下石神井の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価

下石神井の不動産売却価格査定

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下石神井の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	練馬区下石神井4-34-18	上井草駅より770m	52万2000 円/m²	172万5619 円/坪	+3.78 ％
東京都練馬区下石神井4-34-18 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,817m²（549坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員0150m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の共同住宅や店舗等が混在する住宅地域
2位	練馬区下石神井2-25-14	上井草駅より960m	39万8000 円/m²	131万5702 円/坪	+3.11 ％
東京都練馬区下石神井2-25-14 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小一般住宅のほかアパート等が存する住宅地域
3位	練馬区下石神井3-19-11	石神井公園駅より1,000m	36万7000 円/m²	121万3223 円/坪	+3.09 ％
東京都練馬区下石神井3-19-11 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 171m²（51坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅、アパートが多い住宅地域

下石神井の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

練馬区下石神井4-34-18

上井草駅より770m

52万2000 円/m²

172万5619 円/坪

+3.78 ％

2位

練馬区下石神井2-25-14

上井草駅より960m

39万8000 円/m²

131万5702 円/坪

+3.11 ％

3位

練馬区下石神井3-19-11

石神井公園駅より1,000m

36万7000 円/m²

121万3223 円/坪

+3.09 ％

下石神井の最新の地価動向

下石神井（しもしゃくじい）の直近の地価は、公示地価の平均が52万2000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は172万5619円/坪で過去最高、前年比+3.78％の上昇です。基準地価の平均が38万2500円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は126万4462円/坪で過去最高値、前年比+3.10％の上昇です。地価総平均は42万9000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は141万8181円/坪で過去最高値、前年比+3.33％の上昇です。

下石神井の最も高価格地点は「練馬区下石神井4-34-18」（52万2000円/m²）で、最も低価格地点は「練馬区下石神井3-19-11」（36万7000円/m²）です。

下石神井は2013年（平成25年）から11年分のデータがあり、公示地価の最高値は52万2000円/m²（2023年）、最安値は50万3000円/m²（2022年）で、二者の差異は1.04倍です。基準地価の最高値は38万2500円/m²（2023年）、最低値は31万3000円/m²（2013年）で、両者の差異は1.22倍です。
下石神井の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

下石神井の地価平均を求めるにあたり、東京都練馬区下石神井の標準地・基準地の地価より算定しました。

下石神井の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	31万3000円/m²	103万4710円/坪
2014年［平成26年］	31万9000円/m²	105万4545円/坪	+1.92％
2015年［平成27年］	32万1000円/m²	106万1157円/坪	+0.63％
2016年［平成28年］	32万6000円/m²	107万7685円/坪	+1.56％
2017年［平成29年］	34万6000円/m²	114万3801円/坪	+1.84％
2018年［平成30年］	35万5000円/m²	117万3553円/坪	+2.61％
2019年［令和元年］	36万3500円/m²	120万1652円/坪	+2.40％
2020年［令和2年］	36万4000円/m²	120万3305円/坪	+0.13％
2021年［令和3年］	36万5500円/m²	120万8264円/坪	+0.42％
2022年［令和4年］	41万5000円/m²	137万1900円/坪	+1.50％
2023年［令和5年］	42万9000円/m²	141万8181円/坪	+3.33％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2022年［令和4年］	50万3000円/m²	166万2809円/坪
2023年［令和5年］	52万2000円/m²	172万5619円/坪	+3.78％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	31万3000円/m²	103万4710円/坪
2014年［平成26年］	31万9000円/m²	105万4545円/坪	+1.92％
2015年［平成27年］	32万1000円/m²	106万1157円/坪	+0.63％
2016年［平成28年］	32万6000円/m²	107万7685円/坪	+1.56％
2017年［平成29年］	34万6000円/m²	114万3801円/坪	+1.84％
2018年［平成30年］	35万5000円/m²	117万3553円/坪	+2.61％
2019年［令和元年］	36万3500円/m²	120万1652円/坪	+2.40％
2020年［令和2年］	36万4000円/m²	120万3305円/坪	+0.13％
2021年［令和3年］	36万5500円/m²	120万8264円/坪	+0.42％
2022年［令和4年］	37万1000円/m²	122万6446円/坪	+1.50％
2023年［令和5年］	38万2500円/m²	126万4462円/坪	+3.10％

下石神井の土地の売却価格査定

下石神井エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

下石神井の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
和光市駅の地価	30万5055円/m²	100万8448円/坪	+3.13％
練馬駅の地価	74万2250円/m²	245万3719円/坪	+3.96％
東武練馬駅の地価	47万1142円/m²	155万7497円/坪	+3.12％
江古田駅の地価	63万9400円/m²	211万3719円/坪	+3.77％
大泉学園駅の地価	37万5166円/m²	124万0220円/坪	+2.52％
上井草駅の地価	48万2888円/m²	159万6326円/坪	+3.53％
光が丘駅の地価	37万2875円/m²	123万2644円/坪	+2.75％
氷川台駅の地価	50万4916円/m²	166万9146円/坪	+3.44％
成増駅／地下鉄成増駅の地価	41万0823円/m²	135万8094円/坪	+2.91％
東伏見駅の地価	34万3400円/m²	113万5206円/坪	+1.92％
上石神井駅の地価	44万8000円/m²	148万0991円/坪	+2.81％
石神井公園駅の地価	44万0812円/m²	145万7231円/坪	+2.84％
小竹向原駅の地価	52万8500円/m²	174万7107円/坪	+4.30％
保谷駅の地価	27万5789円/m²	91万1700円/坪	+2.17％
練馬高野台駅の地価	50万2875円/m²	166万2396円/坪	+3.07％
富士見台駅の地価	46万0636円/m²	152万2764円/坪	+2.93％
中村橋駅の地価	52万1142円/m²	172万2786円/坪	+3.29％
桜台駅の地価	71万3666円/m²	235万9228円/坪	+3.79％
野方駅の地価	65万2250円/m²	215万6198円/坪	+4.00％
都立家政駅の地価	54万3333円/m²	179万6143円/坪	+3.54％
武蔵関駅の地価	44万4846円/m²	147万0565円/坪	+2.73％
練馬春日町駅の地価	42万9428円/m²	141万9598円/坪	+3.31％
平和台駅の地価	48万8909円/m²	161万6228円/坪	+3.25％
上板橋駅の地価	48万9500円/m²	161万8181円/坪	+4.20％
新江古田駅の地価	54万5000円/m²	180万1652円/坪	+3.67％
新桜台駅の地価	47万3000円/m²	156万3636円/坪	+3.39％
下赤塚駅／地下鉄赤塚駅の地価	47万5000円/m²	157万0247円/坪	+3.43％
豊玉北の地価	85万4428円/m²	282万4557円/坪	+4.15％
豊島園の地価	51万2500円/m²	169万4214円/坪	+3.66％
土支田の地価	28万0000円/m²	92万5619円/坪	+2.35％
羽沢の地価	47万2333円/m²	156万1432円/坪	+3.43％
貫井の地価	49万0571円/m²	162万1723円/坪	+3.01％
早宮の地価	53万7750円/m²	177万7685円/坪	+3.42％
向山の地価	43万0500円/m²	142万3140円/坪	+3.21％
北町の地価	48万4000円/m²	159万9999円/坪	+3.48％
豊玉南の地価	46万1000円/m²	152万3966円/坪	+3.83％
豊玉中の地価	49万7000円/m²	164万2975円/坪	+3.55％
豊玉上の地価	75万2500円/m²	248万7603円/坪	+3.87％
高松の地価	40万4750円/m²	133万8016円/坪	+3.12％
中村北の地価	67万3000円/m²	222万4793円/坪	+3.28％
中村南の地価	44万6500円/m²	147万6033円/坪	+3.24％
関町北の地価	48万1800円/m²	159万2727円/坪	+2.51％
関町南の地価	44万7000円/m²	147万7685円/坪	+3.07％
田柄の地価	41万8333円/m²	138万2920円/坪	+3.12％
東大泉の地価	53万6375円/m²	177万3140円/坪	+2.99％
西大泉の地価	25万9333円/m²	85万7300円/坪	+2.22％
南大泉の地価	33万4800円/m²	110万6776円/坪	+2.38％
大泉町の地価	26万9166円/m²	88万9807円/坪	+2.11％
大泉学園町の地価	30万0000円/m²	99万1735円/坪	+2.38％
小竹町の地価	57万4500円/m²	189万9173円/坪	+3.42％
旭丘の地価	63万6500円/m²	210万4132円/坪	+4.39％
旭町の地価	39万2500円/m²	129万7520円/坪	+2.56％
南田中の地価	46万0000円/m²	152万0661円/坪	+3.35％
錦の地価	42万4000円/m²	140万1652円/坪	+3.16％
谷原の地価	33万2333円/m²	109万8622円/坪	+2.46％
石神井町の地価	55万5714円/m²	183万7072円/坪	+3.12％
石神井台の地価	36万5250円/m²	120万7438円/坪	+2.46％
三原台の地価	35万4000円/m²	117万0247円/坪	+2.61％
立野町の地価	41万6000円/m²	137万5206円/坪	+2.72％