久我山駅

久我山駅の最新の地価動向

久我山駅（くがやまえき）の最新の地価は、公示地価の平均が59万0500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は195万2066円/坪、前年比+7.58％の上昇です。基準地価の平均が82万5500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は272万8925円/坪、前年比+10.29％の上昇です。地価総平均は60万0200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は198万4132円/坪、前年比+5.92％の上昇です。

久我山駅の最も高価格地点は「杉並区久我山1-5-17」（94万4000円/m²）で、最低額地点は「三鷹市北野1-1-61」（33万7000円/m²）です。

久我山駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は110万0000円/m²（1988年）、最安値は33万9000円/m²（1983年）で、二者の差異は3.24倍です。基準地価の最高値は168万0000円/m²（1987年）、最低値は45万7000円/m²（2004年）で、二者の差異は3.68倍です。
久我山駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安となります。

久我山駅の地価平均を求めるにあたり、久我山駅付近、東京都三鷹市北野1丁目（北部）の地点（標準地／基準地）の地価より計算しました。

久我山駅の所属路線の沿線地価

久我山駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、京王井の頭線の公示地価平均が276万2797円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は久我山駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

久我山駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	43万4500円/m2	143万6363円/坪
1984年［昭和59年］	44万7500円/m2	147万9338円/坪	+3.14％
1985年［昭和60年］	48万1000円/m2	159万0082円/坪	+6.67％
1986年［昭和61年］	61万7500円/m2	204万1322円/坪	+25.38％
1987年［昭和62年］	129万5000円/m2	428万0991円/坪	+112.80％
1988年［昭和63年］	135万5000円/m2	447万9338円/坪	+8.36％
1989年［平成元年］	128万0000円/m2	423万1404円/坪	-5.67％
1990年［平成2年］	131万5000円/m2	434万7107円/坪	+2.29％
1991年［平成3年］	130万5000円/m2	431万4049円/坪	-0.97％
1992年［平成4年］	114万6500円/m2	379万0082円/坪	-12.77％
1993年［平成5年］	77万5500円/m2	256万3636円/坪	-24.23％
1994年［平成6年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	-14.86％
1995年［平成7年］	56万6400円/m2	187万2396円/坪	-7.67％
1996年［平成8年］	51万7600円/m2	171万1074円/坪	-7.76％
1997年［平成9年］	49万6000円/m2	163万9669円/坪	-3.58％
1998年［平成10年］	46万2666円/m2	152万9476円/坪	-3.14％
1999年［平成11年］	44万4166円/m2	146万8319円/坪	-3.96％
2000年［平成12年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-3.16％
2001年［平成13年］	41万9833円/m2	138万7878円/坪	-2.34％
2002年［平成14年］	41万1666円/m2	136万0881円/坪	-1.96％
2003年［平成15年］	40万3333円/m2	133万3333円/坪	-2.03％
2004年［平成16年］	39万9000円/m2	131万9008円/坪	-1.11％
2005年［平成17年］	39万9000円/m2	131万9008円/坪	-0.03％
2006年［平成18年］	40万5666円/m2	134万1046円/坪	+1.47％
2007年［平成19年］	44万3166円/m2	146万5013円/坪	+9.04％
2008年［平成20年］	47万8333円/m2	158万1267円/坪	+8.22％
2009年［平成21年］	43万0833円/m2	142万4242円/坪	-9.78％
2010年［平成22年］	40万4166円/m2	133万6088円/坪	-6.10％
2011年［平成23年］	40万1833円/m2	132万8374円/坪	-0.62％
2012年［平成24年］	39万9000円/m2	131万9008円/坪	-0.71％
2013年［平成25年］	43万3125円/m2	143万1818円/坪	-0.05％
2014年［平成26年］	44万1375円/m2	145万9090円/坪	+1.81％
2015年［平成27年］	45万1750円/m2	149万3388円/坪	+2.28％
2016年［平成28年］	46万7500円/m2	154万5454円/坪	+3.33％
2017年［平成29年］	46万4333円/m2	153万4986円/坪	+3.89％
2018年［平成30年］	48万2888円/m2	159万6326円/坪	+3.79％
2019年［令和元年］	50万3888円/m2	166万5748円/坪	+4.07％
2020年［令和2年］	51万8000円/m2	171万2396円/坪	+2.76％
2021年［令和3年］	51万8111円/m2	171万2763円/坪	-0.12％
2022年［令和4年］	54万0400円/m2	178万6446円/坪	+2.29％
2023年［令和5年］	56万2600円/m2	185万9834円/坪	+3.77％
2024年［令和6年］	60万0200円/m2	198万4132円/坪	+5.92％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	33万9000円/m2	112万0661円/坪
1984年［昭和59年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	+3.83％
1985年［昭和60年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	+2.84％
1986年［昭和61年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	+13.26％
1987年［昭和62年］	91万0000円/m2	300万8264円/坪	+121.95％
1988年［昭和63年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	+20.88％
1989年［平成元年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	-6.36％
1990年［平成2年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	101万0000円/m2	333万8842円/坪	-1.94％
1992年［平成4年］	85万3000円/m2	281万9834円/坪	-15.54％
1993年［平成5年］	67万4000円/m2	222万8099円/坪	-23.45％
1994年［平成6年］	57万3333円/m2	189万5316円/坪	-14.87％
1995年［平成7年］	51万1750円/m2	169万1735円/坪	-5.33％
1996年［平成8年］	47万8250円/m2	158万0991円/坪	-6.20％
1997年［平成9年］	46万8000円/m2	154万7107円/坪	-1.99％
1998年［平成10年］	44万5600円/m2	147万3057円/坪	-1.46％
1999年［平成11年］	42万9400円/m2	141万9504円/坪	-3.65％
2000年［平成12年］	41万7600円/m2	138万0495円/坪	-2.78％
2001年［平成13年］	40万8800円/m2	135万1404円/坪	-2.11％
2002年［平成14年］	40万1000円/m2	132万5619円/坪	-1.92％
2003年［平成15年］	39万2400円/m2	129万7190円/坪	-2.14％
2004年［平成16年］	38万7400円/m2	128万0661円/坪	-1.29％
2005年［平成17年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	-0.12％
2006年［平成18年］	38万9800円/m2	128万8595円/坪	+0.63％
2007年［平成19年］	42万2800円/m2	139万7685円/坪	+8.37％
2008年［平成20年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	+9.86％
2009年［平成21年］	42万0200円/m2	138万9090円/坪	-9.50％
2010年［平成22年］	39万1200円/m2	129万3223円/坪	-6.70％
2011年［平成23年］	38万9200円/m2	128万6611円/坪	-0.57％
2012年［平成24年］	38万6200円/m2	127万6694円/坪	-0.76％
2013年［平成25年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	-0.06％
2014年［平成26年］	41万7500円/m2	138万0165円/坪	+1.72％
2015年［平成27年］	42万5666円/m2	140万7162円/坪	+1.93％
2016年［平成28年］	43万8333円/m2	144万9035円/坪	+2.89％
2017年［平成29年］	42万9714円/m2	142万0543円/坪	+3.34％
2018年［平成30年］	44万4285円/m2	146万8713円/坪	+3.25％
2019年［平成31年］	45万9857円/m2	152万0188円/坪	+3.36％
2020年［令和2年］	47万5142円/m2	157万0720円/坪	+3.10％
2021年［令和3年］	47万2714円/m2	156万2691円/坪	-0.52％
2022年［令和4年］	49万9125円/m2	164万9999円/坪	+1.74％
2023年［令和5年］	51万6250円/m2	170万6611円/坪	+3.21％
2024年［令和6年］	54万3875円/m2	179万7933円/坪	+4.82％
2025年［令和7年］	59万0500円/m2	195万2066円/坪	+7.58％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪
1984年［昭和59年］	54万3000円/m2	179万5041円/坪	+2.45％
1985年［昭和60年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	+10.50％
1986年［昭和61年］	82万5000円/m2	272万7272円/坪	+37.50％
1987年［昭和62年］	168万0000円/m2	555万3719円/坪	+103.64％
1988年［昭和63年］	161万0000円/m2	532万2314円/坪	-4.17％
1989年［平成元年］	153万0000円/m2	505万7851円/坪	-4.97％
1990年［平成2年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	+4.58％
1991年［平成3年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	144万0000円/m2	476万0330円/坪	-10.00％
1993年［平成5年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	-25.00％
1994年［平成6年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	-14.81％
1995年［平成7年］	78万5000円/m2	259万5041円/坪	-14.67％
1996年［平成8年］	67万5000円/m2	223万1404円/坪	-14.01％
1997年［平成9年］	60万8000円/m2	200万9917円/坪	-9.93％
1998年［平成10年］	54万8000円/m2	181万1570円/坪	-9.87％
1999年［平成11年］	51万8000円/m2	171万2396円/坪	-5.47％
2000年［平成12年］	49万2000円/m2	162万6446円/坪	-5.02％
2001年［平成13年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	-3.46％
2002年［平成14年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	-2.11％
2003年［平成15年］	45万8000円/m2	151万4049円/坪	-1.51％
2004年［平成16年］	45万7000円/m2	151万0743円/坪	-0.22％
2005年［平成17年］	45万9000円/m2	151万7355円/坪	+0.44％
2006年［平成18年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	+5.66％
2007年［平成19年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	+12.37％
2008年［平成20年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	48万4000円/m2	159万9999円/坪	-11.19％
2010年［平成22年］	46万9000円/m2	155万0413円/坪	-3.10％
2011年［平成23年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	-0.85％
2012年［平成24年］	46万3000円/m2	153万0578円/坪	-0.43％
2013年［平成25年］	50万2500円/m2	166万1157円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	51万3000円/m2	169万5867円/坪	+2.10％
2015年［平成27年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	+3.31％
2016年［平成28年］	55万5000円/m2	183万4710円/坪	+4.64％
2017年［平成29年］	58万5500円/m2	193万5537円/坪	+5.56％
2018年［平成30年］	61万8000円/m2	204万2975円/坪	+5.67％
2019年［令和元年］	65万8000円/m2	217万5206円/坪	+6.57％
2020年［令和2年］	66万8000円/m2	220万8264円/坪	+1.54％
2021年［令和3年］	67万7000円/m2	223万8016円/坪	+1.30％
2022年［令和4年］	70万5500円/m2	233万2231円/坪	+4.22％
2023年［令和5年］	74万8000円/m2	247万2727円/坪	+5.98％
2024年［令和6年］	82万5500円/m2	272万8925円/坪	+10.29％

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