八王子市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

八王子市内のエリアで最も高価格なのは京王八王子（61万2166円/m²）、最も低価格なのは川口町（5万4942円/m²）となります。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

東京都八王子市（はちおうじし）の最新公示地価は平均15万2553円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均50万4308円/坪で、前年からの変動率は+0.18％です。八王子市の最新基準地価平均16万0220円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均52万9652円/坪で、前年からの変動率は+0.34％です。
八王子市の土地代総平均は、平方メートル単位で平均15万5428円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均51万3812円/坪です。全国順位は98位／1736市町村です。前年からの変動率は+0.24％で、全国順位は278位／1736市町村です。

1983年（昭和58年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は56万2622円/m²（1988年）、最安値は15万1504円/m²（2017年）で、双方の差異は3.71倍です。基準地価の最高値は65万0230円/m²（1988年）、最低値は15万3662円/m²（2013年）で、両者の差異は4.23倍です。

八王子市の最も高価格地点は「八王子市旭町18番3」（257万0000円/m²）で、最も低価格地点は「八王子市美山町946番」（1600円/m²）です。

八王子市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、八王子市はJR八高線沿線の平均地価10万8697円/m²を上回っています。八王子市はJR中央線（東京都内）沿線の平均地価144万5854円/m²、JR中央本線沿線の平均地価88万9321円/m²、京王線沿線の平均地価96万6285円/m²、京王相模原線沿線の平均地価21万5438円/m²を下回っています。八王子市は京王高尾線沿線の平均地価15万5428円/m²と一致しています。
八王子市内の基準点の地価は、JR中央線（東京都内）、JR中央本線、JR八高線、京王線、京王高尾線、京王相模原線の路線へ近いほど高い傾向にあります。

東京都八王子市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による地価公示価格、東京都庁の公表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している八王子市の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格のポイント別データに基づいて、当サイトが独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での八王子市の順位、および東京都内での八王子市のランキングを導き出しています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがあるケースがあり、差し替え後の地点の過去の溯りの数値を過去データとして集計しなおすため、新たに地価公示価格、調査地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、お含みおきください。
実際に東京都八王子市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積りをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である八王子市が管理し、八王子市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。