四ツ谷

四ツ谷の最新の地価動向

四ツ谷（よつや）の現在の地価は、公示地価の平均が266万3571円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は880万5194円/坪、前年比+1.16％の上昇です。基準地価の平均が413万5000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は1366万9421円/坪で過去最高値、前年比+2.10％の上昇です。地価総平均は299万0555円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は988万6134円/坪、前年比+1.37％の上昇です。

四ツ谷の最も高額地点は「新宿区四谷1丁目9番2外」（540万0000円/m²）で、最も低額地点は「新宿区四谷三栄町14-26」（80万6000円/m²）です。

四ツ谷は1988年（昭和63年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は1950万0000円/m²（1990年）、最安値は207万4200円/m²（2011年）で、二者の差異は9.40倍です。基準地価の最高値は413万5000円/m²（2022年）、最低値は282万0000円/m²（2005年）で、両者の差異は1.47倍です。
四ツ谷の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

四ツ谷の地価平均を求めるにあたり、四ツ谷駅近辺、東京都新宿区四谷、千代田区麹町6、千代田区紀尾井町7、新宿区若葉、新宿区本塩町の基準点の地価から算出しました。

四ツ谷の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	1900万0000円/m2	6280万9917円/坪
1989年［平成元年］	1900万0000円/m2	6280万9917円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1950万0000円/m2	6446万2809円/坪	+2.63％
1991年［平成3年］	1072万5000円/m2	3545万4545円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	982万5000円/m2	3247万9338円/坪	-11.54％
1993年［平成5年］	739万5000円/m2	2444万6280円/坪	-23.41％
1994年［平成6年］	500万0000円/m2	1652万8925円/坪	-27.96％
1995年［平成7年］	469万0000円/m2	1550万4132円/坪	-21.80％
1996年［平成8年］	348万1250円/m2	1150万8264円/坪	-23.39％
1997年［平成9年］	294万7250円/m2	974万2975円/坪	-13.72％
1998年［平成10年］	279万1750円/m2	922万8925円/坪	-5.21％
1999年［平成11年］	255万5750円/m2	844万8760円/坪	-8.20％
2000年［平成12年］	245万1000円/m2	810万2479円/坪	-4.14％
2001年［平成13年］	238万1000円/m2	787万1074円/坪	-3.16％
2002年［平成14年］	231万5750円/m2	765万5371円/坪	-2.94％
2003年［平成15年］	226万5250円/m2	748万8429円/坪	-1.65％
2004年［平成16年］	234万8000円/m2	776万1983円/坪	-1.20％
2005年［平成17年］	230万6000円/m2	762万3140円/坪	-1.40％
2006年［平成18年］	236万6600円/m2	782万3471円/坪	+2.48％
2007年［平成19年］	273万3400円/m2	903万6033円/坪	+14.23％
2008年［平成20年］	323万3800円/m2	1069万0247円/坪	+17.87％
2009年［平成21年］	263万4000円/m2	870万7438円/坪	-10.00％
2010年［平成22年］	231万7666円/m2	766万1707円/坪	-11.10％
2011年［平成23年］	222万0166円/m2	733万9393円/坪	-3.45％
2012年［平成24年］	232万3375円/m2	768万0578円/坪	-1.94％
2013年［平成25年］	232万4375円/m2	768万3884円/坪	-0.01％
2014年［平成26年］	242万5625円/m2	801万8595円/坪	+4.15％
2015年［平成27年］	253万1625円/m2	836万9008円/坪	+4.08％
2016年［平成28年］	246万6111円/m2	815万2433円/坪	+5.31％
2017年［平成29年］	257万8777円/m2	852万4885円/坪	+4.20％
2018年［平成30年］	268万7666円/m2	888万4848円/坪	+4.21％
2019年［令和元年］	284万3777円/m2	940万0918円/坪	+5.79％
2020年［令和2年］	299万2222円/m2	989万1643円/坪	+5.68％
2021年［令和3年］	295万4777円/m2	976万7860円/坪	-1.18％
2022年［令和4年］	299万0555円/m2	988万6134円/坪	+1.37％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	1900万0000円/m2	6280万9917円/坪
1989年［平成元年］	1900万0000円/m2	6280万9917円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1950万0000円/m2	6446万2809円/坪	+2.63％
1991年［平成3年］	1072万5000円/m2	3545万4545円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	982万5000円/m2	3247万9338円/坪	-11.54％
1993年［平成5年］	739万5000円/m2	2444万6280円/坪	-23.41％
1994年［平成6年］	500万0000円/m2	1652万8925円/坪	-27.96％
1995年［平成7年］	469万0000円/m2	1550万4132円/坪	-21.80％
1996年［平成8年］	348万1250円/m2	1150万8264円/坪	-23.39％
1997年［平成9年］	294万7250円/m2	974万2975円/坪	-13.72％
1998年［平成10年］	279万1750円/m2	922万8925円/坪	-5.21％
1999年［平成11年］	255万5750円/m2	844万8760円/坪	-8.20％
2000年［平成12年］	245万1000円/m2	810万2479円/坪	-4.14％
2001年［平成13年］	238万1000円/m2	787万1074円/坪	-3.16％
2002年［平成14年］	231万5750円/m2	765万5371円/坪	-2.94％
2003年［平成15年］	226万5250円/m2	748万8429円/坪	-1.65％
2004年［平成16年］	223万0000円/m2	737万1900円/坪	-1.20％
2005年［平成17年］	217万7500円/m2	719万8347円/坪	-1.75％
2006年［平成18年］	223万3250円/m2	738万2644円/坪	+2.39％
2007年［平成19年］	249万6750円/m2	825万3718円/坪	+11.06％
2008年［平成20年］	304万2250円/m2	1005万7024円/坪	+20.16％
2009年［平成21年］	246万4800円/m2	814万8099円/坪	-9.25％
2010年［平成22年］	217万1200円/m2	717万7520円/坪	-10.85％
2011年［平成23年］	207万4200円/m2	685万6859円/坪	-3.48％
2012年［平成24年］	214万6166円/m2	709万4765円/坪	-2.19％
2013年［平成25年］	212万7500円/m2	703万3057円/坪	-0.73％
2014年［平成26年］	221万2500円/m2	731万4049円/坪	+3.81％
2015年［平成27年］	230万0500円/m2	760万4958円/坪	+3.70％
2016年［平成28年］	217万7857円/m2	719万9527円/坪	+4.51％
2017年［平成29年］	227万7000円/m2	752万7272円/坪	+4.09％
2018年［平成30年］	237万1285円/m2	783万8961円/坪	+4.13％
2019年［平成31年］	252万2000円/m2	833万7190円/坪	+6.11％
2020年［令和2年］	268万8571円/m2	888万7839円/坪	+6.69％
2021年［令和3年］	264万1857円/m2	873万3412円/坪	-1.48％
2022年［令和4年］	266万3571円/m2	880万5194円/坪	+1.16％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2004年［平成16年］	282万0000円/m2	932万2314円/坪
2005年［平成17年］	282万0000円/m2	932万2314円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	290万0000円/m2	958万6776円/坪	+2.84％
2007年［平成19年］	368万0000円/m2	1216万5289円/坪	+26.90％
2008年［平成20年］	400万0000円/m2	1322万3140円/坪	+8.70％
2009年［平成21年］	348万0000円/m2	1150万4132円/坪	-13.00％
2010年［平成22年］	305万0000円/m2	1008万2644円/坪	-12.36％
2011年［平成23年］	295万0000円/m2	975万2066円/坪	-3.28％
2012年［平成24年］	285万5000円/m2	943万8016円/坪	-0.68％
2013年［平成25年］	291万5000円/m2	963万6363円/坪	+2.14％
2014年［平成26年］	306万5000円/m2	1013万2231円/坪	+5.17％
2015年［平成27年］	322万5000円/m2	1066万1157円/坪	+5.22％
2016年［平成28年］	347万5000円/m2	1148万7603円/坪	+7.72％
2017年［平成29年］	363万5000円/m2	1201万6528円/坪	+4.60％
2018年［平成30年］	379万5000円/m2	1254万5454円/坪	+4.49％
2019年［令和元年］	397万0000円/m2	1312万3966円/坪	+4.70％
2020年［令和2年］	405万5000円/m2	1340万4958円/坪	+2.14％
2021年［令和3年］	405万0000円/m2	1338万8429円/坪	-0.13％
2022年［令和4年］	413万5000円/m2	1366万9421円/坪	+2.10％