2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
60万4000
円/m2
変動率
-0.64
％
下落
坪単価
199万6694
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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江古田（えこだ）の直近の地価は、公示地価の平均が61万0666円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は201万8732円/坪、前年比-1.27％の下落です。基準地価の平均が59万4000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は196万3636円/坪、前年比+0.31％の上昇です。地価総平均は60万4000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は199万6694円/坪、前年比-0.64％の下落です。
江古田の最も高価格地点は「練馬区栄町6-8」（81万8000円/m2）で、最低額地点は「練馬区旭丘二丁目22番43」（49万1000円/m2）です。
江古田は1993年（平成5年）から29年分のデータがあり、公示地価の最高値は185万0000円/m2（1993年）、最安値は49万9333円/m2（2013年）で、両者の差異は3.70倍です。基準地価の最高値は71万2000円/m2（1997年）、最低値は48万4000円/m2（2014年）で、双方の差異は1.47倍です。
江古田の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考となります。
江古田の地価平均を求めるにあたり、江古田駅周辺、東京都練馬区旭丘、栄町、小竹町1、豊玉上1の基準点の地価より算定しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1993年［平成5年］ | 185万0000円/m2 | 611万5702円/坪 | ||
| 1994年［平成6年］ | 152万0000円/m2 | 502万4793円/坪 | -17.84％ |  |
| 1995年［平成7年］ | 130万0000円/m2 | 429万7520円/坪 | -14.47％ | |
| 1996年［平成8年］ | 114万0000円/m2 | 376万8595円/坪 | -12.31％ | |
| 1997年［平成9年］ | 84万8500円/m2 | 280万4958円/坪 | -13.60％ | |
| 1998年［平成10年］ | 78万6000円/m2 | 259万8347円/坪 | -7.18％ | |
| 1999年［平成11年］ | 71万2500円/m2 | 235万5371円/坪 | -9.19％ | |
| 2000年［平成12年］ | 64万8000円/m2 | 214万2148円/坪 | -8.94％ | |
| 2001年［平成13年］ | 55万8666円/m2 | 184万6831円/坪 | -4.65％ | |
| 2002年［平成14年］ | 54万2000円/m2 | 179万1735円/坪 | -3.02％ | |
| 2003年［平成15年］ | 53万1666円/m2 | 175万7575円/坪 | -1.95％ | |
| 2004年［平成16年］ | 52万5666円/m2 | 173万7741円/坪 | -1.19％ | |
| 2005年［平成17年］ | 52万4333円/m2 | 173万3333円/坪 | -0.24％ | |
| 2006年［平成18年］ | 53万2666円/m2 | 176万0881円/坪 | +1.58％ |  |
| 2007年［平成19年］ | 59万4333円/m2 | 196万4738円/坪 | +11.21％ | |
| 2008年［平成20年］ | 66万1666円/m2 | 218万7327円/坪 | +11.14％ | |
| 2009年［平成21年］ | 59万0000円/m2 | 195万0413円/坪 | -10.71％ | |
| 2010年［平成22年］ | 55万9666円/m2 | 185万0137円/坪 | -5.09％ | |
| 2011年［平成23年］ | 55万2000円/m2 | 182万4793円/坪 | -1.28％ | |
| 2012年［平成24年］ | 51万2750円/m2 | 169万5041円/坪 | -0.73％ | |
| 2013年［平成25年］ | 51万2750円/m2 | 169万5041円/坪 | +0.01％ | |
| 2014年［平成26年］ | 49万9000円/m2 | 164万9586円/坪 | +1.98％ | |
| 2015年［平成27年］ | 50万4400円/m2 | 166万7438円/坪 | +1.17％ | |
| 2016年［平成28年］ | 51万8400円/m2 | 171万3719円/坪 | +2.80％ | |
| 2017年［平成29年］ | 53万6400円/m2 | 177万3223円/坪 | +3.38％ | |
| 2018年［平成30年］ | 55万9200円/m2 | 184万8595円/坪 | +4.23％ | |
| 2019年［令和元年］ | 58万8800円/m2 | 194万6446円/坪 | +5.29％ | |
| 2020年［令和2年］ | 60万9000円/m2 | 201万3223円/坪 | +3.39％ | |
| 2021年［令和3年］ | 60万4000円/m2 | 199万6694円/坪 | -0.64％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1993年［平成5年］ | 185万0000円/m2 | 611万5702円/坪 | ||
| 1994年［平成6年］ | 152万0000円/m2 | 502万4793円/坪 | -17.84％ | |
| 1995年［平成7年］ | 130万0000円/m2 | 429万7520円/坪 | -14.47％ | |
| 1996年［平成8年］ | 114万0000円/m2 | 376万8595円/坪 | -12.31％ | |
| 1997年［平成9年］ | 98万5000円/m2 | 325万6198円/坪 | -13.60％ | |
| 1998年［平成10年］ | 90万3000円/m2 | 298万5123円/坪 | -8.32％ | |
| 1999年［平成11年］ | 81万0000円/m2 | 267万7685円/坪 | -10.30％ | |
| 2000年［平成12年］ | 73万1000円/m2 | 241万6528円/坪 | -9.75％ | |
| 2001年［平成13年］ | 56万4000円/m2 | 186万4462円/坪 | -6.29％ | |
| 2002年［平成14年］ | 54万4500円/m2 | 179万9999円/坪 | -3.53％ | |
| 2003年［平成15年］ | 53万3500円/m2 | 176万3636円/坪 | -2.08％ | |
| 2004年［平成16年］ | 52万6000円/m2 | 173万8842円/坪 | -1.50％ | |
| 2005年［平成17年］ | 52万4000円/m2 | 173万2231円/坪 | -0.36％ | |
| 2006年［平成18年］ | 52万8500円/m2 | 174万7107円/坪 | +0.84％ | |
| 2007年［平成19年］ | 57万5000円/m2 | 190万0826円/坪 | +8.31％ | |
| 2008年［平成20年］ | 65万7500円/m2 | 217万3553円/坪 | +13.79％ | |
| 2009年［平成21年］ | 59万2500円/m2 | 195万8677円/坪 | -9.72％ | |
| 2010年［平成22年］ | 55万7000円/m2 | 184万1322円/坪 | -5.93％ | |
| 2011年［平成23年］ | 55万0500円/m2 | 181万9834円/坪 | -1.03％ | |
| 2012年［平成24年］ | 49万9666円/m2 | 165万1790円/坪 | -0.82％ | |
| 2013年［平成25年］ | 49万9333円/m2 | 165万0688円/坪 | -0.05％ | |
| 2014年［平成26年］ | 50万9000円/m2 | 168万2644円/坪 | +1.97％ | |
| 2015年［平成27年］ | 51万4333円/m2 | 170万0275円/坪 | +1.15％ | |
| 2016年［平成28年］ | 52万5333円/m2 | 173万6639円/坪 | +2.26％ | |
| 2017年［平成29年］ | 54万3000円/m2 | 179万5041円/坪 | +3.24％ | |
| 2018年［平成30年］ | 56万4333円/m2 | 186万5564円/坪 | +3.92％ | |
| 2019年［平成31年］ | 59万2000円/m2 | 195万7024円/坪 | +4.88％ | |
| 2020年［令和2年］ | 62万0000円/m2 | 204万9586円/坪 | +4.67％ | |
| 2021年［令和3年］ | 61万0666円/m2 | 201万8732円/坪 | -1.27％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1997年［平成9年］ | 71万2000円/m2 | 235万3719円/坪 | ||
| 1998年［平成10年］ | 66万9000円/m2 | 221万1570円/坪 | -6.04％ | |
| 1999年［平成11年］ | 61万5000円/m2 | 203万3057円/坪 | -8.07％ | |
| 2000年［平成12年］ | 56万5000円/m2 | 186万7768円/坪 | -8.13％ | |
| 2001年［平成13年］ | 54万8000円/m2 | 181万1570円/坪 | -3.01％ | |
| 2002年［平成14年］ | 53万7000円/m2 | 177万5206円/坪 | -2.01％ | |
| 2003年［平成15年］ | 52万8000円/m2 | 174万5454円/坪 | -1.68％ | |
| 2004年［平成16年］ | 52万5000円/m2 | 173万5537円/坪 | -0.57％ | |
| 2005年［平成17年］ | 52万5000円/m2 | 173万5537円/坪 | +0.00％ |  |
| 2006年［平成18年］ | 54万1000円/m2 | 178万8429円/坪 | +3.05％ | |
| 2007年［平成19年］ | 63万3000円/m2 | 209万2561円/坪 | +17.01％ | |
| 2008年［平成20年］ | 67万0000円/m2 | 221万4876円/坪 | +5.85％ | |
| 2009年［平成21年］ | 58万5000円/m2 | 193万3884円/坪 | -12.69％ | |
| 2010年［平成22年］ | 56万5000円/m2 | 186万7768円/坪 | -3.42％ | |
| 2011年［平成23年］ | 55万5000円/m2 | 183万4710円/坪 | -1.77％ | |
| 2012年［平成24年］ | 55万2000円/m2 | 182万4793円/坪 | -0.54％ | |
| 2013年［平成25年］ | 55万3000円/m2 | 182万8099円/坪 | +0.18％ | |
| 2014年［平成26年］ | 48万4000円/m2 | 159万9999円/坪 | +1.99％ | |
| 2015年［平成27年］ | 48万9500円/m2 | 161万8181円/坪 | +1.19％ | |
| 2016年［平成28年］ | 50万8000円/m2 | 167万9338円/坪 | +3.63％ | |
| 2017年［平成29年］ | 52万6500円/m2 | 174万0495円/坪 | +3.60％ | |
| 2018年［平成30年］ | 55万1500円/m2 | 182万3140円/坪 | +4.70％ | |
| 2019年［令和元年］ | 58万4000円/m2 | 193万0578円/坪 | +5.91％ | |
| 2020年［令和2年］ | 59万2500円/m2 | 195万8677円/坪 | +1.46％ | |
| 2021年［令和3年］ | 59万4000円/m2 | 196万3636円/坪 | +0.31％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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