平均
4万2758
円/m2
（2017年［平成29年］）
変動率
-2.03
％
下落
（2016年→2017年）
坪単価
14万1349
円/坪
地価ランキング
456 位 ／1733市町村
変動率ランキング
1203 位 ／1732市町村
2018年［平成30年］公示地価
2017年［平成29年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
長野県岡谷市（おかやし）の最新公示地価は平均4万5916円/m2（2018年［平成30年］）、坪単価では平均15万1790円/坪で、前年からの変動率は-1.57％です。岡谷市の最新調査地価（基準地価）平均3万8866円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均12万8484円/坪で、前年からの変動率は-2.10％です。
岡谷市の土地代総平均は、平方メートル単位で平均4万2758円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均14万1349円/坪です。全国順位は456位／1733市町村です。前年からの変動率は-2.03％で、全国順位は1203位／1733市町村です。
1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は14万2000円/m2（1993年）、最安値は4万5916円/m2（2018年）で、両者の差異は3.09倍です。基準地価の最高値は13万0166円/m2（1993年）、最低値は3万8866円/m2（2017年）で、双方の差異は3.35倍です。
宅地の平均地価は3万7800円/m2、坪単価では12万4958円/坪、変動率は-1.71％です（2017年）。商業地の平均地価は4万9700円/m2、坪単位では16万4297円/坪、変動率は-1.97％です（2017年）。
岡谷市の最も地価の高い地点は「岡谷市本町1-7-22」（5万6200円/m2）で、最も地価の低い地点は「岡谷市湊3-9-26」（2万2300円/m2）です。
岡谷市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、岡谷市はJR中央本線沿線の平均地価83万4152円/m2を下回っています。岡谷市はJR飯田線沿線の平均地価6万1253円/m2を下回っています。
岡谷市内の基準点の地価は、JR中央本線、JR飯田線へ近いほど高い傾向にあります。
長野県岡谷市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による地価公示価格、長野県庁の発表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している岡谷市の土地価格相場は、地価公示価格、地価調査価格の基準点別データに基づいて、当サイトが独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市町村での岡谷市のランキング、および長野県内での岡谷市の順位を導き出しています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがあることがあり、差し換え後の地点の過去の数値を遡りで計算しなおすため、新たに地価公示価格、調査地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が生じますので、その点、お含み置きください。
実際に長野県岡谷市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家により、査定・見積りをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である岡谷市が掌握し、岡谷市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 11万3166円/m2 | 37万4104円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 11万5866円/m2 | 38万3030円/坪 | +2.64％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 11万8166円/m2 | 39万0633円/坪 | +2.31％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 12万0033円/m2 | 39万6804円/坪 | +1.75％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 12万1200円/m2 | 40万0661円/坪 | +1.12％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 12万2733円/m2 | 40万5730円/坪 | +1.33％ | |
| 1989年［平成元年］ | 12万4800円/m2 | 41万2561円/坪 | +1.90％ | |
| 1990年［平成2年］ | 12万9500円/m2 | 42万8099円/坪 | +3.96％ | |
| 1991年［平成3年］ | 13万5833円/m2 | 44万9035円/坪 | +5.30％ | |
| 1992年［平成4年］ | 14万1333円/m2 | 46万7217円/坪 | +4.23％ | |
| 1993年［平成5年］ | 13万6083円/m2 | 44万9862円/坪 | +0.62％ | |
| 1994年［平成6年］ | 12万4171円/m2 | 41万0484円/坪 | -1.13％ |  |
| 1995年［平成7年］ | 12万3142円/m2 | 40万7083円/坪 | -0.57％ | |
| 1996年［平成8年］ | 12万1428円/m2 | 40万1416円/坪 | -1.18％ | |
| 1997年［平成9年］ | 11万1237円/m2 | 36万7727円/坪 | -1.46％ | |
| 1998年［平成10年］ | 10万7433円/m2 | 35万5151円/坪 | -1.76％ | |
| 1999年［平成11年］ | 10万3755円/m2 | 34万2993円/坪 | -2.87％ | |
| 2000年［平成12年］ | 9万8588円/m2 | 32万5913円/坪 | -4.20％ | |
| 2001年［平成13年］ | 9万3433円/m2 | 30万8870円/坪 | -4.47％ | |
| 2002年［平成14年］ | 8万6310円/m2 | 28万5322円/坪 | -7.26％ | |
| 2003年［平成15年］ | 7万8630円/m2 | 25万9933円/坪 | -8.00％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7万2520円/m2 | 23万9735円/坪 | -7.44％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万8436円/m2 | 22万6235円/坪 | -7.28％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6万4045円/m2 | 21万1720円/坪 | -6.32％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万0745円/m2 | 20万0811円/坪 | -5.14％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万8381円/m2 | 19万2997円/坪 | -3.92％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万5700円/m2 | 18万4132円/坪 | -4.61％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万3027円/m2 | 17万5296円/坪 | -4.80％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万0472円/m2 | 16万6851円/坪 | -4.80％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万8181円/m2 | 15万9278円/坪 | -4.52％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万6409円/m2 | 15万3418円/坪 | -3.65％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万5027円/m2 | 14万8850円/坪 | -2.98％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万3909円/m2 | 14万5154円/坪 | -2.51％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万2909円/m2 | 14万1848円/坪 | -2.29％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万2758円/m2 | 14万1349円/坪 | -2.03％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 11万3166円/m2 | 37万4104円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 11万5866円/m2 | 38万3030円/坪 | +2.64％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 11万8166円/m2 | 39万0633円/坪 | +2.31％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 12万0033円/m2 | 39万6804円/坪 | +1.75％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 12万1200円/m2 | 40万0661円/坪 | +1.12％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 12万2733円/m2 | 40万5730円/坪 | +1.33％ | |
| 1989年［平成元年］ | 12万4800円/m2 | 41万2561円/坪 | +1.90％ | |
| 1990年［平成2年］ | 12万9500円/m2 | 42万8099円/坪 | +3.96％ | |
| 1991年［平成3年］ | 13万5833円/m2 | 44万9035円/坪 | +5.30％ | |
| 1992年［平成4年］ | 14万1333円/m2 | 46万7217円/坪 | +4.23％ | |
| 1993年［平成5年］ | 14万2000円/m2 | 46万9421円/坪 | +0.62％ | |
| 1994年［平成6年］ | 13万9333円/m2 | 46万0606円/坪 | -1.86％ | |
| 1995年［平成7年］ | 13万8333円/m2 | 45万7300円/坪 | -0.62％ | |
| 1996年［平成8年］ | 13万7000円/m2 | 45万2892円/坪 | -0.96％ | |
| 1997年［平成9年］ | 13万3833円/m2 | 44万2424円/坪 | -2.10％ | |
| 1998年［平成10年］ | 12万1375円/m2 | 40万1239円/坪 | -2.66％ | |
| 1999年［平成11年］ | 11万7300円/m2 | 38万7768円/坪 | -3.03％ | |
| 2000年［平成12年］ | 11万0725円/m2 | 36万6033円/坪 | -4.78％ | |
| 2001年［平成13年］ | 10万4525円/m2 | 34万5537円/坪 | -4.83％ | |
| 2002年［平成14年］ | 9万5350円/m2 | 31万5206円/坪 | -7.84％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万6500円/m2 | 28万5950円/坪 | -8.63％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7万9800円/m2 | 26万3801円/坪 | -7.53％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万5620円/m2 | 24万9983円/坪 | -6.83％ | |
| 2006年［平成18年］ | 7万0820円/m2 | 23万4115円/坪 | -6.30％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万6720円/m2 | 22万0561円/坪 | -5.76％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万4260円/m2 | 21万2429円/坪 | -3.68％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万1320円/m2 | 20万2710円/坪 | -4.56％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万8340円/m2 | 19万2859円/坪 | -4.85％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万5420円/m2 | 18万3206円/坪 | -5.00％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5万2740円/m2 | 17万4347円/坪 | -4.83％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5万0560円/m2 | 16万7140円/坪 | -4.13％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万9000円/m2 | 16万1983円/坪 | -3.08％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万7820円/m2 | 15万8082円/坪 | -2.39％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万6780円/m2 | 15万4644円/坪 | -2.17％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万6650円/m2 | 15万4214円/坪 | -1.96％ | |
| 2018年［平成30年］ | 4万5916円/m2 | 15万1790円/坪 | -1.57％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1993年［平成5年］ | 13万0166円/m2 | 43万0303円/坪 | ||
| 1994年［平成6年］ | 11万2800円/m2 | 37万2892円/坪 | -0.40％ | |
| 1995年［平成7年］ | 11万1750円/m2 | 36万9421円/坪 | -0.54％ | |
| 1996年［平成8年］ | 10万9750円/m2 | 36万2809円/坪 | -1.36％ | |
| 1997年［平成9年］ | 9万7680円/m2 | 32万2909円/坪 | -0.98％ | |
| 1998年［平成10年］ | 9万6280円/m2 | 31万8280円/坪 | -1.22％ | |
| 1999年［平成11年］ | 9万2920円/m2 | 30万7173円/坪 | -2.75％ | |
| 2000年［平成12年］ | 8万8880円/m2 | 29万3818円/坪 | -3.73％ | |
| 2001年［平成13年］ | 8万4560円/m2 | 27万9537円/坪 | -4.19％ | |
| 2002年［平成14年］ | 8万0283円/m2 | 26万5399円/坪 | -6.79％ | |
| 2003年［平成15年］ | 7万3383円/m2 | 24万2589円/坪 | -7.59％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万7666円/m2 | 22万3691円/坪 | -7.37％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万2450円/m2 | 20万6446円/坪 | -7.57％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万8400円/m2 | 19万3057円/坪 | -6.33％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万5766円/m2 | 18万4352円/坪 | -4.61％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万3483円/m2 | 17万6804円/坪 | -4.11％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万1016円/m2 | 16万8650円/坪 | -4.66％ | |
| 2010年［平成22年］ | 4万8600円/m2 | 16万0661円/坪 | -4.76％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万6350円/m2 | 15万3223円/坪 | -4.63％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万4383円/m2 | 14万6721円/坪 | -4.26％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万2950円/m2 | 14万1983円/坪 | -3.26％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万1716円/m2 | 13万7906円/坪 | -2.91％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万0650円/m2 | 13万4380円/坪 | -2.61％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万9683円/m2 | 13万1184円/坪 | -2.39％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万8866円/m2 | 12万8484円/坪 | -2.10％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
岡谷市の町名は、赤羽、芦ノ沢、今井、内山、塩嶺、御倉町、長地、長地出早、長地片間町、長地御所、長地小萩、長地権現町、長地鎮、長地柴宮、長地梨久保、長地源、加茂町、川岸上、川岸中、川岸東、川岸西、銀座、郷田、湖畔、幸町、神明町、大栄町、田中町、中央町、塚間町、天竜町、成田町、南宮、西林、半ノ木、東銀座、樋沢、堀ノ内、本町、湊、山下町、山手町、ヨギトギ沢、若宮です。
