氷川台駅

氷川台駅の最新の地価動向

氷川台駅（ひかわだいえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が49万1875円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は162万6033円/坪、変動率+3.22％の上昇です。基準地価の平均値が53万1000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は175万5371円/坪、変動率+3.89％の上昇です。地価総平均は50万4916円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は166万9146円/坪、変動率+3.44％の上昇です。

氷川台駅の最も地価の高額な地点は「練馬区氷川台3-40-11」（71万4000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「練馬区氷川台2-16-11」（43万5000円/m²）です。

氷川台駅は1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は89万0500円/m²（1988年）、最安値は27万5000円/m²（1983年）で、双方の違いは3.24倍です。基準地価の最高値は83万8000円/m²（1988年）、最低値は29万1000円/m²（1983年）で、両者の違いは2.88倍です。
氷川台駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考となります。

氷川台駅の土地価格平均を求めるにあたり、氷川台駅周辺、東京都練馬区氷川台3～4丁目、早宮1丁目、桜台3丁目・6丁目、羽沢2丁目（北西部）、羽沢3丁目、東京都板橋区小茂根4～5丁目の地点（標準地、基準地）の地価から算出しました。

氷川台駅の所属路線の沿線地価

氷川台駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ有楽町線の基準地価平均が284万7843円/m²、東京メトロ副都心線の基準地価平均が366万3645円/m²です。標準地・基準地の価格は氷川台駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

氷川台駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪
1984年［昭和59年］	28万9500円/m2	95万7024円/坪	+2.37％
1985年［昭和60年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	+2.22％
1986年［昭和61年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	+12.28％
1987年［昭和62年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	+96.11％
1988年［昭和63年］	86万4250円/m2	285万7024円/坪	+39.88％
1989年［平成元年］	80万6750円/m2	266万6942円/坪	-6.59％
1990年［平成2年］	81万4250円/m2	269万1735円/坪	+0.88％
1991年［平成3年］	79万9500円/m2	264万2975円/坪	-1.75％
1992年［平成4年］	65万8750円/m2	217万7685円/坪	-17.72％
1993年［平成5年］	54万2000円/m2	179万1735円/坪	-18.72％
1994年［平成6年］	49万5800円/m2	163万9008円/坪	-8.41％
1995年［平成7年］	47万2000円/m2	156万0330円/坪	-4.73％
1996年［平成8年］	46万0200円/m2	152万1322円/坪	-2.48％
1997年［平成9年］	45万0800円/m2	149万0247円/坪	-2.04％
1998年［平成10年］	44万2000円/m2	146万1157円/坪	-1.96％
1999年［平成11年］	42万1000円/m2	139万1735円/坪	-4.73％
2000年［平成12年］	40万1800円/m2	132万8264円/坪	-4.55％
2001年［平成13年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	-4.17％
2002年［平成14年］	36万9400円/m2	122万1157円/坪	-4.05％
2003年［平成15年］	36万0400円/m2	119万1404円/坪	-2.43％
2004年［平成16年］	35万4600円/m2	117万2231円/坪	-1.61％
2005年［平成17年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪	-0.45％
2006年［平成18年］	35万7400円/m2	118万1487円/坪	+1.24％
2007年［平成19年］	39万4400円/m2	130万3801円/坪	+10.37％
2008年［平成20年］	42万6800円/m2	141万0909円/坪	+8.29％
2009年［平成21年］	38万4800円/m2	127万2066円/坪	-9.83％
2010年［平成22年］	36万9200円/m2	122万0495円/坪	-4.01％
2011年［平成23年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	-0.60％
2012年［平成24年］	36万5600円/m2	120万8595円/坪	-0.38％
2013年［平成25年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	+0.11％
2014年［平成26年］	37万3833円/m2	123万5812円/坪	+1.97％
2015年［平成27年］	37万9333円/m2	125万3994円/坪	+1.47％
2016年［平成28年］	38万6333円/m2	127万7134円/坪	+2.29％
2017年［平成29年］	39万6222円/m2	130万9825円/坪	+2.56％
2018年［平成30年］	41万2000円/m2	136万1983円/坪	+3.98％
2019年［令和元年］	46万5833円/m2	153万9944円/坪	+4.42％
2020年［令和2年］	48万1583円/m2	159万2011円/坪	+3.39％
2021年［令和3年］	48万0083円/m2	158万7052円/坪	-0.30％
2022年［令和4年］	48万8000円/m2	161万3223円/坪	+1.62％
2023年［令和5年］	50万4916円/m2	166万9146円/坪	+3.44％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪
1984年［昭和59年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	+3.31％
1985年［昭和60年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+2.11％
1986年［昭和61年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	+4.83％
1987年［昭和62年］	50万3000円/m2	166万2809円/坪	+65.45％
1988年［昭和63年］	89万0500円/m2	294万3801円/坪	+77.14％
1989年［平成元年］	81万2500円/m2	268万5950円/坪	-8.75％
1990年［平成2年］	81万2500円/m2	268万5950円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	81万2500円/m2	268万5950円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	70万1500円/m2	231万9008円/坪	-13.66％
1993年［平成5年］	55万8333円/m2	184万5730円/坪	-21.45％
1994年［平成6年］	51万2333円/m2	169万3663円/坪	-8.19％
1995年［平成7年］	48万2333円/m2	159万4490円/坪	-5.86％
1996年［平成8年］	46万8000円/m2	154万7107円/坪	-2.98％
1997年［平成9年］	45万8000円/m2	151万4049円/坪	-2.14％
1998年［平成10年］	45万0666円/m2	148万9807円/坪	-1.61％
1999年［平成11年］	42万8333円/m2	141万5977円/坪	-4.93％
2000年［平成12年］	40万9000円/m2	135万2066円/坪	-4.52％
2001年［平成13年］	39万1000円/m2	129万2561円/坪	-4.39％
2002年［平成14年］	37万4333円/m2	123万7465円/坪	-4.26％
2003年［平成15年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	-2.78％
2004年［平成16年］	35万6666円/m2	117万9063円/坪	-2.03％
2005年［平成17年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	-0.76％
2006年［平成18年］	35万5333円/m2	117万4655円/坪	+0.37％
2007年［平成19年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	+8.96％
2008年［平成20年］	43万0333円/m2	142万2589円/坪	+11.18％
2009年［平成21年］	39万4000円/m2	130万2479円/坪	-8.40％
2010年［平成22年］	37万3666円/m2	123万5261円/坪	-5.16％
2011年［平成23年］	37万1333円/m2	122万7548円/坪	-0.63％
2012年［平成24年］	36万9333円/m2	122万0936円/坪	-0.54％
2013年［平成25年］	36万9000円/m2	121万9834円/坪	-0.09％
2014年［平成26年］	37万4666円/m2	123万8567円/坪	+1.53％
2015年［平成27年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	+1.42％
2016年［平成28年］	38万5166円/m2	127万3278円/坪	+1.93％
2017年［平成29年］	39万4166円/m2	130万3030円/坪	+2.34％
2018年［平成30年］	40万9166円/m2	135万2617円/坪	+3.80％
2019年［平成31年］	45万3250円/m2	149万8347円/坪	+4.52％
2020年［令和2年］	47万3375円/m2	156万4876円/坪	+4.40％
2021年［令和3年］	47万0250円/m2	155万4545円/坪	-0.65％
2022年［令和4年］	47万6500円/m2	157万5206円/坪	+1.32％
2023年［令和5年］	49万1875円/m2	162万6033円/坪	+3.22％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪
1984年［昭和59年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	+1.43％
1985年［昭和60年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	+2.33％
1986年［昭和61年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+19.73％
1987年［昭和62年］	81万7000円/m2	270万0826円/坪	+126.77％
1988年［昭和63年］	83万8000円/m2	277万0247円/坪	+2.62％
1989年［平成元年］	80万1000円/m2	264万7933円/坪	-4.44％
1990年［平成2年］	81万6000円/m2	269万7520円/坪	+1.76％
1991年［平成3年］	78万6500円/m2	259万9999円/坪	-3.49％
1992年［平成4年］	61万6000円/m2	203万6363円/坪	-21.77％
1993年［平成5年］	51万7500円/m2	171万0743円/坪	-15.99％
1994年［平成6年］	47万1000円/m2	155万7024円/坪	-8.75％
1995年［平成7年］	45万6500円/m2	150万9090円/坪	-3.04％
1996年［平成8年］	44万8500円/m2	148万2644円/坪	-1.73％
1997年［平成9年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-1.88％
1998年［平成10年］	42万9000円/m2	141万8181円/坪	-2.48％
1999年［平成11年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	-4.43％
2000年［平成12年］	39万1000円/m2	129万2561円/坪	-4.59％
2001年［平成13年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	-3.84％
2002年［平成14年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	-3.73％
2003年［平成15年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-1.92％
2004年［平成16年］	35万1500円/m2	116万1983円/坪	-0.99％
2005年［平成17年］	35万1500円/m2	116万1983円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	36万0500円/m2	119万1735円/坪	+2.56％
2007年［平成19年］	40万5500円/m2	134万0495円/坪	+12.48％
2008年［平成20年］	42万1500円/m2	139万3388円/坪	+3.95％
2009年［平成21年］	37万1000円/m2	122万6446円/坪	-11.98％
2010年［平成22年］	36万2500円/m2	119万8347円/坪	-2.29％
2011年［平成23年］	36万0500円/m2	119万1735円/坪	-0.56％
2012年［平成24年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-0.14％
2013年［平成25年］	36万1500円/m2	119万5041円/坪	+0.42％
2014年［平成26年］	37万3000円/m2	123万3057円/坪	+2.63％
2015年［平成27年］	37万8666円/m2	125万1790円/坪	+1.52％
2016年［平成28年］	38万8666円/m2	128万4848円/坪	+2.64％
2017年［平成29年］	40万0333円/m2	132万3415円/坪	+3.00％
2018年［平成30年］	41万7666円/m2	138万0716円/坪	+4.33％
2019年［令和元年］	49万1000円/m2	162万3140円/坪	+4.23％
2020年［令和2年］	49万8000円/m2	164万6280円/坪	+1.37％
2021年［令和3年］	49万9750円/m2	165万2066円/坪	+0.40％
2022年［令和4年］	51万1000円/m2	168万9256円/坪	+2.23％
2023年［令和5年］	53万1000円/m2	175万5371円/坪	+3.89％

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