2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
45万3750
円/m2
変動率
-0.02
％
下落
坪単価
149万9999
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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東武練馬（とうぶねりま）の現在の地価は、公示地価の平均値が39万6750円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は131万1570円/坪であり、変動率-0.46％の下落です。基準地価の平均値が51万0750円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は168万8429円/坪であり、変動率+0.43％の上昇です。地価総平均は45万3750円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は149万9999円/坪であり、変動率-0.02％の下落です。
東武練馬の最も高価格地点は「板橋区徳丸三丁目115番6」（60万7000円/m2）で、最低額地点は「板橋区徳丸6-27-1」（35万4000円/m2）です。
東武練馬は1986年（昭和61年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は81万6000円/m2（1988年）、最安値は32万5000円/m2（2005年）で、双方の違いは2.51倍です。基準地価の最高値は145万0000円/m2（1991年）、最低値は39万4000円/m2（2005年）で、両者の違いは3.68倍です。
東武練馬の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。
東武練馬の土地価格平均を求めるにあたり、東京都内、東武練馬駅周辺の基準点の地価より計算しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1986年［昭和61年］ | 34万0000円/m2 | 112万3966円/坪 | ||
| 1987年［昭和62年］ | 60万0000円/m2 | 198万3471円/坪 | +76.47％ |  |
| 1988年［昭和63年］ | 81万6000円/m2 | 269万7520円/坪 | +36.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 113万0000円/m2 | 373万5537円/坪 | -0.74％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 112万7500円/m2 | 372万7272円/坪 | -0.31％ | |
| 1991年［平成3年］ | 112万7500円/m2 | 372万7272円/坪 | +0.00％ |  |
| 1992年［平成4年］ | 100万5000円/m2 | 332万2314円/坪 | -10.52％ | |
| 1993年［平成5年］ | 76万5600円/m2 | 253万0909円/坪 | -22.82％ | |
| 1994年［平成6年］ | 63万1000円/m2 | 208万5950円/坪 | -16.15％ | |
| 1995年［平成7年］ | 57万3800円/m2 | 189万6859円/坪 | -8.39％ | |
| 1996年［平成8年］ | 52万2500円/m2 | 172万7272円/坪 | -5.84％ | |
| 1997年［平成9年］ | 49万6833円/m2 | 164万2424円/坪 | -4.27％ | |
| 1998年［平成10年］ | 47万8833円/m2 | 158万2920円/坪 | -3.14％ | |
| 1999年［平成11年］ | 44万6333円/m2 | 147万5482円/坪 | -6.29％ | |
| 2000年［平成12年］ | 41万8000円/m2 | 138万1818円/坪 | -6.06％ | |
| 2001年［平成13年］ | 40万4500円/m2 | 133万7190円/坪 | -3.22％ | |
| 2002年［平成14年］ | 39万0333円/m2 | 129万0358円/坪 | -3.49％ | |
| 2003年［平成15年］ | 37万9333円/m2 | 125万3994円/坪 | -2.84％ | |
| 2004年［平成16年］ | 37万2333円/m2 | 123万0853円/坪 | -1.88％ | |
| 2005年［平成17年］ | 37万1000円/m2 | 122万6446円/坪 | -0.36％ | |
| 2006年［平成18年］ | 37万8666円/m2 | 125万1790円/坪 | +1.90％ | |
| 2007年［平成19年］ | 42万4166円/m2 | 140万2203円/坪 | +11.76％ | |
| 2008年［平成20年］ | 45万0166円/m2 | 148万8154円/坪 | +6.44％ | |
| 2009年［平成21年］ | 41万1333円/m2 | 135万9779円/坪 | -8.45％ | |
| 2010年［平成22年］ | 39万4666円/m2 | 130万4683円/坪 | -4.11％ | |
| 2011年［平成23年］ | 38万8166円/m2 | 128万3195円/坪 | -1.61％ | |
| 2012年［平成24年］ | 38万5666円/m2 | 127万4931円/坪 | -0.67％ | |
| 2013年［平成25年］ | 38万6000円/m2 | 127万6033円/坪 | +0.10％ | |
| 2014年［平成26年］ | 39万3500円/m2 | 130万0826円/坪 | +1.91％ | |
| 2015年［平成27年］ | 39万9333円/m2 | 132万0110円/坪 | +1.46％ | |
| 2016年［平成28年］ | 38万7750円/m2 | 128万1818円/坪 | +2.28％ | |
| 2017年［平成29年］ | 39万9750円/m2 | 132万1487円/坪 | +3.01％ | |
| 2018年［平成30年］ | 41万8125円/m2 | 138万2231円/坪 | +4.45％ | |
| 2019年［令和元年］ | 43万9000円/m2 | 145万1239円/坪 | +4.91％ | |
| 2020年［令和2年］ | 45万3625円/m2 | 149万9586円/坪 | +3.49％ | |
| 2021年［令和3年］ | 45万3750円/m2 | 149万9999円/坪 | -0.02％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1986年［昭和61年］ | 34万0000円/m2 | 112万3966円/坪 | ||
| 1987年［昭和62年］ | 60万0000円/m2 | 198万3471円/坪 | +76.47％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 81万6000円/m2 | 269万7520円/坪 | +36.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 81万0000円/m2 | 267万7685円/坪 | -0.74％ | |
| 1990年［平成2年］ | 80万5000円/m2 | 266万1157円/坪 | -0.62％ | |
| 1991年［平成3年］ | 80万5000円/m2 | 266万1157円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 73万0000円/m2 | 241万3223円/坪 | -9.32％ | |
| 1993年［平成5年］ | 55万5000円/m2 | 183万4710円/坪 | -19.86％ | |
| 1994年［平成6年］ | 47万5000円/m2 | 157万0247円/坪 | -14.46％ | |
| 1995年［平成7年］ | 44万1500円/m2 | 145万9504円/坪 | -7.05％ | |
| 1996年［平成8年］ | 42万3500円/m2 | 139万9999円/坪 | -4.08％ | |
| 1997年［平成9年］ | 41万2000円/m2 | 136万1983円/坪 | -2.75％ | |
| 1998年［平成10年］ | 40万6000円/m2 | 134万2148円/坪 | -1.45％ | |
| 1999年［平成11年］ | 39万2000円/m2 | 129万5867円/坪 | -3.46％ | |
| 2000年［平成12年］ | 37万4000円/m2 | 123万6363円/坪 | -4.60％ | |
| 2001年［平成13年］ | 36万1000円/m2 | 119万3388円/坪 | -3.50％ | |
| 2002年［平成14年］ | 34万7500円/m2 | 114万8760円/坪 | -3.69％ | |
| 2003年［平成15年］ | 33万6000円/m2 | 111万0743円/坪 | -3.30％ | |
| 2004年［平成16年］ | 32万7000円/m2 | 108万0991円/坪 | -2.65％ | |
| 2005年［平成17年］ | 32万5000円/m2 | 107万4380円/坪 | -0.62％ | |
| 2006年［平成18年］ | 32万6000円/m2 | 107万7685円/坪 | +0.29％ | |
| 2007年［平成19年］ | 35万4500円/m2 | 117万1900円/坪 | +8.68％ | |
| 2008年［平成20年］ | 39万2500円/m2 | 129万7520円/坪 | +10.74％ | |
| 2009年［平成21年］ | 37万0000円/m2 | 122万3140円/坪 | -5.76％ | |
| 2010年［平成22年］ | 34万8000円/m2 | 115万0413円/坪 | -5.94％ | |
| 2011年［平成23年］ | 34万2000円/m2 | 113万0578円/坪 | -1.72％ | |
| 2012年［平成24年］ | 33万8500円/m2 | 111万9008円/坪 | -1.02％ | |
| 2013年［平成25年］ | 33万7500円/m2 | 111万5702円/坪 | -0.30％ | |
| 2014年［平成26年］ | 34万2500円/m2 | 113万2231円/坪 | +1.47％ | |
| 2015年［平成27年］ | 34万7000円/m2 | 114万7107円/坪 | +1.31％ | |
| 2016年［平成28年］ | 33万9750円/m2 | 112万3140円/坪 | +2.14％ | |
| 2017年［平成29年］ | 34万8500円/m2 | 115万2066円/坪 | +2.56％ | |
| 2018年［平成30年］ | 36万1750円/m2 | 119万5867円/坪 | +3.77％ | |
| 2019年［平成31年］ | 37万9250円/m2 | 125万3719円/坪 | +4.78％ | |
| 2020年［令和2年］ | 39万8500円/m2 | 131万7355円/坪 | +5.00％ | |
| 2021年［令和3年］ | 39万6750円/m2 | 131万1570円/坪 | -0.46％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1989年［平成元年］ | 145万0000円/m2 | 479万3388円/坪 | ||
| 1990年［平成2年］ | 145万0000円/m2 | 479万3388円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 145万0000円/m2 | 479万3388円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 128万0000円/m2 | 423万1404円/坪 | -11.72％ | |
| 1993年［平成5年］ | 90万6000円/m2 | 299万5041円/坪 | -25.78％ | |
| 1994年［平成6年］ | 73万5000円/m2 | 242万9752円/坪 | -17.28％ | |
| 1995年［平成7年］ | 66万2000円/m2 | 218万8429円/坪 | -9.29％ | |
| 1996年［平成8年］ | 57万2000円/m2 | 189万0909円/坪 | -7.02％ | |
| 1997年［平成9年］ | 53万9250円/m2 | 178万2644円/坪 | -5.04％ | |
| 1998年［平成10年］ | 51万5250円/m2 | 170万3305円/坪 | -3.99％ | |
| 1999年［平成11年］ | 47万3500円/m2 | 156万5289円/坪 | -7.70％ | |
| 2000年［平成12年］ | 44万0000円/m2 | 145万4545円/坪 | -6.79％ | |
| 2001年［平成13年］ | 42万6250円/m2 | 140万9090円/坪 | -3.08％ | |
| 2002年［平成14年］ | 41万1750円/m2 | 136万1157円/坪 | -3.39％ | |
| 2003年［平成15年］ | 40万1000円/m2 | 132万5619円/坪 | -2.61％ | |
| 2004年［平成16年］ | 39万5000円/m2 | 130万5785円/坪 | -1.49％ | |
| 2005年［平成17年］ | 39万4000円/m2 | 130万2479円/坪 | -0.23％ | |
| 2006年［平成18年］ | 40万5000円/m2 | 133万8842円/坪 | +2.70％ | |
| 2007年［平成19年］ | 45万9000円/m2 | 151万7355円/坪 | +13.31％ | |
| 2008年［平成20年］ | 47万9000円/m2 | 158万3471円/坪 | +4.29％ | |
| 2009年［平成21年］ | 43万2000円/m2 | 142万8099円/坪 | -9.79％ | |
| 2010年［平成22年］ | 41万8000円/m2 | 138万1818円/坪 | -3.20％ | |
| 2011年［平成23年］ | 41万1250円/m2 | 135万9504円/坪 | -1.56％ | |
| 2012年［平成24年］ | 40万9250円/m2 | 135万2892円/坪 | -0.49％ | |
| 2013年［平成25年］ | 41万0250円/m2 | 135万6198円/坪 | +0.29％ | |
| 2014年［平成26年］ | 41万9000円/m2 | 138万5123円/坪 | +2.13％ | |
| 2015年［平成27年］ | 42万5500円/m2 | 140万6611円/坪 | +1.53％ | |
| 2016年［平成28年］ | 43万5750円/m2 | 144万0495円/坪 | +2.35％ | |
| 2017年［平成29年］ | 45万1000円/m2 | 149万0909円/坪 | +3.46％ | |
| 2018年［平成30年］ | 47万4500円/m2 | 156万8595円/坪 | +5.14％ | |
| 2019年［令和元年］ | 49万8750円/m2 | 164万8760円/坪 | +5.04％ | |
| 2020年［令和2年］ | 50万8750円/m2 | 168万1818円/坪 | +1.99％ | |
| 2021年［令和3年］ | 51万0750円/m2 | 168万8429円/坪 | +0.43％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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