飯田橋駅

飯田橋駅の最新の地価の動向

飯田橋駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

飯田橋駅（いいだばしえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は337万0909円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では1114万3501円/坪です。前年からの変動率の平均は+13.86％の上昇です。

飯田橋駅の最高額地点は「千代田区飯田橋4-7-10」（533万0000円/m²）で、最低額地点は「新宿区東五軒町3-28」（170万0000円/m²）です。

飯田橋駅の基準地価の動向 2026年［令和8年］

飯田橋駅（いいだばしえき）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は273万4000円/m²、坪単価では平均 903万8016円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+15.13％の上昇です。

飯田橋駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

飯田橋駅（いいだばしえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は390万1666円/m²、坪単価では平均 1289万8071円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+13.01％の上昇です。

飯田橋駅の地価平均の計算方法

飯田橋駅の地価平均を求めるにあたり、飯田橋駅の付近、東京都千代田区飯田橋、富士見2丁目、東京都新宿区神楽河岸、神楽坂1～4丁目、揚場町、下宮比町、市谷船河原町、東京都文京区後楽1丁目（南西部）、後楽2丁目の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

飯田橋駅の付近の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割程度が参考になります。

飯田橋駅の所属路線の沿線地価

飯田橋駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、中央・総武緩行線の基準地価平均が225万3184円/m²、中央本線の基準地価平均が100万9356円/m²、中央線（東京都内）の基準地価平均が219万7255円/m²、東京メトロ東西線の基準地価平均が218万9839円/m²、東京メトロ南北線の基準地価平均が314万4071円/m²、東京メトロ有楽町線の基準地価平均が376万8333円/m²、都営大江戸線の基準地価平均が380万7896円/m²です。標準地・基準地の価格は飯田橋駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

飯田橋駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	656万5000円/m2	2170万2479円/坪
1987年［昭和62年］	970万2500円/m2	3207万4380円/坪	+55.48％
1988年［昭和63年］	1042万0000円/m2	3444万6280円/坪	+5.56％
1989年［平成元年］	1032万5000円/m2	3413万2231円/坪	-1.40％
1990年［平成2年］	1042万5000円/m2	3446万2809円/坪	+0.60％
1991年［平成3年］	1036万2500円/m2	3425万6198円/坪	-1.19％
1992年［平成4年］	902万5000円/m2	2983万4710円/坪	-13.60％
1993年［平成5年］	667万7500円/m2	2207万4380円/坪	-25.62％
1994年［平成6年］	458万2500円/m2	1514万8760円/坪	-29.52％
1995年［平成7年］	335万2500円/m2	1108万2644円/坪	-27.40％
1996年［平成8年］	260万2500円/m2	860万3305円/坪	-22.88％
1997年［平成9年］	223万0000円/m2	737万1900円/坪	-12.53％
1998年［平成10年］	210万7500円/m2	696万6942円/坪	-5.31％
1999年［平成11年］	198万2500円/m2	655万3719円/坪	-5.96％
2000年［平成12年］	189万0000円/m2	624万7933円/坪	-4.53％
2001年［平成13年］	180万7500円/m2	597万5206円/坪	-4.12％
2002年［平成14年］	168万9714円/m2	558万5832円/坪	-5.46％
2003年［平成15年］	166万3571円/m2	549万9409円/坪	-1.44％
2004年［平成16年］	165万3571円/m2	546万6351円/坪	-0.67％
2005年［平成17年］	164万2375円/m2	542万9338円/坪	+0.22％
2006年［平成18年］	170万9875円/m2	565万2479円/坪	+4.25％
2007年［平成19年］	191万6777円/m2	633万6455円/坪	+17.28％
2008年［平成20年］	220万5000円/m2	728万9256円/坪	+15.09％
2009年［平成21年］	201万0000円/m2	664万4628円/坪	-9.54％
2010年［平成22年］	178万1111円/m2	588万7970円/坪	-10.01％
2011年［平成23年］	171万0111円/m2	565万3259円/坪	-3.50％
2012年［平成24年］	167万7777円/m2	554万6372円/坪	-1.66％
2013年［平成25年］	167万7777円/m2	554万6372円/坪	+0.17％
2014年［平成26年］	174万4555円/m2	576万7125円/坪	+4.00％
2015年［平成27年］	183万0000円/m2	604万9586円/坪	+4.74％
2016年［平成28年］	194万1666円/m2	641万8732円/坪	+5.83％
2017年［平成29年］	195万8000円/m2	647万2727円/坪	+5.89％
2018年［平成30年］	208万5300円/m2	689万3553円/坪	+6.41％
2019年［令和元年］	223万3000円/m2	738万1818円/坪	+7.20％
2020年［令和2年］	237万2000円/m2	784万1322円/坪	+5.96％
2021年［令和3年］	232万7000円/m2	769万2561円/坪	-1.39％
2022年［令和4年］	233万9000円/m2	773万2231円/坪	+1.22％
2023年［令和5年］	241万8000円/m2	799万3388円/坪	+3.65％
2024年［令和6年］	264万7000円/m2	875万0413円/坪	+10.57％
2025年［令和7年］	302万9000円/m2	1001万3223円/坪	+14.85％
2026年［令和8年］	337万0909円/m2	1114万3501円/坪	+13.86％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	727万5000円/m2	2404万9586円/坪
1987年［昭和62年］	1171万5000円/m2	3872万7272円/坪	+70.21％
1988年［昭和63年］	1315万0000円/m2	4347万1074円/坪	+11.12％
1989年［平成元年］	1300万0000円/m2	4297万5206円/坪	-1.58％
1990年［平成2年］	1320万0000円/m2	4363万6363円/坪	+1.19％
1991年［平成3年］	1312万5000円/m2	4338万8429円/坪	-0.82％
1992年［平成4年］	1185万0000円/m2	3917万3553円/坪	-9.64％
1993年［平成5年］	881万5000円/m2	2914万0495円/坪	-26.96％
1994年［平成6年］	595万0000円/m2	1966万9421円/坪	-32.50％
1995年［平成7年］	453万0000円/m2	1497万5206円/坪	-23.40％
1996年［平成8年］	347万5000円/m2	1148万7603円/坪	-23.21％
1997年［平成9年］	295万0000円/m2	975万2066円/坪	-13.83％
1998年［平成10年］	281万5000円/m2	930万5785円/坪	-4.88％
1999年［平成11年］	265万0000円/m2	876万0330円/坪	-6.08％
2000年［平成12年］	255万5000円/m2	844万6280円/坪	-3.93％
2001年［平成13年］	245万0000円/m2	809万9173円/坪	-3.96％
2002年［平成14年］	193万5600円/m2	639万8677円/坪	-5.04％
2003年［平成15年］	190万9000円/m2	631万0743円/坪	-1.17％
2004年［平成16年］	190万1000円/m2	628万4297円/坪	-0.53％
2005年［平成17年］	190万6600円/m2	630万2809円/坪	+0.13％
2006年［平成18年］	196万5800円/m2	649万8512円/坪	+2.71％
2007年［平成19年］	209万6833円/m2	693万1680円/坪	+15.03％
2008年［平成20年］	247万1666円/m2	817万0798円/坪	+18.92％
2009年［平成21年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪	-7.15％
2010年［平成22年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	-11.96％
2011年［平成23年］	191万3500円/m2	632万5619円/坪	-3.78％
2012年［平成24年］	187万0000円/m2	618万1818円/坪	-2.19％
2013年［平成25年］	185万8333円/m2	614万3250円/坪	-0.61％
2014年［平成26年］	193万1500円/m2	638万5123円/坪	+4.04％
2015年［平成27年］	202万8333円/m2	670万5234円/坪	+4.90％
2016年［平成28年］	216万1666円/m2	714万6005円/坪	+6.39％
2017年［平成29年］	230万3333円/m2	761万4325円/坪	+6.12％
2018年［平成30年］	244万6666円/m2	808万8154円/坪	+6.07％
2019年［平成31年］	261万3333円/m2	863万9118円/坪	+7.03％
2020年［令和2年］	281万8333円/m2	931万6804円/坪	+8.22％
2021年［令和3年］	274万8333円/m2	908万5399円/坪	-2.32％
2022年［令和4年］	275万0000円/m2	909万0909円/坪	+0.61％
2023年［令和5年］	282万6666円/m2	934万4352円/坪	+2.90％
2024年［令和6年］	304万5000円/m2	1006万6115円/坪	+7.98％
2025年［令和7年］	346万1666円/m2	1144万3526円/坪	+14.19％
2026年［令和8年］	390万1666円/m2	1289万8071円/坪	+13.01％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	585万5000円/m2	1935万5371円/坪
1987年［昭和62年］	769万0000円/m2	2542万1487円/坪	+40.75％
1988年［昭和63年］	769万0000円/m2	2542万1487円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	765万0000円/m2	2528万9256円/坪	-1.22％
1990年［平成2年］	765万0000円/m2	2528万9256円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	760万0000円/m2	2512万3966円/坪	-1.57％
1992年［平成4年］	620万0000円/m2	2049万5867円/坪	-17.57％
1993年［平成5年］	454万0000円/m2	1500万8264円/坪	-24.29％
1994年［平成6年］	321万5000円/m2	1062万8099円/坪	-26.53％
1995年［平成7年］	217万5000円/m2	719万0082円/坪	-31.39％
1996年［平成8年］	173万0000円/m2	571万9008円/坪	-22.55％
1997年［平成9年］	151万0000円/m2	499万1735円/坪	-11.23％
1998年［平成10年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	-5.75％
1999年［平成11年］	131万5000円/m2	434万7107円/坪	-5.84％
2000年［平成12年］	122万5000円/m2	404万9586円/坪	-5.13％
2001年［平成13年］	116万5000円/m2	385万1239円/坪	-4.29％
2002年［平成14年］	107万5000円/m2	355万3719円/坪	-5.89％
2003年［平成15年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-2.10％
2004年［平成16年］	103万5000円/m2	342万1487円/坪	-1.04％
2005年［平成17年］	120万2000円/m2	397万3553円/坪	+0.46％
2006年［平成18年］	128万3333円/m2	424万2424円/坪	+6.82％
2007年［平成19年］	155万6666円/m2	514万6005円/坪	+21.02％
2008年［平成20年］	167万1666円/m2	552万6170円/坪	+7.44％
2009年［平成21年］	143万0000円/m2	472万7272円/坪	-14.31％
2010年［平成22年］	134万3333円/m2	444万0771円/坪	-6.12％
2011年［平成23年］	130万3333円/m2	430万8539円/坪	-2.94％
2012年［平成24年］	129万3333円/m2	427万5482円/坪	-0.61％
2013年［平成25年］	131万6666円/m2	435万2617円/坪	+1.74％
2014年［平成26年］	137万0666円/m2	453万1129円/坪	+3.91％
2015年［平成27年］	143万3333円/m2	473万8291円/坪	+4.41％
2016年［平成28年］	150万1666円/m2	496万4187円/坪	+4.71％
2017年［平成29年］	144万0000円/m2	476万0330円/坪	+5.44％
2018年［平成30年］	154万3250円/m2	510万1652円/坪	+6.92％
2019年［令和元年］	166万2500円/m2	549万5867円/坪	+7.44％
2020年［令和2年］	170万2500円/m2	562万8099円/坪	+2.58％
2021年［令和3年］	169万5000円/m2	560万3305円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	172万2500円/m2	569万4214円/坪	+2.14％
2023年［令和5年］	180万5000円/m2	596万6942円/坪	+4.78％
2024年［令和6年］	205万0000円/m2	677万6859円/坪	+14.45％
2025年［令和7年］	238万0000円/m2	786万7768円/坪	+15.84％
2026年［令和8年］	273万4000円/m2	903万8016円/坪	+15.13％

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