2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
52万2500
円/m2
変動率
-0.26
％
下落
坪単価
172万7272
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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天沼／本天沼（あまぬま／ほんあまぬま）の最新の地価は、公示地価の平均値が51万6000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は170万5785円/坪であり、変動率は-0.65％の下落です。基準地価の平均値が54万2000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は179万1735円/坪で過去最高値であり、変動率は+0.93％の上昇です。地価総平均は52万2500円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は172万7272円/坪であり、変動率は-0.26％の下落です。
天沼／本天沼の最高価格地点は「杉並区天沼一丁目407番7」（54万2000円/m2）で、最低価格地点は「杉並区本天沼3-13-18」（49万9000円/m2）です。
天沼／本天沼は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は117万0000円/m2（1988年）、最低値は35万5000円/m2（1983年）で、二者の差は3.30倍です。基準地価の最高値は54万2000円/m2（2021年）、最低値は42万3000円/m2（2012年）で、両者の差は1.28倍です。
天沼／本天沼の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。
天沼／本天沼の平均土地価格を求めるにあたり、東京都杉並区天沼、本天沼の基準点の地価から算定しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 35万5000円/m2 | 117万3553円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 36万8000円/m2 | 121万6528円/坪 | +3.66％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 38万0000円/m2 | 125万6198円/坪 | +3.26％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 43万5000円/m2 | 143万8016円/坪 | +14.47％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 96万0000円/m2 | 317万3553円/坪 | +120.69％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 117万0000円/m2 | 386万7768円/坪 | +21.88％ | |
| 1989年［平成元年］ | 108万0000円/m2 | 357万0247円/坪 | -7.69％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 108万0000円/m2 | 357万0247円/坪 | +0.00％ |  |
| 1991年［平成3年］ | 106万0000円/m2 | 350万4132円/坪 | -1.85％ | |
| 1992年［平成4年］ | 90万7000円/m2 | 299万8347円/坪 | -14.43％ | |
| 1993年［平成5年］ | 70万2000円/m2 | 232万0661円/坪 | -22.60％ | |
| 1994年［平成6年］ | 58万5000円/m2 | 193万3884円/坪 | -16.67％ | |
| 1995年［平成7年］ | 54万5000円/m2 | 180万1652円/坪 | -6.84％ | |
| 1996年［平成8年］ | 50万6000円/m2 | 167万2727円/坪 | -7.16％ | |
| 1997年［平成9年］ | 49万2500円/m2 | 162万8099円/坪 | -2.66％ | |
| 1998年［平成10年］ | 48万5500円/m2 | 160万4958円/坪 | -1.42％ | |
| 1999年［平成11年］ | 46万9500円/m2 | 155万2066円/坪 | -3.30％ | |
| 2000年［平成12年］ | 45万6666円/m2 | 150万9641円/坪 | -2.88％ | |
| 2001年［平成13年］ | 45万0000円/m2 | 148万7603円/坪 | -1.46％ | |
| 2002年［平成14年］ | 44万2666円/m2 | 146万3360円/坪 | -1.63％ | |
| 2003年［平成15年］ | 43万6666円/m2 | 144万3526円/坪 | -1.36％ | |
| 2004年［平成16年］ | 43万2666円/m2 | 143万0303円/坪 | -0.92％ | |
| 2005年［平成17年］ | 43万3000円/m2 | 143万1404円/坪 | +0.08％ | |
| 2006年［平成18年］ | 44万0666円/m2 | 145万6749円/坪 | +1.77％ | |
| 2007年［平成19年］ | 47万8333円/m2 | 158万1267円/坪 | +8.53％ | |
| 2008年［平成20年］ | 51万2333円/m2 | 169万3663円/坪 | +7.23％ | |
| 2009年［平成21年］ | 45万8333円/m2 | 151万5151円/坪 | -10.57％ | |
| 2010年［平成22年］ | 42万9666円/m2 | 142万0385円/坪 | -6.14％ | |
| 2011年［平成23年］ | 42万7666円/m2 | 141万3774円/坪 | -0.47％ | |
| 2012年［平成24年］ | 42万5000円/m2 | 140万4958円/坪 | -0.62％ | |
| 2013年［平成25年］ | 42万6000円/m2 | 140万8264円/坪 | +0.24％ | |
| 2014年［平成26年］ | 43万3333円/m2 | 143万2506円/坪 | +1.72％ | |
| 2015年［平成27年］ | 44万2666円/m2 | 146万3360円/坪 | +2.15％ | |
| 2016年［平成28年］ | 45万1750円/m2 | 149万3388円/坪 | +3.08％ | |
| 2017年［平成29年］ | 46万6750円/m2 | 154万2975円/坪 | +3.31％ | |
| 2018年［平成30年］ | 48万3000円/m2 | 159万6694円/坪 | +3.47％ | |
| 2019年［令和元年］ | 50万5750円/m2 | 167万1900円/坪 | +4.71％ | |
| 2020年［令和2年］ | 52万3750円/m2 | 173万1404円/坪 | +3.58％ | |
| 2021年［令和3年］ | 52万2500円/m2 | 172万7272円/坪 | -0.26％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 35万5000円/m2 | 117万3553円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 36万8000円/m2 | 121万6528円/坪 | +3.66％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 38万0000円/m2 | 125万6198円/坪 | +3.26％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 43万5000円/m2 | 143万8016円/坪 | +14.47％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 96万0000円/m2 | 317万3553円/坪 | +120.69％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 117万0000円/m2 | 386万7768円/坪 | +21.88％ | |
| 1989年［平成元年］ | 108万0000円/m2 | 357万0247円/坪 | -7.69％ | |
| 1990年［平成2年］ | 108万0000円/m2 | 357万0247円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 106万0000円/m2 | 350万4132円/坪 | -1.85％ | |
| 1992年［平成4年］ | 90万7000円/m2 | 299万8347円/坪 | -14.43％ | |
| 1993年［平成5年］ | 70万2000円/m2 | 232万0661円/坪 | -22.60％ | |
| 1994年［平成6年］ | 58万5000円/m2 | 193万3884円/坪 | -16.67％ | |
| 1995年［平成7年］ | 54万5000円/m2 | 180万1652円/坪 | -6.84％ | |
| 1996年［平成8年］ | 50万6000円/m2 | 167万2727円/坪 | -7.16％ | |
| 1997年［平成9年］ | 49万2500円/m2 | 162万8099円/坪 | -2.66％ | |
| 1998年［平成10年］ | 48万5500円/m2 | 160万4958円/坪 | -1.42％ | |
| 1999年［平成11年］ | 46万9500円/m2 | 155万2066円/坪 | -3.30％ | |
| 2000年［平成12年］ | 45万6000円/m2 | 150万7438円/坪 | -2.88％ | |
| 2001年［平成13年］ | 44万9500円/m2 | 148万5950円/坪 | -1.43％ | |
| 2002年［平成14年］ | 44万3000円/m2 | 146万4462円/坪 | -1.45％ | |
| 2003年［平成15年］ | 43万8500円/m2 | 144万9586円/坪 | -1.02％ | |
| 2004年［平成16年］ | 43万4000円/m2 | 143万4710円/坪 | -1.03％ | |
| 2005年［平成17年］ | 43万3000円/m2 | 143万1404円/坪 | -0.23％ | |
| 2006年［平成18年］ | 43万6000円/m2 | 144万1322円/坪 | +0.69％ | |
| 2007年［平成19年］ | 47万0000円/m2 | 155万3719円/坪 | +7.80％ | |
| 2008年［平成20年］ | 52万1000円/m2 | 172万2314円/坪 | +10.85％ | |
| 2009年［平成21年］ | 47万0500円/m2 | 155万5371円/坪 | -9.69％ | |
| 2010年［平成22年］ | 43万1500円/m2 | 142万6446円/坪 | -8.29％ | |
| 2011年［平成23年］ | 43万0000円/m2 | 142万1487円/坪 | -0.35％ | |
| 2012年［平成24年］ | 42万6000円/m2 | 140万8264円/坪 | -0.94％ | |
| 2013年［平成25年］ | 42万6000円/m2 | 140万8264円/坪 | +0.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 43万3000円/m2 | 143万1404円/坪 | +1.64％ | |
| 2015年［平成27年］ | 44万1000円/m2 | 145万7851円/坪 | +1.85％ | |
| 2016年［平成28年］ | 44万8666円/m2 | 148万3195円/坪 | +2.95％ | |
| 2017年［平成29年］ | 46万2666円/m2 | 152万9476円/坪 | +3.11％ | |
| 2018年［平成30年］ | 47万7333円/m2 | 157万7961円/坪 | +3.16％ | |
| 2019年［平成31年］ | 49万9333円/m2 | 165万0688円/坪 | +4.61％ | |
| 2020年［令和2年］ | 51万9333円/m2 | 171万6804円/坪 | +4.01％ | |
| 2021年［令和3年］ | 51万6000円/m2 | 170万5785円/坪 | -0.65％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 2000年［平成12年］ | 45万8000円/m2 | 151万4049円/坪 | ||
| 2001年［平成13年］ | 45万1000円/m2 | 149万0909円/坪 | -1.53％ | |
| 2002年［平成14年］ | 44万2000円/m2 | 146万1157円/坪 | -2.00％ | |
| 2003年［平成15年］ | 43万3000円/m2 | 143万1404円/坪 | -2.04％ | |
| 2004年［平成16年］ | 43万0000円/m2 | 142万1487円/坪 | -0.69％ | |
| 2005年［平成17年］ | 43万3000円/m2 | 143万1404円/坪 | +0.70％ | |
| 2006年［平成18年］ | 45万0000円/m2 | 148万7603円/坪 | +3.93％ | |
| 2007年［平成19年］ | 49万5000円/m2 | 163万6363円/坪 | +10.00％ | |
| 2008年［平成20年］ | 49万5000円/m2 | 163万6363円/坪 | +0.00％ | |
| 2009年［平成21年］ | 43万4000円/m2 | 143万4710円/坪 | -12.32％ | |
| 2010年［平成22年］ | 42万6000円/m2 | 140万8264円/坪 | -1.84％ | |
| 2011年［平成23年］ | 42万3000円/m2 | 139万8347円/坪 | -0.70％ | |
| 2012年［平成24年］ | 42万3000円/m2 | 139万8347円/坪 | +0.00％ | |
| 2013年［平成25年］ | 42万6000円/m2 | 140万8264円/坪 | +0.71％ | |
| 2014年［平成26年］ | 43万4000円/m2 | 143万4710円/坪 | +1.88％ | |
| 2015年［平成27年］ | 44万6000円/m2 | 147万4380円/坪 | +2.76％ | |
| 2016年［平成28年］ | 46万1000円/m2 | 152万3966円/坪 | +3.36％ | |
| 2017年［平成29年］ | 47万9000円/m2 | 158万3471円/坪 | +3.90％ | |
| 2018年［平成30年］ | 50万0000円/m2 | 165万2892円/坪 | +4.38％ | |
| 2019年［令和元年］ | 52万5000円/m2 | 173万5537円/坪 | +5.00％ | |
| 2020年［令和2年］ | 53万7000円/m2 | 177万5206円/坪 | +2.29％ | |
| 2021年［令和3年］ | 54万2000円/m2 | 179万1735円/坪 | +0.93％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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