下井草の最新の地価動向
下井草(しもいぐさ)の直近の地価は、公示地価の平均が49万7400円/m2(2023年[令和5年])、坪単価は164万4297円/坪、前年比+3.34%の上昇です。基準地価の平均が48万5000円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は160万3305円/坪で過去最高値、前年比+2.11%の上昇です。地価総平均は48万1833円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は159万2837円/坪、前年比+1.22%の上昇です。
下井草の最高価格地点は「杉並区下井草2-40-14」(68万3000円/m2)で、最低価格地点は「中野区上鷺宮5-21-8」(41万2000円/m2)です。
下井草は1983年(昭和58年)から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は154万0000円/m2(1987年)、最安値は31万6000円/m2(1983年)で、二者の差異は4.87倍です。基準地価の最高値は48万5000円/m2(2022年)、最低値は45万4000円/m2(2017年)で、両者の差異は1.07倍です。
下井草の相続税評価額(国税庁)は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考になります。
下井草の地価平均を求めるにあたり、下井草駅周辺、東京都杉並区下井草1、杉並区下井草2、杉並区下井草3、杉並区下井草4、杉並区井草1、杉並区井草2、中野区鷺宮5、中野区鷺宮6、中野区上鷺宮5、中野区白鷺3の基準点の地価より算出しました。