長野県

2021年［令和3年］基準地価

平均

3万2591

円/m²

変動率

-1.03

％

下落

坪単価

10万7739

円/坪

基準地価ランキング

36 位／47都道府県

変動率ランキング

31 位／47都道府県

長野県の市町村地価ランキング
順位	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	軽井沢町	9万2611円/m²	30万6152円/坪	+4.54％
2位	松本市	6万0339円/m²	19万9470円/坪	-0.26％
3位	長野市	5万9124円/m²	19万5452円/坪	-0.86％
4位	下諏訪町	4万3450円/m²	14万3636円/坪	-1.66％
5位	塩尻市	4万2123円/m²	13万9249円/坪	-0.02％
6位	諏訪市	3万8142円/m²	12万6092円/坪	-1.12％
7位	岡谷市	3万6216円/m²	11万9724円/坪	-1.66％
8位	小布施町	3万6200円/m²	11万9669円/坪	+0.35％
9位	須坂市	3万4442円/m²	11万3860円/坪	-1.15％
10位	上田市	3万3512円/m²	11万0784円/坪	-0.84％
11位	安曇野市	3万0678円/m²	10万1416円/坪	+0.08％
12位	千曲市	3万0150円/m²	9万9669円/坪	-1.44％
13位	飯田市	2万8750円/m²	9万5044円/坪	-1.20％
14位	佐久市	2万6718円/m²	8万8326円/坪	-0.81％
15位	中野市	2万6640円/m²	8万8066円/坪	-1.23％
16位	茅野市	2万5250円/m²	8万3471円/坪	-1.67％
17位	駒ヶ根市	2万4050円/m²	7万9504円/坪	-2.37％
18位	箕輪町	2万3300円/m²	7万7024円/坪	-2.61％
19位	坂城町	2万3275円/m²	7万6942円/坪	-1.73％
20位	小海町	2万2400円/m²	7万4049円/坪	-1.76％
21位	小諸市	2万1860円/m²	7万2264円/坪	-1.53％
22位	山ノ内町	2万1066円/m²	6万9641円/坪	-3.64％
23位	宮田村	2万1050円/m²	6万9586円/坪	-2.11％
23位	山形村	2万1050円/m²	6万9586円/坪	+0.20％
25位	野沢温泉村	2万0950円/m²	6万9256円/坪	-0.98％
25位	南箕輪村	2万0950円/m²	6万9256円/坪	-1.31％
27位	東御市	2万0840円/m²	6万8892円/坪	-1.32％
28位	佐久穂町	1万9733円/m²	6万5234円/坪	-1.26％
29位	伊那市	1万9717円/m²	6万5182円/坪	-1.85％
30位	高山村	1万9400円/m²	6万4132円/坪	-2.51％
31位	御代田町	1万8725円/m²	6万1900円/坪	+0.37％
32位	富士見町	1万8152円/m²	6万0008円/坪	-1.74％
33位	辰野町	1万7750円/m²	5万8677円/坪	-2.64％
34位	高森町	1万7280円/m²	5万7123円/坪	-1.90％
35位	飯山市	1万7150円/m²	5万6694円/坪	-1.86％
36位	松川村	1万6350円/m²	5万4049円/坪	-0.25％
37位	青木村	1万5800円/m²	5万2231円/坪	-1.25％
38位	喬木村	1万5400円/m²	5万0909円/坪	-0.94％
39位	松川町	1万5166円/m²	5万0137円/坪	-2.08％
40位	豊丘村	1万4850円/m²	4万9090円/坪	-2.22％
41位	原村	1万4800円/m²	4万8925円/坪	+0.00％
42位	朝日村	1万4000円/m²	4万6280円/坪	+0.00％
43位	木曽町	1万3931円/m²	4万6054円/坪	-2.91％
44位	白馬村	1万3710円/m²	4万5322円/坪	+3.28％
45位	上松町	1万3700円/m²	4万5289円/坪	-3.52％
46位	麻績村	1万3500円/m²	4万4628円/坪	-1.84％
47位	立科町	1万2533円/m²	4万1432円/坪	-2.04％
48位	飯島町	1万2400円/m²	4万0991円/坪	-1.86％
49位	信濃町	1万2106円/m²	4万0022円/坪	-2.79％
50位	大町市	1万1981円/m²	3万9608円/坪	-1.25％
51位	木祖村	1万1900円/m²	3万9338円/坪	-2.04％
52位	長和町	1万1283円/m²	3万7300円/坪	-1.07％
53位	飯綱町	1万1266円/m²	3万7245円/坪	-1.81％
54位	池田町	1万0880円/m²	3万5966円/坪	-0.73％
55位	川上村	9450円/m²	3万1239円/坪	-1.05％
56位	南木曽町	9065円/m²	2万9966円/坪	-2.86％
57位	南牧村	8850円/m²	2万9256円/坪	-1.56％
58位	小川村	8775円/m²	2万9008円/坪	-2.45％
59位	筑北村	7820円/m²	2万5851円/坪	-2.04％
60位	阿智村	7574円/m²	2万5038円/坪	-1.37％
61位	小谷村	7370円/m²	2万4363円/坪	-0.84％
62位	大桑村	7070円/m²	2万3371円/坪	-2.48％
63位	生坂村	6660円/m²	2万2016円/坪	-1.04％
64位	王滝村	5880円/m²	1万9438円/坪	-3.45％
65位	下條村	5340円/m²	1万7652円/坪	-2.20％
66位	木島平村	4920円/m²	1万6264円/坪	-1.60％
67位	天龍村	4650円/m²	1万5371円/坪	-2.72％
68位	根羽村	4480円/m²	1万4809円/坪	-2.61％
69位	中川村	3610円/m²	1万1933円/坪	-2.43％
70位	南相木村	3570円/m²	1万1801円/坪	-2.99％
71位	阿南町	3543円/m²	1万1713円/坪	-1.78％
72位	栄村	3500円/m²	1万1570円/坪	-2.78％
73位	北相木村	3200円/m²	1万0578円/坪	-3.03％
74位	売木村	3010円/m²	9950円/坪	-2.27％
75位	平谷村	2700円/m²	8925円/坪	-2.53％
76位	大鹿村	1970円/m²	6512円/坪	-1.99％
77位	泰阜村	1960円/m²	6479円/坪	-2.49％

2021年［令和3年］基準地価

2021年［令和3年］公示地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

長野県の地点ランキング

長野県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	長野県長野市大字南長野字石堂東沖1970番1外	36万0000 円/m²	119万0082 円/坪	-2.17 ％
長野県長野市大字南長野字石堂東沖1970番1外 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・旅館　地積 465m²（140坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員25.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の商業ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	長野県長野市大字南長野字石堂東沖1970番1外1筆	35万8000 円/m²	118万3471 円/坪	-1.10 ％
長野県長野市大字南長野字石堂東沖1970番1外1筆 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・旅館　地積 465m²（140坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員25.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の商業ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
3位	長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字屋敷東側下786番2	29万4000 円/m²	97万1900 円/坪	+2.44 ％
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字屋敷東側下786番2 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 90m²（27坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員6.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況各種専門店が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
4位	長野県松本市深志1-1-2	23万8000 円/m²	78万6776 円/坪	-2.46 ％
長野県松本市深志1-1-2 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 586m²（177坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
5位	長野県松本市深志1丁目703番	23万7000 円/m²	78万3471 円/坪	-2.07 ％
長野県松本市深志1丁目703番 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 586m²（177坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・北・駅前広場　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
6位	長野県松本市中央1-4-7	22万7000 円/m²	75万0413 円/坪	-2.16 ％
長野県松本市中央1-4-7 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 261m²（78坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 4階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗等が多いJR駅に近い商業地域
7位	長野県長野市大字南長野字石堂町並1414番1	20万3000 円/m²	67万1074 円/坪	-1.46 ％
長野県長野市大字南長野字石堂町並1414番1 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 125m²（37坪）　建物構造鉄骨造 5階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗ビル等が建ち並ぶ中央通り沿いの商業地域
8位	長野県松本市中央2丁目52番12外1筆	20万1000 円/m²	66万4462 円/坪	-1.47 ％
長野県松本市中央2丁目52番12外1筆 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 126m²（38坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員19.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
9位	長野県長野市南千歳1丁目19番8	18万3000 円/m²	60万4958 円/坪	-2.66 ％
長野県長野市南千歳1丁目19番8 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 112m²（33坪）　建物構造鉄骨造 4階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の飲食店ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
10位	長野県長野市大字南長野字石堂南1282番16	17万0000 円/m²	56万1983 円/坪	-1.16 ％
長野県長野市大字南長野字石堂南1282番16 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 794m²（240坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 7階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員22.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域

長野県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	長野県須坂市大字亀倉字西ノ入1017番イの14外1筆	40 円/m²	132 円/坪	-1.47 ％
長野県須坂市大字亀倉字西ノ入1017番イの14外1筆 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 2,380m²（719坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高760m、約20度の北東向傾斜で、杉の人工林地域
2位	長野県佐久市香坂字南片ケ上1375番2	96 円/m²	317 円/坪	-2.04 ％
長野県佐久市香坂字南片ケ上1375番2 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 659m²（199坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高900m、約5度の北向傾斜で主に樹齢50年の唐松の人工林地域
3位	長野県東筑摩郡山形村字三太夫山7355番イ	119 円/m²	393 円/坪	-1.65 ％
長野県東筑摩郡山形村字三太夫山7355番イ 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 3,702m²（1,119坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員6.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高1，100m、約20度の北向傾斜で、唐松及び赤松の人工林地域
4位	長野県下伊那郡下條村陽皐4933番1	141 円/m²	466 円/坪	-1.40 ％
長野県下伊那郡下條村陽皐4933番1 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 2,398m²（725坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高650m、約35度の東向傾斜で、檜の人工林地域
5位	長野県飯田市上村479番2	1720 円/m²	5685 円/坪	-1.15 ％
長野県飯田市上村479番2 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 415m²（125坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路国道・西・幅員9.0m　側道側道・北　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農地の中に農家住宅が点在している山間住宅地域
6位	長野県下伊那郡泰阜村3369番1	1960 円/m²	6479 円/坪	-2.49 ％
長野県下伊那郡泰阜村3369番1 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 968m²（292坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・南・幅員8.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農地の中に小規模農家住宅が点在する住宅地域
7位	長野県下伊那郡大鹿村大字大河原3124番4	1970 円/m²	6512 円/坪	-1.99 ％
長野県下伊那郡大鹿村大字大河原3124番4 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 515m²（155坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北西・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い山間住宅地域
8位	長野県長野市大岡甲6060番1外2筆	1980 円/m²	6545 円/坪	-2.46 ％
長野県長野市大岡甲6060番1外2筆 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 407m²（123坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・南・幅員7.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況山間部の県道沿いに少数の農家住宅が見られる住宅地域
9位	長野県松本市奈川2495番	2070 円/m²	6842 円/坪	-2.36 ％
長野県松本市奈川2495番 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 468m²（141坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北・幅員3.9m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中規模住宅と農地が混在する既成住宅地域
10位	長野県下伊那郡阿智村浪合384番	2090 円/m²	6909 円/坪	-1.42 ％
長野県下伊那郡阿智村浪合384番 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 411m²（124坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農地の中に小規模農家住宅が点在する農家集落地域

長野県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字長倉往還南原1052番142	6万7000 円/m²	22万1487 円/坪	+13.56 ％
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字長倉往還南原1052番142 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示別荘　地積 1,295m²（391坪）　建物構造木造　建蔽率 30％　容積率 50％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南東・幅員7.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模別荘のほか保養所も散在する別荘地域
2位	長野県北安曇郡白馬村大字北城字新田3020番837外1筆	2万7800 円/m²	9万1900 円/坪	+13.47 ％
長野県北安曇郡白馬村大字北城字新田3020番837外1筆 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 738m²（223坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.5m　側道側道・南　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況スキー用品店、飲食店等が建ち並ぶ細野筋沿いの商業地域
3位	長野県北安曇郡白馬村大字北城字堰別レ827番36	1万0100 円/m²	3万3388 円/坪	+12.47 ％
長野県北安曇郡白馬村大字北城字堰別レ827番36 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 999m²（302坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路村道・北東・幅員5.2m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況別荘を中心にペンションも見られる地域
4位	長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字上御原308番11外1筆	11万2000 円/m²	37万0247 円/坪	+10.89 ％
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字上御原308番11外1筆 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況旅館・その他　利用状況表示保養所　地積 3,656m²（1,105坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 30％　容積率 50％　供給施設水道　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　側道側道・南　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況規模の大きい別荘、保養所等が見られる別荘地域
5位	長野県北佐久郡軽井沢町大字発地字長日向1398番91	2万9000 円/m²	9万5867 円/坪	+7.01 ％
長野県北佐久郡軽井沢町大字発地字長日向1398番91 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示別荘　地積 1,655m²（500坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 30％　容積率 50％　供給施設水道　前面道路町道・南・幅員5.4m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模別荘、保養所等が見られる別荘地域
6位	長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字上御原308番11外	10万7000 円/m²	35万3719 円/坪	+7.00 ％
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字上御原308番11外 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況旅館・その他　利用状況表示保養所　地積 3,656m²（1,105坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上2階地下1階建　建蔽率 30％　容積率 50％　供給施設水道　前面道路町道・西・幅員6.0m　側道側道・南　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況大規模別荘、保養所が見られる別荘地域
7位	長野県北安曇郡白馬村大字北城字山越4093番2	1万5400 円/m²	5万0909 円/坪	+6.94 ％
長野県北安曇郡白馬村大字北城字山越4093番2 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 301m²（91坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上2階地下1階建　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況ホテル、飲食店、土産品店等が建ち並ぶ商業地域
8位	長野県北佐久郡軽井沢町大字発地字荒熊1184番22	1万7600 円/m²	5万8181 円/坪	+5.39 ％
長野県北佐久郡軽井沢町大字発地字荒熊1184番22 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示別荘　地積 715m²（216坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 30％　容積率 50％　供給施設水道　前面道路町道・東・幅員5.2m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模別荘が見られる大規模分譲別荘地域
9位	長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東39番18	7万1200 円/m²	23万5371 円/坪	+5.01 ％
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東39番18 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路道路・東・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況空き地も見られる区画整然とした住宅地域
10位	長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字大日向5612番8	1万7000 円/m²	5万6198 円/坪	+3.66 ％
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字大日向5612番8 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示別荘　地積 658m²（199坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路町道・北東・幅員4.8m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況戸建別荘を中心に一般住宅等も見られる別荘地域

長野県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	長野県長野市豊野町豊野字内土浮323番45	3万1300 円/m²	10万3471 円/坪	-4.86 ％
長野県長野市豊野町豊野字内土浮323番45 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 251m²（75坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
2位	長野県長野市大字赤沼字西通263番1	1万4000 円/m²	4万6280 円/坪	-4.76 ％
長野県長野市大字赤沼字西通263番1 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 550m²（166坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
3位	長野県下高井郡山ノ内町大字平穏字下川原5番92	1万8600 円/m²	6万1487 円/坪	-4.62 ％
長野県下高井郡山ノ内町大字平穏字下川原5番92 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 287m²（86坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員4.8m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
4位	長野県長野市豊野町豊野字沖478番20	3万5600 円/m²	11万7685 円/坪	-4.30 ％
長野県長野市豊野町豊野字沖478番20 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
5位	長野県千曲市上山田温泉1丁目70番2	3万4500 円/m²	11万4049 円/坪	-3.90 ％
長野県千曲市上山田温泉1丁目70番2 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 258m²（78坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員11.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況旅館、小売店舗等が建ち並ぶ温泉商業地域
6位	長野県木曽郡上松町駅前通り2丁目9番	1万7500 円/m²	5万7851 円/坪	-3.85 ％
長野県木曽郡上松町駅前通り2丁目9番 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 235m²（71坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路町道・南・幅員12.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の小売店舗が並ぶ駅前の既成商業地域
7位	長野県木曽郡木曽町福島5383番2	3万0100 円/m²	9万9504 円/坪	-3.83 ％
長野県木曽郡木曽町福島5383番2 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 62m²（18坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・南東・幅員7.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中小規模小売店舗が建ち並ぶ商業地域
8位	長野県木曽郡木曽町福島5143番1	3万1800 円/m²	10万5123 円/坪	-3.64 ％
長野県木曽郡木曽町福島5143番1 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 116m²（35坪）　建物構造鉄骨造地上3階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路町道・北・幅員7.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況低層の小売店舗が建ち並ぶ中心的商業地域
9位	長野県上田市上丸子字沢田367番1外1筆	2万6800 円/m²	8万8595 円/坪	-3.60 ％
長野県上田市上丸子字沢田367番1外1筆 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 372m²（112坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員11.0m　側道側道・南　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
10位	長野県上水内郡信濃町大字柏原字中島2711番23	1万6200 円/m²	5万3553 円/坪	-3.57 ％
長野県上水内郡信濃町大字柏原字中島2711番23 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 650m²（196坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・南・幅員6.8m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況旅館、食堂、小売店等が混在する駅前の商業地域

長野県の市町村地価マップ

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長野県の最新の地価動向

長野県の最新公示地価は平均4万5443円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均15万0225円/坪で、全国順位は31位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.65％で、変動率の順位は21位／47都道府県です。

最新基準地価は平均3万2591円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均10万7739円/坪で、全国順位は36位／47都道府県です。前年からの変動率は-1.03％で、変動率の順位は31位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は24万9128円/m²（1992年）、最低値は4万5443円/m²（2021年）で、双方の落差は5.48倍です。基準地価の最高値は8万9524円/m²（1991年）、最低値は3万2591円/m²（2021年）で、両者の落差は2.75倍です。

宅地の平均地価は2万9742円/m²、坪単価では9万8321円/坪、変動率は+0.10％です（2021年）。商業地の平均地価は5万9105円/m²、坪単価では19万5389円/坪、変動率は-1.17％です（2021年）。

長野県の中で土地が高いのは、軽井沢町（9万2611円/m²）、松本市（6万0339円/m²）、長野市（5万9124円/m²）、下諏訪町（4万3450円/m²）、塩尻市（4万2123円/m²）です。長野県の中で土地が低価格なのは、泰阜村（1960円/m²）、大鹿村（1970円/m²）、平谷村（2700円/m²）、売木村（3010円/m²）、北相木村（3200円/m²）です。

長野県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

実際に長野県で行われた不動産取引価格（国土交通省発表）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地だけの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い価格帯となります。長野県における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平米単価で2万5884円/m²、坪単価では8万5567円/坪、前年比-0.25％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-32.67％の違いがあります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

長野県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

長野県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万3457円/m²	17万6718円/坪
1984年［昭和59年］	5万4434円/m²	17万9947円/坪	+2.22％
1985年［昭和60年］	5万4263円/m²	17万9383円/坪	+1.85％
1986年［昭和61年］	5万6466円/m²	18万6667円/坪	+1.69％
1987年［昭和62年］	5万9512円/m²	19万6736円/坪	+1.49％
1988年［昭和63年］	6万1915円/m²	20万4678円/坪	+1.89％
1989年［平成元年］	9万7300円/m²	32万1654円/坪	+3.60％
1990年［平成2年］	12万1617円/m²	40万2040円/坪	+7.81％
1991年［平成3年］	13万0701円/m²	43万2070円/坪	+7.16％
1992年［平成4年］	12万4841円/m²	41万2699円/坪	+2.47％
1993年［平成5年］	12万1759円/m²	40万2510円/坪	+0.55％
1994年［平成6年］	10万1948円/m²	33万7019円/坪	+0.42％
1995年［平成7年］	10万1170円/m²	33万4447円/坪	+0.56％
1996年［平成8年］	9万8720円/m²	32万6347円/坪	+0.14％
1997年［平成9年］	9万6842円/m²	32万0140円/坪	-0.40％
1998年［平成10年］	9万4678円/m²	31万2987円/坪	-1.37％
1999年［平成11年］	8万7787円/m²	29万0207円/坪	-3.02％
2000年［平成12年］	7万9404円/m²	26万2494円/坪	-4.37％
2001年［平成13年］	7万3252円/m²	24万2157円/坪	-4.89％
2002年［平成14年］	6万7151円/m²	22万1989円/坪	-5.96％
2003年［平成15年］	6万1142円/m²	20万2125円/坪	-6.38％
2004年［平成16年］	5万6520円/m²	18万6845円/坪	-6.84％
2005年［平成17年］	5万2910円/m²	17万4911円/坪	-6.02％
2006年［平成18年］	5万0763円/m²	16万7812円/坪	-4.99％
2007年［平成19年］	4万9062円/m²	16万2191円/坪	-3.40％
2008年［平成20年］	4万7917円/m²	15万8405円/坪	-2.64％
2009年［平成21年］	4万6504円/m²	15万3735円/坪	-3.49％
2010年［平成22年］	4万4247円/m²	14万6271円/坪	-4.01％
2011年［平成23年］	4万2671円/m²	14万1062円/坪	-3.82％
2012年［平成24年］	4万1024円/m²	13万5616円/坪	-3.38％
2013年［平成25年］	4万0848円/m²	13万5036円/坪	-3.01％
2014年［平成26年］	3万9708円/m²	13万1269円/坪	-2.46％
2015年［平成27年］	3万9061円/m²	12万9128円/坪	-1.96％
2016年［平成28年］	3万8818円/m²	12万8324円/坪	-1.51％
2017年［平成29年］	3万9086円/m²	12万9212円/坪	-1.15％
2018年［平成30年］	3万8860円/m²	12万8463円/坪	-0.86％
2019年［令和元年］	3万8754円/m²	12万8113円/坪	-0.62％
2020年［令和2年］	3万8660円/m²	12万7801円/坪	-0.68％
2021年［令和3年］	3万8444円/m²	12万7088円/坪	-0.86％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万3877円/m²	31万0339円/坪
1984年［昭和59年］	9万6318円/m²	31万8408円/坪	+2.56％
1985年［昭和60年］	9万2040円/m²	30万4264円/坪	+2.01％
1986年［昭和61年］	9万5606円/m²	31万6054円/坪	+1.75％
1987年［昭和62年］	10万0951円/m²	33万3724円/坪	+1.49％
1988年［昭和63年］	10万5927円/m²	35万0174円/坪	+1.78％
1989年［平成元年］	16万2294円/m²	53万6511円/坪	+3.26％
1990年［平成2年］	22万2018円/m²	73万3945円/坪	+8.30％
1991年［平成3年］	24万6176円/m²	81万3805円/坪	+9.20％
1992年［平成4年］	24万9128円/m²	82万3565円/坪	+4.74％
1993年［平成5年］	23万3402円/m²	77万1580円/坪	+0.12％
1994年［平成6年］	13万6648円/m²	45万1729円/坪	-0.25％
1995年［平成7年］	13万1988円/m²	43万6324円/坪	+0.66％
1996年［平成8年］	12万8889円/m²	42万6081円/坪	+0.21％
1997年［平成9年］	12万6461円/m²	41万8053円/坪	-0.32％
1998年［平成10年］	12万3502円/m²	40万8274円/坪	-0.89％
1999年［平成11年］	11万4314円/m²	37万7899円/坪	-3.25％
2000年［平成12年］	10万2788円/m²	33万9796円/坪	-5.26％
2001年［平成13年］	9万2916円/m²	30万7161円/坪	-5.80％
2002年［平成14年］	8万2868円/m²	27万3946円/坪	-7.17％
2003年［平成15年］	7万4807円/m²	24万7298円/坪	-7.34％
2004年［平成16年］	6万8548円/m²	22万6606円/坪	-8.18％
2005年［平成17年］	6万3687円/m²	21万0535円/坪	-6.87％
2006年［平成18年］	6万0787円/m²	20万0951円/坪	-5.91％
2007年［平成19年］	5万8344円/m²	19万2874円/坪	-4.31％
2008年［平成20年］	5万6992円/m²	18万8404円/坪	-2.97％
2009年［平成21年］	5万5085円/m²	18万2100円/坪	-3.54％
2010年［平成22年］	5万2633円/m²	17万3994円/坪	-4.27％
2011年［平成23年］	5万0718円/m²	16万7664円/坪	-4.13％
2012年［平成24年］	4万8632円/m²	16万0768円/坪	-3.70％
2013年［平成25年］	4万8046円/m²	15万8832円/坪	-3.27％
2014年［平成26年］	4万6754円/m²	15万4561円/坪	-2.61％
2015年［平成27年］	4万5999円/m²	15万2064円/坪	-2.03％
2016年［平成28年］	4万5465円/m²	15万0300円/坪	-1.47％
2017年［平成29年］	4万5831円/m²	15万1510円/坪	-1.01％
2018年［平成30年］	4万5719円/m²	15万1138円/坪	-0.64％
2019年［平成31年］	4万5490円/m²	15万0381円/坪	-0.35％
2020年［令和2年］	4万5630円/m²	15万0844円/坪	-0.20％
2021年［令和3年］	4万5443円/m²	15万0225円/坪	-0.65％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万9097円/m²	12万9248円/坪
1984年［昭和59年］	4万0809円/m²	13万4906円/坪	+2.10％
1985年［昭和60年］	4万1530円/m²	13万7289円/坪	+1.80％
1986年［昭和61年］	4万3278円/m²	14万3069円/坪	+1.67％
1987年［昭和62年］	4万4965円/m²	14万8645円/坪	+1.48％
1988年［昭和63年］	4万5410円/m²	15万0117円/坪	+1.93％
1989年［平成元年］	7万2690円/m²	24万0300円/坪	+3.72％
1990年［平成2年］	8万2722円/m²	27万3464円/坪	+7.63％
1991年［平成3年］	8万9524円/m²	29万5947円/坪	+6.37％
1992年［平成4年］	8万3692円/m²	27万6669円/坪	+1.66％
1993年［平成5年］	8万1758円/m²	27万0277円/坪	+0.70％
1994年［平成6年］	7万8365円/m²	25万9060円/坪	+0.66％
1995年［平成7年］	7万5894円/m²	25万0891円/坪	+0.50％
1996年［平成8年］	7万4151円/m²	24万5129円/坪	+0.08％
1997年［平成9年］	7万2280円/m²	23万8945円/坪	-0.47％
1998年［平成10年］	6万9299円/m²	22万9090円/坪	-1.77％
1999年［平成11年］	6万4616円/m²	21万3606円/坪	-2.81％
2000年［平成12年］	5万8910円/m²	19万4744円/坪	-3.59％
2001年［平成13年］	5万6130円/m²	18万5556円/坪	-4.09％
2002年［平成14年］	5万3919円/m²	17万8246円/坪	-4.90％
2003年［平成15年］	4万9622円/m²	16万4041円/坪	-5.57％
2004年［平成16年］	4万6174円/m²	15万2642円/坪	-5.71％
2005年［平成17年］	4万3624円/m²	14万4213円/坪	-5.29％
2006年［平成18年］	4万2259円/m²	13万9700円/坪	-4.19％
2007年［平成19年］	4万1338円/m²	13万6656円/坪	-2.64％
2008年［平成20年］	4万0355円/m²	13万3405円/坪	-2.36％
2009年［平成21年］	3万9629円/m²	13万1007円/坪	-3.46％
2010年［平成22年］	3万8042円/m²	12万5759円/坪	-3.80％
2011年［平成23年］	3万6653円/m²	12万1167円/坪	-3.59％
2012年［平成24年］	3万5355円/m²	11万6876円/坪	-3.14％
2013年［平成25年］	3万5331円/m²	11万6797円/坪	-2.81％
2014年［平成26年］	3万4396円/m²	11万3706円/坪	-2.34％
2015年［平成27年］	3万3807円/m²	11万1760円/坪	-1.91％
2016年［平成28年］	3万3545円/m²	11万0893円/坪	-1.54％
2017年［平成29年］	3万3491円/m²	11万0716円/坪	-1.26％
2018年［平成30年］	3万3208円/m²	10万9780円/坪	-1.04％
2019年［令和元年］	3万3115円/m²	10万9472円/坪	-0.85％
2020年［令和2年］	3万2854円/m²	10万8609円/坪	-1.09％
2021年［令和3年］	3万2591円/m²	10万7739円/坪	-1.03％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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