諏訪市の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2025年［令和7年］ 公示地価
平均
4万5033
円/m2
変動率
-1.40
％
下落
坪単価
14万8870
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 茅野駅 | 4万5575円/m2 | 15万0661円/坪 | -0.78％ |  |
| 2位 | 上諏訪駅 | 4万5033円/m2 | 14万8870円/坪 | -1.40％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
諏訪市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは茅野駅（4万5575円/m2）、最も低価格なのは上諏訪駅（4万5033円/m2）となっています。
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
諏訪市の最も高額な地点は「諏訪市諏訪1-2-5」（7万1700円/m2）で、最も低額な地点は「諏訪市大字上諏訪字菅平9289番2」（1万8900円/m2）です。
長野県諏訪市（すわし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は4万5033円/m2、坪単価では平均 14万8870円/坪です。公示地価の全国順位は473位です。公示地価の前年からの変動率は-1.40％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は1142位です。
住宅地の2025年［令和7年］公示地価の諏訪市の平均は3万7166円/m2、坪単価では平均 12万2865円/坪で、前年からの変動率は-1.33％の下落です。
商業地の2025年［令和7年］公示地価の諏訪市の平均は5万2900円/m2、坪単価では平均 17万4876円/坪で、前年からの変動率は-1.47％の下落です。
諏訪市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の諏訪市の平均の過去最高値は20万9666円/m2（1993年）、過去最低値は4万5033円/m2（2025年）で、この両者の落差は4.66倍です。
長野県諏訪市（すわし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は3万7442円/m2、坪単価では平均 12万3778円/坪です。基準地価の全国順位は495位です。基準地価の前年からの変動率は-0.41％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は831位です。
住宅地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における諏訪市の平均は3万6825円/m2、坪単価では平均 12万1735円/坪で、前年からの変動率は-0.41％の下落です。
商業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における諏訪市の平均は4万6200円/m2、坪単価では平均 15万2727円/坪で、前年からの変動率は-0.86％の下落です。
工業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における諏訪市の平均は2万2400円/m2、坪単価では平均 7万4049円/坪で、前年からの変動率は+0.45％の上昇です。
諏訪市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の諏訪市の平均の過去最高値は14万3762円/m2（1992年）、過去最低値は3万7442円/m2（2024年）で、この両者の落差は3.84倍です。
諏訪市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は4万1176円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では13万6122円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.87％の下落です。
諏訪市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、中央本線の公示地価平均が125万9071円/m2です。
諏訪市内の標準地・基準地の価格は、中央本線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。
諏訪市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
長野県諏訪市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、長野県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している諏訪市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での諏訪市の順位を出しています。
実際に長野県諏訪市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらいます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である諏訪市が管理し、諏訪市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 9万5900円/m2 | 31万7024円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 9万9071円/m2 | 32万7508円/坪 | +2.62％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 12万0760円/m2 | 39万9206円/坪 | +2.13％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 12万3090円/m2 | 40万6909円/坪 | +1.97％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 12万4870円/m2 | 41万2793円/坪 | +1.61％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 11万7950円/m2 | 38万9917円/坪 | +2.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 12万1420円/m2 | 40万1388円/坪 | +2.97％ | |
| 1990年［平成2年］ | 13万0530円/m2 | 43万1504円/坪 | +6.97％ | |
| 1991年［平成3年］ | 14万1620円/m2 | 46万8165円/坪 | +8.55％ | |
| 1992年［平成4年］ | 16万1554円/m2 | 53万4064円/坪 | +2.83％ | |
| 1993年［平成5年］ | 15万6661円/m2 | 51万7889円/坪 | -0.08％ | |
| 1994年［平成6年］ | 15万4776円/m2 | 51万1659円/坪 | -0.70％ | |
| 1995年［平成7年］ | 15万6080円/m2 | 51万5966円/坪 | -1.04％ | |
| 1996年［平成8年］ | 15万1113円/m2 | 49万9548円/坪 | -1.32％ | |
| 1997年［平成9年］ | 14万6226円/m2 | 48万3393円/坪 | -2.15％ | |
| 1998年［平成10年］ | 13万4987円/m2 | 44万6239円/坪 | -3.19％ | |
| 1999年［平成11年］ | 12万7884円/m2 | 42万2759円/坪 | -4.90％ | |
| 2000年［平成12年］ | 11万5876円/m2 | 38万3064円/坪 | -6.89％ | |
| 2001年［平成13年］ | 10万4900円/m2 | 34万6776円/坪 | -7.46％ | |
| 2002年［平成14年］ | 9万4500円/m2 | 31万2396円/坪 | -8.25％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万4846円/m2 | 28万0483円/坪 | -9.05％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7万6953円/m2 | 25万4392円/坪 | -8.77％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万0983円/m2 | 23万4655円/坪 | -7.88％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6万5975円/m2 | 21万8099円/坪 | -6.81％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万2575円/m2 | 20万6859円/坪 | -5.02％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万0041円/m2 | 19万8484円/坪 | -4.00％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万7300円/m2 | 18万9421円/坪 | -4.53％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万4608円/m2 | 18万0523円/坪 | -4.67％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万1958円/m2 | 17万1763円/坪 | -4.81％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万7838円/m2 | 15万8143円/坪 | -4.49％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万6550円/m2 | 15万3884円/坪 | -3.77％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万5100円/m2 | 14万9090円/坪 | -3.10％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万3950円/m2 | 14万5289円/坪 | -2.56％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万3041円/m2 | 14万2286円/坪 | -2.09％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万4638円/m2 | 14万7565円/坪 | -1.80％ | |
| 2018年［平成30年］ | 4万4053円/m2 | 14万5632円/坪 | -1.40％ | |
| 2019年［令和元年］ | 4万3530円/m2 | 14万3903円/坪 | -1.26％ | |
| 2020年［令和2年］ | 4万2946円/m2 | 14万1970円/坪 | -1.45％ | |
| 2021年［令和3年］ | 4万2369円/m2 | 14万0063円/坪 | -1.41％ | |
| 2022年［令和4年］ | 4万1900円/m2 | 13万8512円/坪 | -1.16％ | |
| 2023年［令和5年］ | 4万1515円/m2 | 13万7240円/坪 | -0.98％ | |
| 2024年［令和6年］ | 4万1176円/m2 | 13万6122円/坪 | -0.87％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 19万1666円/m2 | 63万3608円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 19万5666円/m2 | 64万6831円/坪 | +2.46％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 19万9333円/m2 | 65万8953円/坪 | +2.10％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 20万3333円/m2 | 67万2176円/坪 | +2.14％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 20万5333円/m2 | 67万8787円/坪 | +1.15％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 17万6666円/m2 | 58万4022円/坪 | +0.88％ | |
| 1989年［平成元年］ | 18万0333円/m2 | 59万6143円/坪 | +2.30％ | |
| 1990年［平成2年］ | 18万9666円/m2 | 62万6997円/坪 | +5.31％ | |
| 1991年［平成3年］ | 20万0000円/m2 | 66万1157円/坪 | +5.85％ | |
| 1992年［平成4年］ | 20万9000円/m2 | 69万0909円/坪 | +4.51％ | |
| 1993年［平成5年］ | 20万9666円/m2 | 69万3112円/坪 | +0.48％ | |
| 1994年［平成6年］ | 20万5000円/m2 | 67万7685円/坪 | -1.91％ | |
| 1995年［平成7年］ | 19万0920円/m2 | 63万1140円/坪 | -0.53％ | |
| 1996年［平成8年］ | 18万2720円/m2 | 60万4033円/坪 | -1.17％ | |
| 1997年［平成9年］ | 17万6340円/m2 | 58万2942円/坪 | -2.58％ | |
| 1998年［平成10年］ | 15万1633円/m2 | 50万1267円/坪 | -3.24％ | |
| 1999年［平成11年］ | 14万0783円/m2 | 46万5399円/坪 | -5.04％ | |
| 2000年［平成12年］ | 12万6516円/m2 | 41万8236円/坪 | -7.41％ | |
| 2001年［平成13年］ | 11万4016円/m2 | 37万6914円/坪 | -7.57％ | |
| 2002年［平成14年］ | 10万0650円/m2 | 33万2727円/坪 | -9.67％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万9450円/m2 | 29万5702円/坪 | -9.64％ | |
| 2004年［平成16年］ | 8万0966円/m2 | 26万7658円/坪 | -8.85％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万4450円/m2 | 24万6115円/坪 | -7.69％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6万9050円/m2 | 22万8264円/坪 | -7.02％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万4766円/m2 | 21万4104円/坪 | -6.13％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万2050円/m2 | 20万5123円/坪 | -4.22％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万9116円/m2 | 19万5427円/坪 | -4.76％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万6183円/m2 | 18万5730円/坪 | -4.99％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万3233円/m2 | 17万5977円/坪 | -5.30％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5万0433円/m2 | 16万6721円/坪 | -5.21％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5万0520円/m2 | 16万7008円/坪 | -4.36％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万8760円/m2 | 16万1190円/坪 | -3.60％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万7320円/m2 | 15万6429円/坪 | -3.11％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万6220円/m2 | 15万2793円/坪 | -2.46％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万9916円/m2 | 16万5013円/坪 | -2.12％ | |
| 2018年［平成30年］ | 4万9233円/m2 | 16万2754円/坪 | -1.64％ | |
| 2019年［平成31年］ | 4万8616円/m2 | 16万0716円/坪 | -1.51％ | |
| 2020年［令和2年］ | 4万8016円/m2 | 15万8732円/坪 | -1.51％ | |
| 2021年［令和3年］ | 4万7300円/m2 | 15万6363円/坪 | -1.75％ | |
| 2022年［令和4年］ | 4万6616円/m2 | 15万4104円/坪 | -1.72％ | |
| 2023年［令和5年］ | 4万6050円/m2 | 15万2231円/坪 | -1.48％ | |
| 2024年［令和6年］ | 4万5533円/m2 | 15万0523円/坪 | -1.40％ | |
| 2025年［令和7年］ | 4万5033円/m2 | 14万8870円/坪 | -1.40％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 6万9781円/m2 | 23万0683円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 7万2727円/m2 | 24万0420円/坪 | +2.68％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 8万7085円/m2 | 28万7886円/坪 | +2.14％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 8万8700円/m2 | 29万3223円/坪 | +1.90％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 9万0385円/m2 | 29万8795円/坪 | +1.81％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 9万2785円/m2 | 30万6729円/坪 | +2.32％ | |
| 1989年［平成元年］ | 9万6171円/m2 | 31万7922円/坪 | +3.26％ | |
| 1990年［平成2年］ | 10万5185円/m2 | 34万7721円/坪 | +7.68％ | |
| 1991年［平成3年］ | 11万6600円/m2 | 38万5454円/坪 | +9.70％ | |
| 1992年［平成4年］ | 14万3762円/m2 | 47万5247円/坪 | +2.11％ | |
| 1993年［平成5年］ | 14万0760円/m2 | 46万5322円/坪 | -0.28％ | |
| 1994年［平成6年］ | 13万9710円/m2 | 46万1851円/坪 | -0.34％ | |
| 1995年［平成7年］ | 13万8660円/m2 | 45万8380円/坪 | -1.23％ | |
| 1996年［平成8年］ | 13万5310円/m2 | 44万7305円/坪 | -1.39％ | |
| 1997年［平成9年］ | 13万1170円/m2 | 43万3619円/坪 | -1.91％ | |
| 1998年［平成10年］ | 12万5000円/m2 | 41万3223円/坪 | -3.16％ | |
| 1999年［平成11年］ | 11万6828円/m2 | 38万6210円/坪 | -4.77％ | |
| 2000年［平成12年］ | 10万6757円/m2 | 35万2916円/坪 | -6.46％ | |
| 2001年［平成13年］ | 9万7085円/m2 | 32万0944円/坪 | -7.37％ | |
| 2002年［平成14年］ | 8万9228円/m2 | 29万4970円/坪 | -6.84％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万0900円/m2 | 26万7438円/坪 | -8.55％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7万3514円/m2 | 24万3022円/坪 | -8.70％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万7516円/m2 | 22万3195円/坪 | -8.07％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6万2900円/m2 | 20万7933円/坪 | -6.60％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万0383円/m2 | 19万9614円/坪 | -3.91％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万8033円/m2 | 19万1845円/坪 | -3.79％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万5483円/m2 | 18万3415円/坪 | -4.31％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万3033円/m2 | 17万5316円/坪 | -4.35％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万0683円/m2 | 16万7548円/坪 | -4.31％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万5614円/m2 | 15万0791円/坪 | -3.89％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万3714円/m2 | 14万4510円/坪 | -3.17％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万2485円/m2 | 14万0448円/坪 | -2.75％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万1542円/m2 | 13万7331円/坪 | -2.17％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万0771円/m2 | 13万4781円/坪 | -1.83％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万0114円/m2 | 13万2609円/坪 | -1.58％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万9614円/m2 | 13万0956円/坪 | -1.19％ | |
| 2019年［令和元年］ | 3万9171円/m2 | 12万9492円/坪 | -1.06％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万8600円/m2 | 12万7603円/坪 | -1.40％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万8142円/m2 | 12万6092円/坪 | -1.12％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万7857円/m2 | 12万5147円/坪 | -0.67％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万7628円/m2 | 12万4391円/坪 | -0.55％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3万7442円/m2 | 12万3778円/坪 | -0.41％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
諏訪市の町名は、赤羽根、大手、岡村、沖田町、大和、上川、上諏訪、霧ケ峰、湖岸通り、湖南、小和田、小和田南、四賀、渋崎、清水、城南、末広、杉菜池、諏訪、高島、豊田、中洲、南町、元町、湯の脇です。
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