下石神井の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都練馬区下石神井

下石神井の不動産売却価格査定

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下石神井の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	練馬区下石神井4-34-18	上井草駅より770m	60万3000 円/m²	199万3388 円/坪	+8.45 ％
東京都練馬区下石神井4-34-18 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,817m²（549坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員15.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の共同住宅や店舗等が混在する住宅地域
2位	練馬区下石神井2-25-14	上井草駅より960m	41万5000 円/m²	137万1900 円/坪	+4.27 ％
東京都練馬区下石神井2-25-14 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小一般住宅のほかアパート等が存する住宅地域
3位	練馬区下石神井3-19-11	石神井公園駅より1,000m	38万4000 円/m²	126万9421 円/坪	+4.63 ％
東京都練馬区下石神井3-19-11 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 171m²（51坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅、アパートが多い住宅地域

下石神井の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

練馬区下石神井4-34-18

上井草駅より770m

60万3000 円/m²

199万3388 円/坪

+8.45 ％

2位

練馬区下石神井2-25-14

上井草駅より960m

41万5000 円/m²

137万1900 円/坪

+4.27 ％

3位

練馬区下石神井3-19-11

石神井公園駅より1,000m

38万4000 円/m²

126万9421 円/坪

+4.63 ％

下石神井の最新の地価動向

下石神井（しもしゃくじい）の直近の地価は、公示地価の平均が60万3000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は199万3388円/坪で過去最高、前年比+8.45％の上昇です。基準地価の平均が39万9500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は132万0661円/坪で過去最高値、前年比+4.45％の上昇です。地価総平均は45万1666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は149万3112円/坪で過去最高値、前年比+5.14％の上昇です。

下石神井の最も高価格地点は「練馬区下石神井4-34-18」（60万3000円/m²）で、最も低価格地点は「練馬区下石神井3-19-11」（38万4000円/m²）です。

下石神井は2013年（平成25年）から12年分のデータがあり、公示地価の最高値は60万3000円/m²（2025年）、最安値は50万3000円/m²（2022年）で、二者の差異は1.20倍です。基準地価の最高値は39万9500円/m²（2024年）、最低値は31万3000円/m²（2013年）で、両者の差異は1.28倍です。
下石神井の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

下石神井の地価平均を求めるにあたり、東京都練馬区下石神井の標準地・基準地の地価より算定しました。

下石神井の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	31万3000円/m²	103万4710円/坪
2014年［平成26年］	31万9000円/m²	105万4545円/坪	+1.92％
2015年［平成27年］	32万1000円/m²	106万1157円/坪	+0.63％
2016年［平成28年］	32万6000円/m²	107万7685円/坪	+1.56％
2017年［平成29年］	34万6000円/m²	114万3801円/坪	+1.84％
2018年［平成30年］	35万5000円/m²	117万3553円/坪	+2.61％
2019年［令和元年］	36万3500円/m²	120万1652円/坪	+2.40％
2020年［令和2年］	36万4000円/m²	120万3305円/坪	+0.13％
2021年［令和3年］	36万5500円/m²	120万8264円/坪	+0.42％
2022年［令和4年］	41万5000円/m²	137万1900円/坪	+1.50％
2023年［令和5年］	42万9000円/m²	141万8181円/坪	+3.33％
2024年［令和6年］	45万1666円/m²	149万3112円/坪	+5.14％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2022年［令和4年］	50万3000円/m²	166万2809円/坪
2023年［令和5年］	52万2000円/m²	172万5619円/坪	+3.78％
2024年［令和6年］	55万6000円/m²	183万8016円/坪	+6.51％
2025年［令和7年］	60万3000円/m²	199万3388円/坪	+8.45％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	31万3000円/m²	103万4710円/坪
2014年［平成26年］	31万9000円/m²	105万4545円/坪	+1.92％
2015年［平成27年］	32万1000円/m²	106万1157円/坪	+0.63％
2016年［平成28年］	32万6000円/m²	107万7685円/坪	+1.56％
2017年［平成29年］	34万6000円/m²	114万3801円/坪	+1.84％
2018年［平成30年］	35万5000円/m²	117万3553円/坪	+2.61％
2019年［令和元年］	36万3500円/m²	120万1652円/坪	+2.40％
2020年［令和2年］	36万4000円/m²	120万3305円/坪	+0.13％
2021年［令和3年］	36万5500円/m²	120万8264円/坪	+0.42％
2022年［令和4年］	37万1000円/m²	122万6446円/坪	+1.50％
2023年［令和5年］	38万2500円/m²	126万4462円/坪	+3.10％
2024年［令和6年］	39万9500円/m²	132万0661円/坪	+4.45％

下石神井の土地の売却価格査定

下石神井エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

下石神井の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
和光市駅の地価	34万1076円/m²	112万7527円/坪	+3.98％
朝霞駅の地価	28万4111円/m²	93万9210円/坪	+3.79％
練馬駅の地価	80万2625円/m²	265万3305円/坪	+7.86％
東武練馬駅の地価	44万7000円/m²	147万7685円/坪	+5.06％
江古田駅の地価	72万3000円/m²	239万0082円/坪	+7.37％
大泉学園駅の地価	42万7066円/m²	141万1790円/坪	+4.34％
上井草駅の地価	50万0000円/m²	165万2892円/坪	+6.54％
下井草駅の地価	56万9000円/m²	188万0991円/坪	+7.46％
光が丘駅の地価	40万9500円/m²	135万3719円/坪	+5.13％
氷川台駅の地価	55万8142円/m²	184万5100円/坪	+6.69％
成増駅／地下鉄成増駅の地価	47万0727円/m²	155万6123円/坪	+5.22％
東伏見駅の地価	36万1875円/m²	119万6280円/坪	+3.52％
上石神井駅の地価	44万3428円/m²	146万5879円/坪	+4.94％
石神井公園駅の地価	49万3666円/m²	163万1955円/坪	+4.84％
小竹向原駅の地価	62万5250円/m²	206万6942円/坪	+8.17％
保谷駅の地価	29万7461円/m²	98万3343円/坪	+3.41％
練馬高野台駅の地価	50万6444円/m²	167万4196円/坪	+5.37％
富士見台駅の地価	51万3333円/m²	169万6969円/坪	+6.31％
中村橋駅の地価	57万6857円/m²	190万6965円/坪	+6.63％
桜台駅の地価	73万7666円/m²	243万8567円/坪	+7.31％
野方駅の地価	66万8400円/m²	220万9586円/坪	+10.10％
都立家政駅の地価	50万8500円/m²	168万0991円/坪	+6.70％
武蔵関駅の地価	48万6222円/m²	160万7346円/坪	+4.87％
豊島園駅の地価	54万2000円/m²	179万1735円/坪	+6.76％
練馬春日町駅の地価	49万1750円/m²	162万5619円/坪	+5.89％
平和台駅の地価	52万9444円/m²	175万0229円/坪	+6.05％
上板橋駅の地価	50万2000円/m²	165万9504円/坪	+7.63％
新江古田駅の地価	55万8500円/m²	184万6280円/坪	+6.98％
新桜台駅の地価	52万9000円/m²	174万8760円/坪	+6.87％
下赤塚駅／地下鉄赤塚駅の地価	56万3833円/m²	186万3911円/坪	+5.86％
豊玉北の地価	85万5500円/m²	282万8099円/坪	+7.89％
土支田の地価	30万5000円/m²	100万8264円/坪	+3.39％
羽沢の地価	51万9500円/m²	171万7355円/坪	+6.35％
貫井の地価	50万2000円/m²	165万9504円/坪	+5.52％
早宮の地価	62万9666円/m²	208万1542円/坪	+6.33％
向山の地価	46万4333円/m²	153万4986円/坪	+5.99％
北町の地価	54万0000円/m²	178万5123円/坪	+6.22％
豊玉南の地価	48万6000円/m²	160万6611円/坪	+5.42％
豊玉中の地価	47万2000円/m²	156万0330円/坪	+6.79％
豊玉上の地価	58万6000円/m²	193万7190円/坪	+6.93％
高松の地価	46万0333円/m²	152万1763円/坪	+5.81％
中村北の地価	76万3500円/m²	252万3966円/坪	+7.59％
中村南の地価	49万2000円/m²	162万6446円/坪	+6.26％
関町北の地価	53万2500円/m²	176万0330円/坪	+4.76％
関町南の地価	51万7000円/m²	170万9090円/坪	+5.80％
田柄の地価	46万1000円/m²	152万3966円/坪	+5.82％
東大泉の地価	62万2666円/m²	205万8402円/坪	+5.82％
西大泉の地価	26万8000円/m²	88万5950円/坪	+3.07％
南大泉の地価	35万3666円/m²	116万9146円/坪	+3.71％
大泉町の地価	28万0750円/m²	92万8099円/坪	+3.10％
大泉学園町の地価	29万2750円/m²	96万7768円/坪	+3.22％
小竹町の地価	64万3000円/m²	212万5619円/坪	+6.99％
旭丘の地価	67万9000円/m²	224万4628円/坪	+6.62％
旭町の地価	42万8000円/m²	141万4876円/坪	+4.97％
南田中の地価	42万3000円/m²	139万8347円/坪	+4.95％
錦の地価	46万8000円/m²	154万7107円/坪	+6.12％
谷原の地価	35万3000円/m²	116万6942円/坪	+3.68％
石神井町の地価	64万0166円/m²	211万6253円/坪	+5.92％
石神井台の地価	40万1333円/m²	132万6721円/坪	+4.69％
三原台の地価	38万3000円/m²	126万6115円/坪	+4.36％
立野町の地価	45万4000円/m²	150万0826円/坪	+5.09％
関町東の地価	43万8000円/m²	144万7933円/坪	+4.53％