2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
35万8875
円/m2
変動率
-0.87
％
下落
坪単価
118万6363
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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光が丘（ひかりがおか）の直近の地価は、公示地価の平均値が36万9142円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は122万0306円/坪、変動率-1.05％の下降です。基準地価の平均値が28万7000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は94万8760円/坪、変動率+0.35％の上昇です。地価総平均は35万8875円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は118万6363円/坪、変動率-0.87％の下降です。
光が丘の最高価格地点は「練馬区高松5-12-6」（49万4000円/m2）で、最も低価格地点は「練馬区土支田2-38-23」（27万6000円/m2）です。
光が丘は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は67万1500円/m2（1988年）、最安値は24万5000円/m2（1983年）で、両者の違いは2.74倍です。基準地価の最高値は52万0000円/m2（1988年）、最低値は22万8000円/m2（1983年）で、双方の違いは2.28倍です。
光が丘の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途となります。
光が丘の土地価格平均を求めるにあたり、光が丘駅付近、東京都練馬区光が丘、旭町1、田柄3、田柄4、田柄5、高松4、高松5、高松6の基準点の地価を平均化しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 23万6500円/m2 | 78万1818円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 23万9500円/m2 | 79万1735円/坪 | +1.29％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 24万5500円/m2 | 81万1570円/坪 | +2.47％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 25万8500円/m2 | 85万4545円/坪 | +5.38％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 41万9000円/m2 | 138万5123円/坪 | +63.18％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 62万1000円/m2 | 205万2892円/坪 | +38.05％ | |
| 1989年［平成元年］ | 57万1666円/m2 | 188万9807円/坪 | -7.60％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 58万0000円/m2 | 191万7355円/坪 | +1.62％ | |
| 1991年［平成3年］ | 57万2666円/m2 | 189万3112円/坪 | -1.54％ | |
| 1992年［平成4年］ | 48万5000円/m2 | 160万3305円/坪 | -15.67％ | |
| 1993年［平成5年］ | 54万0250円/m2 | 178万5950円/坪 | -14.50％ | |
| 1994年［平成6年］ | 47万5750円/m2 | 157万2727円/坪 | -8.43％ | |
| 1995年［平成7年］ | 43万9600円/m2 | 145万3223円/坪 | -5.66％ | |
| 1996年［平成8年］ | 42万6400円/m2 | 140万9586円/坪 | -2.48％ | |
| 1997年［平成9年］ | 41万3400円/m2 | 136万6611円/坪 | -2.58％ | |
| 1998年［平成10年］ | 40万3600円/m2 | 133万4214円/坪 | -2.07％ | |
| 1999年［平成11年］ | 38万1800円/m2 | 126万2148円/坪 | -5.28％ | |
| 2000年［平成12年］ | 35万6000円/m2 | 117万6859円/坪 | -6.58％ | |
| 2001年［平成13年］ | 33万8800円/m2 | 111万9999円/坪 | -4.76％ | |
| 2002年［平成14年］ | 32万6800円/m2 | 108万0330円/坪 | -3.58％ | |
| 2003年［平成15年］ | 32万0800円/m2 | 106万0495円/坪 | -1.92％ | |
| 2004年［平成16年］ | 31万7000円/m2 | 104万7933円/坪 | -1.21％ | |
| 2005年［平成17年］ | 31万6200円/m2 | 104万5289円/坪 | -0.25％ | |
| 2006年［平成18年］ | 31万9600円/m2 | 105万6528円/坪 | +1.10％ | |
| 2007年［平成19年］ | 34万6200円/m2 | 114万4462円/坪 | +8.20％ | |
| 2008年［平成20年］ | 38万4200円/m2 | 127万0082円/坪 | +10.45％ | |
| 2009年［平成21年］ | 34万7400円/m2 | 114万8429円/坪 | -9.59％ | |
| 2010年［平成22年］ | 31万9500円/m2 | 105万6198円/坪 | -4.46％ | |
| 2011年［平成23年］ | 31万7166円/m2 | 104万8484円/坪 | -0.72％ | |
| 2012年［平成24年］ | 31万4833円/m2 | 104万0771円/坪 | -0.68％ | |
| 2013年［平成25年］ | 31万4500円/m2 | 103万9669円/坪 | -0.08％ | |
| 2014年［平成26年］ | 31万9500円/m2 | 105万6198円/坪 | +1.64％ | |
| 2015年［平成27年］ | 32万6285円/m2 | 107万8630円/坪 | +0.91％ | |
| 2016年［平成28年］ | 33万0000円/m2 | 109万0909円/坪 | +1.11％ | |
| 2017年［平成29年］ | 33万5285円/m2 | 110万8382円/坪 | +1.53％ | |
| 2018年［平成30年］ | 34万4857円/m2 | 114万0023円/坪 | +2.74％ | |
| 2019年［令和元年］ | 35万2625円/m2 | 116万5702円/坪 | +3.00％ | |
| 2020年［令和2年］ | 36万2125円/m2 | 119万7107円/坪 | +2.47％ | |
| 2021年［令和3年］ | 35万8875円/m2 | 118万6363円/坪 | -0.87％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 24万5000円/m2 | 80万9917円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 24万7000円/m2 | 81万6528円/坪 | +0.82％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 25万6000円/m2 | 84万6280円/坪 | +3.64％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 26万5000円/m2 | 87万6033円/坪 | +3.52％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 31万8000円/m2 | 105万1239円/坪 | +20.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 67万1500円/m2 | 221万9834円/坪 | +76.10％ | |
| 1989年［平成元年］ | 61万0000円/m2 | 201万6528円/坪 | -9.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 62万2500円/m2 | 205万7851円/坪 | +2.43％ | |
| 1991年［平成3年］ | 62万7500円/m2 | 207万4380円/坪 | +0.93％ | |
| 1992年［平成4年］ | 54万2500円/m2 | 179万3388円/坪 | -13.46％ | |
| 1993年［平成5年］ | 60万9333円/m2 | 201万4325円/坪 | -16.75％ | |
| 1994年［平成6年］ | 52万3333円/m2 | 173万0027円/坪 | -11.23％ | |
| 1995年［平成7年］ | 46万6250円/m2 | 154万1322円/坪 | -7.54％ | |
| 1996年［平成8年］ | 44万9750円/m2 | 148万6776円/坪 | -3.11％ | |
| 1997年［平成9年］ | 43万3500円/m2 | 143万3057円/坪 | -3.22％ | |
| 1998年［平成10年］ | 42万1250円/m2 | 139万2561円/坪 | -2.59％ | |
| 1999年［平成11年］ | 39万7500円/m2 | 131万4049円/坪 | -5.55％ | |
| 2000年［平成12年］ | 37万0750円/m2 | 122万5619円/坪 | -6.50％ | |
| 2001年［平成13年］ | 35万2500円/m2 | 116万5289円/坪 | -4.86％ | |
| 2002年［平成14年］ | 33万9750円/m2 | 112万3140円/坪 | -3.68％ | |
| 2003年［平成15年］ | 33万4000円/m2 | 110万4132円/坪 | -1.76％ | |
| 2004年［平成16年］ | 33万0000円/m2 | 109万0909円/坪 | -1.24％ | |
| 2005年［平成17年］ | 32万9000円/m2 | 108万7603円/坪 | -0.32％ | |
| 2006年［平成18年］ | 33万1500円/m2 | 109万5867円/坪 | +0.72％ | |
| 2007年［平成19年］ | 35万8250円/m2 | 118万4297円/坪 | +7.86％ | |
| 2008年［平成20年］ | 40万3750円/m2 | 133万4710円/坪 | +12.39％ | |
| 2009年［平成21年］ | 36万5500円/m2 | 120万8264円/坪 | -9.46％ | |
| 2010年［平成22年］ | 32万9400円/m2 | 108万8925円/坪 | -5.13％ | |
| 2011年［平成23年］ | 32万7000円/m2 | 108万0991円/坪 | -0.72％ | |
| 2012年［平成24年］ | 32万4400円/m2 | 107万2396円/坪 | -0.74％ | |
| 2013年［平成25年］ | 32万4000円/m2 | 107万1074円/坪 | -0.10％ | |
| 2014年［平成26年］ | 32万9000円/m2 | 108万7603円/坪 | +1.60％ | |
| 2015年［平成27年］ | 33万5333円/m2 | 110万8539円/坪 | +1.09％ | |
| 2016年［平成28年］ | 33万9333円/m2 | 112万1763円/坪 | +1.17％ | |
| 2017年［平成29年］ | 34万5166円/m2 | 114万1046円/坪 | +1.66％ | |
| 2018年［平成30年］ | 35万5333円/m2 | 117万4655円/坪 | +2.84％ | |
| 2019年［平成31年］ | 36万2000円/m2 | 119万6694円/坪 | +3.21％ | |
| 2020年［令和2年］ | 37万3000円/m2 | 123万3057円/坪 | +2.87％ | |
| 2021年［令和3年］ | 36万9142円/m2 | 122万0306円/坪 | -1.05％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 22万8000円/m2 | 75万3719円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 23万2000円/m2 | 76万6942円/坪 | +1.75％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 23万5000円/m2 | 77万6859円/坪 | +1.29％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 25万2000円/m2 | 83万3057円/坪 | +7.23％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 52万0000円/m2 | 171万9008円/坪 | +106.35％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 52万0000円/m2 | 171万9008円/坪 | +0.00％ |  |
| 1989年［平成元年］ | 49万5000円/m2 | 163万6363円/坪 | -4.81％ | |
| 1990年［平成2年］ | 49万5000円/m2 | 163万6363円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 46万3000円/m2 | 153万0578円/坪 | -6.46％ | |
| 1992年［平成4年］ | 37万0000円/m2 | 122万3140円/坪 | -20.09％ | |
| 1993年［平成5年］ | 33万3000円/m2 | 110万0826円/坪 | -10.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 33万3000円/m2 | 110万0826円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 33万3000円/m2 | 110万0826円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 33万3000円/m2 | 110万0826円/坪 | +0.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 33万3000円/m2 | 110万0826円/坪 | +0.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 33万3000円/m2 | 110万0826円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 31万9000円/m2 | 105万4545円/坪 | -4.20％ | |
| 2000年［平成12年］ | 29万7000円/m2 | 98万1818円/坪 | -6.90％ | |
| 2001年［平成13年］ | 28万4000円/m2 | 93万8842円/坪 | -4.38％ | |
| 2002年［平成14年］ | 27万5000円/m2 | 90万9090円/坪 | -3.17％ | |
| 2003年［平成15年］ | 26万8000円/m2 | 88万5950円/坪 | -2.55％ | |
| 2004年［平成16年］ | 26万5000円/m2 | 87万6033円/坪 | -1.12％ | |
| 2005年［平成17年］ | 26万5000円/m2 | 87万6033円/坪 | +0.00％ | |
| 2006年［平成18年］ | 27万2000円/m2 | 89万9173円/坪 | +2.64％ | |
| 2007年［平成19年］ | 29万8000円/m2 | 98万5123円/坪 | +9.56％ | |
| 2008年［平成20年］ | 30万6000円/m2 | 101万1570円/坪 | +2.68％ | |
| 2009年［平成21年］ | 27万5000円/m2 | 90万9090円/坪 | -10.13％ | |
| 2010年［平成22年］ | 27万0000円/m2 | 89万2561円/坪 | -1.82％ | |
| 2011年［平成23年］ | 26万8000円/m2 | 88万5950円/坪 | -0.74％ | |
| 2012年［平成24年］ | 26万7000円/m2 | 88万2644円/坪 | -0.37％ | |
| 2013年［平成25年］ | 26万7000円/m2 | 88万2644円/坪 | +0.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 27万2000円/m2 | 89万9173円/坪 | +1.87％ | |
| 2015年［平成27年］ | 27万2000円/m2 | 89万9173円/坪 | +0.00％ | |
| 2016年［平成28年］ | 27万4000円/m2 | 90万5785円/坪 | +0.74％ | |
| 2017年［平成29年］ | 27万6000円/m2 | 91万2396円/坪 | +0.73％ | |
| 2018年［平成30年］ | 28万2000円/m2 | 93万2231円/坪 | +2.17％ | |
| 2019年［令和元年］ | 28万7000円/m2 | 94万8760円/坪 | +1.77％ | |
| 2020年［令和2年］ | 28万6000円/m2 | 94万5454円/坪 | -0.35％ | |
| 2021年［令和3年］ | 28万7000円/m2 | 94万8760円/坪 | +0.35％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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