中村橋駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都練馬区

中村橋駅の不動産売却価格査定

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中村橋駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	練馬区中村北4-8-30	中村橋駅より180m	98万6000 円/m²	325万9504 円/坪	+8.47 ％
東京都練馬区中村北4-8-30 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 117m²（35坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	練馬区貫井4-14-19	中村橋駅より840m	62万2000 円/m²	205万6198 円/坪	+7.06 ％
東京都練馬区貫井4-14-19 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 194m²（58坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員25.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼共同住宅等が見られる路線商業地域
3位	練馬区中村北2-8-10	中村橋駅より700m	54万1000 円/m²	178万8429 円/坪	+6.71 ％
東京都練馬区中村北2-8-10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所・倉庫　利用状況表示車庫、事務所兼共同住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅や共同住宅等が多い住宅地域
4位	練馬区中村3-34-2	中村橋駅より800m	50万4000 円/m²	166万6115 円/坪	+5.88 ％
東京都練馬区中村3-34-2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 107m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
5位	練馬区中村2-22-4	中村橋駅より970m	49万6000 円/m²	163万9669 円/坪	+6.21 ％
東京都練馬区中村2-22-4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、共同住宅が多い住宅地域
6位	練馬区向山1-4-7	中村橋駅より500m	48万7000 円/m²	160万9917 円/坪	+6.33 ％
東京都練馬区向山1-4-7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 130m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
7位	練馬区向山3-15-27	豊島園駅より670m	48万6000 円/m²	160万6611 円/坪	+6.11 ％
東京都練馬区向山3-15-27 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 143m²（43坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域
8位	練馬区向山4-19-8	中村橋駅より900m	42万0000 円/m²	138万8429 円/坪	+5.53 ％
東京都練馬区向山4-19-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 91m²（27坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパートが多い住宅地域

中村橋駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

練馬区中村北4-8-30

中村橋駅より180m

98万6000 円/m²

325万9504 円/坪

+8.47 ％

2位

練馬区貫井4-14-19

中村橋駅より840m

62万2000 円/m²

205万6198 円/坪

+7.06 ％

3位

練馬区中村北2-8-10

中村橋駅より700m

54万1000 円/m²

178万8429 円/坪

+6.71 ％

4位

練馬区中村3-34-2

中村橋駅より800m

50万4000 円/m²

166万6115 円/坪

+5.88 ％

5位

練馬区中村2-22-4

中村橋駅より970m

49万6000 円/m²

163万9669 円/坪

+6.21 ％

6位

練馬区向山1-4-7

中村橋駅より500m

48万7000 円/m²

160万9917 円/坪

+6.33 ％

7位

練馬区向山3-15-27

豊島園駅より670m

48万6000 円/m²

160万6611 円/坪

+6.11 ％

8位

練馬区向山4-19-8

中村橋駅より900m

42万0000 円/m²

138万8429 円/坪

+5.53 ％

中村橋駅の最新の地価動向

中村橋駅（なかむらばしえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が57万6857円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は190万6965円/坪であり、変動率は+6.63％の上昇です。基準地価の平均値が50万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は166万6115円/坪で過去最高値であり、変動率は+5.88％の上昇です。地価総平均は53万5250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は176万9421円/坪であり、変動率は+4.78％の上昇です。

中村橋駅の最も高額地点は「練馬区中村北4-8-30」（98万6000円/m²）で、最低価格地点は「練馬区向山4-19-8」（42万0000円/m²）です。

中村橋駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は88万2500円/m²（1994年）、最低値は28万0000円/m²（1984年）で、二者の差は3.15倍です。基準地価の最高値は50万4000円/m²（2024年）、最低値は40万7000円/m²（2017年）で、二者の差は1.24倍です。
中村橋駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

中村橋駅の平均土地価格を求めるにあたり、中村橋駅周辺、東京都練馬区中村北2～4丁目、中村2～3丁目、向山1丁目、向山3丁目（南西部）、向山4丁目の地点（標準地／基準地）の地価より計算しました。

中村橋駅の所属路線の沿線地価

中村橋駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、西武池袋線の公示地価平均が57万3785円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は中村橋駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

中村橋駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	28万0000円/m²	92万5619円/坪
1984年［昭和59年］	28万0000円/m²	92万5619円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	28万6000円/m²	94万5454円/坪	+2.14％
1986年［昭和61年］	30万2000円/m²	99万8347円/坪	+5.59％
1987年［昭和62年］	52万5000円/m²	173万5537円/坪	+73.84％
1988年［昭和63年］	85万0000円/m²	280万9917円/坪	+61.90％
1989年［平成元年］	76万0000円/m²	251万2396円/坪	-10.59％
1990年［平成2年］	76万0000円/m²	251万2396円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	76万0000円/m²	251万2396円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	66万0000円/m²	218万1818円/坪	-13.16％
1993年［平成5年］	53万5000円/m²	176万8595円/坪	-18.94％
1994年［平成6年］	88万2500円/m²	291万7355円/坪	-3.74％
1995年［平成7年］	75万9500円/m²	251万0743円/坪	-11.33％
1996年［平成8年］	68万3500円/m²	225万9504円/坪	-8.46％
1997年［平成9年］	62万8500円/m²	207万7685円/坪	-6.89％
1998年［平成10年］	59万7500円/m²	197万5206円/坪	-4.29％
1999年［平成11年］	55万3000円/m²	182万8099円/坪	-7.12％
2000年［平成12年］	51万8000円/m²	171万2396円/坪	-6.07％
2001年［平成13年］	49万9500円/m²	165万1239円/坪	-3.61％
2002年［平成14年］	48万4000円/m²	159万9999円/坪	-3.26％
2003年［平成15年］	47万6000円/m²	157万3553円/坪	-1.81％
2004年［平成16年］	47万2000円/m²	156万0330円/坪	-1.01％
2005年［平成17年］	47万0500円/m²	155万5371円/坪	-0.37％
2006年［平成18年］	47万4500円/m²	156万8595円/坪	+0.80％
2007年［平成19年］	51万9000円/m²	171万5702円/坪	+9.03％
2008年［平成20年］	59万7000円/m²	197万3553円/坪	+14.36％
2009年［平成21年］	53万6000円/m²	177万1900円/坪	-10.20％
2010年［平成22年］	50万9000円/m²	168万2644円/坪	-5.09％
2011年［平成23年］	50万6500円/m²	167万4380円/坪	-0.57％
2012年［平成24年］	50万3000円/m²	166万2809円/坪	-0.66％
2013年［平成25年］	50万2500円/m²	166万1157円/坪	-0.08％
2014年［平成26年］	51万1500円/m²	169万0909円/坪	+1.77％
2015年［平成27年］	47万6333円/m²	157万4655円/坪	+1.05％
2016年［平成28年］	43万1800円/m²	142万7438円/坪	+1.70％
2017年［平成29年］	43万8500円/m²	144万9586円/坪	+2.67％
2018年［平成30年］	46万0571円/m²	152万2550円/坪	+3.66％
2019年［令和元年］	48万0571円/m²	158万8665円/坪	+4.16％
2020年［令和2年］	49万9428円/m²	165万1003円/坪	+3.71％
2021年［令和3年］	49万4857円/m²	163万5891円/坪	-0.79％
2022年［令和4年］	50万3000円/m²	166万2809円/坪	+1.62％
2023年［令和5年］	51万9571円/m²	171万7591円/坪	+3.27％
2024年［令和6年］	53万5250円/m²	176万9421円/坪	+4.78％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	28万0000円/m²	92万5619円/坪
1984年［昭和59年］	28万0000円/m²	92万5619円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	28万6000円/m²	94万5454円/坪	+2.14％
1986年［昭和61年］	30万2000円/m²	99万8347円/坪	+5.59％
1987年［昭和62年］	52万5000円/m²	173万5537円/坪	+73.84％
1988年［昭和63年］	85万0000円/m²	280万9917円/坪	+61.90％
1989年［平成元年］	76万0000円/m²	251万2396円/坪	-10.59％
1990年［平成2年］	76万0000円/m²	251万2396円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	76万0000円/m²	251万2396円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	66万0000円/m²	218万1818円/坪	-13.16％
1993年［平成5年］	53万5000円/m²	176万8595円/坪	-18.94％
1994年［平成6年］	88万2500円/m²	291万7355円/坪	-3.74％
1995年［平成7年］	75万9500円/m²	251万0743円/坪	-11.33％
1996年［平成8年］	68万3500円/m²	225万9504円/坪	-8.46％
1997年［平成9年］	62万8500円/m²	207万7685円/坪	-6.89％
1998年［平成10年］	59万7500円/m²	197万5206円/坪	-4.29％
1999年［平成11年］	55万3000円/m²	182万8099円/坪	-7.12％
2000年［平成12年］	51万8000円/m²	171万2396円/坪	-6.07％
2001年［平成13年］	49万9500円/m²	165万1239円/坪	-3.61％
2002年［平成14年］	48万4000円/m²	159万9999円/坪	-3.26％
2003年［平成15年］	47万6000円/m²	157万3553円/坪	-1.81％
2004年［平成16年］	47万2000円/m²	156万0330円/坪	-1.01％
2005年［平成17年］	47万0500円/m²	155万5371円/坪	-0.37％
2006年［平成18年］	47万4500円/m²	156万8595円/坪	+0.80％
2007年［平成19年］	51万9000円/m²	171万5702円/坪	+9.03％
2008年［平成20年］	59万7000円/m²	197万3553円/坪	+14.36％
2009年［平成21年］	53万6000円/m²	177万1900円/坪	-10.20％
2010年［平成22年］	50万9000円/m²	168万2644円/坪	-5.09％
2011年［平成23年］	50万6500円/m²	167万4380円/坪	-0.57％
2012年［平成24年］	50万3000円/m²	166万2809円/坪	-0.66％
2013年［平成25年］	50万2500円/m²	166万1157円/坪	-0.08％
2014年［平成26年］	51万1500円/m²	169万0909円/坪	+1.77％
2015年［平成27年］	47万6333円/m²	157万4655円/坪	+1.05％
2016年［平成28年］	43万1800円/m²	142万7438円/坪	+1.70％
2017年［平成29年］	44万4800円/m²	147万0413円/坪	+2.67％
2018年［平成30年］	46万7333円/m²	154万4903円/坪	+3.75％
2019年［平成31年］	48万7833円/m²	161万2672円/坪	+4.18％
2020年［令和2年］	50万8833円/m²	168万2093円/坪	+4.10％
2021年［令和3年］	50万3000円/m²	166万2809円/坪	-1.04％
2022年［令和4年］	51万0833円/m²	168万8705円/坪	+1.52％
2023年［令和5年］	52万6833円/m²	174万1597円/坪	+3.08％
2024年［令和6年］	53万9714円/m²	178万4179円/坪	+4.60％
2025年［令和7年］	57万6857円/m²	190万6965円/坪	+6.63％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2017年［平成29年］	40万7000円/m²	134万5454円/坪
2018年［平成30年］	42万0000円/m²	138万8429円/坪	+3.19％
2019年［令和元年］	43万7000円/m²	144万4628円/坪	+4.05％
2020年［令和2年］	44万3000円/m²	146万4462円/坪	+1.37％
2021年［令和3年］	44万6000円/m²	147万4380円/坪	+0.68％
2022年［令和4年］	45万6000円/m²	150万7438円/坪	+2.24％
2023年［令和5年］	47万6000円/m²	157万3553円/坪	+4.39％
2024年［令和6年］	50万4000円/m²	166万6115円/坪	+5.88％

中村橋駅の土地の売却価格査定

中村橋駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

中村橋駅の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
和光市駅の地価	34万1076円/m²	112万7527円/坪	+3.98％
朝霞駅の地価	28万4111円/m²	93万9210円/坪	+3.79％
練馬駅の地価	80万2625円/m²	265万3305円/坪	+7.86％
東武練馬駅の地価	44万7000円/m²	147万7685円/坪	+5.06％
江古田駅の地価	72万3000円/m²	239万0082円/坪	+7.37％
大泉学園駅の地価	42万7066円/m²	141万1790円/坪	+4.34％
上井草駅の地価	50万0000円/m²	165万2892円/坪	+6.54％
下井草駅の地価	56万9000円/m²	188万0991円/坪	+7.46％
光が丘駅の地価	40万9500円/m²	135万3719円/坪	+5.13％
氷川台駅の地価	55万8142円/m²	184万5100円/坪	+6.69％
成増駅／地下鉄成増駅の地価	47万0727円/m²	155万6123円/坪	+5.22％
東伏見駅の地価	36万1875円/m²	119万6280円/坪	+3.52％
上石神井駅の地価	44万3428円/m²	146万5879円/坪	+4.94％
石神井公園駅の地価	49万3666円/m²	163万1955円/坪	+4.84％
小竹向原駅の地価	62万5250円/m²	206万6942円/坪	+8.17％
保谷駅の地価	29万7461円/m²	98万3343円/坪	+3.41％
練馬高野台駅の地価	50万6444円/m²	167万4196円/坪	+5.37％
富士見台駅の地価	51万3333円/m²	169万6969円/坪	+6.31％
桜台駅の地価	73万7666円/m²	243万8567円/坪	+7.31％
野方駅の地価	66万8400円/m²	220万9586円/坪	+10.10％
都立家政駅の地価	50万8500円/m²	168万0991円/坪	+6.70％
武蔵関駅の地価	48万6222円/m²	160万7346円/坪	+4.87％
豊島園駅の地価	54万2000円/m²	179万1735円/坪	+6.76％
練馬春日町駅の地価	49万1750円/m²	162万5619円/坪	+5.89％
平和台駅の地価	52万9444円/m²	175万0229円/坪	+6.05％
上板橋駅の地価	50万2000円/m²	165万9504円/坪	+7.63％
新江古田駅の地価	55万8500円/m²	184万6280円/坪	+6.98％
新桜台駅の地価	52万9000円/m²	174万8760円/坪	+6.87％
下赤塚駅／地下鉄赤塚駅の地価	56万3833円/m²	186万3911円/坪	+5.86％
豊玉北の地価	85万5500円/m²	282万8099円/坪	+7.89％
土支田の地価	30万5000円/m²	100万8264円/坪	+3.39％
羽沢の地価	51万9500円/m²	171万7355円/坪	+6.35％
貫井の地価	50万2000円/m²	165万9504円/坪	+5.52％
早宮の地価	62万9666円/m²	208万1542円/坪	+6.33％
向山の地価	46万4333円/m²	153万4986円/坪	+5.99％
北町の地価	54万0000円/m²	178万5123円/坪	+6.22％
豊玉南の地価	48万6000円/m²	160万6611円/坪	+5.42％
豊玉中の地価	47万2000円/m²	156万0330円/坪	+6.79％
豊玉上の地価	58万6000円/m²	193万7190円/坪	+6.93％
高松の地価	46万0333円/m²	152万1763円/坪	+5.81％
中村北の地価	76万3500円/m²	252万3966円/坪	+7.59％
中村南の地価	49万2000円/m²	162万6446円/坪	+6.26％
関町北の地価	53万2500円/m²	176万0330円/坪	+4.76％
関町南の地価	51万7000円/m²	170万9090円/坪	+5.80％
田柄の地価	46万1000円/m²	152万3966円/坪	+5.82％
東大泉の地価	62万2666円/m²	205万8402円/坪	+5.82％
西大泉の地価	26万8000円/m²	88万5950円/坪	+3.07％
南大泉の地価	35万3666円/m²	116万9146円/坪	+3.71％
大泉町の地価	28万0750円/m²	92万8099円/坪	+3.10％
大泉学園町の地価	29万2750円/m²	96万7768円/坪	+3.22％
小竹町の地価	64万3000円/m²	212万5619円/坪	+6.99％
旭丘の地価	67万9000円/m²	224万4628円/坪	+6.62％
旭町の地価	42万8000円/m²	141万4876円/坪	+4.97％
南田中の地価	42万3000円/m²	139万8347円/坪	+4.95％
錦の地価	46万8000円/m²	154万7107円/坪	+6.12％
谷原の地価	35万3000円/m²	116万6942円/坪	+3.68％
石神井町の地価	64万0166円/m²	211万6253円/坪	+5.92％
石神井台の地価	40万1333円/m²	132万6721円/坪	+4.69％
下石神井の地価	60万3000円/m²	199万3388円/坪	+8.45％
三原台の地価	38万3000円/m²	126万6115円/坪	+4.36％
立野町の地価	45万4000円/m²	150万0826円/坪	+5.09％
関町東の地価	43万8000円/m²	144万7933円/坪	+4.53％