渋谷区

2019年［平成31年］公示地価

平均

423万4271

円/m²

変動率

+7.42

％

上昇

坪単価

1399万7590

円/坪

公示地価ランキング

3 位／市町村

変動率ランキング

25 位／市町村

渋谷区の地価マップ

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渋谷区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	宇田川町	2045万0000円/m²	6760万3305円/坪	+11.93％
2位	原宿	1706万6666円/m²	5641万8732円/坪	+11.68％
3位	道玄坂	1342万3333円/m²	4437万4655円/坪	+11.15％
4位	新宿駅	1265万7857円/m²	4184万4155円/坪	+8.72％
5位	渋谷駅	709万7777円/m²	2346万3728円/坪	+8.89％
6位	外苑前	564万0000円/m²	1864万4628円/坪	+7.74％
7位	表参道	548万4444円/m²	1813万0394円/坪	+7.25％
8位	代々木	275万3750円/m²	910万3305円/坪	+6.90％
9位	南新宿	250万0000円/m²	826万4462円/坪	+6.84％
10位	恵比寿	227万4777円/m²	751万9926円/坪	+8.87％
11位	代官山	189万0000円/m²	624万7933円/坪	+10.52％
12位	南平台町	166万0000円/m²	548万7603円/坪	+8.50％
13位	松濤	153万5000円/m²	507万4380円/坪	+5.67％
14位	広尾	150万6666円/m²	498万0716円/坪	+7.30％
15位	神泉	142万6333円/m²	471万5151円/坪	+3.97％
16位	北参道	140万5000円/m²	464万4628円/坪	+7.14％
17位	参宮橋	125万5000円/m²	414万8760円/坪	+5.26％
17位	千駄ヶ谷	125万5000円/m²	414万8760円/坪	+5.20％
19位	初台	117万2500円/m²	387万6033円/坪	+5.29％
20位	代々木上原	117万2000円/m²	387万4380円/坪	+3.38％
21位	西原	111万5000円/m²	368万5950円/坪	+3.16％
22位	西新宿五丁目	111万1750円/m²	367万5206円/坪	+6.61％
23位	代々木八幡	109万7000円/m²	362万6446円/坪	+3.55％
24位	駒場東大前	104万2333円/m²	344万5730円/坪	+4.20％
25位	東北沢	88万8250円/m²	293万6363円/坪	+4.15％
26位	幡ヶ谷	75万4000円/m²	249万2561円/坪	+5.90％
27位	笹塚	74万3000円/m²	245万6198円/坪	+3.82％

2019年［平成31年］公示地価

2018年［平成30年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

渋谷区内のエリアで最も高価格なのは宇田川町（2045万0000円/m²）、最も低価格なのは笹塚（74万3000円/m²）です。

渋谷区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	前年比
1位	宇田川町23-3	渋谷駅より150m	2600万0000 円/m²	8595万0413 円/坪	+9.24 ％
東京都渋谷区宇田川町23-3 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　地積 819m²（247坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 800％
2位	神宮前4-26-18	明治神宮前駅より150m	2400万0000 円/m²	7933万8842 円/坪	+12.15 ％
東京都渋谷区神宮前4-26-18 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　地積 1,047m²（316坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 500％
3位	道玄坂2-6-17	渋谷駅より230m	2030万0000 円/m²	6710万7437 円/坪	+12.15 ％
東京都渋谷区道玄坂2-6-17 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　地積 1,513m²（457坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 800％
4位	神宮前1-13-11	原宿駅より190m	1830万0000 円/m²	6049万5867 円/坪	+10.24 ％
東京都渋谷区神宮前1-13-11 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　地積 172m²（52坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 500％　形状台形
5位	宇田川町25-5	渋谷駅より240m	1490万0000 円/m²	4925万6198 円/坪	+14.62 ％
東京都渋谷区宇田川町25-5 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　地積 165m²（49坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 700％
6位	道玄坂2-29-19	渋谷駅より300m	1440万0000 円/m²	4760万3305 円/坪	+15.20 ％
東京都渋谷区道玄坂2-29-19 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　地積 207m²（62坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 700％　形状台形
7位	神南1-22-8	渋谷駅より250m	1290万0000 円/m²	4264万4628 円/坪	+13.16 ％
東京都渋谷区神南1-22-8 2018年［平成30年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 317m²（95坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート10階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業、防火、市街化　建蔽率 80％　容積率 800％　前面道路西・幅員24m
8位	渋谷1-14-16	渋谷駅より200m	1170万0000 円/m²	3867万7685 円/坪	+11.43 ％
東京都渋谷区渋谷1-14-16 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　地積 780m²（235坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 800％
9位	代々木2-11-15	新宿駅より400m	918万0000 円/m²	3034万7107 円/坪	+10.07 ％
東京都渋谷区代々木2-11-15 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　地積 1,099m²（332坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 800％
10位	神宮前1-6-11	原宿駅より240m	890万0000 円/m²	2942万1487 円/坪	+12.66 ％
東京都渋谷区神宮前1-6-11 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　地積 165m²（49坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 300％
11位	渋谷3-9-9	渋谷駅より450m	750万0000 円/m²	2479万3388 円/坪
東京都渋谷区渋谷3-9-9 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　地積 593m²（179坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 700％
12位	千駄ヶ谷5-32-10	新宿駅より430m	680万0000 円/m²	2247万9338 円/坪	+11.66 ％
東京都渋谷区千駄ヶ谷5-32-10 2018年［平成30年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・その他　地積 1,275m²（385坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート地上8階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業、防火、市街化　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路西・幅員22m
13位	渋谷2-9-9	渋谷駅より600m	576万0000 円/m²	1904万1322 円/坪	+12.94 ％
東京都渋谷区渋谷2-9-9 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　地積 184m²（55坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 700％
14位	神南1-15-8	渋谷駅より640m	565万0000 円/m²	1867万7685 円/坪	+6.60 ％
東京都渋谷区神南1-15-8 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　地積 167m²（50坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 500％　形状台形
15位	道玄坂1-6-3	渋谷駅より230m	557万0000 円/m²	1841万3223 円/坪	+6.10 ％
東京都渋谷区道玄坂1-6-3 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　地積 78m²（23坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 800％
16位	恵比寿西1-10-8	恵比寿駅より200m	542万0000 円/m²	1791万7355 円/坪	+11.75 ％
東京都渋谷区恵比寿西1-10-8 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　地積 134m²（40坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 700％
17位	渋谷3-6-2	渋谷駅より360m	529万0000 円/m²	1748万7603 円/坪	+11.37 ％
東京都渋谷区渋谷3-6-2 2018年［平成30年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 171m²（51坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート地上9階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業、防火、市街化　建蔽率 80％　容積率 800％　前面道路北・幅員55m
18位	道玄坂1-19-12	渋谷駅より570m	490万0000 円/m²	1619万8347 円/坪	+8.89 ％
東京都渋谷区道玄坂1-19-12 2018年［平成30年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　地積 119m²（35坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート10階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業、防火、市街化　建蔽率 80％　容積率 800％　前面道路北西・幅員22m
19位	神宮前1-19-14	原宿駅より80m	475万0000 円/m²	1570万2479 円/坪	+10.98 ％
東京都渋谷区神宮前1-19-14 2018年［平成30年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　地積 115m²（34坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート8階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業、防火、市街化　建蔽率 80％　容積率 500％　前面道路北西・幅員20m
20位	渋谷3-29-20	渋谷駅より1m	445万0000 円/m²	1471万0743 円/坪	+14.10 ％
東京都渋谷区渋谷3-29-20 2018年［平成30年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 1,652m²（499坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート地上14階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業、防火、市街化　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路北東・幅員10m
21位	代々木1-57-4	代々木駅より150m	432万0000 円/m²	1428万0991 円/坪	+8.00 ％
東京都渋谷区代々木1-57-4 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　地積 339m²（102坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 600％　形状台形
22位	恵比寿1-11-2	恵比寿駅より110m	380万0000 円/m²	1256万1983 円/坪	+12.43 ％
東京都渋谷区恵比寿1-11-2 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　地積 192m²（58坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 500％
23位	恵比寿南3-2-17	恵比寿駅より450m	315万0000 円/m²	1041万3223 円/坪	+12.50 ％
東京都渋谷区恵比寿南3-2-17 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　地積 544m²（164坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 500％
24位	神宮前3-38-8	外苑前駅より530m	293万0000 円/m²	968万5950 円/坪	+10.15 ％
東京都渋谷区神宮前3-38-8 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　地積 339m²（102坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％　形状台形
25位	代々木1-55-4	代々木駅より180m	250万0000 円/m²	826万4462 円/坪	+6.84 ％
東京都渋谷区代々木1-55-4 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　地積 276m²（83坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 600％
26位	恵比寿西2-20-7	代官山駅より200m	238万0000 円/m²	786万7768 円/坪	+14.98 ％
東京都渋谷区恵比寿西2-20-7 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　地積 3,089m²（934坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％
27位	神宮前3-5-2	表参道駅より400m	235万0000 円/m²	776万8595 円/坪	+9.30 ％
東京都渋谷区神宮前3-5-2 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　地積 343m²（103坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 300％
28位	桜丘町14-6	渋谷駅より340m	215万0000 円/m²	710万7438 円/坪	+8.59 ％
東京都渋谷区桜丘町14-6 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　地積 358m²（108坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 500％
28位	東1-27-9	渋谷駅より650m	215万0000 円/m²	710万7438 円/坪	+8.59 ％
東京都渋谷区東1-27-9 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　地積 104m²（31坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 500％
30位	神南1-17-3	渋谷駅より520m	210万0000 円/m²	694万2148 円/坪	+6.60 ％
東京都渋谷区神南1-17-3 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　地積 131m²（39坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 500％
30位	渋谷2-6-12	渋谷駅より650m	210万0000 円/m²	694万2148 円/坪	+6.06 ％
東京都渋谷区渋谷2-6-12 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　地積 286m²（86坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 500％
32位	初台1-49-1	初台駅より130m	206万0000 円/m²	680万9917 円/坪	+8.42 ％
東京都渋谷区初台1-49-1 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　地積 169m²（51坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 600％
33位	神宮前4-18-7	表参道駅より330m	198万0000 円/m²	654万5454 円/坪	+7.03 ％
東京都渋谷区神宮前4-18-7 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　地積 337m²（101坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％
34位	松濤1-13-7	渋谷駅より960m	173万0000 円/m²	571万9008 円/坪	+7.45 ％
東京都渋谷区松濤1-13-7 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　地積 659m²（199坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 150％
35位	広尾5-16-1	広尾駅より180m	172万0000 円/m²	568万5950 円/坪	+6.17 ％
東京都渋谷区広尾5-16-1 2018年［平成30年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 94m²（28坪）　建物構造鉄筋コンクリート5階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業、防火、市街化　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路北西・幅員11m
36位	南平台町19-18	渋谷駅より900m	166万0000 円/m²	548万7603 円/坪	+8.50 ％
東京都渋谷区南平台町19-18 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　地積 304m²（91坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％
37位	千駄ヶ谷3-26-5	北参道駅より200m	155万0000 円/m²	512万3966 円/坪	+8.39 ％
東京都渋谷区千駄ヶ谷3-26-5 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　地積 321m²（97坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 300％
38位	渋谷4-2-23	表参道駅より500m	150万0000 円/m²	495万8677 円/坪	+4.90 ％
東京都渋谷区渋谷4-2-23 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　地積 143m²（43坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％
39位	代々木1-44-12	代々木駅より320m	147万0000 円/m²	485万9504 円/坪	+8.09 ％
東京都渋谷区代々木1-44-12 2018年［平成30年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 91m²（27坪）　建物構造鉄筋コンクリート5階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制近商、防火、市街化　建蔽率 80％　容積率 400％　形状台形　前面道路南・幅員15m
40位	代々木2-20-12	新宿駅より560m	146万0000 円/m²	482万6446 円/坪	+8.15 ％
東京都渋谷区代々木2-20-12 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　地積 271m²（81坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 500％
40位	富ヶ谷1-51-4	代々木公園駅より80m	146万0000 円/m²	482万6446 円/坪	+4.29 ％
東京都渋谷区富ヶ谷1-51-4 2018年［平成30年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　地積 92m²（27坪）　建物構造鉄骨造5階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制近商、防火、市街化　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路北東・幅員13m
42位	円山町1-12	神泉駅より320m	143万0000 円/m²	472万7272 円/坪	+4.38 ％
東京都渋谷区円山町1-12 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　地積 239m²（72坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％
43位	神宮前3-16-6	表参道駅より640m	142万0000 円/m²	469万4214 円/坪	+5.97 ％
東京都渋谷区神宮前3-16-6 2018年［平成30年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 209m²（63坪）　建物構造鉄骨造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1中専、準防、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南東・幅員3.5m
44位	恵比寿西2-12-6	代官山駅より420m	140万0000 円/m²	462万8099 円/坪	+6.06 ％
東京都渋谷区恵比寿西2-12-6 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　地積 200m²（60坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％
45位	上原2-4-8	代々木上原駅より400m	139万0000 円/m²	459万5041 円/坪	+4.51 ％
東京都渋谷区上原2-4-8 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　地積 130m²（39坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 300％
46位	円山町22-16	神泉駅より80m	135万0000 円/m²	446万2809 円/坪	+3.85 ％
東京都渋谷区円山町22-16 2018年［平成30年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・医院・その他　地積 142m²（42坪）　建物構造鉄筋コンクリート5階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業、防火、市街化　建蔽率 80％　容積率 500％　前面道路北西・幅員5.3m
46位	幡ヶ谷2-19-4	幡ヶ谷駅より250m	135万0000 円/m²	446万2809 円/坪	+3.85 ％
東京都渋谷区幡ヶ谷2-19-4 2018年［平成30年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 176m²（53坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート10階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業、防火、市街化　建蔽率 80％　容積率 500％　形状台形　前面道路南東・幅員40m
46位	神宮前5-34-3	渋谷駅より750m	135万0000 円/m²	446万2809 円/坪	+7.14 ％
東京都渋谷区神宮前5-34-3 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　地積 137m²（41坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％
49位	松濤2-3-2	神泉駅より640m	134万0000 円/m²	442万9752 円/坪	+3.88 ％
東京都渋谷区松濤2-3-2 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　地積 157m²（47坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 150％
50位	代々木5-30-1	参宮橋駅より650m	131万0000 円/m²	433万0578 円/坪
東京都渋谷区代々木5-30-1 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　地積 3,930m²（1,188坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　形状台形
50位	猿楽町15-3	代官山駅より480m	131万0000 円/m²	433万0578 円/坪	+4.80 ％
東京都渋谷区猿楽町15-3 2018年［平成30年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 251m²（75坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 2低専、準防、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南東・幅員6.4m
52位	初台1-38-11	初台駅より1m	130万0000 円/m²	429万7520 円/坪	+5.69 ％
東京都渋谷区初台1-38-11 2018年［平成30年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　地積 115m²（34坪）　建物構造鉄筋コンクリート地上5階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制近商、準防、市街化　建蔽率 80％　容積率 300％　形状台形　前面道路南西・幅員9.7m
53位	上原2-29-7	駒場東大前駅より700m	129万0000 円/m²	426万4462 円/坪	+4.88 ％
東京都渋谷区上原2-29-7 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　地積 399m²（120坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 300％
54位	広尾2-12-13	広尾駅より600m	128万0000 円/m²	423万1404 円/坪	+5.79 ％
東京都渋谷区広尾2-12-13 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　地積 209m²（63坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 150％
55位	千駄ヶ谷3丁目4番25	北参道駅より400m	126万0000 円/m²	416万5289 円/坪	+5.88 ％
東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目4番25 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　地積 247m²（74坪）　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％
56位	神山町16-4	渋谷駅より840m	124万0000 円/m²	409万9173 円/坪	+5.08 ％
東京都渋谷区神山町16-4 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　地積 85m²（25坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 300％
57位	千駄ヶ谷1-26-11	千駄ケ谷駅より290m	121万0000 円/m²	399万9999 円/坪	+3.42 ％
東京都渋谷区千駄ヶ谷1-26-11 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　地積 181m²（54坪）　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％
57位	西原3-2-5	代々木上原駅より300m	121万0000 円/m²	399万9999 円/坪	+4.31 ％
東京都渋谷区西原3-2-5 2018年［平成30年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 89m²（26坪）　建物構造鉄筋コンクリート4階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制近商、準防、市街化　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路南・幅員7.5m
59位	代々木4-10-10	参宮橋駅より130m	120万0000 円/m²	396万6942 円/坪	+5.26 ％
東京都渋谷区代々木4-10-10 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　地積 187m²（56坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 300％
60位	恵比寿3-21-2	恵比寿駅より900m	119万0000 円/m²	393万3884 円/坪	+5.31 ％
東京都渋谷区恵比寿3-21-2 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　地積 249m²（75坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 150％
61位	広尾3-16-7	広尾駅より1,100m	118万0000 円/m²	390万0826 円/坪	+8.26 ％
東京都渋谷区広尾3-16-7 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　地積 297m²（89坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 150％
61位	恵比寿南2-7-6	恵比寿駅より400m	118万0000 円/m²	390万0826 円/坪	+5.36 ％
東京都渋谷区恵比寿南2-7-6 2018年［平成30年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 121m²（36坪）　建物構造木造地上2階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1住居、準防、市街化　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路北東・幅員6m
63位	大山町34-9	代々木上原駅より510m	110万0000 円/m²	363万6363 円/坪	+1.85 ％
東京都渋谷区大山町34-9 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　地積 534m²（161坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 150％
64位	代々木4-36-7	初台駅より500m	106万0000 円/m²	350万4132 円/坪
東京都渋谷区代々木4-36-7 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　地積 175m²（52坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％
64位	上原2-20-1	代々木上原駅より700m	106万0000 円/m²	350万4132 円/坪	+1.92 ％
東京都渋谷区上原2-20-1 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　地積 331m²（100坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 150％
66位	恵比寿4-22-2	恵比寿駅より490m	105万0000 円/m²	347万1074 円/坪	+7.69 ％
東京都渋谷区恵比寿4-22-2 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　地積 198m²（59坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％　形状台形
67位	東1-5-10	渋谷駅より810m	104万0000 円/m²	343万8016 円/坪	+4.52 ％
東京都渋谷区東1-5-10 2018年［平成30年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 189m²（57坪）　建物構造鉄筋コンクリート2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 2中専、準防、市街化　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路南西・幅員4.5m
67位	笹塚2-44-5	笹塚駅より310m	104万0000 円/m²	343万8016 円/坪	+4.21 ％
東京都渋谷区笹塚2-44-5 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　地積 101m²（30坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 300％
69位	西原3-41-7	代々木上原駅より250m	102万0000 円/m²	337万1900 円/坪	+2.00 ％
東京都渋谷区西原3-41-7 2018年［平成30年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 425m²（128坪）　建物構造鉄筋コンクリート地上2階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1低専、準防、市街化　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路南・幅員5.5m
69位	上原1-18-2	代々木上原駅より380m	102万0000 円/m²	337万1900 円/坪	+3.76 ％
東京都渋谷区上原1-18-2 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　地積 154m²（46坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％
71位	千駄ヶ谷5-12-17	代々木駅より430m	100万0000 円/m²	330万5785 円/坪	+3.09 ％
東京都渋谷区千駄ヶ谷5-12-17 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　地積 138m²（41坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％
71位	代々木3-6-4	南新宿駅より500m	100万0000 円/m²	330万5785 円/坪	+3.52 ％
東京都渋谷区代々木3-6-4 2018年［平成30年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 235m²（71坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 2中専、準防、市街化　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路北・幅員4.1m
73位	元代々木町50-19	代々木八幡駅より640m	96万1000 円/m²	317万6859 円/坪	+3.33 ％
東京都渋谷区元代々木町50-19 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　地積 148m²（44坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 150％
74位	富ヶ谷1-23-2	代々木公園駅より550m	93万0000 円/m²	307万4380 円/坪	+3.33 ％
東京都渋谷区富ヶ谷1-23-2 2018年［平成30年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 239m²（72坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1低専、準防、市街化　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路北東・幅員6.3m
75位	初台2-8-6	初台駅より750m	90万0000 円/m²	297万5206 円/坪	+4.05 ％
東京都渋谷区初台2-8-6 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　地積 141m²（42坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％
76位	神泉町14-2	神泉駅より120m	88万8000 円/m²	293万5537 円/坪	+3.26 ％
東京都渋谷区神泉町14-2 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　地積 181m²（54坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％
77位	東3-7-11	恵比寿駅より600m	88万3000 円/m²	291万9008 円/坪	+3.88 ％
東京都渋谷区東3-7-11 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　地積 80m²（24坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％
78位	笹塚1-12-17	笹塚駅より400m	67万0000 円/m²	221万4876 円/坪	+3.24 ％
東京都渋谷区笹塚1-12-17 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　地積 135m²（40坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％
78位	本町1-9-12	初台駅より400m	67万0000 円/m²	221万4876 円/坪	+3.40 ％
東京都渋谷区本町1-9-12 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　地積 144m²（43坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％

2019年［平成31年］公示地価

2018年［平成30年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

渋谷区の最新の地価動向

東京都渋谷区（しぶやく）の最新地価公示価格は平均423万4271円/m²（2019年［平成31年］）、坪単価では平均1399万7590円/坪で、前年からの変動率は+7.42％です。渋谷区の最新地価調査価格（基準地価）平均315万0384円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均1041万4494円/坪で、前年からの変動率は+7.08％です。
渋谷区の地価総平均は、平方メートル単位で平均362万0858円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均1196万9781円/坪です。全国順位は3位／1736市町村です。前年からの変動率は+6.91％で、全国順位は13位／1736市町村です。

1983年（昭和58年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は1125万4705円/m²（1991年）、最低価格は204万9866円/m²（2001年）で、両者の差は5.49倍です。基準地価の最高値は967万0000円/m²（1985年）、最小価格は157万4736円/m²（2001年）で、両者の差は6.14倍です。

宅地の平均地価は112万6250円/m²、坪単位では372万3140円/坪、変動率は+4.43％です（2018年）。商業地の平均地価は545万3632円/m²、坪単価では1802万8537円/坪、変動率は+11.82％です（2018年）。

渋谷区の最も地価の高額な地点は「渋谷区宇田川町23-3」（2600万0000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「渋谷区本町1-9-12」（67万0000円/m²）です。

鉄道沿線における渋谷区の比較

渋谷区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、渋谷区はJR埼京線沿線の平均地価148万7002円/m²、JR中央線（東京都内）沿線の平均地価144万5854円/m²、JR中央本線沿線の平均地価88万9321円/m²、JR山手線沿線の平均地価256万0143円/m²、湘南新宿ライン沿線の平均地価125万4159円/m²、東急田園都市線沿線の平均地価76万7020円/m²、東急東横線沿線の平均地価115万2032円/m²、京王線沿線の平均地価96万6285円/m²、京王井の頭線沿線の平均地価114万3017円/m²、小田急小田原線沿線の平均地価84万9265円/m²を上回っています。
渋谷区内の基準点は、JR埼京線、JR中央線（東京都内）、JR中央本線、JR山手線、湘南新宿ライン、東急田園都市線、東急東横線、京王線、京王井の頭線、小田急小田原線の駅舎への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

渋谷区における土地取引

東京都渋谷区の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による地価公示価格、東京都庁の発表による地価調査価格、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している渋谷区の土地価格相場は、地価公示価格、地価調査価格の地点データに基づいて、独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での渋谷区のランキング、および東京都内での渋谷区のランキングをつけています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがある場合があり、選定換え後の地点の過去の数値を溯りで算出しなおすため、新規に公示地価、地価調査価格が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、その点、ご留意ください。
実際に東京都渋谷区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である東京都が管理し、東京都が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

渋谷区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

渋谷区で実際に行われた不動産取引の実価格（国交省発表）のなかで、建物を含まない土地だけの取引に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近似した数字となります。渋谷区における土地取引価格は、2018年（平成30年）第1四半期において、平米単位で120万6666円/m²、坪単価では398万8980円/坪、前年比変動率-5.49％です。この平均取引価格は、上記で載せた公示価格・調査地価の平均価格に対して、-66.67％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、渋谷区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、東京法務局（渋谷出張所）登記所の印紙代は一定ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

地価公示価格・地価調査価格の平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

渋谷区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

渋谷区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	540万0000円/m²	1785万1239円/坪
1984年［昭和59年］	691万0000円/m²	2284万2975円/坪	+27.96％
1985年［昭和60年］	933万5000円/m²	3085万9504円/坪	+39.94％
1986年［昭和61年］	744万1000円/m²	2459万8347円/坪	+55.15％
1987年［昭和62年］	879万5000円/m²	2907万4380円/坪	+68.32％
1988年［昭和63年］	917万3684円/m²	3032万6228円/坪	+7.50％
1989年［平成元年］	941万1304円/m²	3111万1749円/坪	-2.33％
1990年［平成2年］	1001万5517円/m²	3310万9147円/坪	+1.13％
1991年［平成3年］	964万5000円/m²	3188万4297円/坪	-0.19％
1992年［平成4年］	840万7352円/m²	2779万2902円/坪	-16.99％
1993年［平成5年］	707万7500円/m²	2339万6694円/坪	-28.03％
1994年［平成6年］	445万3733円/m²	1472万3085円/坪	-31.15％
1995年［平成7年］	321万9108円/m²	1064万1681円/坪	-23.28％
1996年［平成8年］	245万1304円/m²	810万3485円/坪	-20.17％
1997年［平成9年］	222万1326円/m²	734万3226円/坪	-8.72％
1998年［平成10年］	217万2565円/m²	718万2033円/坪	-2.94％
1999年［平成11年］	199万8108円/m²	660万5318円/坪	-7.65％
2000年［平成12年］	188万2500円/m²	622万3140円/坪	-3.81％
2001年［平成13年］	186万5632円/m²	616万7380円/坪	-1.18％
2002年［平成14年］	201万8983円/m²	667万4325円/坪	-0.26％
2003年［平成15年］	198万4921円/m²	656万1725円/坪	-0.08％
2004年［平成16年］	197万7661円/m²	653万7724円/坪	+0.61％
2005年［平成17年］	198万5313円/m²	656万3019円/坪	+2.41％
2006年［平成18年］	222万9611円/m²	737万0617円/坪	+11.72％
2007年［平成19年］	285万7536円/m²	944万6400円/坪	+27.12％
2008年［平成20年］	324万9086円/m²	1074万0783円/坪	+10.91％
2009年［平成21年］	302万9742円/m²	1001万5678円/坪	-11.63％
2010年［平成22年］	267万6400円/m²	884万7603円/坪	-8.86％
2011年［平成23年］	242万9851円/m²	803万2566円/坪	-4.46％
2012年［平成24年］	235万1500円/m²	777万3553円/坪	-2.17％
2013年［平成25年］	234万4540円/m²	775万0547円/坪	+0.05％
2014年［平成26年］	244万3040円/m²	807万6167円/坪	+3.45％
2015年［平成27年］	255万8693円/m²	845万8490円/坪	+4.12％
2016年［平成28年］	279万9488円/m²	925万4506円/坪	+5.62％
2017年［平成29年］	326万8176円/m²	1080万3889円/坪	+6.45％
2018年［平成30年］	362万0858円/m²	1196万9781円/坪	+6.91％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	前年比
1985年［昭和60年］	900万0000円/m²	2975万2066円/坪
1986年［昭和61年］	1085万0000円/m²	3586万7768円/坪	+50.00％
1987年［昭和62年］	983万1111円/m²	3249万9540円/坪	+62.90％
1988年［昭和63年］	1083万7272円/m²	3582万5694円/坪	+16.71％
1989年［平成元年］	1050万8461円/m²	3473万8715円/坪	-2.68％
1990年［平成2年］	1112万5000円/m²	3677万6859円/坪	+1.06％
1991年［平成3年］	1125万4705円/m²	3720万5639円/坪	+0.70％
1992年［平成4年］	1010万4444円/m²	3340万3122円/坪	-12.63％
1993年［平成5年］	864万1304円/m²	2856万6295円/坪	-27.45％
1994年［平成6年］	518万2500円/m²	1713万2231円/坪	-30.58％
1995年［平成7年］	370万8428円/m²	1225万9267円/坪	-24.33％
1996年［平成8年］	275万1571円/m²	909万6103円/坪	-22.07％
1997年［平成9年］	244万5428円/m²	808万4061円/坪	-10.48％
1998年［平成10年］	239万7535円/m²	792万5737円/坪	-2.76％
1999年［平成11年］	221万7321円/m²	732万9988円/坪	-7.74％
2000年［平成12年］	207万9172円/m²	687万3297円/坪	-4.40％
2001年［平成13年］	204万9866円/m²	677万6418円/坪	-1.50％
2002年［平成14年］	219万9731円/m²	727万1840円/坪	-0.31％
2003年［平成15年］	216万1690円/m²	714万6084円/坪	+0.04％
2004年［平成16年］	213万7069円/m²	706万4693円/坪	+0.39％
2005年［平成17年］	214万9136円/m²	710万4582円/坪	+2.15％
2006年［平成18年］	238万0659円/m²	786万9947円/坪	+9.93％
2007年［平成19年］	306万0666円/m²	1011万7906円/坪	+27.37％
2008年［平成20年］	367万8155円/m²	1215万9191円/坪	+17.82％
2009年［平成21年］	335万0155円/m²	1107万4894円/坪	-11.13％
2010年［平成22年］	291万8088円/m²	964万6574円/坪	-10.65％
2011年［平成23年］	260万4510円/m²	860万9951円/坪	-4.58％
2012年［平成24年］	250万2081円/m²	827万1344円/坪	-2.71％
2013年［平成25年］	247万8448円/m²	819万3219円/坪	-0.54％
2014年［平成26年］	257万7142円/m²	851万9480円/坪	+3.17％
2015年［平成27年］	267万5800円/m²	884万5619円/坪	+3.76％
2016年［平成28年］	288万8620円/m²	954万9159円/坪	+5.78％
2017年［平成29年］	345万0423円/m²	1140万6359円/坪	+6.35％
2018年［平成30年］	382万8186円/m²	1265万5161円/坪	+6.83％
2019年［平成31年］	423万4271円/m²	1399万7590円/坪	+7.42％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	540万0000円/m²	1785万1239円/坪
1984年［昭和59年］	691万0000円/m²	2284万2975円/坪	+27.96％
1985年［昭和60年］	967万0000円/m²	3196万6942円/坪	+39.94％
1986年［昭和61年］	516万8333円/m²	1708万5399円/坪	+60.29％
1987年［昭和62年］	746万2857円/m²	2467万0602円/坪	+71.93％
1988年［昭和63年］	688万6250円/m²	2276万4462円/坪	-4.34％
1989年［平成元年］	798万5000円/m²	2639万6694円/坪	-1.84％
1990年［平成2年］	865万0000円/m²	2859万5041円/坪	+1.23％
1991年［平成3年］	782万0666円/m²	2585万3443円/坪	-1.29％
1992年［平成4年］	649万8125円/m²	2148万1404円/坪	-21.94％
1993年［平成5年］	496万1764円/m²	1640万2527円/坪	-28.69％
1994年［平成6年］	325万3411円/m²	1075万5080円/坪	-31.91％
1995年［平成7年］	245万7944円/m²	812万5436円/坪	-21.54％
1996年［平成8年］	198万4222円/m²	655万9412円/坪	-17.21％
1997年［平成9年］	187万2722円/m²	619万0817円/坪	-6.00％
1998年［平成10年］	182万2611円/m²	602万5160円/坪	-3.22％
1999年［平成11年］	165万7111円/m²	547万8053円/坪	-7.50％
2000年［平成12年］	158万2315円/m²	523万0795円/坪	-2.89％
2001年［平成13年］	157万4736円/m²	520万5741円/坪	-0.70％
2002年［平成14年］	164万8450円/m²	544万9421円/坪	-0.18％
2003年［平成15年］	164万7454円/m²	544万6130円/坪	-0.33％
2004年［平成16年］	166万6090円/m²	550万7738円/坪	+1.04％
2005年［平成17年］	167万1913円/m²	552万6985円/坪	+2.93％
2006年［平成18年］	194万0652円/m²	641万5379円/坪	+15.15％
2007年［平成19年］	247万6666円/m²	818万7327円/坪	+26.63％
2008年［平成20年］	244万4583円/m²	808万1267円/坪	-2.04％
2009年［平成21年］	245万3000円/m²	810万9090円/坪	-12.55％
2010年［平成22年］	224万1360円/m²	740万9454円/坪	-5.62％
2011年［平成23年］	208万7520円/m²	690万0892円/坪	-4.24％
2012年［平成24年］	205万6360円/m²	679万7884円/坪	-1.12％
2013年［平成25年］	208万2080円/m²	688万2909円/坪	+1.21％
2014年［平成26年］	218万0200円/m²	720万7272円/坪	+4.00％
2015年［平成27年］	232万4480円/m²	768万4231円/坪	+4.82％
2016年［平成28年］	260万0653円/m²	859万7202円/坪	+5.29％
2017年［平成29年］	285万4615円/m²	943万6745円/坪	+6.68％
2018年［平成30年］	315万0384円/m²	1041万4494円/坪	+7.08％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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渋谷区の町名は、上原、鶯谷町、宇田川町、恵比寿、恵比寿西、恵比寿南、大山町、神山町、桜丘町、笹塚、猿楽町、渋谷、松濤、神宮前、神泉町、神南、千駄ヶ谷、代官山町、道玄坂、富ヶ谷、南平台町、西原、幡ヶ谷、鉢山町、初台、東、広尾、本町、円山町、元代々木町、代々木、代々木神園町です。

定点別の地価（土地評価額）は国土交通省公表による公示地価データ、および東京都庁による調査地価データを使用しています。
土地の値段、平均値、変動率、地価ランキングは、上記のデータに基づき、当HPが独自に集計したものです。

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