沼袋駅

沼袋駅の最新の地価動向

沼袋駅（ぬまぶくろえき）の直近の地価は、公示地価の平均が69万3600円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は229万2892円/坪で過去最高、前年比+8.94％の上昇です。基準地価の平均が67万6500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は223万6363円/坪、前年比+7.94％の上昇です。地価総平均は64万7285円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は213万9787円/坪、前年比+6.21％の上昇です。

沼袋駅の最高価格地点は「中野区新井2-8-10」（86万0000円/m²）で、最低額地点は「中野区沼袋2-23-11」（53万9000円/m²）です。

沼袋駅は1990年（平成2年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は69万3600円/m²（2025年）、最安値は45万7000円/m²（2005年）で、両者の差異は1.52倍です。基準地価の最高値は100万0000円/m²（1990年）、最低値は41万5000円/m²（2012年）で、両者の差異は2.41倍です。
沼袋駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

沼袋駅の地価平均を求めるにあたり、沼袋駅周辺、東京都中野区沼袋、新井2丁目（北部）、新井3丁目の地点の地価から算定しました。

沼袋駅について

沼袋駅（ぬまぶくろえき）は東京都中野区沼袋1丁目35-1にある西武新宿線の駅で、1日当たりの平均乗降人数は約2万人です。沼袋駅は中野区の北部に位置し、隣駅は新井薬師前駅、野方駅です。駅周辺はアパートや戸建てを中心とした住宅地です。新宿や高田馬場に出やすいため、都心への通勤者、通学者が多数住んでいます。駅南側を妙正寺川が東西に流れ、その南方に平和の森公園があります。沼袋駅周辺には他に国際短期大学、中野区立第七中学校、江古田小学校、新井小学校、沼袋幼稚園、沼袋保育園、中野りとるぱんぷきんず（保育園）、まいばすけっと沼袋駅北店、ライフ中野新井店、沼袋氷川神社、新井天神北野神社、百観音明治寺、豊山派如意山実相院があります。

沼袋駅の所属路線の沿線地価

沼袋駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、西武新宿線の公示地価平均が47万0724円/m²です。地価は沼袋駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

沼袋駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪
1991年［平成3年］	94万0000円/m2	310万7438円/坪	-6.00％
1992年［平成4年］	76万5000円/m2	252万8925円/坪	-18.62％
1993年［平成5年］	60万2500円/m2	199万1735円/坪	-25.49％
1994年［平成6年］	53万2000円/m2	175万8677円/坪	-11.37％
1995年［平成7年］	60万9333円/m2	201万4325円/坪	-4.31％
1996年［平成8年］	55万4666円/m2	183万3608円/坪	-8.24％
1997年［平成9年］	52万5333円/m2	173万6639円/坪	-4.41％
1998年［平成10年］	52万2000円/m2	172万5619円/坪	-0.53％
1999年［平成11年］	49万9333円/m2	165万0688円/坪	-4.05％
2000年［平成12年］	48万4333円/m2	160万1101円/坪	-2.80％
2001年［平成13年］	47万3666円/m2	156万5840円/坪	-2.18％
2002年［平成14年］	46万4666円/m2	153万6088円/坪	-1.80％
2003年［平成15年］	45万7000円/m2	151万0743円/坪	-1.60％
2004年［平成16年］	45万2666円/m2	149万6418円/坪	-0.97％
2005年［平成17年］	45万0666円/m2	148万9807円/坪	-0.45％
2006年［平成18年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	+0.98％
2007年［平成19年］	49万5666円/m2	163万8567円/坪	+8.89％
2008年［平成20年］	54万8666円/m2	181万3774円/坪	+10.43％
2009年［平成21年］	49万3333円/m2	163万0853円/坪	-10.08％
2010年［平成22年］	45万8333円/m2	151万5151円/坪	-6.96％
2011年［平成23年］	45万2666円/m2	149万6418円/坪	-1.19％
2012年［平成24年］	44万8000円/m2	148万0991円/坪	-0.97％
2013年［平成25年］	44万5666円/m2	147万3278円/坪	-0.47％
2014年［平成26年］	47万9600円/m2	158万5454円/坪	+1.20％
2015年［平成27年］	48万4400円/m2	160万1322円/坪	+1.01％
2016年［平成28年］	49万2166円/m2	162万6997円/坪	+2.35％
2017年［平成29年］	51万0142円/m2	168万6422円/坪	+3.20％
2018年［平成30年］	52万8714円/m2	174万7815円/坪	+3.57％
2019年［令和元年］	55万0714円/m2	182万0543円/坪	+4.08％
2020年［令和2年］	56万9428円/m2	188万2408円/坪	+3.33％
2021年［令和3年］	56万8142円/m2	187万8158円/坪	-0.27％
2022年［令和4年］	58万1714円/m2	192万3022円/坪	+2.26％
2023年［令和5年］	60万8428円/m2	201万1334円/坪	+4.43％
2024年［令和6年］	64万7285円/m2	213万9787円/坪	+6.21％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪
1994年［平成6年］	52万4000円/m2	173万2231円/坪	-17.48％
1995年［平成7年］	65万9000円/m2	217万8512円/坪	-3.05％
1996年［平成8年］	58万9500円/m2	194万8760円/坪	-9.91％
1997年［平成9年］	54万5500円/m2	180万3305円/坪	-6.61％
1998年［平成10年］	54万0500円/m2	178万6776円/坪	-0.80％
1999年［平成11年］	51万1500円/m2	169万0909円/坪	-5.04％
2000年［平成12年］	49万1500円/m2	162万4793円/坪	-3.68％
2001年［平成13年］	48万2500円/m2	159万5041円/坪	-1.79％
2002年［平成14年］	47万2500円/m2	156万1983円/坪	-1.93％
2003年［平成15年］	46万4000円/m2	153万3884円/坪	-1.73％
2004年［平成16年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-0.89％
2005年［平成17年］	45万7000円/m2	151万0743円/坪	-0.68％
2006年［平成18年］	45万9500円/m2	151万9008円/坪	+0.56％
2007年［平成19年］	49万4500円/m2	163万4710円/坪	+7.51％
2008年［平成20年］	57万1500円/m2	188万9256円/坪	+15.15％
2009年［平成21年］	51万9000円/m2	171万5702円/坪	-9.06％
2010年［平成22年］	47万5500円/m2	157万1900円/坪	-8.40％
2011年［平成23年］	47万0500円/m2	155万5371円/坪	-0.97％
2012年［平成24年］	46万4500円/m2	153万5537円/坪	-1.22％
2013年［平成25年］	46万0500円/m2	152万2314円/坪	-0.82％
2014年［平成26年］	48万4333円/m2	160万1101円/坪	+1.20％
2015年［平成27年］	48万9000円/m2	161万6528円/坪	+0.96％
2016年［平成28年］	49万1750円/m2	162万5619円/坪	+1.81％
2017年［平成29年］	50万9800円/m2	168万5289円/坪	+3.03％
2018年［平成30年］	52万7400円/m2	174万3471円/坪	+3.39％
2019年［平成31年］	54万9800円/m2	181万7520円/坪	+4.20％
2020年［令和2年］	57万1800円/m2	189万0247円/坪	+3.94％
2021年［令和3年］	56万7400円/m2	187万5702円/坪	-0.78％
2022年［令和4年］	57万7000円/m2	190万7438円/坪	+1.63％
2023年［令和5年］	60万1800円/m2	198万9421円/坪	+4.18％
2024年［令和6年］	63万5600円/m2	210万1157円/坪	+5.51％
2025年［令和7年］	69万3600円/m2	229万2892円/坪	+8.94％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪
1991年［平成3年］	94万0000円/m2	310万7438円/坪	-6.00％
1992年［平成4年］	76万5000円/m2	252万8925円/坪	-18.62％
1993年［平成5年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	-25.49％
1994年［平成6年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	-5.26％
1995年［平成7年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-5.56％
1996年［平成8年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	-4.90％
1997年［平成9年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	-2.06％
2000年［平成12年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	-1.05％
2001年［平成13年］	45万6000円/m2	150万7438円/坪	-2.98％
2002年［平成14年］	44万9000円/m2	148万4297円/坪	-1.54％
2003年［平成15年］	44万3000円/m2	146万4462円/坪	-1.34％
2004年［平成16年］	43万8000円/m2	144万7933円/坪	-1.13％
2005年［平成17年］	43万8000円/m2	144万7933円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	44万6000円/m2	147万4380円/坪	+1.83％
2007年［平成19年］	49万8000円/m2	164万6280円/坪	+11.66％
2008年［平成20年］	50万3000円/m2	166万2809円/坪	+1.00％
2009年［平成21年］	44万2000円/m2	146万1157円/坪	-12.13％
2010年［平成22年］	42万4000円/m2	140万1652円/坪	-4.07％
2011年［平成23年］	41万7000円/m2	137万8512円/坪	-1.65％
2012年［平成24年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	-0.48％
2013年［平成25年］	41万6000円/m2	137万5206円/坪	+0.24％
2014年［平成26年］	47万2500円/m2	156万1983円/坪	+1.20％
2015年［平成27年］	47万7500円/m2	157万8512円/坪	+1.07％
2016年［平成28年］	49万3000円/m2	162万9752円/坪	+3.16％
2017年［平成29年］	51万1000円/m2	168万9256円/坪	+3.54％
2018年［平成30年］	53万2000円/m2	175万8677円/坪	+4.03％
2019年［令和元年］	55万3000円/m2	182万8099円/坪	+3.79％
2020年［令和2年］	56万3500円/m2	186万2809円/坪	+1.79％
2021年［令和3年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	+1.01％
2022年［令和4年］	59万3500円/m2	196万1983円/坪	+3.85％
2023年［令和5年］	62万5000円/m2	206万6115円/坪	+5.07％
2024年［令和6年］	67万6500円/m2	223万6363円/坪	+7.94％

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