練馬駅の最新の地価動向
練馬駅(ねりまえき)の現在の地価は、公示地価の平均値が62万8250円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は207万6859円/坪であり、変動率は+1.77%の上昇です。基準地価の平均値が86万3000円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は285万2892円/坪であり、変動率は+2.92%の上昇です。地価総平均は69万2272円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は228万8504円/坪であり、変動率は+2.08%の上昇です。
練馬駅の最も高価格地点は「練馬区豊玉北6-1-8」(147万0000円/m2)で、最低価格地点は「練馬区練馬4-23-7」(44万6000円/m2)です。
練馬駅は1983年(昭和58年)から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は243万5000円/m2(1991年)、最低値は50万6666円/m2(2013年)で、両者の差は4.81倍です。基準地価の最高値は407万0000円/m2(1991年)、最低値は56万6000円/m2(2005年)で、双方の差は7.19倍です。
練馬駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途となります。
練馬駅の平均土地価格を求めるにあたり、練馬駅付近、東京都練馬区練馬、豊玉北5、豊玉北6、中村北1、豊玉中3、豊玉中4の基準点の地価から算定しました。