長野県

2022年［令和4年］基準地価

平均

3万2557

円/m²

変動率

-0.73

％

下落

坪単価

10万7629

円/坪

基準地価ランキング

36 位／47都道府県

変動率ランキング

28 位／47都道府県

長野県の市町村地価ランキング
順位	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	軽井沢町	9万7966円/m²	32万3856円/坪	+6.12％
2位	松本市	6万0276円/m²	19万9262円/坪	+0.05％
3位	長野市	5万9031円/m²	19万5145円/坪	-0.52％
4位	下諏訪町	4万2850円/m²	14万1652円/坪	-1.39％
5位	塩尻市	4万2315円/m²	13万9885円/坪	+0.22％
6位	諏訪市	3万7857円/m²	12万5147円/坪	-0.67％
7位	小布施町	3万6425円/m²	12万0413円/坪	+0.51％
8位	岡谷市	3万5750円/m²	11万8181円/坪	-1.26％
9位	須坂市	3万4157円/m²	11万2916円/坪	-0.96％
10位	上田市	3万3431円/m²	11万0516円/坪	-0.40％
11位	安曇野市	3万0771円/m²	10万1723円/坪	+0.22％
12位	千曲市	2万9890円/m²	9万8809円/坪	-0.81％
13位	飯田市	2万8488円/m²	9万4176円/坪	-0.95％
14位	佐久市	2万6560円/m²	8万7803円/坪	-0.79％
15位	中野市	2万6495円/m²	8万7588円/坪	-0.85％
16位	茅野市	2万4960円/m²	8万2512円/坪	-1.02％
17位	駒ヶ根市	2万3566円/m²	7万7906円/坪	-1.99％
18位	坂城町	2万2850円/m²	7万5537円/坪	-1.77％
19位	箕輪町	2万2720円/m²	7万5107円/坪	-2.41％
20位	小海町	2万2000円/m²	7万2727円/坪	-1.80％
21位	小諸市	2万1640円/m²	7万1537円/坪	-0.99％
22位	山形村	2万1200円/m²	7万0082円/坪	+0.59％
23位	野沢温泉村	2万0850円/m²	6万8925円/坪	-0.49％
24位	南箕輪村	2万0700円/m²	6万8429円/坪	-1.12％
25位	宮田村	2万0650円/m²	6万8264円/坪	-1.78％
26位	東御市	2万0550円/m²	6万7933円/坪	-1.21％
27位	山ノ内町	2万0366円/m²	6万7327円/坪	-3.46％
28位	佐久穂町	1万9433円/m²	6万4242円/坪	-1.46％
29位	伊那市	1万9394円/m²	6万4113円/坪	-1.64％
30位	高山村	1万9000円/m²	6万2809円/坪	-2.06％
31位	御代田町	1万8900円/m²	6万2479円/坪	+0.88％
32位	富士見町	1万7930円/m²	5万9272円/坪	-1.16％
33位	辰野町	1万7300円/m²	5万7190円/坪	-2.42％
34位	高森町	1万6980円/m²	5万6132円/坪	-1.63％
35位	飯山市	1万6930円/m²	5万5966円/坪	-1.39％
36位	松川村	1万6350円/m²	5万4049円/坪	+0.14％
37位	青木村	1万5600円/m²	5万1570円/坪	-1.27％
38位	喬木村	1万5250円/m²	5万0413円/坪	-0.95％
39位	松川町	1万4900円/m²	4万9256円/坪	-1.59％
39位	原村	1万4900円/m²	4万9256円/坪	+0.68％
41位	豊丘村	1万4550円/m²	4万8099円/坪	-1.97％
42位	白馬村	1万4530円/m²	4万8033円/坪	+3.55％
43位	朝日村	1万4000円/m²	4万6280円/坪	+0.00％
44位	木曽町	1万3472円/m²	4万4538円/坪	-3.17％
45位	上松町	1万3300円/m²	4万3966円/坪	-2.92％
46位	麻績村	1万3250円/m²	4万3801円/坪	-1.88％
47位	立科町	1万2433円/m²	4万1101円/坪	-0.81％
48位	飯島町	1万2200円/m²	4万0330円/坪	-1.63％
49位	大町市	1万1801円/m²	3万9012円/坪	-1.34％
50位	信濃町	1万1766円/m²	3万8898円/坪	-2.56％
51位	木祖村	1万1650円/m²	3万8512円/坪	-2.08％
52位	長和町	1万1073円/m²	3万6606円/坪	-1.92％
53位	飯綱町	1万0976円/m²	3万6286円/坪	-2.22％
54位	池田町	1万0870円/m²	3万5933円/坪	-0.12％
55位	川上村	9400円/m²	3万1074円/坪	-0.53％
56位	南木曽町	8840円/m²	2万9223円/坪	-2.38％
57位	南牧村	8710円/m²	2万8793円/坪	-1.58％
58位	小川村	8565円/m²	2万8314円/坪	-2.35％
59位	筑北村	7703円/m²	2万5465円/坪	-1.50％
60位	阿智村	7468円/m²	2万4687円/坪	-1.38％
61位	小谷村	7290円/m²	2万4099円/坪	-0.85％
62位	大桑村	6880円/m²	2万2743円/坪	-2.69％
63位	生坂村	6600円/m²	2万1818円/坪	-0.90％
64位	王滝村	5720円/m²	1万8909円/坪	-2.72％
65位	下條村	5230円/m²	1万7289円/坪	-2.06％
66位	木島平村	4840円/m²	1万5999円/坪	-1.63％
67位	天龍村	4540円/m²	1万5008円/坪	-2.37％
68位	根羽村	4370円/m²	1万4446円/坪	-2.46％
69位	中川村	3530円/m²	1万1669円/坪	-2.22％
70位	阿南町	3480円/m²	1万1504円/坪	-1.74％
71位	南相木村	3460円/m²	1万1438円/坪	-3.08％
72位	栄村	3400円/m²	1万1239円/坪	-2.86％
73位	北相木村	3100円/m²	1万0247円/坪	-3.13％
74位	売木村	2940円/m²	9719円/坪	-2.33％
75位	平谷村	2640円/m²	8727円/坪	-2.22％
76位	大鹿村	1930円/m²	6380円/坪	-2.03％
77位	泰阜村	1920円/m²	6347円/坪	-2.04％

2022年［令和4年］基準地価

2022年［令和4年］公示地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

長野県の地点ランキング

長野県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	長野県長野市大字南長野字石堂東沖1970番1外	35万4000 円/m²	117万0247 円/坪	-1.67 ％
長野県長野市大字南長野字石堂東沖1970番1外 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・旅館　地積 465m²（140坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員25.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の商業ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	長野県長野市大字南長野字石堂東沖1970番1外1筆	35万3000 円/m²	116万6942 円/坪	-1.40 ％
長野県長野市大字南長野字石堂東沖1970番1外1筆 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・旅館　地積 465m²（140坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員25.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の商業ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
3位	長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字屋敷東側下786番2	30万3000 円/m²	100万1652 円/坪	+3.06 ％
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字屋敷東側下786番2 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 90m²（27坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員6.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況各種専門店が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
4位	長野県松本市深志1-1-2	23万3000 円/m²	77万0247 円/坪	-2.10 ％
長野県松本市深志1-1-2 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 586m²（177坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
5位	長野県松本市中央1-4-7	22万3000 円/m²	73万7190 円/坪	-1.76 ％
長野県松本市中央1-4-7 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 261m²（78坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗等が多いJR駅に近い商業地域
6位	長野県長野市大字南長野字石堂町並1414番1	20万0000 円/m²	66万1157 円/坪	-0.50 ％
長野県長野市大字南長野字石堂町並1414番1 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 125m²（37坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗ビル等が建ち並ぶ中央通り沿いの商業地域
7位	長野県松本市中央2-2-13	19万9000 円/m²	65万7851 円/坪	-1.00 ％
長野県松本市中央2-2-13 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 126m²（38坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員19.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
8位	長野県長野市南千歳1丁目19番8	17万9000 円/m²	59万1735 円/坪	-2.19 ％
長野県長野市南千歳1丁目19番8 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 112m²（33坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の飲食店ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
9位	長野県長野市大字南長野字石堂南1282番16	16万8000 円/m²	55万5371 円/坪	-1.18 ％
長野県長野市大字南長野字石堂南1282番16 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 794m²（240坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員22.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
10位	長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字東野沢原1151番14	16万4000 円/m²	54万2148 円/坪	+5.13 ％
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字東野沢原1151番14 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 442m²（133坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・西・幅員16.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況店舗、飲食店等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域

長野県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	長野県須坂市大字亀倉字西ノ入1017番イの14外1筆	39 円/m²	131 円/坪	-0.75 ％
長野県須坂市大字亀倉字西ノ入1017番イの14外1筆 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 2,380m²（719坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高760m、約20度の北東向傾斜で、杉の人工林地域
2位	長野県佐久市香坂字南片ケ上1375番2	95 円/m²	314 円/坪	-1.04 ％
長野県佐久市香坂字南片ケ上1375番2 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 659m²（199坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高900m、約5度の北向傾斜で主に樹齢50年の唐松の人工林地域
3位	長野県東筑摩郡山形村字三太夫山7355番イ	118 円/m²	390 円/坪	-0.84 ％
長野県東筑摩郡山形村字三太夫山7355番イ 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 3,702m²（1,119坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員6.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高1，100m、約20度の北向傾斜で、唐松及び赤松の人工林地域
4位	長野県下伊那郡下條村陽皐4933番1	140 円/m²	462 円/坪	-0.71 ％
長野県下伊那郡下條村陽皐4933番1 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 2,398m²（725坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高650m、約35度の東向傾斜で、檜の人工林地域
5位	長野県飯田市上村479番2	1700 円/m²	5619 円/坪	-1.16 ％
長野県飯田市上村479番2 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 415m²（125坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路国道・西・幅員9.0m　側道側道・北　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農地の中に農家住宅が点在している山間住宅地域
6位	長野県下伊那郡泰阜村3369番1	1920 円/m²	6347 円/坪	-2.04 ％
長野県下伊那郡泰阜村3369番1 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 968m²（292坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・南・幅員8.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農地の中に小規模農家住宅が点在する住宅地域
7位	長野県下伊那郡大鹿村大字大河原3124番4	1930 円/m²	6380 円/坪	-2.03 ％
長野県下伊那郡大鹿村大字大河原3124番4 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 515m²（155坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北西・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い山間住宅地域
7位	長野県長野市大岡甲6060番1外2筆	1930 円/m²	6380 円/坪	-2.53 ％
長野県長野市大岡甲6060番1外2筆 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 407m²（123坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・南・幅員7.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況山間部の県道沿いに少数の農家住宅が見られる住宅地域
9位	長野県松本市奈川2495番	2020 円/m²	6677 円/坪	-2.42 ％
長野県松本市奈川2495番 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 468m²（141坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北・幅員3.9m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中規模住宅と農地が混在する既成住宅地域
10位	長野県下伊那郡阿智村浪合384番	2060 円/m²	6809 円/坪	-1.44 ％
長野県下伊那郡阿智村浪合384番 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 411m²（124坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農地の中に小規模農家住宅が点在する農家集落地域

長野県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	長野県北安曇郡白馬村大字北城字堰別レ827番36	1万1800 円/m²	3万9008 円/坪	+16.83 ％
長野県北安曇郡白馬村大字北城字堰別レ827番36 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 999m²（302坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路村道・北東・幅員5.2m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況別荘を中心にペンションも見られる地域
2位	長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字長倉往還南原1052番142	7万6000 円/m²	25万1239 円/坪	+13.43 ％
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字長倉往還南原1052番142 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示別荘　地積 1,295m²（391坪）　建物構造木造　建蔽率 30％　容積率 50％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南東・幅員7.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模別荘のほか保養所も散在する別荘地域
3位	長野県北安曇郡白馬村大字北城字新田3020番837外1筆	3万1500 円/m²	10万4132 円/坪	+13.31 ％
長野県北安曇郡白馬村大字北城字新田3020番837外1筆 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 738m²（223坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.5m　側道側道・南　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況スキー用品店、飲食店等が建ち並ぶ細野筋沿いの商業地域
4位	長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字上御原308番11外1筆	12万6000 円/m²	41万6528 円/坪	+12.50 ％
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字上御原308番11外1筆 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況旅館・その他　利用状況表示保養所　地積 3,656m²（1,105坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 30％　容積率 50％　供給施設水道　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　側道側道・南　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況規模の大きい別荘、保養所等が見られる別荘地域
5位	長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字上御原308番11外	11万9000 円/m²	39万3388 円/坪	+11.21 ％
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字上御原308番11外 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況旅館・その他　利用状況表示保養所　地積 3,656m²（1,105坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 30％　容積率 50％　供給施設水道　前面道路町道・西・幅員6.0m　側道側道・南　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況大規模別荘、保養所が見られる別荘地域
6位	長野県北佐久郡軽井沢町大字追分字児玉堰西67番49	1万6200 円/m²	5万3553 円/坪	+7.28 ％
長野県北佐久郡軽井沢町大字追分字児玉堰西67番49 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示別荘　地積 1,355m²（409坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 30％　容積率 50％　供給施設水道　前面道路道路・南・幅員6.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況戸建別荘のほか保養所等も見られる別荘地域
7位	長野県北佐久郡軽井沢町大字発地字荒熊1184番22	1万8800 円/m²	6万2148 円/坪	+6.82 ％
長野県北佐久郡軽井沢町大字発地字荒熊1184番22 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示別荘　地積 715m²（216坪）　建物構造木造　建蔽率 30％　容積率 50％　供給施設水道　前面道路町道・東・幅員5.2m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模別荘が見られる大規模分譲別荘地域
8位	長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東39番18	7万5500 円/m²	24万9586 円/坪	+6.04 ％
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東39番18 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路道路・東・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況空き地も見られる区画整然とした住宅地域
9位	長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字大日向5612番8	1万8000 円/m²	5万9504 円/坪	+5.88 ％
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字大日向5612番8 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示別荘　地積 658m²（199坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路町道・北東・幅員4.8m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況戸建別荘を中心に一般住宅等も見られる別荘地域
10位	長野県北佐久郡軽井沢町大字発地字長日向1398番91	3万0700 円/m²	10万1487 円/坪	+5.86 ％
長野県北佐久郡軽井沢町大字発地字長日向1398番91 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示別荘　地積 1,655m²（500坪）　建物構造木造　建蔽率 30％　容積率 50％　供給施設水道　前面道路町道・南・幅員5.4m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模別荘、保養所等が見られる別荘地域

長野県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	長野県長野市豊野町豊野字沖478番20	3万2700 円/m²	10万8099 円/坪	-8.15 ％
長野県長野市豊野町豊野字沖478番20 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
2位	長野県長野市大字赤沼字西通263番1	1万3000 円/m²	4万2975 円/坪	-7.14 ％
長野県長野市大字赤沼字西通263番1 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況空地　地積 550m²（166坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
3位	長野県長野市豊野町豊野字内土浮323番45	2万9100 円/m²	9万6198 円/坪	-7.03 ％
長野県長野市豊野町豊野字内土浮323番45 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況空地　地積 251m²（75坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
4位	長野県下高井郡山ノ内町大字平穏字下川原5番92	1万7700 円/m²	5万8512 円/坪	-4.84 ％
長野県下高井郡山ノ内町大字平穏字下川原5番92 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 287m²（86坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員4.8m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
5位	長野県上水内郡信濃町大字柏原字中島2711番23	1万5600 円/m²	5万1570 円/坪	-3.70 ％
長野県上水内郡信濃町大字柏原字中島2711番23 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 650m²（196坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・南・幅員6.8m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況旅館、食堂、小売店等が混在する駅前の商業地域
6位	長野県木曽郡上松町大字上松968番6外	1万5700 円/m²	5万1900 円/坪	-3.68 ％
長野県木曽郡上松町大字上松968番6外 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 280m²（84坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路県道・南西・幅員10.2m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に寮等が見られる既成住宅地域
7位	長野県木曽郡木曽町福島5383番2	2万9000 円/m²	9万5867 円/坪	-3.65 ％
長野県木曽郡木曽町福島5383番2 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 62m²（18坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・南東・幅員7.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中小規模小売店舗が建ち並ぶ商業地域
8位	長野県木曽郡木曽町三岳6363番1外2筆	6730 円/m²	2万2247 円/坪	-3.58 ％
長野県木曽郡木曽町三岳6363番1外2筆 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 437m²（132坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・南西・幅員7.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅が多く、店舗、旅館等も混在する地域
9位	長野県上水内郡飯綱町大字牟礼字居村2698番	1万6200 円/m²	5万3553 円/坪	-3.57 ％
長野県上水内郡飯綱町大字牟礼字居村2698番 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 580m²（175坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員8.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況小規模小売店舗、一般住宅等が混在する既成商業地域
10位	長野県千曲市上山田温泉1丁目70番2	3万3300 円/m²	11万0082 円/坪	-3.48 ％
長野県千曲市上山田温泉1丁目70番2 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 258m²（78坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員11.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況旅館、小売店舗等が建ち並ぶ温泉商業地域

長野県の市町村地価マップ

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長野県の最新の地価動向

長野県の最新公示地価は平均4万5287円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均14万9712円/坪で、全国順位は31位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.42％で、変動率の順位は27位／47都道府県です。

最新基準地価は平均3万2557円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均10万7629円/坪で、全国順位は36位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.73％で、変動率の順位は28位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は21万4220円/m²（1993年）、最低値は4万5287円/m²（2022年）で、双方の落差は4.73倍です。基準地価の最高値は8万1819円/m²（1992年）、最低値は3万2557円/m²（2022年）で、両者の落差は2.51倍です。

宅地の平均地価は2万9809円/m²、坪単価では9万8542円/坪、変動率は+0.23％です（2022年）。商業地の平均地価は5万8658円/m²、坪単価では19万3913円/坪、変動率は-0.96％です（2022年）。

長野県の中で土地が高いのは、軽井沢町（9万7966円/m²）、松本市（6万0276円/m²）、長野市（5万9031円/m²）、下諏訪町（4万2850円/m²）、塩尻市（4万2315円/m²）です。長野県の中で土地が低価格なのは、泰阜村（1920円/m²）、大鹿村（1930円/m²）、平谷村（2640円/m²）、売木村（2940円/m²）、北相木村（3100円/m²）です。

長野県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

実際に長野県で行われた不動産取引価格（国土交通省発表）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地だけの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い価格帯となります。長野県における土地取引価格は、2022年（令和4年）第1四半期において、平米単価で2万3209円/m²、坪単価では7万6724円/坪、前年比+0.14％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-39.49％の違いがあります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

長野県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

長野県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万1536円/m²	17万0369円/坪
1984年［昭和59年］	5万3644円/m²	17万7336円/坪	+2.19％
1985年［昭和60年］	5万5136円/m²	18万2270円/坪	+1.86％
1986年［昭和61年］	5万6550円/m²	18万6942円/坪	+1.68％
1987年［昭和62年］	5万8107円/m²	19万2090円/坪	+1.73％
1988年［昭和63年］	6万0329円/m²	19万9436円/坪	+2.08％
1989年［平成元年］	7万9903円/m²	26万4142円/坪	+3.74％
1990年［平成2年］	9万4568円/m²	31万2623円/坪	+7.42％
1991年［平成3年］	10万7442円/m²	35万5180円/坪	+7.23％
1992年［平成4年］	10万9866円/m²	36万3195円/坪	+2.42％
1993年［平成5年］	10万8018円/m²	35万7087円/坪	+0.54％
1994年［平成6年］	10万3244円/m²	34万1304円/坪	+0.48％
1995年［平成7年］	10万3784円/m²	34万3088円/坪	+0.50％
1996年［平成8年］	10万2094円/m²	33万7502円/坪	+0.02％
1997年［平成9年］	9万9849円/m²	33万0079円/坪	-0.54％
1998年［平成10年］	9万4969円/m²	31万3950円/坪	-1.68％
1999年［平成11年］	8万8030円/m²	29万1008円/坪	-3.32％
2000年［平成12年］	7万9306円/m²	26万2170円/坪	-4.70％
2001年［平成13年］	7万1593円/m²	23万6674円/坪	-5.16％
2002年［平成14年］	6万4687円/m²	21万3843円/坪	-5.97％
2003年［平成15年］	5万8465円/m²	19万3275円/坪	-6.36％
2004年［平成16年］	5万4063円/m²	17万8721円/坪	-6.58％
2005年［平成17年］	5万0641円/m²	16万7408円/坪	-5.79％
2006年［平成18年］	4万8344円/m²	15万9817円/坪	-4.87％
2007年［平成19年］	4万6807円/m²	15万4734円/坪	-3.36％
2008年［平成20年］	4万5490円/m²	15万0381円/坪	-2.59％
2009年［平成21年］	4万6601円/m²	15万4055円/坪	-3.48％
2010年［平成22年］	4万5258円/m²	14万9614円/坪	-4.02％
2011年［平成23年］	4万3311円/m²	14万3178円/坪	-3.83％
2012年［平成24年］	4万2070円/m²	13万9075円/坪	-3.38％
2013年［平成25年］	4万0659円/m²	13万4411円/坪	-3.01％
2014年［平成26年］	3万9766円/m²	13万1460円/坪	-2.46％
2015年［平成27年］	3万9108円/m²	12万9283円/坪	-1.97％
2016年［平成28年］	3万8714円/m²	12万7983円/坪	-1.53％
2017年［平成29年］	3万8898円/m²	12万8589円/坪	-1.16％
2018年［平成30年］	3万8749円/m²	12万8095円/坪	-0.87％
2019年［令和元年］	3万8763円/m²	12万8143円/坪	-0.62％
2020年［令和2年］	3万8669円/m²	12万7833円/坪	-0.68％
2021年［令和3年］	3万8444円/m²	12万7088円/坪	-0.86％
2022年［令和4年］	3万8355円/m²	12万6794円/坪	-0.59％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万0525円/m²	29万9258円/坪
1984年［昭和59年］	9万2961円/m²	30万7312円/坪	+2.48％
1985年［昭和60年］	9万5858円/m²	31万6887円/坪	+2.11％
1986年［昭和61年］	9万9162円/m²	32万7810円/坪	+1.84％
1987年［昭和62年］	10万1883円/m²	33万6805円/坪	+1.67％
1988年［昭和63年］	10万5317円/m²	34万8156円/坪	+2.17％
1989年［平成元年］	13万8864円/m²	45万9055円/坪	+3.83％
1990年［平成2年］	16万8092円/m²	55万5676円/坪	+8.46％
1991年［平成3年］	19万4801円/m²	64万3970円/坪	+9.65％
1992年［平成4年］	20万7606円/m²	68万6303円/坪	+5.05％
1993年［平成5年］	21万4220円/m²	70万8166円/坪	+0.52％
1994年［平成6年］	16万1584円/m²	53万4164円/坪	+0.01％
1995年［平成7年］	15万2773円/m²	50万5036円/坪	+0.60％
1996年［平成8年］	15万0633円/m²	49万7961円/坪	+0.08％
1997年［平成9年］	14万5520円/m²	48万1060円/坪	-0.56％
1998年［平成10年］	13万6923円/m²	45万2640円/坪	-1.23％
1999年［平成11年］	12万5141円/m²	41万3691円/坪	-3.97％
2000年［平成12年］	11万1041円/m²	36万7079円/坪	-6.24％
2001年［平成13年］	9万9120円/m²	32万7670円/坪	-6.62％
2002年［平成14年］	8万8158円/m²	29万1432円/坪	-7.78％
2003年［平成15年］	7万8604円/m²	25万9848円/坪	-7.84％
2004年［平成16年］	7万1115円/m²	23万5091円/坪	-8.39％
2005年［平成17年］	6万6002円/m²	21万8190円/坪	-6.91％
2006年［平成18年］	6万1954円/m²	20万4807円/坪	-5.93％
2007年［平成19年］	5万9184円/m²	19万5651円/坪	-4.27％
2008年［平成20年］	5万7212円/m²	18万9131円/坪	-2.90％
2009年［平成21年］	5万5449円/m²	18万3305円/坪	-3.49％
2010年［平成22年］	5万3249円/m²	17万6032円/坪	-4.27％
2011年［平成23年］	5万1323円/m²	16万9663円/坪	-4.11％
2012年［平成24年］	4万9407円/m²	16万3331円/坪	-3.67％
2013年［平成25年］	4万7554円/m²	15万7204円/坪	-3.26％
2014年［平成26年］	4万6848円/m²	15万4872円/坪	-2.61％
2015年［平成27年］	4万6051円/m²	15万2235円/坪	-2.03％
2016年［平成28年］	4万5332円/m²	14万9859円/坪	-1.48％
2017年［平成29年］	4万5606円/m²	15万0765円/坪	-1.01％
2018年［平成30年］	4万5494円/m²	15万0395円/坪	-0.65％
2019年［平成31年］	4万5594円/m²	15万0726円/坪	-0.34％
2020年［令和2年］	4万5734円/m²	15万1189円/坪	-0.20％
2021年［令和3年］	4万5443円/m²	15万0225円/坪	-0.65％
2022年［令和4年］	4万5287円/m²	14万9712円/坪	-0.42％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万0105円/m²	13万2579円/坪
1984年［昭和59年］	4万1869円/m²	13万8413円/坪	+2.10％
1985年［昭和60年］	4万2277円/m²	13万9759円/坪	+1.78％
1986年［昭和61年］	4万3253円/m²	14万2987円/坪	+1.63％
1987年［昭和62年］	4万4447円/m²	14万6935円/坪	+1.75％
1988年［昭和63年］	4万6448円/m²	15万3548円/坪	+2.05％
1989年［平成元年］	6万2150円/m²	20万5455円/坪	+3.72％
1990年［平成2年］	7万2710円/m²	24万0364円/坪	+7.11％
1991年［平成3年］	8万1313円/m²	26万8804円/坪	+6.48％
1992年［平成4年］	8万1819円/m²	27万0477円/坪	+1.61％
1993年［平成5年］	7万9836円/m²	26万3922円/坪	+0.54％
1994年［平成6年］	7万9366円/m²	26万2367円/坪	+0.61％
1995年［平成7年］	7万8371円/m²	25万9078円/坪	+0.46％
1996年［平成8年］	7万6915円/m²	25万4266円/坪	-0.01％
1997年［平成9年］	7万5481円/m²	24万9526円/坪	-0.53％
1998年［平成10年］	7万1273円/m²	23万5613円/坪	-1.93％
1999年［平成11年］	6万4230円/m²	21万2333円/坪	-2.90％
2000年［平成12年］	5万8404円/m²	19万3071円/坪	-3.69％
2001年［平成13年］	5万3494円/m²	17万6841円/坪	-4.20％
2002年［平成14年］	4万9281円/m²	16万2913円/坪	-4.74％
2003年［平成15年］	4万5246円/m²	14万9576円/坪	-5.39％
2004年［平成16年］	4万1846円/m²	13万8336円/坪	-5.30％
2005年［平成17年］	3万9088円/m²	12万9219円/坪	-4.95％
2006年［平成18年］	3万7700円/m²	12万4628円/坪	-4.03％
2007年［平成19年］	3万7103円/m²	12万2654円/坪	-2.63％
2008年［平成20年］	3万6654円/m²	12万1171円/坪	-2.35％
2009年［平成21年］	3万9418円/m²	13万0307円/坪	-3.47％
2010年［平成22年］	3万8525円/m²	12万7356円/坪	-3.81％
2011年［平成23年］	3万7002円/m²	12万2322円/坪	-3.61％
2012年［平成24年］	3万6144円/m²	11万9484円/坪	-3.15％
2013年［平成25年］	3万5090円/m²	11万6002円/坪	-2.80％
2014年［平成26年］	3万4424円/m²	11万3798円/坪	-2.35％
2015年［平成27年］	3万3870円/m²	11万1967円/坪	-1.93％
2016年［平成28年］	3万3471円/m²	11万0648円/坪	-1.56％
2017年［平成29年］	3万3260円/m²	10万9951円/坪	-1.27％
2018年［平成30年］	3万3079円/m²	10万9353円/坪	-1.05％
2019年［令和元年］	3万3021円/m²	10万9161円/坪	-0.85％
2020年［令和2年］	3万2761円/m²	10万8302円/坪	-1.09％
2021年［令和3年］	3万2591円/m²	10万7739円/坪	-1.03％
2022年［令和4年］	3万2557円/m²	10万7629円/坪	-0.73％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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