豊島園

豊島園の最新の地価動向

豊島園（としまえん）の現在の地価は、公示地価の平均が48万4250円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は160万0826円/坪、前年比+3.31％の上昇です。基準地価の平均が56万9000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は188万0991円/坪、前年比+4.35％の上昇です。地価総平均は51万2500円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は169万4214円/坪、前年比+3.66％の上昇です。

豊島園の最高額地点は「練馬区練馬4-25-13」（67万6000円/m²）で、最低価格地点は「練馬区向山3-15-27」（43万8000円/m²）です。

豊島園は1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は85万5000円/m²（1988年）、最安値は28万1500円/m²（1983年）で、両者の差異は3.04倍です。基準地価の最高値は84万8000円/m²（1991年）、最低値は29万0000円/m²（1983年）で、双方の差異は2.92倍です。
豊島園の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

豊島園の地価平均を求めるにあたり、東京都練馬区練馬3丁目、練馬4丁目、向山2丁目、向山3丁目、早宮3丁目、早宮4丁目南部、春日町1丁目南部、練馬1丁目北西部の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。

豊島園の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	28万4333円/m2	93万9944円/坪
1984年［昭和59年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	+1.28％
1985年［昭和60年］	29万4333円/m2	97万3002円/坪	+2.19％
1986年［昭和61年］	32万6333円/m2	107万8787円/坪	+10.71％
1987年［昭和62年］	64万6666円/m2	213万7741円/坪	+96.34％
1988年［昭和63年］	84万4333円/m2	279万1184円/坪	+35.77％
1989年［平成元年］	78万6000円/m2	259万8347円/坪	-6.82％
1990年［平成2年］	80万1000円/m2	264万7933円/坪	+1.87％
1991年［平成3年］	80万2666円/m2	265万3443円/坪	+0.21％
1992年［平成4年］	67万3666円/m2	222万6997円/坪	-15.90％
1993年［平成5年］	72万2600円/m2	238万8760円/坪	-19.18％
1994年［平成6年］	62万6666円/m2	207万1625円/坪	-9.63％
1995年［平成7年］	57万6000円/m2	190万4132円/坪	-7.39％
1996年［平成8年］	54万4833円/m2	180万1101円/坪	-4.92％
1997年［平成9年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	-4.90％
1998年［平成10年］	49万7500円/m2	164万4628円/坪	-3.12％
1999年［平成11年］	46万4500円/m2	153万5537円/坪	-6.39％
2000年［平成12年］	43万4500円/m2	143万6363円/坪	-6.32％
2001年［平成13年］	41万4666円/m2	137万0798円/坪	-4.52％
2002年［平成14年］	40万0166円/m2	132万2865円/坪	-3.49％
2003年［平成15年］	39万2333円/m2	129万6969円/坪	-1.99％
2004年［平成16年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	-1.38％
2005年［平成17年］	38万6166円/m2	127万6584円/坪	-0.23％
2006年［平成18年］	39万1833円/m2	129万5316円/坪	+1.43％
2007年［平成19年］	43万1833円/m2	142万7548円/坪	+9.94％
2008年［平成20年］	47万4500円/m2	156万8595円/坪	+10.05％
2009年［平成21年］	42万4166円/m2	140万2203円/坪	-10.60％
2010年［平成22年］	40万5833円/m2	134万1597円/坪	-4.35％
2011年［平成23年］	40万2500円/m2	133万0578円/坪	-0.79％
2012年［平成24年］	40万0333円/m2	132万3415円/坪	-0.54％
2013年［平成25年］	40万0500円/m2	132万3966円/坪	+0.05％
2014年［平成26年］	40万7333円/m2	134万6556円/坪	+1.70％
2015年［平成27年］	41万2166円/m2	136万2534円/坪	+1.20％
2016年［平成28年］	42万2500円/m2	139万6694円/坪	+2.40％
2017年［平成29年］	43万5666円/m2	144万0220円/坪	+3.01％
2018年［平成30年］	45万2833円/m2	149万6969円/坪	+3.88％
2019年［令和元年］	47万3166円/m2	156万4187円/坪	+4.40％
2020年［令和2年］	48万8166円/m2	161万3774円/坪	+3.24％
2021年［令和3年］	48万5333円/m2	160万4407円/坪	-0.59％
2022年［令和4年］	49万4166円/m2	163万3608円/坪	+1.77％
2023年［令和5年］	51万2500円/m2	169万4214円/坪	+3.66％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	28万1500円/m2	93万0578円/坪
1984年［昭和59年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	+0.89％
1985年［昭和60年］	28万9500円/m2	95万7024円/坪	+1.94％
1986年［昭和61年］	30万6500円/m2	101万3223円/坪	+5.87％
1987年［昭和62年］	55万8000円/m2	184万4628円/坪	+81.94％
1988年［昭和63年］	85万5000円/m2	282万6446円/坪	+53.71％
1989年［平成元年］	76万7500円/m2	253万7190円/坪	-10.24％
1990年［平成2年］	77万7500円/m2	257万0247円/坪	+1.29％
1991年［平成3年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	+0.32％
1992年［平成4年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	-12.83％
1993年［平成5年］	67万5000円/m2	223万1404円/坪	-19.47％
1994年［平成6年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	-9.24％
1995年［平成7年］	53万9500円/m2	178万3471円/坪	-7.74％
1996年［平成8年］	51万2250円/m2	169万3388円/坪	-4.73％
1997年［平成9年］	48万7250円/m2	161万0743円/坪	-4.60％
1998年［平成10年］	47万2750円/m2	156万2809円/坪	-2.83％
1999年［平成11年］	44万7500円/m2	147万9338円/坪	-5.32％
2000年［平成12年］	42万3750円/m2	140万0826円/坪	-5.31％
2001年［平成13年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-4.40％
2002年［平成14年］	39万1000円/m2	129万2561円/坪	-3.46％
2003年［平成15年］	38万2500円/m2	126万4462円/坪	-2.18％
2004年［平成16年］	37万6500円/m2	124万4628円/坪	-1.57％
2005年［平成17年］	37万5250円/m2	124万0495円/坪	-0.34％
2006年［平成18年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	+0.74％
2007年［平成19年］	40万8250円/m2	134万9586円/坪	+7.97％
2008年［平成20年］	45万9250円/m2	151万8181円/坪	+12.40％
2009年［平成21年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	-9.85％
2010年［平成22年］	39万1500円/m2	129万4214円/坪	-5.41％
2011年［平成23年］	38万8750円/m2	128万5123円/坪	-0.70％
2012年［平成24年］	38万6250円/m2	127万6859円/坪	-0.63％
2013年［平成25年］	38万5750円/m2	127万5206円/坪	-0.12％
2014年［平成26年］	39万1000円/m2	129万2561円/坪	+1.40％
2015年［平成27年］	39万5750円/m2	130万8264円/坪	+1.25％
2016年［平成28年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	+1.85％
2017年［平成29年］	41万3750円/m2	136万7768円/坪	+2.64％
2018年［平成30年］	42万9250円/m2	141万9008円/坪	+3.74％
2019年［平成31年］	44万8000円/m2	148万0991円/坪	+4.35％
2020年［令和2年］	46万6750円/m2	154万2975円/坪	+4.17％
2021年［令和3年］	46万2500円/m2	152万8925円/坪	-0.91％
2022年［令和4年］	46万8750円/m2	154万9586円/坪	+1.36％
2023年［令和5年］	48万4250円/m2	160万0826円/坪	+3.31％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪
1984年［昭和59年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	+2.07％
1985年［昭和60年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	+2.70％
1986年［昭和61年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	+20.39％
1987年［昭和62年］	82万4000円/m2	272万3966円/坪	+125.14％
1988年［昭和63年］	82万3000円/m2	272万0661円/坪	-0.12％
1989年［平成元年］	82万3000円/m2	272万0661円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	84万8000円/m2	280万3305円/坪	+3.04％
1991年［平成3年］	84万8000円/m2	280万3305円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	66万1000円/m2	218万5123円/坪	-22.05％
1993年［平成5年］	79万4000円/m2	262万4793円/坪	-18.61％
1994年［平成6年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	-10.22％
1995年［平成7年］	64万9000円/m2	214万5454円/坪	-6.70％
1996年［平成8年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	-5.30％
1997年［平成9年］	57万0500円/m2	188万5950円/坪	-5.49％
1998年［平成10年］	54万7000円/m2	180万8264円/坪	-3.70％
1999年［平成11年］	49万8500円/m2	164万7933円/坪	-8.52％
2000年［平成12年］	45万6000円/m2	150万7438円/坪	-8.35％
2001年［平成13年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	-4.77％
2002年［平成14年］	41万8500円/m2	138万3471円/坪	-3.55％
2003年［平成15年］	41万2000円/m2	136万1983円/坪	-1.61％
2004年［平成16年］	40万8000円/m2	134万8760円/坪	-0.99％
2005年［平成17年］	40万8000円/m2	134万8760円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	41万9500円/m2	138万6776円/坪	+2.81％
2007年［平成19年］	47万9000円/m2	158万3471円/坪	+13.89％
2008年［平成20年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	+5.36％
2009年［平成21年］	44万4500円/m2	146万9421円/坪	-12.09％
2010年［平成22年］	43万4500円/m2	143万6363円/坪	-2.23％
2011年［平成23年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-0.98％
2012年［平成24年］	42万8500円/m2	141万6528円/坪	-0.37％
2013年［平成25年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	+0.37％
2014年［平成26年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	+2.31％
2015年［平成27年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	+1.10％
2016年［平成28年］	46万1500円/m2	152万5619円/坪	+3.51％
2017年［平成29年］	47万9500円/m2	158万5123円/坪	+3.76％
2018年［平成30年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	+4.17％
2019年［令和元年］	52万3500円/m2	173万0578円/坪	+4.51％
2020年［令和2年］	53万1000円/m2	175万5371円/坪	+1.39％
2021年［令和3年］	53万1000円/m2	175万5371円/坪	+0.07％
2022年［令和4年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	+2.59％
2023年［令和5年］	56万9000円/m2	188万0991円/坪	+4.35％

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