井荻駅

井荻駅の最新の地価動向

井荻駅（いおぎえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が47万8666円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は158万2369円/坪であり、変動率は+2.93％の上昇です。基準地価の平均値が53万7000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は177万5206円/坪であり、変動率は+4.31％の上昇です。地価総平均は51万2000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は169万2561円/坪であり、変動率は+3.72％の上昇です。

井荻駅の最高価格地点は「杉並区上井草1-32-5」（61万4000円/m²）で、最低価格地点は「練馬区下石神井2-25-14」（39万8000円/m²）です。

井荻駅は1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は119万0000円/m²（1988年）、最低値は32万4000円/m²（1983年）で、二者の差は3.67倍です。基準地価の最高値は131万5000円/m²（1987年）、最低値は34万1000円/m²（1983年）で、両者の差は3.86倍です。
井荻駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

井荻駅の平均土地価格を求めるにあたり、井荻駅周辺、東京都杉並区下井草4、杉並区下井草5、杉並区上井草1、杉並区井草2、杉並区井草3、杉並区井草4、杉並区今川1、杉並区今川2、杉並区清水1、杉並区清水3、杉並区桃井1、杉並区桃井2、練馬区南田中1、練馬区下石神井1、練馬区下石神井2の標準地・基準地の地価から算定しました。

井荻駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	33万2500円/m2	109万9173円/坪
1984年［昭和59年］	34万4500円/m2	113万8842円/坪	+3.61％
1985年［昭和60年］	43万8666円/m2	145万0137円/坪	+5.31％
1986年［昭和61年］	57万4333円/m2	189万8622円/坪	+31.16％
1987年［昭和62年］	114万3750円/m2	378万0991円/坪	+106.72％
1988年［昭和63年］	123万2500円/m2	407万4380円/坪	+9.49％
1989年［平成元年］	115万7500円/m2	382万6446円/坪	-6.47％
1990年［平成2年］	116万2500円/m2	384万2975円/坪	+0.50％
1991年［平成3年］	114万5000円/m2	378万5123円/坪	-1.67％
1992年［平成4年］	91万1500円/m2	301万3223円/坪	-20.53％
1993年［平成5年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪	-26.09％
1994年［平成6年］	57万9000円/m2	191万4049円/坪	-13.39％
1995年［平成7年］	54万6250円/m2	180万5785円/坪	-5.39％
1996年［平成8年］	51万0750円/m2	168万8429円/坪	-6.52％
1997年［平成9年］	49万7250円/m2	164万3801円/坪	-2.48％
1998年［平成10年］	47万6250円/m2	157万4380円/坪	-3.79％
1999年［平成11年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-3.34％
2000年［平成12年］	44万6000円/m2	147万4380円/坪	-2.96％
2001年［平成13年］	43万7000円/m2	144万4628円/坪	-1.96％
2002年［平成14年］	42万9500円/m2	141万9834円/坪	-1.70％
2003年［平成15年］	43万4200円/m2	143万5371円/坪	-1.22％
2004年［平成16年］	43万1600円/m2	142万6776円/坪	-0.61％
2005年［平成17年］	43万2400円/m2	142万9421円/坪	+0.19％
2006年［平成18年］	44万3800円/m2	146万7107円/坪	+2.58％
2007年［平成19年］	48万6600円/m2	160万8595円/坪	+9.53％
2008年［平成20年］	50万1600円/m2	165万8181円/坪	+3.38％
2009年［平成21年］	44万7200円/m2	147万8347円/坪	-10.79％
2010年［平成22年］	42万7800円/m2	141万4214円/坪	-4.35％
2011年［平成23年］	42万5600円/m2	140万6942円/坪	-0.50％
2012年［平成24年］	42万4400円/m2	140万2975円/坪	-0.28％
2013年［平成25年］	42万4600円/m2	140万3636円/坪	+0.04％
2014年［平成26年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	+1.27％
2015年［平成27年］	43万8600円/m2	144万9917円/坪	+1.97％
2016年［平成28年］	45万0200円/m2	148万8264円/坪	+2.59％
2017年［平成29年］	44万8833円/m2	148万3746円/坪	+3.54％
2018年［平成30年］	46万5166円/m2	153万7741円/坪	+3.50％
2019年［令和元年］	47万5714円/m2	157万2609円/坪	+3.37％
2020年［令和2年］	48万5571円/m2	160万5194円/坪	+2.08％
2021年［令和3年］	48万3571円/m2	159万8583円/坪	-0.45％
2022年［令和4年］	49万3142円/m2	163万0224円/坪	+1.91％
2023年［令和5年］	51万2000円/m2	169万2561円/坪	+3.72％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪
1984年［昭和59年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	+3.40％
1985年［昭和60年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪	+3.28％
1986年［昭和61年］	39万8000円/m2	131万5702円/坪	+15.03％
1987年［昭和62年］	97万2500円/m2	321万4876円/坪	+124.87％
1988年［昭和63年］	119万0000円/m2	393万3884円/坪	+22.24％
1989年［平成元年］	106万5000円/m2	352万0661円/坪	-10.56％
1990年［平成2年］	106万5000円/m2	352万0661円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-1.38％
1992年［平成4年］	85万5500円/m2	282万8099円/坪	-18.55％
1993年［平成5年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	-26.29％
1994年［平成6年］	54万3500円/m2	179万6694円/坪	-13.86％
1995年［平成7年］	51万6000円/m2	170万5785円/坪	-5.05％
1996年［平成8年］	47万5500円/m2	157万1900円/坪	-7.70％
1997年［平成9年］	46万3500円/m2	153万2231円/坪	-2.47％
1998年［平成10年］	45万7500円/m2	151万2396円/坪	-1.29％
1999年［平成11年］	44万2000円/m2	146万1157円/坪	-3.35％
2000年［平成12年］	43万1500円/m2	142万6446円/坪	-2.38％
2001年［平成13年］	42万5500円/m2	140万6611円/坪	-1.39％
2002年［平成14年］	41万8500円/m2	138万3471円/坪	-1.64％
2003年［平成15年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	-0.84％
2004年［平成16年］	41万2000円/m2	136万1983円/坪	-0.73％
2005年［平成17年］	41万2000円/m2	136万1983円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	+0.49％
2007年［平成19年］	44万6000円/m2	147万4380円/坪	+7.70％
2008年［平成20年］	48万3500円/m2	159万8347円/坪	+8.45％
2009年［平成21年］	43万9500円/m2	145万2892円/坪	-9.11％
2010年［平成22年］	40万9000円/m2	135万2066円/坪	-6.96％
2011年［平成23年］	40万8500円/m2	135万0413円/坪	-0.12％
2012年［平成24年］	40万7000円/m2	134万5454円/坪	-0.36％
2013年［平成25年］	40万6500円/m2	134万3801円/坪	-0.14％
2014年［平成26年］	41万1500円/m2	136万0330円/坪	+1.24％
2015年［平成27年］	41万6000円/m2	137万5206円/坪	+1.09％
2016年［平成28年］	42万3500円/m2	139万9999円/坪	+1.79％
2017年［平成29年］	43万2000円/m2	142万8099円/坪	+1.99％
2018年［平成30年］	44万2500円/m2	146万2809円/坪	+2.40％
2019年［平成31年］	45万1333円/m2	149万2011円/坪	+2.92％
2020年［令和2年］	46万5666円/m2	153万9393円/坪	+3.17％
2021年［令和3年］	45万9000円/m2	151万7355円/坪	-1.47％
2022年［令和4年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	+1.28％
2023年［令和5年］	47万8666円/m2	158万2369円/坪	+2.93％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	34万1000円/m2	112万7272円/坪
1984年［昭和59年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	+3.81％
1985年［昭和60年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	+7.34％
1986年［昭和61年］	66万2500円/m2	219万0082円/坪	+39.22％
1987年［昭和62年］	131万5000円/m2	434万7107円/坪	+97.65％
1988年［昭和63年］	127万5000円/m2	421万4876円/坪	-3.26％
1989年［平成元年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	-2.38％
1990年［平成2年］	126万0000円/m2	416万5289円/坪	+1.00％
1991年［平成3年］	124万0000円/m2	409万9173円/坪	-1.96％
1992年［平成4年］	96万7500円/m2	319万8347円/坪	-22.50％
1993年［平成5年］	71万0000円/m2	234万7107円/坪	-25.89％
1994年［平成6年］	61万4500円/m2	203万1404円/坪	-12.91％
1995年［平成7年］	57万6500円/m2	190万5785円/坪	-5.74％
1996年［平成8年］	54万6000円/m2	180万4958円/坪	-5.34％
1997年［平成9年］	53万1000円/m2	175万5371円/坪	-2.48％
1998年［平成10年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	-6.30％
1999年［平成11年］	47万8000円/m2	158万0165円/坪	-3.33％
2000年［平成12年］	46万0500円/m2	152万2314円/坪	-3.55％
2001年［平成13年］	44万8500円/m2	148万2644円/坪	-2.53％
2002年［平成14年］	44万0500円/m2	145万6198円/坪	-1.77％
2003年［平成15年］	44万7000円/m2	147万7685円/坪	-1.60％
2004年［平成16年］	44万4666円/m2	146万9972円/坪	-0.53％
2005年［平成17年］	44万6000円/m2	147万4380円/坪	+0.31％
2006年［平成18年］	46万3666円/m2	153万2782円/坪	+3.97％
2007年［平成19年］	51万3666円/m2	169万8071円/坪	+10.76％
2008年［平成20年］	51万3666円/m2	169万8071円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	45万2333円/m2	149万5316円/坪	-11.92％
2010年［平成22年］	44万0333円/m2	145万5647円/坪	-2.62％
2011年［平成23年］	43万7000円/m2	144万4628円/坪	-0.75％
2012年［平成24年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	-0.22％
2013年［平成25年］	43万6666円/m2	144万3526円/坪	+0.16％
2014年［平成26年］	44万2333円/m2	146万2258円/坪	+1.30％
2015年［平成27年］	45万3666円/m2	149万9724円/坪	+2.55％
2016年［平成28年］	46万8000円/m2	154万7107円/坪	+3.13％
2017年［平成29年］	45万7250円/m2	151万1570円/坪	+4.58％
2018年［平成30年］	47万6500円/m2	157万5206円/坪	+4.06％
2019年［令和元年］	49万4000円/m2	163万3057円/坪	+3.60％
2020年［令和2年］	50万0500円/m2	165万4545円/坪	+1.25％
2021年［令和3年］	50万2000円/m2	165万9504円/坪	+0.32％
2022年［令和4年］	51万4250円/m2	169万9999円/坪	+2.39％
2023年［令和5年］	53万7000円/m2	177万5206円/坪	+4.31％

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