沼袋（町名）の不動産売却価格査定
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2026年［令和8年］ 公示地価、基準地価
平均
69万5500
円/m2
変動率
+9.76
％
坪単価
229万9173
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 中野区沼袋1-39-3 | 沼袋駅より90m | 76万3000 円/m2 | 252万2314 円/坪 | +11.06 ％ | |
| 2位 | 中野区沼袋2-23-11 | 沼袋駅より550m | 62万8000 円/m2 | 207万6033 円/坪 | +8.46 ％ |
2026年［令和8年］基準地価
2026年［令和8年］公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
沼袋（ぬまぶくろ／町名）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は69万5500円/m2（2026年［令和8年］）、坪単価では229万9173円/坪です。前年からの変動率の平均は+9.76％の上昇です。
沼袋（町名）の最も高価格の地点は「中野区沼袋1-39-3」（76万3000円/m2）で、最も低価格の地点は「中野区沼袋2-23-11」（62万8000円/m2）です。
沼袋（ぬまぶくろ／町名）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は62万8000円/m2、坪単価では平均 207万6033円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+8.46％の上昇です。
沼袋（ぬまぶくろ／町名）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は76万3000円/m2、坪単価では平均 252万2314円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+11.06％の上昇です。
沼袋（町名）の地価平均を求めるにあたり、東京都中野区沼袋の地点の地価から算出しました。
沼袋（町名）の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割が目安になります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1990年［平成2年］ | 100万0000円/m2 | 330万5785円/坪 | ||
| 1991年［平成3年］ | 94万0000円/m2 | 310万7438円/坪 | -6.00％ |  |
| 1992年［平成4年］ | 76万5000円/m2 | 252万8925円/坪 | -18.62％ | |
| 1993年［平成5年］ | 57万0000円/m2 | 188万4297円/坪 | -25.49％ | |
| 1994年［平成6年］ | 54万0000円/m2 | 178万5123円/坪 | -5.26％ | |
| 1995年［平成7年］ | 51万0000円/m2 | 168万5950円/坪 | -5.56％ | |
| 1996年［平成8年］ | 48万5000円/m2 | 160万3305円/坪 | -4.90％ | |
| 1997年［平成9年］ | 48万5000円/m2 | 160万3305円/坪 | +0.00％ |  |
| 1998年［平成10年］ | 48万5000円/m2 | 160万3305円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 47万5000円/m2 | 157万0247円/坪 | -2.06％ | |
| 2000年［平成12年］ | 47万0000円/m2 | 155万3719円/坪 | -1.05％ | |
| 2001年［平成13年］ | 45万6000円/m2 | 150万7438円/坪 | -2.98％ | |
| 2002年［平成14年］ | 44万9000円/m2 | 148万4297円/坪 | -1.54％ | |
| 2003年［平成15年］ | 44万3000円/m2 | 146万4462円/坪 | -1.34％ | |
| 2004年［平成16年］ | 43万8000円/m2 | 144万7933円/坪 | -1.13％ | |
| 2005年［平成17年］ | 43万8000円/m2 | 144万7933円/坪 | +0.00％ | |
| 2006年［平成18年］ | 44万6000円/m2 | 147万4380円/坪 | +1.83％ |  |
| 2007年［平成19年］ | 49万8000円/m2 | 164万6280円/坪 | +11.66％ | |
| 2008年［平成20年］ | 50万3000円/m2 | 166万2809円/坪 | +1.00％ | |
| 2009年［平成21年］ | 44万2000円/m2 | 146万1157円/坪 | -12.13％ | |
| 2010年［平成22年］ | 42万4000円/m2 | 140万1652円/坪 | -4.07％ | |
| 2011年［平成23年］ | 41万7000円/m2 | 137万8512円/坪 | -1.65％ | |
| 2012年［平成24年］ | 41万5000円/m2 | 137万1900円/坪 | -0.48％ | |
| 2013年［平成25年］ | 41万6000円/m2 | 137万5206円/坪 | +0.24％ | |
| 2014年［平成26年］ | 42万1000円/m2 | 139万1735円/坪 | +1.20％ | |
| 2015年［平成27年］ | 42万6000円/m2 | 140万8264円/坪 | +1.19％ | |
| 2016年［平成28年］ | 43万6000円/m2 | 144万1322円/坪 | +2.35％ | |
| 2017年［平成29年］ | 48万4000円/m2 | 159万9999円/坪 | +2.52％ | |
| 2018年［平成30年］ | 50万0500円/m2 | 165万4545円/坪 | +3.41％ | |
| 2019年［令和元年］ | 51万6000円/m2 | 170万5785円/坪 | +3.07％ | |
| 2020年［令和2年］ | 52万8000円/m2 | 174万5454円/坪 | +2.23％ | |
| 2021年［令和3年］ | 52万4000円/m2 | 173万2231円/坪 | -0.70％ | |
| 2022年［令和4年］ | 53万2000円/m2 | 175万8677円/坪 | +1.57％ | |
| 2023年［令和5年］ | 55万0500円/m2 | 181万9834円/坪 | +3.49％ | |
| 2024年［令和6年］ | 58万2000円/m2 | 192万3966円/坪 | +5.77％ | |
| 2025年［令和7年］ | 63万3000円/m2 | 209万2561円/坪 | +8.67％ | |
| 2026年［令和8年］ | 69万5500円/m2 | 229万9173円/坪 | +9.76％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 2017年［平成29年］ | 52万1000円/m2 | 172万2314円/坪 | ||
| 2018年［平成30年］ | 53万9000円/m2 | 178万1818円/坪 | +3.45％ | |
| 2019年［平成31年］ | 55万8000円/m2 | 184万4628円/坪 | +3.53％ | |
| 2020年［令和2年］ | 57万7000円/m2 | 190万7438円/坪 | +3.41％ | |
| 2021年［令和3年］ | 56万9000円/m2 | 188万0991円/坪 | -1.39％ | |
| 2022年［令和4年］ | 57万5000円/m2 | 190万0826円/坪 | +1.05％ | |
| 2023年［令和5年］ | 59万4000円/m2 | 196万3636円/坪 | +3.30％ | |
| 2024年［令和6年］ | 62万5000円/m2 | 206万6115円/坪 | +5.22％ | |
| 2025年［令和7年］ | 68万7000円/m2 | 227万1074円/坪 | +9.92％ | |
| 2026年［令和8年］ | 76万3000円/m2 | 252万2314円/坪 | +11.06％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1990年［平成2年］ | 100万0000円/m2 | 330万5785円/坪 | ||
| 1991年［平成3年］ | 94万0000円/m2 | 310万7438円/坪 | -6.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 76万5000円/m2 | 252万8925円/坪 | -18.62％ | |
| 1993年［平成5年］ | 57万0000円/m2 | 188万4297円/坪 | -25.49％ | |
| 1994年［平成6年］ | 54万0000円/m2 | 178万5123円/坪 | -5.26％ | |
| 1995年［平成7年］ | 51万0000円/m2 | 168万5950円/坪 | -5.56％ | |
| 1996年［平成8年］ | 48万5000円/m2 | 160万3305円/坪 | -4.90％ | |
| 1997年［平成9年］ | 48万5000円/m2 | 160万3305円/坪 | +0.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 48万5000円/m2 | 160万3305円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 47万5000円/m2 | 157万0247円/坪 | -2.06％ | |
| 2000年［平成12年］ | 47万0000円/m2 | 155万3719円/坪 | -1.05％ | |
| 2001年［平成13年］ | 45万6000円/m2 | 150万7438円/坪 | -2.98％ | |
| 2002年［平成14年］ | 44万9000円/m2 | 148万4297円/坪 | -1.54％ | |
| 2003年［平成15年］ | 44万3000円/m2 | 146万4462円/坪 | -1.34％ | |
| 2004年［平成16年］ | 43万8000円/m2 | 144万7933円/坪 | -1.13％ | |
| 2005年［平成17年］ | 43万8000円/m2 | 144万7933円/坪 | +0.00％ | |
| 2006年［平成18年］ | 44万6000円/m2 | 147万4380円/坪 | +1.83％ | |
| 2007年［平成19年］ | 49万8000円/m2 | 164万6280円/坪 | +11.66％ | |
| 2008年［平成20年］ | 50万3000円/m2 | 166万2809円/坪 | +1.00％ | |
| 2009年［平成21年］ | 44万2000円/m2 | 146万1157円/坪 | -12.13％ | |
| 2010年［平成22年］ | 42万4000円/m2 | 140万1652円/坪 | -4.07％ | |
| 2011年［平成23年］ | 41万7000円/m2 | 137万8512円/坪 | -1.65％ | |
| 2012年［平成24年］ | 41万5000円/m2 | 137万1900円/坪 | -0.48％ | |
| 2013年［平成25年］ | 41万6000円/m2 | 137万5206円/坪 | +0.24％ | |
| 2014年［平成26年］ | 42万1000円/m2 | 139万1735円/坪 | +1.20％ | |
| 2015年［平成27年］ | 42万6000円/m2 | 140万8264円/坪 | +1.19％ | |
| 2016年［平成28年］ | 43万6000円/m2 | 144万1322円/坪 | +2.35％ | |
| 2017年［平成29年］ | 44万7000円/m2 | 147万7685円/坪 | +2.52％ | |
| 2018年［平成30年］ | 46万2000円/m2 | 152万7272円/坪 | +3.36％ | |
| 2019年［令和元年］ | 47万4000円/m2 | 156万6942円/坪 | +2.60％ | |
| 2020年［令和2年］ | 47万9000円/m2 | 158万3471円/坪 | +1.05％ | |
| 2021年［令和3年］ | 47万9000円/m2 | 158万3471円/坪 | +0.00％ | |
| 2022年［令和4年］ | 48万9000円/m2 | 161万6528円/坪 | +2.09％ | |
| 2023年［令和5年］ | 50万7000円/m2 | 167万6033円/坪 | +3.68％ | |
| 2024年［令和6年］ | 53万9000円/m2 | 178万1818円/坪 | +6.31％ | |
| 2025年［令和7年］ | 57万9000円/m2 | 191万4049円/坪 | +7.42％ | |
| 2026年［令和8年］ | 62万8000円/m2 | 207万6033円/坪 | +8.46％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
沼袋（町名）エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。
| エリア | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 中野駅の地価 | 263万0050円/m2 | 869万4380円/坪 | +16.75％ | |
| 高円寺駅の地価 | 128万8769円/m2 | 426万0394円/坪 | +12.63％ | |
| 下井草駅の地価 | 58万8285円/m2 | 194万4746円/坪 | +7.46％ | |
| 鷺ノ宮駅の地価 | 67万8166円/m2 | 224万1873円/坪 | +8.15％ | |
| 富士見台駅の地価 | 57万0000円/m2 | 188万4297円/坪 | +6.45％ | |
| 中野坂上駅の地価 | 137万0200円/m2 | 452万9586円/坪 | +13.58％ | |
| 東中野駅の地価 | 146万7500円/m2 | 485万1239円/坪 | +14.89％ | |
| 新井薬師前駅の地価 | 72万7000円/m2 | 240万3305円/坪 | +9.12％ | |
| 落合駅の地価 | 113万5750円/m2 | 375万4545円/坪 | +13.10％ | |
| 野方駅の地価 | 78万3875円/m2 | 259万1322円/坪 | +10.78％ | |
| 沼袋駅の地価 | 78万0571円/m2 | 258万0401円/坪 | +10.00％ | |
| 方南町駅の地価 | 86万1545円/m2 | 284万8084円/坪 | +11.43％ | |
| 都立家政駅の地価 | 74万3250円/m2 | 245万7024円/坪 | +9.28％ | |
| 中野新橋駅の地価 | 117万9333円/m2 | 389万8622円/坪 | +11.96％ | |
| 中野富士見町駅の地価 | 93万1000円/m2 | 307万7685円/坪 | +11.80％ | |
| 新中野駅の地価 | 154万2600円/m2 | 509万9504円/坪 | +15.69％ | |
| 西新宿五丁目駅の地価 | 200万2800円/m2 | 662万0826円/坪 | +12.48％ | |
| 新江古田駅の地価 | 67万1166円/m2 | 221万8732円/坪 | +8.19％ | |
| 中野（町名）の地価 | 332万5833円/m2 | 1099万4490円/坪 | +16.56％ | |
| 本町の地価 | 174万3200円/m2 | 576万2644円/坪 | +14.78％ | |
| 弥生町の地価 | 112万9000円/m2 | 373万2231円/坪 | +12.34％ | |
| 中央の地価 | 136万0666円/m2 | 449万8071円/坪 | +14.37％ | |
| 新井の地価 | 126万0714円/m2 | 416万7650円/坪 | +14.19％ | |
| 南台の地価 | 95万1750円/m2 | 314万6280円/坪 | +12.68％ | |
| 上高田の地価 | 65万2333円/m2 | 215万6473円/坪 | +7.98％ | |
| 大和町の地価 | 77万8333円/m2 | 257万3002円/坪 | +12.31％ | |
| 江原町の地価 | 66万5000円/m2 | 219万8347円/坪 | +8.22％ | |
| 上鷺宮の地価 | 57万9500円/m2 | 191万5702円/坪 | +7.92％ | |
| 鷺宮の地価 | 77万3200円/m2 | 255万6033円/坪 | +9.29％ | |
| 若宮の地価 | 56万5000円/m2 | 186万7768円/坪 | +7.62％ | |
| 白鷺の地価 | 56万6000円/m2 | 187万1074円/坪 | +7.40％ | |
2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
