下井草駅

下井草駅の最新の地価動向

下井草駅（しもいぐさえき）の直近の地価は、公示地価の平均が56万9000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は188万0991円/坪、前年比+7.46％の上昇です。基準地価の平均が47万7500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は157万8512円/坪で過去最高値、前年比+4.82％の上昇です。地価総平均は51万5875円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は170万5371円/坪、前年比+4.74％の上昇です。

下井草駅の最高価格地点は「杉並区下井草2-40-14」（79万5000円/m²）で、最低価格地点は「練馬区富士見台1-10-10」（42万8000円/m²）です。

下井草駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は154万0000円/m²（1987年）、最安値は31万6000円/m²（1983年）で、二者の差異は4.87倍です。基準地価の最高値は47万7500円/m²（2024年）、最低値は34万5000円/m²（2013年）で、両者の差異は1.38倍です。
下井草駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考になります。

下井草駅の地価平均を求めるにあたり、下井草駅周辺、東京都杉並区下井草2～3丁目、井草1丁目、本天沼1丁目（北西部）、東京都中野区白鷺3丁目（西部）、鷺宮6丁目、東京都練馬区富士見台1丁目（南部）の標準地・基準地の地価より算出しました。

下井草駅の所属路線の沿線地価

下井草駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、西武新宿線の公示地価平均が47万0724円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は下井草駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

下井草駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪
1984年［昭和59年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	+3.16％
1985年［昭和60年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	+5.83％
1986年［昭和61年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+7.25％
1987年［昭和62年］	154万0000円/m2	509万0909円/坪	+124.32％
1988年［昭和63年］	152万6666円/m2	504万6831円/坪	+14.59％
1989年［平成元年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	-10.31％
1990年［平成2年］	139万3333円/m2	460万6060円/坪	+0.38％
1991年［平成3年］	137万6666円/m2	455万0964円/坪	-1.81％
1992年［平成4年］	120万8666円/m2	399万5592円/坪	-13.53％
1993年［平成5年］	90万6666円/m2	299万7245円/坪	-23.88％
1994年［平成6年］	72万1666円/m2	238万5674円/坪	-19.49％
1995年［平成7年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	-9.12％
1996年［平成8年］	53万6000円/m2	177万1900円/坪	-9.78％
1997年［平成9年］	51万0750円/m2	168万8429円/坪	-3.91％
1998年［平成10年］	49万6250円/m2	164万0495円/坪	-2.19％
1999年［平成11年］	47万7250円/m2	157万7685円/坪	-3.23％
2000年［平成12年］	45万8250円/m2	151万4876円/坪	-3.72％
2001年［平成13年］	44万8500円/m2	148万2644円/坪	-1.94％
2002年［平成14年］	44万0750円/m2	145万7024円/坪	-1.67％
2003年［平成15年］	43万4250円/m2	143万5537円/坪	-1.49％
2004年［平成16年］	43万0250円/m2	142万2314円/坪	-0.92％
2005年［平成17年］	42万8750円/m2	141万7355円/坪	-0.38％
2006年［平成18年］	43万3250円/m2	143万2231円/坪	+0.99％
2007年［平成19年］	46万4500円/m2	153万5537円/坪	+7.09％
2008年［平成20年］	50万8500円/m2	168万0991円/坪	+9.34％
2009年［平成21年］	45万7000円/m2	151万0743円/坪	-10.14％
2010年［平成22年］	41万7750円/m2	138万0991円/坪	-8.69％
2011年［平成23年］	41万5500円/m2	137万3553円/坪	-0.56％
2012年［平成24年］	41万3000円/m2	136万5289円/坪	-0.57％
2013年［平成25年］	39万9000円/m2	131万9008円/坪	-0.14％
2014年［平成26年］	40万4800円/m2	133万8181円/坪	+1.46％
2015年［平成27年］	41万1000円/m2	135万8677円/坪	+1.47％
2016年［平成28年］	41万2500円/m2	136万3636円/坪	+2.08％
2017年［平成29年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	+2.38％
2018年［平成30年］	44万2875円/m2	146万4049円/坪	+2.92％
2019年［令和元年］	45万9750円/m2	151万9834円/坪	+3.70％
2020年［令和2年］	47万3875円/m2	156万6528円/坪	+2.89％
2021年［令和3年］	46万9125円/m2	155万0826円/坪	-0.89％
2022年［令和4年］	47万5250円/m2	157万1074円/坪	+1.32％
2023年［令和5年］	49万2125円/m2	162万6859円/坪	+3.52％
2024年［令和6年］	51万5875円/m2	170万5371円/坪	+4.74％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪
1984年［昭和59年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	+3.16％
1985年［昭和60年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	+5.83％
1986年［昭和61年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+7.25％
1987年［昭和62年］	154万0000円/m2	509万0909円/坪	+124.32％
1988年［昭和63年］	152万6666円/m2	504万6831円/坪	+14.59％
1989年［平成元年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	-10.31％
1990年［平成2年］	139万3333円/m2	460万6060円/坪	+0.38％
1991年［平成3年］	137万6666円/m2	455万0964円/坪	-1.81％
1992年［平成4年］	120万8666円/m2	399万5592円/坪	-13.53％
1993年［平成5年］	90万6666円/m2	299万7245円/坪	-23.88％
1994年［平成6年］	72万1666円/m2	238万5674円/坪	-19.49％
1995年［平成7年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	-9.12％
1996年［平成8年］	53万6000円/m2	177万1900円/坪	-9.78％
1997年［平成9年］	51万0750円/m2	168万8429円/坪	-3.91％
1998年［平成10年］	49万6250円/m2	164万0495円/坪	-2.19％
1999年［平成11年］	47万7250円/m2	157万7685円/坪	-3.23％
2000年［平成12年］	45万8250円/m2	151万4876円/坪	-3.72％
2001年［平成13年］	44万8500円/m2	148万2644円/坪	-1.94％
2002年［平成14年］	44万0750円/m2	145万7024円/坪	-1.67％
2003年［平成15年］	43万4250円/m2	143万5537円/坪	-1.49％
2004年［平成16年］	43万0250円/m2	142万2314円/坪	-0.92％
2005年［平成17年］	42万8750円/m2	141万7355円/坪	-0.38％
2006年［平成18年］	43万3250円/m2	143万2231円/坪	+0.99％
2007年［平成19年］	46万4500円/m2	153万5537円/坪	+7.09％
2008年［平成20年］	50万8500円/m2	168万0991円/坪	+9.34％
2009年［平成21年］	45万7000円/m2	151万0743円/坪	-10.14％
2010年［平成22年］	41万7750円/m2	138万0991円/坪	-8.69％
2011年［平成23年］	41万5500円/m2	137万3553円/坪	-0.56％
2012年［平成24年］	41万3000円/m2	136万5289円/坪	-0.57％
2013年［平成25年］	41万2500円/m2	136万3636円/坪	-0.14％
2014年［平成26年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	+1.32％
2015年［平成27年］	42万4750円/m2	140万4132円/坪	+1.56％
2016年［平成28年］	42万2800円/m2	139万7685円/坪	+2.26％
2017年［平成29年］	43万6333円/m2	144万2424円/坪	+2.47％
2018年［平成30年］	45万0333円/m2	148万8705円/坪	+3.13％
2019年［平成31年］	46万9500円/m2	155万2066円/坪	+4.13％
2020年［令和2年］	48万8166円/m2	161万3774円/坪	+3.81％
2021年［令和3年］	48万1500円/m2	159万1735円/坪	-1.27％
2022年［令和4年］	48万6833円/m2	160万9366円/坪	+1.10％
2023年［令和5年］	50万4333円/m2	166万7217円/坪	+3.56％
2024年［令和6年］	52万8666円/m2	174万7658円/坪	+4.71％
2025年［令和7年］	56万9000円/m2	188万0991円/坪	+7.46％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪
2014年［平成26年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	+2.03％
2015年［平成27年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	+1.14％
2016年［平成28年］	36万1000円/m2	119万3388円/坪	+1.40％
2017年［平成29年］	41万1000円/m2	135万8677円/坪	+1.94％
2018年［平成30年］	42万0500円/m2	139万0082円/坪	+2.30％
2019年［令和元年］	43万0500円/m2	142万3140円/坪	+2.41％
2020年［令和2年］	43万1000円/m2	142万4793円/坪	+0.13％
2021年［令和3年］	43万2000円/m2	142万8099円/坪	+0.26％
2022年［令和4年］	44万0500円/m2	145万6198円/坪	+1.96％
2023年［令和5年］	45万5500円/m2	150万5785円/坪	+3.40％
2024年［令和6年］	47万7500円/m2	157万8512円/坪	+4.82％

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