2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
45万3625
円/m2
変動率
-0.82
％
下落
坪単価
149万9586
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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上井草（かみいぐさ）の最新の地価は、公示地価の平均値が41万8250円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は138万2644円/坪であり、変動率-1.70％の下落です。基準地価の平均値が48万9000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は161万6528円/坪であり、変動率+0.07％の上昇です。地価総平均は45万3625円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は149万9586円/坪であり、変動率-0.82％の下落です。
上井草の最も地価の高い地点は「杉並区上井草一丁目66番1外」（57万8000円/m2）で、最も地価の低い地点は「練馬区下石神井二丁目129番71」（38万0000円/m2）です。
上井草は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は108万0000円/m2（1988年）、最安値は32万4000円/m2（1983年）で、双方の違いは3.33倍です。基準地価の最高値は130万0000円/m2（1987年）、最低値は33万1000円/m2（1983年）で、両者の違いは3.93倍です。
上井草の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安になります。
上井草の土地価格平均を求めるにあたり、上井草駅近辺、東京都杉並区上井草の基準点の地価から算定しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 32万7500円/m2 | 108万2644円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 33万8500円/m2 | 111万9008円/坪 | +3.36％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 43万4333円/m2 | 143万5812円/坪 | +5.30％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 55万7666円/m2 | 184万3526円/坪 | +28.40％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 116万5000円/m2 | 385万1239円/坪 | +110.89％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 120万3333円/m2 | 397万7961円/坪 | +4.99％ | |
| 1989年［平成元年］ | 114万0000円/m2 | 376万8595円/坪 | -5.97％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 114万4666円/m2 | 378万4022円/坪 | +0.49％ | |
| 1991年［平成3年］ | 113万5000円/m2 | 375万2066円/坪 | -1.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 89万7000円/m2 | 296万5289円/坪 | -21.15％ | |
| 1993年［平成5年］ | 65万6333円/m2 | 216万9696円/坪 | -26.40％ | |
| 1994年［平成6年］ | 56万4000円/m2 | 186万4462円/坪 | -13.75％ | |
| 1995年［平成7年］ | 52万9333円/m2 | 174万9862円/坪 | -5.80％ | |
| 1996年［平成8年］ | 49万8333円/m2 | 164万7382円/坪 | -5.98％ | |
| 1997年［平成9年］ | 48万5000円/m2 | 160万3305円/坪 | -2.44％ | |
| 1998年［平成10年］ | 46万1666円/m2 | 152万6170円/坪 | -4.11％ | |
| 1999年［平成11年］ | 44万5666円/m2 | 147万3278円/坪 | -3.37％ | |
| 2000年［平成12年］ | 43万1333円/m2 | 142万5895円/坪 | -3.06％ | |
| 2001年［平成13年］ | 42万1666円/m2 | 139万3939円/坪 | -2.14％ | |
| 2002年［平成14年］ | 41万4333円/m2 | 136万9696円/坪 | -1.72％ | |
| 2003年［平成15年］ | 42万5750円/m2 | 140万7438円/坪 | -1.11％ | |
| 2004年［平成16年］ | 42万3500円/m2 | 139万9999円/坪 | -0.54％ | |
| 2005年［平成17年］ | 42万4500円/m2 | 140万3305円/坪 | +0.24％ | |
| 2006年［平成18年］ | 43万8000円/m2 | 144万7933円/坪 | +3.10％ | |
| 2007年［平成19年］ | 48万2250円/m2 | 159万4214円/坪 | +9.97％ | |
| 2008年［平成20年］ | 49万1500円/m2 | 162万4793円/坪 | +2.25％ | |
| 2009年［平成21年］ | 43万6250円/m2 | 144万2148円/坪 | -11.15％ | |
| 2010年［平成22年］ | 42万0000円/m2 | 138万8429円/坪 | -3.77％ | |
| 2011年［平成23年］ | 41万7500円/m2 | 138万0165円/坪 | -0.58％ | |
| 2012年［平成24年］ | 41万6500円/m2 | 137万6859円/坪 | -0.23％ | |
| 2013年［平成25年］ | 41万6500円/m2 | 137万6859円/坪 | +0.00％ |  |
| 2014年［平成26年］ | 42万1250円/m2 | 139万2561円/坪 | +1.13％ | |
| 2015年［平成27年］ | 43万0000円/m2 | 142万1487円/坪 | +2.02％ | |
| 2016年［平成28年］ | 42万9000円/m2 | 141万8181円/坪 | +2.71％ | |
| 2017年［平成29年］ | 43万0333円/m2 | 142万2589円/坪 | +3.43％ | |
| 2018年［平成30年］ | 43万6000円/m2 | 144万1322円/坪 | +3.27％ | |
| 2019年［令和元年］ | 44万9375円/m2 | 148万5537円/坪 | +3.20％ | |
| 2020年［令和2年］ | 45万7125円/m2 | 151万1157円/坪 | +1.75％ | |
| 2021年［令和3年］ | 45万3625円/m2 | 149万9586円/坪 | -0.82％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 32万4000円/m2 | 107万1074円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 33万5000円/m2 | 110万7438円/坪 | +3.40％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 34万6000円/m2 | 114万3801円/坪 | +3.28％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 39万8000円/m2 | 131万5702円/坪 | +15.03％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 89万5000円/m2 | 295万8677円/坪 | +124.87％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 108万0000円/m2 | 357万0247円/坪 | +20.67％ | |
| 1989年［平成元年］ | 96万0000円/m2 | 317万3553円/坪 | -11.11％ | |
| 1990年［平成2年］ | 96万0000円/m2 | 317万3553円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 95万0000円/m2 | 314万0495円/坪 | -1.04％ | |
| 1992年［平成4年］ | 77万1000円/m2 | 254万8760円/坪 | -18.84％ | |
| 1993年［平成5年］ | 57万4000円/m2 | 189万7520円/坪 | -25.55％ | |
| 1994年［平成6年］ | 48万6000円/m2 | 160万6611円/坪 | -15.33％ | |
| 1995年［平成7年］ | 46万2000円/m2 | 152万7272円/坪 | -4.94％ | |
| 1996年［平成8年］ | 43万3000円/m2 | 143万1404円/坪 | -6.28％ | |
| 1997年［平成9年］ | 42万5000円/m2 | 140万4958円/坪 | -1.85％ | |
| 1998年［平成10年］ | 42万0000円/m2 | 138万8429円/坪 | -1.18％ | |
| 1999年［平成11年］ | 40万8000円/m2 | 134万8760円/坪 | -2.86％ | |
| 2000年［平成12年］ | 39万8000円/m2 | 131万5702円/坪 | -2.45％ | |
| 2001年［平成13年］ | 39万3000円/m2 | 129万9173円/坪 | -1.26％ | |
| 2002年［平成14年］ | 38万7000円/m2 | 127万9338円/坪 | -1.53％ | |
| 2003年［平成15年］ | 38万4000円/m2 | 126万9421円/坪 | -0.78％ | |
| 2004年［平成16年］ | 38万1000円/m2 | 125万9504円/坪 | -0.78％ | |
| 2005年［平成17年］ | 38万1000円/m2 | 125万9504円/坪 | +0.00％ | |
| 2006年［平成18年］ | 38万3000円/m2 | 126万6115円/坪 | +0.52％ | |
| 2007年［平成19年］ | 41万1000円/m2 | 135万8677円/坪 | +7.31％ | |
| 2008年［平成20年］ | 44万8000円/m2 | 148万0991円/坪 | +9.00％ | |
| 2009年［平成21年］ | 40万7000円/m2 | 134万5454円/坪 | -9.15％ | |
| 2010年［平成22年］ | 37万8000円/m2 | 124万9586円/坪 | -7.13％ | |
| 2011年［平成23年］ | 37万8000円/m2 | 124万9586円/坪 | +0.00％ | |
| 2012年［平成24年］ | 37万7000円/m2 | 124万6280円/坪 | -0.26％ | |
| 2013年［平成25年］ | 37万6000円/m2 | 124万2975円/坪 | -0.27％ | |
| 2014年［平成26年］ | 38万1000円/m2 | 125万9504円/坪 | +1.33％ | |
| 2015年［平成27年］ | 38万5000円/m2 | 127万2727円/坪 | +1.05％ | |
| 2016年［平成28年］ | 38万4000円/m2 | 126万9421円/坪 | +1.56％ | |
| 2017年［平成29年］ | 39万1500円/m2 | 129万4214円/坪 | +1.96％ | |
| 2018年［平成30年］ | 39万3666円/m2 | 130万1377円/坪 | +2.18％ | |
| 2019年［平成31年］ | 41万4000円/m2 | 136万8595円/坪 | +2.71％ | |
| 2020年［令和2年］ | 42万5500円/m2 | 140万6611円/坪 | +2.76％ | |
| 2021年［令和3年］ | 41万8250円/m2 | 138万2644円/坪 | -1.70％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 33万1000円/m2 | 109万4214円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 34万2000円/m2 | 113万0578円/坪 | +3.32％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 47万8500円/m2 | 158万1818円/坪 | +7.31％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 63万7500円/m2 | 210万7438円/坪 | +35.09％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 130万0000円/m2 | 429万7520円/坪 | +103.91％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 126万5000円/m2 | 418万1818円/坪 | -2.85％ | |
| 1989年［平成元年］ | 123万0000円/m2 | 406万6115円/坪 | -3.40％ | |
| 1990年［平成2年］ | 123万7000円/m2 | 408万9256円/坪 | +0.73％ | |
| 1991年［平成3年］ | 122万7500円/m2 | 405万7851円/坪 | -0.98％ | |
| 1992年［平成4年］ | 96万0000円/m2 | 317万3553円/坪 | -22.31％ | |
| 1993年［平成5年］ | 69万7500円/m2 | 230万5785円/坪 | -26.82％ | |
| 1994年［平成6年］ | 60万3000円/m2 | 199万3388円/坪 | -12.96％ | |
| 1995年［平成7年］ | 56万3000円/m2 | 186万1157円/坪 | -6.23％ | |
| 1996年［平成8年］ | 53万1000円/m2 | 175万5371円/坪 | -5.83％ | |
| 1997年［平成9年］ | 51万5000円/m2 | 170万2479円/坪 | -2.73％ | |
| 1998年［平成10年］ | 48万2500円/m2 | 159万5041円/坪 | -5.58％ | |
| 1999年［平成11年］ | 46万4500円/m2 | 153万5537円/坪 | -3.63％ | |
| 2000年［平成12年］ | 44万8000円/m2 | 148万0991円/坪 | -3.37％ | |
| 2001年［平成13年］ | 43万6000円/m2 | 144万1322円/坪 | -2.58％ | |
| 2002年［平成14年］ | 42万8000円/m2 | 141万4876円/坪 | -1.81％ | |
| 2003年［平成15年］ | 43万9666円/m2 | 145万3443円/坪 | -1.27％ | |
| 2004年［平成16年］ | 43万7666円/m2 | 144万6831円/坪 | -0.46％ | |
| 2005年［平成17年］ | 43万9000円/m2 | 145万1239円/坪 | +0.32％ | |
| 2006年［平成18年］ | 45万6333円/m2 | 150万8539円/坪 | +3.96％ | |
| 2007年［平成19年］ | 50万6000円/m2 | 167万2727円/坪 | +10.86％ | |
| 2008年［平成20年］ | 50万6000円/m2 | 167万2727円/坪 | +0.00％ | |
| 2009年［平成21年］ | 44万6000円/m2 | 147万4380円/坪 | -11.82％ | |
| 2010年［平成22年］ | 43万4000円/m2 | 143万4710円/坪 | -2.64％ | |
| 2011年［平成23年］ | 43万0666円/m2 | 142万3691円/坪 | -0.77％ | |
| 2012年［平成24年］ | 42万9666円/m2 | 142万0385円/坪 | -0.22％ | |
| 2013年［平成25年］ | 43万0000円/m2 | 142万1487円/坪 | +0.09％ | |
| 2014年［平成26年］ | 43万4666円/m2 | 143万6914円/坪 | +1.07％ | |
| 2015年［平成27年］ | 44万5000円/m2 | 147万1074円/坪 | +2.34％ | |
| 2016年［平成28年］ | 45万9000円/m2 | 151万7355円/坪 | +3.09％ | |
| 2017年［平成29年］ | 44万9750円/m2 | 148万6776円/坪 | +4.41％ | |
| 2018年［平成30年］ | 46万7750円/m2 | 154万6280円/坪 | +3.82％ | |
| 2019年［令和元年］ | 48万4750円/m2 | 160万2479円/坪 | +3.56％ | |
| 2020年［令和2年］ | 48万8750円/m2 | 161万5702円/坪 | +0.73％ | |
| 2021年［令和3年］ | 48万9000円/m2 | 161万6528円/坪 | +0.07％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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