上松町

上松町の最新の地価動向

長野県木曽郡上松町（きそぐんあげまつまち）の最新公示地価は平均1万3800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均4万5619円/坪で、全国順位は1188位です。前年からの変動率は-3.01％で、変動率の全国順位は1323位です。

上松町の最新基準地価は平均1万2900円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均4万2644円/坪で、全国順位は1189位です。前年からの変動率は-3.01％で、変動率の全国順位は1633位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は3万7266円/m²（1997年）、最低価格は1万3800円/m²（2024年）で、双方の差は2.70倍です。基準地価の最高値は4万1025円/m²（1996年）、最小価格は1万2900円/m²（2023年）で、両者の差は3.18倍です。

宅地の平均地価は1万3066円/m²、坪単価では4万3195円/坪、変動率は-2.97％です（2023年）。商業地の平均地価は1万6400円/m²、坪単価では5万4214円/坪、変動率は-2.96％です（2023年）。

上松町の最も高価格地点は「木曽郡上松町駅前通り2丁目9番」（1万5900円/m²）で、最低額地点は「木曽郡上松町大字小川3111番1」（1万0800円/m²）です。

上松町が圏内の鉄道沿線地価

木曽郡上松町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、中央本線の公示地価平均が116万8405円/m²です。
上松町内の地点（標準地・基準地）の地価は、中央本線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

上松町における土地取引

長野県木曽郡上松町の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、長野県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している木曽郡上松町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での木曽郡上松町のランキングをつけています。
実際に長野県木曽郡上松町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である木曽郡上松町が管理し、上松町が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、上松町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、上松町登記所の印紙代は一定額ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

上松町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万3775円/m2	11万1652円/坪
1984年［昭和59年］	3万4425円/m2	11万3801円/坪	+2.19％
1985年［昭和60年］	3万5050円/m2	11万5867円/坪	+1.95％
1986年［昭和61年］	3万5625円/m2	11万7768円/坪	+1.69％
1987年［昭和62年］	3万6175円/m2	11万9586円/坪	+1.61％
1988年［昭和63年］	3万6775円/m2	12万1570円/坪	+1.67％
1989年［平成元年］	3万7525円/m2	12万4049円/坪	+2.00％
1990年［平成2年］	3万8900円/m2	12万8595円/坪	+3.49％
1991年［平成3年］	4万0050円/m2	13万2396円/坪	+3.01％
1992年［平成4年］	4万0550円/m2	13万4049円/坪	+1.29％
1993年［平成5年］	4万0725円/m2	13万4628円/坪	+0.51％
1994年［平成6年］	3万6650円/m2	12万1157円/坪	+0.34％
1995年［平成7年］	3万9242円/m2	12万9728円/坪	+0.42％
1996年［平成8年］	3万9328円/m2	13万0011円/坪	+0.28％
1997年［平成9年］	3万9385円/m2	13万0200円/坪	+0.31％
1998年［平成10年］	3万9285円/m2	12万9870円/坪	-0.17％
1999年［平成11年］	3万9057円/m2	12万9114円/坪	-0.39％
2000年［平成12年］	3万8600円/m2	12万7603円/坪	-0.96％
2001年［平成13年］	3万7657円/m2	12万4486円/坪	-2.19％
2002年［平成14年］	3万6071円/m2	11万9244円/坪	-3.59％
2003年［平成15年］	3万4200円/m2	11万3057円/坪	-4.50％
2004年［平成16年］	3万2242円/m2	10万6587円/坪	-5.26％
2005年［平成17年］	3万0500円/m2	10万0826円/坪	-6.24％
2006年［平成18年］	2万8633円/m2	9万4655円/坪	-5.68％
2007年［平成19年］	2万7350円/m2	9万0413円/坪	-4.27％
2008年［平成20年］	2万6366円/m2	8万7162円/坪	-3.43％
2009年［平成21年］	2万5466円/m2	8万4187円/坪	-3.33％
2010年［平成22年］	2万4483円/m2	8万0936円/坪	-3.73％
2011年［平成23年］	2万3350円/m2	7万7190円/坪	-4.52％
2012年［平成24年］	2万2250円/m2	7万3553円/坪	-4.62％
2013年［平成25年］	2万1183円/m2	7万0027円/坪	-4.72％
2014年［平成26年］	2万0216円/m2	6万6831円/坪	-4.51％
2015年［平成27年］	1万9333円/m2	6万3911円/坪	-4.23％
2016年［平成28年］	1万8533円/m2	6万1267円/坪	-4.08％
2017年［平成29年］	1万7900円/m2	5万9173円/坪	-3.34％
2018年［平成30年］	1万6960円/m2	5万6066円/坪	-3.33％
2019年［令和元年］	1万5825円/m2	5万2314円/坪	-3.43％
2020年［令和2年］	1万5325円/m2	5万0661円/坪	-3.12％
2021年［令和3年］	1万4800円/m2	4万8925円/坪	-3.36％
2022年［令和4年］	1万4325円/m2	4万7355円/坪	-3.15％
2023年［令和5年］	1万3900円/m2	4万5950円/坪	-2.95％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	2万8250円/m2	9万3388円/坪
1995年［平成7年］	3万6966円/m2	12万2203円/坪	+0.73％
1996年［平成8年］	3万7066円/m2	12万2534円/坪	+0.34％
1997年［平成9年］	3万7266円/m2	12万3195円/坪	+0.68％
1998年［平成10年］	3万7133円/m2	12万2754円/坪	-0.25％
1999年［平成11年］	3万6933円/m2	12万2093円/坪	-0.37％
2000年［平成12年］	3万6466円/m2	12万0550円/坪	-1.03％
2001年［平成13年］	3万5566円/m2	11万7575円/坪	-2.25％
2002年［平成14年］	3万4100円/m2	11万2727円/坪	-3.54％
2003年［平成15年］	3万2633円/m2	10万7878円/坪	-3.75％
2004年［平成16年］	3万0966円/m2	10万2369円/坪	-4.74％
2005年［平成17年］	2万9133円/m2	9万6308円/坪	-5.45％
2006年［平成18年］	2万7533円/m2	9万1019円/坪	-5.10％
2007年［平成19年］	2万6266円/m2	8万6831円/坪	-4.35％
2008年［平成20年］	2万5366円/m2	8万3856円/坪	-3.26％
2009年［平成21年］	2万4600円/m2	8万1322円/坪	-3.03％
2010年［平成22年］	2万3733円/m2	7万8457円/坪	-3.48％
2011年［平成23年］	2万2633円/m2	7万4820円/坪	-4.61％
2012年［平成24年］	2万1566円/m2	7万1294円/坪	-4.72％
2013年［平成25年］	2万0533円/m2	6万7878円/坪	-4.81％
2014年［平成26年］	1万9600円/m2	6万4793円/坪	-4.56％
2015年［平成27年］	1万8733円/m2	6万1928円/坪	-4.20％
2016年［平成28年］	1万8000円/m2	5万9504円/坪	-3.88％
2017年［平成29年］	1万7400円/m2	5万7520円/坪	-3.21％
2018年［平成30年］	1万6800円/m2	5万5537円/坪	-3.32％
2019年［平成31年］	1万6200円/m2	5万3553円/坪	-3.50％
2020年［令和2年］	1万5700円/m2	5万1900円/坪	-3.02％
2021年［令和3年］	1万5166円/m2	5万0137円/坪	-3.30％
2022年［令和4年］	1万4666円/m2	4万8484円/坪	-3.22％
2023年［令和5年］	1万4233円/m2	4万7052円/坪	-2.92％
2024年［令和6年］	1万3800円/m2	4万5619円/坪	-3.01％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万3775円/m2	11万1652円/坪
1984年［昭和59年］	3万4425円/m2	11万3801円/坪	+2.19％
1985年［昭和60年］	3万5050円/m2	11万5867円/坪	+1.95％
1986年［昭和61年］	3万5625円/m2	11万7768円/坪	+1.69％
1987年［昭和62年］	3万6175円/m2	11万9586円/坪	+1.61％
1988年［昭和63年］	3万6775円/m2	12万1570円/坪	+1.67％
1989年［平成元年］	3万7525円/m2	12万4049円/坪	+2.00％
1990年［平成2年］	3万8900円/m2	12万8595円/坪	+3.49％
1991年［平成3年］	4万0050円/m2	13万2396円/坪	+3.01％
1992年［平成4年］	4万0550円/m2	13万4049円/坪	+1.29％
1993年［平成5年］	4万0725円/m2	13万4628円/坪	+0.51％
1994年［平成6年］	4万0850円/m2	13万5041円/坪	+0.34％
1995年［平成7年］	4万0950円/m2	13万5371円/坪	+0.27％
1996年［平成8年］	4万1025円/m2	13万5619円/坪	+0.23％
1997年［平成9年］	4万0975円/m2	13万5454円/坪	+0.04％
1998年［平成10年］	4万0900円/m2	13万5206円/坪	-0.12％
1999年［平成11年］	4万0650円/m2	13万4380円/坪	-0.40％
2000年［平成12年］	4万0200円/m2	13万2892円/坪	-0.91％
2001年［平成13年］	3万9225円/m2	12万9669円/坪	-2.15％
2002年［平成14年］	3万7550円/m2	12万4132円/坪	-3.63％
2003年［平成15年］	3万5375円/m2	11万6942円/坪	-5.06％
2004年［平成16年］	3万3200円/m2	10万9752円/坪	-5.65％
2005年［平成17年］	3万1866円/m2	10万5344円/坪	-7.03％
2006年［平成18年］	2万9733円/m2	9万8291円/坪	-6.26％
2007年［平成19年］	2万8433円/m2	9万3994円/坪	-4.19％
2008年［平成20年］	2万7366円/m2	9万0468円/坪	-3.59％
2009年［平成21年］	2万6333円/m2	8万7052円/坪	-3.63％
2010年［平成22年］	2万5233円/m2	8万3415円/坪	-3.99％
2011年［平成23年］	2万4066円/m2	7万9559円/坪	-4.42％
2012年［平成24年］	2万2933円/m2	7万5812円/坪	-4.52％
2013年［平成25年］	2万1833円/m2	7万2176円/坪	-4.63％
2014年［平成26年］	2万0833円/m2	6万8870円/坪	-4.47％
2015年［平成27年］	1万9933円/m2	6万5895円/坪	-4.25％
2016年［平成28年］	1万9066円/m2	6万3030円/坪	-4.29％
2017年［平成29年］	1万8400円/m2	6万0826円/坪	-3.47％
2018年［平成30年］	1万7200円/m2	5万6859円/坪	-3.35％
2019年［令和元年］	1万4700円/m2	4万8595円/坪	-3.29％
2020年［令和2年］	1万4200円/m2	4万6942円/坪	-3.40％
2021年［令和3年］	1万3700円/m2	4万5289円/坪	-3.52％
2022年［令和4年］	1万3300円/m2	4万3966円/坪	-2.92％
2023年［令和5年］	1万2900円/m2	4万2644円/坪	-3.01％

上松町の町名

上松町の町名は、上松、旭町、駅前通り、小川、荻原、栄町、正島町、本町通り、緑町です。

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