荻窪駅

荻窪駅の最新の地価の動向

荻窪駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

荻窪駅（おぎくぼえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は147万2000円/m²、坪単価では平均 486万6115円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+13.02％の上昇です。

荻窪駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

荻窪駅（おぎくぼえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は94万1857円/m²、坪単価では平均 311万3577円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+10.96％の上昇です。

荻窪駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

荻窪駅（おぎくぼえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は116万9437円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では386万5909円/坪です。前年からの変動率の平均は+11.86％の上昇です。

荻窪駅の地価平均の計算方法

荻窪駅の地価平均を求めるにあたり、荻窪駅の近辺、東京都杉並区荻窪2～5丁目、南荻窪1丁目・3～4丁目、上荻1～3丁目、天沼2～3丁目、清水1～2丁目、桃井1～2丁目の地点（標準地・基準地）の地価を平均化しました。

荻窪駅の近辺の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目途となります。

荻窪駅の所属路線の沿線地価

荻窪駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、中央・総武緩行線の公示地価平均が186万6206円/m²、中央本線の公示地価平均が135万4738円/m²、中央線（東京都内）の公示地価平均が203万0140円/m²、東京メトロ丸ノ内線の公示地価平均が699万6258円/m²です。地点の地価は荻窪駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

荻窪駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	35万4666円/m2	117万2451円/坪
1984年［昭和59年］	36万8333円/m2	121万7630円/坪	+3.85％
1985年［昭和60年］	38万5333円/m2	127万3829円/坪	+4.66％
1986年［昭和61年］	49万0666円/m2	162万2038円/坪	+27.49％
1987年［昭和62年］	109万6000円/m2	362万3140円/坪	+113.09％
1988年［昭和63年］	117万2000円/m2	387万4380円/坪	+8.98％
1989年［平成元年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	-6.92％
1990年［平成2年］	109万8000円/m2	362万9752円/坪	+0.73％
1991年［平成3年］	164万1666円/m2	542万6997円/坪	-2.55％
1992年［平成4年］	214万0857円/m2	707万7213円/坪	-17.64％
1993年［平成5年］	166万0285円/m2	548万8547円/坪	-23.26％
1994年［平成6年］	126万7875円/m2	419万1322円/坪	-15.75％
1995年［平成7年］	100万6888円/m2	332万8558円/坪	-10.32％
1996年［平成8年］	111万0500円/m2	367万1074円/坪	-10.88％
1997年［平成9年］	97万7500円/m2	323万1404円/坪	-6.74％
1998年［平成10年］	89万6900円/m2	296万4958円/坪	-5.20％
1999年［平成11年］	81万9300円/m2	270万8429円/坪	-5.98％
2000年［平成12年］	73万9727円/m2	244万5379円/坪	-4.53％
2001年［平成13年］	70万5454円/m2	233万2081円/坪	-3.20％
2002年［平成14年］	67万9090円/m2	224万4928円/坪	-2.62％
2003年［平成15年］	64万9916円/m2	214万8484円/坪	-1.87％
2004年［平成16年］	64万2916円/m2	212万5344円/坪	-0.90％
2005年［平成17年］	64万5083円/m2	213万2506円/坪	+0.30％
2006年［平成18年］	66万4666円/m2	219万7245円/坪	+3.06％
2007年［平成19年］	73万7666円/m2	243万8567円/坪	+10.34％
2008年［平成20年］	78万4750円/m2	259万4214円/坪	+5.59％
2009年［平成21年］	68万3769円/m2	226万0394円/坪	-11.27％
2010年［平成22年］	64万3153円/m2	212万6128円/坪	-5.26％
2011年［平成23年］	63万8846円/m2	211万1888円/坪	-0.53％
2012年［平成24年］	63万5538円/m2	210万0953円/坪	-0.48％
2013年［平成25年］	63万0357円/m2	208万3825円/坪	+0.16％
2014年［平成26年］	64万3071円/m2	212万5855円/坪	+1.86％
2015年［平成27年］	65万6066円/m2	216万8815円/坪	+2.84％
2016年［平成28年］	66万8562円/m2	221万0123円/坪	+3.78％
2017年［平成29年］	70万7562円/m2	233万9049円/坪	+4.91％
2018年［平成30年］	75万1687円/m2	248万4917円/坪	+5.27％
2019年［令和元年］	81万1437円/m2	268万2438円/坪	+6.46％
2020年［令和2年］	86万2437円/m2	285万1033円/坪	+4.40％
2021年［令和3年］	85万6250円/m2	283万0578円/坪	-0.08％
2022年［令和4年］	88万0062円/m2	290万9297円/坪	+2.72％
2023年［令和5年］	94万2687円/m2	311万6322円/坪	+4.69％
2024年［令和6年］	102万4500円/m2	338万6776円/坪	+8.06％
2025年［令和7年］	116万9437円/m2	386万5909円/坪	+11.86％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	36万1500円/m2	119万5041円/坪
1984年［昭和59年］	37万5500円/m2	124万1322円/坪	+3.87％
1985年［昭和60年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	+3.33％
1986年［昭和61年］	44万8500円/m2	148万2644円/坪	+15.57％
1987年［昭和62年］	97万6666円/m2	322万8650円/坪	+123.98％
1988年［昭和63年］	117万3333円/m2	387万8787円/坪	+20.17％
1989年［平成元年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	-7.88％
1990年［平成2年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	-1.85％
1992年［平成4年］	234万0250円/m2	773万6363円/坪	-15.67％
1993年［平成5年］	185万6250円/m2	613万6363円/坪	-23.13％
1994年［平成6年］	133万2800円/m2	440万5950円/坪	-17.53％
1995年［平成7年］	112万3600円/m2	371万4380円/坪	-9.85％
1996年［平成8年］	134万5500円/m2	444万7933円/坪	-12.43％
1997年［平成9年］	116万0166円/m2	383万5261円/坪	-8.13％
1998年［平成10年］	105万9833円/m2	350万3581円/坪	-5.09％
1999年［平成11年］	95万6166円/m2	316万0881円/坪	-6.86％
2000年［平成12年］	88万8666円/m2	293万7741円/坪	-5.00％
2001年［平成13年］	83万9166円/m2	277万4104円/坪	-3.79％
2002年［平成14年］	80万0833円/m2	264万7382円/坪	-3.17％
2003年［平成15年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	-2.02％
2004年［平成16年］	76万8500円/m2	254万0495円/坪	-1.27％
2005年［平成17年］	77万0166円/m2	254万6005円/坪	+0.10％
2006年［平成18年］	78万3000円/m2	258万8429円/坪	+1.31％
2007年［平成19年］	86万7833円/m2	286万8870円/坪	+9.65％
2008年［平成20年］	96万1000円/m2	317万6859円/坪	+11.00％
2009年［平成21年］	81万0428円/m2	267万9102円/坪	-10.63％
2010年［平成22年］	74万6285円/m2	246万7060円/坪	-7.75％
2011年［平成23年］	74万1428円/m2	245万1003円/坪	-0.41％
2012年［平成24年］	73万5857円/m2	243万2585円/坪	-0.79％
2013年［平成25年］	71万2875円/m2	235万6611円/坪	-0.03％
2014年［平成26年］	72万8125円/m2	240万7024円/坪	+1.94％
2015年［平成27年］	75万2625円/m2	248万8016円/坪	+2.74％
2016年［平成28年］	74万7333円/m2	247万0523円/坪	+3.80％
2017年［平成29年］	79万1222円/m2	261万5610円/坪	+4.59％
2018年［平成30年］	84万1000円/m2	278万0165円/坪	+5.02％
2019年［平成31年］	91万2444円/m2	301万6345円/坪	+6.53％
2020年［令和2年］	99万1888円/m2	327万8971円/坪	+6.30％
2021年［令和3年］	97万5222円/m2	322万3875円/坪	-0.99％
2022年［令和4年］	99万8666円/m2	330万1377円/坪	+2.26％
2023年［令和5年］	108万1333円/m2	357万4655円/坪	+4.56％
2024年［令和6年］	116万8222円/m2	386万1891円/坪	+7.10％
2025年［令和7年］	134万6444円/m2	445万1055円/坪	+12.65％
2026年［令和8年］	147万2000円/m2	486万6115円/坪	+13.02％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	34万1000円/m2	112万7272円/坪
1984年［昭和59年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	+3.81％
1985年［昭和60年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	+7.34％
1986年［昭和61年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	+51.32％
1987年［昭和62年］	127万5000円/m2	421万4876円/坪	+91.30％
1988年［昭和63年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	-7.79％
1989年［平成元年］	110万5000円/m2	365万2892円/坪	-5.48％
1990年［平成2年］	112万5000円/m2	371万9008円/坪	+1.83％
1991年［平成3年］	222万3333円/m2	734万9862円/坪	-3.59％
1992年［平成4年］	187万5000円/m2	619万8347円/坪	-19.62％
1993年［平成5年］	139万9000円/m2	462万4793円/坪	-23.44％
1994年［平成6年］	115万9666円/m2	383万3608円/坪	-13.37％
1995年［平成7年］	86万1000円/m2	284万6280円/坪	-11.09％
1996年［平成8年］	75万8000円/m2	250万5785円/坪	-8.94％
1997年［平成9年］	70万3500円/m2	232万5619円/坪	-4.65％
1998年［平成10年］	65万2500円/m2	215万7024円/坪	-5.37％
1999年［平成11年］	61万4000円/m2	202万9752円/坪	-4.66％
2000年［平成12年］	56万1000円/m2	185万4545円/坪	-3.84％
2001年［平成13年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	-2.49％
2002年［平成14年］	53万3000円/m2	176万1983円/坪	-1.97％
2003年［平成15年］	51万9833円/m2	171万8457円/坪	-1.69％
2004年［平成16年］	51万7333円/m2	171万0192円/坪	-0.54％
2005年［平成17年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	+0.50％
2006年［平成18年］	54万6333円/m2	180万6060円/坪	+4.81％
2007年［平成19年］	60万7500円/m2	200万8264円/坪	+11.04％
2008年［平成20年］	60万8500円/m2	201万1570円/坪	+0.17％
2009年［平成21年］	53万6000円/m2	177万1900円/坪	-11.91％
2010年［平成22年］	52万2833円/m2	172万8374円/坪	-2.35％
2011年［平成23年］	51万9166円/m2	171万6253円/坪	-0.68％
2012年［平成24年］	51万8500円/m2	171万4049円/坪	-0.12％
2013年［平成25年］	52万0333円/m2	172万0110円/坪	+0.38％
2014年［平成26年］	52万9666円/m2	175万0964円/坪	+1.75％
2015年［平成27年］	54万5714円/m2	180万4014円/坪	+2.96％
2016年［平成28年］	56万7285円/m2	187万5324円/坪	+3.76％
2017年［平成29年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	+5.31％
2018年［平成30年］	63万6857円/m2	210万5312円/坪	+5.59％
2019年［令和元年］	68万1571円/m2	225万3128円/坪	+6.37％
2020年［令和2年］	69万6000円/m2	230万0826円/坪	+1.95％
2021年［令和3年］	70万3285円/m2	232万4911円/坪	+1.08％
2022年［令和4年］	72万7571円/m2	240万5194円/坪	+3.32％
2023年［令和5年］	76万4428円/m2	252万7036円/坪	+4.83％
2024年［令和6年］	83万9714円/m2	277万5915円/坪	+9.14％
2025年［令和7年］	94万1857円/m2	311万3577円/坪	+10.96％

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