飯田橋駅

飯田橋駅の最新の地価動向

飯田橋駅（いいだばしえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が346万1666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は1144万3526円/坪であり、変動率+14.19％の上昇です。基準地価の平均値が201万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は667万1074円/坪であり、変動率+14.47％の上昇です。地価総平均は257万8181円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は852万2915円/坪であり、変動率+10.93％の上昇です。

飯田橋駅の最も高額地点は「千代田区飯田橋4-7-10」（484万0000円/m²）で、最低額地点は「新宿区東五軒町3-28」（130万0000円/m²）です。

飯田橋駅は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は1320万0000円/m²（1990年）、最安値は185万8333円/m²（2013年）で、双方の違いは7.10倍です。基準地価の最高値は839万3333円/m²（1988年）、最低値は100万3333円/m²（2004年）で、両者の違いは8.37倍です。
飯田橋駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

飯田橋駅の土地価格平均を求めるにあたり、飯田橋駅付近、東京都千代田区飯田橋、富士見2丁目、東京都新宿区神楽河岸、神楽坂1～4丁目、揚場町、下宮比町、市谷船河原町、東京都文京区後楽1丁目（南西部）、後楽2丁目の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

飯田橋駅の所属路線の沿線地価

飯田橋駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、中央・総武緩行線の公示地価平均が169万0722円/m²、中央本線の公示地価平均が125万9071円/m²、中央線（東京都内）の公示地価平均が186万2672円/m²、東京メトロ東西線の公示地価平均が203万6607円/m²、東京メトロ南北線の公示地価平均が222万9195円/m²、東京メトロ有楽町線の公示地価平均が323万5682円/m²、都営大江戸線の公示地価平均が319万6308円/m²です。標準地・基準地の価格は飯田橋駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

飯田橋駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	677万2000円/m2	2238万6776円/坪
1987年［昭和62年］	972万2000円/m2	3213万8842円/坪	+50.17％
1988年［昭和63年］	1029万6000円/m2	3403万6363円/坪	+4.45％
1989年［平成元年］	1022万0000円/m2	3378万5123円/坪	-1.12％
1990年［平成2年］	1030万0000円/m2	3404万9586円/坪	+0.48％
1991年［平成3年］	1023万0000円/m2	3381万8181円/坪	-1.16％
1992年［平成4年］	883万0000円/m2	2919万0082円/坪	-14.28％
1993年［平成5年］	640万2000円/m2	2116万3636円/坪	-27.33％
1994年［平成6年］	440万6000円/m2	1456万5289円/坪	-29.65％
1995年［平成7年］	321万2000円/m2	1061万8181円/坪	-27.59％
1996年［平成8年］	247万2000円/m2	817万1900円/坪	-23.58％
1997年［平成9年］	211万0000円/m2	697万5206円/坪	-13.30％
1998年［平成10年］	199万0000円/m2	657万8512円/坪	-5.60％
1999年［平成11年］	186万6000円/m2	616万8595円/坪	-6.34％
2000年［平成12年］	176万8000円/m2	584万4628円/坪	-5.34％
2001年［平成13年］	167万6000円/m2	554万0495円/坪	-5.33％
2002年［平成14年］	160万7250円/m2	531万3223円/坪	-6.46％
2003年［平成15年］	157万6875円/m2	521万2809円/坪	-1.99％
2004年［平成16年］	156万4375円/m2	517万1487円/坪	-0.98％
2005年［平成17年］	156万3222円/m2	516万7676円/坪	+0.06％
2006年［平成18年］	163万1000円/m2	539万1735円/坪	+4.61％
2007年［平成19年］	184万9100円/m2	611万2727円/坪	+18.02％
2008年［平成20年］	211万5500円/m2	699万3388円/坪	+14.15％
2009年［平成21年］	192万1000円/m2	635万0413円/坪	-10.03％
2010年［平成22年］	170万6000円/m2	563万9669円/坪	-9.81％
2011年［平成23年］	163万8100円/m2	541万5206円/坪	-3.54％
2012年［平成24年］	160万8000円/m2	531万5702円/坪	-1.60％
2013年［平成25年］	160万9100円/m2	531万9338円/坪	+0.27％
2014年［平成26年］	167万4100円/m2	553万4214円/坪	+4.09％
2015年［平成27年］	175万7000円/m2	580万8264円/坪	+4.84％
2016年［平成28年］	186万5500円/m2	616万6942円/坪	+5.97％
2017年［平成29年］	189万4545円/m2	626万2960円/坪	+5.98％
2018年［平成30年］	202万1181円/m2	668万1592円/坪	+6.69％
2019年［令和元年］	217万0000円/m2	717万3553円/坪	+7.60％
2020年［令和2年］	229万8181円/m2	759万7295円/坪	+5.54％
2021年［令和3年］	225万5454円/m2	745万6048円/坪	-1.38％
2022年［令和4年］	226万8181円/m2	749万8121円/坪	+1.23％
2023年［令和5年］	234万8181円/m2	776万2584円/坪	+3.84％
2024年［令和6年］	257万8181円/m2	852万2915円/坪	+10.93％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	727万5000円/m2	2404万9586円/坪
1987年［昭和62年］	1171万5000円/m2	3872万7272円/坪	+70.21％
1988年［昭和63年］	1315万0000円/m2	4347万1074円/坪	+11.12％
1989年［平成元年］	1300万0000円/m2	4297万5206円/坪	-1.58％
1990年［平成2年］	1320万0000円/m2	4363万6363円/坪	+1.19％
1991年［平成3年］	1312万5000円/m2	4338万8429円/坪	-0.82％
1992年［平成4年］	1185万0000円/m2	3917万3553円/坪	-9.64％
1993年［平成5年］	881万5000円/m2	2914万0495円/坪	-26.96％
1994年［平成6年］	595万0000円/m2	1966万9421円/坪	-32.50％
1995年［平成7年］	453万0000円/m2	1497万5206円/坪	-23.40％
1996年［平成8年］	347万5000円/m2	1148万7603円/坪	-23.21％
1997年［平成9年］	295万0000円/m2	975万2066円/坪	-13.83％
1998年［平成10年］	281万5000円/m2	930万5785円/坪	-4.88％
1999年［平成11年］	265万0000円/m2	876万0330円/坪	-6.08％
2000年［平成12年］	255万5000円/m2	844万6280円/坪	-3.93％
2001年［平成13年］	245万0000円/m2	809万9173円/坪	-3.96％
2002年［平成14年］	193万5600円/m2	639万8677円/坪	-5.04％
2003年［平成15年］	190万9000円/m2	631万0743円/坪	-1.17％
2004年［平成16年］	190万1000円/m2	628万4297円/坪	-0.53％
2005年［平成17年］	190万6600円/m2	630万2809円/坪	+0.13％
2006年［平成18年］	196万5800円/m2	649万8512円/坪	+2.71％
2007年［平成19年］	209万6833円/m2	693万1680円/坪	+15.03％
2008年［平成20年］	247万1666円/m2	817万0798円/坪	+18.92％
2009年［平成21年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪	-7.15％
2010年［平成22年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	-11.96％
2011年［平成23年］	191万3500円/m2	632万5619円/坪	-3.78％
2012年［平成24年］	187万0000円/m2	618万1818円/坪	-2.19％
2013年［平成25年］	185万8333円/m2	614万3250円/坪	-0.61％
2014年［平成26年］	193万1500円/m2	638万5123円/坪	+4.04％
2015年［平成27年］	202万8333円/m2	670万5234円/坪	+4.90％
2016年［平成28年］	216万1666円/m2	714万6005円/坪	+6.39％
2017年［平成29年］	230万3333円/m2	761万4325円/坪	+6.12％
2018年［平成30年］	244万6666円/m2	808万8154円/坪	+6.07％
2019年［平成31年］	261万3333円/m2	863万9118円/坪	+7.03％
2020年［令和2年］	281万8333円/m2	931万6804円/坪	+8.22％
2021年［令和3年］	274万8333円/m2	908万5399円/坪	-2.32％
2022年［令和4年］	275万0000円/m2	909万0909円/坪	+0.61％
2023年［令和5年］	282万6666円/m2	934万4352円/坪	+2.90％
2024年［令和6年］	304万5000円/m2	1006万6115円/坪	+7.98％
2025年［令和7年］	346万1666円/m2	1144万3526円/坪	+14.19％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	643万6666円/m2	2127万8236円/坪
1987年［昭和62年］	839万3333円/m2	2774万6556円/坪	+36.81％
1988年［昭和63年］	839万3333円/m2	2774万6556円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	836万6666円/m2	2765万8402円/坪	-0.81％
1990年［平成2年］	836万6666円/m2	2765万8402円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	830万0000円/m2	2743万8016円/坪	-1.38％
1992年［平成4年］	681万6666円/m2	2253万4435円/坪	-17.38％
1993年［平成5年］	479万3333円/m2	1584万5729円/坪	-27.58％
1994年［平成6年］	337万6666円/m2	1116万2534円/坪	-27.75％
1995年［平成7年］	233万3333円/m2	771万3498円/坪	-30.39％
1996年［平成8年］	180万3333円/m2	596万1432円/坪	-23.84％
1997年［平成9年］	155万0000円/m2	512万3966円/坪	-12.95％
1998年［平成10年］	144万0000円/m2	476万0330円/坪	-6.08％
1999年［平成11年］	134万3333円/m2	444万0771円/坪	-6.52％
2000年［平成12年］	124万3333円/m2	411万0192円/坪	-6.28％
2001年［平成13年］	116万0000円/m2	383万4710円/坪	-6.24％
2002年［平成14年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	-7.40％
2003年［平成15年］	102万3333円/m2	338万2920円/坪	-3.34％
2004年［平成16年］	100万3333円/m2	331万6804円/坪	-1.72％
2005年［平成17年］	113万4000円/m2	374万8760円/坪	-0.05％
2006年［平成18年］	121万2500円/m2	400万8264円/坪	+7.00％
2007年［平成19年］	147万7500円/m2	488万4297円/坪	+21.76％
2008年［平成20年］	158万1250円/m2	522万7272円/坪	+6.99％
2009年［平成21年］	135万2500円/m2	447万1074円/坪	-14.36％
2010年［平成22年］	126万5000円/m2	418万1818円/坪	-6.60％
2011年［平成23年］	122万5000円/m2	404万9586円/坪	-3.17％
2012年［平成24年］	121万5000円/m2	401万6528円/坪	-0.71％
2013年［平成25年］	123万5250円/m2	408万3471円/坪	+1.58％
2014年［平成26年］	128万8000円/m2	425万7851円/坪	+4.17％
2015年［平成27年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	+4.75％
2016年［平成28年］	142万1250円/m2	469万8347円/坪	+5.35％
2017年［平成29年］	140万4000円/m2	464万1322円/坪	+5.77％
2018年［平成30年］	151万0600円/m2	499万3719円/坪	+7.44％
2019年［令和元年］	163万8000円/m2	541万4876円/坪	+8.27％
2020年［令和2年］	167万4000円/m2	553万3884円/坪	+2.32％
2021年［令和3年］	166万4000円/m2	550万0826円/坪	-0.26％
2022年［令和4年］	169万0000円/m2	558万6776円/坪	+1.97％
2023年［令和5年］	177万4000円/m2	586万4462円/坪	+4.97％
2024年［令和6年］	201万8000円/m2	667万1074円/坪	+14.47％

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