練馬区

2026年［令和8年］基準地価

平均

58万6836

円/m²

変動率

+6.62

％

上昇

坪単価

193万9956

円/坪

基準地価ランキング

28 位／1737市町村

変動率ランキング

59 位／1737市町村

練馬区の不動産の売却価格査定

当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。

練馬区の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

練馬区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	練馬駅	92万2833円/m²	305万0688円/坪	+8.81％
2位	桜台駅	92万0500円/m²	304万2975円/坪	+9.24％
3位	江古田駅	78万9800円/m²	261万0909円/坪	+8.53％
4位	野方駅	78万3875円/m²	259万1322円/坪	+10.78％
5位	都立家政駅	74万3250円/m²	245万7024円/坪	+9.28％
6位	新江古田駅	67万1166円/m²	221万8732円/坪	+8.19％
7位	小竹向原駅	67万0875円/m²	221万7768円/坪	+9.59％
8位	豊島園駅	62万7000円/m²	207万2727円/坪	+7.88％
9位	上板橋駅	61万8500円/m²	204万4628円/坪	+9.47％
10位	中村橋駅	61万5375円/m²	203万4297円/坪	+7.27％
11位	氷川台駅	61万1666円/m²	202万2038円/坪	+7.76％
12位	東武練馬駅	59万7333円/m²	197万4655円/坪	+8.30％
13位	平和台駅	59万0200円/m²	195万1074円/坪	+7.25％
14位	下井草駅	58万8285円/m²	194万4746円/坪	+7.46％
15位	新桜台駅	57万0500円/m²	188万5950円/坪	+7.85％
16位	富士見台駅	57万0000円/m²	188万4297円/坪	+6.45％
17位	下赤塚駅／地下鉄赤塚駅	56万7400円/m²	187万5702円/坪	+7.11％
18位	練馬高野台駅	53万3750円/m²	176万4462円/坪	+6.11％
19位	上井草駅	52万8833円/m²	174万8209円/坪	+6.96％
20位	上石神井駅	51万8400円/m²	171万3719円/坪	+6.21％
21位	武蔵関駅	51万6384円/m²	170万7056円/坪	+5.97％
22位	成増駅／地下鉄成増駅	51万3937円/m²	169万8966円/坪	+6.47％
23位	練馬春日町駅	51万1333円/m²	169万0358円/坪	+6.81％
24位	石神井公園駅	50万1812円/m²	165万8884円/坪	+6.00％
25位	光が丘駅	41万9500円/m²	138万6776円/坪	+5.52％
26位	大泉学園駅	41万4730円/m²	137万1010円/坪	+4.99％
27位	東伏見駅	37万9454円/m²	125万4395円/坪	+4.24％
28位	和光市駅	34万0631円/m²	112万6054円/坪	+4.08％
29位	保谷駅	30万0761円/m²	99万4254円/坪	+3.55％
30位	朝霞駅	27万7200円/m²	91万6363円/坪	+3.67％

2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

練馬区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは練馬駅（92万2833円/m²）、最も低価格なのは朝霞駅（27万7200円/m²）となります。

練馬区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
豊玉北	107万4500円/m²	355万2066円/坪	+9.33％
豊玉上	95万0500円/m²	314万2148円/坪	+9.06％
中村北	83万0000円/m²	274万3801円/坪	+8.37％
旭丘	79万6000円/m²	263万1404円/坪	+8.60％
小竹町	69万8000円/m²	230万7438円/坪	+8.54％
石神井町	67万2428円/m²	222万2904円/坪	+7.61％
早宮	64万8000円/m²	214万2148円/坪	+7.63％
東大泉	64万6500円/m²	213万7190円/坪	+7.25％
北町	58万2833円/m²	192万6721円/坪	+7.60％
貫井	58万0571円/m²	191万9244円/坪	+6.13％
羽沢	57万3333円/m²	189万5316円/坪	+7.56％
関町北	56万0200円/m²	185万1900円/坪	+6.33％
豊玉中	55万6000円/m²	183万8016円/坪	+7.86％
豊玉南	55万6000円/m²	183万8016円/坪	+7.13％
南田中	54万7666円/m²	181万0468円/坪	+6.45％
中村南	52万6000円/m²	173万8842円/坪	+6.91％
関町南	52万6000円/m²	173万8842円/坪	+6.41％
下石神井	51万5000円/m²	170万2479円/坪	+6.63％
向山	51万0250円/m²	168万6776円/坪	+6.60％
錦	50万2000円/m²	165万9504円/坪	+7.26％
田柄	49万1666円/m²	162万5344円/坪	+6.63％
関町東	48万8000円/m²	161万3223円/坪	+5.63％
立野町	48万3000円/m²	159万6694円/坪	+6.39％
高松	47万6750円/m²	157万6033円/坪	+6.41％
旭町	45万3000円/m²	149万7520円/坪	+5.76％
石神井台	41万7500円/m²	138万0165円/坪	+5.42％
三原台	40万2000円/m²	132万8925円/坪	+4.96％
谷原	37万5666円/m²	124万1873円/坪	+4.94％
南大泉	37万4000円/m²	123万6363円/坪	+4.04％
大泉学園町	32万8222円/m²	108万5032円/坪	+4.05％
土支田	32万7000円/m²	108万0991円/坪	+3.92％
大泉町	29万9200円/m²	98万9090円/坪	+3.42％
西大泉	28万4333円/m²	93万9944円/坪	+3.38％

2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

練馬区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	豊玉北6-1-8	練馬駅より300m	203万0000 円/m²	671万0743 円/坪	+10.93 ％
東京都練馬区豊玉北6-1-8 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 176m²（53坪）　形状長方形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員16.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
2位	東大泉1-30-7	大泉学園駅より70m	173万0000 円/m²	571万9008 円/坪	+10.19 ％
東京都練馬区東大泉1-30-7 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 327m²（98坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員12.7m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
3位	石神井町3-20-17	石神井公園駅より80m	129万0000 円/m²	426万4462 円/坪	+10.26 ％
東京都練馬区石神井町3-20-17 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 142m²（42坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域
4位	豊玉上2-14-10	桜台駅より100m	127万0000 円/m²	419万8347 円/坪	+10.43 ％
東京都練馬区豊玉上2-14-10 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗、住宅兼共同住宅　地積 113m²（34坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員19.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗付共同住宅が多い都道沿いの商業地域
5位	練馬1-19-3	練馬駅より130m	126万0000 円/m²	416万5289 円/坪	+10.53 ％
東京都練馬区練馬1-19-3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 133m²（40坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
6位	高野台1-7-7	練馬高野台駅より0m	111万0000 円/m²	366万9421 円/坪	+8.82 ％
東京都練馬区高野台1-7-7 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 501m²（151坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、高層マンション等が建ち並ぶ駅前商業地域
7位	中村北4-8-30	中村橋駅より180m	108万0000 円/m²	357万0247 円/坪	+9.53 ％
東京都練馬区中村北4-8-30 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 117m²（35坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
8位	栄町6-8	江古田駅より200m	107万0000 円/m²	353万7190 円/坪	+9.52 ％
東京都練馬区栄町6-8 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 88m²（26坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員8.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
9位	貫井3-1-12	富士見台駅より100m	102万0000 円/m²	337万1900 円/坪	+8.97 ％
東京都練馬区貫井3-1-12 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 131m²（39坪）　形状正方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員5.4m・舗装　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼共同住宅が多い駅近くの商業地域
9位	早宮2-17-41	平和台駅より0m	102万0000 円/m²	337万1900 円/坪	+8.63 ％
東京都練馬区早宮2-17-41 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 541m²（163坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員50.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル等が建ち並ぶ近隣商業地域
11位	豊玉北4-4-5	桜台駅より540m	99万9000 円/m²	330万2479 円/坪	+10.14 ％
東京都練馬区豊玉北4-4-5 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 585m²（176坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅、事務所が建ち並ぶ路線商業地域
12位	豊玉北1-8-10	新江古田駅より140m	95万1000 円/m²	314万3801 円/坪	+9.56 ％
東京都練馬区豊玉北1-8-10 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 393m²（118坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員25.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
13位	旭丘1-58-9	江古田駅より350m	94万6000 円/m²	312万7272 円/坪	+8.99 ％
東京都練馬区旭丘1-58-9 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 107m²（32坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員15.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
14位	関町北2-27-12	武蔵関駅より0m	92万6000 円/m²	306万1157 円/坪	+7.93 ％
東京都練馬区関町北2-27-12 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域
15位	氷川台3-40-11	氷川台駅より120m	89万0000 円/m²	294万2148 円/坪	+8.54 ％
東京都練馬区氷川台3-40-11 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 185m²（55坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員11.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗兼マンション等が建ち並ぶ近隣商業地域
16位	練馬4-25-13	都営豊島園駅より1m	87万0000 円/m²	287万6033 円/坪	+9.71 ％
東京都練馬区練馬4-25-13 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 122m²（36坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員12.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
17位	上石神井1-13-10	上石神井駅より160m	82万3000 円/m²	272万0661 円/坪	+9.15 ％
東京都練馬区上石神井1-13-10 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 134m²（40坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員7.2m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
18位	桜台4-12-23	桜台駅より180m	78万5000 円/m²	259万5041 円/坪	+8.28 ％
東京都練馬区桜台4-12-23 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 96m²（29坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員8.1m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小規模小売店舗等が建ち並ぶ既成の近隣商業地域
19位	北町8-37-22	地下鉄赤塚駅より80m	78万4000 円/m²	259万1735 円/坪	+8.29 ％
東京都練馬区北町8-37-22 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 370m²（111坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層共同住宅、低層店舗等が並ぶ路線商業地域
20位	平和台4-22-17	平和台駅より210m	78万0000 円/m²	257万8512 円/坪	+8.33 ％
東京都練馬区平和台4-22-17 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 84m²（25坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北西・幅員25.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域
21位	南田中3-28-14	練馬高野台駅より530m	75万0000 円/m²	247万9338 円/坪	+8.23 ％
東京都練馬区南田中3-28-14 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・雑木　利用状況表示店舗兼駐車場　地積 480m²（145坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・西・幅員25.0m・舗装　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が混在する路線商業地域
22位	小竹町2-14-2	小竹向原駅より140m	74万0000 円/m²	244万6280 円/坪	+8.82 ％
東京都練馬区小竹町2-14-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 107m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員5.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが見られる駅に近い住宅地域
23位	豊玉北4-25-5	練馬駅より450m	72万7000 円/m²	240万3305 円/坪	+8.83 ％
東京都練馬区豊玉北4-25-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 146m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
24位	石神井町6-2-5	石神井公園駅より500m	71万5000 円/m²	236万3636 円/坪	+7.68 ％
東京都練馬区石神井町6-2-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 360m²（108坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模以上の邸宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
25位	北町1-32-1	東武練馬駅より450m	71万2000 円/m²	235万3719 円/坪	+7.72 ％
東京都練馬区北町1-32-1 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 63m²（19坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員8.2m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗が建ち並ぶ商業地域
26位	豊玉北6-16-13	練馬駅より640m	68万9000 円/m²	227万7685 円/坪	+9.02 ％
東京都練馬区豊玉北6-16-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,653m²（500坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員6.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況マンションのほか一般住宅も散在する住宅地域
27位	豊玉北5-11-3	練馬駅より580m	67万4000 円/m²	222万8099 円/坪	+8.19 ％
東京都練馬区豊玉北5-11-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
28位	貫井4-14-19	中村橋駅より840m	67万2000 円/m²	222万1487 円/坪	+8.04 ％
東京都練馬区貫井4-14-19 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 194m²（58坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員25.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼共同住宅等が見られる路線商業地域
29位	下石神井4-34-18	上井草駅より770m	65万7000 円/m²	217万1900 円/坪	+8.96 ％
東京都練馬区下石神井4-34-18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,817m²（549坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員15.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の共同住宅や店舗等が混在する住宅地域
30位	小竹町1-51-9	江古田駅より330m	65万6000 円/m²	216万8595 円/坪	+8.25 ％
東京都練馬区小竹町1-51-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・西・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
31位	旭丘2-22-7	江古田駅より680m	64万6000 円/m²	213万5537 円/坪	+8.21 ％
東京都練馬区旭丘2-22-7 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 173m²（52坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員4.3m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多く見られる住宅地域
32位	春日町1-14-1	都営豊島園駅より750m	64万5000 円/m²	213万2231 円/坪	+8.22 ％
東京都練馬区春日町1-14-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗併用住宅等が多い近隣商業地域
33位	石神井町7-13-1	石神井公園駅より800m	63万8000 円/m²	210万9090 円/坪	+7.59 ％
東京都練馬区石神井町7-13-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 133m²（40坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗併用住宅、マンション等が混在する商業地域
34位	関町南4-7-29	武蔵関駅より710m	63万7000 円/m²	210万5785 円/坪	+7.78 ％
東京都練馬区関町南4-7-29 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 270m²（81坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
35位	豊玉上1-16-11	新江古田駅より360m	63万1000 円/m²	208万5950 円/坪	+7.68 ％
東京都練馬区豊玉上1-16-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 179m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
36位	桜台4-14-9	桜台駅より300m	62万8000 円/m²	207万6033 円/坪	+8.09 ％
東京都練馬区桜台4-14-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 120m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
37位	高松5-12-9	光が丘駅より780m	61万9000 円/m²	204万6280 円/坪	+8.03 ％
東京都練馬区高松5-12-9 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事業所兼共同住宅　地積 726m²（219坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事業所兼共同住宅、店舗が建ち並ぶ路線商業地域
38位	練馬1-40-11	練馬駅より420m	61万6000 円/m²	203万6363 円/坪	+8.07 ％
東京都練馬区練馬1-40-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 144m²（43坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が多い住宅地域
39位	平和台4-12-10	平和台駅より320m	60万7000 円/m²	200万6611 円/坪	+7.43 ％
東京都練馬区平和台4-12-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域
40位	豊玉北2-5-11	新江古田駅より420m	60万6000 円/m²	200万3305 円/坪	+7.64 ％
東京都練馬区豊玉北2-5-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 236m²（71坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況マンション等の中に一般住宅も見られる住宅地域
41位	羽沢2-29-7	小竹向原駅より800m	60万4000 円/m²	199万6694 円/坪	+7.86 ％
東京都練馬区羽沢2-29-7 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 98m²（29坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員5.7m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅及びアパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
42位	豊玉中3-26-6	練馬駅より850m	60万3000 円/m²	199万3388 円/坪	+7.87 ％
東京都練馬区豊玉中3-26-6 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 131m²（39坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
43位	東大泉3-21-11	大泉学園駅より410m	59万0000 円/m²	195万0413 円/坪	+7.86 ％
東京都練馬区東大泉3-21-11 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 133m²（40坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ環境良好な住宅地域
44位	中村北2-8-10	中村橋駅より700m	58万0000 円/m²	191万7355 円/坪	+7.21 ％
東京都練馬区中村北2-8-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所・倉庫　利用状況表示車庫、事務所兼共同住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅や共同住宅等が多い住宅地域
45位	中村3-34-2	中村橋駅より800m	57万8000 円/m²	191万0743 円/坪	+7.24 ％
東京都練馬区中村3-34-2 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 107m²（32坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
46位	練馬2-17-6	練馬駅より570m	57万3000 円/m²	189万4214 円/坪	+7.71 ％
東京都練馬区練馬2-17-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 138m²（41坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
46位	桜台2-24-7	新桜台駅より460m	57万3000 円/m²	189万4214 円/坪	+7.91 ％
東京都練馬区桜台2-24-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 173m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅、アパート等が多い住宅地域
48位	桜台5-36-25	氷川台駅より810m	57万0000 円/m²	188万4297 円/坪	+7.34 ％
東京都練馬区桜台5-36-25 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 111m²（33坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員5.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
49位	羽沢2-24-16	新桜台駅より630m	56万8000 円/m²	187万7685 円/坪	+7.78 ％
東京都練馬区羽沢2-24-16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 133m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅にアパート等が見られる住宅地域
50位	氷川台3-24-21	氷川台駅より500m	56万5000 円/m²	186万7768 円/坪	+7.62 ％
東京都練馬区氷川台3-24-21 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 196m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅に共同住宅等が見られる住宅地域
51位	氷川台4-45-18	氷川台駅より550m	56万0000 円/m²	185万1239 円/坪	+7.49 ％
東京都練馬区氷川台4-45-18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
52位	向山2-24-10	西武豊島園駅より470m	55万8000 円/m²	184万4628 円/坪	+7.10 ％
東京都練馬区向山2-24-10 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 180m²（54坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員5.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
53位	豊玉南3-8-5	野方駅より870m	55万6000 円/m²	183万8016 円/坪	+7.13 ％
東京都練馬区豊玉南3-8-5 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 108m²（32坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅が多く見られる住宅地域
54位	早宮1-18-26	氷川台駅より550m	55万5000 円/m²	183万4710 円/坪	+7.77 ％
東京都練馬区早宮1-18-26 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 109m²（32坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員4.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
54位	石神井町1-14-31	練馬高野台駅より580m	55万5000 円/m²	183万4710 円/坪	+7.56 ％
東京都練馬区石神井町1-14-31 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員5.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅、共同住宅が多い南傾斜の住宅地域
56位	練馬4-23-7	都営豊島園駅より120m	55万4000 円/m²	183万1404 円/坪	+7.36 ％
東京都練馬区練馬4-23-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅兼共同住宅　地積 176m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
56位	石神井町2-30-4	石神井公園駅より650m	55万4000 円/m²	183万1404 円/坪	+7.78 ％
東京都練馬区石神井町2-30-4 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 118m²（35坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員4.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅、アパートが多い住宅地域
58位	羽沢3-26-10	氷川台駅より700m	54万8000 円/m²	181万1570 円/坪	+7.03 ％
東京都練馬区羽沢3-26-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 452m²（136坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層マンション、事業所等が混在する住宅地域
59位	東大泉5-26-13	大泉学園駅より550m	54万4000 円/m²	179万8347 円/坪	+7.51 ％
東京都練馬区東大泉5-26-13 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 147m²（44坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅やアパートの多い住宅地域
60位	大泉学園町1-7-17	大泉学園駅より1,200m	53万7000 円/m²	177万5206 円/坪	+6.97 ％
東京都練馬区大泉学園町1-7-17 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 342m²（103坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員12.7m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店、営業所、共同住宅等が多い路線商業地域
61位	北町1-28-2	東武練馬駅より520m	53万6000 円/m²	177万1900 円/坪	+7.63 ％
東京都練馬区北町1-28-2 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 259m²（78坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、事務所等が混在する地域
61位	石神井町8-28-10	石神井公園駅より630m	53万6000 円/m²	177万1900 円/坪	+7.41 ％
東京都練馬区石神井町8-28-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
63位	田柄2-35-20	地下鉄赤塚駅より330m	53万3000 円/m²	176万1983 円/坪	+7.03 ％
東京都練馬区田柄2-35-20 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパートも散見される住宅地域
64位	桜台6-23-15	氷川台駅より830m	53万2000 円/m²	175万8677 円/坪	+7.04 ％
東京都練馬区桜台6-23-15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
65位	平和台2-22-3	平和台駅より1,000m	53万1000 円/m²	175万5371 円/坪	+7.27 ％
東京都練馬区平和台2-22-3 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 117m²（35坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
65位	春日町1-36-5	練馬春日町駅より490m	53万1000 円/m²	175万5371 円/坪	+7.27 ％
東京都練馬区春日町1-36-5 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 125m²（37坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員5.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
67位	中村2-22-4	中村橋駅より970m	53万0000 円/m²	175万2066 円/坪	+6.85 ％
東京都練馬区中村2-22-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、共同住宅が多い住宅地域
68位	中村南1-29-15	都立家政駅より600m	52万6000 円/m²	173万8842 円/坪	+6.91 ％
東京都練馬区中村南1-29-15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が多い住宅地域
68位	関町北2-9-5	武蔵関駅より410m	52万6000 円/m²	173万8842 円/坪	+5.62 ％
東京都練馬区関町北2-9-5 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
70位	早宮2-20-2	平和台駅より410m	52万5000 円/m²	173万5537 円/坪	+7.14 ％
東京都練馬区早宮2-20-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 104m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
71位	向山3-15-27	豊島園駅より670m	51万9000 円/m²	171万5702 円/坪	+6.79 ％
東京都練馬区向山3-15-27 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 143m²（43坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域
71位	向山1-4-7	中村橋駅より500m	51万9000 円/m²	171万5702 円/坪	+6.57 ％
東京都練馬区向山1-4-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 130m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
73位	旭町3-1-7	地下鉄成増駅より400m	51万4000 円/m²	169万9173 円/坪	+6.42 ％
東京都練馬区旭町3-1-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員6.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
74位	氷川台2-16-11	氷川台駅より950m	51万2000 円/m²	169万2561 円/坪
東京都練馬区氷川台2-16-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに共同住宅も多い住宅地域
75位	豊玉中1-37-3	新江古田駅より1,100m	50万9000 円/m²	168万2644 円/坪	+7.84 ％
東京都練馬区豊玉中1-37-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 108m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
76位	北町8-14-15	地下鉄赤塚駅より390m	50万5000 円/m²	166万9421 円/坪	+7.68 ％
東京都練馬区北町8-14-15 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 108m²（32坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
77位	錦1-28-5	上板橋駅より900m	50万2000 円/m²	165万9504 円/坪	+7.26 ％
東京都練馬区錦1-28-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅の中にアパートが見られる住宅地域
78位	富士見台3-62-14	練馬高野台駅より320m	50万1000 円/m²	165万6198 円/坪	+5.92 ％
東京都練馬区富士見台3-62-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 123m²（37坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域
79位	貫井2-16-13	富士見台駅より370m	50万0000 円/m²	165万2892 円/坪	+5.49 ％
東京都練馬区貫井2-16-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・作業場　利用状況表示作業所兼共同住宅　地積 374m²（113坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況共同住宅、作業所、一般住宅が混在する住宅地域
80位	貫井3-29-21	富士見台駅より680m	49万9000 円/m²	164万9586 円/坪	+5.05 ％
東京都練馬区貫井3-29-21 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 110m²（33坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに学校等が見られる住宅地域
81位	早宮4-10-31	平和台駅より770m	49万2000 円/m²	162万6446 円/坪	+6.96 ％
東京都練馬区早宮4-10-31 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 186m²（56坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員4.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅の多い住宅地域
81位	北町7-11-20	平和台駅より530m	49万2000 円/m²	162万6446 円/坪	+6.96 ％
東京都練馬区北町7-11-20 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 112m²（33坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
81位	春日町2-26-23	平和台駅より700m	49万2000 円/m²	162万6446 円/坪	+6.72 ％
東京都練馬区春日町2-26-23 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパートも見受けられる住宅地域
84位	田柄5-18-13	光が丘駅より460m	49万1000 円/m²	162万3140 円/坪	+6.74 ％
東京都練馬区田柄5-18-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
85位	関町東1-14-2	武蔵関駅より570m	48万8000 円/m²	161万3223 円/坪	+5.63 ％
東京都練馬区関町東1-14-2 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 150m²（45坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
86位	立野町29-6	武蔵関駅より1,400m	48万3000 円/m²	159万6694 円/坪	+6.39 ％
東京都練馬区立野町29-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
87位	富士見台1-10-10	富士見台駅より900m	47万7000 円/m²	157万6859 円/坪	+5.76 ％
東京都練馬区富士見台1-10-10 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　形状長方形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員5.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパ−トも混在する住宅地域
88位	上石神井2-4-4	上井草駅より760m	47万6000 円/m²	157万3553 円/坪	+6.25 ％
東京都練馬区上石神井2-4-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
88位	春日町3-10-2	練馬春日町駅より540m	47万6000 円/m²	157万3553 円/坪	+6.25 ％
東京都練馬区春日町3-10-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 139m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
88位	高野台3-30-10	石神井公園駅より830m	47万6000 円/m²	157万3553 円/坪	+6.25 ％
東京都練馬区高野台3-30-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 108m²（32坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
91位	貫井2-21-9	富士見台駅より710m	47万4000 円/m²	156万6942 円/坪	+5.57 ％
東京都練馬区貫井2-21-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 110m²（33坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート、営業所等が混在する住宅地域
91位	南田中3-23-4	練馬高野台駅より550m	47万4000 円/m²	156万6942 円/坪	+5.57 ％
東京都練馬区南田中3-23-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 145m²（43坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
93位	高野台2-8-1	練馬高野台駅より830m	47万2000 円/m²	156万0330 円/坪	+5.83 ％
東京都練馬区高野台2-8-1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、事業所が混在する住宅地域
94位	関町南3-30-5	武蔵関駅より850m	47万1000 円/m²	155万7024 円/坪	+5.37 ％
東京都練馬区関町南3-30-5 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員5.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、寮等のほかに農地も見られる住宅地域
95位	関町南2-25-15	武蔵関駅より1,500m	47万0000 円/m²	155万3719 円/坪	+6.09 ％
東京都練馬区関町南2-25-15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 143m²（43坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
95位	春日町4-26-19	練馬春日町駅より750m	47万0000 円/m²	155万3719 円/坪	+6.09 ％
東京都練馬区春日町4-26-19 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート、作業所等が混在する住宅地域
97位	北町1-44-17	東武練馬駅より780m	46万8000 円/m²	154万7107 円/坪	+7.34 ％
東京都練馬区北町1-44-17 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 79m²（23坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
98位	高松4-7-22	光が丘駅より790m	46万6000 円/m²	154万0495 円/坪	+6.39 ％
東京都練馬区高松4-7-22 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 130m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパートが散見される住宅地域
99位	下石神井2-25-14	上井草駅より960m	46万2000 円/m²	152万7272 円/坪	+5.48 ％
東京都練馬区下石神井2-25-14 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　形状長方形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員4.1m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小一般住宅のほかアパート等が存する住宅地域
99位	上石神井1-30-24	上石神井駅より460m	46万2000 円/m²	152万7272 円/坪	+6.21 ％
東京都練馬区上石神井1-30-24 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほかアパートも存する住宅地域
101位	富士見台2-38-14	練馬高野台駅より800m	45万7000 円/m²	151万0743 円/坪	+5.06 ％
東京都練馬区富士見台2-38-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、アパートが多い住宅地域
101位	上石神井3-27-31	上石神井駅より760m	45万7000 円/m²	151万0743 円/坪	+5.79 ％
東京都練馬区上石神井3-27-31 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 120m²（36坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員5.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
103位	田柄3-22-4	平和台駅より1,200m	45万1000 円/m²	149万0909 円/坪	+6.12 ％
東京都練馬区田柄3-22-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、空地等が混在する住宅地域
104位	向山4-19-8	中村橋駅より900m	44万5000 円/m²	147万1074 円/坪	+5.95 ％
東京都練馬区向山4-19-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 91m²（27坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパートが多い住宅地域
105位	上石神井4-30-17	武蔵関駅より810m	44万3000 円/m²	146万4462 円/坪	+6.24 ％
東京都練馬区上石神井4-30-17 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域
106位	東大泉7-31-28	大泉学園駅より730m	44万1000 円/m²	145万7851 円/坪	+7.04 ％
東京都練馬区東大泉7-31-28 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 177m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い住宅地域
107位	東大泉2-41-12	大泉学園駅より900m	43万8000 円/m²	144万7933 円/坪	+5.54 ％
東京都練馬区東大泉2-41-12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 121m²（36坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
107位	石神井台3-2-39	石神井公園駅より1,200m	43万8000 円/m²	144万7933 円/坪	+6.31 ％
東京都練馬区石神井台3-2-39 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 170m²（51坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
109位	東大泉4-20-18	大泉学園駅より700m	43万7000 円/m²	144万4628 円/坪	+6.07 ％
東京都練馬区東大泉4-20-18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
110位	高松2-18-5	練馬春日町駅より1,100m	43万4000 円/m²	143万4710 円/坪	+6.37 ％
東京都練馬区高松2-18-5 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 128m²（38坪）　形状正方形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
111位	関町北4-21-17	武蔵関駅より770m	43万0000 円/m²	142万1487 円/坪	+6.17 ％
東京都練馬区関町北4-21-17 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 174m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
112位	下石神井3-19-11	石神井公園駅より1,000m	42万6000 円/m²	140万8264 円/坪	+5.45 ％
東京都練馬区下石神井3-19-11 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 171m²（51坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅、アパートが多い住宅地域
113位	東大泉6-25-1	大泉学園駅より950m	42万5000 円/m²	140万4958 円/坪	+5.99 ％
東京都練馬区東大泉6-25-1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
114位	南田中4-20-16	石神井公園駅より1,300m	41万9000 円/m²	138万5123 円/坪	+5.54 ％
東京都練馬区南田中4-20-16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 121m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
114位	石神井町5-10-19	石神井公園駅より1,200m	41万9000 円/m²	138万5123 円/坪	+5.01 ％
東京都練馬区石神井町5-10-19 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 104m²（31坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
114位	石神井台4-15-8	上石神井駅より1,100m	41万9000 円/m²	138万5123 円/坪	+5.28 ％
東京都練馬区石神井台4-15-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
117位	南大泉4-48-5	保谷駅より470m	41万8000 円/m²	138万1818 円/坪	+4.76 ％
東京都練馬区南大泉4-48-5 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 142m²（42坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
118位	石神井台2-8-6	上石神井駅より1,200m	41万4000 円/m²	136万8595 円/坪	+5.08 ％
東京都練馬区石神井台2-8-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
119位	貫井4-45-33	富士見台駅より1,300m	41万3000 円/m²	136万5289 円/坪	+4.82 ％
東京都練馬区貫井4-45-33 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 111m²（33坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員5.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
120位	関町北5-18-40	武蔵関駅より800m	40万9000 円/m²	135万2066 円/坪	+5.68 ％
東京都練馬区関町北5-18-40 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 108m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域
121位	三原台1-25-35	石神井公園駅より970m	40万2000 円/m²	132万8925 円/坪	+4.96 ％
東京都練馬区三原台1-25-35 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 150m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域
122位	石神井台6-11-16	大泉学園駅より1,300m	39万9000 円/m²	131万9008 円/坪	+5.00 ％
東京都練馬区石神井台6-11-16 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 125m²（37坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
123位	大泉学園町2-3-16	大泉学園駅より900m	39万6000 円/m²	130万9090 円/坪	+5.60 ％
東京都練馬区大泉学園町2-3-16 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 166m²（50坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路東・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多く、アパート等も見られる住宅地域
124位	谷原2-6-5	石神井公園駅より1,400m	39万2000 円/m²	129万5867 円/坪	+4.81 ％
東京都練馬区谷原2-6-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
124位	旭町1-40-5	光が丘駅より1,600m	39万2000 円/m²	129万5867 円/坪	+5.09 ％
東京都練馬区旭町1-40-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 113m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員4.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の住宅の中に事業所も見られる住宅地域
126位	高松6-33-9	光が丘駅より1,100m	38万8000 円/m²	128万2644 円/坪	+4.86 ％
東京都練馬区高松6-33-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 112m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に事業所等も見られる住宅地域
127位	谷原3-6-13	石神井公園駅より1,700m	38万6000 円/m²	127万6033 円/坪	+4.89 ％
東京都練馬区谷原3-6-13 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 152m²（45坪）　形状長方形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員5.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域
128位	大泉町6-14-12	大泉学園駅より1,300m	38万3000 円/m²	126万6115 円/坪	+4.64 ％
東京都練馬区大泉町6-14-12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 134m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が多い住宅地域
129位	南大泉3-21-4	保谷駅より800m	37万6000 円/m²	124万2975 円/坪	+3.58 ％
東京都練馬区南大泉3-21-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 136m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、畑等が混在する住宅地域
130位	南大泉5丁目853番15	保谷駅より1,100m	37万3000 円/m²	123万3057 円/坪	+4.48 ％
東京都練馬区南大泉5丁目853番15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 150m²（45坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
131位	南大泉1-6-46	武蔵関駅より1,400m	35万3000 円/m²	116万6942 円/坪	+3.52 ％
東京都練馬区南大泉1-6-46 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
132位	南大泉2-15-9	保谷駅より1,200m	35万0000 円/m²	115万7024 円/坪	+3.86 ％
東京都練馬区南大泉2-15-9 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 143m²（43坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
133位	谷原4-16-14	石神井公園駅より2,000m	34万9000 円/m²	115万3719 円/坪	+5.12 ％
東京都練馬区谷原4-16-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
134位	大泉町5-29-13	大泉学園駅より1,700m	34万8000 円/m²	115万0413 円/坪	+3.57 ％
東京都練馬区大泉町5-29-13 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員4.3m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
135位	大泉学園町2-26-21	大泉学園駅より1,300m	34万6000 円/m²	114万3801 円/坪	+4.53 ％
東京都練馬区大泉学園町2-26-21 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心に農地等が見られる住宅地域
136位	土支田1-18-8	光が丘駅より1,500m	33万6000 円/m²	111万0743 円/坪	+4.02 ％
東京都練馬区土支田1-18-8 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 119m²（35坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員5.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
137位	土支田3-10-7	石神井公園駅より1,900m	32万8000 円/m²	108万4297 円/坪	+3.80 ％
東京都練馬区土支田3-10-7 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 135m²（40坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路西・幅員5.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多く見られる住宅地域
138位	土支田2-38-23	光が丘駅より1,800m	31万7000 円/m²	104万7933 円/坪	+3.93 ％
東京都練馬区土支田2-38-23 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
139位	大泉学園町5-3-14	大泉学園駅より1,800m	30万6000 円/m²	101万1570 円/坪	+3.38 ％
東京都練馬区大泉学園町5-3-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 112m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
140位	西大泉5-24-3	保谷駅より1,400m	29万9000 円/m²	98万8429 円/坪	+3.46 ％
東京都練馬区西大泉5-24-3 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 104m²（31坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
141位	大泉学園町4-31-10	大泉学園駅より2,600m	28万9000 円/m²	95万5371 円/坪	+3.21 ％
東京都練馬区大泉学園町4-31-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 108m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
141位	西大泉2-18-18	保谷駅より1,500m	28万9000 円/m²	95万5371 円/坪	+3.58 ％
東京都練馬区西大泉2-18-18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 162m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い住宅地域
143位	大泉学園町6-13-24	大泉学園駅より2,600m	27万6000 円/m²	91万2396 円/坪	+2.99 ％
東京都練馬区大泉学園町6-13-24 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 190m²（57坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員5.7m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
144位	大泉学園町8-25-5	和光市駅より2,900m	26万7000 円/m²	88万2644 円/坪
東京都練馬区大泉学園町8-25-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 126m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い郊外の住宅地域
145位	大泉学園町7-15-39	大泉学園駅より3,000m	26万6000 円/m²	87万9338 円/坪	+3.10 ％
東京都練馬区大泉学園町7-15-39 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 117m²（35坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員5.4m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
146位	西大泉4-13-10	大泉学園駅より2,100m	26万5000 円/m²	87万6033 円/坪	+3.11 ％
東京都練馬区西大泉4-13-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 105m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
147位	大泉町2-44-11	石神井公園駅より2,700m	26万1000 円/m²	86万2809 円/坪	+3.16 ％
東京都練馬区大泉町2-44-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 76m²（22坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
148位	大泉町3-35-9	大泉学園駅より2,700m	26万0000 円/m²	85万9504 円/坪	+2.77 ％
東京都練馬区大泉町3-35-9 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 98m²（29坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員5.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域
149位	大泉町1-27-13	地下鉄成増駅より2,900m	24万4000 円/m²	80万6611 円/坪	+2.95 ％
東京都練馬区大泉町1-27-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

2026年［令和8年］基準地価

2026年［令和8年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

練馬区の最高額地点は「練馬区豊玉北6-1-8」（203万0000円/m²）で、最低額地点は「練馬区大泉町1-27-13」（24万4000円/m²）です。

練馬区の最新の地価の動向

練馬区の基準地価の動向 2026年［令和8年］

東京都練馬区（ねりまく）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は58万6836円/m²、坪単価では平均 193万9956円/坪です。基準地価の全国順位は28位です。基準地価の前年からの変動率は+6.62％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は59位です。

住宅地の基準地価（2026年［令和8年］）における練馬区の平均は46万4216円/m²、坪単価では平均 153万4599円/坪で、前年からの変動率は+5.86％の上昇です。

商業地の基準地価（2026年［令和8年］）における練馬区の平均は96万4916円/m²、坪単価では平均 318万9807円/坪で、前年からの変動率は+8.96％の上昇です。

練馬区の基準地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、基準地価の練馬区の平均の過去最高値は100万8407円/m²（1988年）、過去最低値は34万3050円/m²（1983年）で、この両者の差は2.94倍です。

練馬区の公示地価の動向 2026年［令和8年］

東京都練馬区（ねりまく）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は56万7453円/m²、坪単価では平均 187万5879円/坪です。公示地価の全国順位は27位です。公示地価の前年からの変動率は+6.68％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は57位です。

住宅地の公示地価（2026年［令和8年］）における練馬区の平均は48万0544円/m²、坪単価では平均 158万8576円/坪で、前年からの変動率は+6.23％の上昇です。

商業地の公示地価（2026年［令和8年］）における練馬区の平均は100万2000円/m²、坪単価では平均 331万2396円/坪で、前年からの変動率は+8.90％の上昇です。

練馬区の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の練馬区の平均の過去最高値は99万9543円/m²（1988年）、過去最低値は30万3527円/m²（1983年）で、この両者の差は3.29倍です。

練馬区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

練馬区の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は57万3503円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では189万5878円/坪です。前年からの変動率の平均は+6.66％の上昇です。

練馬区の最高額地点は「練馬区豊玉北6-1-8」（203万0000円/m²）で、最低額地点は「練馬区大泉町1-27-13」（24万4000円/m²）です。

練馬区が圏内の鉄道沿線地価

練馬区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ有楽町線の基準地価平均が376万8333円/m²、東京メトロ副都心線の基準地価平均が494万0937円/m²、都営大江戸線の基準地価平均が380万7896円/m²、西武新宿線の基準地価平均が69万1610円/m²、西武池袋線の基準地価平均が60万5889円/m²です。
練馬区内の地点の地価は、有楽町線、副都心線、都営大江戸線、西武新宿線、西武池袋線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

練馬区の不動産査定リビンマッチ

練馬区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

練馬区で家を建てるには？

練馬区で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

練馬区の土地を探す

練馬区の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。
行政サービス	練馬区役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	練馬区ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：練馬区の住宅地の基準地価平均 46万4216円/m²（2026年［令和8年］）

練馬区の土地を購入する

練馬区の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

練馬区の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

練馬区における土地取引

東京都練馬区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、東京都庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご理解ください。
当HPに掲載している練馬区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での練馬区の順位を導きだしています。
実際に東京都練馬区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である東京都が掌握し、東京都が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

練馬区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に練馬区で行われた不動産取引の価格（国土交通省）の中で、上物（建物）を含まない土地のみの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における値段ですので、実勢価格に近似する土地価格となります。練馬区における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平方メートル単価で53万5263円/m²、坪単価では176万9464円/坪、前年変動率+0.64％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-6.67％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、練馬区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、東京法務局（練馬出張所）登記所の印紙代は一律ですが、司法書士・土地家屋調査士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

練馬区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

練馬区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	32万1060円/m²	106万1355円/坪
1984年［昭和59年］	33万0273円/m²	109万1813円/坪	+1.68％
1985年［昭和60年］	33万8609円/m²	111万9369円/坪	+2.41％
1986年［昭和61年］	38万1230円/m²	126万0264円/坪	+10.76％
1987年［昭和62年］	77万0046円/m²	254万5609円/坪	+96.00％
1988年［昭和63年］	100万3088円/m²	331万5996円/坪	+40.20％
1989年［平成元年］	94万2137円/m²	311万4504円/坪	-7.73％
1990年［平成2年］	95万2789円/m²	314万9718円/坪	+0.76％
1991年［平成3年］	93万9891円/m²	310万7078円/坪	-1.60％
1992年［平成4年］	79万2572円/m²	262万0074円/坪	-16.40％
1993年［平成5年］	64万3226円/m²	212万6367円/坪	-18.40％
1994年［平成6年］	56万7940円/m²	187万7490円/坪	-8.83％
1995年［平成7年］	52万4035円/m²	173万2347円/坪	-5.56％
1996年［平成8年］	49万8075円/m²	164万6528円/坪	-3.70％
1997年［平成9年］	47万5940円/m²	157万3357円/坪	-3.60％
1998年［平成10年］	45万9415円/m²	151万8730円/坪	-2.93％
1999年［平成11年］	42万9329円/m²	141万9272円/坪	-6.11％
2000年［平成12年］	40万3489円/m²	133万3850円/坪	-5.86％
2001年［平成13年］	38万3793円/m²	126万8739円/坪	-4.88％
2002年［平成14年］	37万4655円/m²	123万8528円/坪	-3.78％
2003年［平成15年］	36万6960円/m²	121万3090円/坪	-2.19％
2004年［平成16年］	36万2065円/m²	119万6909円/坪	-1.37％
2005年［平成17年］	36万0948円/m²	119万3219円/坪	-0.38％
2006年［平成18年］	36万5030円/m²	120万6713円/坪	+1.10％
2007年［平成19年］	39万8491円/m²	131万7328円/坪	+8.26％
2008年［平成20年］	43万7065円/m²	144万4843円/坪	+9.14％
2009年［平成21年］	39万5796円/m²	130万8418円/坪	-10.23％
2010年［平成22年］	37万9742円/m²	125万5347円/坪	-4.31％
2011年［平成23年］	37万9572円/m²	125万4784円/坪	-0.77％
2012年［平成24年］	37万7610円/m²	124万8297円/坪	-0.52％
2013年［平成25年］	37万7849円/m²	124万9087円/坪	+0.04％
2014年［平成26年］	39万5285円/m²	130万6729円/坪	+2.01％
2015年［平成27年］	39万9353円/m²	132万0176円/坪	+1.01％
2016年［平成28年］	39万8232円/m²	131万6471円/坪	+1.90％
2017年［平成29年］	40万9257円/m²	135万2918円/坪	+2.34％
2018年［平成30年］	42万3893円/m²	140万1299円/坪	+3.16％
2019年［令和元年］	44万0779円/m²	145万7123円/坪	+3.46％
2020年［令和2年］	45万2968円/m²	149万7416円/坪	+2.50％
2021年［令和3年］	44万9937円/m²	148万7395円/坪	-0.63％
2022年［令和4年］	45万6911円/m²	151万0452円/坪	+1.40％
2023年［令和5年］	47万6333円/m²	157万4655円/坪	+3.08％
2024年［令和6年］	49万9025円/m²	164万9669円/坪	+4.42％
2025年［令和7年］	53万4490円/m²	176万6910円/坪	+5.79％
2026年［令和8年］	57万3503円/m²	189万5878円/坪	+6.66％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	30万3527円/m²	100万3395円/坪
1984年［昭和59年］	31万1378円/m²	102万9350円/坪	+1.55％
1985年［昭和60年］	31万9378円/m²	105万5796円/坪	+2.35％
1986年［昭和61年］	33万8444円/m²	111万8824円/坪	+5.18％
1987年［昭和62年］	61万2202円/m²	202万3810円/坪	+73.40％
1988年［昭和63年］	99万9543円/m²	330万4275円/坪	+68.89％
1989年［平成元年］	91万2691円/m²	301万7161円/坪	-9.83％
1990年［平成2年］	91万7098円/m²	303万1731円/坪	+0.04％
1991年［平成3年］	91万5148円/m²	302万5283円/坪	-0.30％
1992年［平成4年］	79万4617円/m²	262万6833円/坪	-13.84％
1993年［平成5年］	62万3373円/m²	206万0739円/坪	-20.50％
1994年［平成6年］	55万4832円/m²	183万4155円/坪	-8.35％
1995年［平成7年］	51万1115円/m²	168万9636円/坪	-5.79％
1996年［平成8年］	48万7942円/m²	161万3032円/坪	-3.46％
1997年［平成9年］	46万6640円/m²	154万2612円/坪	-3.63％
1998年［平成10年］	45万2302円/m²	149万5213円/坪	-2.57％
1999年［平成11年］	42万4575円/m²	140万3555円/坪	-5.91％
2000年［平成12年］	40万0194円/m²	132万2956円/坪	-5.60％
2001年［平成13年］	37万9741円/m²	125万5342円/坪	-5.13％
2002年［平成14年］	37万1551円/m²	122万8270円/坪	-4.11％
2003年［平成15年］	36万3241円/m²	120万0797円/坪	-2.26％
2004年［平成16年］	35万7820円/m²	118万2878円/坪	-1.54％
2005年［平成17年］	35万6503円/m²	117万8523円/坪	-0.49％
2006年［平成18年］	35万8993円/m²	118万6753円/坪	+0.57％
2007年［平成19年］	38万6253円/m²	127万6871円/坪	+6.89％
2008年［平成20年］	43万1770円/m²	142万7340円/坪	+11.02％
2009年［平成21年］	39万4967円/m²	130万5677円/坪	-9.56％
2010年［平成22年］	37万6245円/m²	124万3787円/坪	-5.14％
2011年［平成23年］	37万7463円/m²	124万7813円/坪	-0.70％
2012年［平成24年］	37万5145円/m²	124万0150円/坪	-0.61％
2013年［平成25年］	37万5081円/m²	123万9939円/坪	-0.04％
2014年［平成26年］	39万6809円/m²	131万1767円/坪	+1.90％
2015年［平成27年］	40万1357円/m²	132万6800円/坪	+1.12％
2016年［平成28年］	39万4236円/m²	130万3260円/坪	+1.62％
2017年［平成29年］	40万4590円/m²	133万7490円/坪	+2.21％
2018年［平成30年］	41万8763円/m²	138万4342円/坪	+3.13％
2019年［平成31年］	43万5136円/m²	143万8467円/坪	+3.54％
2020年［令和2年］	45万1181円/m²	149万1510円/坪	+3.30％
2021年［令和3年］	44万6363円/m²	147万5582円/坪	-1.03％
2022年［令和4年］	45万2245円/m²	149万5026円/坪	+1.19％
2023年［令和5年］	47万2454円/m²	156万1833円/坪	+2.88％
2024年［令和6年］	49万3109円/m²	163万0112円/坪	+4.13％
2025年［令和7年］	52万9111円/m²	174万9127円/坪	+5.69％
2026年［令和8年］	56万7453円/m²	187万5879円/坪	+6.68％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	34万3050円/m²	113万4052円/坪
1984年［昭和59年］	35万6166円/m²	117万7410円/坪	+1.87％
1985年［昭和60年］	36万4962円/m²	120万6489円/坪	+2.51％
1986年［昭和61年］	43万8277円/m²	144万8852円/坪	+18.34％
1987年［昭和62年］	98万6351円/m²	326万0667円/坪	+126.86％
1988年［昭和63年］	100万8407円/m²	333万3578円/坪	+1.41％
1989年［平成元年］	98万3982円/m²	325万2834円/坪	-4.45％
1990年［平成2年］	100万3508円/m²	331万7384円/坪	+1.79％
1991年［平成3年］	97万5052円/m²	322万3314円/坪	-3.48％
1992年［平成4年］	78万9666円/m²	261万0468円/坪	-19.90％
1993年［平成5年］	67万8049円/m²	224万1484円/坪	-15.75％
1994年［平成6年］	59万4803円/m²	196万6291円/坪	-9.64％
1995年［平成7年］	55万3475円/m²	182万9670円/坪	-5.10％
1996年［平成8年］	52万1163円/m²	172万2855円/坪	-4.25％
1997年［平成9年］	49万6460円/m²	164万1191円/坪	-3.51％
1998年［平成10年］	47万5111円/m²	157万0615円/坪	-3.77％
1999年［平成11年］	44万1345円/m²	145万8993円/坪	-6.65％
2000年［平成12年］	41万1818円/m²	136万1382円/坪	-6.53％
2001年［平成13年］	39万4036円/m²	130万2599円/坪	-4.24％
2002年［平成14年］	38万2836円/m²	126万5574円/坪	-2.94％
2003年［平成15年］	37万6763円/m²	124万5499円/坪	-2.00％
2004年［平成16年］	37万3254円/m²	123万3899円/坪	-0.93％
2005年［平成17年］	37万2943円/m²	123万2870円/坪	-0.06％
2006年［平成18年］	38万1960円/m²	126万2680円/坪	+2.60％
2007年［平成19年］	43万2959円/m²	143万1270円/坪	+12.12％
2008年［平成20年］	45万1653円/m²	149万3067円/坪	+4.00％
2009年［平成21年］	39万7877円/m²	131万5297円/坪	-11.89％
2010年［平成22年］	38万8163円/m²	128万3184円/坪	-2.36％
2011年［平成23年］	38万4306円/m²	127万0433円/坪	-0.93％
2012年［平成24年］	38万3142円/m²	126万6587円/坪	-0.33％
2013年［平成25年］	38万4061円/m²	126万9623円/坪	+0.21％
2014年［平成26年］	39万2673円/m²	129万8094円/坪	+2.21％
2015年［平成27年］	39万5918円/m²	130万8821円/坪	+0.82％
2016年［平成28年］	40万7204円/m²	134万6129円/坪	+2.39％
2017年［平成29年］	41万9734円/m²	138万7552円/坪	+2.64％
2018年［平成30年］	43万5408円/m²	143万9365円/坪	+3.23％
2019年［令和元年］	45万3448円/m²	149万9004円/坪	+3.30％
2020年［令和2年］	45万6979円/m²	151万0676円/坪	+0.65％
2021年［令和3年］	45万7959円/m²	151万3914円/坪	+0.26％
2022年［令和4年］	46万7387円/m²	154万5083円/坪	+1.86％
2023年［令和5年］	48万5040円/m²	160万3440円/坪	+3.53％
2024年［令和6年］	51万2306円/m²	169万3573円/坪	+5.07％
2025年［令和7年］	54万6346円/m²	180万6105円/坪	+6.02％
2026年［令和8年］	58万6836円/m²	193万9956円/坪	+6.62％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

練馬区の住宅地の地価　過去の推移

練馬区の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	26万8544円/m²	88万7749円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	27万5720円/m²	91万1473円/坪	+1.48％
1985年［昭和60年］	住宅地	28万1867円/m²	93万1793円/坪	+2.20％
1986年［昭和61年］	住宅地	29万5696円/m²	97万7510円/坪	+4.89％
1987年［昭和62年］	住宅地	52万4750円/m²	173万4710円/坪	+71.80％
1988年［昭和63年］	住宅地	86万7640円/m²	286万8231円/坪	+69.19％
1989年［平成元年］	住宅地	77万5840円/m²	256万4760円/坪	-10.50％
1990年［平成2年］	住宅地	77万2733円/m²	255万4490円/坪	-0.20％
1991年［平成3年］	住宅地	77万0893円/m²	254万8407円/坪	-0.29％
1992年［平成4年］	住宅地	66万0320円/m²	218万2876円/坪	-14.19％
1993年［平成5年］	住宅地	52万4326円/m²	173万3310円/坪	-20.38％
1994年［平成6年］	住宅地	48万2864円/m²	159万6247円/坪	-7.22％
1995年［平成7年］	住宅地	45万9113円/m²	151万7731円/坪	-4.76％
1996年［平成8年］	住宅地	44万6447円/m²	147万5858円/坪	-2.65％
1997年［平成9年］	住宅地	43万2573円/m²	142万9995円/坪	-2.88％
1998年［平成10年］	住宅地	42万3868円/m²	140万1219円/坪	-1.98％
1999年［平成11年］	住宅地	39万9786円/m²	132万1609円/坪	-5.66％
2000年［平成12年］	住宅地	37万8491円/m²	125万1212円/坪	-5.36％
2001年［平成13年］	住宅地	35万9598円/m²	118万8754円/坪	-5.05％
2002年［平成14年］	住宅地	34万5808円/m²	114万3166円/坪	-4.19％
2003年［平成15年］	住宅地	33万7904円/m²	111万7038円/坪	-2.30％
2004年［平成16年］	住宅地	33万2704円/m²	109万9847円/坪	-1.57％
2005年［平成17年］	住宅地	33万0943円/m²	109万4026円/坪	-0.53％
2006年［平成18年］	住宅地	33万2756円/m²	110万0020円/坪	+0.53％
2007年［平成19年］	住宅地	35万5059円/m²	117万3749円/坪	+6.46％
2008年［平成20年］	住宅地	39万1669円/m²	129万4775円/坪	+10.22％
2009年［平成21年］	住宅地	35万5403円/m²	117万4888円/坪	-9.51％
2010年［平成22年］	住宅地	33万7565円/m²	111万5919円/坪	-5.09％
2011年［平成23年］	住宅地	33万6626円/m²	111万2814円/坪	-0.68％
2012年［平成24年］	住宅地	33万4791円/m²	110万6747円/坪	-0.56％
2013年［平成25年］	住宅地	33万5387円/m²	110万8717円/坪	-0.02％
2014年［平成26年］	住宅地	34万3820円/m²	113万6598円/坪	+1.88％
2015年［平成27年］	住宅地	34万8119円/m²	115万0807円/坪	+1.17％
2016年［平成28年］	住宅地	35万1817円/m²	116万3032円/坪	+1.50％
2017年［平成29年］	住宅地	35万8612円/m²	118万5497円/坪	+1.79％
2018年［平成30年］	住宅地	36万9376円/m²	122万1078円/坪	+2.85％
2019年［平成31年］	住宅地	38万2043円/m²	126万2952円/坪	+3.28％
2020年［令和2年］	住宅地	39万4376円/m²	130万3723円/坪	+3.01％
2021年［令和3年］	住宅地	39万0956円/m²	129万2419円/坪	-0.93％
2022年［令和4年］	住宅地	39万5946円/m²	130万8913円/坪	+1.14％
2023年［令和5年］	住宅地	40万9141円/m²	135万2533円/坪	+2.81％
2024年［令和6年］	住宅地	42万5934円/m²	140万8048円/坪	+3.95％
2025年［令和7年］	住宅地	45万1400円/m²	149万2231円/坪	+5.33％
2026年［令和8年］	住宅地	48万0544円/m²	158万8576円/坪	+6.23％

練馬区の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	28万2408円/m²	93万3580円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	29万0733円/m²	96万1101円/坪	+1.70％
1985年［昭和60年］	住宅地	29万6511円/m²	98万0202円/坪	+2.30％
1986年［昭和61年］	住宅地	34万7155円/m²	114万7621円/坪	+16.52％
1987年［昭和62年］	住宅地	80万2288円/m²	265万2194円/坪	+129.63％
1988年［昭和63年］	住宅地	80万8755円/m²	267万3572円/坪	+0.81％
1989年［平成元年］	住宅地	77万6395円/m²	256万6597円/坪	-5.23％
1990年［平成2年］	住宅地	78万6791円/m²	260万0964円/坪	+1.58％
1991年［平成3年］	住宅地	75万3104円/m²	248万9600円/坪	-4.01％
1992年［平成4年］	住宅地	59万6791円/m²	197万2865円/坪	-20.53％
1993年［平成5年］	住宅地	50万7166円/m²	167万6584円/坪	-14.68％
1994年［平成6年］	住宅地	46万8437円/m²	154万8553円/坪	-7.21％
1995年［平成7年］	住宅地	45万1729円/m²	149万3319円/坪	-3.37％
1996年［平成8年］	住宅地	43万8666円/m²	145万0137円/坪	-2.72％
1997年［平成9年］	住宅地	42万9666円/m²	142万0385円/坪	-1.98％
1998年［平成10年］	住宅地	41万7395円/m²	137万9820円/坪	-2.96％
1999年［平成11年］	住宅地	39万0707円/m²	129万1594円/坪	-6.05％
2000年［平成12年］	住宅地	36万7829円/m²	121万5964円/坪	-5.88％
2001年［平成13年］	住宅地	35万2048円/m²	116万3797円/坪	-4.36％
2002年［平成14年］	住宅地	34万1439円/m²	112万8724円/坪	-3.09％
2003年［平成15年］	住宅地	33万4146円/m²	110万4615円/坪	-2.16％
2004年［平成16年］	住宅地	33万0536円/m²	109万2682円/坪	-1.03％
2005年［平成17年］	住宅地	32万7948円/m²	108万4127円/坪	-0.08％
2006年［平成18年］	住宅地	33万5368円/m²	110万8655円/坪	+2.43％
2007年［平成19年］	住宅地	37万2194円/m²	123万0394円/坪	+10.83％
2008年［平成20年］	住宅地	38万5333円/m²	127万3829円/坪	+3.44％
2009年［平成21年］	住宅地	33万8388円/m²	111万8640円/坪	-12.13％
2010年［平成22年］	住宅地	33万0583円/m²	109万2837円/坪	-2.29％
2011年［平成23年］	住宅地	32万8083円/m²	108万4572円/坪	-0.78％
2012年［平成24年］	住宅地	32万7222円/m²	108万1726円/坪	-0.31％
2013年［平成25年］	住宅地	32万8918円/m²	108万7335円/坪	+0.22％
2014年［平成26年］	住宅地	33万5783円/m²	111万0029円/坪	+2.14％
2015年［平成27年］	住宅地	33万8351円/m²	111万8516円/坪	+0.78％
2016年［平成28年］	住宅地	34万3621円/m²	113万5939円/坪	+1.48％
2017年［平成29年］	住宅地	35万0540円/m²	115万8811円/坪	+1.94％
2018年［平成30年］	住宅地	36万1108円/m²	119万3745円/坪	+2.76％
2019年［令和元年］	住宅地	37万2108円/m²	123万0109円/坪	+2.80％
2020年［令和2年］	住宅地	37万3513円/m²	123万4755円/坪	+0.40％
2021年［令和3年］	住宅地	37万4945円/m²	123万9490円/坪	+0.34％
2022年［令和4年］	住宅地	38万1567円/m²	126万1380円/坪	+1.69％
2023年［令和5年］	住宅地	39万4621円/m²	130万4534円/坪	+3.29％
2024年［令和6年］	住宅地	41万3756円/m²	136万7790円/坪	+4.54％
2025年［令和7年］	住宅地	43万7189円/m²	144万5253円/坪	+5.41％
2026年［令和8年］	住宅地	46万4216円/m²	153万4599円/坪	+5.86％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

練馬区の商業地の地価　過去の推移

練馬区の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	79万8000円/m²	263万8016円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	81万6000円/m²	269万7520円/坪	+2.50％
1985年［昭和60年］	商業地	84万9400円/m²	280万7933円/坪	+4.14％
1986年［昭和61年］	商業地	92万4400円/m²	305万5867円/坪	+9.23％
1987年［昭和62年］	商業地	179万6000円/m²	593万7190円/坪	+94.56％
1988年［昭和63年］	商業地	298万4000円/m²	986万4462円/坪	+68.38％
1989年［平成元年］	商業地	297万0000円/m²	981万8181円/坪	-0.51％
1990年［平成2年］	商業地	308万8000円/m²	1020万8264円/坪	+3.70％
1991年［平成3年］	商業地	308万8000円/m²	1020万8264円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	商業地	281万8000円/m²	931万5702円/坪	-8.79％
1993年［平成5年］	商業地	157万3000円/m²	519万9999円/坪	-22.73％
1994年［平成6年］	商業地	122万5000円/m²	404万9586円/坪	-19.53％
1995年［平成7年］	商業地	101万2461円/m²	334万6980円/坪	-15.29％
1996年［平成8年］	商業地	88万7615円/m²	293万4265円/坪	-11.21％
1997年［平成9年］	商業地	76万8714円/m²	254万1204円/坪	-10.71％
1998年［平成10年］	商業地	70万4071円/m²	232万7508円/坪	-7.76％
1999年［平成11年］	商業地	64万3642円/m²	212万7744円/坪	-8.14％
2000年［平成12年］	商業地	59万2214円/m²	195万7733円/坪	-7.69％
2001年［平成13年］	商業地	55万7857円/m²	184万4155円/坪	-5.80％
2002年［平成14年］	商業地	56万4000円/m²	186万4462円/坪	-3.45％
2003年［平成15年］	商業地	55万2529円/m²	182万6543円/坪	-1.97％
2004年［平成16年］	商業地	54万5588円/m²	180万3597円/坪	-1.27％
2005年［平成17年］	商業地	54万4529円/m²	180万0097円/坪	-0.21％
2006年［平成18年］	商業地	55万2058円/m²	182万4987円/坪	+0.89％
2007年［平成19年］	商業地	60万6764円/m²	200万5833円/坪	+9.84％
2008年［平成20年］	商業地	70万8294円/m²	234万1468円/坪	+16.54％
2009年［平成21年］	商業地	63万8117円/m²	210万9479円/坪	-9.88％
2010年［平成22年］	商業地	60万2764円/m²	199万2610円/坪	-5.40％
2011年［平成23年］	商業地	59万7823円/m²	197万6276円/坪	-0.80％
2012年［平成24年］	商業地	59万2764円/m²	195万9552円/坪	-0.86％
2013年［平成25年］	商業地	59万2235円/m²	195万7802円/坪	-0.12％
2014年［平成26年］	商業地	60万5647円/m²	200万2139円/坪	+2.00％
2015年［平成27年］	商業地	61万1176円/m²	202万0418円/坪	+0.91％
2016年［平成28年］	商業地	62万6294円/m²	207万0393円/坪	+2.11％
2017年［平成29年］	商業地	65万6117円/m²	216万8983円/坪	+4.45％
2018年［平成30年］	商業地	68万8941円/m²	227万7491円/坪	+4.72％
2019年［平成31年］	商業地	72万5588円/m²	239万8638円/坪	+5.00％
2020年［令和2年］	商業地	76万1941円/m²	251万8813円/坪	+4.86％
2021年［令和3年］	商業地	74万9470円/m²	247万7588円/坪	-1.51％
2022年［令和4年］	商業地	76万0235円/m²	251万3174円/坪	+1.47％
2023年［令和5年］	商業地	79万6055円/m²	263万1588円/坪	+3.22％
2024年［令和6年］	商業地	83万6444円/m²	276万5105円/坪	+4.99％
2025年［令和7年］	商業地	91万7666円/m²	303万3608円/坪	+7.70％
2026年［令和8年］	商業地	100万2000円/m²	331万2396円/坪	+8.90％

練馬区の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	67万8333円/m²	224万2424円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	73万1250円/m²	241万7355円/坪	+3.03％
1985年［昭和60年］	商業地	75万7375円/m²	250万3719円/坪	+3.66％
1986年［昭和61年］	商業地	96万2125円/m²	318万0578円/坪	+30.68％
1987年［昭和62年］	商業地	204万5000円/m²	676万0330円/坪	+111.55％
1988年［昭和63年］	商業地	215万6250円/m²	712万8099円/坪	+4.82％
1989年［平成元年］	商業地	225万1250円/m²	744万2148円/坪	-0.40％
1990年［平成2年］	商業地	232万5000円/m²	768万5950円/坪	+2.84％
1991年［平成3年］	商業地	232万7500円/m²	769万4214円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	商業地	196万8750円/m²	650万8264円/坪	-15.59％
1993年［平成5年］	商業地	137万3083円/m²	453万9118円/坪	-22.64％
1994年［平成6年］	商業地	110万8166円/m²	366万3360円/坪	-19.33％
1995年［平成7年］	商業地	96万7250円/m²	319万7520円/坪	-12.00％
1996年［平成8年］	商業地	85万7083円/m²	283万3333円/坪	-10.39％
1997年［平成9年］	商業地	72万9428円/m²	241万1334円/坪	-10.34％
1998年［平成10年］	商業地	67万6071円/m²	223万4946円/坪	-6.72％
1999年［平成11年］	商業地	60万3461円/m²	199万4914円/坪	-8.57％
2000年［平成12年］	商業地	55万2384円/m²	182万6064円/坪	-8.84％
2001年［平成13年］	商業地	52万8076円/m²	174万5708円/坪	-3.84％
2002年［平成14年］	商業地	51万4846円/m²	170万1970円/坪	-2.54％
2003年［平成15年］	商業地	51万2615円/m²	169万4596円/坪	-1.40％
2004年［平成16年］	商業地	50万9384円/m²	168万3916円/坪	-0.62％
2005年［平成17年］	商業地	50万9307円/m²	168万3661円/坪	-0.02％
2006年［平成18年］	商業地	53万1000円/m²	175万5371円/坪	+3.16％
2007年［平成19年］	商業地	61万7666円/m²	204万1873円/坪	+16.07％
2008年［平成20年］	商業地	65万3250円/m²	215万9504円/坪	+5.67％
2009年［平成21年］	商業地	57万8666円/m²	191万2947円/坪	-11.16％
2010年［平成22年］	商業地	56万3083円/m²	186万1432円/坪	-2.58％
2011年［平成23年］	商業地	55万5083円/m²	183万4986円/坪	-1.40％
2012年［平成24年］	商業地	55万3000円/m²	182万8099円/坪	-0.39％
2013年［平成25年］	商業地	55万4083円/m²	183万1680円/坪	+0.19％
2014年［平成26年］	商業地	56万8083円/m²	187万7961円/坪	+2.42％
2015年［平成27年］	商業地	57万3416円/m²	189万5592円/坪	+0.91％
2016年［平成28年］	商業地	60万3250円/m²	199万4214円/坪	+5.31％
2017年［平成29年］	商業地	63万3083円/m²	209万2837円/坪	+4.60％
2018年［平成30年］	商業地	66万4500円/m²	219万6694円/坪	+4.74％
2019年［令和元年］	商業地	70万4250円/m²	232万8099円/坪	+5.09％
2020年［令和2年］	商業地	71万4333円/m²	236万1432円/坪	+1.38％
2021年［令和3年］	商業地	71万3916円/m²	236万0055円/坪	+0.01％
2022年［令和4年］	商業地	73万2000円/m²	241万9834円/坪	+2.38％
2023年［令和5年］	商業地	76万3833円/m²	252万5068円/坪	+4.27％
2024年［令和6年］	商業地	81万6166円/m²	269万8071円/坪	+6.66％
2025年［令和7年］	商業地	88万2916円/m²	291万8732円/坪	+8.11％
2026年［令和8年］	商業地	96万4916円/m²	318万9807円/坪	+8.96％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

練馬区の町名

練馬区の町名は、旭丘、旭町、大泉学園町、大泉町、春日町、上石神井、上石神井南町、北町、向山、小竹町、栄町、桜台、下石神井、石神井台、石神井町、関町東、関町南、関町北、高野台、高松、田柄、立野町、土支田、豊玉上、豊玉中、豊玉南、豊玉北、中村、中村南、中村北、西大泉、西大泉町、錦、貫井、練馬、羽沢、早宮、光が丘、氷川台、東大泉、富士見台、平和台、南大泉、南田中、三原台、谷原です。

練馬区の土地の売却価格査定

練馬区でご所有なさっている土地の売却価格を査定することができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による査定フォームです。

最終更新日：2026年9月18日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

練馬区

練馬区の不動産の売却価格査定

練馬区の地価マップ

練馬区の駅地価ランキング

練馬区のエリア地価

練馬区の地点ランキング

練馬区の最新の地価の動向

練馬区の基準地価の動向 2026年［令和8年］

練馬区の公示地価の動向 2026年［令和8年］

練馬区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

練馬区が圏内の鉄道沿線地価

練馬区の不動産査定 リビンマッチ

練馬区で家を建てるには？

練馬区の土地を探す

練馬区の土地を購入する

練馬区の家の設計を依頼する

練馬区における土地取引

練馬区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

練馬区の地価推移グラフ

練馬区の地価 過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

公示地価平均

基準地価平均

練馬区の住宅地の地価 過去の推移

練馬区の住宅地の公示地価平均

練馬区の住宅地の基準地価平均

練馬区の商業地の地価 過去の推移

練馬区の商業地の公示地価平均

練馬区の商業地の基準地価平均

練馬区の町名

練馬区の土地の売却価格査定

関連ページ

練馬区の不動産査定リビンマッチ

練馬区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

練馬区の住宅地の地価　過去の推移

練馬区の商業地の地価　過去の推移