国分寺市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

国分寺市内の地区で最も高価格なのは国分寺駅（48万0650円/m²）、最も低価格なのは恋ヶ窪（27万3142円/m²）となります。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

東京都国分寺市（こくぶんじし）の最新公示地価は平均38万5130円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均127万3158円/坪で、全国順位は34位です。前年からの変動率は+1.11％で、変動率の全国順位は158位です。

国分寺市の最新基準地価は平均44万4636円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均146万9872円/坪で、全国順位は30位です。前年からの変動率は+2.26％で、変動率の全国順位は126位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は95万7823円/m²（1988年）、最低価格は28万7000円/m²（1983年）で、両者の差は3.34倍です。基準地価の最高値は106万8833円/m²（1987年）、最安価格は26万0833円/m²（1983年）で、両者の差は4.10倍です。

宅地の平均地価は28万5440円/m²、坪単位では94万3603円/坪、変動率は+1.55％です（2022年）。商業地の平均地価は73万4777円/m²、坪単価では242万9017円/坪、変動率は+1.94％です（2022年）。

国分寺市の最高額地点は「国分寺市本町2-10-5」（150万0000円/m²）で、最低価格地点は「国分寺市北町4丁目19番8外」（19万3000円/m²）です。

国分寺市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、国分寺市はJR武蔵野線沿線の平均地価23万8223円/m²を上回っています。国分寺市はJR中央線（東京都内）沿線の平均地価157万0245円/m²を下回っています。国分寺市はJR中央本線沿線の平均地価99万0945円/m²を下回っています。
国分寺市内の基準点は、JR武蔵野線、JR中央線（東京都内）、JR中央本線の鉄道網への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

東京都国分寺市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、東京都庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している国分寺市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での国分寺市のランキングを付けています。
実際に東京都国分寺市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である国分寺市が掌握し、国分寺市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、国分寺市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、東京法務局府中支局登記所の印紙代は一定ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

国分寺市の町名は、泉町、北町、新町、高木町、戸倉、内藤、並木町、西恋ケ窪、西町、西元町、光町、東恋ケ窪、東戸倉、東元町、日吉町、富士本、本多、本町、南町です。