中野坂上

中野坂上の最新の地価動向

中野坂上（なかのさかうえ）の現在の地価は、公示地価の平均値が94万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は310万7438円/坪、変動率は+2.57％の上昇です。基準地価の平均値が88万5500円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は292万7272円/坪、変動率は+4.25％の上昇です。地価総平均は91万5777円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は302万7364円/坪、変動率は+3.29％の上昇です。

中野坂上の最も高額地点は「中野区本町2-49-12」（175万0000円/m²）で、最低額地点は「中野区中央2-45-4」（60万0000円/m²）です。

中野坂上は1986年（昭和61年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は260万5000円/m²（1993年）、最低値は71万1333円/m²（2005年）で、二者の差は3.66倍です。基準地価の最高値は463万0000円/m²（1987年）、最低値は67万5000円/m²（2005年）で、二者の差は6.86倍です。
中野坂上の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

中野坂上の平均土地価格を求めるにあたり、中野坂上駅付近、東京都中野区本町1丁目、本町2丁目、中央1丁目、中央2丁目、新宿区西新宿5丁目北部、西新宿6北西部、北新宿2丁目の基準点の地価から算定しました。

中野坂上の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	303万0000円/m2	1001万6528円/坪
1987年［昭和62年］	304万0000円/m2	1004万9586円/坪	+52.81％
1988年［昭和63年］	307万0000円/m2	1014万8760円/坪	+4.20％
1989年［平成元年］	282万5000円/m2	933万8842円/坪	-11.67％
1990年［平成2年］	288万5000円/m2	953万7190円/坪	+0.83％
1991年［平成3年］	280万0000円/m2	925万6198円/坪	-2.45％
1992年［平成4年］	237万0000円/m2	783万4710円/坪	-15.59％
1993年［平成5年］	268万0000円/m2	885万9504円/坪	-22.13％
1994年［平成6年］	181万2500円/m2	599万1735円/坪	-22.05％
1995年［平成7年］	153万6000円/m2	507万7685円/坪	-13.59％
1996年［平成8年］	116万1750円/m2	384万0495円/坪	-20.69％
1997年［平成9年］	103万0500円/m2	340万6611円/坪	-9.95％
1998年［平成10年］	98万5000円/m2	325万6198円/坪	-3.41％
1999年［平成11年］	92万3500円/m2	305万2892円/坪	-5.40％
2000年［平成12年］	88万3250円/m2	291万9834円/坪	-3.94％
2001年［平成13年］	86万3250円/m2	285万3719円/坪	-2.32％
2002年［平成14年］	80万5750円/m2	266万3636円/坪	-4.98％
2003年［平成15年］	78万1250円/m2	258万2644円/坪	-2.52％
2004年［平成16年］	69万9400円/m2	231万2066円/坪	-2.20％
2005年［平成17年］	69万6800円/m2	230万3471円/坪	-0.30％
2006年［平成18年］	71万1800円/m2	235万3057円/坪	+2.20％
2007年［平成19年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	+11.70％
2008年［平成20年］	90万0600円/m2	297万7190円/坪	+11.54％
2009年［平成21年］	81万0000円/m2	267万7685円/坪	-10.03％
2010年［平成22年］	75万5800円/m2	249万8512円/坪	-6.78％
2011年［平成23年］	73万3666円/m2	242万5344円/坪	-1.36％
2012年［平成24年］	72万4833円/m2	239万6143円/坪	-0.96％
2013年［平成25年］	72万3833円/m2	239万2837円/坪	-0.07％
2014年［平成26年］	74万0500円/m2	244万7933円/坪	+2.40％
2015年［平成27年］	75万7833円/m2	250万5234円/坪	+2.47％
2016年［平成28年］	78万9000円/m2	260万8264円/坪	+3.83％
2017年［平成29年］	80万9428円/m2	267万5796円/坪	+5.21％
2018年［平成30年］	86万1285円/m2	284万7225円/坪	+6.05％
2019年［令和元年］	92万7714円/m2	306万6824円/坪	+7.32％
2020年［令和2年］	97万3285円/m2	321万7473円/坪	+4.56％
2021年［令和3年］	97万5142円/m2	322万3612円/坪	+0.16％
2022年［令和4年］	91万5777円/m2	302万7364円/坪	+3.29％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	145万0000円/m2	479万3388円/坪
1988年［昭和63年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	+10.34％
1989年［平成元年］	129万0000円/m2	426万4462円/坪	-19.38％
1990年［平成2年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪	-1.55％
1991年［平成3年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	-1.57％
1992年［平成4年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-16.00％
1993年［平成5年］	260万5000円/m2	861万1570円/坪	-20.95％
1994年［平成6年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪	-23.71％
1995年［平成7年］	141万4666円/m2	467万6584円/坪	-12.33％
1996年［平成8年］	106万5666円/m2	352万2865円/坪	-19.70％
1997年［平成9年］	92万7333円/m2	306万5564円/坪	-10.74％
1998年［平成10年］	89万6666円/m2	296万4187円/坪	-2.30％
1999年［平成11年］	85万1333円/m2	281万4325円/坪	-4.27％
2000年［平成12年］	81万7666円/m2	270万3030円/坪	-3.50％
2001年［平成13年］	79万7666円/m2	263万6914円/坪	-2.48％
2002年［平成14年］	75万6000円/m2	249万9173円/坪	-3.33％
2003年［平成15年］	73万5666円/m2	243万1955円/坪	-2.07％
2004年［平成16年］	71万5666円/m2	236万5840円/坪	-2.10％
2005年［平成17年］	71万1333円/m2	235万1515円/坪	-0.50％
2006年［平成18年］	71万9666円/m2	237万9063円/坪	+1.26％
2007年［平成19年］	78万3333円/m2	258万9531円/坪	+8.09％
2008年［平成20年］	92万4333円/m2	305万5647円/坪	+16.52％
2009年［平成21年］	84万5000円/m2	279万3388円/坪	-8.54％
2010年［平成22年］	77万5333円/m2	256万3085円/坪	-8.31％
2011年［平成23年］	74万3750円/m2	245万8677円/坪	-1.28％
2012年［平成24年］	73万4000円/m2	242万6446円/坪	-1.03％
2013年［平成25年］	73万0250円/m2	241万4049円/坪	-0.45％
2014年［平成26年］	74万6750円/m2	246万8595円/坪	+2.34％
2015年［平成27年］	76万1000円/m2	251万5702円/坪	+2.15％
2016年［平成28年］	79万1500円/m2	261万6528円/坪	+3.75％
2017年［平成29年］	83万1750円/m2	274万9586円/坪	+4.71％
2018年［平成30年］	87万7250円/m2	289万9999円/坪	+5.15％
2019年［平成31年］	94万0500円/m2	310万9090円/坪	+6.90％
2020年［令和2年］	100万2250円/m2	331万3223円/坪	+6.05％
2021年［令和3年］	100万2000円/m2	331万2396円/坪	-0.03％
2022年［令和4年］	94万0000円/m2	310万7438円/坪	+2.57％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	303万0000円/m2	1001万6528円/坪
1987年［昭和62年］	463万0000円/m2	1530万5785円/坪	+52.81％
1988年［昭和63年］	454万0000円/m2	1500万8264円/坪	-1.94％
1989年［平成元年］	436万0000円/m2	1441万3223円/坪	-3.96％
1990年［平成2年］	450万0000円/m2	1487万6033円/坪	+3.21％
1991年［平成3年］	435万0000円/m2	1438万0165円/坪	-3.33％
1992年［平成4年］	369万0000円/m2	1219万8347円/坪	-15.17％
1993年［平成5年］	283万0000円/m2	935万5371円/坪	-23.31％
1994年［平成6年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪	-18.73％
1995年［平成7年］	190万0000円/m2	628万0991円/坪	-17.39％
1996年［平成8年］	145万0000円/m2	479万3388円/坪	-23.68％
1997年［平成9年］	134万0000円/m2	442万9752円/坪	-7.59％
1998年［平成10年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	-6.72％
1999年［平成11年］	114万0000円/m2	376万8595円/坪	-8.80％
2000年［平成12年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	-5.26％
2001年［平成13年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	-1.85％
2002年［平成14年］	95万5000円/m2	315万7024円/坪	-9.91％
2003年［平成15年］	91万8000円/m2	303万4710円/坪	-3.87％
2004年［平成16年］	67万5000円/m2	223万1404円/坪	-2.51％
2005年［平成17年］	67万5000円/m2	223万1404円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	+3.61％
2007年［平成19年］	82万5000円/m2	272万7272円/坪	+17.12％
2008年［平成20年］	86万5000円/m2	285万9504円/坪	+4.08％
2009年［平成21年］	75万7500円/m2	250万4132円/坪	-12.27％
2010年［平成22年］	72万6500円/m2	240万1652円/坪	-4.49％
2011年［平成23年］	71万3500円/m2	235万8677円/坪	-1.49％
2012年［平成24年］	70万6500円/m2	233万5537円/坪	-0.84％
2013年［平成25年］	71万1000円/m2	235万0413円/坪	+0.70％
2014年［平成26年］	72万8000円/m2	240万6611円/坪	+2.51％
2015年［平成27年］	75万1500円/m2	248万4297円/坪	+3.11％
2016年［平成28年］	78万4000円/m2	259万1735円/坪	+4.01％
2017年［平成29年］	77万9666円/m2	257万7410円/坪	+6.22％
2018年［平成30年］	84万0000円/m2	277万6859円/坪	+7.24％
2019年［令和元年］	91万0666円/m2	301万0468円/坪	+7.88％
2020年［令和2年］	93万4666円/m2	308万9807円/坪	+2.58％
2021年［令和3年］	93万9333円/m2	310万5234円/坪	+0.41％
2022年［令和4年］	88万5500円/m2	292万7272円/坪	+4.25％