八王子駅

八王子駅の最新の地価動向

八王子駅（はちおうじえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が47万8882円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は158万3082円/坪であり、変動率は+2.00％の上昇です。基準地価の平均値が39万7454円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は131万3899円/坪であり、変動率は+1.17％の上昇です。地価総平均は44万0964円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は145万7733円/坪であり、変動率は+0.53％の上昇です。

八王子駅の最高地価地点は「八王子市旭町2-6」（260万0000円/m²）で、最低地価地点は「八王子市大和田町7-14-7」（12万0000円/m²）です。

八王子駅は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は232万5000円/m²（1988年）、最低値は45万6214円/m²（2005年）で、二者の差は5.10倍です。基準地価の最高値は283万9000円/m²（1988年）、最低値は21万5000円/m²（1983年）で、両者の差は13.20倍です。
八王子駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

八王子駅の平均土地価格を求めるにあたり、八王子駅近辺、東京都八王子市旭町、明神町、子安町、万町、東町、中町、南町、三崎町、横山町、新町、寺町、天神町、八日町、元横山、田町の標準地・基準地の地価より計算しました。

八王子駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	44万7000円/m2	147万7685円/坪
1984年［昭和59年］	47万5500円/m2	157万1900円/坪	+5.09％
1985年［昭和60年］	49万9666円/m2	165万1790円/坪	+3.96％
1986年［昭和61年］	53万7500円/m2	177万6859円/坪	+7.62％
1987年［昭和62年］	160万6000円/m2	530万9090円/坪	+69.46％
1988年［昭和63年］	254万5285円/m2	841万4167円/坪	+86.00％
1989年［平成元年］	229万4625円/m2	758万5537円/坪	-2.25％
1990年［平成2年］	228万9625円/m2	756万9008円/坪	-0.86％
1991年［平成3年］	228万8125円/m2	756万4049円/坪	-0.48％
1992年［平成4年］	218万5625円/m2	722万5206円/坪	-6.55％
1993年［平成5年］	164万8090円/m2	544万8234円/坪	-17.49％
1994年［平成6年］	135万9923円/m2	449万5613円/坪	-15.22％
1995年［平成7年］	144万1466円/m2	476万5179円/坪	-14.85％
1996年［平成8年］	115万1533円/m2	380万6721円/坪	-15.97％
1997年［平成9年］	95万8687円/m2	316万9214円/坪	-10.92％
1998年［平成10年］	89万0437円/m2	294万3595円/坪	-7.99％
1999年［平成11年］	77万1000円/m2	254万8760円/坪	-12.32％
2000年［平成12年］	65万2882円/m2	215万8288円/坪	-11.73％
2001年［平成13年］	59万1058円/m2	195万3913円/坪	-8.75％
2002年［平成14年］	49万2050円/m2	162万6611円/坪	-8.15％
2003年［平成15年］	46万1500円/m2	152万5619円/坪	-6.75％
2004年［平成16年］	44万1714円/m2	146万0212円/坪	-4.48％
2005年［平成17年］	43万3714円/m2	143万3766円/坪	-2.22％
2006年［平成18年］	44万0142円/m2	145万5017円/坪	+1.04％
2007年［平成19年］	48万6428円/m2	160万8028円/坪	+8.59％
2008年［平成20年］	54万5523円/m2	180万3384円/坪	+9.72％
2009年［平成21年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	-5.22％
2010年［平成22年］	48万6363円/m2	160万7813円/坪	-6.10％
2011年［平成23年］	47万3272円/m2	156万4537円/坪	-2.45％
2012年［平成24年］	46万3227円/m2	153万1329円/坪	-1.42％
2013年［平成25年］	44万6260円/m2	147万5242円/坪	-0.59％
2014年［平成26年］	44万1875円/m2	146万0743円/坪	+1.10％
2015年［平成27年］	44万1000円/m2	145万7851円/坪	+1.30％
2016年［平成28年］	43万9923円/m2	145万4291円/坪	+1.16％
2017年［平成29年］	43万7888円/m2	144万7566円/坪	+0.86％
2018年［平成30年］	44万4592円/m2	146万9727円/坪	+0.90％
2019年［令和元年］	45万2555円/m2	149万6051円/坪	+1.12％
2020年［令和2年］	45万6777円/m2	151万0009円/坪	+0.68％
2021年［令和3年］	44万9111円/m2	148万4664円/坪	-0.81％
2022年［令和4年］	44万0964円/m2	145万7733円/坪	+0.53％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	56万3000円/m2	186万1157円/坪
1984年［昭和59年］	59万8750円/m2	197万9338円/坪	+4.79％
1985年［昭和60年］	62万9000円/m2	207万9338円/坪	+3.57％
1986年［昭和61年］	66万8500円/m2	220万9917円/坪	+5.44％
1987年［昭和62年］	113万3000円/m2	374万5454円/坪	+53.92％
1988年［昭和63年］	232万5000円/m2	768万5950円/坪	+124.56％
1989年［平成元年］	229万0000円/m2	757万0247円/坪	-3.93％
1990年［平成2年］	227万2500円/m2	751万2396円/坪	-2.33％
1991年［平成3年］	227万7500円/m2	752万8925円/坪	+0.39％
1992年［平成4年］	222万2500円/m2	734万7107円/坪	-3.41％
1993年［平成5年］	164万6428円/m2	544万2739円/坪	-17.01％
1994年［平成6年］	139万7555円/m2	462万0018円/坪	-14.13％
1995年［平成7年］	158万1727円/m2	522万8850円/坪	-16.50％
1996年［平成8年］	123万9818円/m2	409万8572円/坪	-18.30％
1997年［平成9年］	106万8636円/m2	353万2682円/坪	-12.15％
1998年［平成10年］	98万4363円/m2	325万4094円/坪	-8.47％
1999年［平成11年］	85万2545円/m2	281万8332円/坪	-12.70％
2000年［平成12年］	75万1727円/m2	248万5048円/坪	-12.17％
2001年［平成13年］	67万5818円/m2	223万4109円/坪	-9.46％
2002年［平成14年］	52万9571円/m2	175万0649円/坪	-9.16％
2003年［平成15年］	49万2857円/m2	162万9279円/坪	-7.80％
2004年［平成16年］	46万7285円/m2	154万4746円/坪	-5.74％
2005年［平成17年］	45万6214円/m2	150万8146円/坪	-2.93％
2006年［平成18年］	45万8642円/m2	151万6174円/坪	+0.06％
2007年［平成19年］	50万2285円/m2	166万0448円/坪	+7.65％
2008年［平成20年］	57万3928円/m2	189万7284円/坪	+11.45％
2009年［平成21年］	55万1785円/m2	182万4084円/坪	-3.65％
2010年［平成22年］	50万9214円/m2	168万3353円/坪	-7.33％
2011年［平成23年］	49万6357円/m2	164万0850円/坪	-2.49％
2012年［平成24年］	48万3928円/m2	159万9763円/坪	-1.71％
2013年［平成25年］	47万5714円/m2	157万2609円/坪	-1.00％
2014年［平成26年］	48万2357円/m2	159万4569円/坪	+0.88％
2015年［平成27年］	49万1357円/m2	162万4321円/坪	+1.32％
2016年［平成28年］	48万1533円/m2	159万1845円/坪	+1.43％
2017年［平成29年］	47万2125円/m2	156万0743円/坪	+1.05％
2018年［平成30年］	47万9500円/m2	158万5123円/坪	+0.89％
2019年［平成31年］	48万8687円/m2	161万5495円/坪	+1.20％
2020年［令和2年］	50万0312円/m2	165万3925円/坪	+1.93％
2021年［令和3年］	48万8062円/m2	161万3429円/坪	-1.30％
2022年［令和4年］	46万9117円/m2	155万0802円/坪	+0.10％
2023年［令和5年］	47万8882円/m2	158万3082円/坪	+2.00％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪
1984年［昭和59年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	+5.70％
1985年［昭和60年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	+4.76％
1986年［昭和61年］	27万5500円/m2	91万0743円/坪	+11.98％
1987年［昭和62年］	223万6666円/m2	739万3939円/坪	+100.53％
1988年［昭和63年］	283万9000円/m2	938万5123円/坪	+34.59％
1989年［平成元年］	229万9250円/m2	760万0826円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	230万6750円/m2	762万5619円/坪	+0.61％
1991年［平成3年］	229万8750円/m2	759万9173円/坪	-1.34％
1992年［平成4年］	214万8750円/m2	710万3305円/坪	-9.69％
1993年［平成5年］	165万1000円/m2	545万7851円/坪	-17.96％
1994年［平成6年］	127万5250円/m2	421万5702円/坪	-17.13％
1995年［平成7年］	105万5750円/m2	349万0082円/坪	-11.12％
1996年［平成8年］	90万8750円/m2	300万4132円/坪	-9.54％
1997年［平成9年］	71万6800円/m2	236万9586円/坪	-7.55％
1998年［平成10年］	68万3800円/m2	226万0495円/坪	-6.95％
1999年［平成11年］	59万1600円/m2	195万5702円/坪	-11.50％
2000年［平成12年］	47万1666円/m2	155万9228円/坪	-10.75％
2001年［平成13年］	43万5666円/m2	144万0220円/坪	-7.46％
2002年［平成14年］	40万4500円/m2	133万7190円/坪	-6.30％
2003年［平成15年］	38万8333円/m2	128万3746円/坪	-4.32％
2004年［平成16年］	39万0571円/m2	129万1145円/坪	-1.55％
2005年［平成17年］	38万8714円/m2	128万5005円/坪	-0.79％
2006年［平成18年］	40万3142円/m2	133万2703円/坪	+2.99％
2007年［平成19年］	45万4714円/m2	150万3187円/坪	+10.45％
2008年［平成20年］	48万8714円/m2	161万5584円/坪	+6.27％
2009年［平成21年］	46万4375円/m2	153万5123円/坪	-8.35％
2010年［平成22年］	44万6375円/m2	147万5619円/坪	-3.96％
2011年［平成23年］	43万2875円/m2	143万0991円/坪	-2.38％
2012年［平成24年］	42万7000円/m2	141万1570円/坪	-0.92％
2013年［平成25年］	40万0444円/m2	132万3783円/坪	+0.14％
2014年［平成26年］	38万5200円/m2	127万3388円/坪	+1.45％
2015年［平成27年］	37万6909円/m2	124万5980円/坪	+1.28％
2016年［平成28年］	38万3181円/m2	126万6716円/坪	+0.82％
2017年［平成29年］	38万8090円/m2	128万2945円/坪	+0.61％
2018年［平成30年］	39万3818円/m2	130万1878円/坪	+0.91％
2019年［令和元年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	+1.01％
2020年［令和2年］	39万3454円/m2	130万0676円/坪	-1.13％
2021年［令和3年］	39万2454円/m2	129万7370円/坪	-0.10％
2022年［令和4年］	39万7454円/m2	131万3899円/坪	+1.17％

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