四ツ谷の公示地価・土地価格相場・坪単価

四ツ谷の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	新宿区四谷1丁目9番2外	四ツ谷駅より170m	540万0000 円/m²	1785万1239 円/坪	+0.00 ％
東京都新宿区四谷1丁目9番2外 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 131m²（39坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員40.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
2位	千代田区六番町6番1外	四ツ谷駅より330m	415万0000 円/m²	1371万9008 円/坪	+2.47 ％
東京都千代田区六番町6番1外 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 2,266m²（685坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層マンション、事務所等が混在する住宅地域
3位	新宿区四谷3丁目1番8	四谷三丁目駅より140m	400万0000 円/m²	1322万3140 円/坪	+0.00 ％
東京都新宿区四谷3丁目1番8 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 533m²（161坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員40.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
4位	新宿区四谷坂町12-19	曙橋駅より350m	195万0000 円/m²	644万6280 円/坪	+0.00 ％
東京都新宿区四谷坂町12-19 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 200m²（60坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
5位	新宿区四谷三栄町4-10	四ツ谷駅より450m	142万0000 円/m²	469万4214 円/坪	+0.71 ％
東京都新宿区四谷三栄町4-10 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 234m²（70坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所ビルが多い商業地域
6位	新宿区若葉1丁目19番18	四ツ谷駅より680m	91万9000 円/m²	303万8016 円/坪	+2.91 ％
東京都新宿区若葉1丁目19番18 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 140m²（42坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
7位	新宿区四谷三栄町14-26	四ツ谷駅より550m	80万6000 円/m²	266万4462 円/坪	+2.03 ％
東京都新宿区四谷三栄町14-26 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 236m²（71坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員3.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

四ツ谷の地価ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

新宿区四谷1丁目9番2外

四ツ谷駅より170m

540万0000 円/m²

1785万1239 円/坪

+0.00 ％

2位

千代田区六番町6番1外

四ツ谷駅より330m

415万0000 円/m²

1371万9008 円/坪

+2.47 ％

3位

新宿区四谷3丁目1番8

四谷三丁目駅より140m

400万0000 円/m²

1322万3140 円/坪

+0.00 ％

4位

新宿区四谷坂町12-19

曙橋駅より350m

195万0000 円/m²

644万6280 円/坪

+0.00 ％

5位

新宿区四谷三栄町4-10

四ツ谷駅より450m

142万0000 円/m²

469万4214 円/坪

+0.71 ％

6位

新宿区若葉1丁目19番18

四ツ谷駅より680m

91万9000 円/m²

303万8016 円/坪

+2.91 ％

7位

新宿区四谷三栄町14-26

四ツ谷駅より550m

80万6000 円/m²

266万4462 円/坪

+2.03 ％

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

四ツ谷（よつや）の現在の地価は、公示地価の平均が266万3571円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は880万5194円/坪、前年比+1.16％の上昇です。基準地価の平均が405万0000円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価は1338万8429円/坪、前年比-0.13％の下落です。地価総平均は295万4777円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価は976万7860円/坪、前年比-1.18％の下落です。

四ツ谷の最も高額地点は「新宿区四谷1丁目9番2外」（540万0000円/m²）で、最も低額地点は「新宿区四谷三栄町14-26」（80万6000円/m²）です。

四ツ谷は1988年（昭和63年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は1950万0000円/m²（1990年）、最安値は207万4200円/m²（2011年）で、二者の差異は9.40倍です。基準地価の最高値は405万5000円/m²（2020年）、最低値は282万0000円/m²（2005年）で、両者の差異は1.44倍です。
四ツ谷の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

四ツ谷の地価平均を求めるにあたり、四ツ谷駅近辺、東京都新宿区四谷、千代田区麹町6、千代田区紀尾井町7、新宿区若葉、新宿区本塩町の基準点の地価から算出しました。

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	1900万0000円/m²	6280万9917円/坪
1989年［平成元年］	1900万0000円/m²	6280万9917円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1950万0000円/m²	6446万2809円/坪	+2.63％
1991年［平成3年］	1072万5000円/m²	3545万4545円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	982万5000円/m²	3247万9338円/坪	-11.54％
1993年［平成5年］	739万5000円/m²	2444万6280円/坪	-23.41％
1994年［平成6年］	500万0000円/m²	1652万8925円/坪	-27.96％
1995年［平成7年］	469万0000円/m²	1550万4132円/坪	-21.80％
1996年［平成8年］	348万1250円/m²	1150万8264円/坪	-23.39％
1997年［平成9年］	294万7250円/m²	974万2975円/坪	-13.72％
1998年［平成10年］	279万1750円/m²	922万8925円/坪	-5.21％
1999年［平成11年］	255万5750円/m²	844万8760円/坪	-8.20％
2000年［平成12年］	245万1000円/m²	810万2479円/坪	-4.14％
2001年［平成13年］	238万1000円/m²	787万1074円/坪	-3.16％
2002年［平成14年］	231万5750円/m²	765万5371円/坪	-2.94％
2003年［平成15年］	226万5250円/m²	748万8429円/坪	-1.65％
2004年［平成16年］	234万8000円/m²	776万1983円/坪	-1.20％
2005年［平成17年］	230万6000円/m²	762万3140円/坪	-1.40％
2006年［平成18年］	236万6600円/m²	782万3471円/坪	+2.48％
2007年［平成19年］	273万3400円/m²	903万6033円/坪	+14.23％
2008年［平成20年］	323万3800円/m²	1069万0247円/坪	+17.87％
2009年［平成21年］	263万4000円/m²	870万7438円/坪	-10.00％
2010年［平成22年］	231万7666円/m²	766万1707円/坪	-11.10％
2011年［平成23年］	222万0166円/m²	733万9393円/坪	-3.45％
2012年［平成24年］	232万3375円/m²	768万0578円/坪	-1.94％
2013年［平成25年］	232万4375円/m²	768万3884円/坪	-0.01％
2014年［平成26年］	242万5625円/m²	801万8595円/坪	+4.15％
2015年［平成27年］	253万1625円/m²	836万9008円/坪	+4.08％
2016年［平成28年］	246万6111円/m²	815万2433円/坪	+5.31％
2017年［平成29年］	257万8777円/m²	852万4885円/坪	+4.20％
2018年［平成30年］	268万7666円/m²	888万4848円/坪	+4.21％
2019年［令和元年］	284万3777円/m²	940万0918円/坪	+5.79％
2020年［令和2年］	299万2222円/m²	989万1643円/坪	+5.68％
2021年［令和3年］	295万4777円/m²	976万7860円/坪	-1.18％

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年

地価平均

坪単価平均

変動率

1988年［昭和63年］

1900万0000円/m²

6280万9917円/坪

1989年［平成元年］

1900万0000円/m²

6280万9917円/坪

+0.00％

1990年［平成2年］

1950万0000円/m²

6446万2809円/坪

+2.63％

1991年［平成3年］

1072万5000円/m²

3545万4545円/坪

+0.00％

1992年［平成4年］

982万5000円/m²

3247万9338円/坪

-11.54％

1993年［平成5年］

739万5000円/m²

2444万6280円/坪

-23.41％

1994年［平成6年］

500万0000円/m²

1652万8925円/坪

-27.96％

1995年［平成7年］

469万0000円/m²

1550万4132円/坪

-21.80％

1996年［平成8年］

348万1250円/m²

1150万8264円/坪

-23.39％

1997年［平成9年］

294万7250円/m²

974万2975円/坪

-13.72％

1998年［平成10年］

279万1750円/m²

922万8925円/坪

-5.21％

1999年［平成11年］

255万5750円/m²

844万8760円/坪

-8.20％

2000年［平成12年］

245万1000円/m²

810万2479円/坪

-4.14％

2001年［平成13年］

238万1000円/m²

787万1074円/坪

-3.16％

2002年［平成14年］

231万5750円/m²

765万5371円/坪

-2.94％

2003年［平成15年］

226万5250円/m²

748万8429円/坪

-1.65％

2004年［平成16年］

234万8000円/m²

776万1983円/坪

-1.20％

2005年［平成17年］

230万6000円/m²

762万3140円/坪

-1.40％

2006年［平成18年］

236万6600円/m²

782万3471円/坪

+2.48％

2007年［平成19年］

273万3400円/m²

903万6033円/坪

+14.23％

2008年［平成20年］

323万3800円/m²

1069万0247円/坪

+17.87％

2009年［平成21年］

263万4000円/m²

870万7438円/坪

-10.00％

2010年［平成22年］

231万7666円/m²

766万1707円/坪

-11.10％

2011年［平成23年］

222万0166円/m²

733万9393円/坪

-3.45％

2012年［平成24年］

232万3375円/m²

768万0578円/坪

-1.94％

2013年［平成25年］

232万4375円/m²

768万3884円/坪

-0.01％

2014年［平成26年］

242万5625円/m²

801万8595円/坪

+4.15％

2015年［平成27年］

253万1625円/m²

836万9008円/坪

+4.08％

2016年［平成28年］

246万6111円/m²

815万2433円/坪

+5.31％

2017年［平成29年］

257万8777円/m²

852万4885円/坪

+4.20％

2018年［平成30年］

268万7666円/m²

888万4848円/坪

+4.21％

2019年［令和元年］

284万3777円/m²

940万0918円/坪

+5.79％

2020年［令和2年］

299万2222円/m²

989万1643円/坪

+5.68％

2021年［令和3年］

295万4777円/m²

976万7860円/坪

-1.18％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	1900万0000円/m²	6280万9917円/坪
1989年［平成元年］	1900万0000円/m²	6280万9917円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1950万0000円/m²	6446万2809円/坪	+2.63％
1991年［平成3年］	1072万5000円/m²	3545万4545円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	982万5000円/m²	3247万9338円/坪	-11.54％
1993年［平成5年］	739万5000円/m²	2444万6280円/坪	-23.41％
1994年［平成6年］	500万0000円/m²	1652万8925円/坪	-27.96％
1995年［平成7年］	469万0000円/m²	1550万4132円/坪	-21.80％
1996年［平成8年］	348万1250円/m²	1150万8264円/坪	-23.39％
1997年［平成9年］	294万7250円/m²	974万2975円/坪	-13.72％
1998年［平成10年］	279万1750円/m²	922万8925円/坪	-5.21％
1999年［平成11年］	255万5750円/m²	844万8760円/坪	-8.20％
2000年［平成12年］	245万1000円/m²	810万2479円/坪	-4.14％
2001年［平成13年］	238万1000円/m²	787万1074円/坪	-3.16％
2002年［平成14年］	231万5750円/m²	765万5371円/坪	-2.94％
2003年［平成15年］	226万5250円/m²	748万8429円/坪	-1.65％
2004年［平成16年］	223万0000円/m²	737万1900円/坪	-1.20％
2005年［平成17年］	217万7500円/m²	719万8347円/坪	-1.75％
2006年［平成18年］	223万3250円/m²	738万2644円/坪	+2.39％
2007年［平成19年］	249万6750円/m²	825万3718円/坪	+11.06％
2008年［平成20年］	304万2250円/m²	1005万7024円/坪	+20.16％
2009年［平成21年］	246万4800円/m²	814万8099円/坪	-9.25％
2010年［平成22年］	217万1200円/m²	717万7520円/坪	-10.85％
2011年［平成23年］	207万4200円/m²	685万6859円/坪	-3.48％
2012年［平成24年］	214万6166円/m²	709万4765円/坪	-2.19％
2013年［平成25年］	212万7500円/m²	703万3057円/坪	-0.73％
2014年［平成26年］	221万2500円/m²	731万4049円/坪	+3.81％
2015年［平成27年］	230万0500円/m²	760万4958円/坪	+3.70％
2016年［平成28年］	217万7857円/m²	719万9527円/坪	+4.51％
2017年［平成29年］	227万7000円/m²	752万7272円/坪	+4.09％
2018年［平成30年］	237万1285円/m²	783万8961円/坪	+4.13％
2019年［平成31年］	252万2000円/m²	833万7190円/坪	+6.11％
2020年［令和2年］	268万8571円/m²	888万7839円/坪	+6.69％
2021年［令和3年］	264万1857円/m²	873万3412円/坪	-1.48％
2022年［令和4年］	266万3571円/m²	880万5194円/坪	+1.16％

公示地価平均

年

公示地価平均

坪単価平均

変動率

1988年［昭和63年］

1900万0000円/m²

6280万9917円/坪

1989年［平成元年］

1900万0000円/m²

6280万9917円/坪

+0.00％

1990年［平成2年］

1950万0000円/m²

6446万2809円/坪

+2.63％

1991年［平成3年］

1072万5000円/m²

3545万4545円/坪

+0.00％

1992年［平成4年］

982万5000円/m²

3247万9338円/坪

-11.54％

1993年［平成5年］

739万5000円/m²

2444万6280円/坪

-23.41％

1994年［平成6年］

500万0000円/m²

1652万8925円/坪

-27.96％

1995年［平成7年］

469万0000円/m²

1550万4132円/坪

-21.80％

1996年［平成8年］

348万1250円/m²

1150万8264円/坪

-23.39％

1997年［平成9年］

294万7250円/m²

974万2975円/坪

-13.72％

1998年［平成10年］

279万1750円/m²

922万8925円/坪

-5.21％

1999年［平成11年］

255万5750円/m²

844万8760円/坪

-8.20％

2000年［平成12年］

245万1000円/m²

810万2479円/坪

-4.14％

2001年［平成13年］

238万1000円/m²

787万1074円/坪

-3.16％

2002年［平成14年］

231万5750円/m²

765万5371円/坪

-2.94％

2003年［平成15年］

226万5250円/m²

748万8429円/坪

-1.65％

2004年［平成16年］

223万0000円/m²

737万1900円/坪

-1.20％

2005年［平成17年］

217万7500円/m²

719万8347円/坪

-1.75％

2006年［平成18年］

223万3250円/m²

738万2644円/坪

+2.39％

2007年［平成19年］

249万6750円/m²

825万3718円/坪

+11.06％

2008年［平成20年］

304万2250円/m²

1005万7024円/坪

+20.16％

2009年［平成21年］

246万4800円/m²

814万8099円/坪

-9.25％

2010年［平成22年］

217万1200円/m²

717万7520円/坪

-10.85％

2011年［平成23年］

207万4200円/m²

685万6859円/坪

-3.48％

2012年［平成24年］

214万6166円/m²

709万4765円/坪

-2.19％

2013年［平成25年］

212万7500円/m²

703万3057円/坪

-0.73％

2014年［平成26年］

221万2500円/m²

731万4049円/坪

+3.81％

2015年［平成27年］

230万0500円/m²

760万4958円/坪

+3.70％

2016年［平成28年］

217万7857円/m²

719万9527円/坪

+4.51％

2017年［平成29年］

227万7000円/m²

752万7272円/坪

+4.09％

2018年［平成30年］

237万1285円/m²

783万8961円/坪

+4.13％

2019年［平成31年］

252万2000円/m²

833万7190円/坪

+6.11％

2020年［令和2年］

268万8571円/m²

888万7839円/坪

+6.69％

2021年［令和3年］

264万1857円/m²

873万3412円/坪

-1.48％

2022年［令和4年］

266万3571円/m²

880万5194円/坪

+1.16％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2004年［平成16年］	282万0000円/m²	932万2314円/坪
2005年［平成17年］	282万0000円/m²	932万2314円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	290万0000円/m²	958万6776円/坪	+2.84％
2007年［平成19年］	368万0000円/m²	1216万5289円/坪	+26.90％
2008年［平成20年］	400万0000円/m²	1322万3140円/坪	+8.70％
2009年［平成21年］	348万0000円/m²	1150万4132円/坪	-13.00％
2010年［平成22年］	305万0000円/m²	1008万2644円/坪	-12.36％
2011年［平成23年］	295万0000円/m²	975万2066円/坪	-3.28％
2012年［平成24年］	285万5000円/m²	943万8016円/坪	-0.68％
2013年［平成25年］	291万5000円/m²	963万6363円/坪	+2.14％
2014年［平成26年］	306万5000円/m²	1013万2231円/坪	+5.17％
2015年［平成27年］	322万5000円/m²	1066万1157円/坪	+5.22％
2016年［平成28年］	347万5000円/m²	1148万7603円/坪	+7.72％
2017年［平成29年］	363万5000円/m²	1201万6528円/坪	+4.60％
2018年［平成30年］	379万5000円/m²	1254万5454円/坪	+4.49％
2019年［令和元年］	397万0000円/m²	1312万3966円/坪	+4.70％
2020年［令和2年］	405万5000円/m²	1340万4958円/坪	+2.14％
2021年［令和3年］	405万0000円/m²	1338万8429円/坪	-0.13％

基準地価平均

年

基準地価平均

坪単価平均

変動率

2004年［平成16年］

282万0000円/m²

932万2314円/坪

2005年［平成17年］

282万0000円/m²

932万2314円/坪

+0.00％

2006年［平成18年］

290万0000円/m²

958万6776円/坪

+2.84％

2007年［平成19年］

368万0000円/m²

1216万5289円/坪

+26.90％

2008年［平成20年］

400万0000円/m²

1322万3140円/坪

+8.70％

2009年［平成21年］

348万0000円/m²

1150万4132円/坪

-13.00％

2010年［平成22年］

305万0000円/m²

1008万2644円/坪

-12.36％

2011年［平成23年］

295万0000円/m²

975万2066円/坪

-3.28％

2012年［平成24年］

285万5000円/m²

943万8016円/坪

-0.68％

2013年［平成25年］

291万5000円/m²

963万6363円/坪

+2.14％

2014年［平成26年］

306万5000円/m²

1013万2231円/坪

+5.17％

2015年［平成27年］

322万5000円/m²

1066万1157円/坪

+5.22％

2016年［平成28年］

347万5000円/m²

1148万7603円/坪

+7.72％

2017年［平成29年］

363万5000円/m²

1201万6528円/坪

+4.60％

2018年［平成30年］

379万5000円/m²

1254万5454円/坪

+4.49％

2019年［令和元年］

397万0000円/m²

1312万3966円/坪

+4.70％

2020年［令和2年］

405万5000円/m²

1340万4958円/坪

+2.14％

2021年［令和3年］

405万0000円/m²

1338万8429円/坪

-0.13％

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