御茶ノ水

御茶ノ水の最新の地価動向

御茶ノ水（おちゃのみず）の現在の地価は、公示地価の平均が186万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は614万8760円/坪、前年比は-1.21％の下落です。基準地価の平均が294万6666円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は974万1046円/坪、前年比は+1.05％の上昇です。地価総平均は251万2000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は830万4132円/坪、前年比は+0.15％の上昇です。

御茶ノ水の最高額地点は「千代田区神田駿河台1丁目8番3外」（482万0000円/m²）で、最低価格地点は「千代田区神田駿河台3丁目3番17」（145万0000円/m²）です。

御茶ノ水は1986年（昭和61年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は196万0000円/m²（2020年）、最低値は142万0000円/m²（2005年）で、両者の落差は1.38倍です。基準地価の最高値は2440万0000円/m²（1989年）、最低値は208万3333円/m²（2014年）で、両者の落差は11.71倍です。
御茶ノ水の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

御茶ノ水の平均地価を求めるにあたり、御茶ノ水駅周辺、新御茶ノ水駅周辺、東京都千代田区神田駿河台、文京区湯島1の基準点の地価から算出しました。

御茶ノ水の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	1660万0000円/m2	5487万6032円/坪
1987年［昭和62年］	2350万0000円/m2	7768万5950円/坪	+41.57％
1988年［昭和63年］	2440万0000円/m2	8066万1156円/坪	+3.83％
1989年［平成元年］	2440万0000円/m2	8066万1156円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1602万5000円/m2	5297万5206円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	1596万5000円/m2	5277万6859円/坪	-0.79％
1992年［平成4年］	1337万5000円/m2	4421万4875円/坪	-16.49％
1993年［平成5年］	975万0000円/m2	3223万1404円/坪	-24.64％
1994年［平成6年］	690万0000円/m2	2280万9917円/坪	-26.21％
1995年［平成7年］	501万0000円/m2	1656万1983円/坪	-25.80％
1996年［平成8年］	389万5000円/m2	1287万6033円/坪	-23.01％
1997年［平成9年］	347万5000円/m2	1148万7603円/坪	-13.07％
1998年［平成10年］	322万5000円/m2	1066万1157円/坪	-8.24％
1999年［平成11年］	286万5000円/m2	947万1074円/坪	-12.30％
2000年［平成12年］	265万5000円/m2	877万6859円/坪	-8.10％
2001年［平成13年］	251万0000円/m2	829万7520円/坪	-5.94％
2002年［平成14年］	207万3333円/m2	685万3994円/坪	-6.84％
2003年［平成15年］	196万6666円/m2	650万1377円/坪	-4.78％
2004年［平成16年］	191万3333円/m2	632万5068円/坪	-2.84％
2005年［平成17年］	193万0000円/m2	638万0165円/坪	+0.51％
2006年［平成18年］	203万0000円/m2	671万0743円/坪	+4.83％
2007年［平成19年］	245万0000円/m2	809万9173円/坪	+20.59％
2008年［平成20年］	264万0000円/m2	872万7272円/坪	+7.73％
2009年［平成21年］	231万6666円/m2	765万8402円/坪	-11.09％
2010年［平成22年］	208万0000円/m2	687万6033円/坪	-9.87％
2011年［平成23年］	201万3333円/m2	665万5647円/坪	-3.55％
2012年［平成24年］	196万6666円/m2	650万1377円/坪	-2.06％
2013年［平成25年］	198万0000円/m2	654万5454円/坪	+0.60％
2014年［平成26年］	194万0000円/m2	641万3223円/坪	+4.21％
2015年［平成27年］	206万0000円/m2	680万9917円/坪	+6.18％
2016年［平成28年］	199万6000円/m2	659万8347円/坪	+6.75％
2017年［平成29年］	212万8000円/m2	703万4710円/坪	+6.60％
2018年［平成30年］	229万2000円/m2	757万6859円/坪	+8.02％
2019年［令和元年］	247万8000円/m2	819万1735円/坪	+8.51％
2020年［令和2年］	256万0000円/m2	846万2809円/坪	+4.22％
2021年［令和3年］	251万0000円/m2	829万7520円/坪	-1.90％
2022年［令和4年］	251万2000円/m2	830万4132円/坪	+0.15％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	155万0000円/m2	512万3966円/坪
2003年［平成15年］	147万0000円/m2	485万9504円/坪	-5.16％
2004年［平成16年］	142万0000円/m2	469万4214円/坪	-3.40％
2005年［平成17年］	142万0000円/m2	469万4214円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	146万0000円/m2	482万6446円/坪	+2.82％
2007年［平成19年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	+16.44％
2008年［平成20年］	195万0000円/m2	644万6280円/坪	+14.71％
2009年［平成21年］	184万0000円/m2	608万2644円/坪	-5.64％
2010年［平成22年］	156万0000円/m2	515万7024円/坪	-15.22％
2011年［平成23年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪	-3.85％
2012年［平成24年］	146万0000円/m2	482万6446円/坪	-2.67％
2013年［平成25年］	146万0000円/m2	482万6446円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	151万0000円/m2	499万1735円/坪	+3.42％
2015年［平成27年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	+5.96％
2016年［平成28年］	144万0000円/m2	476万0330円/坪	+8.13％
2017年［平成29年］	152万5000円/m2	504万1322円/坪	+5.94％
2018年［平成30年］	165万5000円/m2	547万1074円/坪	+8.47％
2019年［平成31年］	179万5000円/m2	593万3884円/坪	+7.93％
2020年［令和2年］	196万0000円/m2	647万9338円/坪	+8.96％
2021年［令和3年］	188万5000円/m2	623万1404円/坪	-3.61％
2022年［令和4年］	186万0000円/m2	614万8760円/坪	-1.21％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	1660万0000円/m2	5487万6032円/坪
1987年［昭和62年］	2350万0000円/m2	7768万5950円/坪	+41.57％
1988年［昭和63年］	2440万0000円/m2	8066万1156円/坪	+3.83％
1989年［平成元年］	2440万0000円/m2	8066万1156円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1602万5000円/m2	5297万5206円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	1596万5000円/m2	5277万6859円/坪	-0.79％
1992年［平成4年］	1337万5000円/m2	4421万4875円/坪	-16.49％
1993年［平成5年］	975万0000円/m2	3223万1404円/坪	-24.64％
1994年［平成6年］	690万0000円/m2	2280万9917円/坪	-26.21％
1995年［平成7年］	501万0000円/m2	1656万1983円/坪	-25.80％
1996年［平成8年］	389万5000円/m2	1287万6033円/坪	-23.01％
1997年［平成9年］	347万5000円/m2	1148万7603円/坪	-13.07％
1998年［平成10年］	322万5000円/m2	1066万1157円/坪	-8.24％
1999年［平成11年］	286万5000円/m2	947万1074円/坪	-12.30％
2000年［平成12年］	265万5000円/m2	877万6859円/坪	-8.10％
2001年［平成13年］	251万0000円/m2	829万7520円/坪	-5.94％
2002年［平成14年］	233万5000円/m2	771万9008円/坪	-6.84％
2003年［平成15年］	221万5000円/m2	732万2314円/坪	-4.59％
2004年［平成16年］	216万0000円/m2	714万0495円/坪	-2.57％
2005年［平成17年］	218万5000円/m2	722万3140円/坪	+0.77％
2006年［平成18年］	231万5000円/m2	765万2892円/坪	+5.84％
2007年［平成19年］	282万5000円/m2	933万8842円/坪	+22.66％
2008年［平成20年］	298万5000円/m2	986万7768円/坪	+4.25％
2009年［平成21年］	255万5000円/m2	844万6280円/坪	-13.82％
2010年［平成22年］	234万0000円/m2	773万5537円/坪	-7.20％
2011年［平成23年］	227万0000円/m2	750万4132円/坪	-3.41％
2012年［平成24年］	222万0000円/m2	733万8842円/坪	-1.76％
2013年［平成25年］	224万0000円/m2	740万4958円/坪	+0.90％
2014年［平成26年］	208万3333円/m2	688万7052円/坪	+4.60％
2015年［平成27年］	221万3333円/m2	731万6804円/坪	+6.25％
2016年［平成28年］	236万6666円/m2	782万3691円/坪	+6.28％
2017年［平成29年］	253万0000円/m2	836万3636円/坪	+7.05％
2018年［平成30年］	271万6666円/m2	898万0716円/坪	+7.71％
2019年［令和元年］	293万3333円/m2	969万6969円/坪	+8.90％
2020年［令和2年］	296万0000円/m2	978万5123円/坪	+1.06％
2021年［令和3年］	292万6666円/m2	967万4931円/坪	-0.76％
2022年［令和4年］	294万6666円/m2	974万1046円/坪	+1.05％