江古田駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都練馬区

江古田駅の不動産売却価格査定

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江古田駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	練馬区栄町6-8	江古田駅より200m	97万7000 円/m²	322万9752 円/坪	+8.31 ％
東京都練馬区栄町6-8 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 88m²（26坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員8.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
2位	練馬区旭丘1-58-9	江古田駅より350m	80万1000 円/m²	264万7933 円/坪	+6.94 ％
東京都練馬区旭丘1-58-9 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 107m²（32坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
3位	練馬区小竹町1-51-9	江古田駅より330m	60万6000 円/m²	200万3305 円/坪	+6.88 ％
東京都練馬区小竹町1-51-9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・西・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
4位	練馬区豊玉上1-16-11	新江古田駅より360m	58万6000 円/m²	193万7190 円/坪	+6.93 ％
東京都練馬区豊玉上1-16-11 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 179m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
5位	練馬区旭丘2-22-7	江古田駅より680m	55万7000 円/m²	184万1322 円/坪	+6.30 ％
東京都練馬区旭丘2-22-7 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 173m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員4.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い住宅地域

江古田駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

練馬区栄町6-8

江古田駅より200m

97万7000 円/m²

322万9752 円/坪

+8.31 ％

2位

練馬区旭丘1-58-9

江古田駅より350m

80万1000 円/m²

264万7933 円/坪

+6.94 ％

3位

練馬区小竹町1-51-9

江古田駅より330m

60万6000 円/m²

200万3305 円/坪

+6.88 ％

4位

練馬区豊玉上1-16-11

新江古田駅より360m

58万6000 円/m²

193万7190 円/坪

+6.93 ％

5位

練馬区旭丘2-22-7

江古田駅より680m

55万7000 円/m²

184万1322 円/坪

+6.30 ％

江古田駅の最新の地価動向

江古田駅（えこだえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が72万3000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は239万0082円/坪、変動率+7.37％の上昇です。基準地価の平均値が67万9000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は224万4628円/坪、変動率+6.62％の上昇です。地価総平均は67万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は223万1404円/坪、変動率+5.54％の上昇です。

江古田駅の最も高価格地点は「練馬区栄町6-8」（97万7000円/m²）で、最も低額地点は「練馬区旭丘2-22-7」（55万7000円/m²）です。

江古田駅は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は185万0000円/m²（1993年）、最安値は49万9333円/m²（2013年）で、二者の違いは3.70倍です。基準地価の最高値は71万2000円/m²（1997年）、最低値は48万4000円/m²（2014年）で、二者の違いは1.47倍です。
江古田駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が目安になります。

江古田駅の土地価格平均を求めるにあたり、東京都練馬区内、江古田駅付近の地点（標準地／基準地）の地価から計算しました。

江古田駅の所属路線の沿線地価

江古田駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、西武池袋線の公示地価平均が57万3785円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は江古田駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

江古田駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	185万0000円/m²	611万5702円/坪
1994年［平成6年］	152万0000円/m²	502万4793円/坪	-17.84％
1995年［平成7年］	130万0000円/m²	429万7520円/坪	-14.47％
1996年［平成8年］	114万0000円/m²	376万8595円/坪	-12.31％
1997年［平成9年］	84万8500円/m²	280万4958円/坪	-13.60％
1998年［平成10年］	78万6000円/m²	259万8347円/坪	-7.18％
1999年［平成11年］	71万2500円/m²	235万5371円/坪	-9.19％
2000年［平成12年］	64万8000円/m²	214万2148円/坪	-8.94％
2001年［平成13年］	55万8666円/m²	184万6831円/坪	-4.65％
2002年［平成14年］	54万2000円/m²	179万1735円/坪	-3.02％
2003年［平成15年］	53万1666円/m²	175万7575円/坪	-1.95％
2004年［平成16年］	52万5666円/m²	173万7741円/坪	-1.19％
2005年［平成17年］	52万4333円/m²	173万3333円/坪	-0.24％
2006年［平成18年］	53万2666円/m²	176万0881円/坪	+1.58％
2007年［平成19年］	59万4333円/m²	196万4738円/坪	+11.21％
2008年［平成20年］	66万1666円/m²	218万7327円/坪	+11.14％
2009年［平成21年］	59万0000円/m²	195万0413円/坪	-10.71％
2010年［平成22年］	55万9666円/m²	185万0137円/坪	-5.09％
2011年［平成23年］	55万2000円/m²	182万4793円/坪	-1.28％
2012年［平成24年］	51万2750円/m²	169万5041円/坪	-0.73％
2013年［平成25年］	51万2750円/m²	169万5041円/坪	+0.01％
2014年［平成26年］	49万9000円/m²	164万9586円/坪	+1.98％
2015年［平成27年］	50万4400円/m²	166万7438円/坪	+1.17％
2016年［平成28年］	51万8400円/m²	171万3719円/坪	+2.80％
2017年［平成29年］	53万6400円/m²	177万3223円/坪	+3.38％
2018年［平成30年］	55万9200円/m²	184万8595円/坪	+4.23％
2019年［令和元年］	58万8800円/m²	194万6446円/坪	+5.29％
2020年［令和2年］	60万9000円/m²	201万3223円/坪	+3.39％
2021年［令和3年］	60万4000円/m²	199万6694円/坪	-0.64％
2022年［令和4年］	61万6000円/m²	203万6363円/坪	+1.98％
2023年［令和5年］	63万9400円/m²	211万3719円/坪	+3.77％
2024年［令和6年］	67万5000円/m²	223万1404円/坪	+5.54％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	185万0000円/m²	611万5702円/坪
1994年［平成6年］	152万0000円/m²	502万4793円/坪	-17.84％
1995年［平成7年］	130万0000円/m²	429万7520円/坪	-14.47％
1996年［平成8年］	114万0000円/m²	376万8595円/坪	-12.31％
1997年［平成9年］	98万5000円/m²	325万6198円/坪	-13.60％
1998年［平成10年］	90万3000円/m²	298万5123円/坪	-8.32％
1999年［平成11年］	81万0000円/m²	267万7685円/坪	-10.30％
2000年［平成12年］	73万1000円/m²	241万6528円/坪	-9.75％
2001年［平成13年］	56万4000円/m²	186万4462円/坪	-6.29％
2002年［平成14年］	54万4500円/m²	179万9999円/坪	-3.53％
2003年［平成15年］	53万3500円/m²	176万3636円/坪	-2.08％
2004年［平成16年］	52万6000円/m²	173万8842円/坪	-1.50％
2005年［平成17年］	52万4000円/m²	173万2231円/坪	-0.36％
2006年［平成18年］	52万8500円/m²	174万7107円/坪	+0.84％
2007年［平成19年］	57万5000円/m²	190万0826円/坪	+8.31％
2008年［平成20年］	65万7500円/m²	217万3553円/坪	+13.79％
2009年［平成21年］	59万2500円/m²	195万8677円/坪	-9.72％
2010年［平成22年］	55万7000円/m²	184万1322円/坪	-5.93％
2011年［平成23年］	55万0500円/m²	181万9834円/坪	-1.03％
2012年［平成24年］	49万9666円/m²	165万1790円/坪	-0.82％
2013年［平成25年］	49万9333円/m²	165万0688円/坪	-0.05％
2014年［平成26年］	50万9000円/m²	168万2644円/坪	+1.97％
2015年［平成27年］	51万4333円/m²	170万0275円/坪	+1.15％
2016年［平成28年］	52万5333円/m²	173万6639円/坪	+2.26％
2017年［平成29年］	54万3000円/m²	179万5041円/坪	+3.24％
2018年［平成30年］	56万4333円/m²	186万5564円/坪	+3.92％
2019年［平成31年］	59万2000円/m²	195万7024円/坪	+4.88％
2020年［令和2年］	62万0000円/m²	204万9586円/坪	+4.67％
2021年［令和3年］	61万0666円/m²	201万8732円/坪	-1.27％
2022年［令和4年］	62万0333円/m²	205万0688円/坪	+1.58％
2023年［令和5年］	64万1333円/m²	212万0110円/坪	+3.36％
2024年［令和6年］	67万2333円/m²	222万2589円/坪	+4.82％
2025年［令和7年］	72万3000円/m²	239万0082円/坪	+7.37％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1997年［平成9年］	71万2000円/m²	235万3719円/坪
1998年［平成10年］	66万9000円/m²	221万1570円/坪	-6.04％
1999年［平成11年］	61万5000円/m²	203万3057円/坪	-8.07％
2000年［平成12年］	56万5000円/m²	186万7768円/坪	-8.13％
2001年［平成13年］	54万8000円/m²	181万1570円/坪	-3.01％
2002年［平成14年］	53万7000円/m²	177万5206円/坪	-2.01％
2003年［平成15年］	52万8000円/m²	174万5454円/坪	-1.68％
2004年［平成16年］	52万5000円/m²	173万5537円/坪	-0.57％
2005年［平成17年］	52万5000円/m²	173万5537円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	54万1000円/m²	178万8429円/坪	+3.05％
2007年［平成19年］	63万3000円/m²	209万2561円/坪	+17.01％
2008年［平成20年］	67万0000円/m²	221万4876円/坪	+5.85％
2009年［平成21年］	58万5000円/m²	193万3884円/坪	-12.69％
2010年［平成22年］	56万5000円/m²	186万7768円/坪	-3.42％
2011年［平成23年］	55万5000円/m²	183万4710円/坪	-1.77％
2012年［平成24年］	55万2000円/m²	182万4793円/坪	-0.54％
2013年［平成25年］	55万3000円/m²	182万8099円/坪	+0.18％
2014年［平成26年］	48万4000円/m²	159万9999円/坪	+1.99％
2015年［平成27年］	48万9500円/m²	161万8181円/坪	+1.19％
2016年［平成28年］	50万8000円/m²	167万9338円/坪	+3.63％
2017年［平成29年］	52万6500円/m²	174万0495円/坪	+3.60％
2018年［平成30年］	55万1500円/m²	182万3140円/坪	+4.70％
2019年［令和元年］	58万4000円/m²	193万0578円/坪	+5.91％
2020年［令和2年］	59万2500円/m²	195万8677円/坪	+1.46％
2021年［令和3年］	59万4000円/m²	196万3636円/坪	+0.31％
2022年［令和4年］	60万9500円/m²	201万4876円/坪	+2.59％
2023年［令和5年］	63万6500円/m²	210万4132円/坪	+4.39％
2024年［令和6年］	67万9000円/m²	224万4628円/坪	+6.62％

江古田駅の土地の売却価格査定

江古田駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

江古田駅の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
和光市駅の地価	34万1076円/m²	112万7527円/坪	+3.98％
朝霞駅の地価	28万4111円/m²	93万9210円/坪	+3.79％
練馬駅の地価	80万2625円/m²	265万3305円/坪	+7.86％
東武練馬駅の地価	44万7000円/m²	147万7685円/坪	+5.06％
大泉学園駅の地価	42万7066円/m²	141万1790円/坪	+4.34％
上井草駅の地価	50万0000円/m²	165万2892円/坪	+6.54％
下井草駅の地価	56万9000円/m²	188万0991円/坪	+7.46％
光が丘駅の地価	40万9500円/m²	135万3719円/坪	+5.13％
氷川台駅の地価	55万8142円/m²	184万5100円/坪	+6.69％
成増駅／地下鉄成増駅の地価	47万0727円/m²	155万6123円/坪	+5.22％
東伏見駅の地価	36万1875円/m²	119万6280円/坪	+3.52％
上石神井駅の地価	44万3428円/m²	146万5879円/坪	+4.94％
石神井公園駅の地価	49万3666円/m²	163万1955円/坪	+4.84％
小竹向原駅の地価	62万5250円/m²	206万6942円/坪	+8.17％
保谷駅の地価	29万7461円/m²	98万3343円/坪	+3.41％
練馬高野台駅の地価	50万6444円/m²	167万4196円/坪	+5.37％
富士見台駅の地価	51万3333円/m²	169万6969円/坪	+6.31％
中村橋駅の地価	57万6857円/m²	190万6965円/坪	+6.63％
桜台駅の地価	73万7666円/m²	243万8567円/坪	+7.31％
野方駅の地価	66万8400円/m²	220万9586円/坪	+10.10％
都立家政駅の地価	50万8500円/m²	168万0991円/坪	+6.70％
武蔵関駅の地価	48万6222円/m²	160万7346円/坪	+4.87％
豊島園駅の地価	54万2000円/m²	179万1735円/坪	+6.76％
練馬春日町駅の地価	49万1750円/m²	162万5619円/坪	+5.89％
平和台駅の地価	52万9444円/m²	175万0229円/坪	+6.05％
上板橋駅の地価	50万2000円/m²	165万9504円/坪	+7.63％
新江古田駅の地価	55万8500円/m²	184万6280円/坪	+6.98％
新桜台駅の地価	52万9000円/m²	174万8760円/坪	+6.87％
下赤塚駅／地下鉄赤塚駅の地価	56万3833円/m²	186万3911円/坪	+5.86％
豊玉北の地価	85万5500円/m²	282万8099円/坪	+7.89％
土支田の地価	30万5000円/m²	100万8264円/坪	+3.39％
羽沢の地価	51万9500円/m²	171万7355円/坪	+6.35％
貫井の地価	50万2000円/m²	165万9504円/坪	+5.52％
早宮の地価	62万9666円/m²	208万1542円/坪	+6.33％
向山の地価	46万4333円/m²	153万4986円/坪	+5.99％
北町の地価	54万0000円/m²	178万5123円/坪	+6.22％
豊玉南の地価	48万6000円/m²	160万6611円/坪	+5.42％
豊玉中の地価	47万2000円/m²	156万0330円/坪	+6.79％
豊玉上の地価	58万6000円/m²	193万7190円/坪	+6.93％
高松の地価	46万0333円/m²	152万1763円/坪	+5.81％
中村北の地価	76万3500円/m²	252万3966円/坪	+7.59％
中村南の地価	49万2000円/m²	162万6446円/坪	+6.26％
関町北の地価	53万2500円/m²	176万0330円/坪	+4.76％
関町南の地価	51万7000円/m²	170万9090円/坪	+5.80％
田柄の地価	46万1000円/m²	152万3966円/坪	+5.82％
東大泉の地価	62万2666円/m²	205万8402円/坪	+5.82％
西大泉の地価	26万8000円/m²	88万5950円/坪	+3.07％
南大泉の地価	35万3666円/m²	116万9146円/坪	+3.71％
大泉町の地価	28万0750円/m²	92万8099円/坪	+3.10％
大泉学園町の地価	29万2750円/m²	96万7768円/坪	+3.22％
小竹町の地価	64万3000円/m²	212万5619円/坪	+6.99％
旭丘の地価	67万9000円/m²	224万4628円/坪	+6.62％
旭町の地価	42万8000円/m²	141万4876円/坪	+4.97％
南田中の地価	42万3000円/m²	139万8347円/坪	+4.95％
錦の地価	46万8000円/m²	154万7107円/坪	+6.12％
谷原の地価	35万3000円/m²	116万6942円/坪	+3.68％
石神井町の地価	64万0166円/m²	211万6253円/坪	+5.92％
石神井台の地価	40万1333円/m²	132万6721円/坪	+4.69％
下石神井の地価	60万3000円/m²	199万3388円/坪	+8.45％
三原台の地価	38万3000円/m²	126万6115円/坪	+4.36％
立野町の地価	45万4000円/m²	150万0826円/坪	+5.09％
関町東の地価	43万8000円/m²	144万7933円/坪	+4.53％