下井草

下井草の最新の地価動向

下井草（しもいぐさ）の直近の地価は、公示地価の平均が49万7400円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は164万4297円/坪、前年比+3.34％の上昇です。基準地価の平均が48万5000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は160万3305円/坪で過去最高値、前年比+2.11％の上昇です。地価総平均は48万1833円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は159万2837円/坪、前年比+1.22％の上昇です。

下井草の最高価格地点は「杉並区下井草2-40-14」（68万3000円/m²）で、最低価格地点は「中野区上鷺宮5-21-8」（41万2000円/m²）です。

下井草は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は154万0000円/m²（1987年）、最安値は31万6000円/m²（1983年）で、二者の差異は4.87倍です。基準地価の最高値は48万5000円/m²（2022年）、最低値は45万4000円/m²（2017年）で、両者の差異は1.07倍です。
下井草の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考になります。

下井草の地価平均を求めるにあたり、下井草駅周辺、東京都杉並区下井草1、杉並区下井草2、杉並区下井草3、杉並区下井草4、杉並区井草1、杉並区井草2、中野区鷺宮5、中野区鷺宮6、中野区上鷺宮5、中野区白鷺3の基準点の地価より算出しました。

下井草の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪
1984年［昭和59年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	+3.16％
1985年［昭和60年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	+5.83％
1986年［昭和61年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+7.25％
1987年［昭和62年］	154万0000円/m2	509万0909円/坪	+124.32％
1988年［昭和63年］	152万6666円/m2	504万6831円/坪	+14.59％
1989年［平成元年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	-10.31％
1990年［平成2年］	139万3333円/m2	460万6060円/坪	+0.38％
1991年［平成3年］	137万6666円/m2	455万0964円/坪	-1.81％
1992年［平成4年］	120万8666円/m2	399万5592円/坪	-13.53％
1993年［平成5年］	90万6666円/m2	299万7245円/坪	-23.88％
1994年［平成6年］	72万1666円/m2	238万5674円/坪	-19.49％
1995年［平成7年］	63万1666円/m2	208万8154円/坪	-9.12％
1996年［平成8年］	54万4000円/m2	179万8347円/坪	-11.02％
1997年［平成9年］	51万6666円/m2	170万7988円/坪	-3.97％
1998年［平成10年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	-2.38％
1999年［平成11年］	48万0333円/m2	158万7878円/坪	-3.13％
2000年［平成12年］	45万9333円/m2	151万8457円/坪	-4.03％
2001年［平成13年］	44万8333円/m2	148万2093円/坪	-2.14％
2002年［平成14年］	43万9666円/m2	145万3443円/坪	-1.86％
2003年［平成15年］	43万2333円/m2	142万9201円/坪	-1.68％
2004年［平成16年］	42万8666円/m2	141万7079円/坪	-0.85％
2005年［平成17年］	42万7333円/m2	141万2672円/坪	-0.35％
2006年［平成18年］	43万2333円/m2	142万9201円/坪	+1.09％
2007年［平成19年］	46万3000円/m2	153万0578円/坪	+6.93％
2008年［平成20年］	50万6000円/m2	167万2727円/坪	+9.11％
2009年［平成21年］	45万3000円/m2	149万7520円/坪	-10.48％
2010年［平成22年］	41万5333円/m2	137万3002円/坪	-8.46％
2011年［平成23年］	41万3000円/m2	136万5289円/坪	-0.59％
2012年［平成24年］	41万1000円/m2	135万8677円/坪	-0.45％
2013年［平成25年］	41万0333円/m2	135万6473円/坪	-0.18％
2014年［平成26年］	41万5666円/m2	137万4104円/坪	+1.29％
2015年［平成27年］	42万2000円/m2	139万5041円/坪	+1.45％
2016年［平成28年］	41万7250円/m2	137万9338円/坪	+2.08％
2017年［平成29年］	43万5833円/m2	144万0771円/坪	+2.41％
2018年［平成30年］	44万9500円/m2	148万5950円/坪	+3.06％
2019年［令和元年］	46万6333円/m2	154万1597円/坪	+3.63％
2020年［令和2年］	48万1833円/m2	159万2837円/坪	+3.17％
2021年［令和3年］	47万6000円/m2	157万3553円/坪	-1.11％
2022年［令和4年］	48万1833円/m2	159万2837円/坪	+1.22％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪
1984年［昭和59年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	+3.16％
1985年［昭和60年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	+5.83％
1986年［昭和61年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+7.25％
1987年［昭和62年］	154万0000円/m2	509万0909円/坪	+124.32％
1988年［昭和63年］	152万6666円/m2	504万6831円/坪	+14.59％
1989年［平成元年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	-10.31％
1990年［平成2年］	139万3333円/m2	460万6060円/坪	+0.38％
1991年［平成3年］	137万6666円/m2	455万0964円/坪	-1.81％
1992年［平成4年］	120万8666円/m2	399万5592円/坪	-13.53％
1993年［平成5年］	90万6666円/m2	299万7245円/坪	-23.88％
1994年［平成6年］	72万1666円/m2	238万5674円/坪	-19.49％
1995年［平成7年］	63万1666円/m2	208万8154円/坪	-9.12％
1996年［平成8年］	54万4000円/m2	179万8347円/坪	-11.02％
1997年［平成9年］	51万6666円/m2	170万7988円/坪	-3.97％
1998年［平成10年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	-2.38％
1999年［平成11年］	48万0333円/m2	158万7878円/坪	-3.13％
2000年［平成12年］	45万9333円/m2	151万8457円/坪	-4.03％
2001年［平成13年］	44万8333円/m2	148万2093円/坪	-2.14％
2002年［平成14年］	43万9666円/m2	145万3443円/坪	-1.86％
2003年［平成15年］	43万2333円/m2	142万9201円/坪	-1.68％
2004年［平成16年］	42万8666円/m2	141万7079円/坪	-0.85％
2005年［平成17年］	42万7333円/m2	141万2672円/坪	-0.35％
2006年［平成18年］	43万2333円/m2	142万9201円/坪	+1.09％
2007年［平成19年］	46万3000円/m2	153万0578円/坪	+6.93％
2008年［平成20年］	50万6000円/m2	167万2727円/坪	+9.11％
2009年［平成21年］	45万3000円/m2	149万7520円/坪	-10.48％
2010年［平成22年］	41万5333円/m2	137万3002円/坪	-8.46％
2011年［平成23年］	41万3000円/m2	136万5289円/坪	-0.59％
2012年［平成24年］	41万1000円/m2	135万8677円/坪	-0.45％
2013年［平成25年］	41万0333円/m2	135万6473円/坪	-0.18％
2014年［平成26年］	41万5666円/m2	137万4104円/坪	+1.29％
2015年［平成27年］	42万2000円/m2	139万5041円/坪	+1.45％
2016年［平成28年］	41万7250円/m2	137万9338円/坪	+2.08％
2017年［平成29年］	43万2200円/m2	142万8760円/坪	+2.41％
2018年［平成30年］	44万6400円/m2	147万5702円/坪	+3.19％
2019年［平成31年］	46万4600円/m2	153万5867円/坪	+3.93％
2020年［令和2年］	48万3200円/m2	159万7355円/坪	+3.80％
2021年［令和3年］	47万6200円/m2	157万4214円/坪	-1.33％
2022年［令和4年］	48万1200円/m2	159万0743円/坪	+1.05％
2023年［令和5年］	49万7400円/m2	164万4297円/坪	+3.34％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2017年［平成29年］	45万4000円/m2	150万0826円/坪
2018年［平成30年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	+2.42％
2019年［令和元年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	+2.15％
2020年［令和2年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	+2.11％