2021年［令和3年］ 公示地価
平均
61万6875
円/m2
変動率
-0.92
％
下落
坪単価
203万9256
円/坪
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2021年［令和3年］公示地価
2020年［令和2年］基準地価
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練馬駅（ねりまえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が61万6875円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は203万9256円/坪であり、変動率は-0.92％の下落です。基準地価の平均値が84万0000円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は277万6859円/坪であり、変動率は+1.75％の上昇です。地価総平均は68万2909円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は225万7550円/坪であり、変動率は+4.04％の上昇です。
練馬駅の最も高価格地点は「練馬区豊玉北6-1-8」（142万0000円/m2）で、最低価格地点は「練馬区練馬4-23-7」（44万0000円/m2）です。
練馬駅は1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は243万5000円/m2（1991年）、最低値は50万6666円/m2（2013年）で、両者の差は4.81倍です。基準地価の最高値は407万0000円/m2（1991年）、最低値は56万6000円/m2（2005年）で、双方の差は7.19倍です。
練馬駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途となります。
練馬駅の平均土地価格を求めるにあたり、練馬駅付近、東京都練馬区練馬、豊玉北5、豊玉北6、中村北1、豊玉中3、豊玉中4の基準点の地価から算定しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 70万6500円/m2 | 233万5537円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 71万4000円/m2 | 236万0330円/坪 | +1.33％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 73万6500円/m2 | 243万4710円/坪 | +2.63％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 77万5500円/m2 | 256万3636円/坪 | +5.61％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 147万0500円/m2 | 486万1157円/坪 | +89.78％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 228万0000円/m2 | 753万7190円/坪 | +51.49％ | |
| 1989年［平成元年］ | 272万5000円/m2 | 900万8264円/坪 | -4.94％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 297万8333円/m2 | 984万5730円/坪 | +7.53％ | |
| 1991年［平成3年］ | 298万0000円/m2 | 985万1239円/坪 | +0.21％ | |
| 1992年［平成4年］ | 263万3333円/m2 | 870万5234円/坪 | -11.86％ | |
| 1993年［平成5年］ | 181万5000円/m2 | 599万9999円/坪 | -21.06％ | |
| 1994年［平成6年］ | 129万9000円/m2 | 429万4214円/坪 | -15.76％ | |
| 1995年［平成7年］ | 111万1800円/m2 | 367万5371円/坪 | -10.95％ | |
| 1996年［平成8年］ | 95万4400円/m2 | 315万5041円/坪 | -10.24％ | |
| 1997年［平成9年］ | 83万1400円/m2 | 274万8429円/坪 | -9.93％ | |
| 1998年［平成10年］ | 76万7600円/m2 | 253万7520円/坪 | -6.03％ | |
| 1999年［平成11年］ | 69万7200円/m2 | 230万4793円/坪 | -8.27％ | |
| 2000年［平成12年］ | 64万0400円/m2 | 211万7024円/坪 | -7.66％ | |
| 2001年［平成13年］ | 61万7800円/m2 | 204万2314円/坪 | -3.92％ | |
| 2002年［平成14年］ | 57万8666円/m2 | 191万2947円/坪 | -2.37％ | |
| 2003年［平成15年］ | 56万9333円/m2 | 188万2093円/坪 | -1.62％ | |
| 2004年［平成16年］ | 53万5428円/m2 | 177万0011円/坪 | -1.13％ | |
| 2005年［平成17年］ | 53万5000円/m2 | 176万8595円/坪 | -0.11％ | |
| 2006年［平成18年］ | 54万7428円/m2 | 180万9681円/坪 | +2.02％ | |
| 2007年［平成19年］ | 61万8428円/m2 | 204万4391円/坪 | +11.80％ | |
| 2008年［平成20年］ | 69万1571円/m2 | 228万6186円/坪 | +11.21％ | |
| 2009年［平成21年］ | 61万6000円/m2 | 203万6363円/坪 | -10.77％ | |
| 2010年［平成22年］ | 56万7500円/m2 | 187万6033円/坪 | -4.43％ | |
| 2011年［平成23年］ | 56万2000円/m2 | 185万7851円/坪 | -0.86％ | |
| 2012年［平成24年］ | 54万4000円/m2 | 179万8347円/坪 | -0.44％ | |
| 2013年［平成25年］ | 54万4222円/m2 | 179万9081円/坪 | +0.03％ | |
| 2014年［平成26年］ | 55万7555円/m2 | 184万3158円/坪 | +2.24％ | |
| 2015年［平成27年］ | 56万3888円/m2 | 186万4095円/坪 | +1.19％ | |
| 2016年［平成28年］ | 58万1500円/m2 | 192万2314円/坪 | +4.58％ | |
| 2017年［平成29年］ | 61万0400円/m2 | 201万7851円/坪 | +4.27％ | |
| 2018年［平成30年］ | 62万1727円/m2 | 205万5296円/坪 | +4.72％ | |
| 2019年［令和元年］ | 65万7272円/m2 | 217万2802円/坪 | +5.29％ | |
| 2020年［令和2年］ | 68万2909円/m2 | 225万7550円/坪 | +4.04％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 70万6500円/m2 | 233万5537円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 71万4000円/m2 | 236万0330円/坪 | +1.33％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 73万6500円/m2 | 243万4710円/坪 | +2.63％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 77万5500円/m2 | 256万3636円/坪 | +5.61％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 147万0500円/m2 | 486万1157円/坪 | +89.78％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 228万0000円/m2 | 753万7190円/坪 | +51.49％ | |
| 1989年［平成元年］ | 223万7500円/m2 | 739万6694円/坪 | -4.94％ | |
| 1990年［平成2年］ | 243万2500円/m2 | 804万1322円/坪 | +6.29％ | |
| 1991年［平成3年］ | 243万5000円/m2 | 804万9586円/坪 | +0.32％ | |
| 1992年［平成4年］ | 222万5000円/m2 | 735万5371円/坪 | -10.18％ | |
| 1993年［平成5年］ | 178万0000円/m2 | 588万4297円/坪 | -20.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 115万1666円/m2 | 380万7162円/坪 | -14.47％ | |
| 1995年［平成7年］ | 98万2666円/m2 | 324万8484円/坪 | -9.86％ | |
| 1996年［平成8年］ | 85万5666円/m2 | 282万8650円/坪 | -8.05％ | |
| 1997年［平成9年］ | 75万5333円/m2 | 249万6969円/坪 | -7.76％ | |
| 1998年［平成10年］ | 69万6000円/m2 | 230万0826円/坪 | -5.28％ | |
| 1999年［平成11年］ | 64万1333円/m2 | 212万0110円/坪 | -6.61％ | |
| 2000年［平成12年］ | 59万1666円/m2 | 195万5922円/坪 | -6.83％ | |
| 2001年［平成13年］ | 56万6333円/m2 | 187万2176円/坪 | -4.39％ | |
| 2002年［平成14年］ | 52万7500円/m2 | 174万3801円/坪 | -2.33％ | |
| 2003年［平成15年］ | 51万8500円/m2 | 171万4049円/坪 | -1.74％ | |
| 2004年［平成16年］ | 51万2500円/m2 | 169万4214円/坪 | -1.33％ | |
| 2005年［平成17年］ | 51万1750円/m2 | 169万1735円/坪 | -0.19％ | |
| 2006年［平成18年］ | 51万6750円/m2 | 170万8264円/坪 | +0.93％ | |
| 2007年［平成19年］ | 56万7250円/m2 | 187万5206円/坪 | +8.92％ | |
| 2008年［平成20年］ | 65万9500円/m2 | 218万0165円/坪 | +14.84％ | |
| 2009年［平成21年］ | 59万4250円/m2 | 196万4462円/坪 | -9.84％ | |
| 2010年［平成22年］ | 53万1400円/m2 | 175万6694円/坪 | -5.80％ | |
| 2011年［平成23年］ | 52万7600円/m2 | 174万4132円/坪 | -0.63％ | |
| 2012年［平成24年］ | 50万7000円/m2 | 167万6033円/坪 | -0.57％ | |
| 2013年［平成25年］ | 50万6666円/m2 | 167万4931円/坪 | -0.07％ | |
| 2014年［平成26年］ | 51万7333円/m2 | 171万0192円/坪 | +1.96％ | |
| 2015年［平成27年］ | 52万3333円/m2 | 173万0027円/坪 | +1.22％ | |
| 2016年［平成28年］ | 53万1428円/m2 | 175万6788円/坪 | +3.48％ | |
| 2017年［平成29年］ | 55万5857円/m2 | 183万7544円/坪 | +3.99％ | |
| 2018年［平成30年］ | 56万2750円/m2 | 186万0330円/坪 | +4.54％ | |
| 2019年［平成31年］ | 59万3750円/m2 | 196万2809円/坪 | +5.14％ | |
| 2020年［令和2年］ | 62万4000円/m2 | 206万2809円/坪 | +4.90％ | |
| 2021年［令和3年］ | 61万6875円/m2 | 203万9256円/坪 | -0.92％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1989年［平成元年］ | 370万0000円/m2 | 1223万1404円/坪 | ||
| 1990年［平成2年］ | 407万0000円/m2 | 1345万4545円/坪 | +10.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 407万0000円/m2 | 1345万4545円/坪 | +0.00％ |  |
| 1992年［平成4年］ | 345万0000円/m2 | 1140万4958円/坪 | -15.23％ | |
| 1993年［平成5年］ | 185万0000円/m2 | 611万5702円/坪 | -23.19％ | |
| 1994年［平成6年］ | 152万0000円/m2 | 502万4793円/坪 | -17.06％ | |
| 1995年［平成7年］ | 130万5500円/m2 | 431万5702円/坪 | -12.58％ | |
| 1996年［平成8年］ | 110万2500円/m2 | 364万4628円/坪 | -13.52％ | |
| 1997年［平成9年］ | 94万5500円/m2 | 312万5619円/坪 | -13.19％ | |
| 1998年［平成10年］ | 87万5000円/m2 | 289万2561円/坪 | -7.16％ | |
| 1999年［平成11年］ | 78万1000円/m2 | 258万1818円/坪 | -10.75％ | |
| 2000年［平成12年］ | 71万3500円/m2 | 235万8677円/坪 | -8.90％ | |
| 2001年［平成13年］ | 69万5000円/m2 | 229万7520円/坪 | -3.21％ | |
| 2002年［平成14年］ | 68万1000円/m2 | 225万1239円/坪 | -2.43％ | |
| 2003年［平成15年］ | 67万1000円/m2 | 221万8181円/坪 | -1.38％ | |
| 2004年［平成16年］ | 56万6000円/m2 | 187万1074円/坪 | -0.72％ | |
| 2005年［平成17年］ | 56万6000円/m2 | 187万1074円/坪 | +0.00％ | |
| 2006年［平成18年］ | 58万8333円/m2 | 194万4903円/坪 | +3.48％ | |
| 2007年［平成19年］ | 68万6666円/m2 | 226万9972円/坪 | +15.65％ | |
| 2008年［平成20年］ | 73万4333円/m2 | 242万7548円/坪 | +6.37％ | |
| 2009年［平成21年］ | 64万5000円/m2 | 213万2231円/坪 | -12.00％ | |
| 2010年［平成22年］ | 62万7666円/m2 | 207万4931円/坪 | -2.61％ | |
| 2011年［平成23年］ | 61万9333円/m2 | 204万7382円/坪 | -1.23％ | |
| 2012年［平成24年］ | 61万8000円/m2 | 204万2975円/坪 | -0.22％ | |
| 2013年［平成25年］ | 61万9333円/m2 | 204万7382円/坪 | +0.22％ | |
| 2014年［平成26年］ | 63万8000円/m2 | 210万9090円/坪 | +2.79％ | |
| 2015年［平成27年］ | 64万5000円/m2 | 213万2231円/坪 | +1.14％ | |
| 2016年［平成28年］ | 69万8333円/m2 | 230万8539円/坪 | +6.78％ | |
| 2017年［平成29年］ | 73万7666円/m2 | 243万8567円/坪 | +4.94％ | |
| 2018年［平成30年］ | 77万9000円/m2 | 257万5206円/坪 | +5.13％ | |
| 2019年［令和元年］ | 82万6666円/m2 | 273万2782円/坪 | +5.70％ | |
| 2020年［令和2年］ | 84万0000円/m2 | 277万6859円/坪 | +1.75％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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