天沼／本天沼の公示地価・基準地価・坪単価

天沼／本天沼の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	杉並区天沼3-20-21	荻窪駅より650m	55万4000 円/m²	183万1404 円/坪	+2.40 ％
東京都杉並区天沼3-20-21 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員3.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
2位	杉並区天沼1-8-4	荻窪駅より700m	54万2000 円/m²	179万1735 円/坪	+0.93 ％
東京都杉並区天沼1-8-4 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 170m²（51坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
3位	杉並区本天沼1-13-4	阿佐ケ谷駅より1,300m	51万5000 円/m²	170万2479 円/坪	+1.38 ％
東京都杉並区本天沼1-13-4 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 183m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
4位	杉並区本天沼3-13-18	荻窪駅より1,100m	50万7000 円/m²	167万6033 円/坪	+1.60 ％
東京都杉並区本天沼3-13-18 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 196m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅や共同住宅が見られる住宅地域

天沼／本天沼の地価ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

杉並区天沼3-20-21

荻窪駅より650m

55万4000 円/m²

183万1404 円/坪

+2.40 ％

2位

杉並区天沼1-8-4

荻窪駅より700m

54万2000 円/m²

179万1735 円/坪

+0.93 ％

3位

杉並区本天沼1-13-4

阿佐ケ谷駅より1,300m

51万5000 円/m²

170万2479 円/坪

+1.38 ％

4位

杉並区本天沼3-13-18

荻窪駅より1,100m

50万7000 円/m²

167万6033 円/坪

+1.60 ％

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

天沼／本天沼（あまぬま／ほんあまぬま）の直近の地価は、公示地価の平均が52万5333円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は173万6639円/坪、前年比は+1.79％の上昇です。基準地価の平均が54万2000円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価は179万1735円/坪で過去最高値、前年比は+0.93％の上昇です。地価総平均は52万2500円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価は172万7272円/坪、前年比は-0.26％の下落です。

天沼／本天沼の最高価格地点は「杉並区天沼3-20-21」（55万4000円/m²）で、最も低価格地点は「杉並区本天沼3-13-18」（50万7000円/m²）です。

天沼／本天沼は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は117万0000円/m²（1988年）、最低値は35万5000円/m²（1983年）で、両者の落差は3.30倍です。基準地価の最高値は54万2000円/m²（2021年）、最低値は42万3000円/m²（2012年）で、双方の落差は1.28倍です。
天沼／本天沼の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

天沼／本天沼の平均地価を求めるにあたり、東京都杉並区天沼、本天沼の基準点の地価より算出しました。

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	35万5000円/m²	117万3553円/坪
1984年［昭和59年］	36万8000円/m²	121万6528円/坪	+3.66％
1985年［昭和60年］	38万0000円/m²	125万6198円/坪	+3.26％
1986年［昭和61年］	43万5000円/m²	143万8016円/坪	+14.47％
1987年［昭和62年］	96万0000円/m²	317万3553円/坪	+120.69％
1988年［昭和63年］	117万0000円/m²	386万7768円/坪	+21.88％
1989年［平成元年］	108万0000円/m²	357万0247円/坪	-7.69％
1990年［平成2年］	108万0000円/m²	357万0247円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	106万0000円/m²	350万4132円/坪	-1.85％
1992年［平成4年］	90万7000円/m²	299万8347円/坪	-14.43％
1993年［平成5年］	70万2000円/m²	232万0661円/坪	-22.60％
1994年［平成6年］	58万5000円/m²	193万3884円/坪	-16.67％
1995年［平成7年］	54万5000円/m²	180万1652円/坪	-6.84％
1996年［平成8年］	50万6000円/m²	167万2727円/坪	-7.16％
1997年［平成9年］	49万2500円/m²	162万8099円/坪	-2.66％
1998年［平成10年］	48万5500円/m²	160万4958円/坪	-1.42％
1999年［平成11年］	46万9500円/m²	155万2066円/坪	-3.30％
2000年［平成12年］	45万6666円/m²	150万9641円/坪	-2.88％
2001年［平成13年］	45万0000円/m²	148万7603円/坪	-1.46％
2002年［平成14年］	44万2666円/m²	146万3360円/坪	-1.63％
2003年［平成15年］	43万6666円/m²	144万3526円/坪	-1.36％
2004年［平成16年］	43万2666円/m²	143万0303円/坪	-0.92％
2005年［平成17年］	43万3000円/m²	143万1404円/坪	+0.08％
2006年［平成18年］	44万0666円/m²	145万6749円/坪	+1.77％
2007年［平成19年］	47万8333円/m²	158万1267円/坪	+8.53％
2008年［平成20年］	51万2333円/m²	169万3663円/坪	+7.23％
2009年［平成21年］	45万8333円/m²	151万5151円/坪	-10.57％
2010年［平成22年］	42万9666円/m²	142万0385円/坪	-6.14％
2011年［平成23年］	42万7666円/m²	141万3774円/坪	-0.47％
2012年［平成24年］	42万5000円/m²	140万4958円/坪	-0.62％
2013年［平成25年］	42万6000円/m²	140万8264円/坪	+0.24％
2014年［平成26年］	43万3333円/m²	143万2506円/坪	+1.72％
2015年［平成27年］	44万2666円/m²	146万3360円/坪	+2.15％
2016年［平成28年］	45万1750円/m²	149万3388円/坪	+3.08％
2017年［平成29年］	46万6750円/m²	154万2975円/坪	+3.31％
2018年［平成30年］	48万3000円/m²	159万6694円/坪	+3.47％
2019年［令和元年］	50万5750円/m²	167万1900円/坪	+4.71％
2020年［令和2年］	52万3750円/m²	173万1404円/坪	+3.58％
2021年［令和3年］	52万2500円/m²	172万7272円/坪	-0.26％

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年

地価平均

坪単価平均

変動率

1983年［昭和58年］

35万5000円/m²

117万3553円/坪

1984年［昭和59年］

36万8000円/m²

121万6528円/坪

+3.66％

1985年［昭和60年］

38万0000円/m²

125万6198円/坪

+3.26％

1986年［昭和61年］

43万5000円/m²

143万8016円/坪

+14.47％

1987年［昭和62年］

96万0000円/m²

317万3553円/坪

+120.69％

1988年［昭和63年］

117万0000円/m²

386万7768円/坪

+21.88％

1989年［平成元年］

108万0000円/m²

357万0247円/坪

-7.69％

1990年［平成2年］

108万0000円/m²

357万0247円/坪

+0.00％

1991年［平成3年］

106万0000円/m²

350万4132円/坪

-1.85％

1992年［平成4年］

90万7000円/m²

299万8347円/坪

-14.43％

1993年［平成5年］

70万2000円/m²

232万0661円/坪

-22.60％

1994年［平成6年］

58万5000円/m²

193万3884円/坪

-16.67％

1995年［平成7年］

54万5000円/m²

180万1652円/坪

-6.84％

1996年［平成8年］

50万6000円/m²

167万2727円/坪

-7.16％

1997年［平成9年］

49万2500円/m²

162万8099円/坪

-2.66％

1998年［平成10年］

48万5500円/m²

160万4958円/坪

-1.42％

1999年［平成11年］

46万9500円/m²

155万2066円/坪

-3.30％

2000年［平成12年］

45万6666円/m²

150万9641円/坪

-2.88％

2001年［平成13年］

45万0000円/m²

148万7603円/坪

-1.46％

2002年［平成14年］

44万2666円/m²

146万3360円/坪

-1.63％

2003年［平成15年］

43万6666円/m²

144万3526円/坪

-1.36％

2004年［平成16年］

43万2666円/m²

143万0303円/坪

-0.92％

2005年［平成17年］

43万3000円/m²

143万1404円/坪

+0.08％

2006年［平成18年］

44万0666円/m²

145万6749円/坪

+1.77％

2007年［平成19年］

47万8333円/m²

158万1267円/坪

+8.53％

2008年［平成20年］

51万2333円/m²

169万3663円/坪

+7.23％

2009年［平成21年］

45万8333円/m²

151万5151円/坪

-10.57％

2010年［平成22年］

42万9666円/m²

142万0385円/坪

-6.14％

2011年［平成23年］

42万7666円/m²

141万3774円/坪

-0.47％

2012年［平成24年］

42万5000円/m²

140万4958円/坪

-0.62％

2013年［平成25年］

42万6000円/m²

140万8264円/坪

+0.24％

2014年［平成26年］

43万3333円/m²

143万2506円/坪

+1.72％

2015年［平成27年］

44万2666円/m²

146万3360円/坪

+2.15％

2016年［平成28年］

45万1750円/m²

149万3388円/坪

+3.08％

2017年［平成29年］

46万6750円/m²

154万2975円/坪

+3.31％

2018年［平成30年］

48万3000円/m²

159万6694円/坪

+3.47％

2019年［令和元年］

50万5750円/m²

167万1900円/坪

+4.71％

2020年［令和2年］

52万3750円/m²

173万1404円/坪

+3.58％

2021年［令和3年］

52万2500円/m²

172万7272円/坪

-0.26％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	35万5000円/m²	117万3553円/坪
1984年［昭和59年］	36万8000円/m²	121万6528円/坪	+3.66％
1985年［昭和60年］	38万0000円/m²	125万6198円/坪	+3.26％
1986年［昭和61年］	43万5000円/m²	143万8016円/坪	+14.47％
1987年［昭和62年］	96万0000円/m²	317万3553円/坪	+120.69％
1988年［昭和63年］	117万0000円/m²	386万7768円/坪	+21.88％
1989年［平成元年］	108万0000円/m²	357万0247円/坪	-7.69％
1990年［平成2年］	108万0000円/m²	357万0247円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	106万0000円/m²	350万4132円/坪	-1.85％
1992年［平成4年］	90万7000円/m²	299万8347円/坪	-14.43％
1993年［平成5年］	70万2000円/m²	232万0661円/坪	-22.60％
1994年［平成6年］	58万5000円/m²	193万3884円/坪	-16.67％
1995年［平成7年］	54万5000円/m²	180万1652円/坪	-6.84％
1996年［平成8年］	50万6000円/m²	167万2727円/坪	-7.16％
1997年［平成9年］	49万2500円/m²	162万8099円/坪	-2.66％
1998年［平成10年］	48万5500円/m²	160万4958円/坪	-1.42％
1999年［平成11年］	46万9500円/m²	155万2066円/坪	-3.30％
2000年［平成12年］	45万6000円/m²	150万7438円/坪	-2.88％
2001年［平成13年］	44万9500円/m²	148万5950円/坪	-1.43％
2002年［平成14年］	44万3000円/m²	146万4462円/坪	-1.45％
2003年［平成15年］	43万8500円/m²	144万9586円/坪	-1.02％
2004年［平成16年］	43万4000円/m²	143万4710円/坪	-1.03％
2005年［平成17年］	43万3000円/m²	143万1404円/坪	-0.23％
2006年［平成18年］	43万6000円/m²	144万1322円/坪	+0.69％
2007年［平成19年］	47万0000円/m²	155万3719円/坪	+7.80％
2008年［平成20年］	52万1000円/m²	172万2314円/坪	+10.85％
2009年［平成21年］	47万0500円/m²	155万5371円/坪	-9.69％
2010年［平成22年］	43万1500円/m²	142万6446円/坪	-8.29％
2011年［平成23年］	43万0000円/m²	142万1487円/坪	-0.35％
2012年［平成24年］	42万6000円/m²	140万8264円/坪	-0.94％
2013年［平成25年］	42万6000円/m²	140万8264円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	43万3000円/m²	143万1404円/坪	+1.64％
2015年［平成27年］	44万1000円/m²	145万7851円/坪	+1.85％
2016年［平成28年］	44万8666円/m²	148万3195円/坪	+2.95％
2017年［平成29年］	46万2666円/m²	152万9476円/坪	+3.11％
2018年［平成30年］	47万7333円/m²	157万7961円/坪	+3.16％
2019年［平成31年］	49万9333円/m²	165万0688円/坪	+4.61％
2020年［令和2年］	51万9333円/m²	171万6804円/坪	+4.01％
2021年［令和3年］	51万6000円/m²	170万5785円/坪	-0.65％
2022年［令和4年］	52万5333円/m²	173万6639円/坪	+1.79％

公示地価平均

年

公示地価平均

坪単価平均

変動率

1983年［昭和58年］

35万5000円/m²

117万3553円/坪

1984年［昭和59年］

36万8000円/m²

121万6528円/坪

+3.66％

1985年［昭和60年］

38万0000円/m²

125万6198円/坪

+3.26％

1986年［昭和61年］

43万5000円/m²

143万8016円/坪

+14.47％

1987年［昭和62年］

96万0000円/m²

317万3553円/坪

+120.69％

1988年［昭和63年］

117万0000円/m²

386万7768円/坪

+21.88％

1989年［平成元年］

108万0000円/m²

357万0247円/坪

-7.69％

1990年［平成2年］

108万0000円/m²

357万0247円/坪

+0.00％

1991年［平成3年］

106万0000円/m²

350万4132円/坪

-1.85％

1992年［平成4年］

90万7000円/m²

299万8347円/坪

-14.43％

1993年［平成5年］

70万2000円/m²

232万0661円/坪

-22.60％

1994年［平成6年］

58万5000円/m²

193万3884円/坪

-16.67％

1995年［平成7年］

54万5000円/m²

180万1652円/坪

-6.84％

1996年［平成8年］

50万6000円/m²

167万2727円/坪

-7.16％

1997年［平成9年］

49万2500円/m²

162万8099円/坪

-2.66％

1998年［平成10年］

48万5500円/m²

160万4958円/坪

-1.42％

1999年［平成11年］

46万9500円/m²

155万2066円/坪

-3.30％

2000年［平成12年］

45万6000円/m²

150万7438円/坪

-2.88％

2001年［平成13年］

44万9500円/m²

148万5950円/坪

-1.43％

2002年［平成14年］

44万3000円/m²

146万4462円/坪

-1.45％

2003年［平成15年］

43万8500円/m²

144万9586円/坪

-1.02％

2004年［平成16年］

43万4000円/m²

143万4710円/坪

-1.03％

2005年［平成17年］

43万3000円/m²

143万1404円/坪

-0.23％

2006年［平成18年］

43万6000円/m²

144万1322円/坪

+0.69％

2007年［平成19年］

47万0000円/m²

155万3719円/坪

+7.80％

2008年［平成20年］

52万1000円/m²

172万2314円/坪

+10.85％

2009年［平成21年］

47万0500円/m²

155万5371円/坪

-9.69％

2010年［平成22年］

43万1500円/m²

142万6446円/坪

-8.29％

2011年［平成23年］

43万0000円/m²

142万1487円/坪

-0.35％

2012年［平成24年］

42万6000円/m²

140万8264円/坪

-0.94％

2013年［平成25年］

42万6000円/m²

140万8264円/坪

+0.00％

2014年［平成26年］

43万3000円/m²

143万1404円/坪

+1.64％

2015年［平成27年］

44万1000円/m²

145万7851円/坪

+1.85％

2016年［平成28年］

44万8666円/m²

148万3195円/坪

+2.95％

2017年［平成29年］

46万2666円/m²

152万9476円/坪

+3.11％

2018年［平成30年］

47万7333円/m²

157万7961円/坪

+3.16％

2019年［平成31年］

49万9333円/m²

165万0688円/坪

+4.61％

2020年［令和2年］

51万9333円/m²

171万6804円/坪

+4.01％

2021年［令和3年］

51万6000円/m²

170万5785円/坪

-0.65％

2022年［令和4年］

52万5333円/m²

173万6639円/坪

+1.79％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2000年［平成12年］	45万8000円/m²	151万4049円/坪
2001年［平成13年］	45万1000円/m²	149万0909円/坪	-1.53％
2002年［平成14年］	44万2000円/m²	146万1157円/坪	-2.00％
2003年［平成15年］	43万3000円/m²	143万1404円/坪	-2.04％
2004年［平成16年］	43万0000円/m²	142万1487円/坪	-0.69％
2005年［平成17年］	43万3000円/m²	143万1404円/坪	+0.70％
2006年［平成18年］	45万0000円/m²	148万7603円/坪	+3.93％
2007年［平成19年］	49万5000円/m²	163万6363円/坪	+10.00％
2008年［平成20年］	49万5000円/m²	163万6363円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	43万4000円/m²	143万4710円/坪	-12.32％
2010年［平成22年］	42万6000円/m²	140万8264円/坪	-1.84％
2011年［平成23年］	42万3000円/m²	139万8347円/坪	-0.70％
2012年［平成24年］	42万3000円/m²	139万8347円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	42万6000円/m²	140万8264円/坪	+0.71％
2014年［平成26年］	43万4000円/m²	143万4710円/坪	+1.88％
2015年［平成27年］	44万6000円/m²	147万4380円/坪	+2.76％
2016年［平成28年］	46万1000円/m²	152万3966円/坪	+3.36％
2017年［平成29年］	47万9000円/m²	158万3471円/坪	+3.90％
2018年［平成30年］	50万0000円/m²	165万2892円/坪	+4.38％
2019年［令和元年］	52万5000円/m²	173万5537円/坪	+5.00％
2020年［令和2年］	53万7000円/m²	177万5206円/坪	+2.29％
2021年［令和3年］	54万2000円/m²	179万1735円/坪	+0.93％

基準地価平均

年

基準地価平均

坪単価平均

変動率

2000年［平成12年］

45万8000円/m²

151万4049円/坪

2001年［平成13年］

45万1000円/m²

149万0909円/坪

-1.53％

2002年［平成14年］

44万2000円/m²

146万1157円/坪

-2.00％

2003年［平成15年］

43万3000円/m²

143万1404円/坪

-2.04％

2004年［平成16年］

43万0000円/m²

142万1487円/坪

-0.69％

2005年［平成17年］

43万3000円/m²

143万1404円/坪

+0.70％

2006年［平成18年］

45万0000円/m²

148万7603円/坪

+3.93％

2007年［平成19年］

49万5000円/m²

163万6363円/坪

+10.00％

2008年［平成20年］

49万5000円/m²

163万6363円/坪

+0.00％

2009年［平成21年］

43万4000円/m²

143万4710円/坪

-12.32％

2010年［平成22年］

42万6000円/m²

140万8264円/坪

-1.84％

2011年［平成23年］

42万3000円/m²

139万8347円/坪

-0.70％

2012年［平成24年］

42万3000円/m²

139万8347円/坪

+0.00％

2013年［平成25年］

42万6000円/m²

140万8264円/坪

+0.71％

2014年［平成26年］

43万4000円/m²

143万4710円/坪

+1.88％

2015年［平成27年］

44万6000円/m²

147万4380円/坪

+2.76％

2016年［平成28年］

46万1000円/m²

152万3966円/坪

+3.36％

2017年［平成29年］

47万9000円/m²

158万3471円/坪

+3.90％

2018年［平成30年］

50万0000円/m²

165万2892円/坪

+4.38％

2019年［令和元年］

52万5000円/m²

173万5537円/坪

+5.00％

2020年［令和2年］

53万7000円/m²

177万5206円/坪

+2.29％

2021年［令和3年］

54万2000円/m²

179万1735円/坪

+0.93％

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