2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
52万9142
円/m2
変動率
-0.31
％
下落
坪単価
174万9232
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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上連雀（かみれんじゃく）の直近の地価は、公示地価の平均が55万4000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は183万1404円/坪であり、前年比は-0.36％の下落です。基準地価の平均が38万0000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は125万6198円/坪であり、前年比は+0.00％の横這いです。地価総平均は52万9142円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は174万9232円/坪であり、前年比は-0.31％の下落です。
上連雀の最高額地点は「三鷹市上連雀2-4-4」（101万0000円/m2）で、最も低価格地点は「三鷹市上連雀8-10-25」（36万9000円/m2）です。
上連雀は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は95万3750円/m2（1993年）、最低値は31万9000円/m2（1983年）で、両者の落差は2.99倍です。基準地価の最高値は92万0000円/m2（1987年）、最低値は27万3000円/m2（1983年）で、双方の落差は3.37倍です。
上連雀の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安になります。
上連雀の平均地価を求めるにあたり、東京都三鷹市上連雀の基準点の地価より算定しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 29万6000円/m2 | 97万8512円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 30万3500円/m2 | 100万3305円/坪 | +2.54％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 31万3500円/m2 | 103万6363円/坪 | +3.32％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 36万2000円/m2 | 119万6694円/坪 | +16.24％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 81万7500円/m2 | 270万2479円/坪 | +125.48％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 89万1666円/m2 | 294万7658円/坪 | +14.69％ | |
| 1989年［平成元年］ | 79万3333円/m2 | 262万2589円/坪 | -11.07％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 77万2333円/m2 | 255万3168円/坪 | -2.62％ | |
| 1991年［平成3年］ | 75万0666円/m2 | 248万1542円/坪 | -2.87％ | |
| 1992年［平成4年］ | 64万3333円/m2 | 212万6721円/坪 | -14.58％ | |
| 1993年［平成5年］ | 85万7600円/m2 | 283万5041円/坪 | -17.04％ | |
| 1994年［平成6年］ | 72万1000円/m2 | 238万3471円/坪 | -14.19％ | |
| 1995年［平成7年］ | 65万1600円/m2 | 215万4049円/坪 | -6.88％ | |
| 1996年［平成8年］ | 60万4200円/m2 | 199万7355円/坪 | -5.71％ | |
| 1997年［平成9年］ | 58万1600円/m2 | 192万2644円/坪 | -2.91％ | |
| 1998年［平成10年］ | 56万5800円/m2 | 187万0413円/坪 | -2.14％ | |
| 1999年［平成11年］ | 52万0800円/m2 | 172万1652円/坪 | -7.31％ | |
| 2000年［平成12年］ | 48万8200円/m2 | 161万3884円/坪 | -5.98％ | |
| 2001年［平成13年］ | 47万1400円/m2 | 155万8347円/坪 | -3.35％ | |
| 2002年［平成14年］ | 45万8200円/m2 | 151万4710円/坪 | -2.74％ | |
| 2003年［平成15年］ | 44万7200円/m2 | 147万8347円/坪 | -2.41％ | |
| 2004年［平成16年］ | 43万9800円/m2 | 145万3884円/坪 | -1.74％ | |
| 2005年［平成17年］ | 43万7800円/m2 | 144万7272円/坪 | -0.55％ | |
| 2006年［平成18年］ | 43万2000円/m2 | 142万8099円/坪 | +1.81％ | |
| 2007年［平成19年］ | 46万1333円/m2 | 152万5068円/坪 | +6.64％ | |
| 2008年［平成20年］ | 51万1666円/m2 | 169万1460円/坪 | +10.39％ | |
| 2009年［平成21年］ | 46万6500円/m2 | 154万2148円/坪 | -9.01％ | |
| 2010年［平成22年］ | 44万1000円/m2 | 145万7851円/坪 | -5.18％ | |
| 2011年［平成23年］ | 43万4500円/m2 | 143万6363円/坪 | -1.35％ | |
| 2012年［平成24年］ | 43万2333円/m2 | 142万9201円/坪 | -0.43％ | |
| 2013年［平成25年］ | 43万2833円/m2 | 143万0853円/坪 | +0.16％ | |
| 2014年［平成26年］ | 44万5142円/m2 | 147万1546円/坪 | +1.76％ | |
| 2015年［平成27年］ | 45万3714円/m2 | 149万9881円/坪 | +1.88％ | |
| 2016年［平成28年］ | 46万9000円/m2 | 155万0413円/坪 | +3.20％ | |
| 2017年［平成29年］ | 48万4285円/m2 | 160万0944円/坪 | +3.17％ | |
| 2018年［平成30年］ | 49万9428円/m2 | 165万1003円/坪 | +3.01％ | |
| 2019年［令和元年］ | 51万7142円/m2 | 170万9563円/坪 | +3.50％ | |
| 2020年［令和2年］ | 53万1285円/m2 | 175万6316円/坪 | +2.68％ | |
| 2021年［令和3年］ | 52万9142円/m2 | 174万9232円/坪 | -0.31％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 31万9000円/m2 | 105万4545円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 32万7000円/m2 | 108万0991円/坪 | +2.51％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 33万7000円/m2 | 111万4049円/坪 | +3.06％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 35万7000円/m2 | 118万0165円/坪 | +5.93％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 71万5000円/m2 | 236万3636円/坪 | +100.28％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 92万2500円/m2 | 304万9586円/坪 | +39.16％ | |
| 1989年［平成元年］ | 82万7500円/m2 | 273万5537円/坪 | -10.28％ | |
| 1990年［平成2年］ | 79万6000円/m2 | 263万1404円/坪 | -3.94％ | |
| 1991年［平成3年］ | 78万2000円/m2 | 258万5123円/坪 | -1.75％ | |
| 1992年［平成4年］ | 69万0000円/m2 | 228万0991円/坪 | -11.85％ | |
| 1993年［平成5年］ | 95万3750円/m2 | 315万2892円/坪 | -18.56％ | |
| 1994年［平成6年］ | 79万2000円/m2 | 261万8181円/坪 | -15.83％ | |
| 1995年［平成7年］ | 70万9500円/m2 | 234万5454円/坪 | -7.63％ | |
| 1996年［平成8年］ | 65万2750円/m2 | 215万7851円/坪 | -6.54％ | |
| 1997年［平成9年］ | 62万5750円/m2 | 206万8595円/坪 | -3.33％ | |
| 1998年［平成10年］ | 60万7750円/m2 | 200万9090円/坪 | -2.24％ | |
| 1999年［平成11年］ | 55万6500円/m2 | 183万9669円/坪 | -7.88％ | |
| 2000年［平成12年］ | 52万1500円/m2 | 172万3966円/坪 | -5.96％ | |
| 2001年［平成13年］ | 50万3750円/m2 | 166万5289円/坪 | -3.27％ | |
| 2002年［平成14年］ | 49万0000円/m2 | 161万9834円/坪 | -2.62％ | |
| 2003年［平成15年］ | 47万8750円/m2 | 158万2644円/坪 | -2.25％ | |
| 2004年［平成16年］ | 47万0500円/m2 | 155万5371円/坪 | -1.86％ | |
| 2005年［平成17年］ | 46万8000円/m2 | 154万7107円/坪 | -0.69％ | |
| 2006年［平成18年］ | 45万3800円/m2 | 150万0165円/坪 | +1.79％ | |
| 2007年［平成19年］ | 48万3200円/m2 | 159万7355円/坪 | +6.17％ | |
| 2008年［平成20年］ | 54万2400円/m2 | 179万3057円/坪 | +12.12％ | |
| 2009年［平成21年］ | 49万3800円/m2 | 163万2396円/坪 | -9.24％ | |
| 2010年［平成22年］ | 46万5200円/m2 | 153万7851円/坪 | -5.61％ | |
| 2011年［平成23年］ | 45万7600円/m2 | 151万2727円/坪 | -1.55％ | |
| 2012年［平成24年］ | 45万5200円/m2 | 150万4793円/坪 | -0.45％ | |
| 2013年［平成25年］ | 45万5200円/m2 | 150万4793円/坪 | +0.00％ |  |
| 2014年［平成26年］ | 46万5000円/m2 | 153万7190円/坪 | +1.80％ | |
| 2015年［平成27年］ | 47万4333円/m2 | 156万8044円/坪 | +1.99％ | |
| 2016年［平成28年］ | 49万0166円/m2 | 162万0385円/坪 | +3.13％ | |
| 2017年［平成29年］ | 50万6166円/m2 | 167万3278円/坪 | +3.17％ | |
| 2018年［平成30年］ | 52万2166円/m2 | 172万6170円/坪 | +3.04％ | |
| 2019年［平成31年］ | 54万0666円/m2 | 178万7327円/坪 | +3.48％ | |
| 2020年［令和2年］ | 55万6500円/m2 | 183万9669円/坪 | +2.95％ | |
| 2021年［令和3年］ | 55万4000円/m2 | 183万1404円/坪 | -0.36％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 27万3000円/m2 | 90万2479円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 28万0000円/m2 | 92万5619円/坪 | +2.56％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 29万0000円/m2 | 95万8677円/坪 | +3.57％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 36万7000円/m2 | 121万3223円/坪 | +26.55％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 92万0000円/m2 | 304万1322円/坪 | +150.68％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 83万0000円/m2 | 274万3801円/坪 | -9.78％ | |
| 1989年［平成元年］ | 72万5000円/m2 | 239万6694円/坪 | -12.65％ | |
| 1990年［平成2年］ | 72万5000円/m2 | 239万6694円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 68万8000円/m2 | 227万4380円/坪 | -5.10％ | |
| 1992年［平成4年］ | 55万0000円/m2 | 181万8181円/坪 | -20.06％ | |
| 1993年［平成5年］ | 47万3000円/m2 | 156万3636円/坪 | -14.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 43万7000円/m2 | 144万4628円/坪 | -7.61％ | |
| 1995年［平成7年］ | 42万0000円/m2 | 138万8429円/坪 | -3.89％ | |
| 1996年［平成8年］ | 41万0000円/m2 | 135万5371円/坪 | -2.38％ | |
| 1997年［平成9年］ | 40万5000円/m2 | 133万8842円/坪 | -1.22％ | |
| 1998年［平成10年］ | 39万8000円/m2 | 131万5702円/坪 | -1.73％ | |
| 1999年［平成11年］ | 37万8000円/m2 | 124万9586円/坪 | -5.03％ | |
| 2000年［平成12年］ | 35万5000円/m2 | 117万3553円/坪 | -6.08％ | |
| 2001年［平成13年］ | 34万2000円/m2 | 113万0578円/坪 | -3.66％ | |
| 2002年［平成14年］ | 33万1000円/m2 | 109万4214円/坪 | -3.22％ | |
| 2003年［平成15年］ | 32万1000円/m2 | 106万1157円/坪 | -3.02％ | |
| 2004年［平成16年］ | 31万7000円/m2 | 104万7933円/坪 | -1.25％ | |
| 2005年［平成17年］ | 31万7000円/m2 | 104万7933円/坪 | +0.00％ | |
| 2006年［平成18年］ | 32万3000円/m2 | 106万7768円/坪 | +1.89％ | |
| 2007年［平成19年］ | 35万2000円/m2 | 116万3636円/坪 | +8.98％ | |
| 2008年［平成20年］ | 35万8000円/m2 | 118万3471円/坪 | +1.70％ | |
| 2009年［平成21年］ | 33万0000円/m2 | 109万0909円/坪 | -7.82％ | |
| 2010年［平成22年］ | 32万0000円/m2 | 105万7851円/坪 | -3.03％ | |
| 2011年［平成23年］ | 31万9000円/m2 | 105万4545円/坪 | -0.31％ | |
| 2012年［平成24年］ | 31万8000円/m2 | 105万1239円/坪 | -0.31％ | |
| 2013年［平成25年］ | 32万1000円/m2 | 106万1157円/坪 | +0.94％ | |
| 2014年［平成26年］ | 32万6000円/m2 | 107万7685円/坪 | +1.56％ | |
| 2015年［平成27年］ | 33万0000円/m2 | 109万0909円/坪 | +1.23％ | |
| 2016年［平成28年］ | 34万2000円/m2 | 113万0578円/坪 | +3.64％ | |
| 2017年［平成29年］ | 35万3000円/m2 | 116万6942円/坪 | +3.22％ | |
| 2018年［平成30年］ | 36万3000円/m2 | 119万9999円/坪 | +2.83％ | |
| 2019年［令和元年］ | 37万6000円/m2 | 124万2975円/坪 | +3.58％ | |
| 2020年［令和2年］ | 38万0000円/m2 | 125万6198円/坪 | +1.06％ | |
| 2021年［令和3年］ | 38万0000円/m2 | 125万6198円/坪 | +0.00％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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