豊島園の最新の地価動向
豊島園(としまえん)の現在の地価は、公示地価の平均が46万8750円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は154万9586円/坪、前年比+1.36%の上昇です。基準地価の平均が54万5000円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は180万1652円/坪、前年比+2.59%の上昇です。地価総平均は49万4166円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は163万3608円/坪、前年比+1.77%の上昇です。
豊島園の最高額地点は「練馬区練馬4-25-13」(64万6000円/m2)で、最低価格地点は「練馬区向山3-15-27」(42万5000円/m2)です。
豊島園は1983年(昭和58年)から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は85万5000円/m2(1988年)、最安値は28万1500円/m2(1983年)で、両者の差異は3.04倍です。基準地価の最高値は84万8000円/m2(1991年)、最低値は29万0000円/m2(1983年)で、双方の差異は2.92倍です。
豊島園の相続税評価額(国税庁)は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。
豊島園の地価平均を求めるにあたり、東京都練馬区練馬3丁目、練馬4丁目、向山2丁目、向山3丁目、早宮3丁目、早宮4丁目南部、春日町1丁目南部、練馬1丁目北西部の基準点の地価より算定しました。