井の頭

井の頭の最新の地価動向

井の頭（いのかしら）の直近の地価は、公示地価の平均が62万9250円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は208万0165円/坪であり、前年比は+5.27％の上昇です。基準地価の平均が69万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は229万4214円/坪で過去最高値であり、前年比は+4.99％の上昇です。地価総平均は61万7000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は203万9669円/坪であり、前年比は+4.15％の上昇です。

井の頭の最高額地点は「三鷹市井の頭3-25-5」（71万0000円/m²）で、最低額地点は「三鷹市井の頭1-13-28」（59万1000円/m²）です。

井の頭は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は78万0000円/m²（1993年）、最低値は42万6000円/m²（2005年）で、双方の落差は1.83倍です。基準地価の最高値は69万4000円/m²（2024年）、最低値は53万3000円/m²（2012年）で、両者の落差は1.30倍です。
井の頭の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考になります。

井の頭の平均地価を求めるにあたり、東京都三鷹市井の頭の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

井の頭について

井の頭（いのかしら）は東京都三鷹市の地名です。現行行政地名は井の頭一丁目、井の頭二丁目、井の頭三丁目、井の頭四丁目、井の頭五丁目からなります。井の頭の郵便番号は〒181-0001です。井の頭地区は三鷹市の北東端に位置し、地区の北東部は杉並区と武蔵野市に接します。井の頭北東部を京王井の頭線が走り、地区内に井の頭公園駅、三鷹台駅があります。井の頭地区の北方には吉祥寺駅（武蔵野市吉祥寺南町）もあり、交通の利便性の高い地域となっています。井の頭地区は戸建てやアパートが建ち並び、都心部へ通勤・通学する人などの住宅地となっています。井の頭一丁目には三鷹台駅、三鷹台郵便局、國學院久我山中学校・高等学校第三グラウンド、青木歯科診療所、セブン-イレブン三鷹台店、ファミリーマート三鷹台駅北店などがあります。井の頭二丁目には三鷹市立第五小学校、認定こども園 三鷹台幼稚園、井の頭コミュニティセンター新館、三鷹台動物病院、ローソン三鷹台駅前店、マツモトキヨシ三鷹台駅前店などがあります。井の頭三丁目には井の頭公園駅、三鷹警察署 井の頭公園駅前交番などがあります。井の頭四丁目にはファミリーマート井の頭四丁目店、井の頭スタジオなどがあります。井の頭五丁目には明星学園中学校、明星台幼稚園などがあります。井の頭地区の北端部は井の頭恩賜公園（いのかしらおんしこうえん）の一部となっています。

井の頭の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪
1994年［平成6年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	-15.38％
1995年［平成7年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-6.06％
1996年［平成8年］	55万2000円/m2	182万4793円/坪	-4.75％
1997年［平成9年］	53万9000円/m2	178万1818円/坪	-2.32％
1998年［平成10年］	51万9333円/m2	171万6804円/坪	-0.92％
1999年［平成11年］	48万4666円/m2	160万2203円/坪	-6.62％
2000年［平成12年］	46万0333円/m2	152万1763円/坪	-5.01％
2001年［平成13年］	44万7000円/m2	147万7685円/坪	-2.88％
2002年［平成14年］	43万8666円/m2	145万0137円/坪	-1.86％
2003年［平成15年］	43万2333円/m2	142万9201円/坪	-1.42％
2004年［平成16年］	42万7666円/m2	141万3774円/坪	-1.07％
2005年［平成17年］	42万6000円/m2	140万8264円/坪	-0.39％
2006年［平成18年］	43万6666円/m2	144万3526円/坪	+2.49％
2007年［平成19年］	47万8666円/m2	158万2369円/坪	+9.63％
2008年［平成20年］	54万2666円/m2	179万3939円/坪	+13.30％
2009年［平成21年］	48万5666円/m2	160万5509円/坪	-10.45％
2010年［平成22年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	-6.30％
2011年［平成23年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-1.09％
2012年［平成24年］	46万9500円/m2	155万2066円/坪	-0.37％
2013年［平成25年］	47万2250円/m2	156万1157円/坪	+0.52％
2014年［平成26年］	48万1750円/m2	159万2561円/坪	+1.96％
2015年［平成27年］	49万3000円/m2	162万9752円/坪	+2.28％
2016年［平成28年］	50万9750円/m2	168万5123円/坪	+3.33％
2017年［平成29年］	52万3000円/m2	172万8925円/坪	+2.63％
2018年［平成30年］	53万7500円/m2	177万6859円/坪	+2.76％
2019年［令和元年］	56万3400円/m2	186万2479円/坪	+2.08％
2020年［令和2年］	56万9400円/m2	188万2314円/坪	+1.30％
2021年［令和3年］	56万9800円/m2	188万3636円/坪	+0.05％
2022年［令和4年］	57万5600円/m2	190万2809円/坪	+0.98％
2023年［令和5年］	59万2200円/m2	195万7685円/坪	+2.87％
2024年［令和6年］	61万7000円/m2	203万9669円/坪	+4.15％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪
1994年［平成6年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	-15.38％
1995年［平成7年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-6.06％
1996年［平成8年］	55万2000円/m2	182万4793円/坪	-4.75％
1997年［平成9年］	53万9000円/m2	178万1818円/坪	-2.32％
1998年［平成10年］	51万9333円/m2	171万6804円/坪	-0.92％
1999年［平成11年］	48万4666円/m2	160万2203円/坪	-6.62％
2000年［平成12年］	46万0333円/m2	152万1763円/坪	-5.01％
2001年［平成13年］	44万7000円/m2	147万7685円/坪	-2.88％
2002年［平成14年］	43万8666円/m2	145万0137円/坪	-1.86％
2003年［平成15年］	43万2333円/m2	142万9201円/坪	-1.42％
2004年［平成16年］	42万7666円/m2	141万3774円/坪	-1.07％
2005年［平成17年］	42万6000円/m2	140万8264円/坪	-0.39％
2006年［平成18年］	43万6666円/m2	144万3526円/坪	+2.49％
2007年［平成19年］	47万8666円/m2	158万2369円/坪	+9.63％
2008年［平成20年］	54万2666円/m2	179万3939円/坪	+13.30％
2009年［平成21年］	48万5666円/m2	160万5509円/坪	-10.45％
2010年［平成22年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	-6.30％
2011年［平成23年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-1.09％
2012年［平成24年］	44万8333円/m2	148万2093円/坪	-0.37％
2013年［平成25年］	44万8333円/m2	148万2093円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	45万5666円/m2	150万6336円/坪	+1.63％
2015年［平成27年］	46万4333円/m2	153万4986円/坪	+1.90％
2016年［平成28年］	47万8000円/m2	158万0165円/坪	+2.94％
2017年［平成29年］	49万1333円/m2	162万4242円/坪	+2.79％
2018年［平成30年］	50万4666円/m2	166万8319円/坪	+2.71％
2019年［平成31年］	54万5250円/m2	180万2479円/坪	+2.78％
2020年［令和2年］	55万7500円/m2	184万2975円/坪	+2.37％
2021年［令和3年］	55万6000円/m2	183万8016円/坪	-0.26％
2022年［令和4年］	55万9500円/m2	184万9586円/坪	+0.63％
2023年［令和5年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	+2.77％
2024年［令和6年］	59万7750円/m2	197万6033円/坪	+3.94％
2025年［令和7年］	62万9250円/m2	208万0165円/坪	+5.27％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2012年［平成24年］	53万3000円/m2	176万1983円/坪
2013年［平成25年］	54万4000円/m2	179万8347円/坪	+2.06％
2014年［平成26年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	+2.94％
2015年［平成27年］	57万9000円/m2	191万4049円/坪	+3.39％
2016年［平成28年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	+4.49％
2017年［平成29年］	61万8000円/m2	204万2975円/坪	+2.15％
2018年［平成30年］	63万6000円/m2	210万2479円/坪	+2.91％
2019年［令和元年］	63万6000円/m2	210万2479円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	61万7000円/m2	203万9669円/坪	-2.99％
2021年［令和3年］	62万5000円/m2	206万6115円/坪	+1.30％
2022年［令和4年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	+2.40％
2023年［令和5年］	66万1000円/m2	218万5123円/坪	+3.28％
2024年［令和6年］	69万4000円/m2	229万4214円/坪	+4.99％

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