長野県

2021年［令和3年］公示地価

平均

4万5443

円/m²

変動率

-0.65

％

下落

坪単価

15万0225

円/坪

公示地価ランキング

31 位／47都道府県

変動率ランキング

21 位／47都道府県

長野県の市町村地価ランキング
順位	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	長野市	7万1595円/m²	23万6680円/坪	-0.47％
2位	松本市	6万3847円/m²	21万1065円/坪	-0.18％
3位	軽井沢町	5万8575円/m²	19万3636円/坪	+5.19％
4位	茅野市	4万7980円/m²	15万8611円/坪	-1.56％
5位	諏訪市	4万7300円/m²	15万6363円/坪	-1.75％
6位	下諏訪町	4万4833円/m²	14万8209円/坪	-1.87％
7位	岡谷市	4万3666円/m²	14万4352円/坪	-1.87％
8位	上田市	4万2903円/m²	14万1828円/坪	-0.66％
9位	塩尻市	4万1422円/m²	13万6932円/坪	+0.20％
10位	佐久市	4万0788円/m²	13万4839円/坪	-0.29％
11位	飯田市	3万8454円/m²	12万7122円/坪	-0.89％
12位	中野市	3万7240円/m²	12万3107円/坪	-1.17％
13位	小布施町	3万6200円/m²	11万9669円/坪	+0.24％
14位	須坂市	3万4672円/m²	11万4620円/坪	-0.76％
15位	千曲市	3万3062円/m²	10万9297円/坪	-1.87％
16位	坂城町	2万8033円/m²	9万2672円/坪	-2.16％
17位	駒ヶ根市	2万7940円/m²	9万2363円/坪	-2.11％
18位	東御市	2万7800円/m²	9万1900円/坪	-1.18％
19位	伊那市	2万7183円/m²	8万9862円/坪	-1.87％
20位	山ノ内町	2万6933円/m²	8万9035円/坪	-2.79％
21位	安曇野市	2万6187円/m²	8万6570円/坪	+0.04％
22位	箕輪町	2万4100円/m²	7万9669円/坪	-2.33％
23位	木曽町	2万3700円/m²	7万8347円/坪	-3.14％
24位	小諸市	2万3620円/m²	7万8082円/坪	-0.40％
25位	富士見町	2万2833円/m²	7万5482円/坪	-2.36％
26位	飯山市	2万1150円/m²	6万9917円/坪	-1.25％
27位	辰野町	2万1033円/m²	6万9531円/坪	-2.87％
28位	山形村	2万1000円/m²	6万9421円/坪	+0.00％
29位	御代田町	2万0633円/m²	6万8209円/坪	-0.22％
30位	松川町	2万0600円/m²	6万8099円/坪	-2.02％
31位	佐久穂町	2万0000円/m²	6万6115円/坪	-1.05％
32位	高山村	1万9900円/m²	6万5785円/坪	-2.45％
33位	高森町	1万9266円/m²	6万3691円/坪	-1.79％
34位	宮田村	1万8800円/m²	6万2148円/坪	-1.53％
35位	松川村	1万7500円/m²	5万7851円/坪	-0.51％
36位	小海町	1万7200円/m²	5万6859円/坪	-1.85％
36位	野沢温泉村	1万7200円/m²	5万6859円/坪	-1.17％
38位	大町市	1万7033円/m²	5万6308円/坪	-1.34％
39位	青木村	1万6000円/m²	5万2892円/坪	-1.23％
40位	南箕輪村	1万5833円/m²	5万2341円/坪	-0.48％
41位	喬木村	1万5550円/m²	5万1404円/坪	-0.93％
42位	豊丘村	1万5200円/m²	5万0247円/坪	-2.80％
43位	上松町	1万5166円/m²	5万0137円/坪	-3.30％
44位	原村	1万4800円/m²	4万8925円/坪	-0.67％
45位	飯島町	1万4076円/m²	4万6534円/坪	-2.42％
46位	朝日村	1万4000円/m²	4万6280円/坪	+0.00％
47位	麻績村	1万3750円/m²	4万5454円/坪	-1.81％
48位	池田町	1万3160円/m²	4万3504円/坪	-0.83％
49位	立科町	1万2800円/m²	4万2314円/坪	-2.30％
50位	木祖村	1万2150円/m²	4万0165円/坪	-2.00％
51位	長和町	1万1410円/m²	3万7719円/坪	-1.27％
52位	信濃町	1万1120円/m²	3万6760円/坪	-2.64％
53位	飯綱町	1万0900円/m²	3万6033円/坪	-1.34％
54位	白馬村	1万0846円/m²	3万5856円/坪	+6.47％
55位	川上村	9550円/m²	3万1570円/坪	-1.75％
56位	南木曽町	9345円/m²	3万0892円/坪	-2.53％
57位	小川村	9000円/m²	2万9752円/坪	-2.56％
58位	南牧村	8990円/m²	2万9719円/坪	-1.53％
59位	筑北村	7983円/m²	2万6391円/坪	-1.96％
60位	阿智村	7680円/m²	2万5388円/坪	-1.35％
61位	小谷村	7450円/m²	2万4628円/坪	-1.74％
62位	大桑村	7250円/m²	2万3966円/坪	-2.16％
63位	生坂村	6730円/m²	2万2247円/坪	-0.88％
64位	王滝村	6090円/m²	2万0132円/坪	-3.18％
65位	下條村	5460円/m²	1万8049円/坪	-2.15％
66位	木島平村	5000円/m²	1万6528円/坪	-1.96％
67位	中川村	4890円/m²	1万6165円/坪	-2.50％
68位	天龍村	4780円/m²	1万5801円/坪	-2.45％
69位	根羽村	4600円/m²	1万5206円/坪	-2.54％
70位	南相木村	3680円/m²	1万2165円/坪	-2.90％
71位	阿南町	3610円/m²	1万1933円/坪	-1.75％
72位	栄村	3600円/m²	1万1900円/坪	-2.70％
73位	北相木村	3300円/m²	1万0909円/坪	-2.94％
74位	売木村	3080円/m²	1万0181円/坪	-2.22％
75位	平谷村	2770円/m²	9157円/坪	-2.46％
76位	泰阜村	2010円/m²	6644円/坪	-2.43％
76位	大鹿村	2010円/m²	6644円/坪	-1.95％

2021年［令和3年］公示地価

2020年［令和2年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

長野県の地点ランキング

長野県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	長野県長野市大字南長野字石堂東沖1970番1外1筆	36万2000 円/m²	119万6694 円/坪	+0.00 ％
長野県長野市大字南長野字石堂東沖1970番1外1筆 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・旅館　地積 465m²（140坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員25.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の商業ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	長野県長野市大字南長野字石堂東沖1970番1外	36万0000 円/m²	119万0082 円/坪	-2.17 ％
長野県長野市大字南長野字石堂東沖1970番1外 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・旅館　地積 465m²（140坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員25.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の商業ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
3位	長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字屋敷東側下786番2	28万7000 円/m²	94万8760 円/坪	+0.00 ％
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字屋敷東側下786番2 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 90m²（27坪）　建物構造木造 3階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員6.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況各種専門店が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
4位	長野県松本市深志1-1-2	24万2000 円/m²	79万9999 円/坪	+0.00 ％
長野県松本市深志1-1-2 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 586m²（177坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・北・駅前広場　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
5位	長野県松本市中央1-4-7	22万7000 円/m²	75万0413 円/坪	-2.16 ％
長野県松本市中央1-4-7 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 261m²（78坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 4階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗等が多いJR駅に近い商業地域
6位	長野県長野市大字南長野字石堂町並1414番1	20万5000 円/m²	67万7685 円/坪	+0.00 ％
長野県長野市大字南長野字石堂町並1414番1 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 125m²（37坪）　建物構造鉄骨造 5階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗ビル等が建ち並ぶ中央通り沿いの商業地域
7位	長野県松本市中央2-2-13	20万4000 円/m²	67万4380 円/坪	+0.00 ％
長野県松本市中央2-2-13 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 126m²（38坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員19.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
8位	長野県長野市南千歳1丁目19番8	18万3000 円/m²	60万4958 円/坪	-2.66 ％
長野県長野市南千歳1丁目19番8 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 112m²（33坪）　建物構造鉄骨造 4階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の飲食店ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
9位	長野県長野市大字南長野字石堂南1282番16	17万0000 円/m²	56万1983 円/坪	-1.16 ％
長野県長野市大字南長野字石堂南1282番16 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 794m²（240坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 7階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員22.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
10位	長野県長野市大字鶴賀字高畑875番3外	16万0000 円/m²	52万8925 円/坪	-1.23 ％
長野県長野市大字鶴賀字高畑875番3外 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・旅館　地積 468m²（141坪）　形状台形　建物構造鉄骨造地上9階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員11.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況高層ホテル、低層店舗等が混在する商業地域

長野県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	長野県須坂市大字亀倉字西ノ入1017番イの14外1筆	40 円/m²	134 円/坪	-1.45 ％
長野県須坂市大字亀倉字西ノ入1017番イの14外1筆 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 2,380m²（719坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高760m、約20度の北東向傾斜で、杉の人工林地域
2位	長野県佐久市香坂字南片ケ上1375番2	98 円/m²	323 円/坪	-2.00 ％
長野県佐久市香坂字南片ケ上1375番2 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 659m²（199坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.5m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高900m、約5度の北向傾斜で主に樹齢50年の唐松の人工林地域
3位	長野県東筑摩郡山形村字三太夫山7355番イ	121 円/m²	399 円/坪	-2.42 ％
長野県東筑摩郡山形村字三太夫山7355番イ 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 3,702m²（1,119坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員6.0m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高1，100m、約20度の北向傾斜で、唐松及び赤松の人工林地域
4位	長野県下伊那郡下條村陽皐4933番1	143 円/m²	472 円/坪	-2.72 ％
長野県下伊那郡下條村陽皐4933番1 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 2,398m²（725坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高650m、約35度の東向傾斜で、檜の人工林地域
5位	長野県飯田市上村479番2	1740 円/m²	5752 円/坪	-1.14 ％
長野県飯田市上村479番2 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 415m²（125坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路国道・西・幅員9.0m　側道側道・北　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農地の中に農家住宅が点在している山間住宅地域
6位	長野県下伊那郡泰阜村3369番1	2010 円/m²	6644 円/坪	-2.43 ％
長野県下伊那郡泰阜村3369番1 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 968m²（292坪）　建物構造木造 1階建　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・南・幅員8.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農地の中に小規模農家住宅が点在する住宅地域
6位	長野県下伊那郡大鹿村大字大河原3124番4	2010 円/m²	6644 円/坪	-1.95 ％
長野県下伊那郡大鹿村大字大河原3124番4 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 528m²（159坪）　形状不整形　建物構造木造 2階建　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北西・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い山間住宅地域
8位	長野県長野市大岡甲6060番1外2筆	2030 円/m²	6710 円/坪	-2.87 ％
長野県長野市大岡甲6060番1外2筆 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 407m²（123坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・南・幅員7.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況山間部の県道沿いに少数の農家住宅が見られる住宅地域
9位	長野県松本市奈川2495番	2120 円/m²	7008 円/坪	-2.30 ％
長野県松本市奈川2495番 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 468m²（141坪）　形状台形　建物構造木造 1階建　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北・幅員3.9m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中規模住宅と農地が混在する既成住宅地域
9位	長野県下伊那郡阿智村浪合384番	2120 円/m²	7008 円/坪	-1.40 ％
長野県下伊那郡阿智村浪合384番 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 411m²（124坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農地の中に小規模農家住宅が点在する農家集落地域

長野県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	長野県北安曇郡白馬村大字北城字新田3020番837外1筆	2万4500 円/m²	8万0991 円/坪	+30.32 ％
長野県北安曇郡白馬村大字北城字新田3020番837外1筆 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 738m²（223坪）　形状不整形　建物構造木造地上2階地下1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.5m　側道側道・南　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況スキー用品店、飲食店等が建ち並ぶ細野筋沿いの商業地域
2位	長野県北安曇郡白馬村大字北城字堰別レ827番36	1万0100 円/m²	3万3388 円/坪	+12.47 ％
長野県北安曇郡白馬村大字北城字堰別レ827番36 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 999m²（302坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路村道・北東・幅員5.2m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況別荘を中心にペンションも見られる地域
3位	長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字長倉往還南原1052番142	6万4900 円/m²	21万4545 円/坪	+10.00 ％
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字長倉往還南原1052番142 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示別荘　地積 1,295m²（391坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 30％　容積率 50％　供給施設水道　前面道路町道・南東・幅員7.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模別荘のほか保養所も散在する別荘地域
4位	長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字東野沢原1151番14	15万1000 円/m²	49万9173 円/坪	+8.63 ％
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字東野沢原1151番14 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 442m²（133坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・西・幅員16.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況店舗、飲食店等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
5位	長野県北佐久郡軽井沢町大字発地字長日向1398番91	2万9000 円/m²	9万5867 円/坪	+7.01 ％
長野県北佐久郡軽井沢町大字発地字長日向1398番91 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示別荘　地積 1,655m²（500坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 30％　容積率 50％　供給施設水道　前面道路町道・南・幅員5.4m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模別荘、保養所等が見られる別荘地域
6位	長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字上御原308番11外	10万7000 円/m²	35万3719 円/坪	+7.00 ％
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字上御原308番11外 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況旅館・その他　利用状況表示保養所　地積 3,656m²（1,105坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上2階地下1階建　建蔽率 30％　容積率 50％　供給施設水道　前面道路町道・西・幅員6.0m　側道側道・南　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況大規模別荘、保養所が見られる別荘地域
7位	長野県北安曇郡白馬村大字北城字山越4093番2	1万5400 円/m²	5万0909 円/坪	+6.94 ％
長野県北安曇郡白馬村大字北城字山越4093番2 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 301m²（91坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上2階地下1階建　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況ホテル、飲食店、土産品店等が建ち並ぶ商業地域
8位	長野県北佐久郡軽井沢町大字発地字荒熊1184番22	1万7600 円/m²	5万8181 円/坪	+5.39 ％
長野県北佐久郡軽井沢町大字発地字荒熊1184番22 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示別荘　地積 715m²（216坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 30％　容積率 50％　供給施設水道　前面道路町道・東・幅員5.2m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模別荘が見られる大規模分譲別荘地域
9位	長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字上御原308番11外1筆	10万1000 円/m²	33万3884 円/坪	+4.99 ％
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字上御原308番11外1筆 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況旅館・その他　利用状況表示保養所　地積 3,656m²（1,105坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上2階地下1階建　建蔽率 30％　容積率 50％　供給施設水道　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　側道側道・南　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況規模の大きい別荘、保養所等が見られる別荘地域
10位	長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字大日向5612番8	1万7000 円/m²	5万6198 円/坪	+3.66 ％
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字大日向5612番8 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示別荘　地積 658m²（199坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路町道・北東・幅員4.8m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況戸建別荘を中心に一般住宅等も見られる別荘地域

長野県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	長野県長野市豊野町豊野字沖478番20	3万7200 円/m²	12万2975 円/坪	-13.08 ％
長野県長野市豊野町豊野字沖478番20 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
2位	長野県飯山市南町10番3	2万5900 円/m²	8万5619 円/坪	-5.13 ％
長野県飯山市南町10番3 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 196m²（59坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員15.0m　側道側道・東　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
3位	長野県千曲市大字杭瀬下字見崎1107番1外1筆	3万4200 円/m²	11万3057 円/坪	-5.00 ％
長野県千曲市大字杭瀬下字見崎1107番1外1筆 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 273m²（82坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
4位	長野県下高井郡山ノ内町大字平穏字下川原5番92	1万9500 円/m²	6万4462 円/坪	-4.88 ％
長野県下高井郡山ノ内町大字平穏字下川原5番92 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 287m²（86坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員4.8m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
5位	長野県長野市豊野町豊野字内土浮323番45	3万1300 円/m²	10万3471 円/坪	-4.86 ％
長野県長野市豊野町豊野字内土浮323番45 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 251m²（75坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
6位	長野県長野市大字赤沼字西通263番1	1万4000 円/m²	4万6280 円/坪	-4.76 ％
長野県長野市大字赤沼字西通263番1 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 550m²（166坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
7位	長野県千曲市上山田温泉1丁目70番2	3万5900 円/m²	11万8677 円/坪	-4.01 ％
長野県千曲市上山田温泉1丁目70番2 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 258m²（78坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員11.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況旅館、小売店舗等が建ち並ぶ温泉商業地域
8位	長野県木曽郡南木曽町読書3512番11外1筆	1万4900 円/m²	4万9256 円/坪	-3.87 ％
長野県木曽郡南木曽町読書3512番11外1筆 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 319m²（96坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路国道・東・幅員14.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗、事務所等が散在する商業地域
9位	長野県木曽郡上松町駅前通り2丁目9番	1万7500 円/m²	5万7851 円/坪	-3.85 ％
長野県木曽郡上松町駅前通り2丁目9番 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 235m²（71坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路町道・南・幅員12.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の小売店舗が並ぶ駅前の既成商業地域
10位	長野県千曲市大字上山田字東組376番1	2万0400 円/m²	6万7438 円/坪	-3.77 ％
長野県千曲市大字上山田字東組376番1 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 217m²（65坪）　建物構造木造 1階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員3.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

長野県の市町村地価マップ

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長野県の最新の地価動向

長野県の最新公示地価は平均4万5443円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均15万0225円/坪で、全国順位は31位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.65％で、変動率の順位は21位／47都道府県です。

最新基準地価は平均3万2761円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均10万8302円/坪で、全国順位は35位／47都道府県です。前年からの変動率は-1.09％で、変動率の順位は27位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は24万9128円/m²（1992年）、最低値は4万5443円/m²（2021年）で、双方の落差は5.48倍です。基準地価の最高値は8万9524円/m²（1991年）、最低値は3万2761円/m²（2020年）で、両者の落差は2.73倍です。

宅地の平均地価は3万5954円/m²、坪単価では11万8857円/坪、変動率は-0.28％です（2020年）。商業地の平均地価は6万6396円/m²、坪単価では21万9492円/坪、変動率は-0.05％です（2020年）。

長野県の中で土地が高いのは、長野市（7万1595円/m²）、松本市（6万3847円/m²）、軽井沢町（5万8575円/m²）、茅野市（4万7980円/m²）、諏訪市（4万7300円/m²）です。長野県の中で土地が低価格なのは、大鹿村（2010円/m²）、泰阜村（2010円/m²）、平谷村（2770円/m²）、売木村（3080円/m²）、北相木村（3300円/m²）です。

長野県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

実際に長野県で行われた不動産取引価格（国土交通省発表）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地だけの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い価格帯となります。長野県における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平米単価で2万5884円/m²、坪単価では8万5567円/坪、前年比-0.25％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-32.93％の違いがあります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

長野県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

長野県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万3457円/m²	17万6718円/坪
1984年［昭和59年］	5万4434円/m²	17万9947円/坪	+2.22％
1985年［昭和60年］	5万4263円/m²	17万9383円/坪	+1.85％
1986年［昭和61年］	5万6466円/m²	18万6667円/坪	+1.69％
1987年［昭和62年］	5万9512円/m²	19万6736円/坪	+1.49％
1988年［昭和63年］	6万1915円/m²	20万4678円/坪	+1.89％
1989年［平成元年］	9万7300円/m²	32万1654円/坪	+3.60％
1990年［平成2年］	12万1617円/m²	40万2040円/坪	+7.81％
1991年［平成3年］	13万0701円/m²	43万2070円/坪	+7.16％
1992年［平成4年］	12万4322円/m²	41万0982円/坪	+2.47％
1993年［平成5年］	12万1369円/m²	40万1220円/坪	+0.56％
1994年［平成6年］	10万1719円/m²	33万6261円/坪	+0.42％
1995年［平成7年］	10万0981円/m²	33万3823円/坪	+0.56％
1996年［平成8年］	9万8543円/m²	32万5764円/坪	+0.14％
1997年［平成9年］	9万6676円/m²	31万9593円/坪	-0.41％
1998年［平成10年］	9万4523円/m²	31万2475円/坪	-1.37％
1999年［平成11年］	8万7519円/m²	28万9321円/坪	-3.02％
2000年［平成12年］	7万9175円/m²	26万1737円/坪	-4.36％
2001年［平成13年］	7万3049円/m²	24万1485円/坪	-4.88％
2002年［平成14年］	6万6974円/m²	22万1402円/坪	-5.94％
2003年［平成15年］	6万0987円/m²	20万1611円/坪	-6.37％
2004年［平成16年］	5万6382円/m²	18万6387円/坪	-6.83％
2005年［平成17年］	5万2782円/m²	17万4488円/坪	-6.02％
2006年［平成18年］	5万0642円/m²	16万7413円/坪	-4.99％
2007年［平成19年］	4万8948円/m²	16万1813円/坪	-3.40％
2008年［平成20年］	4万7806円/m²	15万8038円/坪	-2.64％
2009年［平成21年］	4万6401円/m²	15万3392円/坪	-3.49％
2010年［平成22年］	4万4154円/m²	14万5965円/坪	-4.01％
2011年［平成23年］	4万2584円/m²	14万0774円/坪	-3.82％
2012年［平成24年］	4万0942円/m²	13万5345円/坪	-3.38％
2013年［平成25年］	4万0768円/m²	13万4773円/坪	-3.00％
2014年［平成26年］	3万9633円/m²	13万1020円/坪	-2.45％
2015年［平成27年］	3万8988円/m²	12万8889円/坪	-1.96％
2016年［平成28年］	3万8748円/m²	12万8093円/坪	-1.51％
2017年［平成29年］	3万9018円/m²	12万8985円/坪	-1.15％
2018年［平成30年］	3万8792円/m²	12万8240円/坪	-0.86％
2019年［令和元年］	3万8687円/m²	12万7892円/坪	-0.62％
2020年［令和2年］	3万8593円/m²	12万7580円/坪	-0.69％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万3877円/m²	31万0339円/坪
1984年［昭和59年］	9万6318円/m²	31万8408円/坪	+2.56％
1985年［昭和60年］	9万2040円/m²	30万4264円/坪	+2.01％
1986年［昭和61年］	9万5606円/m²	31万6054円/坪	+1.75％
1987年［昭和62年］	10万0951円/m²	33万3724円/坪	+1.49％
1988年［昭和63年］	10万5927円/m²	35万0174円/坪	+1.78％
1989年［平成元年］	16万2294円/m²	53万6511円/坪	+3.26％
1990年［平成2年］	22万2018円/m²	73万3945円/坪	+8.30％
1991年［平成3年］	24万6176円/m²	81万3805円/坪	+9.20％
1992年［平成4年］	24万9128円/m²	82万3565円/坪	+4.74％
1993年［平成5年］	23万3402円/m²	77万1580円/坪	+0.12％
1994年［平成6年］	13万6648円/m²	45万1729円/坪	-0.25％
1995年［平成7年］	13万1988円/m²	43万6324円/坪	+0.66％
1996年［平成8年］	12万8889円/m²	42万6081円/坪	+0.21％
1997年［平成9年］	12万6461円/m²	41万8053円/坪	-0.32％
1998年［平成10年］	12万3502円/m²	40万8274円/坪	-0.89％
1999年［平成11年］	11万4314円/m²	37万7899円/坪	-3.25％
2000年［平成12年］	10万2788円/m²	33万9796円/坪	-5.26％
2001年［平成13年］	9万2916円/m²	30万7161円/坪	-5.80％
2002年［平成14年］	8万2868円/m²	27万3946円/坪	-7.17％
2003年［平成15年］	7万4807円/m²	24万7298円/坪	-7.34％
2004年［平成16年］	6万8548円/m²	22万6606円/坪	-8.18％
2005年［平成17年］	6万3687円/m²	21万0535円/坪	-6.87％
2006年［平成18年］	6万0787円/m²	20万0951円/坪	-5.91％
2007年［平成19年］	5万8344円/m²	19万2874円/坪	-4.31％
2008年［平成20年］	5万6992円/m²	18万8404円/坪	-2.97％
2009年［平成21年］	5万5085円/m²	18万2100円/坪	-3.54％
2010年［平成22年］	5万2633円/m²	17万3994円/坪	-4.27％
2011年［平成23年］	5万0718円/m²	16万7664円/坪	-4.13％
2012年［平成24年］	4万8632円/m²	16万0768円/坪	-3.70％
2013年［平成25年］	4万8046円/m²	15万8832円/坪	-3.27％
2014年［平成26年］	4万6754円/m²	15万4561円/坪	-2.61％
2015年［平成27年］	4万5999円/m²	15万2064円/坪	-2.03％
2016年［平成28年］	4万5465円/m²	15万0300円/坪	-1.47％
2017年［平成29年］	4万5831円/m²	15万1510円/坪	-1.01％
2018年［平成30年］	4万5719円/m²	15万1138円/坪	-0.64％
2019年［平成31年］	4万5490円/m²	15万0381円/坪	-0.35％
2020年［令和2年］	4万5630円/m²	15万0844円/坪	-0.20％
2021年［令和3年］	4万5443円/m²	15万0225円/坪	-0.65％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万9097円/m²	12万9248円/坪
1984年［昭和59年］	4万0809円/m²	13万4906円/坪	+2.10％
1985年［昭和60年］	4万1530円/m²	13万7289円/坪	+1.80％
1986年［昭和61年］	4万3278円/m²	14万3069円/坪	+1.67％
1987年［昭和62年］	4万4965円/m²	14万8645円/坪	+1.48％
1988年［昭和63年］	4万5410円/m²	15万0117円/坪	+1.93％
1989年［平成元年］	7万2690円/m²	24万0300円/坪	+3.72％
1990年［平成2年］	8万2722円/m²	27万3464円/坪	+7.63％
1991年［平成3年］	8万9524円/m²	29万5947円/坪	+6.37％
1992年［平成4年］	8万3278円/m²	27万5300円/坪	+1.66％
1993年［平成5年］	8万1442円/m²	26万9230円/坪	+0.70％
1994年［平成6年］	7万8095円/m²	25万8166円/坪	+0.66％
1995年［平成7年］	7万5661円/m²	25万0121円/坪	+0.50％
1996年［平成8年］	7万3935円/m²	24万4414円/坪	+0.08％
1997年［平成9年］	7万2077円/m²	23万8273円/坪	-0.47％
1998年［平成10年］	6万9109円/m²	22万8462円/坪	-1.77％
1999年［平成11年］	6万4297円/m²	21万2553円/坪	-2.82％
2000年［平成12年］	5万8639円/m²	19万3848円/坪	-3.58％
2001年［平成13年］	5万5881円/m²	18万4731円/坪	-4.08％
2002年［平成14年］	5万3689円/m²	17万7487円/坪	-4.88％
2003年［平成15年］	4万9420円/m²	16万3372円/坪	-5.55％
2004年［平成16年］	4万5991円/m²	15万2037円/坪	-5.71％
2005年［平成17年］	4万3452円/m²	14万3645円/坪	-5.30％
2006年［平成18年］	4万2095円/m²	13万9158円/坪	-4.20％
2007年［平成19年］	4万1181円/m²	13万6136円/坪	-2.64％
2008年［平成20年］	4万0202円/m²	13万2900円/坪	-2.36％
2009年［平成21年］	3万9486円/m²	13万0534円/坪	-3.45％
2010年［平成22年］	3万7917円/m²	12万5345円/坪	-3.80％
2011年［平成23年］	3万6535円/m²	12万0778円/坪	-3.59％
2012年［平成24年］	3万5243円/m²	11万6508円/坪	-3.14％
2013年［平成25年］	3万5220円/m²	11万6432円/坪	-2.80％
2014年［平成26年］	3万4292円/m²	11万3364円/坪	-2.33％
2015年［平成27年］	3万3708円/m²	11万1431円/坪	-1.91％
2016年［平成28年］	3万3447円/m²	11万0570円/坪	-1.53％
2017年［平成29年］	3万3395円/m²	11万0397円/坪	-1.25％
2018年［平成30年］	3万3114円/m²	10万9469円/坪	-1.04％
2019年［令和元年］	3万3021円/m²	10万9161円/坪	-0.85％
2020年［令和2年］	3万2761円/m²	10万8302円/坪	-1.09％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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