飯田橋駅

飯田橋駅の最新の地価動向

飯田橋駅（いいだばしえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が282万6666円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は934万4352円/坪であり、変動率+2.90％の上昇です。基準地価の平均値が169万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は558万6776円/坪であり、変動率+1.97％の上昇です。地価総平均は226万8181円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は749万8121円/坪であり、変動率+1.23％の上昇です。

飯田橋駅の最も高額地点は「千代田区飯田橋4-7-10」（411万0000円/m²）で、最低額地点は「新宿区東五軒町3-28」（106万0000円/m²）です。

飯田橋駅は1986年（昭和61年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は1320万0000円/m²（1990年）、最安値は185万8333円/m²（2013年）で、双方の違いは7.10倍です。基準地価の最高値は839万3333円/m²（1988年）、最低値は100万3333円/m²（2004年）で、両者の違いは8.37倍です。
飯田橋駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

飯田橋駅の土地価格平均を求めるにあたり、飯田橋駅付近、東京都千代田区飯田橋、新宿区神楽河岸、新宿区揚場町、新宿区下宮比町、文京区後楽1-4、文京区後楽1-5の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

飯田橋駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	677万2000円/m2	2238万6776円/坪
1987年［昭和62年］	972万2000円/m2	3213万8842円/坪	+50.17％
1988年［昭和63年］	1029万6000円/m2	3403万6363円/坪	+4.45％
1989年［平成元年］	1022万0000円/m2	3378万5123円/坪	-1.12％
1990年［平成2年］	1030万0000円/m2	3404万9586円/坪	+0.48％
1991年［平成3年］	1023万0000円/m2	3381万8181円/坪	-1.16％
1992年［平成4年］	883万0000円/m2	2919万0082円/坪	-14.28％
1993年［平成5年］	640万2000円/m2	2116万3636円/坪	-27.33％
1994年［平成6年］	440万6000円/m2	1456万5289円/坪	-29.65％
1995年［平成7年］	321万2000円/m2	1061万8181円/坪	-27.59％
1996年［平成8年］	247万2000円/m2	817万1900円/坪	-23.58％
1997年［平成9年］	211万0000円/m2	697万5206円/坪	-13.30％
1998年［平成10年］	199万0000円/m2	657万8512円/坪	-5.60％
1999年［平成11年］	186万6000円/m2	616万8595円/坪	-6.34％
2000年［平成12年］	176万8000円/m2	584万4628円/坪	-5.34％
2001年［平成13年］	167万6000円/m2	554万0495円/坪	-5.33％
2002年［平成14年］	160万7250円/m2	531万3223円/坪	-6.46％
2003年［平成15年］	157万6875円/m2	521万2809円/坪	-1.99％
2004年［平成16年］	156万4375円/m2	517万1487円/坪	-0.98％
2005年［平成17年］	156万3222円/m2	516万7676円/坪	+0.06％
2006年［平成18年］	163万1000円/m2	539万1735円/坪	+4.61％
2007年［平成19年］	184万9100円/m2	611万2727円/坪	+18.02％
2008年［平成20年］	211万5500円/m2	699万3388円/坪	+14.15％
2009年［平成21年］	192万1000円/m2	635万0413円/坪	-10.03％
2010年［平成22年］	170万6000円/m2	563万9669円/坪	-9.81％
2011年［平成23年］	163万8100円/m2	541万5206円/坪	-3.54％
2012年［平成24年］	160万8000円/m2	531万5702円/坪	-1.60％
2013年［平成25年］	160万9100円/m2	531万9338円/坪	+0.27％
2014年［平成26年］	167万4100円/m2	553万4214円/坪	+4.09％
2015年［平成27年］	175万7000円/m2	580万8264円/坪	+4.84％
2016年［平成28年］	186万5500円/m2	616万6942円/坪	+5.97％
2017年［平成29年］	189万4545円/m2	626万2960円/坪	+5.98％
2018年［平成30年］	202万1181円/m2	668万1592円/坪	+6.69％
2019年［令和元年］	217万0000円/m2	717万3553円/坪	+7.60％
2020年［令和2年］	229万8181円/m2	759万7295円/坪	+5.54％
2021年［令和3年］	225万5454円/m2	745万6048円/坪	-1.38％
2022年［令和4年］	226万8181円/m2	749万8121円/坪	+1.23％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	727万5000円/m2	2404万9586円/坪
1987年［昭和62年］	1171万5000円/m2	3872万7272円/坪	+70.21％
1988年［昭和63年］	1315万0000円/m2	4347万1074円/坪	+11.12％
1989年［平成元年］	1300万0000円/m2	4297万5206円/坪	-1.58％
1990年［平成2年］	1320万0000円/m2	4363万6363円/坪	+1.19％
1991年［平成3年］	1312万5000円/m2	4338万8429円/坪	-0.82％
1992年［平成4年］	1185万0000円/m2	3917万3553円/坪	-9.64％
1993年［平成5年］	881万5000円/m2	2914万0495円/坪	-26.96％
1994年［平成6年］	595万0000円/m2	1966万9421円/坪	-32.50％
1995年［平成7年］	453万0000円/m2	1497万5206円/坪	-23.40％
1996年［平成8年］	347万5000円/m2	1148万7603円/坪	-23.21％
1997年［平成9年］	295万0000円/m2	975万2066円/坪	-13.83％
1998年［平成10年］	281万5000円/m2	930万5785円/坪	-4.88％
1999年［平成11年］	265万0000円/m2	876万0330円/坪	-6.08％
2000年［平成12年］	255万5000円/m2	844万6280円/坪	-3.93％
2001年［平成13年］	245万0000円/m2	809万9173円/坪	-3.96％
2002年［平成14年］	193万5600円/m2	639万8677円/坪	-5.04％
2003年［平成15年］	190万9000円/m2	631万0743円/坪	-1.17％
2004年［平成16年］	190万1000円/m2	628万4297円/坪	-0.53％
2005年［平成17年］	190万6600円/m2	630万2809円/坪	+0.13％
2006年［平成18年］	196万5800円/m2	649万8512円/坪	+2.71％
2007年［平成19年］	209万6833円/m2	693万1680円/坪	+15.03％
2008年［平成20年］	247万1666円/m2	817万0798円/坪	+18.92％
2009年［平成21年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪	-7.15％
2010年［平成22年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	-11.96％
2011年［平成23年］	191万3500円/m2	632万5619円/坪	-3.78％
2012年［平成24年］	187万0000円/m2	618万1818円/坪	-2.19％
2013年［平成25年］	185万8333円/m2	614万3250円/坪	-0.61％
2014年［平成26年］	193万1500円/m2	638万5123円/坪	+4.04％
2015年［平成27年］	202万8333円/m2	670万5234円/坪	+4.90％
2016年［平成28年］	216万1666円/m2	714万6005円/坪	+6.39％
2017年［平成29年］	230万3333円/m2	761万4325円/坪	+6.12％
2018年［平成30年］	244万6666円/m2	808万8154円/坪	+6.07％
2019年［平成31年］	261万3333円/m2	863万9118円/坪	+7.03％
2020年［令和2年］	281万8333円/m2	931万6804円/坪	+8.22％
2021年［令和3年］	274万8333円/m2	908万5399円/坪	-2.32％
2022年［令和4年］	275万0000円/m2	909万0909円/坪	+0.61％
2023年［令和5年］	282万6666円/m2	934万4352円/坪	+2.90％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	643万6666円/m2	2127万8236円/坪
1987年［昭和62年］	839万3333円/m2	2774万6556円/坪	+36.81％
1988年［昭和63年］	839万3333円/m2	2774万6556円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	836万6666円/m2	2765万8402円/坪	-0.81％
1990年［平成2年］	836万6666円/m2	2765万8402円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	830万0000円/m2	2743万8016円/坪	-1.38％
1992年［平成4年］	681万6666円/m2	2253万4435円/坪	-17.38％
1993年［平成5年］	479万3333円/m2	1584万5729円/坪	-27.58％
1994年［平成6年］	337万6666円/m2	1116万2534円/坪	-27.75％
1995年［平成7年］	233万3333円/m2	771万3498円/坪	-30.39％
1996年［平成8年］	180万3333円/m2	596万1432円/坪	-23.84％
1997年［平成9年］	155万0000円/m2	512万3966円/坪	-12.95％
1998年［平成10年］	144万0000円/m2	476万0330円/坪	-6.08％
1999年［平成11年］	134万3333円/m2	444万0771円/坪	-6.52％
2000年［平成12年］	124万3333円/m2	411万0192円/坪	-6.28％
2001年［平成13年］	116万0000円/m2	383万4710円/坪	-6.24％
2002年［平成14年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	-7.40％
2003年［平成15年］	102万3333円/m2	338万2920円/坪	-3.34％
2004年［平成16年］	100万3333円/m2	331万6804円/坪	-1.72％
2005年［平成17年］	113万4000円/m2	374万8760円/坪	-0.05％
2006年［平成18年］	121万2500円/m2	400万8264円/坪	+7.00％
2007年［平成19年］	147万7500円/m2	488万4297円/坪	+21.76％
2008年［平成20年］	158万1250円/m2	522万7272円/坪	+6.99％
2009年［平成21年］	135万2500円/m2	447万1074円/坪	-14.36％
2010年［平成22年］	126万5000円/m2	418万1818円/坪	-6.60％
2011年［平成23年］	122万5000円/m2	404万9586円/坪	-3.17％
2012年［平成24年］	121万5000円/m2	401万6528円/坪	-0.71％
2013年［平成25年］	123万5250円/m2	408万3471円/坪	+1.58％
2014年［平成26年］	128万8000円/m2	425万7851円/坪	+4.17％
2015年［平成27年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	+4.75％
2016年［平成28年］	142万1250円/m2	469万8347円/坪	+5.35％
2017年［平成29年］	140万4000円/m2	464万1322円/坪	+5.77％
2018年［平成30年］	151万0600円/m2	499万3719円/坪	+7.44％
2019年［令和元年］	163万8000円/m2	541万4876円/坪	+8.27％
2020年［令和2年］	167万4000円/m2	553万3884円/坪	+2.32％
2021年［令和3年］	166万4000円/m2	550万0826円/坪	-0.26％
2022年［令和4年］	169万0000円/m2	558万6776円/坪	+1.97％

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