練馬駅

練馬駅の最新の地価動向

練馬駅（ねりまえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が68万8555円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は227万6216円/坪であり、変動率は+3.72％の上昇です。基準地価の平均値が90万3333円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は298万6225円/坪であり、変動率は+4.61％の上昇です。地価総平均は74万2250円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は245万3719円/坪であり、変動率は+3.96％の上昇です。

練馬駅の最も高価格地点は「練馬区豊玉北6-1-8」（154万0000円/m²）で、最低価格地点は「練馬区練馬4-23-7」（46万2000円/m²）です。

練馬駅は1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は243万5000円/m²（1991年）、最低値は50万6666円/m²（2013年）で、両者の差は4.81倍です。基準地価の最高値は407万0000円/m²（1991年）、最低値は56万6000円/m²（2005年）で、双方の差は7.19倍です。
練馬駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途となります。

練馬駅の平均土地価格を求めるにあたり、練馬駅付近、東京都練馬区練馬、豊玉北5、豊玉北6、中村北1、豊玉中3、豊玉中4の地点（標準地・基準地）の地価から算定しました。

練馬駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	70万6500円/m2	233万5537円/坪
1984年［昭和59年］	71万4000円/m2	236万0330円/坪	+1.33％
1985年［昭和60年］	73万6500円/m2	243万4710円/坪	+2.63％
1986年［昭和61年］	77万5500円/m2	256万3636円/坪	+5.61％
1987年［昭和62年］	147万0500円/m2	486万1157円/坪	+89.78％
1988年［昭和63年］	228万0000円/m2	753万7190円/坪	+51.49％
1989年［平成元年］	272万5000円/m2	900万8264円/坪	-4.94％
1990年［平成2年］	297万8333円/m2	984万5730円/坪	+7.53％
1991年［平成3年］	298万0000円/m2	985万1239円/坪	+0.21％
1992年［平成4年］	263万3333円/m2	870万5234円/坪	-11.86％
1993年［平成5年］	181万5000円/m2	599万9999円/坪	-21.06％
1994年［平成6年］	129万9000円/m2	429万4214円/坪	-15.76％
1995年［平成7年］	111万1800円/m2	367万5371円/坪	-10.95％
1996年［平成8年］	95万4400円/m2	315万5041円/坪	-10.24％
1997年［平成9年］	83万1400円/m2	274万8429円/坪	-9.93％
1998年［平成10年］	76万7600円/m2	253万7520円/坪	-6.03％
1999年［平成11年］	69万7200円/m2	230万4793円/坪	-8.27％
2000年［平成12年］	64万0400円/m2	211万7024円/坪	-7.66％
2001年［平成13年］	61万7800円/m2	204万2314円/坪	-3.92％
2002年［平成14年］	57万8666円/m2	191万2947円/坪	-2.37％
2003年［平成15年］	56万9333円/m2	188万2093円/坪	-1.62％
2004年［平成16年］	53万5428円/m2	177万0011円/坪	-1.13％
2005年［平成17年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	-0.11％
2006年［平成18年］	54万7428円/m2	180万9681円/坪	+2.02％
2007年［平成19年］	61万8428円/m2	204万4391円/坪	+11.80％
2008年［平成20年］	69万1571円/m2	228万6186円/坪	+11.21％
2009年［平成21年］	61万6000円/m2	203万6363円/坪	-10.77％
2010年［平成22年］	56万7500円/m2	187万6033円/坪	-4.43％
2011年［平成23年］	56万2000円/m2	185万7851円/坪	-0.86％
2012年［平成24年］	54万4000円/m2	179万8347円/坪	-0.44％
2013年［平成25年］	54万4222円/m2	179万9081円/坪	+0.03％
2014年［平成26年］	55万7555円/m2	184万3158円/坪	+2.24％
2015年［平成27年］	56万3888円/m2	186万4095円/坪	+1.19％
2016年［平成28年］	58万1500円/m2	192万2314円/坪	+4.58％
2017年［平成29年］	61万0400円/m2	201万7851円/坪	+4.27％
2018年［平成30年］	62万1727円/m2	205万5296円/坪	+4.72％
2019年［令和元年］	65万7272円/m2	217万2802円/坪	+5.29％
2020年［令和2年］	68万2909円/m2	225万7550円/坪	+4.04％
2021年［令和3年］	67万6818円/m2	223万7415円/坪	-0.72％
2022年［令和4年］	69万2272円/m2	228万8504円/坪	+2.08％
2023年［令和5年］	74万2250円/m2	245万3719円/坪	+3.96％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	70万6500円/m2	233万5537円/坪
1984年［昭和59年］	71万4000円/m2	236万0330円/坪	+1.33％
1985年［昭和60年］	73万6500円/m2	243万4710円/坪	+2.63％
1986年［昭和61年］	77万5500円/m2	256万3636円/坪	+5.61％
1987年［昭和62年］	147万0500円/m2	486万1157円/坪	+89.78％
1988年［昭和63年］	228万0000円/m2	753万7190円/坪	+51.49％
1989年［平成元年］	223万7500円/m2	739万6694円/坪	-4.94％
1990年［平成2年］	243万2500円/m2	804万1322円/坪	+6.29％
1991年［平成3年］	243万5000円/m2	804万9586円/坪	+0.32％
1992年［平成4年］	222万5000円/m2	735万5371円/坪	-10.18％
1993年［平成5年］	178万0000円/m2	588万4297円/坪	-20.00％
1994年［平成6年］	115万1666円/m2	380万7162円/坪	-14.47％
1995年［平成7年］	98万2666円/m2	324万8484円/坪	-9.86％
1996年［平成8年］	85万5666円/m2	282万8650円/坪	-8.05％
1997年［平成9年］	75万5333円/m2	249万6969円/坪	-7.76％
1998年［平成10年］	69万6000円/m2	230万0826円/坪	-5.28％
1999年［平成11年］	64万1333円/m2	212万0110円/坪	-6.61％
2000年［平成12年］	59万1666円/m2	195万5922円/坪	-6.83％
2001年［平成13年］	56万6333円/m2	187万2176円/坪	-4.39％
2002年［平成14年］	52万7500円/m2	174万3801円/坪	-2.33％
2003年［平成15年］	51万8500円/m2	171万4049円/坪	-1.74％
2004年［平成16年］	51万2500円/m2	169万4214円/坪	-1.33％
2005年［平成17年］	51万1750円/m2	169万1735円/坪	-0.19％
2006年［平成18年］	51万6750円/m2	170万8264円/坪	+0.93％
2007年［平成19年］	56万7250円/m2	187万5206円/坪	+8.92％
2008年［平成20年］	65万9500円/m2	218万0165円/坪	+14.84％
2009年［平成21年］	59万4250円/m2	196万4462円/坪	-9.84％
2010年［平成22年］	53万1400円/m2	175万6694円/坪	-5.80％
2011年［平成23年］	52万7600円/m2	174万4132円/坪	-0.63％
2012年［平成24年］	50万7000円/m2	167万6033円/坪	-0.57％
2013年［平成25年］	50万6666円/m2	167万4931円/坪	-0.07％
2014年［平成26年］	51万7333円/m2	171万0192円/坪	+1.96％
2015年［平成27年］	52万3333円/m2	173万0027円/坪	+1.22％
2016年［平成28年］	53万1428円/m2	175万6788円/坪	+3.48％
2017年［平成29年］	55万5857円/m2	183万7544円/坪	+3.99％
2018年［平成30年］	56万2750円/m2	186万0330円/坪	+4.54％
2019年［平成31年］	59万3750円/m2	196万2809円/坪	+5.14％
2020年［令和2年］	62万4000円/m2	206万2809円/坪	+4.90％
2021年［令和3年］	61万6875円/m2	203万9256円/坪	-0.92％
2022年［令和4年］	62万8250円/m2	207万6859円/坪	+1.77％
2023年［令和5年］	68万8555円/m2	227万6216円/坪	+3.72％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	370万0000円/m2	1223万1404円/坪
1990年［平成2年］	407万0000円/m2	1345万4545円/坪	+10.00％
1991年［平成3年］	407万0000円/m2	1345万4545円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	345万0000円/m2	1140万4958円/坪	-15.23％
1993年［平成5年］	185万0000円/m2	611万5702円/坪	-23.19％
1994年［平成6年］	152万0000円/m2	502万4793円/坪	-17.06％
1995年［平成7年］	130万5500円/m2	431万5702円/坪	-12.58％
1996年［平成8年］	110万2500円/m2	364万4628円/坪	-13.52％
1997年［平成9年］	94万5500円/m2	312万5619円/坪	-13.19％
1998年［平成10年］	87万5000円/m2	289万2561円/坪	-7.16％
1999年［平成11年］	78万1000円/m2	258万1818円/坪	-10.75％
2000年［平成12年］	71万3500円/m2	235万8677円/坪	-8.90％
2001年［平成13年］	69万5000円/m2	229万7520円/坪	-3.21％
2002年［平成14年］	68万1000円/m2	225万1239円/坪	-2.43％
2003年［平成15年］	67万1000円/m2	221万8181円/坪	-1.38％
2004年［平成16年］	56万6000円/m2	187万1074円/坪	-0.72％
2005年［平成17年］	56万6000円/m2	187万1074円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	58万8333円/m2	194万4903円/坪	+3.48％
2007年［平成19年］	68万6666円/m2	226万9972円/坪	+15.65％
2008年［平成20年］	73万4333円/m2	242万7548円/坪	+6.37％
2009年［平成21年］	64万5000円/m2	213万2231円/坪	-12.00％
2010年［平成22年］	62万7666円/m2	207万4931円/坪	-2.61％
2011年［平成23年］	61万9333円/m2	204万7382円/坪	-1.23％
2012年［平成24年］	61万8000円/m2	204万2975円/坪	-0.22％
2013年［平成25年］	61万9333円/m2	204万7382円/坪	+0.22％
2014年［平成26年］	63万8000円/m2	210万9090円/坪	+2.79％
2015年［平成27年］	64万5000円/m2	213万2231円/坪	+1.14％
2016年［平成28年］	69万8333円/m2	230万8539円/坪	+6.78％
2017年［平成29年］	73万7666円/m2	243万8567円/坪	+4.94％
2018年［平成30年］	77万9000円/m2	257万5206円/坪	+5.13％
2019年［令和元年］	82万6666円/m2	273万2782円/坪	+5.70％
2020年［令和2年］	84万0000円/m2	277万6859円/坪	+1.75％
2021年［令和3年］	83万6666円/m2	276万5840円/坪	-0.20％
2022年［令和4年］	86万3000円/m2	285万2892円/坪	+2.92％
2023年［令和5年］	90万3333円/m2	298万6225円/坪	+4.61％

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