諏訪市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

諏訪市の最も高額な地点は「諏訪市諏訪1-2-5」（7万1700円/m²）で、最も低額な地点は「諏訪市大字上諏訪字菅平9289番2」（1万8900円/m²）です。

諏訪市の最新の地価の動向

諏訪市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

長野県諏訪市（すわし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は4万5033円/m²、坪単価では平均 14万8870円/坪です。公示地価の全国順位は473位です。公示地価の前年からの変動率は-1.40％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は1142位です。

住宅地の2025年［令和7年］公示地価の諏訪市の平均は3万7166円/m²、坪単価では平均 12万2865円/坪で、前年からの変動率は-1.33％の下落です。

商業地の2025年［令和7年］公示地価の諏訪市の平均は5万2900円/m²、坪単価では平均 17万4876円/坪で、前年からの変動率は-1.47％の下落です。

諏訪市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の諏訪市の平均の過去最高値は20万9666円/m²（1993年）、過去最低値は4万5033円/m²（2025年）で、この両者の落差は4.66倍です。

諏訪市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

長野県諏訪市（すわし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は3万7442円/m²、坪単価では平均 12万3778円/坪です。基準地価の全国順位は495位です。基準地価の前年からの変動率は-0.41％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は831位です。

住宅地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における諏訪市の平均は3万6825円/m²、坪単価では平均 12万1735円/坪で、前年からの変動率は-0.41％の下落です。

商業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における諏訪市の平均は4万6200円/m²、坪単価では平均 15万2727円/坪で、前年からの変動率は-0.86％の下落です。

工業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における諏訪市の平均は2万2400円/m²、坪単価では平均 7万4049円/坪で、前年からの変動率は+0.45％の上昇です。

諏訪市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の諏訪市の平均の過去最高値は14万3762円/m²（1992年）、過去最低値は3万7442円/m²（2024年）で、この両者の落差は3.84倍です。

諏訪市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

諏訪市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は4万1176円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では13万6122円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.87％の下落です。

諏訪市が圏内の鉄道沿線地価

諏訪市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、中央本線の公示地価平均が125万9071円/m²です。
諏訪市内の標準地・基準地の価格は、中央本線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

諏訪市で家を建てるには？

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諏訪市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、インターネット上で工務店・ハウスメーカーのモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

諏訪市における土地取引

長野県諏訪市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、長野県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している諏訪市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での諏訪市の順位を出しています。
実際に長野県諏訪市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらいます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である諏訪市が管理し、諏訪市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

諏訪市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

諏訪市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万5900円/m2	31万7024円/坪
1984年［昭和59年］	9万9071円/m2	32万7508円/坪	+2.62％
1985年［昭和60年］	12万0760円/m2	39万9206円/坪	+2.13％
1986年［昭和61年］	12万3090円/m2	40万6909円/坪	+1.97％
1987年［昭和62年］	12万4870円/m2	41万2793円/坪	+1.61％
1988年［昭和63年］	11万7950円/m2	38万9917円/坪	+2.00％
1989年［平成元年］	12万1420円/m2	40万1388円/坪	+2.97％
1990年［平成2年］	13万0530円/m2	43万1504円/坪	+6.97％
1991年［平成3年］	14万1620円/m2	46万8165円/坪	+8.55％
1992年［平成4年］	16万1554円/m2	53万4064円/坪	+2.83％
1993年［平成5年］	15万6661円/m2	51万7889円/坪	-0.08％
1994年［平成6年］	15万4776円/m2	51万1659円/坪	-0.70％
1995年［平成7年］	15万6080円/m2	51万5966円/坪	-1.04％
1996年［平成8年］	15万1113円/m2	49万9548円/坪	-1.32％
1997年［平成9年］	14万6226円/m2	48万3393円/坪	-2.15％
1998年［平成10年］	13万4987円/m2	44万6239円/坪	-3.19％
1999年［平成11年］	12万7884円/m2	42万2759円/坪	-4.90％
2000年［平成12年］	11万5876円/m2	38万3064円/坪	-6.89％
2001年［平成13年］	10万4900円/m2	34万6776円/坪	-7.46％
2002年［平成14年］	9万4500円/m2	31万2396円/坪	-8.25％
2003年［平成15年］	8万4846円/m2	28万0483円/坪	-9.05％
2004年［平成16年］	7万6953円/m2	25万4392円/坪	-8.77％
2005年［平成17年］	7万0983円/m2	23万4655円/坪	-7.88％
2006年［平成18年］	6万5975円/m2	21万8099円/坪	-6.81％
2007年［平成19年］	6万2575円/m2	20万6859円/坪	-5.02％
2008年［平成20年］	6万0041円/m2	19万8484円/坪	-4.00％
2009年［平成21年］	5万7300円/m2	18万9421円/坪	-4.53％
2010年［平成22年］	5万4608円/m2	18万0523円/坪	-4.67％
2011年［平成23年］	5万1958円/m2	17万1763円/坪	-4.81％
2012年［平成24年］	4万7838円/m2	15万8143円/坪	-4.49％
2013年［平成25年］	4万6550円/m2	15万3884円/坪	-3.77％
2014年［平成26年］	4万5100円/m2	14万9090円/坪	-3.10％
2015年［平成27年］	4万3950円/m2	14万5289円/坪	-2.56％
2016年［平成28年］	4万3041円/m2	14万2286円/坪	-2.09％
2017年［平成29年］	4万4638円/m2	14万7565円/坪	-1.80％
2018年［平成30年］	4万4053円/m2	14万5632円/坪	-1.40％
2019年［令和元年］	4万3530円/m2	14万3903円/坪	-1.26％
2020年［令和2年］	4万2946円/m2	14万1970円/坪	-1.45％
2021年［令和3年］	4万2369円/m2	14万0063円/坪	-1.41％
2022年［令和4年］	4万1900円/m2	13万8512円/坪	-1.16％
2023年［令和5年］	4万1515円/m2	13万7240円/坪	-0.98％
2024年［令和6年］	4万1176円/m2	13万6122円/坪	-0.87％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万1666円/m2	63万3608円/坪
1984年［昭和59年］	19万5666円/m2	64万6831円/坪	+2.46％
1985年［昭和60年］	19万9333円/m2	65万8953円/坪	+2.10％
1986年［昭和61年］	20万3333円/m2	67万2176円/坪	+2.14％
1987年［昭和62年］	20万5333円/m2	67万8787円/坪	+1.15％
1988年［昭和63年］	17万6666円/m2	58万4022円/坪	+0.88％
1989年［平成元年］	18万0333円/m2	59万6143円/坪	+2.30％
1990年［平成2年］	18万9666円/m2	62万6997円/坪	+5.31％
1991年［平成3年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+5.85％
1992年［平成4年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	+4.51％
1993年［平成5年］	20万9666円/m2	69万3112円/坪	+0.48％
1994年［平成6年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-1.91％
1995年［平成7年］	19万0920円/m2	63万1140円/坪	-0.53％
1996年［平成8年］	18万2720円/m2	60万4033円/坪	-1.17％
1997年［平成9年］	17万6340円/m2	58万2942円/坪	-2.58％
1998年［平成10年］	15万1633円/m2	50万1267円/坪	-3.24％
1999年［平成11年］	14万0783円/m2	46万5399円/坪	-5.04％
2000年［平成12年］	12万6516円/m2	41万8236円/坪	-7.41％
2001年［平成13年］	11万4016円/m2	37万6914円/坪	-7.57％
2002年［平成14年］	10万0650円/m2	33万2727円/坪	-9.67％
2003年［平成15年］	8万9450円/m2	29万5702円/坪	-9.64％
2004年［平成16年］	8万0966円/m2	26万7658円/坪	-8.85％
2005年［平成17年］	7万4450円/m2	24万6115円/坪	-7.69％
2006年［平成18年］	6万9050円/m2	22万8264円/坪	-7.02％
2007年［平成19年］	6万4766円/m2	21万4104円/坪	-6.13％
2008年［平成20年］	6万2050円/m2	20万5123円/坪	-4.22％
2009年［平成21年］	5万9116円/m2	19万5427円/坪	-4.76％
2010年［平成22年］	5万6183円/m2	18万5730円/坪	-4.99％
2011年［平成23年］	5万3233円/m2	17万5977円/坪	-5.30％
2012年［平成24年］	5万0433円/m2	16万6721円/坪	-5.21％
2013年［平成25年］	5万0520円/m2	16万7008円/坪	-4.36％
2014年［平成26年］	4万8760円/m2	16万1190円/坪	-3.60％
2015年［平成27年］	4万7320円/m2	15万6429円/坪	-3.11％
2016年［平成28年］	4万6220円/m2	15万2793円/坪	-2.46％
2017年［平成29年］	4万9916円/m2	16万5013円/坪	-2.12％
2018年［平成30年］	4万9233円/m2	16万2754円/坪	-1.64％
2019年［平成31年］	4万8616円/m2	16万0716円/坪	-1.51％
2020年［令和2年］	4万8016円/m2	15万8732円/坪	-1.51％
2021年［令和3年］	4万7300円/m2	15万6363円/坪	-1.75％
2022年［令和4年］	4万6616円/m2	15万4104円/坪	-1.72％
2023年［令和5年］	4万6050円/m2	15万2231円/坪	-1.48％
2024年［令和6年］	4万5533円/m2	15万0523円/坪	-1.40％
2025年［令和7年］	4万5033円/m2	14万8870円/坪	-1.40％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万9781円/m2	23万0683円/坪
1984年［昭和59年］	7万2727円/m2	24万0420円/坪	+2.68％
1985年［昭和60年］	8万7085円/m2	28万7886円/坪	+2.14％
1986年［昭和61年］	8万8700円/m2	29万3223円/坪	+1.90％
1987年［昭和62年］	9万0385円/m2	29万8795円/坪	+1.81％
1988年［昭和63年］	9万2785円/m2	30万6729円/坪	+2.32％
1989年［平成元年］	9万6171円/m2	31万7922円/坪	+3.26％
1990年［平成2年］	10万5185円/m2	34万7721円/坪	+7.68％
1991年［平成3年］	11万6600円/m2	38万5454円/坪	+9.70％
1992年［平成4年］	14万3762円/m2	47万5247円/坪	+2.11％
1993年［平成5年］	14万0760円/m2	46万5322円/坪	-0.28％
1994年［平成6年］	13万9710円/m2	46万1851円/坪	-0.34％
1995年［平成7年］	13万8660円/m2	45万8380円/坪	-1.23％
1996年［平成8年］	13万5310円/m2	44万7305円/坪	-1.39％
1997年［平成9年］	13万1170円/m2	43万3619円/坪	-1.91％
1998年［平成10年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-3.16％
1999年［平成11年］	11万6828円/m2	38万6210円/坪	-4.77％
2000年［平成12年］	10万6757円/m2	35万2916円/坪	-6.46％
2001年［平成13年］	9万7085円/m2	32万0944円/坪	-7.37％
2002年［平成14年］	8万9228円/m2	29万4970円/坪	-6.84％
2003年［平成15年］	8万0900円/m2	26万7438円/坪	-8.55％
2004年［平成16年］	7万3514円/m2	24万3022円/坪	-8.70％
2005年［平成17年］	6万7516円/m2	22万3195円/坪	-8.07％
2006年［平成18年］	6万2900円/m2	20万7933円/坪	-6.60％
2007年［平成19年］	6万0383円/m2	19万9614円/坪	-3.91％
2008年［平成20年］	5万8033円/m2	19万1845円/坪	-3.79％
2009年［平成21年］	5万5483円/m2	18万3415円/坪	-4.31％
2010年［平成22年］	5万3033円/m2	17万5316円/坪	-4.35％
2011年［平成23年］	5万0683円/m2	16万7548円/坪	-4.31％
2012年［平成24年］	4万5614円/m2	15万0791円/坪	-3.89％
2013年［平成25年］	4万3714円/m2	14万4510円/坪	-3.17％
2014年［平成26年］	4万2485円/m2	14万0448円/坪	-2.75％
2015年［平成27年］	4万1542円/m2	13万7331円/坪	-2.17％
2016年［平成28年］	4万0771円/m2	13万4781円/坪	-1.83％
2017年［平成29年］	4万0114円/m2	13万2609円/坪	-1.58％
2018年［平成30年］	3万9614円/m2	13万0956円/坪	-1.19％
2019年［令和元年］	3万9171円/m2	12万9492円/坪	-1.06％
2020年［令和2年］	3万8600円/m2	12万7603円/坪	-1.40％
2021年［令和3年］	3万8142円/m2	12万6092円/坪	-1.12％
2022年［令和4年］	3万7857円/m2	12万5147円/坪	-0.67％
2023年［令和5年］	3万7628円/m2	12万4391円/坪	-0.55％
2024年［令和6年］	3万7442円/m2	12万3778円/坪	-0.41％

諏訪市の町名

諏訪市の町名は、赤羽根、大手、岡村、沖田町、大和、上川、上諏訪、霧ケ峰、湖岸通り、湖南、小和田、小和田南、四賀、渋崎、清水、城南、末広、杉菜池、諏訪、高島、豊田、中洲、南町、元町、湯の脇です。

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