高円寺駅

高円寺駅の最新の地価動向

高円寺駅（こうえんじえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が68万9666円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は227万9889円/坪、変動率+4.42％の上昇です。基準地価の平均値が102万0857円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は337万4734円/坪、変動率+5.05％の上昇です。地価総平均は83万4562円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は275万8884円/坪、変動率+4.70％の上昇です。

高円寺駅の最高額地点は「杉並区高円寺北2-6-2」（265万0000円/m²）で、最も低価格地点は「中野区大和町4-4-8」（49万5000円/m²）です。

高円寺駅は1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は178万4000円/m²（1993年）、最安値は33万7000円/m²（1983年）で、二者の違いは5.29倍です。基準地価の最高値は110万0000円/m²（1987年）、最低値は33万3000円/m²（1983年）で、両者の違いは3.30倍です。
高円寺駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考となります。

高円寺駅の土地価格平均を求めるにあたり、高円寺駅付近、東京都杉並区高円寺北、杉並区高円寺南の標準地・基準地の地価より算出しました。

高円寺駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪
1984年［昭和59年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	+2.98％
1985年［昭和60年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	+5.84％
1986年［昭和61年］	47万4000円/m2	156万6942円/坪	+29.65％
1987年［昭和62年］	101万1500円/m2	334万3801円/坪	+114.63％
1988年［昭和63年］	108万6666円/m2	359万2286円/坪	+7.41％
1989年［平成元年］	99万0000円/m2	327万2727円/坪	-8.83％
1990年［平成2年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	+1.02％
1991年［平成3年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪	-4.04％
1992年［平成4年］	77万9000円/m2	257万5206円/坪	-18.92％
1993年［平成5年］	118万8000円/m2	392万7272円/坪	-20.67％
1994年［平成6年］	96万9000円/m2	320万3305円/坪	-14.64％
1995年［平成7年］	84万3600円/m2	278万8760円/坪	-9.54％
1996年［平成8年］	71万9800円/m2	237万9504円/坪	-10.86％
1997年［平成9年］	67万0166円/m2	221万5427円/坪	-5.98％
1998年［平成10年］	63万1666円/m2	208万8154円/坪	-4.52％
1999年［平成11年］	58万6500円/m2	193万8842円/坪	-5.98％
2000年［平成12年］	55万5500円/m2	183万6363円/坪	-4.55％
2001年［平成13年］	67万9571円/m2	224万6517円/坪	-2.98％
2002年［平成14年］	66万6875円/m2	220万4545円/坪	-2.72％
2003年［平成15年］	65万1125円/m2	215万2479円/坪	-2.20％
2004年［平成16年］	64万8250円/m2	214万2975円/坪	-0.54％
2005年［平成17年］	62万9111円/m2	207万9706円/坪	+0.26％
2006年［平成18年］	65万5555円/m2	216万7125円/坪	+3.35％
2007年［平成19年］	70万4100円/m2	232万7603円/坪	+10.81％
2008年［平成20年］	73万4800円/m2	242万9090円/坪	+5.45％
2009年［平成21年］	65万3100円/m2	215万9008円/坪	-10.84％
2010年［平成22年］	61万9400円/m2	204万7603円/坪	-5.37％
2011年［平成23年］	61万5300円/m2	203万4049円/坪	-0.50％
2012年［平成24年］	59万6363円/m2	197万1450円/坪	-0.60％
2013年［平成25年］	58万7000円/m2	194万0495円/坪	+0.27％
2014年［平成26年］	60万0153円/m2	198万3979円/坪	+2.06％
2015年［平成27年］	61万9769円/m2	204万8823円/坪	+2.87％
2016年［平成28年］	62万5000円/m2	206万6115円/坪	+3.69％
2017年［平成29年］	66万0466円/m2	218万3360円/坪	+4.79％
2018年［平成30年］	70万1333円/m2	231万8457円/坪	+5.37％
2019年［令和元年］	75万2666円/m2	248万8154円/坪	+6.36％
2020年［令和2年］	78万8933円/m2	260万8044円/坪	+4.50％
2021年［令和3年］	76万9812円/m2	254万4834円/坪	+0.07％
2022年［令和4年］	79万4187円/m2	262万5413円/坪	+2.84％
2023年［令和5年］	83万4562円/m2	275万8884円/坪	+4.70％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪
1984年［昭和59年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+3.86％
1985年［昭和60年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+2.86％
1986年［昭和61年］	41万2000円/m2	136万1983円/坪	+14.44％
1987年［昭和62年］	92万3000円/m2	305万1239円/坪	+124.03％
1988年［昭和63年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	+20.26％
1989年［平成元年］	102万0000円/m2	337万1900円/坪	-8.11％
1990年［平成2年］	102万0000円/m2	337万1900円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-1.96％
1992年［平成4年］	86万0000円/m2	284万2975円/坪	-14.00％
1993年［平成5年］	178万4000円/m2	589万7520円/坪	-22.33％
1994年［平成6年］	140万5500円/m2	464万6280円/坪	-19.22％
1995年［平成7年］	116万5000円/m2	385万1239円/坪	-12.77％
1996年［平成8年］	93万5000円/m2	309万0909円/坪	-15.44％
1997年［平成9年］	79万1666円/m2	261万7079円/坪	-9.14％
1998年［平成10年］	73万8000円/m2	243万9669円/坪	-5.58％
1999年［平成11年］	66万8666円/m2	221万0468円/坪	-8.31％
2000年［平成12年］	61万9333円/m2	204万7382円/坪	-6.83％
2001年［平成13年］	59万3666円/m2	196万2534円/坪	-3.63％
2002年［平成14年］	57万4000円/m2	189万7520円/坪	-2.85％
2003年［平成15年］	56万1000円/m2	185万4545円/坪	-2.16％
2004年［平成16年］	55万5666円/m2	183万6914円/坪	-0.94％
2005年［平成17年］	53万1250円/m2	175万6198円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	53万9500円/m2	178万3471円/坪	+1.50％
2007年［平成19年］	57万0200円/m2	188万4958円/坪	+9.72％
2008年［平成20年］	62万9400円/m2	208万0661円/坪	+10.43％
2009年［平成21年］	56万5200円/m2	186万8429円/坪	-10.14％
2010年［平成22年］	52万1200円/m2	172万2975円/坪	-7.76％
2011年［平成23年］	51万9200円/m2	171万6363円/坪	-0.35％
2012年［平成24年］	51万5200円/m2	170万3140円/坪	-0.77％
2013年［平成25年］	51万5833円/m2	170万5234円/坪	-0.09％
2014年［平成26年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	+1.77％
2015年［平成27年］	53万7000円/m2	177万5206円/坪	+2.16％
2016年［平成28年］	53万9375円/m2	178万3057円/坪	+3.13％
2017年［平成29年］	56万3000円/m2	186万1157円/坪	+4.15％
2018年［平成30年］	58万9000円/m2	194万7107円/坪	+4.34％
2019年［平成31年］	62万7625円/m2	207万4793円/坪	+6.19％
2020年［令和2年］	67万4125円/m2	222万8512円/坪	+6.57％
2021年［令和3年］	64万4777円/m2	213万1496円/坪	-0.68％
2022年［令和4年］	65万9555円/m2	218万0348円/坪	+2.27％
2023年［令和5年］	68万9666円/m2	227万9889円/坪	+4.42％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪
1984年［昭和59年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	+2.10％
1985年［昭和60年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+8.82％
1986年［昭和61年］	53万6000円/m2	177万1900円/坪	+44.86％
1987年［昭和62年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	+105.22％
1988年［昭和63年］	107万5000円/m2	355万3719円/坪	-5.45％
1989年［平成元年］	97万5000円/m2	322万3140円/坪	-9.19％
1990年［平成2年］	99万0000円/m2	327万2727円/坪	+1.53％
1991年［平成3年］	94万0000円/m2	310万7438円/坪	-5.08％
1992年［平成4年］	73万8500円/m2	244万1322円/坪	-21.39％
1993年［平成5年］	59万2000円/m2	195万7024円/坪	-19.84％
1994年［平成6年］	53万2500円/m2	176万0330円/坪	-10.07％
1995年［平成7年］	62万9333円/m2	208万0440円/坪	-6.32％
1996年［平成8年］	57万6333円/m2	190万5234円/坪	-7.81％
1997年［平成9年］	54万8666円/m2	181万3774円/坪	-3.88％
1998年［平成10年］	52万5333円/m2	173万6639円/坪	-3.45％
1999年［平成11年］	50万4333円/m2	166万7217円/坪	-3.64％
2000年［平成12年］	49万1666円/m2	162万5344円/坪	-2.26％
2001年［平成13年］	74万4000円/m2	245万9504円/坪	-2.33％
2002年［平成14年］	72万2600円/m2	238万8760円/坪	-2.62％
2003年［平成15年］	70万5200円/m2	233万1239円/坪	-2.22％
2004年［平成16年］	70万3800円/m2	232万6611円/坪	-0.30％
2005年［平成17年］	70万7400円/m2	233万8512円/坪	+0.42％
2006年［平成18年］	74万8400円/m2	247万4049円/坪	+4.84％
2007年［平成19年］	83万8000円/m2	277万0247円/坪	+11.69％
2008年［平成20年］	84万0200円/m2	277万7520円/坪	+0.46％
2009年［平成21年］	74万1000円/m2	244万9586円/坪	-11.55％
2010年［平成22年］	71万7600円/m2	237万2231円/坪	-2.98％
2011年［平成23年］	71万1400円/m2	235万1735円/坪	-0.66％
2012年［平成24年］	66万4000円/m2	219万5041円/坪	-0.44％
2013年［平成25年］	64万8000円/m2	214万2148円/坪	+0.57％
2014年［平成26年］	66万4571円/m2	219万6930円/坪	+2.31％
2015年［平成27年］	69万0714円/m2	228万3353円/坪	+3.48％
2016年［平成28年］	72万2857円/m2	238万9610円/坪	+4.16％
2017年［平成29年］	77万1857円/m2	255万1593円/坪	+5.53％
2018年［平成30年］	82万9714円/m2	274万2857円/坪	+6.54％
2019年［令和元年］	89万5571円/m2	296万0566円/坪	+6.56％
2020年［令和2年］	92万0142円/m2	304万1794円/坪	+2.14％
2021年［令和3年］	93万0571円/m2	307万6269円/坪	+0.94％
2022年［令和4年］	96万7285円/m2	319万7638円/坪	+3.58％
2023年［令和5年］	102万0857円/m2	337万4734円/坪	+5.05％

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