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2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
長野県諏訪市(すわし)の最新公示地価は平均4万8016円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均15万8732円/坪で、全国順位は433位です。前年からの変動率は-1.51%で、変動率の全国順位は1016位です。
諏訪市の最新基準地価は平均3万8600円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均12万7603円/坪で、全国順位は477位です。前年からの変動率は-1.40%で、変動率の全国順位は965位です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は24万7666円/m2(1995年)、最安価格は4万6220円/m2(2016年)で、両者の違いは5.36倍です。基準地価の最高値は13万4000円/m2(1992年)、最低価格は3万8600円/m2(2020年)で、両者の違いは3.47倍です。
宅地の平均価格は3万8385円/m2、坪単位では12万6894円/坪です(2020年)。商業地の平均価格は5万3420円/m2、坪単価では17万6595円/坪です(2020年)。
諏訪市の最高価格地点は「諏訪市諏訪1-2-5」(7万2900円/m2)で、最低価格地点は「諏訪市大字上諏訪字菅平9289番2」(2万2100円/m2)です。
諏訪市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、諏訪市はJR中央本線沿線の平均地価100万7355円/m2を下回っています。
諏訪市内の基準点の地価は、JR中央本線の駅舎へ距離が短いほど高い傾向にあります。
長野県諏訪市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、長野県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している諏訪市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での諏訪市のランキング、および長野県内での諏訪市のランキングを出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがある場合があり、選定換え後の地点の過去の数値をさかのぼりで算出しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが発生しますので、ご留意ください。
実際に長野県諏訪市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である諏訪市が管理し、諏訪市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価(国税庁)で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 10万7000円/m2 | 35万3719円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 10万5000円/m2 | 34万7107円/坪 | +2.80% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 10万7000円/m2 | 35万3719円/坪 | +1.91% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 10万9000円/m2 | 36万0330円/坪 | +1.88% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 11万0500円/m2 | 36万5289円/坪 | +1.40% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 17万4666円/m2 | 57万7410円/坪 | +1.38% | ![]() |
1989年[平成元年] | 17万8666円/m2 | 59万0633円/坪 | +2.65% | ![]() |
1990年[平成2年] | 18万8666円/m2 | 62万3691円/坪 | +6.00% | ![]() |
1991年[平成3年] | 19万9666円/m2 | 66万0055円/坪 | +6.45% | ![]() |
1992年[平成4年] | 20万7666円/m2 | 68万6501円/坪 | +3.76% | ![]() |
1993年[平成5年] | 17万3750円/m2 | 57万4380円/坪 | +0.49% | ![]() |
1994年[平成6年] | 17万0375円/m2 | 56万3223円/坪 | -1.27% | ![]() |
1995年[平成7年] | 16万8650円/m2 | 55万7520円/坪 | -0.82% | ![]() |
1996年[平成8年] | 15万7942円/m2 | 52万2125円/坪 | -1.00% | ![]() |
1997年[平成9年] | 15万3057円/m2 | 50万5974円/坪 | -2.05% | ![]() |
1998年[平成10年] | 13万6887円/m2 | 45万2520円/坪 | -2.87% | ![]() |
1999年[平成11年] | 12万7962円/m2 | 42万3016円/坪 | -4.55% | ![]() |
2000年[平成12年] | 11万6312円/m2 | 38万4504円/坪 | -6.52% | ![]() |
2001年[平成13年] | 10万5862円/m2 | 34万9958円/坪 | -6.88% | ![]() |
2002年[平成14年] | 9万5866円/m2 | 31万6914円/坪 | -8.73% | ![]() |
2003年[平成15年] | 8万6133円/m2 | 28万4738円/坪 | -9.01% | ![]() |
2004年[平成16年] | 7万8222円/m2 | 25万8585円/坪 | -8.71% | ![]() |
2005年[平成17年] | 7万1788円/m2 | 23万7318円/坪 | -7.97% | ![]() |
2006年[平成18年] | 6万6688円/m2 | 22万0459円/坪 | -6.84% | ![]() |
2007年[平成19年] | 6万3100円/m2 | 20万8595円/坪 | -5.19% | ![]() |
2008年[平成20年] | 6万0544円/m2 | 20万0146円/坪 | -4.02% | ![]() |
2009年[平成21年] | 5万7777円/m2 | 19万1000円/坪 | -4.55% | ![]() |
2010年[平成22年] | 5万5044円/m2 | 18万1965円/坪 | -4.71% | ![]() |
2011年[平成23年] | 5万2355円/m2 | 17万3076円/坪 | -4.84% | ![]() |
2012年[平成24年] | 4万7700円/m2 | 15万7685円/坪 | -4.54% | ![]() |
2013年[平成25年] | 4万6550円/m2 | 15万3884円/坪 | -3.77% | ![]() |
2014年[平成26年] | 4万5100円/m2 | 14万9090円/坪 | -3.10% | ![]() |
2015年[平成27年] | 4万3950円/m2 | 14万5289円/坪 | -2.56% | ![]() |
2016年[平成28年] | 4万3041円/m2 | 14万2286円/坪 | -2.09% | ![]() |
2017年[平成29年] | 4万4638円/m2 | 14万7565円/坪 | -1.80% | ![]() |
2018年[平成30年] | 4万4053円/m2 | 14万5632円/坪 | -1.40% | ![]() |
2019年[令和元年] | 4万3530円/m2 | 14万3903円/坪 | -1.26% | ![]() |
2020年[令和2年] | 4万2946円/m2 | 14万1970円/坪 | -1.45% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 10万7000円/m2 | 35万3719円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 11万0000円/m2 | 36万3636円/坪 | +2.80% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 11万2000円/m2 | 37万0247円/坪 | +1.82% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 11万4000円/m2 | 37万6859円/坪 | +1.79% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 11万5000円/m2 | 38万0165円/坪 | +0.88% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 20万8000円/m2 | 68万7603円/坪 | +0.87% | ![]() |
1989年[平成元年] | 21万2000円/m2 | 70万0826円/坪 | +2.13% | ![]() |
1990年[平成2年] | 22万2500円/m2 | 73万5537円/坪 | +4.98% | ![]() |
1991年[平成3年] | 23万4000円/m2 | 77万3553円/坪 | +5.55% | ![]() |
1992年[平成4年] | 24万4500円/m2 | 80万8264円/坪 | +4.50% | ![]() |
1993年[平成5年] | 24万5000円/m2 | 80万9917円/坪 | +0.36% | ![]() |
1994年[平成6年] | 23万9000円/m2 | 79万0082円/坪 | -2.15% | ![]() |
1995年[平成7年] | 24万7666円/m2 | 81万8732円/坪 | -0.80% | ![]() |
1996年[平成8年] | 20万9750円/m2 | 69万3388円/坪 | -1.56% | ![]() |
1997年[平成9年] | 20万2000円/m2 | 66万7768円/坪 | -2.93% | ![]() |
1998年[平成10年] | 16万7400円/m2 | 55万3388円/坪 | -3.75% | ![]() |
1999年[平成11年] | 15万4600円/m2 | 51万1074円/坪 | -5.75% | ![]() |
2000年[平成12年] | 13万7840円/m2 | 45万5669円/坪 | -8.39% | ![]() |
2001年[平成13年] | 12万3260円/m2 | 40万7471円/坪 | -8.48% | ![]() |
2002年[平成14年] | 10万7880円/m2 | 35万6628円/坪 | -10.62% | ![]() |
2003年[平成15年] | 9万5100円/m2 | 31万4380円/坪 | -10.54% | ![]() |
2004年[平成16年] | 8万5640円/m2 | 28万3107円/坪 | -9.44% | ![]() |
2005年[平成17年] | 7万8500円/m2 | 25万9504円/坪 | -8.05% | ![]() |
2006年[平成18年] | 7万2620円/m2 | 24万0066円/坪 | -7.31% | ![]() |
2007年[平成19年] | 6万8000円/m2 | 22万4793円/坪 | -6.34% | ![]() |
2008年[平成20年] | 6万5060円/m2 | 21万5074円/坪 | -4.40% | ![]() |
2009年[平成21年] | 6万1900円/m2 | 20万4628円/坪 | -4.95% | ![]() |
2010年[平成22年] | 5万8740円/m2 | 19万4181円/坪 | -5.19% | ![]() |
2011年[平成23年] | 5万5600円/m2 | 18万3801円/坪 | -5.44% | ![]() |
2012年[平成24年] | 5万2760円/m2 | 17万4413円/坪 | -5.21% | ![]() |
2013年[平成25年] | 5万0520円/m2 | 16万7008円/坪 | -4.36% | ![]() |
2014年[平成26年] | 4万8760円/m2 | 16万1190円/坪 | -3.60% | ![]() |
2015年[平成27年] | 4万7320円/m2 | 15万6429円/坪 | -3.11% | ![]() |
2016年[平成28年] | 4万6220円/m2 | 15万2793円/坪 | -2.46% | ![]() |
2017年[平成29年] | 4万9916円/m2 | 16万5013円/坪 | -2.12% | ![]() |
2018年[平成30年] | 4万9233円/m2 | 16万2754円/坪 | -1.64% | ![]() |
2019年[平成31年] | 4万8616円/m2 | 16万0716円/坪 | -1.51% | ![]() |
2020年[令和2年] | 4万8016円/m2 | 15万8732円/坪 | -1.51% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1984年[昭和59年] | 10万0000円/m2 | 33万0578円/坪 | ||
1985年[昭和60年] | 10万2000円/m2 | 33万7190円/坪 | +2.00% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 10万4000円/m2 | 34万3801円/坪 | +1.96% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 10万6000円/m2 | 35万0413円/坪 | +1.92% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 10万8000円/m2 | 35万7024円/坪 | +1.89% | ![]() |
1989年[平成元年] | 11万2000円/m2 | 37万0247円/坪 | +3.70% | ![]() |
1990年[平成2年] | 12万1000円/m2 | 39万9999円/坪 | +8.04% | ![]() |
1991年[平成3年] | 13万1000円/m2 | 43万3057円/坪 | +8.26% | ![]() |
1992年[平成4年] | 13万4000円/m2 | 44万2975円/坪 | +2.29% | ![]() |
1993年[平成5年] | 10万2500円/m2 | 33万8842円/坪 | +0.75% | ![]() |
1994年[平成6年] | 10万1750円/m2 | 33万6363円/坪 | -0.39% | ![]() |
1995年[平成7年] | 8万9633円/m2 | 29万6308円/坪 | -0.85% | ![]() |
1996年[平成8年] | 8万8866円/m2 | 29万3774円/坪 | -0.44% | ![]() |
1997年[平成9年] | 8万7800円/m2 | 29万0247円/坪 | -0.88% | ![]() |
1998年[平成10年] | 8万6033円/m2 | 28万4407円/坪 | -1.70% | ![]() |
1999年[平成11年] | 8万3566円/m2 | 27万6253円/坪 | -2.55% | ![]() |
2000年[平成12年] | 8万0433円/m2 | 26万5895円/坪 | -3.41% | ![]() |
2001年[平成13年] | 7万6866円/m2 | 25万4104円/坪 | -4.20% | ![]() |
2002年[平成14年] | 8万0850円/m2 | 26万7272円/坪 | -5.56% | ![]() |
2003年[平成15年] | 7万4925円/m2 | 24万7685円/坪 | -7.09% | ![]() |
2004年[平成16年] | 6万8950円/m2 | 22万7933円/坪 | -7.80% | ![]() |
2005年[平成17年] | 6万3400円/m2 | 20万9586円/坪 | -7.87% | ![]() |
2006年[平成18年] | 5万9275円/m2 | 19万5950円/坪 | -6.24% | ![]() |
2007年[平成19年] | 5万6975円/m2 | 18万8347円/坪 | -3.76% | ![]() |
2008年[平成20年] | 5万4900円/m2 | 18万1487円/坪 | -3.55% | ![]() |
2009年[平成21年] | 5万2625円/m2 | 17万3966円/坪 | -4.06% | ![]() |
2010年[平成22年] | 5万0425円/m2 | 16万6694円/坪 | -4.11% | ![]() |
2011年[平成23年] | 4万8300円/m2 | 15万9669円/坪 | -4.09% | ![]() |
2012年[平成24年] | 4万2640円/m2 | 14万0958円/坪 | -3.71% | ![]() |
2013年[平成25年] | 4万3714円/m2 | 14万4510円/坪 | -3.17% | ![]() |
2014年[平成26年] | 4万2485円/m2 | 14万0448円/坪 | -2.75% | ![]() |
2015年[平成27年] | 4万1542円/m2 | 13万7331円/坪 | -2.17% | ![]() |
2016年[平成28年] | 4万0771円/m2 | 13万4781円/坪 | -1.83% | ![]() |
2017年[平成29年] | 4万0114円/m2 | 13万2609円/坪 | -1.58% | ![]() |
2018年[平成30年] | 3万9614円/m2 | 13万0956円/坪 | -1.19% | ![]() |
2019年[令和元年] | 3万9171円/m2 | 12万9492円/坪 | -1.06% | ![]() |
2020年[令和2年] | 3万8600円/m2 | 12万7603円/坪 | -1.40% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
諏訪市の町名は、赤羽根、大手、岡村、沖田町、大和、上川、上諏訪、霧ケ峰、湖岸通り、湖南、小和田、小和田南、四賀、渋崎、清水、城南、末広、杉菜池、諏訪、高島、豊田、中洲、南町、元町、湯の脇です。
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