平均
4万4638
円/m2
（2017年［平成29年］）
前年比
+3.71
％
上昇
（2016年→2017年）
坪単価
14万7565
円/坪
地価ランキング
433 位 ／1733市町村
上昇率ランキング
109 位 ／1732市町村
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2018年［平成30年］公示地価
2017年［平成29年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
長野県諏訪市（すわし）の最新公示地価は平均4万9233円/m2（2018年［平成30年］）、坪単価では平均16万2754円/坪で、前年からの変動率は-1.37％です。諏訪市の最新地価調査価格（基準地価）平均4万0114円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均13万2609円/坪で、前年からの変動率は-1.61％です。
諏訪市の土地評価額総平均は、平方メートル単位で平均4万4638円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均14万7565円/坪です。全国順位は433位／1733市町村です。前年からの変動率は+3.71％で、全国順位は109位／1733市町村です。
1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は24万7666円/m2（1995年）、最安価格は4万6220円/m2（2016年）で、両者の違いは5.36倍です。基準地価の最高値は13万4000円/m2（1992年）、最低価格は4万0114円/m2（2017年）で、両者の違いは3.34倍です。
宅地の平均価格は3万9857円/m2、坪単位では13万1759円/坪、変動率は-1.45％です（2017年）。商業地の平均価格は5万5600円/m2、坪単価では18万3801円/坪、変動率は+6.16％です（2017年）。
諏訪市の最高価格地点は「諏訪市諏訪1-2-5」（7万2900円/m2）で、最低価格地点は「諏訪市大字中洲字窪見出4600番7外1筆」（2万3300円/m2）です。
諏訪市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、諏訪市はJR中央本線沿線の平均地価83万4152円/m2を下回っています。
諏訪市内の基準点の地価は、JR中央本線の駅舎へ距離が短いほど高い傾向にあります。
長野県諏訪市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による地価公示価格、長野県庁の発表による地価調査価格、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している諏訪市の土地価格相場は、地価公示価格、地価調査価格の定点別データに基づいて、当ウェブサイトが独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での諏訪市のランキング、および長野県内での諏訪市のランキングを出しています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがある場合があり、選定換え後の地点の過去の数値をさかのぼりで算出しなおすため、毎年、公示地価、調査地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが発生しますので、ご留意ください。
実際に長野県諏訪市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である諏訪市が管理し、諏訪市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 10万7000円/m2 | 35万3719円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 10万5000円/m2 | 34万7107円/坪 | -1.87％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 10万7000円/m2 | 35万3719円/坪 | +1.90％ |  |
| 1986年［昭和61年］ | 10万9000円/m2 | 36万0330円/坪 | +1.87％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 11万0500円/m2 | 36万5289円/坪 | +1.38％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 17万4666円/m2 | 57万7410円/坪 | +58.07％ | |
| 1989年［平成元年］ | 17万8666円/m2 | 59万0633円/坪 | +2.29％ | |
| 1990年［平成2年］ | 18万8666円/m2 | 62万3691円/坪 | +5.60％ | |
| 1991年［平成3年］ | 19万9666円/m2 | 66万0055円/坪 | +5.83％ | |
| 1992年［平成4年］ | 20万7666円/m2 | 68万6501円/坪 | +4.01％ | |
| 1993年［平成5年］ | 17万3750円/m2 | 57万4380円/坪 | -16.33％ | |
| 1994年［平成6年］ | 17万0375円/m2 | 56万3223円/坪 | -1.94％ | |
| 1995年［平成7年］ | 16万8650円/m2 | 55万7520円/坪 | -1.01％ | |
| 1996年［平成8年］ | 15万7942円/m2 | 52万2125円/坪 | -6.35％ | |
| 1997年［平成9年］ | 15万3057円/m2 | 50万5974円/坪 | -3.09％ | |
| 1998年［平成10年］ | 13万6887円/m2 | 45万2520円/坪 | -10.56％ | |
| 1999年［平成11年］ | 12万7962円/m2 | 42万3016円/坪 | -6.52％ | |
| 2000年［平成12年］ | 11万6312円/m2 | 38万4504円/坪 | -9.10％ | |
| 2001年［平成13年］ | 10万5862円/m2 | 34万9958円/坪 | -8.98％ | |
| 2002年［平成14年］ | 9万5866円/m2 | 31万6914円/坪 | -9.44％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万6133円/m2 | 28万4738円/坪 | -10.15％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7万8222円/m2 | 25万8585円/坪 | -9.18％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万1788円/m2 | 23万7318円/坪 | -8.22％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6万6688円/m2 | 22万0459円/坪 | -7.10％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万3100円/m2 | 20万8595円/坪 | -5.38％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万0544円/m2 | 20万0146円/坪 | -4.05％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万7777円/m2 | 19万1000円/坪 | -4.57％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万5044円/m2 | 18万1965円/坪 | -4.73％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万2355円/m2 | 17万3076円/坪 | -4.88％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万7700円/m2 | 15万7685円/坪 | -8.89％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万6550円/m2 | 15万3884円/坪 | -2.41％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万5100円/m2 | 14万9090円/坪 | -3.11％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万3950円/m2 | 14万5289円/坪 | -2.55％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万3041円/m2 | 14万2286円/坪 | -2.07％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万4638円/m2 | 14万7565円/坪 | +3.71％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 10万7000円/m2 | 35万3719円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 11万0000円/m2 | 36万3636円/坪 | +2.80％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 11万2000円/m2 | 37万0247円/坪 | +1.82％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 11万4000円/m2 | 37万6859円/坪 | +1.79％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 11万5000円/m2 | 38万0165円/坪 | +0.88％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 20万8000円/m2 | 68万7603円/坪 | +80.87％ | |
| 1989年［平成元年］ | 21万2000円/m2 | 70万0826円/坪 | +1.92％ | |
| 1990年［平成2年］ | 22万2500円/m2 | 73万5537円/坪 | +4.95％ | |
| 1991年［平成3年］ | 23万4000円/m2 | 77万3553円/坪 | +5.17％ | |
| 1992年［平成4年］ | 24万4500円/m2 | 80万8264円/坪 | +4.49％ | |
| 1993年［平成5年］ | 24万5000円/m2 | 80万9917円/坪 | +0.20％ | |
| 1994年［平成6年］ | 23万9000円/m2 | 79万0082円/坪 | -2.45％ | |
| 1995年［平成7年］ | 24万7666円/m2 | 81万8732円/坪 | +3.63％ | |
| 1996年［平成8年］ | 20万9750円/m2 | 69万3388円/坪 | -15.31％ | |
| 1997年［平成9年］ | 20万2000円/m2 | 66万7768円/坪 | -3.69％ | |
| 1998年［平成10年］ | 16万7400円/m2 | 55万3388円/坪 | -17.13％ | |
| 1999年［平成11年］ | 15万4600円/m2 | 51万1074円/坪 | -7.65％ | |
| 2000年［平成12年］ | 13万7840円/m2 | 45万5669円/坪 | -10.84％ | |
| 2001年［平成13年］ | 12万3260円/m2 | 40万7471円/坪 | -10.58％ | |
| 2002年［平成14年］ | 10万7880円/m2 | 35万6628円/坪 | -12.48％ | |
| 2003年［平成15年］ | 9万5100円/m2 | 31万4380円/坪 | -11.85％ | |
| 2004年［平成16年］ | 8万5640円/m2 | 28万3107円/坪 | -9.95％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万8500円/m2 | 25万9504円/坪 | -8.34％ | |
| 2006年［平成18年］ | 7万2620円/m2 | 24万0066円/坪 | -7.49％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万8000円/m2 | 22万4793円/坪 | -6.36％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万5060円/m2 | 21万5074円/坪 | -4.32％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万1900円/m2 | 20万4628円/坪 | -4.86％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万8740円/m2 | 19万4181円/坪 | -5.11％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万5600円/m2 | 18万3801円/坪 | -5.35％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5万2760円/m2 | 17万4413円/坪 | -5.11％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5万0520円/m2 | 16万7008円/坪 | -4.25％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万8760円/m2 | 16万1190円/坪 | -3.48％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万7320円/m2 | 15万6429円/坪 | -2.95％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万6220円/m2 | 15万2793円/坪 | -2.32％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万9916円/m2 | 16万5013円/坪 | +8.00％ | |
| 2018年［平成30年］ | 4万9233円/m2 | 16万2754円/坪 | -1.37％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1984年［昭和59年］ | 10万0000円/m2 | 33万0578円/坪 | ||
| 1985年［昭和60年］ | 10万2000円/m2 | 33万7190円/坪 | +2.00％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 10万4000円/m2 | 34万3801円/坪 | +1.96％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 10万6000円/m2 | 35万0413円/坪 | +1.92％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 10万8000円/m2 | 35万7024円/坪 | +1.89％ | |
| 1989年［平成元年］ | 11万2000円/m2 | 37万0247円/坪 | +3.70％ | |
| 1990年［平成2年］ | 12万1000円/m2 | 39万9999円/坪 | +8.04％ | |
| 1991年［平成3年］ | 13万1000円/m2 | 43万3057円/坪 | +8.26％ | |
| 1992年［平成4年］ | 13万4000円/m2 | 44万2975円/坪 | +2.29％ | |
| 1993年［平成5年］ | 10万2500円/m2 | 33万8842円/坪 | -23.51％ | |
| 1994年［平成6年］ | 10万1750円/m2 | 33万6363円/坪 | -0.73％ | |
| 1995年［平成7年］ | 8万9633円/m2 | 29万6308円/坪 | -11.91％ | |
| 1996年［平成8年］ | 8万8866円/m2 | 29万3774円/坪 | -0.86％ | |
| 1997年［平成9年］ | 8万7800円/m2 | 29万0247円/坪 | -1.20％ | |
| 1998年［平成10年］ | 8万6033円/m2 | 28万4407円/坪 | -2.01％ | |
| 1999年［平成11年］ | 8万3566円/m2 | 27万6253円/坪 | -2.87％ | |
| 2000年［平成12年］ | 8万0433円/m2 | 26万5895円/坪 | -3.75％ | |
| 2001年［平成13年］ | 7万6866円/m2 | 25万4104円/坪 | -4.43％ | |
| 2002年［平成14年］ | 8万0850円/m2 | 26万7272円/坪 | +5.18％ | |
| 2003年［平成15年］ | 7万4925円/m2 | 24万7685円/坪 | -7.33％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万8950円/m2 | 22万7933円/坪 | -7.97％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万3400円/m2 | 20万9586円/坪 | -8.05％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万9275円/m2 | 19万5950円/坪 | -6.51％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万6975円/m2 | 18万8347円/坪 | -3.88％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万4900円/m2 | 18万1487円/坪 | -3.64％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万2625円/m2 | 17万3966円/坪 | -4.14％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万0425円/m2 | 16万6694円/坪 | -4.18％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万8300円/m2 | 15万9669円/坪 | -4.21％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万2640円/m2 | 14万0958円/坪 | -11.72％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万3714円/m2 | 14万4510円/坪 | +2.52％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万2485円/m2 | 14万0448円/坪 | -2.81％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万1542円/m2 | 13万7331円/坪 | -2.22％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万0771円/m2 | 13万4781円/坪 | -1.86％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万0114円/m2 | 13万2609円/坪 | -1.61％ | |
諏訪市の町名は、赤羽根、大手、岡村、沖田町、大和、上川、上諏訪、霧ケ峰、湖岸通り、湖南、小和田、小和田南、四賀、渋崎、清水、城南、末広、杉菜池、諏訪、高島、豊田、中洲、南町、元町、湯の脇です。
