甲斐市の不動産の売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価
平均
3万9130
円/m2
変動率
+0.04
％
上昇
坪単価
12万9355
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 竜王駅 | 4万4400円/m2 | 14万6776円/坪 | -0.07％ |  |
| 2位 | 塩崎駅 | 3万0066円/m2 | 9万9393円/坪 | -0.23％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
甲斐市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは竜王駅（4万4400円/m2）、最も低価格なのは塩崎駅（3万0066円/m2）となります。
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 富竹新田 | 5万8000円/m2 | 19万1735円/坪 | +0.00％ |  |
| 龍地 | 5万3400円/m2 | 17万6528円/坪 | +0.38％ |  |
| 中下条 | 4万7600円/m2 | 15万7355円/坪 | +0.00％ | |
| 西八幡 | 3万7850円/m2 | 12万5123円/坪 | +0.13％ | |
| 大垈 | 2万2400円/m2 | 7万4049円/坪 | +0.00％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
甲斐市の最も高価格な地点は「甲斐市富竹新田字郷河原1824番」（5万8000円/m2）で、最も低価格な地点は「甲斐市亀沢字久保2365番1外」（9200円/m2）です。
山梨県甲斐市（かいし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は3万9130円/m2、坪単価では平均 12万9355円/坪です。公示地価の全国順位は558位です。公示地価の前年からの変動率は+0.04％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は615位です。
住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における甲斐市の平均は3万7544円/m2、坪単価では平均 12万4113円/坪で、前年からの変動率は+0.01％の上昇です。
商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における甲斐市の平均は5万3400円/m2、坪単価では平均 17万6528円/坪で、前年からの変動率は+0.38％の上昇です。
甲斐市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の甲斐市の平均の過去最高値は11万1481円/m2（1992年）、過去最低値は3万9130円/m2（2025年）で、二者の落差は2.85倍です。
山梨県甲斐市（かいし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は3万2793円/m2、坪単価では平均 10万8409円/坪です。基準地価の全国順位は570位です。基準地価の前年からの変動率は-0.35％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は807位です。
住宅地の2024年［令和6年］基準地価における甲斐市の平均は3万2283円/m2、坪単価では平均 10万6721円/坪で、前年からの変動率は-0.59％の下落です。
商業地の2024年［令和6年］基準地価における甲斐市の平均は5万3900円/m2、坪単価では平均 17万8181円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。
工業地の2024年［令和6年］基準地価における甲斐市の平均は1万4100円/m2、坪単価では平均 4万6611円/坪で、前年からの変動率は+1.44％の上昇です。
甲斐市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の甲斐市の平均の過去最高値は10万6926円/m2（1992年）、過去最低値は3万2793円/m2（2024年）で、二者の落差は3.26倍です。
甲斐市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は3万5588円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では11万7649円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.25％の下落です。
甲斐市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、中央本線の公示地価平均が125万9071円/m2です。
甲斐市内の地価は、中央本線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。
甲斐市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
甲斐市で家を建てるプロセス
甲斐市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。 |
| 行政サービス | 甲斐市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 甲斐市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べます。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：甲斐市の住宅地の公示地価平均 3万7544円/m2（2025年［令和7年］） |
甲斐市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVR（バーチャルリアリティ）モデルハウスを閲覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
山梨県甲斐市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、山梨県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している甲斐市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での甲斐市のランキングを導き出しています。
実際に山梨県甲斐市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である甲斐市が管理し、甲斐市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 4万4642円/m2 | 14万7579円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 4万6214円/m2 | 15万2776円/坪 | +4.02％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 4万7925円/m2 | 15万8432円/坪 | +3.05％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 5万1289円/m2 | 16万9552円/坪 | +2.30％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 5万2444円/m2 | 17万3371円/坪 | +2.49％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 5万3817円/m2 | 17万7908円/坪 | +3.07％ | |
| 1989年［平成元年］ | 5万9755円/m2 | 19万7537円/坪 | +10.36％ | |
| 1990年［平成2年］ | 8万2917円/m2 | 27万4106円/坪 | +39.90％ | |
| 1991年［平成3年］ | 10万3550円/m2 | 34万2314円/坪 | +22.99％ | |
| 1992年［平成4年］ | 10万8596円/m2 | 35万8997円/坪 | +2.48％ | |
| 1993年［平成5年］ | 9万8794円/m2 | 32万6593円/坪 | -4.20％ | |
| 1994年［平成6年］ | 9万4769円/m2 | 31万3286円/坪 | -2.29％ | |
| 1995年［平成7年］ | 9万3739円/m2 | 30万9881円/坪 | -1.89％ | |
| 1996年［平成8年］ | 9万1280円/m2 | 30万1753円/坪 | -2.76％ | |
| 1997年［平成9年］ | 8万6985円/m2 | 28万7554円/坪 | -4.01％ | |
| 1998年［平成10年］ | 8万3058円/m2 | 27万4572円/坪 | -4.69％ | |
| 1999年［平成11年］ | 7万8832円/m2 | 26万0603円/坪 | -5.29％ | |
| 2000年［平成12年］ | 7万4126円/m2 | 24万5047円/坪 | -5.91％ | |
| 2001年［平成13年］ | 6万8982円/m2 | 22万8042円/坪 | -6.77％ | |
| 2002年［平成14年］ | 6万3046円/m2 | 20万8417円/坪 | -8.29％ | |
| 2003年［平成15年］ | 5万6397円/m2 | 18万6438円/坪 | -10.38％ | |
| 2004年［平成16年］ | 5万0704円/m2 | 16万7619円/坪 | -9.94％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万7816円/m2 | 15万8070円/坪 | -7.64％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万5833円/m2 | 15万1515円/坪 | -4.99％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万4628円/m2 | 14万7532円/坪 | -2.17％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万3763円/m2 | 14万4673円/坪 | -1.66％ | |
| 2009年［平成21年］ | 4万3006円/m2 | 14万2169円/坪 | -1.99％ | |
| 2010年［平成22年］ | 4万2115円/m2 | 13万9225円/坪 | -2.33％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万1370円/m2 | 13万6760円/坪 | -2.97％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万0307円/m2 | 13万3246円/坪 | -2.81％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万9371円/m2 | 13万0153円/坪 | -2.56％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万8517円/m2 | 12万7331円/坪 | -2.25％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万7957円/m2 | 12万5478円/坪 | -1.97％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万7414円/m2 | 12万3683円/坪 | -1.70％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万6971円/m2 | 12万2219円/坪 | -1.45％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万6628円/m2 | 12万1086円/坪 | -1.17％ | |
| 2019年［令和元年］ | 3万6385円/m2 | 12万0283円/坪 | -0.81％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万6164円/m2 | 11万9551円/坪 | -0.82％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万5964円/m2 | 11万8890円/坪 | -0.70％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万5860円/m2 | 11万8547円/坪 | -0.42％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万5455円/m2 | 11万7208円/坪 | -0.37％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3万5588円/m2 | 11万7649円/坪 | -0.25％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 4万6809円/m2 | 15万4740円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 4万8800円/m2 | 16万1322円/坪 | +4.24％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 5万0536円/m2 | 16万7062円/坪 | +3.58％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 5万1700円/m2 | 17万0909円/坪 | +2.28％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 5万2900円/m2 | 17万4876円/坪 | +2.38％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 5万4663円/m2 | 18万0706円/坪 | +3.45％ | |
| 1989年［平成元年］ | 5万8409円/m2 | 19万3087円/坪 | +7.06％ | |
| 1990年［平成2年］ | 7万8372円/m2 | 25万9083円/坪 | +34.28％ | |
| 1991年［平成3年］ | 10万0909円/m2 | 33万3583円/坪 | +27.58％ | |
| 1992年［平成4年］ | 11万1481円/m2 | 36万8534円/坪 | +4.58％ | |
| 1993年［平成5年］ | 10万7818円/m2 | 35万6423円/坪 | -3.23％ | |
| 1994年［平成6年］ | 10万0330円/m2 | 33万1671円/坪 | -2.02％ | |
| 1995年［平成7年］ | 9万9933円/m2 | 33万0358円/坪 | -1.29％ | |
| 1996年［平成8年］ | 9万7813円/m2 | 32万3349円/坪 | -2.02％ | |
| 1997年［平成9年］ | 9万4080円/m2 | 31万1008円/坪 | -3.75％ | |
| 1998年［平成10年］ | 8万9682円/m2 | 29万6470円/坪 | -4.78％ | |
| 1999年［平成11年］ | 8万5323円/m2 | 28万2061円/坪 | -4.72％ | |
| 2000年［平成12年］ | 8万0138円/m2 | 26万4921円/坪 | -5.92％ | |
| 2001年［平成13年］ | 7万5122円/m2 | 24万8337円/坪 | -6.13％ | |
| 2002年［平成14年］ | 6万9061円/m2 | 22万8301円/坪 | -8.01％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万2394円/m2 | 20万6262円/坪 | -9.67％ | |
| 2004年［平成16年］ | 5万5227円/m2 | 18万2571円/坪 | -11.45％ | |
| 2005年［平成17年］ | 5万0872円/m2 | 16万8172円/坪 | -7.84％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万7794円/m2 | 15万7997円/坪 | -5.87％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万6741円/m2 | 15万4516円/坪 | -2.21％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万5886円/m2 | 15万1691円/坪 | -1.63％ | |
| 2009年［平成21年］ | 4万5314円/m2 | 14万9799円/坪 | -1.62％ | |
| 2010年［平成22年］ | 4万4514円/m2 | 14万7154円/坪 | -1.86％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万4558円/m2 | 14万7300円/坪 | -2.20％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万3983円/m2 | 14万5399円/坪 | -1.99％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万3166円/m2 | 14万2699円/坪 | -2.01％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万2475円/m2 | 14万0413円/坪 | -1.74％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万1850円/m2 | 13万8347円/坪 | -1.59％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万1325円/m2 | 13万6611円/坪 | -1.36％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万0933円/m2 | 13万5316円/坪 | -1.02％ | |
| 2018年［平成30年］ | 4万0616円/m2 | 13万4269円/坪 | -0.85％ | |
| 2019年［平成31年］ | 4万0333円/m2 | 13万3333円/坪 | -0.74％ | |
| 2020年［令和2年］ | 4万0158円/m2 | 13万2754円/坪 | -0.47％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万9941円/m2 | 13万2038円/坪 | -0.57％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万9816円/m2 | 13万1625円/坪 | -0.34％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万9281円/m2 | 12万9857円/坪 | -0.16％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3万9654円/m2 | 13万1089円/坪 | -0.09％ | |
| 2025年［令和7年］ | 3万9130円/m2 | 12万9355円/坪 | +0.04％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 4万3241円/m2 | 14万2946円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 4万4437円/m2 | 14万6900円/坪 | +3.86％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 4万6131円/m2 | 15万2499円/坪 | +2.67％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 5万1038円/m2 | 16万8723円/坪 | +2.32％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 5万2166円/m2 | 17万2451円/坪 | +2.56％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 5万3300円/m2 | 17万6198円/坪 | +2.82％ | |
| 1989年［平成元年］ | 6万0577円/m2 | 20万0257円/坪 | +12.49％ | |
| 1990年［平成2年］ | 8万5694円/m2 | 28万3287円/坪 | +43.34％ | |
| 1991年［平成3年］ | 10万5078円/m2 | 34万7368円/坪 | +20.29％ | |
| 1992年［平成4年］ | 10万6926円/m2 | 35万3475円/坪 | +1.43％ | |
| 1993年［平成5年］ | 9万4976円/m2 | 31万3973円/坪 | -4.79％ | |
| 1994年［平成6年］ | 9万1988円/m2 | 30万4094円/坪 | -2.40％ | |
| 1995年［平成7年］ | 9万0165円/m2 | 29万8067円/坪 | -2.18％ | |
| 1996年［平成8年］ | 8万7511円/m2 | 28万9294円/坪 | -3.19％ | |
| 1997年［平成9年］ | 8万2892円/m2 | 27万4024円/坪 | -4.17％ | |
| 1998年［平成10年］ | 7万8726円/m2 | 26万0254円/坪 | -4.64％ | |
| 1999年［平成11年］ | 7万4034円/m2 | 24万4743円/坪 | -5.73％ | |
| 2000年［平成12年］ | 6万9421円/m2 | 22万9493円/坪 | -5.90％ | |
| 2001年［平成13年］ | 6万4178円/m2 | 21万2159円/坪 | -7.29％ | |
| 2002年［平成14年］ | 5万8339円/m2 | 19万2856円/坪 | -8.51％ | |
| 2003年［平成15年］ | 5万1704円/m2 | 17万0923円/坪 | -10.90％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万7165円/m2 | 15万5918円/坪 | -8.76％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万4921円/m2 | 14万8499円/坪 | -7.43％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万4078円/m2 | 14万5715円/坪 | -4.17％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万2633円/m2 | 14万0936円/坪 | -2.12％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万1994円/m2 | 13万8824円/坪 | -1.69％ | |
| 2009年［平成21年］ | 4万1211円/m2 | 13万6235円/坪 | -2.25％ | |
| 2010年［平成22年］ | 4万0250円/m2 | 13万3057円/坪 | -2.70％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万9244円/m2 | 12万9733円/坪 | -3.47％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万7550円/m2 | 12万4132円/坪 | -3.36％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万6525円/m2 | 12万0743円/坪 | -3.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万5550円/m2 | 11万7520円/坪 | -2.67％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万5037円/m2 | 11万5826円/坪 | -2.27％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万4481円/m2 | 11万3987円/坪 | -1.94％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万4000円/m2 | 11万2396円/坪 | -1.77％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万3637円/m2 | 11万1198円/坪 | -1.42％ | |
| 2019年［令和元年］ | 3万3425円/m2 | 11万0495円/坪 | -0.86％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万3168円/m2 | 10万9648円/坪 | -1.08％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万2981円/m2 | 10万9028円/坪 | -0.80％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万2893円/m2 | 10万8739円/坪 | -0.49％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万2825円/m2 | 10万8512円/坪 | -0.53％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3万2793円/m2 | 10万8409円/坪 | -0.35％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
甲斐市の町名は、安寺、岩森、牛句、打返、宇津谷、漆戸、大久保、大下条、大垈、上芦沢、上菅口、上福沢、亀沢、吉沢、神戸、境、獅子平、志田、篠原、島上条、下芦沢、下今井、下菅口、下福沢、菖蒲沢、千田、玉川、団子新居、天狗沢、富竹新田、中下条、長塚、名取、西八幡、万才、竜王、竜王新町、龍地です。
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