2021年［令和3年］ 公示地価
平均
97万2888
円/m2
変動率
-1.01
％
下落
坪単価
321万6161
円/坪
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2021年［令和3年］公示地価
2020年［令和2年］基準地価
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荻窪（おぎくぼ）の直近の地価は、公示地価の平均値が97万2888円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は321万6161円/坪、変動率-1.01％の下落です。基準地価の平均値が69万6000円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は230万0826円/坪、変動率+1.95％の上昇です。地価総平均は86万1187円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は284万6900円/坪、変動率+4.40％の上昇です。
荻窪の最高額地点は「杉並区上荻1-8-9」（292万0000円/m2）で、最も低価格地点は「杉並区荻窪1-1-18」（49万0000円/m2）です。
荻窪は1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は234万0250円/m2（1992年）、最安値は35万2333円/m2（1983年）で、二者の違いは6.64倍です。基準地価の最高値は222万3333円/m2（1991年）、最低値は34万1000円/m2（1983年）で、両者の違いは6.52倍です。
荻窪の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考となります。
荻窪の土地価格平均を求めるにあたり、荻窪駅付近、東京都杉並区荻窪、上荻1、上荻2、上荻3、南荻窪、天沼2、天沼3、清水1、桃井1の基準点の地価より算出しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 34万9500円/m2 | 115万5371円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 36万2750円/m2 | 119万9173円/坪 | +3.79％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 37万8000円/m2 | 124万9586円/坪 | +4.22％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 46万7500円/m2 | 154万5454円/坪 | +23.57％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 109万1000円/m2 | 360万6611円/坪 | +116.03％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 118万2000円/m2 | 390万7438円/坪 | +10.77％ | |
| 1989年［平成元年］ | 109万0000円/m2 | 360万3305円/坪 | -7.74％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 109万8000円/m2 | 362万9752円/坪 | +0.73％ | |
| 1991年［平成3年］ | 164万1666円/m2 | 542万6997円/坪 | -2.55％ | |
| 1992年［平成4年］ | 214万0857円/m2 | 707万7213円/坪 | -17.64％ | |
| 1993年［平成5年］ | 166万2714円/m2 | 549万6576円/坪 | -22.98％ | |
| 1994年［平成6年］ | 126万9250円/m2 | 419万5867円/坪 | -15.82％ | |
| 1995年［平成7年］ | 100万8222円/m2 | 333万2966円/坪 | -10.28％ | |
| 1996年［平成8年］ | 111万2000円/m2 | 367万6033円/坪 | -10.80％ | |
| 1997年［平成9年］ | 97万9000円/m2 | 323万6363円/坪 | -6.73％ | |
| 1998年［平成10年］ | 89万8400円/m2 | 296万9917円/坪 | -5.20％ | |
| 1999年［平成11年］ | 82万0600円/m2 | 271万2727円/坪 | -6.01％ | |
| 2000年［平成12年］ | 74万1000円/m2 | 244万9586円/坪 | -4.51％ | |
| 2001年［平成13年］ | 70万6636円/m2 | 233万5987円/坪 | -3.21％ | |
| 2002年［平成14年］ | 68万0272円/m2 | 224万8835円/坪 | -2.62％ | |
| 2003年［平成15年］ | 65万1000円/m2 | 215万2066円/坪 | -1.87％ | |
| 2004年［平成16年］ | 64万3916円/m2 | 212万8650円/坪 | -0.92％ | |
| 2005年［平成17年］ | 64万6083円/m2 | 213万5812円/坪 | +0.30％ | |
| 2006年［平成18年］ | 66万5666円/m2 | 220万0550円/坪 | +3.06％ | |
| 2007年［平成19年］ | 73万8666円/m2 | 244万1873円/坪 | +10.33％ | |
| 2008年［平成20年］ | 78万5416円/m2 | 259万6418円/坪 | +5.49％ | |
| 2009年［平成21年］ | 68万4307円/m2 | 226万2174円/坪 | -11.27％ | |
| 2010年［平成22年］ | 64万3846円/m2 | 212万8417円/坪 | -5.21％ | |
| 2011年［平成23年］ | 63万9307円/m2 | 211万3413円/坪 | -0.59％ | |
| 2012年［平成24年］ | 63万6000円/m2 | 210万2479円/坪 | -0.48％ | |
| 2013年［平成25年］ | 63万0785円/m2 | 208万5242円/坪 | +0.16％ | |
| 2014年［平成26年］ | 64万3500円/m2 | 212万7272円/坪 | +1.85％ | |
| 2015年［平成27年］ | 65万6266円/m2 | 216万9476円/坪 | +2.78％ | |
| 2016年［平成28年］ | 66万8500円/m2 | 220万9917円/坪 | +3.71％ | |
| 2017年［平成29年］ | 70万7312円/m2 | 233万8223円/坪 | +4.86％ | |
| 2018年［平成30年］ | 75万1062円/m2 | 248万2851円/坪 | +5.18％ | |
| 2019年［令和元年］ | 81万0187円/m2 | 267万8305円/坪 | +6.33％ | |
| 2020年［令和2年］ | 86万1187円/m2 | 284万6900円/坪 | +4.40％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 35万2333円/m2 | 116万4738円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 36万5666円/m2 | 120万8815円/坪 | +3.78％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 37万7333円/m2 | 124万7382円/坪 | +3.18％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 43万1666円/m2 | 142万6997円/坪 | +14.31％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 96万8333円/m2 | 320万1101円/坪 | +124.28％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 119万0000円/m2 | 393万3884円/坪 | +23.14％ | |
| 1989年［平成元年］ | 108万0000円/m2 | 357万0247円/坪 | -9.24％ | |
| 1990年［平成2年］ | 108万0000円/m2 | 357万0247円/坪 | +0.00％ |  |
| 1991年［平成3年］ | 106万0000円/m2 | 350万4132円/坪 | -1.85％ | |
| 1992年［平成4年］ | 234万0250円/m2 | 773万6363円/坪 | -15.67％ | |
| 1993年［平成5年］ | 186万0500円/m2 | 615万0413円/坪 | -22.63％ | |
| 1994年［平成6年］ | 133万5000円/m2 | 441万3223円/坪 | -17.65％ | |
| 1995年［平成7年］ | 112万6000円/m2 | 372万2314円/坪 | -9.80％ | |
| 1996年［平成8年］ | 134万8000円/m2 | 445万6198円/坪 | -12.28％ | |
| 1997年［平成9年］ | 116万2666円/m2 | 384万3526円/坪 | -8.12％ | |
| 1998年［平成10年］ | 106万2333円/m2 | 351万1845円/坪 | -5.09％ | |
| 1999年［平成11年］ | 95万8333円/m2 | 316万8044円/坪 | -6.91％ | |
| 2000年［平成12年］ | 89万1000円/m2 | 294万5454円/坪 | -4.95％ | |
| 2001年［平成13年］ | 84万1333円/m2 | 278万1267円/坪 | -3.82％ | |
| 2002年［平成14年］ | 80万3000円/m2 | 265万4545円/坪 | -3.16％ | |
| 2003年［平成15年］ | 78万2166円/m2 | 258万5674円/坪 | -2.02％ | |
| 2004年［平成16年］ | 77万0500円/m2 | 254万7107円/坪 | -1.31％ | |
| 2005年［平成17年］ | 77万2166円/m2 | 255万2617円/坪 | +0.10％ | |
| 2006年［平成18年］ | 78万5000円/m2 | 259万5041円/坪 | +1.31％ | |
| 2007年［平成19年］ | 86万9833円/m2 | 287万5482円/坪 | +9.61％ | |
| 2008年［平成20年］ | 96万2333円/m2 | 318万1267円/坪 | +10.81％ | |
| 2009年［平成21年］ | 81万1428円/m2 | 268万2408円/坪 | -10.64％ | |
| 2010年［平成22年］ | 74万7571円/m2 | 247万1310円/坪 | -7.67％ | |
| 2011年［平成23年］ | 74万2285円/m2 | 245万3837円/坪 | -0.51％ | |
| 2012年［平成24年］ | 73万6714円/m2 | 243万5419円/坪 | -0.79％ | |
| 2013年［平成25年］ | 71万3625円/m2 | 235万9090円/坪 | -0.03％ | |
| 2014年［平成26年］ | 72万8875円/m2 | 240万9504円/坪 | +1.93％ | |
| 2015年［平成27年］ | 75万3000円/m2 | 248万9256円/坪 | +2.65％ | |
| 2016年［平成28年］ | 74万7222円/m2 | 247万0156円/坪 | +3.68％ | |
| 2017年［平成29年］ | 79万0777円/m2 | 261万4141円/坪 | +4.51％ | |
| 2018年［平成30年］ | 83万9888円/m2 | 277万6492円/坪 | +4.87％ | |
| 2019年［平成31年］ | 91万0222円/m2 | 300万8999円/坪 | +6.30％ | |
| 2020年［令和2年］ | 98万9666円/m2 | 327万1625円/坪 | +6.31％ | |
| 2021年［令和3年］ | 97万2888円/m2 | 321万6161円/坪 | -1.01％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 34万1000円/m2 | 112万7272円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 35万4000円/m2 | 117万0247円/坪 | +3.81％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 38万0000円/m2 | 125万6198円/坪 | +7.34％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 57万5000円/m2 | 190万0826円/坪 | +51.32％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 127万5000円/m2 | 421万4876円/坪 | +91.30％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 117万0000円/m2 | 386万7768円/坪 | -7.79％ | |
| 1989年［平成元年］ | 110万5000円/m2 | 365万2892円/坪 | -5.48％ | |
| 1990年［平成2年］ | 112万5000円/m2 | 371万9008円/坪 | +1.83％ | |
| 1991年［平成3年］ | 222万3333円/m2 | 734万9862円/坪 | -3.59％ | |
| 1992年［平成4年］ | 187万5000円/m2 | 619万8347円/坪 | -19.62％ | |
| 1993年［平成5年］ | 139万9000円/m2 | 462万4793円/坪 | -23.44％ | |
| 1994年［平成6年］ | 115万9666円/m2 | 383万3608円/坪 | -13.37％ | |
| 1995年［平成7年］ | 86万1000円/m2 | 284万6280円/坪 | -11.09％ | |
| 1996年［平成8年］ | 75万8000円/m2 | 250万5785円/坪 | -8.94％ | |
| 1997年［平成9年］ | 70万3500円/m2 | 232万5619円/坪 | -4.65％ | |
| 1998年［平成10年］ | 65万2500円/m2 | 215万7024円/坪 | -5.37％ | |
| 1999年［平成11年］ | 61万4000円/m2 | 202万9752円/坪 | -4.66％ | |
| 2000年［平成12年］ | 56万1000円/m2 | 185万4545円/坪 | -3.84％ | |
| 2001年［平成13年］ | 54万5000円/m2 | 180万1652円/坪 | -2.49％ | |
| 2002年［平成14年］ | 53万3000円/m2 | 176万1983円/坪 | -1.97％ | |
| 2003年［平成15年］ | 51万9833円/m2 | 171万8457円/坪 | -1.69％ | |
| 2004年［平成16年］ | 51万7333円/m2 | 171万0192円/坪 | -0.54％ | |
| 2005年［平成17年］ | 52万0000円/m2 | 171万9008円/坪 | +0.50％ | |
| 2006年［平成18年］ | 54万6333円/m2 | 180万6060円/坪 | +4.81％ | |
| 2007年［平成19年］ | 60万7500円/m2 | 200万8264円/坪 | +11.04％ | |
| 2008年［平成20年］ | 60万8500円/m2 | 201万1570円/坪 | +0.17％ | |
| 2009年［平成21年］ | 53万6000円/m2 | 177万1900円/坪 | -11.91％ | |
| 2010年［平成22年］ | 52万2833円/m2 | 172万8374円/坪 | -2.35％ | |
| 2011年［平成23年］ | 51万9166円/m2 | 171万6253円/坪 | -0.68％ | |
| 2012年［平成24年］ | 51万8500円/m2 | 171万4049円/坪 | -0.12％ | |
| 2013年［平成25年］ | 52万0333円/m2 | 172万0110円/坪 | +0.38％ | |
| 2014年［平成26年］ | 52万9666円/m2 | 175万0964円/坪 | +1.75％ | |
| 2015年［平成27年］ | 54万5714円/m2 | 180万4014円/坪 | +2.96％ | |
| 2016年［平成28年］ | 56万7285円/m2 | 187万5324円/坪 | +3.76％ | |
| 2017年［平成29年］ | 60万0000円/m2 | 198万3471円/坪 | +5.31％ | |
| 2018年［平成30年］ | 63万6857円/m2 | 210万5312円/坪 | +5.59％ | |
| 2019年［令和元年］ | 68万1571円/m2 | 225万3128円/坪 | +6.37％ | |
| 2020年［令和2年］ | 69万6000円/m2 | 230万0826円/坪 | +1.95％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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