岡谷市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

長野県岡谷市（おかやし）の最新公示地価は平均4万2866円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均14万1707円/坪で、全国順位は482位です。前年からの変動率は-1.83％で、変動率の全国順位は1111位です。

岡谷市の最新基準地価は平均3万6216円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均11万9724円/坪で、全国順位は505位です。前年からの変動率は-1.66％で、変動率の全国順位は1145位です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は14万2000円/m²（1993年）、最安値は4万2866円/m²（2022年）で、両者の差異は3.31倍です。基準地価の最高値は13万0166円/m²（1993年）、最低値は3万6216円/m²（2021年）で、双方の差異は3.59倍です。

宅地の平均地価は3万5785円/m²、坪単価では11万8299円/坪、変動率は-1.34％です（2021年）。商業地の平均地価は4万5760円/m²、坪単位では15万1272円/坪、変動率は-2.35％です（2021年）。

岡谷市の最も地価の高い地点は「岡谷市本町1-7-22」（5万0900円/m²）で、最も地価の低い地点は「岡谷市湊3-9-26」（2万0600円/m²）です。

岡谷市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、岡谷市はJR中央本線沿線の平均地価98万3566円/m²を下回っています。岡谷市はJR飯田線沿線の平均地価6万0629円/m²を下回っています。
岡谷市内の基準点の地価は、JR中央本線、JR飯田線へ近いほど高い傾向にあります。

長野県岡谷市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、長野県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している岡谷市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市町村での岡谷市のランキング、および長野県内での岡谷市の順位を導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがあることがあり、差し換え後の地点の過去の数値を遡りで計算しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が生じますので、その点、お含み置きください。
実際に長野県岡谷市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積りをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である岡谷市が掌握し、岡谷市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

岡谷市の町名は、赤羽、芦ノ沢、今井、内山、塩嶺、御倉町、長地、長地出早、長地片間町、長地御所、長地小萩、長地権現町、長地鎮、長地柴宮、長地梨久保、長地源、加茂町、川岸上、川岸中、川岸東、川岸西、銀座、郷田、湖畔、幸町、神明町、大栄町、田中町、中央町、塚間町、天竜町、成田町、南宮、西林、半ノ木、東銀座、樋沢、堀ノ内、本町、湊、山下町、山手町、ヨギトギ沢、若宮です。