2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
49万0111
円/m2
変動率
-0.37
％
下落
坪単価
162万0202
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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氷川台（ひかわだい）の現在の地価は、公示地価の平均が47万7500円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は157万8512円/坪、前年比-0.72％の下降です。基準地価の平均が51万5333円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は170万3581円/坪、前年比+0.31％の上昇です。地価総平均は49万0111円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は162万0202円/坪、前年比-0.37％の下降です。
氷川台の最高地価地点は「練馬区氷川台三丁目321番4外」（67万0000円/m2）で、最低地価地点は「練馬区氷川台2-16-11」（42万0000円/m2）です。
氷川台は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は89万0500円/m2（1988年）、最安値は27万5000円/m2（1983年）で、両者の差異は3.24倍です。基準地価の最高値は78万5000円/m2（1988年）、最低値は26万2000円/m2（1983年）で、両者の差異は3.00倍です。
氷川台の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安となります。
氷川台の地価平均を求めるにあたり、氷川台駅近辺、東京都練馬区氷川台の基準点の地価を平均化しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 27万0666円/m2 | 89万4765円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 27万8333円/m2 | 92万0110円/坪 | +2.84％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 28万4000円/m2 | 93万8842円/坪 | +2.03％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 31万6000円/m2 | 104万4628円/坪 | +11.55％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 58万8666円/m2 | 194万6005円/坪 | +84.81％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 85万5333円/m2 | 282万7548円/坪 | +52.52％ | |
| 1989年［平成元年］ | 79万0666円/m2 | 261万3774円/坪 | -7.44％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 79万0666円/m2 | 261万3774円/坪 | +0.00％ |  |
| 1991年［平成3年］ | 78万5666円/m2 | 259万7245円/坪 | -0.67％ | |
| 1992年［平成4年］ | 65万5333円/m2 | 216万6391円/坪 | -16.80％ | |
| 1993年［平成5年］ | 52万5000円/m2 | 173万5537円/坪 | -19.63％ | |
| 1994年［平成6年］ | 49万2666円/m2 | 162万8650円/坪 | -6.15％ | |
| 1995年［平成7年］ | 47万0666円/m2 | 155万5922円/坪 | -4.36％ | |
| 1996年［平成8年］ | 46万1000円/m2 | 152万3966円/坪 | -2.02％ | |
| 1997年［平成9年］ | 45万2666円/m2 | 149万6418円/坪 | -1.80％ | |
| 1998年［平成10年］ | 44万5333円/m2 | 147万2176円/坪 | -1.63％ | |
| 1999年［平成11年］ | 42万2666円/m2 | 139万7245円/坪 | -5.06％ | |
| 2000年［平成12年］ | 40万5666円/m2 | 134万1046円/坪 | -4.00％ | |
| 2001年［平成13年］ | 38万7666円/m2 | 128万1542円/坪 | -4.42％ | |
| 2002年［平成14年］ | 37万1666円/m2 | 122万8650円/坪 | -4.12％ | |
| 2003年［平成15年］ | 36万4666円/m2 | 120万5509円/坪 | -1.87％ | |
| 2004年［平成16年］ | 35万9666円/m2 | 118万8980円/坪 | -1.36％ | |
| 2005年［平成17年］ | 35万8333円/m2 | 118万4572円/坪 | -0.37％ | |
| 2006年［平成18年］ | 36万2666円/m2 | 119万8898円/坪 | +1.22％ | |
| 2007年［平成19年］ | 39万7000円/m2 | 131万2396円/坪 | +9.48％ | |
| 2008年［平成20年］ | 43万2666円/m2 | 143万0303円/坪 | +9.03％ | |
| 2009年［平成21年］ | 38万7666円/m2 | 128万1542円/坪 | -10.43％ | |
| 2010年［平成22年］ | 37万1000円/m2 | 122万6446円/坪 | -4.26％ | |
| 2011年［平成23年］ | 36万9000円/m2 | 121万9834円/坪 | -0.54％ | |
| 2012年［平成24年］ | 36万7333円/m2 | 121万4325円/坪 | -0.45％ | |
| 2013年［平成25年］ | 36万7666円/m2 | 121万5427円/坪 | +0.09％ | |
| 2014年［平成26年］ | 37万5750円/m2 | 124万2148円/坪 | +2.09％ | |
| 2015年［平成27年］ | 38万1000円/m2 | 125万9504円/坪 | +1.40％ | |
| 2016年［平成28年］ | 38万7000円/m2 | 127万9338円/坪 | +2.10％ | |
| 2017年［平成29年］ | 39万6166円/m2 | 130万9641円/坪 | +2.37％ | |
| 2018年［平成30年］ | 41万1166円/m2 | 135万9228円/坪 | +3.78％ | |
| 2019年［令和元年］ | 47万6555円/m2 | 157万5390円/坪 | +4.22％ | |
| 2020年［令和2年］ | 49万2000円/m2 | 162万6446円/坪 | +3.23％ | |
| 2021年［令和3年］ | 49万0111円/m2 | 162万0202円/坪 | -0.37％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 27万5000円/m2 | 90万9090円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 28万4000円/m2 | 93万8842円/坪 | +3.31％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 29万0000円/m2 | 95万8677円/坪 | +2.11％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 30万4000円/m2 | 100万4958円/坪 | +4.83％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 50万3000円/m2 | 166万2809円/坪 | +65.45％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 89万0500円/m2 | 294万3801円/坪 | +77.14％ | |
| 1989年［平成元年］ | 81万2500円/m2 | 268万5950円/坪 | -8.75％ | |
| 1990年［平成2年］ | 81万2500円/m2 | 268万5950円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 81万2500円/m2 | 268万5950円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 70万1500円/m2 | 231万9008円/坪 | -13.66％ | |
| 1993年［平成5年］ | 55万1000円/m2 | 182万1487円/坪 | -21.45％ | |
| 1994年［平成6年］ | 51万6500円/m2 | 170万7438円/坪 | -6.27％ | |
| 1995年［平成7年］ | 48万8500円/m2 | 161万4876円/坪 | -5.42％ | |
| 1996年［平成8年］ | 47万6500円/m2 | 157万5206円/坪 | -2.46％ | |
| 1997年［平成9年］ | 46万7000円/m2 | 154万3801円/坪 | -2.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 46万0000円/m2 | 152万0661円/坪 | -1.50％ | |
| 1999年［平成11年］ | 43万5000円/m2 | 143万8016円/坪 | -5.43％ | |
| 2000年［平成12年］ | 41万5500円/m2 | 137万3553円/坪 | -4.49％ | |
| 2001年［平成13年］ | 39万5500円/m2 | 130万7438円/坪 | -4.82％ | |
| 2002年［平成14年］ | 37万9000円/m2 | 125万2892円/坪 | -4.17％ | |
| 2003年［平成15年］ | 37万0500円/m2 | 122万4793円/坪 | -2.25％ | |
| 2004年［平成16年］ | 36万4500円/m2 | 120万4958円/坪 | -1.62％ | |
| 2005年［平成17年］ | 36万2500円/m2 | 119万8347円/坪 | -0.55％ | |
| 2006年［平成18年］ | 36万4500円/m2 | 120万4958円/坪 | +0.55％ | |
| 2007年［平成19年］ | 39万3500円/m2 | 130万0826円/坪 | +7.96％ | |
| 2008年［平成20年］ | 43万9000円/m2 | 145万1239円/坪 | +11.56％ | |
| 2009年［平成21年］ | 39万7000円/m2 | 131万2396円/坪 | -9.57％ | |
| 2010年［平成22年］ | 37万6500円/m2 | 124万4628円/坪 | -5.17％ | |
| 2011年［平成23年］ | 37万4500円/m2 | 123万8016円/坪 | -0.53％ | |
| 2012年［平成24年］ | 37万2500円/m2 | 123万1404円/坪 | -0.54％ | |
| 2013年［平成25年］ | 37万2500円/m2 | 123万1404円/坪 | +0.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 37万9500円/m2 | 125万4545円/坪 | +1.88％ | |
| 2015年［平成27年］ | 38万5000円/m2 | 127万2727円/坪 | +1.45％ | |
| 2016年［平成28年］ | 38万7250円/m2 | 128万0165円/坪 | +1.69％ | |
| 2017年［平成29年］ | 39万5500円/m2 | 130万7438円/坪 | +2.13％ | |
| 2018年［平成30年］ | 40万9750円/m2 | 135万4545円/坪 | +3.60％ | |
| 2019年［平成31年］ | 46万1500円/m2 | 152万5619円/坪 | +4.27％ | |
| 2020年［令和2年］ | 48万1000円/m2 | 159万0082円/坪 | +4.16％ | |
| 2021年［令和3年］ | 47万7500円/m2 | 157万8512円/坪 | -0.72％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 26万2000円/m2 | 86万6115円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 26万7000円/m2 | 88万2644円/坪 | +1.91％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 27万2000円/m2 | 89万9173円/坪 | +1.87％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 34万0000円/m2 | 112万3966円/坪 | +25.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 76万0000円/m2 | 251万2396円/坪 | +123.53％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 78万5000円/m2 | 259万5041円/坪 | +3.29％ | |
| 1989年［平成元年］ | 74万7000円/m2 | 246万9421円/坪 | -4.84％ | |
| 1990年［平成2年］ | 74万7000円/m2 | 246万9421円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 73万2000円/m2 | 241万9834円/坪 | -2.01％ | |
| 1992年［平成4年］ | 56万3000円/m2 | 186万1157円/坪 | -23.09％ | |
| 1993年［平成5年］ | 47万3000円/m2 | 156万3636円/坪 | -15.99％ | |
| 1994年［平成6年］ | 44万5000円/m2 | 147万1074円/坪 | -5.92％ | |
| 1995年［平成7年］ | 43万5000円/m2 | 143万8016円/坪 | -2.25％ | |
| 1996年［平成8年］ | 43万0000円/m2 | 142万1487円/坪 | -1.15％ | |
| 1997年［平成9年］ | 42万4000円/m2 | 140万1652円/坪 | -1.40％ | |
| 1998年［平成10年］ | 41万6000円/m2 | 137万5206円/坪 | -1.89％ | |
| 1999年［平成11年］ | 39万8000円/m2 | 131万5702円/坪 | -4.33％ | |
| 2000年［平成12年］ | 38万6000円/m2 | 127万6033円/坪 | -3.02％ | |
| 2001年［平成13年］ | 37万2000円/m2 | 122万9752円/坪 | -3.63％ | |
| 2002年［平成14年］ | 35万7000円/m2 | 118万0165円/坪 | -4.03％ | |
| 2003年［平成15年］ | 35万3000円/m2 | 116万6942円/坪 | -1.12％ | |
| 2004年［平成16年］ | 35万0000円/m2 | 115万7024円/坪 | -0.85％ | |
| 2005年［平成17年］ | 35万0000円/m2 | 115万7024円/坪 | +0.00％ | |
| 2006年［平成18年］ | 35万9000円/m2 | 118万6776円/坪 | +2.57％ | |
| 2007年［平成19年］ | 40万4000円/m2 | 133万5537円/坪 | +12.53％ | |
| 2008年［平成20年］ | 42万0000円/m2 | 138万8429円/坪 | +3.96％ | |
| 2009年［平成21年］ | 36万9000円/m2 | 121万9834円/坪 | -12.14％ | |
| 2010年［平成22年］ | 36万0000円/m2 | 119万0082円/坪 | -2.44％ | |
| 2011年［平成23年］ | 35万8000円/m2 | 118万3471円/坪 | -0.56％ | |
| 2012年［平成24年］ | 35万7000円/m2 | 118万0165円/坪 | -0.28％ | |
| 2013年［平成25年］ | 35万8000円/m2 | 118万3471円/坪 | +0.28％ | |
| 2014年［平成26年］ | 37万2000円/m2 | 122万9752円/坪 | +2.51％ | |
| 2015年［平成27年］ | 37万7000円/m2 | 124万6280円/坪 | +1.34％ | |
| 2016年［平成28年］ | 38万6500円/m2 | 127万7685円/坪 | +2.52％ | |
| 2017年［平成29年］ | 39万7500円/m2 | 131万4049円/坪 | +2.84％ | |
| 2018年［平成30年］ | 41万4000円/m2 | 136万8595円/坪 | +4.15％ | |
| 2019年［令和元年］ | 50万6666円/m2 | 167万4931円/坪 | +4.11％ | |
| 2020年［令和2年］ | 51万4000円/m2 | 169万9173円/坪 | +1.38％ | |
| 2021年［令和3年］ | 51万5333円/m2 | 170万3581円/坪 | +0.31％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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