都中野区新井1-14-17 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 95m²（28坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員5.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小規模な小売店舗兼住宅等が多い商業地域
26位	東中野1-14-5	東中野駅より560m	96万7000 円/m²	319万6694 円/坪	+10.64 ％
東京都中野区東中野1-14-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 317m²（95坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模以上の一般住宅の多い住宅地域
27位	鷺宮3-19-5	鷺ノ宮駅より70m	89万6000 円/m²	296万1983 円/坪	+6.54 ％
東京都中野区鷺宮3-19-5 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・医院　利用状況表示店舗、診療所兼住宅　地積 171m²（51坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小規模店舗、店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域
28位	野方6-31-11	野方駅より70m	88万7000 円/m²	293万2231 円/坪	+10.05 ％
東京都中野区野方6-31-11 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 119m²（35坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員5.5m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況低層の小規模店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
29位	中野5-38-14	中野駅より500m	88万2000 円/m²	291万5702 円/坪	+10.25 ％
東京都中野区中野5-38-14 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 218m²（65坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域
30位	中央1-30-23	中野坂上駅より360m	87万2000 円/m²	288万2644 円/坪	+6.21 ％
東京都中野区中央1-30-23 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 241m²（72坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
31位	新井2-8-10	中野駅より820m	86万0000 円/m²	284万2975 円/坪	+11.11 ％
東京都中野区新井2-8-10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 170m²（51坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の中層共同住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
32位	中野3-45-4	中野駅より460m	85万5000 円/m²	282万6446 円/坪	+11.04 ％
東京都中野区中野3-45-4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員3.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模共同住宅、戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域
33位	東中野2-33-2	東中野駅より500m	85万1000 円/m²	281万3223 円/坪	+11.24 ％
東京都中野区東中野2-33-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅にマンションが見られる住宅地域
34位	新井5-16-1	新井薬師前駅より210m	84万5000 円/m²	279万3388 円/坪	+8.33 ％
東京都中野区新井5-16-1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 144m²（43坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小規模な小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
35位	大和町1-13-9	野方駅より740m	83万8000 円/m²	277万0247 円/坪	+16.55 ％
東京都中野区大和町1-13-9 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 142m²（42坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域
36位	東中野4-12-18	東中野駅より350m	80万0000 円/m²	264万4628 円/坪	+8.70 ％
東京都中野区東中野4-12-18 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 161m²（48坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域
37位	鷺宮3-1-16	都立家政駅より1m	77万2000 円/m²	255万2066 円/坪	+7.37 ％
東京都中野区鷺宮3-1-16 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 67m²（20坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.4m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
38位	本町2-13-13	中野坂上駅より550m	76万8000 円/m²	253万8842 円/坪	+9.40 ％
東京都中野区本町2-13-13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が多い住宅地域
39位	南台3-18-5	方南町駅より930m	74万7000 円/m²	246万9421 円/坪	+7.02 ％
東京都中野区南台3-18-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 81m²（24坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
40位	弥生町5-9-26	中野富士見町駅より550m	74万6000 円/m²	246万6115 円/坪	+8.91 ％
東京都中野区弥生町5-9-26 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 102m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
41位	野方6-52-5	野方駅より650m	74万3000 円/m²	245万6198 円/坪	+7.22 ％
東京都中野区野方6-52-5 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 456m²（137坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員15.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗付マンションが多い路線商業地域
42位	江古田4-30-3	沼袋駅より550m	73万4000 円/m²	242万6446 円/坪	+9.06 ％
東京都中野区江古田4-30-3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域
43位	南台3-13-12	方南町駅より1,000m	73万0000 円/m²	241万3223 円/坪	+7.99 ％
東京都中野区南台3-13-12 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 68m²（20坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.3m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼共同住宅を主体とする商業地域
44位	中央2-45-4	中野坂上駅より480m	71万0000 円/m²	234万7107 円/坪	+9.06 ％
東京都中野区中央2-45-4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 80m²（24坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅が多く見られる住宅地域
45位	本町6-22-5	新中野駅より450m	70万5000 円/m²	233万0578 円/坪	+7.63 ％
東京都中野区本町6-22-5 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 215m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
46位	弥生町4-10-6	中野新橋駅より450m	70万1000 円/m²	231万7355 円/坪	+8.85 ％
東京都中野区弥生町4-10-6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 245m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
47位	弥生町1-35-13	西新宿五丁目駅より500m	70万0000 円/m²	231万4049 円/坪	+10.76 ％
東京都中野区弥生町1-35-13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 178m²（53坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員3.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅、アパート等が密集する住宅地域
48位	沼袋1-39-3	沼袋駅より90m	68万7000 円/m²	227万1074 円/坪	+9.92 ％
東京都中野区沼袋1-39-3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 109m²（32坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
49位	上高田2-22-8	新井薬師前駅より350m	63万2000 円/m²	208万9256 円/坪	+7.48 ％
東京都中野区上高田2-22-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員4.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
50位	新井4-11-10	沼袋駅より500m	63万1000 円/m²	208万5950 円/坪	+7.50 ％
東京都中野区新井4-11-10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 76m²（22坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が建ち並ぶ既成住宅地域
51位	南台3-37-7	方南町駅より700m	62万0000 円/m²	204万9586 円/坪	+7.08 ％
東京都中野区南台3-37-7 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 85m²（25坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員3.6m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
52位	江原町1-33-2	新江古田駅より610m	61万3000 円/m²	202万6446 円/坪	+7.17 ％
東京都中野区江原町1-33-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 213m²（64坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
53位	上鷺宮3-16-5	富士見台駅より400m	61万0000 円/m²	201万6528 円/坪	+8.35 ％
東京都中野区上鷺宮3-16-5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 165m²（49坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南・幅員14.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層店舗兼事務所、共同住宅等が多い商業地域
54位	大和町1-36-12	高円寺駅より750m	60万0000 円/m²	198万3471 円/坪	+8.70 ％
東京都中野区大和町1-36-12 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 159m²（48坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員3.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパートが多い住宅地域
55位	上高田4-34-4	新井薬師前駅より620m	57万9000 円/m²	191万4049 円/坪	+6.63 ％
東京都中野区上高田4-34-4 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域
56位	大和町4-4-8	高円寺駅より1,100m	57万7000 円/m²	190万7438 円/坪	+9.49 ％
東京都中野区大和町4-4-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 79m²（23坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員3.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域
57位	江原町3-24-2	新江古田駅より300m	57万3000 円/m²	189万4214 円/坪	+6.51 ％
東京都中野区江原町3-24-2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示寄宿舎　地積 217m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域
58位	鷺宮3-28-5	鷺ノ宮駅より320m	56万0000 円/m²	185万1239 円/坪	+7.07 ％
東京都中野区鷺宮3-28-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
59位	上高田5-30-3	新井薬師前駅より460m	55万8000 円/m²	184万4628 円/坪	+7.31 ％
東京都中野区上高田5-30-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 114m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
60位	江古田4-32-14	沼袋駅より800m	55万6000 円/m²	183万8016 円/坪	+7.13 ％
東京都中野区江古田4-32-14 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
61位	沼袋2-23-11	沼袋駅より550m	53万9000 円/m²	178万1818 円/坪	+6.31 ％
東京都中野区沼袋2-23-11 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員5.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
62位	野方2-43-5	野方駅より800m	52万7000 円/m²	174万2148 円/坪	+7.55 ％
東京都中野区野方2-43-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 215m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
62位	白鷺3-6-9	鷺ノ宮駅より750m	52万7000 円/m²	174万2148 円/坪	+7.11 ％
東京都中野区白鷺3-6-9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 183m²（55坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
64位	若宮2-10-11	都立家政駅より620m	52万5000 円/m²	173万5537 円/坪	+7.14 ％
東京都中野区若宮2-10-11 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅、アパート等が見られる住宅地域
65位	鷺宮4-25-9	鷺ノ宮駅より600m	52万4000 円/m²	173万2231 円/坪	+6.94 ％
東京都中野区鷺宮4-25-9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 204m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い住宅地域
66位	野方4-40-19	野方駅より700m	51万3000 円/m²	169万5867 円/坪	+6.88 ％
東京都中野区野方4-40-19 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 141m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員3.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
67位	上鷺宮5-21-8	富士見台駅より900m	46万2000 円/m²	152万7272 円/坪	+7.44 ％
東京都中野区上鷺宮5-21-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

中野区の最高額地点は「中野区中野3-36-15」（667万0000円/m²）で、最低額地点は「中野区上鷺宮5-21-8」（46万2000円/m²）です。

中野区の最新の地価の動向

中野区の公示地価の動向 2025年［令和7年］

東京都中野区（なかのく）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は118万1215円/m²、坪単価では平均 390万4845円/坪です。公示地価の全国順位は12位です。公示地価の前年からの変動率は+12.38％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は14位です。

住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）における中野区の平均は71万6259円/m²、坪単価では平均 236万7799円/坪で、前年からの変動率は+8.87％の上昇です。

商業地の公示地価（2025年［令和7年］）における中野区の平均は170万4291円/m²、坪単価では平均 563万4022円/坪で、前年からの変動率は+16.34％の上昇です。

中野区の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の中野区の平均の過去最高値は204万4166円/m²（1988年）、過去最低値は55万5500円/m²（1983年）で、この両者の落差は3.68倍です。

中野区の基準地価の動向 2024年［令和6年］

東京都中野区（なかのく）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は124万6818円/m²、坪単価では平均 412万1712円/坪です。基準地価の全国順位は11位です。基準地価の前年からの変動率は+9.24％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は36位です。

住宅地の2024年［令和6年］基準地価における中野区の平均は66万5090円/m²、坪単価では平均 219万8647円/坪で、前年からの変動率は+7.38％の上昇です。

商業地の2024年［令和6年］基準地価における中野区の平均は182万8545円/m²、坪単価では平均 604万4778円/坪で、前年からの変動率は+11.11％の上昇です。

中野区の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の中野区の平均の過去最高値は210万6521円/m²（1988年）、過去最低値は56万5080円/m²（1983年）で、この両者の落差は3.73倍です。

中野区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

中野区の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は108万7240円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では359万4181円/坪です。前年からの変動率の平均は+7.69％の上昇です。

中野区が圏内の鉄道沿線地価

中野区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、中央・総武緩行線の公示地価平均が169万0722円/m²、中央本線の公示地価平均が125万9071円/m²、中央線（東京都内）の公示地価平均が186万2672円/m²、東京メトロ丸ノ内線の公示地価平均が639万8709円/m²、東京メトロ東西線の公示地価平均が203万6607円/m²、都営大江戸線の公示地価平均が319万6308円/m²、西武新宿線の公示地価平均が47万0724円/m²です。
中野区内の地価は、中央・総武緩行線、中央本線、中央線（東京都内）、丸ノ内線、東西線、都営大江戸線、西武新宿線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

中野区の不動産査定リビンマッチ

中野区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

中野区で家を建てるには？

中野区で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

中野区の土地を探す

中野区の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。
行政サービス	中野区役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	中野区ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認します。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：中野区の住宅地の公示地価平均 71万6259円/m²（2025年［令和7年］）

中野区の土地を購入する

中野区の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

中野区の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVRモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

中野区における土地取引

東京都中野区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、東京都庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している中野区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での中野区の順位を導き出しています。
実際に東京都中野区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅建士など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である東京都が管理し、東京都が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

中野区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

中野区で現実に行われた不動産取引の価格（国交省）の中で、上物（建物）を含まない土地だけの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近似した数値となります。中野区における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平方メートル単位で68万2857円/m²、坪単価では225万7378円/坪、前年変動率-15.87％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-37.19％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、中野区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、東京法務局（中野出張所）登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

中野区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

中野区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	55万9854円/m²	185万0758円/坪
1984年［昭和59年］	58万2849円/m²	192万6773円/坪	+3.47％
1985年［昭和60年］	62万5433円/m²	206万7550円/坪	+4.37％
1986年［昭和61年］	96万7777円/m²	319万9265円/坪	+21.09％
1987年［昭和62年］	180万6118円/m²	597万0640円/坪	+100.97％
1988年［昭和63年］	206万8474円/m²	683万7932円/坪	+9.32％
1989年［平成元年］	193万0500円/m²	638万1818円/坪	-8.56％
1990年［平成2年］	193万9666円/m²	641万2121円/坪	+0.05％
1991年［平成3年］	190万0583円/m²	628万2920円/坪	-2.41％
1992年［平成4年］	163万8983円/m²	541万8126円/坪	-15.16％
1993年［平成5年］	129万6095円/m²	428万4614円/坪	-23.41％
1994年［平成6年］	99万8426円/m²	330万0584円/坪	-17.82％
1995年［平成7年］	86万5252円/m²	286万0340円/坪	-8.18％
1996年［平成8年］	74万2126円/m²	245万3310円/坪	-10.81％
1997年［平成9年］	69万6816円/m²	230万3524円/坪	-4.22％
1998年［平成10年］	68万0057円/m²	224万8123円/坪	-1.50％
1999年［平成11年］	65万7880円/m²	217万4813円/坪	-3.35％
2000年［平成12年］	63万4059円/m²	209万6064円/坪	-2.91％
2001年［平成13年］	61万7616円/m²	204万1706円/坪	-1.57％
2002年［平成14年］	60万9890円/m²	201万6165円/坪	-2.05％
2003年［平成15年］	59万6373円/m²	197万1483円/坪	-1.99％
2004年［平成16年］	58万7736円/m²	194万2929円/坪	-1.33％
2005年［平成17年］	58万9386円/m²	194万8384円/坪	-0.33％
2006年［平成18年］	60万1298円/m²	198万7764円/坪	+1.42％
2007年［平成19年］	67万0690円/m²	221万7158円/坪	+9.20％
2008年［平成20年］	75万9385円/m²	251万0365円/坪	+11.85％
2009年［平成21年］	69万9935円/m²	231万3834円/坪	-10.06％
2010年［平成22年］	65万0720円/m²	215万1140円/坪	-7.67％
2011年［平成23年］	65万0902円/m²	215万1744円/坪	-1.26％
2012年［平成24年］	64万4535円/m²	213万0694円/坪	-1.20％
2013年［平成25年］	64万3901円/m²	212万8599円/坪	-0.16％
2014年［平成26年］	68万2281円/m²	225万5475円/坪	+1.76％
2015年［平成27年］	70万0640円/m²	231万6167円/坪	+1.93％
2016年［平成28年］	70万0028円/m²	231万4142円/坪	+3.02％
2017年［平成29年］	73万1635円/m²	241万8628円/坪	+4.15％
2018年［平成30年］	77万5918円/m²	256万5021円/坪	+5.06％
2019年［令和元年］	83万3256円/m²	275万4567円/坪	+5.89％
2020年［令和2年］	88万6702円/m²	293万1248円/坪	+5.08％
2021年［令和3年］	88万7716円/m²	293万4599円/坪	-0.06％
2022年［令和4年］	91万2202円/m²	301万5546円/坪	+2.56％
2023年［令和5年］	99万4933円/m²	328万9035円/坪	+4.94％
2024年［令和6年］	108万7240円/m²	359万4181円/坪	+7.69％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	55万5500円/m²	183万6363円/坪
1984年［昭和59年］	58万4633円/m²	193万2672円/坪	+3.89％
1985年［昭和60年］	62万6000円/m²	206万9421円/坪	+4.34％
1986年［昭和61年］	82万4451円/m²	272万5459円/坪	+13.30％
1987年［昭和62年］	167万0833円/m²	552万3415円/坪	+111.38％
1988年［昭和63年］	204万4166円/m²	675万7575円/坪	+16.18％
1989年［平成元年］	189万4722円/m²	626万3544円/坪	-9.47％
1990年［平成2年］	190万1388円/m²	628万5583円/坪	-0.22％
1991年［平成3年］	188万7083円/m²	623万8291円/坪	-1.03％
1992年［平成4年］	164万9388円/m²	545万2525円/坪	-14.16％
1993年［平成5年］	133万7520円/m²	442万1556円/坪	-22.87％
1994年［平成6年］	99万2350円/m²	328万0498円/坪	-20.28％
1995年［平成7年］	86万1967円/m²	284万9480円/坪	-6.99％
1996年［平成8年］	73万2354円/m²	242万1007円/坪	-11.34％
1997年［平成9年］	67万9370円/m²	224万5854円/坪	-4.98％
1998年［平成10年］	66万2193円/m²	218万9069円/坪	-1.41％
1999年［平成11年］	63万9016円/m²	211万2450円/坪	-2.73％
2000年［平成12年］	61万4774円/m²	203万2311円/坪	-3.13％
2001年［平成13年］	59万7390円/m²	197万4845円/坪	-1.62％
2002年［平成14年］	59万6318円/m²	197万1301円/坪	-1.68％
2003年［平成15年］	58万3594円/m²	192万9237円/坪	-1.92％
2004年［平成16年］	57万4478円/m²	189万9101円/坪	-1.38％
2005年［平成17年］	57万2716円/m²	189万3277円/坪	-0.51％
2006年［平成18年］	58万1681円/m²	192万2915円/坪	+0.99％
2007年［平成19年］	63万9777円/m²	211万4967円/坪	+7.65％
2008年［平成20年］	74万5000円/m²	246万2809円/坪	+14.58％
2009年［平成21年］	69万7321円/m²	230万5194円/坪	-9.41％
2010年［平成22年］	64万1277円/m²	211万9926円/坪	-8.91％
2011年［平成23年］	64万6058円/m²	213万5731円/坪	-1.18％
2012年［平成24年］	63万8900円/m²	211万2066円/坪	-1.35％
2013年［平成25年］	63万4520円/m²	209万7586円/坪	-0.60％
2014年［平成26年］	68万2744円/m²	225万7005円/坪	+1.86％
2015年［平成27年］	69万8883円/m²	231万0359円/坪	+1.76％
2016年［平成28年］	68万6220円/m²	226万8495円/坪	+2.79％
2017年［平成29年］	71万7320円/m²	237万1308円/坪	+3.97％
2018年［平成30年］	75万8679円/m²	250万8030円/坪	+4.90％
2019年［平成31年］	81万2547円/m²	268万6106円/坪	+5.91％
2020年［令和2年］	87万6905円/m²	289万8861円/坪	+6.21％
2021年［令和3年］	87万4245円/m²	289万0067円/坪	-0.37％
2022年［令和4年］	89万5226円/m²	295万9426円/坪	+2.24％
2023年［令和5年］	94万4056円/m²	312万0848円/坪	+4.87％
2024年［令和6年］	102万1000円/m²	337万5206円/坪	+7.05％
2025年［令和7年］	118万1215円/m²	390万4845円/坪	+12.38％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	56万5080円/m²	186万8033円/坪
1984年［昭和59年］	58万0521円/m²	191万9080円/坪	+2.89％
1985年［昭和60年］	62万4695円/m²	206万5109円/坪	+4.40％
1986年［昭和61年］	116万0956円/m²	383万7872円/坪	+32.38％
1987年［昭和62年］	201万7869円/m²	667万0643円/坪	+83.63％
1988年［昭和63年］	210万6521円/m²	696万3708円/坪	-3.96％
1989年［平成元年］	198万4166円/m²	655万9228円/坪	-6.85％
1990年［平成2年］	199万7083円/m²	660万1928円/坪	+0.48％
1991年［平成3年］	192万0833円/m²	634万9862円/坪	-4.61％
1992年［平成4年］	162万3375円/m²	536万6528円/坪	-16.59％
1993年［平成5年］	121万6560円/m²	402万1685円/坪	-24.18％
1994年［平成6年］	101万2280円/m²	334万6380円/坪	-13.21％
1995年［平成7年］	87万3400円/m²	288万7272円/坪	-10.88％
1996年［平成8年］	76万6360円/m²	253万3421円/坪	-9.51％
1997年［平成9年］	74万0080円/m²	244万6545円/坪	-2.34％
1998年［平成10年］	72万4360円/m²	239万4578円/坪	-1.73％
1999年［平成11年］	71万1045円/m²	235万0563円/坪	-5.06％
2000年［平成12年］	68万8409円/m²	227万5732円/坪	-2.26％
2001年［平成13年］	67万6454円/m²	223万6213円/坪	-1.41％
2002年［平成14年］	65万2454円/m²	215万6874円/坪	-3.07％
2003年［平成15年］	63万6454円/m²	210万3981円/坪	-2.24％
2004年［平成16年］	62万9318円/m²	208万0390円/坪	-1.16％
2005年［平成17年］	64万2571円/m²	212万4203円/坪	+0.27％
2006年［平成18年］	66万2952円/m²	219万1578円/坪	+2.76％
2007年［平成19年］	76万3428円/m²	252万3730円/坪	+13.86％
2008年［平成20年］	80万1857円/m²	265万0767円/坪	+3.80％
2009年［平成21年］	70万6904円/m²	233万6875円/坪	-11.81％
2010年［平成22年］	67万5000円/m²	223万1404円/坪	-4.49％
2011年［平成23年］	66万2666円/m²	219万0633円/坪	-1.47％
2012年［平成24年］	65万7952円/m²	217万5049円/坪	-0.83％
2013年［平成25年］	66万6238円/m²	220万2439円/坪	+0.88％
2014年［平成26年］	68万1333円/m²	225万2341円/坪	+1.56％
2015年［平成27年］	70万4238円/m²	232万8059円/坪	+2.27％
2016年［平成28年］	73万2904円/m²	242万2825円/坪	+3.46％
2017年［平成29年］	76万7761円/m²	253万8055円/坪	+4.60％
2018年［平成30年］	81万9428円/m²	270万8854円/坪	+5.47％
2019年［令和元年］	88万5523円/m²	292万7351円/坪	+5.85％
2020年［令和2年］	91万1428円/m²	301万2987円/坪	+2.06％
2021年［令和3年］	92万1714円/m²	304万6989円/坪	+0.69％
2022年［令和4年］	95万5047円/m²	315万7182円/坪	+3.41％
2023年［令和5年］	111万7500円/m²	369万4214円/坪	+5.11％
2024年［令和6年］	124万6818円/m²	412万1712円/坪	+9.24％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

中野区の町名

中野区の町名は、新井、江古田、江原町、上鷺宮、上高田、鷺宮、白鷺、中央、中野、沼袋、野方、東中野、本町、松が丘、丸山、南台、大和町、弥生町、若宮です。

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最終更新日：2025年6月24日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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