東武練馬駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価

東武練馬の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	板橋区徳丸3-1-20	東武練馬駅より130m	60万7000 円/m²	200万6611 円/坪	+0.33 ％
東京都板橋区徳丸3-1-20 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 119m²（35坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
2位	練馬区北町1-32-1	東武練馬駅より450m	54万8000 円/m²	181万1570 円/坪	+0.00 ％
東京都練馬区北町1-32-1 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 63m²（19坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員8.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗が建ち並ぶ商業地域
3位	板橋区徳丸3丁目121番9	東武練馬駅より300m	46万9000 円/m²	155万0413 円/坪	+1.30 ％
東京都板橋区徳丸3丁目121番9 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況その他　利用状況表示建築中　地積 119m²（35坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅にマンションも見られる住宅地域
4位	練馬区北町1-28-2	東武練馬駅より520m	42万2000 円/m²	139万5041 円/坪	+0.72 ％
東京都練馬区北町1-28-2 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 259m²（78坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、事務所等が混在する地域
5位	板橋区徳丸2-26-10	東武練馬駅より860m	39万2000 円/m²	129万5867 円/坪	+1.03 ％
東京都板橋区徳丸2-26-10 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 117m²（35坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、マンション、事業所等が混在する住宅地域
6位	練馬区北町1-44-17	東武練馬駅より780m	38万6000 円/m²	127万6033 円/坪	+1.05 ％
東京都練馬区北町1-44-17 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 79m²（23坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
7位	板橋区徳丸6-27-1	東武練馬駅より1,300m	35万6000 円/m²	117万6859 円/坪	+0.56 ％
東京都板橋区徳丸6-27-1 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 220m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか空地も残る区画整理済の住宅地域

東武練馬の地価ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

板橋区徳丸3-1-20

東武練馬駅より130m

60万7000 円/m²

200万6611 円/坪

+0.33 ％

2位

練馬区北町1-32-1

東武練馬駅より450m

54万8000 円/m²

181万1570 円/坪

+0.00 ％

3位

板橋区徳丸3丁目121番9

東武練馬駅より300m

46万9000 円/m²

155万0413 円/坪

+1.30 ％

4位

練馬区北町1-28-2

東武練馬駅より520m

42万2000 円/m²

139万5041 円/坪

+0.72 ％

5位

板橋区徳丸2-26-10

東武練馬駅より860m

39万2000 円/m²

129万5867 円/坪

+1.03 ％

6位

練馬区北町1-44-17

東武練馬駅より780m

38万6000 円/m²

127万6033 円/坪

+1.05 ％

7位

板橋区徳丸6-27-1

東武練馬駅より1,300m

35万6000 円/m²

117万6859 円/坪

+0.56 ％

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東武練馬（とうぶねりま）の現在の地価は、公示地価の平均値が40万0750円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は132万4793円/坪であり、変動率+0.99％の上昇です。基準地価の平均値が51万0750円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価は168万8429円/坪であり、変動率+0.43％の上昇です。地価総平均は45万3750円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価は149万9999円/坪であり、変動率-0.02％の下落です。

東武練馬の最も高価格地点は「板橋区徳丸3-1-20」（60万7000円/m²）で、最低額地点は「板橋区徳丸6-27-1」（35万6000円/m²）です。

東武練馬は1986年（昭和61年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は81万6000円/m²（1988年）、最安値は32万5000円/m²（2005年）で、双方の違いは2.51倍です。基準地価の最高値は145万0000円/m²（1991年）、最低値は39万4000円/m²（2005年）で、両者の違いは3.68倍です。
東武練馬の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

東武練馬の土地価格平均を求めるにあたり、東京都内、東武練馬駅周辺の基準点の地価より計算しました。

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	34万0000円/m²	112万3966円/坪
1987年［昭和62年］	60万0000円/m²	198万3471円/坪	+76.47％
1988年［昭和63年］	81万6000円/m²	269万7520円/坪	+36.00％
1989年［平成元年］	113万0000円/m²	373万5537円/坪	-0.74％
1990年［平成2年］	112万7500円/m²	372万7272円/坪	-0.31％
1991年［平成3年］	112万7500円/m²	372万7272円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	100万5000円/m²	332万2314円/坪	-10.52％
1993年［平成5年］	76万5600円/m²	253万0909円/坪	-22.82％
1994年［平成6年］	63万1000円/m²	208万5950円/坪	-16.15％
1995年［平成7年］	57万3800円/m²	189万6859円/坪	-8.39％
1996年［平成8年］	52万2500円/m²	172万7272円/坪	-5.84％
1997年［平成9年］	49万6833円/m²	164万2424円/坪	-4.27％
1998年［平成10年］	47万8833円/m²	158万2920円/坪	-3.14％
1999年［平成11年］	44万6333円/m²	147万5482円/坪	-6.29％
2000年［平成12年］	41万8000円/m²	138万1818円/坪	-6.06％
2001年［平成13年］	40万4500円/m²	133万7190円/坪	-3.22％
2002年［平成14年］	39万0333円/m²	129万0358円/坪	-3.49％
2003年［平成15年］	37万9333円/m²	125万3994円/坪	-2.84％
2004年［平成16年］	37万2333円/m²	123万0853円/坪	-1.88％
2005年［平成17年］	37万1000円/m²	122万6446円/坪	-0.36％
2006年［平成18年］	37万8666円/m²	125万1790円/坪	+1.90％
2007年［平成19年］	42万4166円/m²	140万2203円/坪	+11.76％
2008年［平成20年］	45万0166円/m²	148万8154円/坪	+6.44％
2009年［平成21年］	41万1333円/m²	135万9779円/坪	-8.45％
2010年［平成22年］	39万4666円/m²	130万4683円/坪	-4.11％
2011年［平成23年］	38万8166円/m²	128万3195円/坪	-1.61％
2012年［平成24年］	38万5666円/m²	127万4931円/坪	-0.67％
2013年［平成25年］	38万6000円/m²	127万6033円/坪	+0.10％
2014年［平成26年］	39万3500円/m²	130万0826円/坪	+1.91％
2015年［平成27年］	39万9333円/m²	132万0110円/坪	+1.46％
2016年［平成28年］	38万7750円/m²	128万1818円/坪	+2.28％
2017年［平成29年］	39万9750円/m²	132万1487円/坪	+3.01％
2018年［平成30年］	41万8125円/m²	138万2231円/坪	+4.45％
2019年［令和元年］	43万9000円/m²	145万1239円/坪	+4.91％
2020年［令和2年］	45万3625円/m²	149万9586円/坪	+3.49％
2021年［令和3年］	45万3750円/m²	149万9999円/坪	-0.02％

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年

地価平均

坪単価平均

変動率

1986年［昭和61年］

34万0000円/m²

112万3966円/坪

1987年［昭和62年］

60万0000円/m²

198万3471円/坪

+76.47％

1988年［昭和63年］

81万6000円/m²

269万7520円/坪

+36.00％

1989年［平成元年］

113万0000円/m²

373万5537円/坪

-0.74％

1990年［平成2年］

112万7500円/m²

372万7272円/坪

-0.31％

1991年［平成3年］

112万7500円/m²

372万7272円/坪

+0.00％

1992年［平成4年］

100万5000円/m²

332万2314円/坪

-10.52％

1993年［平成5年］

76万5600円/m²

253万0909円/坪

-22.82％

1994年［平成6年］

63万1000円/m²

208万5950円/坪

-16.15％

1995年［平成7年］

57万3800円/m²

189万6859円/坪

-8.39％

1996年［平成8年］

52万2500円/m²

172万7272円/坪

-5.84％

1997年［平成9年］

49万6833円/m²

164万2424円/坪

-4.27％

1998年［平成10年］

47万8833円/m²

158万2920円/坪

-3.14％

1999年［平成11年］

44万6333円/m²

147万5482円/坪

-6.29％

2000年［平成12年］

41万8000円/m²

138万1818円/坪

-6.06％

2001年［平成13年］

40万4500円/m²

133万7190円/坪

-3.22％

2002年［平成14年］

39万0333円/m²

129万0358円/坪

-3.49％

2003年［平成15年］

37万9333円/m²

125万3994円/坪

-2.84％

2004年［平成16年］

37万2333円/m²

123万0853円/坪

-1.88％

2005年［平成17年］

37万1000円/m²

122万6446円/坪

-0.36％

2006年［平成18年］

37万8666円/m²

125万1790円/坪

+1.90％

2007年［平成19年］

42万4166円/m²

140万2203円/坪

+11.76％

2008年［平成20年］

45万0166円/m²

148万8154円/坪

+6.44％

2009年［平成21年］

41万1333円/m²

135万9779円/坪

-8.45％

2010年［平成22年］

39万4666円/m²

130万4683円/坪

-4.11％

2011年［平成23年］

38万8166円/m²

128万3195円/坪

-1.61％

2012年［平成24年］

38万5666円/m²

127万4931円/坪

-0.67％

2013年［平成25年］

38万6000円/m²

127万6033円/坪

+0.10％

2014年［平成26年］

39万3500円/m²

130万0826円/坪

+1.91％

2015年［平成27年］

39万9333円/m²

132万0110円/坪

+1.46％

2016年［平成28年］

38万7750円/m²

128万1818円/坪

+2.28％

2017年［平成29年］

39万9750円/m²

132万1487円/坪

+3.01％

2018年［平成30年］

41万8125円/m²

138万2231円/坪

+4.45％

2019年［令和元年］

43万9000円/m²

145万1239円/坪

+4.91％

2020年［令和2年］

45万3625円/m²

149万9586円/坪

+3.49％

2021年［令和3年］

45万3750円/m²

149万9999円/坪

-0.02％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	34万0000円/m²	112万3966円/坪
1987年［昭和62年］	60万0000円/m²	198万3471円/坪	+76.47％
1988年［昭和63年］	81万6000円/m²	269万7520円/坪	+36.00％
1989年［平成元年］	81万0000円/m²	267万7685円/坪	-0.74％
1990年［平成2年］	80万5000円/m²	266万1157円/坪	-0.62％
1991年［平成3年］	80万5000円/m²	266万1157円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	73万0000円/m²	241万3223円/坪	-9.32％
1993年［平成5年］	55万5000円/m²	183万4710円/坪	-19.86％
1994年［平成6年］	47万5000円/m²	157万0247円/坪	-14.46％
1995年［平成7年］	44万1500円/m²	145万9504円/坪	-7.05％
1996年［平成8年］	42万3500円/m²	139万9999円/坪	-4.08％
1997年［平成9年］	41万2000円/m²	136万1983円/坪	-2.75％
1998年［平成10年］	40万6000円/m²	134万2148円/坪	-1.45％
1999年［平成11年］	39万2000円/m²	129万5867円/坪	-3.46％
2000年［平成12年］	37万4000円/m²	123万6363円/坪	-4.60％
2001年［平成13年］	36万1000円/m²	119万3388円/坪	-3.50％
2002年［平成14年］	34万7500円/m²	114万8760円/坪	-3.69％
2003年［平成15年］	33万6000円/m²	111万0743円/坪	-3.30％
2004年［平成16年］	32万7000円/m²	108万0991円/坪	-2.65％
2005年［平成17年］	32万5000円/m²	107万4380円/坪	-0.62％
2006年［平成18年］	32万6000円/m²	107万7685円/坪	+0.29％
2007年［平成19年］	35万4500円/m²	117万1900円/坪	+8.68％
2008年［平成20年］	39万2500円/m²	129万7520円/坪	+10.74％
2009年［平成21年］	37万0000円/m²	122万3140円/坪	-5.76％
2010年［平成22年］	34万8000円/m²	115万0413円/坪	-5.94％
2011年［平成23年］	34万2000円/m²	113万0578円/坪	-1.72％
2012年［平成24年］	33万8500円/m²	111万9008円/坪	-1.02％
2013年［平成25年］	33万7500円/m²	111万5702円/坪	-0.30％
2014年［平成26年］	34万2500円/m²	113万2231円/坪	+1.47％
2015年［平成27年］	34万7000円/m²	114万7107円/坪	+1.31％
2016年［平成28年］	33万9750円/m²	112万3140円/坪	+2.14％
2017年［平成29年］	34万8500円/m²	115万2066円/坪	+2.56％
2018年［平成30年］	36万1750円/m²	119万5867円/坪	+3.77％
2019年［平成31年］	37万9250円/m²	125万3719円/坪	+4.78％
2020年［令和2年］	39万8500円/m²	131万7355円/坪	+5.00％
2021年［令和3年］	39万6750円/m²	131万1570円/坪	-0.46％
2022年［令和4年］	40万0750円/m²	132万4793円/坪	+0.99％

公示地価平均

年

公示地価平均

坪単価平均

変動率

1986年［昭和61年］

34万0000円/m²

112万3966円/坪

1987年［昭和62年］

60万0000円/m²

198万3471円/坪

+76.47％

1988年［昭和63年］

81万6000円/m²

269万7520円/坪

+36.00％

1989年［平成元年］

81万0000円/m²

267万7685円/坪

-0.74％

1990年［平成2年］

80万5000円/m²

266万1157円/坪

-0.62％

1991年［平成3年］

80万5000円/m²

266万1157円/坪

+0.00％

1992年［平成4年］

73万0000円/m²

241万3223円/坪

-9.32％

1993年［平成5年］

55万5000円/m²

183万4710円/坪

-19.86％

1994年［平成6年］

47万5000円/m²

157万0247円/坪

-14.46％

1995年［平成7年］

44万1500円/m²

145万9504円/坪

-7.05％

1996年［平成8年］

42万3500円/m²

139万9999円/坪

-4.08％

1997年［平成9年］

41万2000円/m²

136万1983円/坪

-2.75％

1998年［平成10年］

40万6000円/m²

134万2148円/坪

-1.45％

1999年［平成11年］

39万2000円/m²

129万5867円/坪

-3.46％

2000年［平成12年］

37万4000円/m²

123万6363円/坪

-4.60％

2001年［平成13年］

36万1000円/m²

119万3388円/坪

-3.50％

2002年［平成14年］

34万7500円/m²

114万8760円/坪

-3.69％

2003年［平成15年］

33万6000円/m²

111万0743円/坪

-3.30％

2004年［平成16年］

32万7000円/m²

108万0991円/坪

-2.65％

2005年［平成17年］

32万5000円/m²

107万4380円/坪

-0.62％

2006年［平成18年］

32万6000円/m²

107万7685円/坪

+0.29％

2007年［平成19年］

35万4500円/m²

117万1900円/坪

+8.68％

2008年［平成20年］

39万2500円/m²

129万7520円/坪

+10.74％

2009年［平成21年］

37万0000円/m²

122万3140円/坪

-5.76％

2010年［平成22年］

34万8000円/m²

115万0413円/坪

-5.94％

2011年［平成23年］

34万2000円/m²

113万0578円/坪

-1.72％

2012年［平成24年］

33万8500円/m²

111万9008円/坪

-1.02％

2013年［平成25年］

33万7500円/m²

111万5702円/坪

-0.30％

2014年［平成26年］

34万2500円/m²

113万2231円/坪

+1.47％

2015年［平成27年］

34万7000円/m²

114万7107円/坪

+1.31％

2016年［平成28年］

33万9750円/m²

112万3140円/坪

+2.14％

2017年［平成29年］

34万8500円/m²

115万2066円/坪

+2.56％

2018年［平成30年］

36万1750円/m²

119万5867円/坪

+3.77％

2019年［平成31年］

37万9250円/m²

125万3719円/坪

+4.78％

2020年［令和2年］

39万8500円/m²

131万7355円/坪

+5.00％

2021年［令和3年］

39万6750円/m²

131万1570円/坪

-0.46％

2022年［令和4年］

40万0750円/m²

132万4793円/坪

+0.99％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	145万0000円/m²	479万3388円/坪
1990年［平成2年］	145万0000円/m²	479万3388円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	145万0000円/m²	479万3388円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	128万0000円/m²	423万1404円/坪	-11.72％
1993年［平成5年］	90万6000円/m²	299万5041円/坪	-25.78％
1994年［平成6年］	73万5000円/m²	242万9752円/坪	-17.28％
1995年［平成7年］	66万2000円/m²	218万8429円/坪	-9.29％
1996年［平成8年］	57万2000円/m²	189万0909円/坪	-7.02％
1997年［平成9年］	53万9250円/m²	178万2644円/坪	-5.04％
1998年［平成10年］	51万5250円/m²	170万3305円/坪	-3.99％
1999年［平成11年］	47万3500円/m²	156万5289円/坪	-7.70％
2000年［平成12年］	44万0000円/m²	145万4545円/坪	-6.79％
2001年［平成13年］	42万6250円/m²	140万9090円/坪	-3.08％
2002年［平成14年］	41万1750円/m²	136万1157円/坪	-3.39％
2003年［平成15年］	40万1000円/m²	132万5619円/坪	-2.61％
2004年［平成16年］	39万5000円/m²	130万5785円/坪	-1.49％
2005年［平成17年］	39万4000円/m²	130万2479円/坪	-0.23％
2006年［平成18年］	40万5000円/m²	133万8842円/坪	+2.70％
2007年［平成19年］	45万9000円/m²	151万7355円/坪	+13.31％
2008年［平成20年］	47万9000円/m²	158万3471円/坪	+4.29％
2009年［平成21年］	43万2000円/m²	142万8099円/坪	-9.79％
2010年［平成22年］	41万8000円/m²	138万1818円/坪	-3.20％
2011年［平成23年］	41万1250円/m²	135万9504円/坪	-1.56％
2012年［平成24年］	40万9250円/m²	135万2892円/坪	-0.49％
2013年［平成25年］	41万0250円/m²	135万6198円/坪	+0.29％
2014年［平成26年］	41万9000円/m²	138万5123円/坪	+2.13％
2015年［平成27年］	42万5500円/m²	140万6611円/坪	+1.53％
2016年［平成28年］	43万5750円/m²	144万0495円/坪	+2.35％
2017年［平成29年］	45万1000円/m²	149万0909円/坪	+3.46％
2018年［平成30年］	47万4500円/m²	156万8595円/坪	+5.14％
2019年［令和元年］	49万8750円/m²	164万8760円/坪	+5.04％
2020年［令和2年］	50万8750円/m²	168万1818円/坪	+1.99％
2021年［令和3年］	51万0750円/m²	168万8429円/坪	+0.43％

基準地価平均

年

基準地価平均

坪単価平均

変動率

1989年［平成元年］

145万0000円/m²

479万3388円/坪

1990年［平成2年］

145万0000円/m²

479万3388円/坪

+0.00％

1991年［平成3年］

145万0000円/m²

479万3388円/坪

+0.00％

1992年［平成4年］

128万0000円/m²

423万1404円/坪

-11.72％

1993年［平成5年］

90万6000円/m²

299万5041円/坪

-25.78％

1994年［平成6年］

73万5000円/m²

242万9752円/坪

-17.28％

1995年［平成7年］

66万2000円/m²

218万8429円/坪

-9.29％

1996年［平成8年］

57万2000円/m²

189万0909円/坪

-7.02％

1997年［平成9年］

53万9250円/m²

178万2644円/坪

-5.04％

1998年［平成10年］

51万5250円/m²

170万3305円/坪

-3.99％

1999年［平成11年］

47万3500円/m²

156万5289円/坪

-7.70％

2000年［平成12年］

44万0000円/m²

145万4545円/坪

-6.79％

2001年［平成13年］

42万6250円/m²

140万9090円/坪

-3.08％

2002年［平成14年］

41万1750円/m²

136万1157円/坪

-3.39％

2003年［平成15年］

40万1000円/m²

132万5619円/坪

-2.61％

2004年［平成16年］

39万5000円/m²

130万5785円/坪

-1.49％

2005年［平成17年］

39万4000円/m²

130万2479円/坪

-0.23％

2006年［平成18年］

40万5000円/m²

133万8842円/坪

+2.70％

2007年［平成19年］

45万9000円/m²

151万7355円/坪

+13.31％

2008年［平成20年］

47万9000円/m²

158万3471円/坪

+4.29％

2009年［平成21年］

43万2000円/m²

142万8099円/坪

-9.79％

2010年［平成22年］

41万8000円/m²

138万1818円/坪

-3.20％

2011年［平成23年］

41万1250円/m²

135万9504円/坪

-1.56％

2012年［平成24年］

40万9250円/m²

135万2892円/坪

-0.49％

2013年［平成25年］

41万0250円/m²

135万6198円/坪

+0.29％

2014年［平成26年］

41万9000円/m²

138万5123円/坪

+2.13％

2015年［平成27年］

42万5500円/m²

140万6611円/坪

+1.53％

2016年［平成28年］

43万5750円/m²

144万0495円/坪

+2.35％

2017年［平成29年］

45万1000円/m²

149万0909円/坪

+3.46％

2018年［平成30年］

47万4500円/m²

156万8595円/坪

+5.14％

2019年［令和元年］

49万8750円/m²

164万8760円/坪

+5.04％

2020年［令和2年］

50万8750円/m²

168万1818円/坪

+1.99％

2021年［令和3年］

51万0750円/m²

168万8429円/坪

+0.43％

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