岡谷市の不動産の売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価
平均
4万1183
円/m2
変動率
-1.29
％
下落
坪単価
13万6143
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 下諏訪駅 | 4万2500円/m2 | 14万0495円/坪 | -1.06％ |  |
| 2位 | 岡谷駅 | 4万1183円/m2 | 13万6143円/坪 | -1.29％ | |
| 3位 | 川岸駅 | 2万3500円/m2 | 7万7685円/坪 | -1.26％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
岡谷市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは下諏訪駅（4万2500円/m2）、最も低価格なのは川岸駅（2万3500円/m2）となります。
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
岡谷市の最高額地点は「岡谷市本町1-7-22」（4万8100円/m2）で、最低額地点は「岡谷市湊3-9-26」（2万0000円/m2）です。
長野県岡谷市（おかやし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は4万1183円/m2、坪単価では平均 13万6143円/坪です。公示地価の全国順位は523位です。公示地価の前年からの変動率は-1.29％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は1118位です。
住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）における岡谷市の平均は3万9866円/m2、坪単価では平均 13万1790円/坪で、前年からの変動率は-1.00％の下落です。
商業地の公示地価（2025年［令和7年］）における岡谷市の平均は4万2500円/m2、坪単価では平均 14万0495円/坪で、前年からの変動率は-1.58％の下落です。
岡谷市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の岡谷市の平均の過去最高値は14万2000円/m2（1993年）、過去最低値は4万1183円/m2（2025年）で、この両者の差は3.45倍です。
長野県岡谷市（おかやし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は3万4950円/m2、坪単価では平均 11万5537円/坪です。基準地価の全国順位は532位です。基準地価の前年からの変動率は-1.07％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1146位です。
住宅地の2024年［令和6年］基準地価における岡谷市の平均は3万0600円/m2、坪単価では平均 10万1157円/坪で、前年からの変動率は-0.82％の下落です。
商業地の2024年［令和6年］基準地価における岡谷市の平均は4万3650円/m2、坪単価では平均 14万4297円/坪で、前年からの変動率は-1.55％の下落です。
岡谷市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の岡谷市の平均の過去最高値は11万5377円/m2（1993年）、過去最低値は3万4950円/m2（2024年）で、この両者の差は3.30倍です。
岡谷市の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は3万8333円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では12万6721円/坪です。前年からの変動率の平均は-1.18％の下落です。
岡谷市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、中央本線の公示地価平均が125万9071円/m2、飯田線の公示地価平均が6万9202円/m2です。
岡谷市内の地価は、中央本線、飯田線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。
岡谷市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
岡谷市で家を建てるプロセス
岡谷市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景観。 |
| 行政サービス | 岡谷市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 岡谷市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査しましょう。。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：岡谷市の住宅地の公示地価平均 3万9866円/m2（2025年［令和7年］） |
岡谷市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
長野県岡谷市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、長野県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している岡谷市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市町村での岡谷市の順位を導き出しています。
実際に長野県岡谷市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅建士など専門家により、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である岡谷市が掌握し、岡谷市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 7万7546円/m2 | 25万6352円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 7万9540円/m2 | 26万2942円/坪 | +2.78％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 9万3670円/m2 | 30万9652円/坪 | +2.24％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 9万5300円/m2 | 31万5041円/坪 | +1.81％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 9万6500円/m2 | 31万9008円/坪 | +1.38％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 9万8040円/m2 | 32万4099円/坪 | +1.63％ | |
| 1989年［平成元年］ | 10万0150円/m2 | 33万1074円/坪 | +2.25％ | |
| 1990年［平成2年］ | 10万4280円/m2 | 34万4727円/坪 | +4.32％ | |
| 1991年［平成3年］ | 11万0270円/m2 | 36万4528円/坪 | +5.45％ | |
| 1992年［平成4年］ | 11万6490円/m2 | 38万5090円/坪 | +2.67％ | |
| 1993年［平成5年］ | 12万2033円/m2 | 40万3415円/坪 | +0.38％ | |
| 1994年［平成6年］ | 12万0975円/m2 | 39万9917円/坪 | -0.77％ | |
| 1995年［平成7年］ | 12万3121円/m2 | 40万7012円/坪 | -0.58％ | |
| 1996年［平成8年］ | 12万1321円/m2 | 40万1062円/坪 | -1.27％ | |
| 1997年［平成9年］ | 11万8993円/m2 | 39万3366円/坪 | -1.52％ | |
| 1998年［平成10年］ | 11万5137円/m2 | 38万0619円/坪 | -1.90％ | |
| 1999年［平成11年］ | 11万0815円/m2 | 36万6331円/坪 | -2.94％ | |
| 2000年［平成12年］ | 10万5484円/m2 | 34万8709円/坪 | -4.21％ | |
| 2001年［平成13年］ | 9万9984円/m2 | 33万0527円/坪 | -4.62％ | |
| 2002年［平成14年］ | 9万1069円/m2 | 30万1055円/坪 | -7.32％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万2561円/m2 | 27万2930円/坪 | -8.38％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7万6046円/m2 | 25万1392円/坪 | -7.53％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万0600円/m2 | 23万3388円/坪 | -7.27％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6万6038円/m2 | 21万8308円/坪 | -6.34％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万2553円/m2 | 20万6789円/坪 | -5.23％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万0123円/m2 | 19万8753円/坪 | -3.89％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万7608円/m2 | 19万0440円/坪 | -4.67％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万4800円/m2 | 18万1157円/坪 | -4.85％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万0472円/m2 | 16万6851円/坪 | -4.80％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万8181円/m2 | 15万9278円/坪 | -4.52％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万6409円/m2 | 15万3418円/坪 | -3.65％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万5027円/m2 | 14万8850円/坪 | -2.98％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万3909円/m2 | 14万5154円/坪 | -2.51％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万2909円/m2 | 14万1848円/坪 | -2.29％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万2758円/m2 | 14万1349円/坪 | -2.03％ | |
| 2018年［平成30年］ | 4万2075円/m2 | 13万9090円/坪 | -1.62％ | |
| 2019年［令和元年］ | 4万1441円/m2 | 13万6997円/坪 | -1.54％ | |
| 2020年［令和2年］ | 4万0683円/m2 | 13万4490円/坪 | -1.85％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万9941円/m2 | 13万2038円/坪 | -1.76％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万9308円/m2 | 12万9944円/坪 | -1.54％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万8800円/m2 | 12万8264円/坪 | -1.29％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3万8333円/m2 | 12万6721円/坪 | -1.18％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 11万3166円/m2 | 37万4104円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 11万5866円/m2 | 38万3030円/坪 | +2.64％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 11万8166円/m2 | 39万0633円/坪 | +2.31％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 12万0033円/m2 | 39万6804円/坪 | +1.75％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 12万1200円/m2 | 40万0661円/坪 | +1.12％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 12万2733円/m2 | 40万5730円/坪 | +1.33％ | |
| 1989年［平成元年］ | 12万4800円/m2 | 41万2561円/坪 | +1.90％ | |
| 1990年［平成2年］ | 12万9500円/m2 | 42万8099円/坪 | +3.96％ | |
| 1991年［平成3年］ | 13万5833円/m2 | 44万9035円/坪 | +5.30％ | |
| 1992年［平成4年］ | 14万1333円/m2 | 46万7217円/坪 | +4.23％ | |
| 1993年［平成5年］ | 14万2000円/m2 | 46万9421円/坪 | +0.62％ | |
| 1994年［平成6年］ | 13万9333円/m2 | 46万0606円/坪 | -1.86％ | |
| 1995年［平成7年］ | 13万9800円/m2 | 46万2148円/坪 | -0.62％ | |
| 1996年［平成8年］ | 13万8600円/m2 | 45万8181円/坪 | -0.78％ | |
| 1997年［平成9年］ | 13万3416円/m2 | 44万1046円/坪 | -1.90％ | |
| 1998年［平成10年］ | 12万5214円/m2 | 41万3931円/坪 | -2.23％ | |
| 1999年［平成11年］ | 12万1428円/m2 | 40万1416円/坪 | -2.75％ | |
| 2000年［平成12年］ | 11万5414円/m2 | 38万1534円/坪 | -4.36％ | |
| 2001年［平成13年］ | 10万9571円/m2 | 36万2219円/坪 | -4.51％ | |
| 2002年［平成14年］ | 10万0314円/m2 | 33万1617円/坪 | -7.69％ | |
| 2003年［平成15年］ | 9万0428円/m2 | 29万8937円/坪 | -9.05％ | |
| 2004年［平成16年］ | 8万3228円/m2 | 27万5135円/坪 | -7.66％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万7585円/m2 | 25万6481円/坪 | -6.97％ | |
| 2006年［平成18年］ | 7万2585円/m2 | 23万9952円/坪 | -6.35％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万8371円/m2 | 22万6021円/坪 | -5.76％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万5814円/m2 | 21万7567円/坪 | -3.70％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万4200円/m2 | 21万2231円/坪 | -4.68％ | |
| 2010年［平成22年］ | 6万1000円/m2 | 20万1652円/坪 | -4.95％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万5420円/m2 | 18万3206円/坪 | -5.00％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5万2740円/m2 | 17万4347円/坪 | -4.83％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5万0560円/m2 | 16万7140円/坪 | -4.13％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万9000円/m2 | 16万1983円/坪 | -3.08％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万7820円/m2 | 15万8082円/坪 | -2.39％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万6780円/m2 | 15万4644円/坪 | -2.17％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万6650円/m2 | 15万4214円/坪 | -1.96％ | |
| 2018年［平成30年］ | 4万5916円/m2 | 15万1790円/坪 | -1.57％ | |
| 2019年［平成31年］ | 4万5266円/m2 | 14万9641円/坪 | -1.41％ | |
| 2020年［令和2年］ | 4万4500円/m2 | 14万7107円/坪 | -1.69％ | |
| 2021年［令和3年］ | 4万3666円/m2 | 14万4352円/坪 | -1.87％ | |
| 2022年［令和4年］ | 4万2866円/m2 | 14万1707円/坪 | -1.83％ | |
| 2023年［令和5年］ | 4万2266円/m2 | 13万9724円/坪 | -1.48％ | |
| 2024年［令和6年］ | 4万1716円/m2 | 13万7906円/坪 | -1.30％ | |
| 2025年［令和7年］ | 4万1183円/m2 | 13万6143円/坪 | -1.29％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 6万8641円/m2 | 22万6914円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 7万0458円/m2 | 23万2920円/坪 | +2.81％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 8万3171円/m2 | 27万4946円/坪 | +2.22％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 8万4700円/m2 | 27万9999円/坪 | +1.83％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 8万5914円/m2 | 28万4014円/坪 | +1.48％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 8万7457円/m2 | 28万9114円/坪 | +1.76％ | |
| 1989年［平成元年］ | 8万9585円/m2 | 29万6151円/坪 | +2.40％ | |
| 1990年［平成2年］ | 9万3471円/m2 | 30万8996円/坪 | +4.47％ | |
| 1991年［平成3年］ | 9万9314円/m2 | 32万8311円/坪 | +5.53％ | |
| 1992年［平成4年］ | 10万5842円/m2 | 34万9893円/坪 | +1.89％ | |
| 1993年［平成5年］ | 11万5377円/m2 | 38万1414円/坪 | +0.23％ | |
| 1994年［平成6年］ | 11万4855円/m2 | 37万9687円/坪 | -0.36％ | |
| 1995年［平成7年］ | 11万3855円/m2 | 37万6382円/坪 | -0.56％ | |
| 1996年［平成8年］ | 11万1722円/m2 | 36万9329円/坪 | -1.54％ | |
| 1997年［平成9年］ | 10万9377円/m2 | 36万1579円/坪 | -1.25％ | |
| 1998年［平成10年］ | 10万7300円/m2 | 35万4710円/坪 | -1.68％ | |
| 1999年［平成11年］ | 9万8433円/m2 | 32万5399円/坪 | -3.17％ | |
| 2000年［平成12年］ | 9万3900円/m2 | 31万0413円/坪 | -4.04％ | |
| 2001年［平成13年］ | 8万8800円/m2 | 29万3553円/坪 | -4.75％ | |
| 2002年［平成14年］ | 8万0283円/m2 | 26万5399円/坪 | -6.79％ | |
| 2003年［平成15年］ | 7万3383円/m2 | 24万2589円/坪 | -7.59％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万7666円/m2 | 22万3691円/坪 | -7.37％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万2450円/m2 | 20万6446円/坪 | -7.57％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万8400円/m2 | 19万3057円/坪 | -6.33％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万5766円/m2 | 18万4352円/坪 | -4.61％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万3483円/m2 | 17万6804円/坪 | -4.11％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万1016円/m2 | 16万8650円/坪 | -4.66％ | |
| 2010年［平成22年］ | 4万8600円/m2 | 16万0661円/坪 | -4.76％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万6350円/m2 | 15万3223円/坪 | -4.63％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万4383円/m2 | 14万6721円/坪 | -4.26％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万2950円/m2 | 14万1983円/坪 | -3.26％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万1716円/m2 | 13万7906円/坪 | -2.91％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万0650円/m2 | 13万4380円/坪 | -2.61％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万9683円/m2 | 13万1184円/坪 | -2.39％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万8866円/m2 | 12万8484円/坪 | -2.10％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万8233円/m2 | 12万6391円/坪 | -1.66％ | |
| 2019年［令和元年］ | 3万7616円/m2 | 12万4352円/坪 | -1.66％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万6866円/m2 | 12万1873円/坪 | -2.00％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万6216円/m2 | 11万9724円/坪 | -1.66％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万5750円/m2 | 11万8181円/坪 | -1.26％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万5333円/m2 | 11万6804円/坪 | -1.13％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3万4950円/m2 | 11万5537円/坪 | -1.07％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
岡谷市の町名は、赤羽、芦ノ沢、今井、内山、塩嶺、御倉町、長地、長地出早、長地片間町、長地御所、長地小萩、長地権現町、長地鎮、長地柴宮、長地梨久保、長地源、加茂町、川岸上、川岸中、川岸東、川岸西、銀座、郷田、湖畔、幸町、神明町、大栄町、田中町、中央町、塚間町、天竜町、成田町、南宮、西林、半ノ木、東銀座、樋沢、堀ノ内、本町、湊、山下町、山手町、ヨギトギ沢、若宮です。
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