上井草駅

上井草駅の最新の地価動向

上井草駅（かみいぐさえき）の直近の地価は、公示地価の平均が50万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は165万2892円/坪、前年比は+6.54％の上昇です。基準地価の平均が45万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は149万7520円/坪、前年比は+4.59％の上昇です。地価総平均は46万3500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は153万2231円/坪、前年比は+4.58％の上昇です。

上井草駅の最も地価の高額な地点は「練馬区下石神井4-34-18」（60万3000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「練馬区下石神井2-25-14」（41万5000円/m²）です。

上井草駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は108万0000円/m²（1988年）、最低値は32万4000円/m²（1983年）で、二者の落差は3.33倍です。基準地価の最高値は107万0000円/m²（1987年）、最低値は33万1000円/m²（1983年）で、二者の落差は3.23倍です。
上井草駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

上井草駅の平均地価を求めるにあたり、上井草駅付近、東京都杉並区上井草3～4丁目、今川3～4丁目、東京都練馬区下石神井4～5丁目の地点（標準地／基準地）の地価より計算しました。

上井草駅の所属路線の沿線地価

上井草駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、西武新宿線の公示地価平均が47万0724円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は上井草駅に近いほど高い傾向にあります。

上井草駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	32万7500円/m2	108万2644円/坪
1984年［昭和59年］	33万8500円/m2	111万9008円/坪	+3.36％
1985年［昭和60年］	35万6500円/m2	117万8512円/坪	+5.30％
1986年［昭和61年］	46万1500円/m2	152万5619円/坪	+29.04％
1987年［昭和62年］	98万2500円/m2	324万7933円/坪	+114.34％
1988年［昭和63年］	105万5000円/m2	348万7603円/坪	+8.47％
1989年［平成元年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪	-8.96％
1990年［平成2年］	96万7000円/m2	319万6694円/坪	+0.73％
1991年［平成3年］	95万2500円/m2	314万8760円/坪	-1.50％
1992年［平成4年］	74万5500円/m2	246万4462円/坪	-21.73％
1993年［平成5年］	55万8000円/m2	184万4628円/坪	-25.14％
1994年［平成6年］	48万6000円/m2	160万6611円/坪	-12.83％
1995年［平成7年］	46万4000円/m2	153万3884円/坪	-4.53％
1996年［平成8年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	-6.47％
1997年［平成9年］	42万7500円/m2	141万3223円/坪	-1.50％
1998年［平成10年］	42万2500円/m2	139万6694円/坪	-1.17％
1999年［平成11年］	41万0500円/m2	135万7024円/坪	-2.84％
2000年［平成12年］	40万2000円/m2	132万8925円/坪	-2.07％
2001年［平成13年］	39万6500円/m2	131万0743円/坪	-1.37％
2002年［平成14年］	39万0500円/m2	129万0909円/坪	-1.52％
2003年［平成15年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	-0.90％
2004年［平成16年］	38万4500円/m2	127万1074円/坪	-0.65％
2005年［平成17年］	38万5500円/m2	127万4380円/坪	+0.26％
2006年［平成18年］	39万4000円/m2	130万2479円/坪	+2.19％
2007年［平成19年］	42万9000円/m2	141万8181円/坪	+8.84％
2008年［平成20年］	44万7500円/m2	147万9338円/坪	+4.50％
2009年［平成21年］	40万2000円/m2	132万8925円/坪	-10.17％
2010年［平成22年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	-4.45％
2011年［平成23年］	38万2500円/m2	126万4462円/坪	-0.39％
2012年［平成24年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	-0.13％
2013年［平成25年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	-0.01％
2014年［平成26年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪	+1.05％
2015年［平成27年］	39万1000円/m2	129万2561円/坪	+1.29％
2016年［平成28年］	39万1000円/m2	129万2561円/坪	+1.79％
2017年［平成29年］	38万9750円/m2	128万8429円/坪	+2.21％
2018年［平成30年］	39万5200円/m2	130万6446円/坪	+2.31％
2019年［令和元年］	40万6800円/m2	134万4793円/坪	+2.91％
2020年［令和2年］	41万3400円/m2	136万6611円/坪	+1.63％
2021年［令和3年］	40万9200円/m2	135万2727円/坪	-1.00％
2022年［令和4年］	42万9333円/m2	141万9283円/坪	+1.31％
2023年［令和5年］	44万2833円/m2	146万3911円/坪	+3.12％
2024年［令和6年］	46万3500円/m2	153万2231円/坪	+4.58％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪
1984年［昭和59年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	+3.40％
1985年［昭和60年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪	+3.28％
1986年［昭和61年］	39万8000円/m2	131万5702円/坪	+15.03％
1987年［昭和62年］	89万5000円/m2	295万8677円/坪	+124.87％
1988年［昭和63年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	+20.67％
1989年［平成元年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪	-11.11％
1990年［平成2年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	-1.04％
1992年［平成4年］	77万1000円/m2	254万8760円/坪	-18.84％
1993年［平成5年］	57万4000円/m2	189万7520円/坪	-25.55％
1994年［平成6年］	48万6000円/m2	160万6611円/坪	-15.33％
1995年［平成7年］	46万2000円/m2	152万7272円/坪	-4.94％
1996年［平成8年］	43万3000円/m2	143万1404円/坪	-6.28％
1997年［平成9年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	-1.85％
1998年［平成10年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-1.18％
1999年［平成11年］	40万8000円/m2	134万8760円/坪	-2.86％
2000年［平成12年］	39万8000円/m2	131万5702円/坪	-2.45％
2001年［平成13年］	39万3000円/m2	129万9173円/坪	-1.26％
2002年［平成14年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	-1.53％
2003年［平成15年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	-0.78％
2004年［平成16年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	-0.78％
2005年［平成17年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	38万3000円/m2	126万6115円/坪	+0.52％
2007年［平成19年］	41万1000円/m2	135万8677円/坪	+7.31％
2008年［平成20年］	44万8000円/m2	148万0991円/坪	+9.00％
2009年［平成21年］	40万7000円/m2	134万5454円/坪	-9.15％
2010年［平成22年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	-7.13％
2011年［平成23年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	37万7000円/m2	124万6280円/坪	-0.26％
2013年［平成25年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	-0.27％
2014年［平成26年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	+1.33％
2015年［平成27年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	+1.05％
2016年［平成28年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	+1.56％
2017年［平成29年］	39万1500円/m2	129万4214円/坪	+1.96％
2018年［平成30年］	39万3666円/m2	130万1377円/坪	+2.18％
2019年［平成31年］	40万4333円/m2	133万6639円/坪	+2.71％
2020年［令和2年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	+2.63％
2021年［令和3年］	40万7666円/m2	134万7658円/坪	-1.75％
2022年［令和4年］	43万4500円/m2	143万6363円/坪	+0.98％
2023年［令和5年］	44万7750円/m2	148万0165円/坪	+3.01％
2024年［令和6年］	46万8750円/m2	154万9586円/坪	+4.58％
2025年［令和7年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	+6.54％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	33万1000円/m2	109万4214円/坪
1984年［昭和59年］	34万2000円/m2	113万0578円/坪	+3.32％
1985年［昭和60年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	+7.31％
1986年［昭和61年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	+43.05％
1987年［昭和62年］	107万0000円/m2	353万7190円/坪	+103.81％
1988年［昭和63年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	-3.74％
1989年［平成元年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪	-6.80％
1990年［平成2年］	97万4000円/m2	321万9834円/坪	+1.46％
1991年［平成3年］	95万5000円/m2	315万7024円/坪	-1.95％
1992年［平成4年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	-24.61％
1993年［平成5年］	54万2000円/m2	179万1735円/坪	-24.72％
1994年［平成6年］	48万6000円/m2	160万6611円/坪	-10.33％
1995年［平成7年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪	-4.12％
1996年［平成8年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	-6.65％
1997年［平成9年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-1.15％
1998年［平成10年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	-1.16％
1999年［平成11年］	41万3000円/m2	136万5289円/坪	-2.82％
2000年［平成12年］	40万6000円/m2	134万2148円/坪	-1.69％
2001年［平成13年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-1.48％
2002年［平成14年］	39万4000円/m2	130万2479円/坪	-1.50％
2003年［平成15年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	-1.02％
2004年［平成16年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	-0.51％
2005年［平成17年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	+0.52％
2006年［平成18年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	+3.85％
2007年［平成19年］	44万7000円/m2	147万7685円/坪	+10.37％
2008年［平成20年］	44万7000円/m2	147万7685円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	-11.19％
2010年［平成22年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	-1.76％
2011年［平成23年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	-0.77％
2012年［平成24年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	+0.26％
2014年［平成26年］	39万1000円/m2	129万2561円/坪	+0.77％
2015年［平成27年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	+1.53％
2016年［平成28年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	+2.02％
2017年［平成29年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	+2.72％
2018年［平成30年］	39万7500円/m2	131万4049円/坪	+2.45％
2019年［令和元年］	41万0500円/m2	135万7024円/坪	+3.22％
2020年［令和2年］	41万1000円/m2	135万8677円/坪	+0.13％
2021年［令和3年］	41万1500円/m2	136万0330円/坪	+0.13％
2022年［令和4年］	41万9000円/m2	138万5123円/坪	+1.81％
2023年［令和5年］	43万3000円/m2	143万1404円/坪	+3.33％
2024年［令和6年］	45万3000円/m2	149万7520円/坪	+4.59％

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