土岐市の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2025年［令和7年］ 公示地価
平均
4万4133
円/m2
変動率
+0.48
％
上昇
坪単価
14万5895
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 土岐市駅 | 4万4133円/m2 | 14万5895円/坪 | +0.48％ |  |
| 2位 | 瑞浪駅 | 4万0920円/m2 | 13万5272円/坪 | -0.01％ |  |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
土岐市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは土岐市駅（4万4133円/m2）、最も低価格なのは瑞浪駅（4万0920円/m2）です。
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
土岐市の最高額地点は「土岐市泉岩畑町1丁目22番外」（6万3800円/m2）で、最低額地点は「土岐市曽木町字古田3124番6」（800円/m2）です。
岐阜県土岐市（ときし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は4万4133円/m2、坪単価では平均 14万5895円/坪です。公示地価の全国順位は481位です。公示地価の前年からの変動率は+0.48％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は493位です。
住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）における土岐市の平均は4万2766円/m2、坪単価では平均 14万1377円/坪で、前年からの変動率は+0.07％の上昇です。
商業地の公示地価（2025年［令和7年］）における土岐市の平均は5万5350円/m2、坪単価では平均 18万2975円/坪で、前年からの変動率は+0.16％の上昇です。
工業地の公示地価（2025年［令和7年］）における土岐市の平均は2万5800円/m2、坪単価では平均 8万5289円/坪で、前年からの変動率は+2.38％の上昇です。
土岐市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の土岐市の平均の過去最高値は16万1500円/m2（1993年）、過去最低値は4万3783円/m2（2010年）で、この両者の差は3.69倍です。
岐阜県土岐市（ときし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は2万9095円/m2、坪単価では平均 9万6183円/坪です。基準地価の全国順位は632位です。基準地価の前年からの変動率は-0.54％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は895位です。
住宅地の2024年［令和6年］基準地価の土岐市の平均は2万5808円/m2、坪単価では平均 8万5317円/坪で、前年からの変動率は-0.85％の下落です。
商業地の2024年［令和6年］基準地価の土岐市の平均は5万8800円/m2、坪単価では平均 19万4380円/坪で、前年からの変動率は+0.68％の上昇です。
工業地の2024年［令和6年］基準地価の土岐市の平均は2万2400円/m2、坪単価では平均 7万4049円/坪で、前年からの変動率は+0.45％の上昇です。
土岐市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の土岐市の平均の過去最高値は6万2438円/m2（1992年）、過去最低値は2万9031円/m2（2017年）で、この両者の差は2.15倍です。
土岐市の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は3万5044円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では11万5847円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.20％の下落です。
土岐市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、中央本線の公示地価平均が125万9071円/m2、中央線（名古屋地区）の公示地価平均が86万7609円/m2です。
土岐市内の地点（標準地・基準地）の価格は、中央本線、中央線（名古屋地区）の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。
土岐市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
土岐市で家を建てるプロセス
土岐市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景観。 |
| 行政サービス | 土岐市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 土岐市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査しましょう。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：土岐市の住宅地の公示地価平均 4万2766円/m2（2025年［令和7年］） |
土岐市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVR（バーチャルリアリティ）モデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
岐阜県土岐市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、岐阜県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なりますから、ご理解ください。
当HPに掲載している土岐市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市町村での土岐市の順位を付けています。
実際に岐阜県土岐市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅建士など専門家により、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である土岐市が掌握し、土岐市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万9273円/m2 | 12万9829円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 4万0340円/m2 | 13万3355円/坪 | +3.30％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 4万1366円/m2 | 13万6749円/坪 | +2.56％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 4万2360円/m2 | 14万0033円/坪 | +2.29％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 4万3326円/m2 | 14万3228円/坪 | +2.22％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 4万4013円/m2 | 14万5498円/坪 | +2.13％ | |
| 1989年［平成元年］ | 4万9566円/m2 | 16万3856円/坪 | +4.32％ | |
| 1990年［平成2年］ | 6万2080円/m2 | 20万5223円/坪 | +12.82％ | |
| 1991年［平成3年］ | 7万2350円/m2 | 23万9173円/坪 | +19.92％ | |
| 1992年［平成4年］ | 7万5518円/m2 | 24万9648円/坪 | +1.94％ | |
| 1993年［平成5年］ | 7万8858円/m2 | 26万0690円/坪 | -2.21％ | |
| 1994年［平成6年］ | 7万8064円/m2 | 25万8065円/坪 | -0.56％ | |
| 1995年［平成7年］ | 7万9094円/m2 | 26万1470円/坪 | -0.67％ | |
| 1996年［平成8年］ | 7万6715円/m2 | 25万3605円/坪 | -1.61％ | |
| 1997年［平成9年］ | 7万4526円/m2 | 24万6367円/坪 | -1.39％ | |
| 1998年［平成10年］ | 6万9605円/m2 | 23万0099円/坪 | -2.58％ | |
| 1999年［平成11年］ | 6万5305円/m2 | 21万5884円/坪 | -5.23％ | |
| 2000年［平成12年］ | 6万0920円/m2 | 20万1388円/坪 | -5.57％ | |
| 2001年［平成13年］ | 5万6610円/m2 | 18万7140円/坪 | -6.63％ | |
| 2002年［平成14年］ | 5万1110円/m2 | 16万8958円/坪 | -8.58％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万7130円/m2 | 15万5801円/坪 | -7.46％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万2930円/m2 | 14万1917円/坪 | -8.58％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万9250円/m2 | 12万9752円/坪 | -8.19％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万6455円/m2 | 12万0512円/坪 | -6.63％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万5647円/m2 | 11万7842円/坪 | -3.77％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万5828円/m2 | 11万8442円/坪 | -1.79％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万5379円/m2 | 11万6956円/坪 | -2.19％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万6010円/m2 | 11万9041円/坪 | -2.41％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万6018円/m2 | 11万9069円/坪 | -1.96％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万5497円/m2 | 11万7348円/坪 | -1.52％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万5153円/m2 | 11万6210円/坪 | -1.28％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万5967円/m2 | 11万8902円/坪 | -0.89％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万5829円/m2 | 11万8443円/坪 | -0.64％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万5875円/m2 | 11万8597円/坪 | -0.21％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万5012円/m2 | 11万5742円/坪 | -0.47％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万5706円/m2 | 11万8036円/坪 | -0.34％ | |
| 2019年［令和元年］ | 3万5600円/m2 | 11万7685円/坪 | -0.55％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万5386円/m2 | 11万6980円/坪 | -0.83％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万5185円/m2 | 11万6315円/坪 | -0.75％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万5078円/m2 | 11万5960円/坪 | -0.53％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万5034円/m2 | 11万5817円/坪 | -0.33％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3万5044円/m2 | 11万5847円/坪 | -0.20％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 7万2666円/m2 | 24万0220円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 7万5200円/m2 | 24万8595円/坪 | +3.71％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 7万7100円/m2 | 25万4876円/坪 | +2.67％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 7万9333円/m2 | 26万2258円/坪 | +2.82％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 8万1100円/m2 | 26万8099円/坪 | +2.25％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 8万2866円/m2 | 27万3939円/坪 | +2.20％ | |
| 1989年［平成元年］ | 8万6166円/m2 | 28万4848円/坪 | +3.86％ | |
| 1990年［平成2年］ | 9万4700円/m2 | 31万3057円/坪 | +10.18％ | |
| 1991年［平成3年］ | 12万6000円/m2 | 41万6528円/坪 | +31.23％ | |
| 1992年［平成4年］ | 13万2200円/m2 | 43万7024円/坪 | +5.90％ | |
| 1993年［平成5年］ | 16万1500円/m2 | 53万3884円/坪 | -4.76％ | |
| 1994年［平成6年］ | 15万8000円/m2 | 52万2314円/坪 | -2.06％ | |
| 1995年［平成7年］ | 13万3500円/m2 | 44万1322円/坪 | -2.28％ | |
| 1996年［平成8年］ | 12万6360円/m2 | 41万7719円/坪 | -4.09％ | |
| 1997年［平成9年］ | 11万9980円/m2 | 39万6628円/坪 | -3.38％ | |
| 1998年［平成10年］ | 10万4033円/m2 | 34万3911円/坪 | -3.58％ | |
| 1999年［平成11年］ | 9万5650円/m2 | 31万6198円/坪 | -6.40％ | |
| 2000年［平成12年］ | 8万7800円/m2 | 29万0247円/坪 | -6.95％ | |
| 2001年［平成13年］ | 8万1300円/m2 | 26万8760円/坪 | -7.50％ | |
| 2002年［平成14年］ | 7万2883円/m2 | 24万0936円/坪 | -9.79％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万5900円/m2 | 21万7851円/坪 | -9.12％ | |
| 2004年［平成16年］ | 5万9383円/m2 | 19万6308円/坪 | -9.43％ | |
| 2005年［平成17年］ | 5万4066円/m2 | 17万8732円/坪 | -8.50％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万9850円/m2 | 16万4793円/坪 | -7.56％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万7333円/m2 | 15万6473円/坪 | -5.00％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万6000円/m2 | 15万2066円/坪 | -2.61％ | |
| 2009年［平成21年］ | 4万4966円/m2 | 14万8650円/坪 | -2.11％ | |
| 2010年［平成22年］ | 4万3783円/m2 | 14万4738円/坪 | -2.47％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万6420円/m2 | 15万3454円/坪 | -1.98％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万5740円/m2 | 15万1206円/坪 | -1.40％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万5100円/m2 | 14万9090円/坪 | -1.39％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万7860円/m2 | 15万8214円/坪 | -0.55％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万7860円/m2 | 15万8214円/坪 | -0.03％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万7920円/m2 | 15万8413円/坪 | +0.09％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万3983円/m2 | 14万5399円/坪 | -0.06％ | |
| 2018年［平成30年］ | 4万4066円/m2 | 14万5674円/坪 | +0.14％ | |
| 2019年［平成31年］ | 4万4133円/m2 | 14万5895円/坪 | +0.11％ | |
| 2020年［令和2年］ | 4万4116円/m2 | 14万5840円/坪 | -0.06％ | |
| 2021年［令和3年］ | 4万3916円/m2 | 14万5179円/坪 | -0.45％ | |
| 2022年［令和4年］ | 4万3850円/m2 | 14万4958円/坪 | -0.18％ | |
| 2023年［令和5年］ | 4万3866円/m2 | 14万5013円/坪 | +0.07％ | |
| 2024年［令和6年］ | 4万3966円/m2 | 14万5344円/坪 | +0.30％ | |
| 2025年［令和7年］ | 4万4133円/m2 | 14万5895円/坪 | +0.48％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万0925円/m2 | 10万2231円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万1625円/m2 | 10万4545円/坪 | +3.17％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 3万2433円/m2 | 10万7217円/坪 | +2.53％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 3万3116円/m2 | 10万9476円/坪 | +2.14％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 3万3883円/m2 | 11万2011円/坪 | +2.21％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 3万4300円/m2 | 11万3388円/坪 | +2.10％ | |
| 1989年［平成元年］ | 4万0416円/m2 | 13万3608円/坪 | +4.44％ | |
| 1990年［平成2年］ | 5万3925円/m2 | 17万8264円/坪 | +13.61％ | |
| 1991年［平成3年］ | 5万9969円/m2 | 19万8245円/坪 | +16.52％ | |
| 1992年［平成4年］ | 6万2438円/m2 | 20万6408円/坪 | +1.61％ | |
| 1993年［平成5年］ | 6万1150円/m2 | 20万2148円/坪 | -1.98％ | |
| 1994年［平成6年］ | 6万0935円/m2 | 20万1440円/坪 | -0.23％ | |
| 1995年［平成7年］ | 5万9664円/m2 | 19万7237円/坪 | -0.29％ | |
| 1996年［平成8年］ | 5万8985円/m2 | 19万4994円/坪 | -0.72％ | |
| 1997年［平成9年］ | 5万8292円/m2 | 19万2703円/坪 | -0.68％ | |
| 1998年［平成10年］ | 5万4850円/m2 | 18万1322円/坪 | -2.19％ | |
| 1999年［平成11年］ | 5万2300円/m2 | 17万2892円/坪 | -4.69％ | |
| 2000年［平成12年］ | 4万9400円/m2 | 16万3305円/坪 | -4.97％ | |
| 2001年［平成13年］ | 4万6028円/m2 | 15万2160円/坪 | -6.32％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4万1778円/m2 | 13万8110円/坪 | -8.02％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万9085円/m2 | 12万9208円/坪 | -6.70％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万5878円/m2 | 11万8606円/坪 | -8.22％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万2900円/m2 | 10万8760円/坪 | -8.06％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万0714円/m2 | 10万1534円/坪 | -6.23％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万0253円/m2 | 10万0012円/坪 | -3.10％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万1134円/m2 | 10万2924円/坪 | -1.37％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万0585円/m2 | 10万1110円/坪 | -2.23％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万0827円/m2 | 10万1910円/坪 | -2.36％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万0240円/m2 | 9万9966円/坪 | -1.95％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万9807円/m2 | 9万8538円/坪 | -1.58％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万9627円/m2 | 9万7943円/坪 | -1.21％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万9361円/m2 | 9万7061円/坪 | -1.06％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万9145円/m2 | 9万6348円/坪 | -0.97％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万9184円/m2 | 9万6477円/坪 | -0.39％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万9031円/m2 | 9万5970円/坪 | -0.70％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万0132円/m2 | 9万9610円/坪 | -0.69％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2万9911円/m2 | 9万8879円/坪 | -1.00％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万9566円/m2 | 9万7741円/坪 | -1.34％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万9364円/m2 | 9万7072円/坪 | -0.95％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万9230円/m2 | 9万6628円/坪 | -0.76％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万9146円/m2 | 9万6352円/坪 | -0.60％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万9095円/m2 | 9万6183円/坪 | -0.54％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
土岐市の町名は、旭ケ丘町、泉池ノ上町、泉岩畑町、泉梅ノ木町、泉大島町、泉大坪町、泉大沼町、泉北山町、泉郷町、泉島田町、泉神栄町、泉寺下町、泉寺田町、泉中窯町、泉仲森町、泉西窯町、泉西原町、泉西山町、泉東窯町、泉明治町、泉森下町、泉が丘町、泉町大富、泉町河合、泉町久尻、泉町定林寺、泉日の出町、下石阿庄町、下石陶史台、下石町、曽木町、駄知町、妻木平成町、妻木町、鶴里町柿野、鶴里町細野、土岐ヶ丘、土岐口中町、土岐口南町、土岐口北町、土岐津町高山、土岐津町土岐口、肥田浅野朝日町、肥田浅野梅ノ木町、肥田浅野笠神町、肥田浅野双葉町、肥田浅野元町、肥田浅野矢落町、肥田町浅野、肥田町肥田、御幸町です。
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