御茶ノ水駅の公示地価・基準地価・坪単価｜お茶の水・新御茶ノ水駅・駿河台

御茶ノ水の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	千代田区神田駿河台1丁目8番3外	御茶ノ水駅より240m	481万0000 円/m²	1590万0826 円/坪	-1.84 ％
東京都千代田区神田駿河台1丁目8番3外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　地積 122m²（36坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況大学、店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
2位	千代田区神田駿河台2丁目1番47	御茶ノ水駅より190m	227万0000 円/m²	750万4132 円/坪	-1.73 ％
東京都千代田区神田駿河台2丁目1番47 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 438m²（132坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所のほか学校、病院もある商業地域
3位	文京区湯島1-11-10	御茶ノ水駅より450m	170万0000 円/m²	561万9834 円/坪	+0.00 ％
東京都文京区湯島1-11-10 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 129m²（39坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員26.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビル、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
4位	千代田区神田駿河台3丁目3番17	新御茶ノ水駅より140m	145万0000 円/m²	479万3388 円/坪	-0.68 ％
東京都千代田区神田駿河台3丁目3番17 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・その他　利用状況表示駐車場　地積 109m²（32坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域

御茶ノ水の地価ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

千代田区神田駿河台1丁目8番3外

御茶ノ水駅より240m

481万0000 円/m²

1590万0826 円/坪

-1.84 ％

2位

千代田区神田駿河台2丁目1番47

御茶ノ水駅より190m

227万0000 円/m²

750万4132 円/坪

-1.73 ％

3位

文京区湯島1-11-10

御茶ノ水駅より450m

170万0000 円/m²

561万9834 円/坪

+0.00 ％

4位

千代田区神田駿河台3丁目3番17

新御茶ノ水駅より140m

145万0000 円/m²

479万3388 円/坪

-0.68 ％

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御茶ノ水（おちゃのみず）の現在の地価は、公示地価の平均が186万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は614万8760円/坪、前年比は-1.21％の下落です。基準地価の平均が292万6666円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価は967万4931円/坪、前年比は-0.76％の下落です。地価総平均は251万0000円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価は829万7520円/坪、前年比は-1.90％の下落です。

御茶ノ水の最高額地点は「千代田区神田駿河台1丁目8番3外」（481万0000円/m²）で、最低価格地点は「千代田区神田駿河台3丁目3番17」（145万0000円/m²）です。

御茶ノ水は1986年（昭和61年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は196万0000円/m²（2020年）、最低値は142万0000円/m²（2005年）で、両者の落差は1.38倍です。基準地価の最高値は2440万0000円/m²（1989年）、最低値は208万3333円/m²（2014年）で、両者の落差は11.71倍です。
御茶ノ水の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

御茶ノ水の平均地価を求めるにあたり、御茶ノ水駅周辺、新御茶ノ水駅周辺、東京都千代田区神田駿河台、文京区湯島1の基準点の地価から算出しました。

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	1660万0000円/m²	5487万6032円/坪
1987年［昭和62年］	2350万0000円/m²	7768万5950円/坪	+41.57％
1988年［昭和63年］	2440万0000円/m²	8066万1156円/坪	+3.83％
1989年［平成元年］	2440万0000円/m²	8066万1156円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1602万5000円/m²	5297万5206円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	1596万5000円/m²	5277万6859円/坪	-0.79％
1992年［平成4年］	1337万5000円/m²	4421万4875円/坪	-16.49％
1993年［平成5年］	975万0000円/m²	3223万1404円/坪	-24.64％
1994年［平成6年］	690万0000円/m²	2280万9917円/坪	-26.21％
1995年［平成7年］	501万0000円/m²	1656万1983円/坪	-25.80％
1996年［平成8年］	389万5000円/m²	1287万6033円/坪	-23.01％
1997年［平成9年］	347万5000円/m²	1148万7603円/坪	-13.07％
1998年［平成10年］	322万5000円/m²	1066万1157円/坪	-8.24％
1999年［平成11年］	286万5000円/m²	947万1074円/坪	-12.30％
2000年［平成12年］	265万5000円/m²	877万6859円/坪	-8.10％
2001年［平成13年］	251万0000円/m²	829万7520円/坪	-5.94％
2002年［平成14年］	207万3333円/m²	685万3994円/坪	-6.84％
2003年［平成15年］	196万6666円/m²	650万1377円/坪	-4.78％
2004年［平成16年］	191万3333円/m²	632万5068円/坪	-2.84％
2005年［平成17年］	193万0000円/m²	638万0165円/坪	+0.51％
2006年［平成18年］	203万0000円/m²	671万0743円/坪	+4.83％
2007年［平成19年］	245万0000円/m²	809万9173円/坪	+20.59％
2008年［平成20年］	264万0000円/m²	872万7272円/坪	+7.73％
2009年［平成21年］	231万6666円/m²	765万8402円/坪	-11.09％
2010年［平成22年］	208万0000円/m²	687万6033円/坪	-9.87％
2011年［平成23年］	201万3333円/m²	665万5647円/坪	-3.55％
2012年［平成24年］	196万6666円/m²	650万1377円/坪	-2.06％
2013年［平成25年］	198万0000円/m²	654万5454円/坪	+0.60％
2014年［平成26年］	194万0000円/m²	641万3223円/坪	+4.21％
2015年［平成27年］	206万0000円/m²	680万9917円/坪	+6.18％
2016年［平成28年］	199万6000円/m²	659万8347円/坪	+6.75％
2017年［平成29年］	212万8000円/m²	703万4710円/坪	+6.60％
2018年［平成30年］	229万2000円/m²	757万6859円/坪	+8.02％
2019年［令和元年］	247万8000円/m²	819万1735円/坪	+8.51％
2020年［令和2年］	256万0000円/m²	846万2809円/坪	+4.22％
2021年［令和3年］	251万0000円/m²	829万7520円/坪	-1.90％

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年

地価平均

坪単価平均

変動率

1986年［昭和61年］

1660万0000円/m²

5487万6032円/坪

1987年［昭和62年］

2350万0000円/m²

7768万5950円/坪

+41.57％

1988年［昭和63年］

2440万0000円/m²

8066万1156円/坪

+3.83％

1989年［平成元年］

2440万0000円/m²

8066万1156円/坪

+0.00％

1990年［平成2年］

1602万5000円/m²

5297万5206円/坪

+0.00％

1991年［平成3年］

1596万5000円/m²

5277万6859円/坪

-0.79％

1992年［平成4年］

1337万5000円/m²

4421万4875円/坪

-16.49％

1993年［平成5年］

975万0000円/m²

3223万1404円/坪

-24.64％

1994年［平成6年］

690万0000円/m²

2280万9917円/坪

-26.21％

1995年［平成7年］

501万0000円/m²

1656万1983円/坪

-25.80％

1996年［平成8年］

389万5000円/m²

1287万6033円/坪

-23.01％

1997年［平成9年］

347万5000円/m²

1148万7603円/坪

-13.07％

1998年［平成10年］

322万5000円/m²

1066万1157円/坪

-8.24％

1999年［平成11年］

286万5000円/m²

947万1074円/坪

-12.30％

2000年［平成12年］

265万5000円/m²

877万6859円/坪

-8.10％

2001年［平成13年］

251万0000円/m²

829万7520円/坪

-5.94％

2002年［平成14年］

207万3333円/m²

685万3994円/坪

-6.84％

2003年［平成15年］

196万6666円/m²

650万1377円/坪

-4.78％

2004年［平成16年］

191万3333円/m²

632万5068円/坪

-2.84％

2005年［平成17年］

193万0000円/m²

638万0165円/坪

+0.51％

2006年［平成18年］

203万0000円/m²

671万0743円/坪

+4.83％

2007年［平成19年］

245万0000円/m²

809万9173円/坪

+20.59％

2008年［平成20年］

264万0000円/m²

872万7272円/坪

+7.73％

2009年［平成21年］

231万6666円/m²

765万8402円/坪

-11.09％

2010年［平成22年］

208万0000円/m²

687万6033円/坪

-9.87％

2011年［平成23年］

201万3333円/m²

665万5647円/坪

-3.55％

2012年［平成24年］

196万6666円/m²

650万1377円/坪

-2.06％

2013年［平成25年］

198万0000円/m²

654万5454円/坪

+0.60％

2014年［平成26年］

194万0000円/m²

641万3223円/坪

+4.21％

2015年［平成27年］

206万0000円/m²

680万9917円/坪

+6.18％

2016年［平成28年］

199万6000円/m²

659万8347円/坪

+6.75％

2017年［平成29年］

212万8000円/m²

703万4710円/坪

+6.60％

2018年［平成30年］

229万2000円/m²

757万6859円/坪

+8.02％

2019年［令和元年］

247万8000円/m²

819万1735円/坪

+8.51％

2020年［令和2年］

256万0000円/m²

846万2809円/坪

+4.22％

2021年［令和3年］

251万0000円/m²

829万7520円/坪

-1.90％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	155万0000円/m²	512万3966円/坪
2003年［平成15年］	147万0000円/m²	485万9504円/坪	-5.16％
2004年［平成16年］	142万0000円/m²	469万4214円/坪	-3.40％
2005年［平成17年］	142万0000円/m²	469万4214円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	146万0000円/m²	482万6446円/坪	+2.82％
2007年［平成19年］	170万0000円/m²	561万9834円/坪	+16.44％
2008年［平成20年］	195万0000円/m²	644万6280円/坪	+14.71％
2009年［平成21年］	184万0000円/m²	608万2644円/坪	-5.64％
2010年［平成22年］	156万0000円/m²	515万7024円/坪	-15.22％
2011年［平成23年］	150万0000円/m²	495万8677円/坪	-3.85％
2012年［平成24年］	146万0000円/m²	482万6446円/坪	-2.67％
2013年［平成25年］	146万0000円/m²	482万6446円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	151万0000円/m²	499万1735円/坪	+3.42％
2015年［平成27年］	160万0000円/m²	528万9256円/坪	+5.96％
2016年［平成28年］	144万0000円/m²	476万0330円/坪	+8.13％
2017年［平成29年］	152万5000円/m²	504万1322円/坪	+5.94％
2018年［平成30年］	165万5000円/m²	547万1074円/坪	+8.47％
2019年［平成31年］	179万5000円/m²	593万3884円/坪	+7.93％
2020年［令和2年］	196万0000円/m²	647万9338円/坪	+8.96％
2021年［令和3年］	188万5000円/m²	623万1404円/坪	-3.61％
2022年［令和4年］	186万0000円/m²	614万8760円/坪	-1.21％

公示地価平均

年

公示地価平均

坪単価平均

変動率

2002年［平成14年］

155万0000円/m²

512万3966円/坪

2003年［平成15年］

147万0000円/m²

485万9504円/坪

-5.16％

2004年［平成16年］

142万0000円/m²

469万4214円/坪

-3.40％

2005年［平成17年］

142万0000円/m²

469万4214円/坪

+0.00％

2006年［平成18年］

146万0000円/m²

482万6446円/坪

+2.82％

2007年［平成19年］

170万0000円/m²

561万9834円/坪

+16.44％

2008年［平成20年］

195万0000円/m²

644万6280円/坪

+14.71％

2009年［平成21年］

184万0000円/m²

608万2644円/坪

-5.64％

2010年［平成22年］

156万0000円/m²

515万7024円/坪

-15.22％

2011年［平成23年］

150万0000円/m²

495万8677円/坪

-3.85％

2012年［平成24年］

146万0000円/m²

482万6446円/坪

-2.67％

2013年［平成25年］

146万0000円/m²

482万6446円/坪

+0.00％

2014年［平成26年］

151万0000円/m²

499万1735円/坪

+3.42％

2015年［平成27年］

160万0000円/m²

528万9256円/坪

+5.96％

2016年［平成28年］

144万0000円/m²

476万0330円/坪

+8.13％

2017年［平成29年］

152万5000円/m²

504万1322円/坪

+5.94％

2018年［平成30年］

165万5000円/m²

547万1074円/坪

+8.47％

2019年［平成31年］

179万5000円/m²

593万3884円/坪

+7.93％

2020年［令和2年］

196万0000円/m²

647万9338円/坪

+8.96％

2021年［令和3年］

188万5000円/m²

623万1404円/坪

-3.61％

2022年［令和4年］

186万0000円/m²

614万8760円/坪

-1.21％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	1660万0000円/m²	5487万6032円/坪
1987年［昭和62年］	2350万0000円/m²	7768万5950円/坪	+41.57％
1988年［昭和63年］	2440万0000円/m²	8066万1156円/坪	+3.83％
1989年［平成元年］	2440万0000円/m²	8066万1156円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1602万5000円/m²	5297万5206円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	1596万5000円/m²	5277万6859円/坪	-0.79％
1992年［平成4年］	1337万5000円/m²	4421万4875円/坪	-16.49％
1993年［平成5年］	975万0000円/m²	3223万1404円/坪	-24.64％
1994年［平成6年］	690万0000円/m²	2280万9917円/坪	-26.21％
1995年［平成7年］	501万0000円/m²	1656万1983円/坪	-25.80％
1996年［平成8年］	389万5000円/m²	1287万6033円/坪	-23.01％
1997年［平成9年］	347万5000円/m²	1148万7603円/坪	-13.07％
1998年［平成10年］	322万5000円/m²	1066万1157円/坪	-8.24％
1999年［平成11年］	286万5000円/m²	947万1074円/坪	-12.30％
2000年［平成12年］	265万5000円/m²	877万6859円/坪	-8.10％
2001年［平成13年］	251万0000円/m²	829万7520円/坪	-5.94％
2002年［平成14年］	233万5000円/m²	771万9008円/坪	-6.84％
2003年［平成15年］	221万5000円/m²	732万2314円/坪	-4.59％
2004年［平成16年］	216万0000円/m²	714万0495円/坪	-2.57％
2005年［平成17年］	218万5000円/m²	722万3140円/坪	+0.77％
2006年［平成18年］	231万5000円/m²	765万2892円/坪	+5.84％
2007年［平成19年］	282万5000円/m²	933万8842円/坪	+22.66％
2008年［平成20年］	298万5000円/m²	986万7768円/坪	+4.25％
2009年［平成21年］	255万5000円/m²	844万6280円/坪	-13.82％
2010年［平成22年］	234万0000円/m²	773万5537円/坪	-7.20％
2011年［平成23年］	227万0000円/m²	750万4132円/坪	-3.41％
2012年［平成24年］	222万0000円/m²	733万8842円/坪	-1.76％
2013年［平成25年］	224万0000円/m²	740万4958円/坪	+0.90％
2014年［平成26年］	208万3333円/m²	688万7052円/坪	+4.60％
2015年［平成27年］	221万3333円/m²	731万6804円/坪	+6.25％
2016年［平成28年］	236万6666円/m²	782万3691円/坪	+6.28％
2017年［平成29年］	253万0000円/m²	836万3636円/坪	+7.05％
2018年［平成30年］	271万6666円/m²	898万0716円/坪	+7.71％
2019年［令和元年］	293万3333円/m²	969万6969円/坪	+8.90％
2020年［令和2年］	296万0000円/m²	978万5123円/坪	+1.06％
2021年［令和3年］	292万6666円/m²	967万4931円/坪	-0.76％

基準地価平均

年

基準地価平均

坪単価平均

変動率

1986年［昭和61年］

1660万0000円/m²

5487万6032円/坪

1987年［昭和62年］

2350万0000円/m²

7768万5950円/坪

+41.57％

1988年［昭和63年］

2440万0000円/m²

8066万1156円/坪

+3.83％

1989年［平成元年］

2440万0000円/m²

8066万1156円/坪

+0.00％

1990年［平成2年］

1602万5000円/m²

5297万5206円/坪

+0.00％

1991年［平成3年］

1596万5000円/m²

5277万6859円/坪

-0.79％

1992年［平成4年］

1337万5000円/m²

4421万4875円/坪

-16.49％

1993年［平成5年］

975万0000円/m²

3223万1404円/坪

-24.64％

1994年［平成6年］

690万0000円/m²

2280万9917円/坪

-26.21％

1995年［平成7年］

501万0000円/m²

1656万1983円/坪

-25.80％

1996年［平成8年］

389万5000円/m²

1287万6033円/坪

-23.01％

1997年［平成9年］

347万5000円/m²

1148万7603円/坪

-13.07％

1998年［平成10年］

322万5000円/m²

1066万1157円/坪

-8.24％

1999年［平成11年］

286万5000円/m²

947万1074円/坪

-12.30％

2000年［平成12年］

265万5000円/m²

877万6859円/坪

-8.10％

2001年［平成13年］

251万0000円/m²

829万7520円/坪

-5.94％

2002年［平成14年］

233万5000円/m²

771万9008円/坪

-6.84％

2003年［平成15年］

221万5000円/m²

732万2314円/坪

-4.59％

2004年［平成16年］

216万0000円/m²

714万0495円/坪

-2.57％

2005年［平成17年］

218万5000円/m²

722万3140円/坪

+0.77％

2006年［平成18年］

231万5000円/m²

765万2892円/坪

+5.84％

2007年［平成19年］

282万5000円/m²

933万8842円/坪

+22.66％

2008年［平成20年］

298万5000円/m²

986万7768円/坪

+4.25％

2009年［平成21年］

255万5000円/m²

844万6280円/坪

-13.82％

2010年［平成22年］

234万0000円/m²

773万5537円/坪

-7.20％

2011年［平成23年］

227万0000円/m²

750万4132円/坪

-3.41％

2012年［平成24年］

222万0000円/m²

733万8842円/坪

-1.76％

2013年［平成25年］

224万0000円/m²

740万4958円/坪

+0.90％

2014年［平成26年］

208万3333円/m²

688万7052円/坪

+4.60％

2015年［平成27年］

221万3333円/m²

731万6804円/坪

+6.25％

2016年［平成28年］

236万6666円/m²

782万3691円/坪

+6.28％

2017年［平成29年］

253万0000円/m²

836万3636円/坪

+7.05％

2018年［平成30年］

271万6666円/m²

898万0716円/坪

+7.71％

2019年［令和元年］

293万3333円/m²

969万6969円/坪

+8.90％

2020年［令和2年］

296万0000円/m²

978万5123円/坪

+1.06％

2021年［令和3年］

292万6666円/m²

967万4931円/坪

-0.76％

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