東高円寺駅

東高円寺駅の最新の地価動向

東高円寺駅（ひがしこうえんじえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が67万5250円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は223万2231円/坪、変動率+8.67％の上昇です。基準地価の平均値が58万9000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は194万7107円/坪、変動率+7.48％の上昇です。地価総平均は61万4600円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は203万1735円/坪、変動率+5.52％の上昇です。

東高円寺駅の最高価格地点は「杉並区高円寺南1-26-1」（78万8000円/m²）で、最低額地点は「杉並区和田2-35-7」（58万1000円/m²）です。

東高円寺駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は73万5000円/m²（1993年）、最安値は42万9666円/m²（2012年）で、二者の違いは1.71倍です。基準地価の最高値は104万0000円/m²（1987年）、最低値は35万8000円/m²（1983年）で、両者の違いは2.91倍です。
東高円寺駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

東高円寺駅の土地価格平均を求めるにあたり、東高円寺駅周辺、東京都杉並区高円寺南1、杉並区和田3の標準地・基準地の地価より算出しました。

東高円寺駅の所属路線の沿線地価

東高円寺駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ丸ノ内線の公示地価平均が639万8709円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は東高円寺駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

東高円寺駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪
1984年［昭和59年］	36万9000円/m2	121万9834円/坪	+3.07％
1985年［昭和60年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	+4.07％
1986年［昭和61年］	55万7000円/m2	184万1322円/坪	+45.05％
1987年［昭和62年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	+86.71％
1988年［昭和63年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-3.85％
1989年［平成元年］	93万0000円/m2	307万4380円/坪	-7.00％
1990年［平成2年］	96万7000円/m2	319万6694円/坪	+3.98％
1991年［平成3年］	92万9000円/m2	307万1074円/坪	-3.93％
1992年［平成4年］	71万5000円/m2	236万3636円/坪	-23.04％
1993年［平成5年］	67万8000円/m2	224万1322円/坪	-21.12％
1994年［平成6年］	54万7666円/m2	181万0468円/坪	-18.56％
1995年［平成7年］	52万3666円/m2	173万1129円/坪	-4.30％
1996年［平成8年］	48万5666円/m2	160万5509円/坪	-7.17％
1997年［平成9年］	47万6000円/m2	157万3553円/坪	-1.99％
1998年［平成10年］	46万9666円/m2	155万2617円/坪	-1.34％
1999年［平成11年］	45万6666円/m2	150万9641円/坪	-2.75％
2000年［平成12年］	44万6333円/m2	147万5482円/坪	-2.24％
2001年［平成13年］	44万1000円/m2	145万7851円/坪	-1.17％
2002年［平成14年］	43万4333円/m2	143万5812円/坪	-1.51％
2003年［平成15年］	43万0333円/m2	142万2589円/坪	-0.92％
2004年［平成16年］	42万7666円/m2	141万3774円/坪	-0.62％
2005年［平成17年］	42万8333円/m2	141万5977円/坪	+0.16％
2006年［平成18年］	43万6666円/m2	144万3526円/坪	+1.96％
2007年［平成19年］	47万4250円/m2	156万7768円/坪	+8.39％
2008年［平成20年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	+7.57％
2009年［平成21年］	45万6750円/m2	150万9917円/坪	-10.47％
2010年［平成22年］	42万9250円/m2	141万9008円/坪	-5.91％
2011年［平成23年］	42万8000円/m2	141万4876円/坪	-0.30％
2012年［平成24年］	42万5250円/m2	140万5785円/坪	-0.64％
2013年［平成25年］	44万4800円/m2	147万0413円/坪	+0.06％
2014年［平成26年］	45万2000円/m2	149万4214円/坪	+1.62％
2015年［平成27年］	46万1000円/m2	152万3966円/坪	+1.99％
2016年［平成28年］	47万3000円/m2	156万3636円/坪	+2.61％
2017年［平成29年］	48万9200円/m2	161万7190円/坪	+3.42％
2018年［平成30年］	50万6600円/m2	167万4710円/坪	+3.58％
2019年［令和元年］	52万9400円/m2	175万0082円/坪	+4.49％
2020年［令和2年］	54万8200円/m2	181万2231円/坪	+3.48％
2021年［令和3年］	54万7800円/m2	181万0909円/坪	-0.07％
2022年［令和4年］	56万0200円/m2	185万1900円/坪	+2.28％
2023年［令和5年］	58万2600円/m2	192万5950円/坪	+3.98％
2024年［令和6年］	61万4600円/m2	203万1735円/坪	+5.52％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	73万5000円/m2	242万9752円/坪
1994年［平成6年］	56万8000円/m2	187万7685円/坪	-22.78％
1995年［平成7年］	53万7000円/m2	177万5206円/坪	-5.47％
1996年［平成8年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	-8.75％
1997年［平成9年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-2.05％
1998年［平成10年］	47万5500円/m2	157万1900円/坪	-0.94％
1999年［平成11年］	46万1500円/m2	152万5619円/坪	-2.92％
2000年［平成12年］	45万0500円/m2	148万9256円/坪	-2.36％
2001年［平成13年］	44万4000円/m2	146万7768円/坪	-1.42％
2002年［平成14年］	43万7000円/m2	144万4628円/坪	-1.57％
2003年［平成15年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	-0.68％
2004年［平成16年］	43万1000円/m2	142万4793円/坪	-0.69％
2005年［平成17年］	43万1000円/m2	142万4793円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	+0.93％
2007年［平成19年］	47万2333円/m2	156万1432円/坪	+8.04％
2008年［平成20年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	+10.09％
2009年［平成21年］	46万8333円/m2	154万8209円/坪	-9.93％
2010年［平成22年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	-7.33％
2011年［平成23年］	43万3000円/m2	143万1404円/坪	-0.23％
2012年［平成24年］	42万9666円/m2	142万0385円/坪	-0.77％
2013年［平成25年］	45万2500円/m2	149万5867円/坪	-0.08％
2014年［平成26年］	45万9250円/m2	151万8181円/坪	+1.48％
2015年［平成27年］	46万7500円/m2	154万5454円/坪	+1.78％
2016年［平成28年］	47万9000円/m2	158万3471円/坪	+2.46％
2017年［平成29年］	49万5750円/m2	163万8842円/坪	+3.50％
2018年［平成30年］	51万2750円/m2	169万5041円/坪	+3.45％
2019年［平成31年］	53万5750円/m2	177万1074円/坪	+4.47％
2020年［令和2年］	55万8750円/m2	184万7107円/坪	+4.25％
2021年［令和3年］	55万8000円/m2	184万4628円/坪	-0.14％
2022年［令和4年］	56万9000円/m2	188万0991円/坪	+1.97％
2023年［令和5年］	59万1250円/m2	195万4545円/坪	+3.89％
2024年［令和6年］	62万1000円/m2	205万2892円/坪	+5.03％
2025年［令和7年］	67万5250円/m2	223万2231円/坪	+8.67％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪
1984年［昭和59年］	36万9000円/m2	121万9834円/坪	+3.07％
1985年［昭和60年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	+4.07％
1986年［昭和61年］	55万7000円/m2	184万1322円/坪	+45.05％
1987年［昭和62年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	+86.71％
1988年［昭和63年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-3.85％
1989年［平成元年］	93万0000円/m2	307万4380円/坪	-7.00％
1990年［平成2年］	96万7000円/m2	319万6694円/坪	+3.98％
1991年［平成3年］	92万9000円/m2	307万1074円/坪	-3.93％
1992年［平成4年］	71万5000円/m2	236万3636円/坪	-23.04％
1993年［平成5年］	56万4000円/m2	186万4462円/坪	-21.12％
1994年［平成6年］	50万7000円/m2	167万6033円/坪	-10.11％
1995年［平成7年］	49万7000円/m2	164万2975円/坪	-1.97％
1996年［平成8年］	47万7000円/m2	157万6859円/坪	-4.02％
1997年［平成9年］	46万8000円/m2	154万7107円/坪	-1.89％
1998年［平成10年］	45万8000円/m2	151万4049円/坪	-2.14％
1999年［平成11年］	44万7000円/m2	147万7685円/坪	-2.40％
2000年［平成12年］	43万8000円/m2	144万7933円/坪	-2.01％
2001年［平成13年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	-0.68％
2002年［平成14年］	42万9000円/m2	141万8181円/坪	-1.38％
2003年［平成15年］	42万3000円/m2	139万8347円/坪	-1.40％
2004年［平成16年］	42万1000円/m2	139万1735円/坪	-0.47％
2005年［平成17年］	42万3000円/m2	139万8347円/坪	+0.48％
2006年［平成18年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	+4.02％
2007年［平成19年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	+9.09％
2008年［平成20年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	42万2000円/m2	139万5041円/坪	-12.08％
2010年［平成22年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	-1.66％
2011年［平成23年］	41万3000円/m2	136万5289円/坪	-0.48％
2012年［平成24年］	41万2000円/m2	136万1983円/坪	-0.24％
2013年［平成25年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	+0.49％
2014年［平成26年］	42万3000円/m2	139万8347円/坪	+2.17％
2015年［平成27年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	+2.84％
2016年［平成28年］	44万9000円/m2	148万4297円/坪	+3.22％
2017年［平成29年］	46万3000円/m2	153万0578円/坪	+3.12％
2018年［平成30年］	48万2000円/m2	159万3388円/坪	+4.10％
2019年［令和元年］	50万4000円/m2	166万6115円/坪	+4.56％
2020年［令和2年］	50万6000円/m2	167万2727円/坪	+0.40％
2021年［令和3年］	50万7000円/m2	167万6033円/坪	+0.20％
2022年［令和4年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	+3.55％
2023年［令和5年］	54万8000円/m2	181万1570円/坪	+4.38％
2024年［令和6年］	58万9000円/m2	194万7107円/坪	+7.48％

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