2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
64万0750
円/m2
変動率
+0.08
％
上昇
坪単価
211万8181
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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西荻窪（にしおぎくぼ）の最新の地価は、公示地価の平均値が65万6700円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は217万0909円/坪、変動率-0.46％の下落です。基準地価の平均値が61万4166円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は203万0303円/坪、変動率+0.98％の上昇です。地価総平均は64万0750円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は211万8181円/坪、変動率+0.08％の上昇です。
西荻窪の最も高価格地点は「杉並区西荻北2-3-9」（114万0000円/m2）で、最も低額地点は「杉並区善福寺1-25-16」（50万6000円/m2）です。
西荻窪は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は252万6500円/m2（1992年）、最安値は51万9750円/m2（2012年）で、両者の違いは4.86倍です。基準地価の最高値は169万3333円/m2（1988年）、最低値は36万0000円/m2（1983年）で、両者の違いは4.70倍です。
西荻窪の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考となります。
西荻窪の土地価格平均を求めるにあたり、西荻窪駅近辺、東京都杉並区西荻南、杉並区西荻北の基準点の地価より算定しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 36万0000円/m2 | 119万0082円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 36万0500円/m2 | 119万1735円/坪 | +2.78％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 38万5000円/m2 | 127万2727円/坪 | +6.80％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 54万9500円/m2 | 181万6528円/坪 | +42.71％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 109万0000円/m2 | 360万3305円/坪 | +114.02％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 154万5000円/m2 | 510万7438円/坪 | +5.11％ | |
| 1989年［平成元年］ | 148万2500円/m2 | 490万0826円/坪 | -5.51％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 150万0000円/m2 | 495万8677円/坪 | +1.36％ | |
| 1991年［平成3年］ | 147万7500円/m2 | 488万4297円/坪 | -2.10％ | |
| 1992年［平成4年］ | 179万7000円/m2 | 594万0495円/坪 | -18.75％ | |
| 1993年［平成5年］ | 125万3833円/m2 | 414万4903円/坪 | -24.30％ | |
| 1994年［平成6年］ | 94万0500円/m2 | 310万9090円/坪 | -18.61％ | |
| 1995年［平成7年］ | 79万0333円/m2 | 261万2672円/坪 | -10.81％ | |
| 1996年［平成8年］ | 69万2833円/m2 | 229万0358円/坪 | -9.83％ | |
| 1997年［平成9年］ | 65万8166円/m2 | 217万5757円/坪 | -3.95％ | |
| 1998年［平成10年］ | 61万9666円/m2 | 204万8484円/坪 | -4.78％ | |
| 1999年［平成11年］ | 58万3000円/m2 | 192万7272円/坪 | -5.00％ | |
| 2000年［平成12年］ | 55万5000円/m2 | 183万4710円/坪 | -4.09％ | |
| 2001年［平成13年］ | 53万6500円/m2 | 177万3553円/坪 | -2.81％ | |
| 2002年［平成14年］ | 52万0666円/m2 | 172万1212円/坪 | -2.48％ | |
| 2003年［平成15年］ | 51万0666円/m2 | 168万8154円/坪 | -1.79％ | |
| 2004年［平成16年］ | 50万6833円/m2 | 167万5482円/坪 | -0.74％ | |
| 2005年［平成17年］ | 50万7833円/m2 | 167万8787円/坪 | +0.20％ | |
| 2006年［平成18年］ | 52万2333円/m2 | 172万6721円/坪 | +2.83％ | |
| 2007年［平成19年］ | 57万8500円/m2 | 191万2396円/坪 | +10.55％ | |
| 2008年［平成20年］ | 61万2333円/m2 | 202万4242円/坪 | +5.71％ | |
| 2009年［平成21年］ | 54万5333円/m2 | 180万2754円/坪 | -10.91％ | |
| 2010年［平成22年］ | 51万0571円/m2 | 168万7839円/坪 | -5.20％ | |
| 2011年［平成23年］ | 50万3875円/m2 | 166万5702円/坪 | -0.60％ | |
| 2012年［平成24年］ | 50万1500円/m2 | 165万7851円/坪 | -0.47％ | |
| 2013年［平成25年］ | 50万7444円/m2 | 167万7502円/坪 | +0.14％ | |
| 2014年［平成26年］ | 51万2538円/m2 | 169万4342円/坪 | +2.25％ | |
| 2015年［平成27年］ | 52万6307円/m2 | 173万9860円/坪 | +2.63％ | |
| 2016年［平成28年］ | 53万9533円/m2 | 178万3581円/坪 | +3.44％ | |
| 2017年［平成29年］ | 56万2866円/m2 | 186万0716円/坪 | +4.09％ | |
| 2018年［平成30年］ | 58万8800円/m2 | 194万6446円/坪 | +4.37％ | |
| 2019年［令和元年］ | 61万6000円/m2 | 203万6363円/坪 | +5.43％ | |
| 2020年［令和2年］ | 64万0562円/m2 | 211万7561円/坪 | +3.60％ | |
| 2021年［令和3年］ | 64万0750円/m2 | 211万8181円/坪 | +0.08％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1987年［昭和62年］ | 92万0000円/m2 | 304万1322円/坪 | ||
| 1988年［昭和63年］ | 110万0000円/m2 | 363万6363円/坪 | +19.57％ | |
| 1989年［平成元年］ | 103万0000円/m2 | 340万4958円/坪 | -6.36％ | |
| 1990年［平成2年］ | 103万0000円/m2 | 340万4958円/坪 | +0.00％ |  |
| 1991年［平成3年］ | 101万0000円/m2 | 333万8842円/坪 | -1.94％ | |
| 1992年［平成4年］ | 252万6500円/m2 | 835万2066円/坪 | -15.54％ | |
| 1993年［平成5年］ | 153万1000円/m2 | 506万1157円/坪 | -23.51％ | |
| 1994年［平成6年］ | 106万7333円/m2 | 352万8374円/坪 | -22.91％ | |
| 1995年［平成7年］ | 86万6000円/m2 | 286万2809円/坪 | -12.45％ | |
| 1996年［平成8年］ | 73万9666円/m2 | 244万5179円/坪 | -11.49％ | |
| 1997年［平成9年］ | 70万3000円/m2 | 232万3966円/坪 | -3.78％ | |
| 1998年［平成10年］ | 66万5333円/m2 | 219万9449円/坪 | -3.82％ | |
| 1999年［平成11年］ | 62万3000円/m2 | 205万9504円/坪 | -5.16％ | |
| 2000年［平成12年］ | 58万8000円/m2 | 194万3801円/坪 | -4.66％ | |
| 2001年［平成13年］ | 56万6333円/m2 | 187万2176円/坪 | -2.94％ | |
| 2002年［平成14年］ | 54万4666円/m2 | 180万0550円/坪 | -3.12％ | |
| 2003年［平成15年］ | 53万2666円/m2 | 176万0881円/坪 | -2.00％ | |
| 2004年［平成16年］ | 52万7666円/m2 | 174万4352円/坪 | -0.93％ | |
| 2005年［平成17年］ | 52万7666円/m2 | 174万4352円/坪 | +0.00％ | |
| 2006年［平成18年］ | 53万5000円/m2 | 176万8595円/坪 | +1.26％ | |
| 2007年［平成19年］ | 58万6666円/m2 | 193万9393円/坪 | +9.25％ | |
| 2008年［平成20年］ | 65万4000円/m2 | 216万1983円/坪 | +11.35％ | |
| 2009年［平成21年］ | 58万7666円/m2 | 194万2699円/坪 | -9.97％ | |
| 2010年［平成22年］ | 54万0666円/m2 | 178万7327円/坪 | -8.02％ | |
| 2011年［平成23年］ | 52万3500円/m2 | 173万0578円/坪 | -0.39％ | |
| 2012年［平成24年］ | 51万9750円/m2 | 171万8181円/坪 | -0.74％ | |
| 2013年［平成25年］ | 52万5000円/m2 | 173万5537円/坪 | -0.18％ | |
| 2014年［平成26年］ | 52万1125円/m2 | 172万2727円/坪 | +2.24％ | |
| 2015年［平成27年］ | 53万4000円/m2 | 176万5289円/坪 | +2.39％ | |
| 2016年［平成28年］ | 54万3400円/m2 | 179万6363円/坪 | +3.48％ | |
| 2017年［平成29年］ | 56万6500円/m2 | 187万2727円/坪 | +4.02％ | |
| 2018年［平成30年］ | 59万2300円/m2 | 195万8016円/坪 | +4.33％ | |
| 2019年［平成31年］ | 62万7000円/m2 | 207万2727円/坪 | +5.55％ | |
| 2020年［令和2年］ | 65万9900円/m2 | 218万1487円/坪 | +4.75％ | |
| 2021年［令和3年］ | 65万6700円/m2 | 217万0909円/坪 | -0.46％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 36万0000円/m2 | 119万0082円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 36万0500円/m2 | 119万1735円/坪 | +2.78％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 38万5000円/m2 | 127万2727円/坪 | +6.80％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 54万9500円/m2 | 181万6528円/坪 | +42.71％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 117万5000円/m2 | 388万4297円/坪 | +114.02％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 169万3333円/m2 | 559万7796円/坪 | -2.13％ | |
| 1989年［平成元年］ | 163万3333円/m2 | 539万9449円/坪 | -5.22％ | |
| 1990年［平成2年］ | 165万6666円/m2 | 547万6584円/坪 | +1.82％ | |
| 1991年［平成3年］ | 163万3333円/m2 | 539万9449円/坪 | -2.15％ | |
| 1992年［平成4年］ | 131万0666円/m2 | 433万2782円/坪 | -19.82％ | |
| 1993年［平成5年］ | 97万6666円/m2 | 322万8650円/坪 | -24.83％ | |
| 1994年［平成6年］ | 81万3666円/m2 | 268万9807円/坪 | -14.31％ | |
| 1995年［平成7年］ | 71万4666円/m2 | 236万2534円/坪 | -9.16％ | |
| 1996年［平成8年］ | 64万6000円/m2 | 213万5537円/坪 | -8.18％ | |
| 1997年［平成9年］ | 61万3333円/m2 | 202万7548円/坪 | -4.11％ | |
| 1998年［平成10年］ | 57万4000円/m2 | 189万7520円/坪 | -5.74％ | |
| 1999年［平成11年］ | 54万3000円/m2 | 179万5041円/坪 | -4.83％ | |
| 2000年［平成12年］ | 52万2000円/m2 | 172万5619円/坪 | -3.52％ | |
| 2001年［平成13年］ | 50万6666円/m2 | 167万4931円/坪 | -2.68％ | |
| 2002年［平成14年］ | 49万6666円/m2 | 164万1873円/坪 | -1.84％ | |
| 2003年［平成15年］ | 48万8666円/m2 | 161万5427円/坪 | -1.58％ | |
| 2004年［平成16年］ | 48万6000円/m2 | 160万6611円/坪 | -0.55％ | |
| 2005年［平成17年］ | 48万8000円/m2 | 161万3223円/坪 | +0.40％ | |
| 2006年［平成18年］ | 50万9666円/m2 | 168万4848円/坪 | +4.40％ | |
| 2007年［平成19年］ | 57万0333円/m2 | 188万5399円/坪 | +11.85％ | |
| 2008年［平成20年］ | 57万0666円/m2 | 188万6501円/坪 | +0.06％ | |
| 2009年［平成21年］ | 50万3000円/m2 | 166万2809円/坪 | -11.86％ | |
| 2010年［平成22年］ | 48万8000円/m2 | 161万3223円/坪 | -2.37％ | |
| 2011年［平成23年］ | 48万4250円/m2 | 160万0826円/坪 | -0.77％ | |
| 2012年［平成24年］ | 48万3250円/m2 | 159万7520円/坪 | -0.20％ | |
| 2013年［平成25年］ | 48万5500円/m2 | 160万4958円/坪 | +0.46％ | |
| 2014年［平成26年］ | 49万8800円/m2 | 164万8925円/坪 | +2.27％ | |
| 2015年［平成27年］ | 51万4000円/m2 | 169万9173円/坪 | +3.01％ | |
| 2016年［平成28年］ | 53万1800円/m2 | 175万8016円/坪 | +3.37％ | |
| 2017年［平成29年］ | 55万5600円/m2 | 183万6694円/坪 | +4.24％ | |
| 2018年［平成30年］ | 58万1800円/m2 | 192万3305円/坪 | +4.46％ | |
| 2019年［令和元年］ | 59万7666円/m2 | 197万5757円/坪 | +5.20％ | |
| 2020年［令和2年］ | 60万8333円/m2 | 201万1019円/坪 | +1.68％ | |
| 2021年［令和3年］ | 61万4166円/m2 | 203万0303円/坪 | +0.98％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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