上石神井駅の不動産売却価格査定
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2026年［令和8年］ 公示地価、基準地価
平均
51万8400
円/m2
変動率
+6.21
％
坪単価
171万3719
円/坪
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2026年［令和8年］基準地価
2026年［令和8年］公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
上石神井駅（かみしゃくじいえき）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は51万8400円/m2（2026年［令和8年］）、坪単価では171万3719円/坪です。前年からの変動率の平均は+6.21％の上昇です。
上石神井駅の最も高価格な地点は「練馬区上石神井1-13-10」（82万3000円/m2）で、最も低価格な地点は「練馬区石神井台2-8-6」（41万4000円/m2）です。
上石神井駅（かみしゃくじいえき）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は63万1666円/m2、坪単価では平均 208万8154円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+6.87％の上昇です。
上石神井駅（かみしゃくじいえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は46万9857円/m2、坪単価では平均 155万3246円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+5.93％の上昇です。
上石神井駅の地価平均を求めるにあたり、上石神井駅の周辺、東京都練馬区関町南1～2丁目、石神井台2丁目・5丁目、東京都杉並区善福寺3～4丁目の標準地・基準地の地価から計算しました。
上石神井駅の周辺の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価・基準地価の8割が参考となります。
上石神井駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、西武新宿線の基準地価平均が69万1610円/m2です。地点（標準地・基準地）の地価は上石神井駅への距離が短いほど高い傾向にあります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1995年［平成7年］ | 45万5000円/m2 | 150万4132円/坪 | ||
| 1996年［平成8年］ | 43万8000円/m2 | 144万7933円/坪 | -3.74％ |  |
| 1997年［平成9年］ | 42万3000円/m2 | 139万8347円/坪 | -3.42％ | |
| 1998年［平成10年］ | 41万4000円/m2 | 136万8595円/坪 | -2.13％ | |
| 1999年［平成11年］ | 38万8000円/m2 | 128万2644円/坪 | -6.28％ | |
| 2000年［平成12年］ | 36万7000円/m2 | 121万3223円/坪 | -5.41％ | |
| 2001年［平成13年］ | 35万4000円/m2 | 117万0247円/坪 | -3.54％ | |
| 2002年［平成14年］ | 35万0000円/m2 | 115万7024円/坪 | -1.13％ | |
| 2003年［平成15年］ | 34万6000円/m2 | 114万3801円/坪 | -1.14％ | |
| 2004年［平成16年］ | 34万4000円/m2 | 113万7190円/坪 | -0.58％ | |
| 2005年［平成17年］ | 34万4000円/m2 | 113万7190円/坪 | +0.00％ |  |
| 2006年［平成18年］ | 34万7000円/m2 | 114万7107円/坪 | +0.87％ |  |
| 2007年［平成19年］ | 37万1000円/m2 | 122万6446円/坪 | +6.92％ | |
| 2008年［平成20年］ | 41万2000円/m2 | 136万1983円/坪 | +11.05％ | |
| 2009年［平成21年］ | 37万1000円/m2 | 122万6446円/坪 | -9.95％ | |
| 2010年［平成22年］ | 35万0000円/m2 | 115万7024円/坪 | -5.66％ | |
| 2011年［平成23年］ | 34万8000円/m2 | 115万0413円/坪 | -0.57％ | |
| 2012年［平成24年］ | 34万2500円/m2 | 113万2231円/坪 | -0.57％ | |
| 2013年［平成25年］ | 33万4000円/m2 | 110万4132円/坪 | +0.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 34万0333円/m2 | 112万5068円/坪 | +1.89％ | |
| 2015年［平成27年］ | 34万4000円/m2 | 113万7190円/坪 | +1.08％ | |
| 2016年［平成28年］ | 36万2666円/m2 | 119万8898円/坪 | +1.45％ | |
| 2017年［平成29年］ | 38万3000円/m2 | 126万6115円/坪 | +1.59％ | |
| 2018年［平成30年］ | 39万1000円/m2 | 129万2561円/坪 | +2.47％ | |
| 2019年［令和元年］ | 39万7888円/m2 | 131万5335円/坪 | +2.67％ | |
| 2020年［令和2年］ | 40万6111円/m2 | 134万2516円/坪 | +2.10％ | |
| 2021年［令和3年］ | 40万2333円/m2 | 133万0027円/坪 | -0.92％ | |
| 2022年［令和4年］ | 40万7333円/m2 | 134万6556円/坪 | +1.22％ | |
| 2023年［令和5年］ | 41万8333円/m2 | 138万2920円/坪 | +2.69％ | |
| 2024年［令和6年］ | 43万4444円/m2 | 143万6179円/坪 | +3.81％ | |
| 2025年［令和7年］ | 48万7200円/m2 | 161万0578円/坪 | +5.22％ | |
| 2026年［令和8年］ | 51万8400円/m2 | 171万3719円/坪 | +6.21％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1995年［平成7年］ | 45万5000円/m2 | 150万4132円/坪 | ||
| 1996年［平成8年］ | 43万8000円/m2 | 144万7933円/坪 | -3.74％ | |
| 1997年［平成9年］ | 42万3000円/m2 | 139万8347円/坪 | -3.42％ | |
| 1998年［平成10年］ | 41万4000円/m2 | 136万8595円/坪 | -2.13％ | |
| 1999年［平成11年］ | 38万8000円/m2 | 128万2644円/坪 | -6.28％ | |
| 2000年［平成12年］ | 36万7000円/m2 | 121万3223円/坪 | -5.41％ | |
| 2001年［平成13年］ | 35万4000円/m2 | 117万0247円/坪 | -3.54％ | |
| 2002年［平成14年］ | 35万0000円/m2 | 115万7024円/坪 | -1.13％ | |
| 2003年［平成15年］ | 34万6000円/m2 | 114万3801円/坪 | -1.14％ | |
| 2004年［平成16年］ | 34万4000円/m2 | 113万7190円/坪 | -0.58％ | |
| 2005年［平成17年］ | 34万4000円/m2 | 113万7190円/坪 | +0.00％ | |
| 2006年［平成18年］ | 34万7000円/m2 | 114万7107円/坪 | +0.87％ | |
| 2007年［平成19年］ | 37万1000円/m2 | 122万6446円/坪 | +6.92％ | |
| 2008年［平成20年］ | 41万2000円/m2 | 136万1983円/坪 | +11.05％ | |
| 2009年［平成21年］ | 37万1000円/m2 | 122万6446円/坪 | -9.95％ | |
| 2010年［平成22年］ | 35万0000円/m2 | 115万7024円/坪 | -5.66％ | |
| 2011年［平成23年］ | 34万8000円/m2 | 115万0413円/坪 | -0.57％ | |
| 2012年［平成24年］ | 34万2500円/m2 | 113万2231円/坪 | -0.57％ | |
| 2013年［平成25年］ | 33万4000円/m2 | 110万4132円/坪 | +0.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 34万0333円/m2 | 112万5068円/坪 | +1.89％ | |
| 2015年［平成27年］ | 34万4000円/m2 | 113万7190円/坪 | +1.08％ | |
| 2016年［平成28年］ | 36万2666円/m2 | 119万8898円/坪 | +1.45％ | |
| 2017年［平成29年］ | 36万8500円/m2 | 121万8181円/坪 | +1.59％ | |
| 2018年［平成30年］ | 37万8285円/m2 | 125万0531円/坪 | +2.53％ | |
| 2019年［平成31年］ | 38万8571円/m2 | 128万4533円/坪 | +2.70％ | |
| 2020年［令和2年］ | 39万9000円/m2 | 131万9008円/坪 | +2.66％ | |
| 2021年［令和3年］ | 39万4000円/m2 | 130万2479円/坪 | -1.22％ | |
| 2022年［令和4年］ | 39万8000円/m2 | 131万5702円/坪 | +1.01％ | |
| 2023年［令和5年］ | 40万7857円/m2 | 134万8288円/坪 | +2.48％ | |
| 2024年［令和6年］ | 42万2285円/m2 | 139万5985円/坪 | +3.52％ | |
| 2025年［令和7年］ | 44万3428円/m2 | 146万5879円/坪 | +4.94％ | |
| 2026年［令和8年］ | 46万9857円/m2 | 155万3246円/坪 | +5.93％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 2017年［平成29年］ | 47万0000円/m2 | 155万3719円/坪 | ||
| 2018年［平成30年］ | 48万0000円/m2 | 158万6776円/坪 | +2.13％ | |
| 2019年［令和元年］ | 43万0500円/m2 | 142万3140円/坪 | +2.50％ | |
| 2020年［令和2年］ | 43万1000円/m2 | 142万4793円/坪 | +0.14％ | |
| 2021年［令和3年］ | 43万1500円/m2 | 142万6446円/坪 | +0.14％ | |
| 2022年［令和4年］ | 44万0000円/m2 | 145万4545円/坪 | +1.96％ | |
| 2023年［令和5年］ | 45万5000円/m2 | 150万4132円/坪 | +3.42％ | |
| 2024年［令和6年］ | 47万7000円/m2 | 157万6859円/坪 | +4.81％ | |
| 2025年［令和7年］ | 58万9333円/m2 | 194万8209円/坪 | +6.21％ | |
| 2026年［令和8年］ | 63万1666円/m2 | 208万8154円/坪 | +6.87％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
上石神井駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。
| エリア | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 和光市駅の地価 | 34万0631円/m2 | 112万6054円/坪 | +4.08％ | |
| 朝霞駅の地価 | 27万7200円/m2 | 91万6363円/坪 | +3.67％ | |
| 練馬駅の地価 | 92万2833円/m2 | 305万0688円/坪 | +8.81％ | |
| 東武練馬駅の地価 | 59万7333円/m2 | 197万4655円/坪 | +8.30％ | |
| 高円寺駅の地価 | 128万8769円/m2 | 426万0394円/坪 | +12.63％ | |
| 阿佐ケ谷駅の地価 | 148万3900円/m2 | 490万5454円/坪 | +14.50％ | |
| 荻窪駅の地価 | 130万2764円/m2 | 430万6660円/坪 | +12.14％ | |
| 江古田駅の地価 | 78万9800円/m2 | 261万0909円/坪 | +8.53％ | |
| 大泉学園駅の地価 | 41万4730円/m2 | 137万1010円/坪 | +4.99％ | |
| 上井草駅の地価 | 52万8833円/m2 | 174万8209円/坪 | +6.96％ | |
| 下井草駅の地価 | 58万8285円/m2 | 194万4746円/坪 | +7.46％ | |
| 光が丘駅の地価 | 41万9500円/m2 | 138万6776円/坪 | +5.52％ | |
| 氷川台駅の地価 | 61万1666円/m2 | 202万2038円/坪 | +7.76％ | |
| 成増駅／地下鉄成増駅の地価 | 51万3937円/m2 | 169万8966円/坪 | +6.47％ | |
| 東伏見駅の地価 | 37万9454円/m2 | 125万4395円/坪 | +4.24％ | |
| 石神井公園駅の地価 | 50万1812円/m2 | 165万8884円/坪 | +6.00％ | |
| 小竹向原駅の地価 | 67万0875円/m2 | 221万7768円/坪 | +9.59％ | |
| 保谷駅の地価 | 30万0761円/m2 | 99万4254円/坪 | +3.55％ | |
| 練馬高野台駅の地価 | 53万3750円/m2 | 176万4462円/坪 | +6.11％ | |
| 富士見台駅の地価 | 57万0000円/m2 | 188万4297円/坪 | +6.45％ | |
| 中村橋駅の地価 | 61万5375円/m2 | 203万4297円/坪 | +7.27％ | |
| 桜台駅の地価 | 92万0500円/m2 | 304万2975円/坪 | +9.24％ | |
| 野方駅の地価 | 78万3875円/m2 | 259万1322円/坪 | +10.78％ | |
| 久我山駅の地価 | 73万4000円/m2 | 242万6446円/坪 | +9.50％ | |
| 富士見ヶ丘駅の地価 | 80万3000円/m2 | 265万4545円/坪 | +10.83％ | |
| 高井戸駅の地価 | 74万1333円/m2 | 245万0688円/坪 | +9.43％ | |
| 西荻窪駅の地価 | 90万8625円/m2 | 300万3719円/坪 | +10.12％ | |
| 方南町駅の地価 | 86万1545円/m2 | 284万8084円/坪 | +11.43％ | |
| 都立家政駅の地価 | 74万3250円/m2 | 245万7024円/坪 | +9.28％ | |
| 八幡山駅の地価 | 67万0750円/m2 | 221万7355円/坪 | +5.92％ | |
| 永福町駅の地価 | 94万6500円/m2 | 312万8925円/坪 | +10.13％ | |
| 西永福駅の地価 | 88万7250円/m2 | 293万3057円/坪 | +9.82％ | |
| 南阿佐ケ谷駅の地価 | 92万1625円/m2 | 304万6694円/坪 | +11.81％ | |
| 新高円寺駅の地価 | 81万7400円/m2 | 270万2148円/坪 | +11.96％ | |
| 東高円寺駅の地価 | 91万3333円/m2 | 301万9283円/坪 | +10.29％ | |
| 武蔵関駅の地価 | 51万6384円/m2 | 170万7056円/坪 | +5.97％ | |
| 豊島園駅の地価 | 62万7000円/m2 | 207万2727円/坪 | +7.88％ | |
| 練馬春日町駅の地価 | 51万1333円/m2 | 169万0358円/坪 | +6.81％ | |
| 平和台駅の地価 | 59万0200円/m2 | 195万1074円/坪 | +7.25％ | |
| 上板橋駅の地価 | 61万8500円/m2 | 204万4628円/坪 | +9.47％ | |
| 井荻駅の地価 | 64万5166円/m2 | 213万2782円/坪 | +8.58％ | |
| 浜田山駅の地価 | 85万8750円/m2 | 283万8842円/坪 | +9.88％ | |
| 新江古田駅の地価 | 67万1166円/m2 | 221万8732円/坪 | +8.19％ | |
| 新桜台駅の地価 | 57万0500円/m2 | 188万5950円/坪 | +7.85％ | |
| 下赤塚駅／地下鉄赤塚駅の地価 | 56万7400円/m2 | 187万5702円/坪 | +7.11％ | |
| 豊玉北の地価 | 107万4500円/m2 | 355万2066円/坪 | +9.33％ | |
| 天沼の地価 | 72万3000円/m2 | 239万0082円/坪 | +8.48％ | |
| 善福寺の地価 | 72万1800円/m2 | 238万6115円/坪 | +8.62％ | |
| 土支田の地価 | 32万7000円/m2 | 108万0991円/坪 | +3.92％ | |
| 今川の地価 | 54万0500円/m2 | 178万6776円/坪 | +7.32％ | |
| 和泉の地価 | 80万6000円/m2 | 266万4462円/坪 | +10.56％ | |
| 高円寺北の地価 | 141万0500円/m2 | 466万2809円/坪 | +12.25％ | |
| 高円寺南の地価 | 111万4000円/m2 | 368万2644円/坪 | +12.19％ | |
| 阿佐谷北の地価 | 93万0000円/m2 | 307万4380円/坪 | +12.14％ | |
| 阿佐谷南の地価 | 239万4666円/m2 | 791万6253円/坪 | +15.36％ | |
| 成田東の地価 | 94万7000円/m2 | 313万0578円/坪 | +12.05％ | |
| 上高井戸の地価 | 63万1500円/m2 | 208万7603円/坪 | +7.49％ | |
| 高井戸東の地価 | 68万2000円/m2 | 225万4545円/坪 | +7.43％ | |
| 高井戸西の地価 | 82万4400円/m2 | 272万5289円/坪 | +12.21％ | |
| 宮前の地価 | 74万6250円/m2 | 246万6942円/坪 | +9.63％ | |
| 井草の地価 | 50万1500円/m2 | 165万7851円/坪 | +6.59％ | |
| 羽沢の地価 | 57万3333円/m2 | 189万5316円/坪 | +7.56％ | |
| 貫井の地価 | 58万0571円/m2 | 191万9244円/坪 | +6.13％ | |
| 早宮の地価 | 64万8000円/m2 | 214万2148円/坪 | +7.63％ | |
| 向山の地価 | 51万0250円/m2 | 168万6776円/坪 | +6.60％ | |
| 北町の地価 | 58万2833円/m2 | 192万6721円/坪 | +7.60％ | |
| 豊玉南の地価 | 55万6000円/m2 | 183万8016円/坪 | +7.13％ | |
| 豊玉中の地価 | 55万6000円/m2 | 183万8016円/坪 | +7.86％ | |
| 豊玉上の地価 | 95万0500円/m2 | 314万2148円/坪 | +9.06％ | |
| 高松の地価 | 47万6750円/m2 | 157万6033円/坪 | +6.41％ | |
| 中村北の地価 | 83万0000円/m2 | 274万3801円/坪 | +8.37％ | |
| 中村南の地価 | 52万6000円/m2 | 173万8842円/坪 | +6.91％ | |
| 関町北の地価 | 56万0200円/m2 | 185万1900円/坪 | +6.33％ | |
| 関町南の地価 | 52万6000円/m2 | 173万8842円/坪 | +6.41％ | |
| 田柄の地価 | 49万1666円/m2 | 162万5344円/坪 | +6.63％ | |
| 東大泉の地価 | 64万6500円/m2 | 213万7190円/坪 | +7.25％ | |
| 西大泉の地価 | 28万4333円/m2 | 93万9944円/坪 | +3.38％ | |
| 南大泉の地価 | 37万4000円/m2 | 123万6363円/坪 | +4.04％ | |
| 大泉町の地価 | 29万9200円/m2 | 98万9090円/坪 | +3.42％ | |
| 大泉学園町の地価 | 32万8222円/m2 | 108万5032円/坪 | +4.05％ | |
| 上荻の地価 | 279万6666円/m2 | 924万5179円/坪 | +18.65％ | |
| 西荻北の地価 | 110万6500円/m2 | 365万7851円/坪 | +11.26％ | |
| 西荻南の地価 | 91万6000円/m2 | 302万8099円/坪 | +9.79％ | |
| 本天沼の地価 | 66万2000円/m2 | 218万8429円/坪 | ％ |  |
| 桃井の地価 | 86万8000円/m2 | 286万9421円/坪 | +10.38％ | |
| 堀ノ内の地価 | 85万9666円/m2 | 284万1873円/坪 | +10.89％ | |
| 松庵の地価 | 74万7000円/m2 | 246万9421円/坪 | +8.89％ | |
| 和田の地価 | 97万3000円/m2 | 321万6528円/坪 | +10.81％ | |
| 清水の地価 | 64万6000円/m2 | 213万5537円/坪 | +6.47％ | |
| 永福の地価 | 107万8200円/m2 | 356万4297円/坪 | +11.37％ | |
| 方南の地価 | 87万9333円/m2 | 290万6887円/坪 | +11.33％ | |
| 小竹町の地価 | 69万8000円/m2 | 230万7438円/坪 | +8.54％ | |
| 旭丘の地価 | 79万6000円/m2 | 263万1404円/坪 | +8.60％ | |
| 旭町の地価 | 45万3000円/m2 | 149万7520円/坪 | +5.76％ | |
| 南田中の地価 | 54万7666円/m2 | 181万0468円/坪 | +6.45％ | |
| 錦の地価 | 50万2000円/m2 | 165万9504円/坪 | +7.26％ | |
| 谷原の地価 | 37万5666円/m2 | 124万1873円/坪 | +4.94％ | |
| 石神井町の地価 | 67万2428円/m2 | 222万2904円/坪 | +7.61％ | |
| 石神井台の地価 | 41万7500円/m2 | 138万0165円/坪 | +5.42％ | |
| 下石神井の地価 | 51万5000円/m2 | 170万2479円/坪 | +6.63％ | |
| 三原台の地価 | 40万2000円/m2 | 132万8925円/坪 | +4.96％ | |
| 立野町の地価 | 48万3000円/m2 | 159万6694円/坪 | +6.39％ | |
| 南荻窪の地価 | 81万9000円/m2 | 270万7438円/坪 | +8.13％ | |
| 松ノ木の地価 | 62万8000円/m2 | 207万6033円/坪 | +8.09％ | |
| 成田西の地価 | 57万3000円/m2 | 189万4214円/坪 | +8.52％ | |
| 大宮の地価 | 58万2000円/m2 | 192万3966円/坪 | +7.78％ | |
| 関町東の地価 | 48万8000円/m2 | 161万3223円/坪 | +5.63％ | |
2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
