秋葉原駅

秋葉原駅の最新の地価動向

秋葉原駅（あきはばらえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が374万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は1236万3636円/坪であり、変動率+14.96％の上昇です。基準地価の平均値が575万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1902万8099円/坪であり、変動率+12.13％の上昇です。地価総平均は417万8571円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1381万3459円/坪であり、変動率+9.97％の上昇です。

秋葉原駅の最高価格地点は「千代田区外神田4-1-1」（1280万0000円/m²）で、最も低額地点は「台東区台東1-14-9」（143万0000円/m²）です。

秋葉原駅は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は1297万5000円/m²（1991年）、最安値は142万1333円/m²（2004年）で、二者の違いは9.13倍です。基準地価の最高値は1476万6666円/m²（1990年）、最低値は208万3333円/m²（2004年）で、両者の違いは7.09倍です。
秋葉原駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が目途となります。

秋葉原駅の土地価格平均を求めるにあたり、秋葉原駅付近、東京都千代田区外神田、千代田区神田佐久間町、千代田区神田佐久間河岸、千代田区神田平河町、千代田区神田松永町、千代田区神田練塀町、千代田区神田和泉町、千代田区神田岩本町、台東区秋葉原の標準地・基準地の地価から計算しました。

秋葉原駅の所属路線の沿線地価

秋葉原駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、つくばエクスプレスの公示地価平均が58万7509円/m²、総武本線の公示地価平均が103万7670円/m²、中央・総武緩行線の公示地価平均が169万0722円/m²、山手線の公示地価平均が566万7277円/m²、京浜東北線の公示地価平均が215万7313円/m²、東京メトロ日比谷線の公示地価平均が538万3873円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は秋葉原駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

秋葉原駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	904万5000円/m2	2990万0826円/坪
1987年［昭和62年］	1308万0000円/m2	4323万9669円/坪	+30.11％
1988年［昭和63年］	1397万0000円/m2	4618万1818円/坪	+7.66％
1989年［平成元年］	1393万0000円/m2	4604万9586円/坪	-0.60％
1990年［平成2年］	1405万0000円/m2	4644万6280円/坪	+0.62％
1991年［平成3年］	1402万4000円/m2	4636万0330円/坪	-0.39％
1992年［平成4年］	1128万8571円/m2	3731万7591円/坪	-13.64％
1993年［平成5年］	835万4285円/m2	2761万7473円/坪	-25.58％
1994年［平成6年］	592万8571円/m2	1959万8583円/坪	-29.03％
1995年［平成7年］	408万1250円/m2	1349万1735円/坪	-26.70％
1996年［平成8年］	304万7500円/m2	1007万4380円/坪	-25.71％
1997年［平成9年］	251万1250円/m2	830万1652円/坪	-18.74％
1998年［平成10年］	236万8750円/m2	783万0578円/坪	-7.40％
1999年［平成11年］	216万6875円/m2	716万3223円/坪	-9.21％
2000年［平成12年］	198万4500円/m2	656万0330円/坪	-8.54％
2001年［平成13年］	180万7500円/m2	597万5206円/坪	-9.75％
2002年［平成14年］	178万6111円/m2	590万4499円/坪	-9.22％
2003年［平成15年］	168万0555円/m2	555万5555円/坪	-6.26％
2004年［平成16年］	164万2000円/m2	542万8099円/坪	-3.12％
2005年［平成17年］	169万6111円/m2	560万6978円/坪	+1.41％
2006年［平成18年］	183万4888円/m2	606万5748円/坪	+6.36％
2007年［平成19年］	285万8900円/m2	945万0909円/坪	+19.93％
2008年［平成20年］	329万0000円/m2	1087万6033円/坪	+15.21％
2009年［平成21年］	335万7818円/m2	1110万0225円/坪	-9.95％
2010年［平成22年］	290万2272円/m2	959万4290円/坪	-12.83％
2011年［平成23年］	279万1090円/m2	922万6746円/坪	-3.40％
2012年［平成24年］	274万0909円/m2	906万0856円/坪	-2.18％
2013年［平成25年］	265万4333円/m2	877万4655円/坪	+0.10％
2014年［平成26年］	280万1916円/m2	926万2534円/坪	+4.57％
2015年［平成27年］	297万7916円/m2	984万4352円/坪	+5.50％
2016年［平成28年］	306万7153円/m2	1013万9351円/坪	+7.69％
2017年［平成29年］	328万5384円/m2	1086万0775円/坪	+6.82％
2018年［平成30年］	353万3000円/m2	1167万9338円/坪	+8.23％
2019年［令和元年］	382万7692円/m2	1265万3528円/坪	+9.52％
2020年［令和2年］	382万2142円/m2	1263万5182円/坪	+6.45％
2021年［令和3年］	372万4285円/m2	1231万1688円/坪	-2.56％
2022年［令和4年］	370万2857円/m2	1224万0850円/坪	-0.39％
2023年［令和5年］	382万1428円/m2	1263万2821円/坪	+3.49％
2024年［令和6年］	417万8571円/m2	1381万3459円/坪	+9.97％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	428万0000円/m2	1414万8760円/坪
1987年［昭和62年］	1130万0000円/m2	3735万5371円/坪	+30.84％
1988年［昭和63年］	1292万5000円/m2	4272万7272円/坪	+15.85％
1989年［平成元年］	1282万5000円/m2	4239万6694円/坪	-1.51％
1990年［平成2年］	1297万5000円/m2	4289万2561円/坪	+0.78％
1991年［平成3年］	1297万5000円/m2	4289万2561円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1053万7500円/m2	3483万4710円/坪	-9.15％
1993年［平成5年］	804万5000円/m2	2659万5041円/坪	-23.13％
1994年［平成6年］	567万5000円/m2	1876万0330円/坪	-27.70％
1995年［平成7年］	390万0000円/m2	1289万2561円/坪	-24.17％
1996年［平成8年］	284万8000円/m2	941万4876円/坪	-27.06％
1997年［平成9年］	221万4000円/m2	731万9008円/坪	-22.71％
1998年［平成10年］	205万2000円/m2	678万3471円/坪	-9.51％
1999年［平成11年］	184万4000円/m2	609万5867円/坪	-10.90％
2000年［平成12年］	165万8000円/m2	548万0991円/坪	-9.72％
2001年［平成13年］	147万8000円/m2	488万5950円/坪	-10.53％
2002年［平成14年］	159万0833円/m2	525万8953円/坪	-9.70％
2003年［平成15年］	147万9166円/m2	488万9807円/坪	-6.69％
2004年［平成16年］	142万1333円/m2	469万8622円/坪	-4.28％
2005年［平成17年］	142万7500円/m2	471万9008円/坪	-0.65％
2006年［平成18年］	149万4000円/m2	493万8842円/坪	+3.43％
2007年［平成19年］	176万4833円/m2	583万4159円/坪	+17.77％
2008年［平成20年］	211万0000円/m2	697万5206円/坪	+18.82％
2009年［平成21年］	282万9857円/m2	935万4899円/坪	-6.43％
2010年［平成22年］	237万3571円/m2	784万6517円/坪	-15.36％
2011年［平成23年］	225万4000円/m2	745万1239円/坪	-3.92％
2012年［平成24年］	219万4285円/m2	725万3837円/坪	-2.92％
2013年［平成25年］	218万3857円/m2	721万9362円/坪	-0.77％
2014年［平成26年］	229万6571円/m2	759万1971円/坪	+3.87％
2015年［平成27年］	241万8857円/m2	799万6221円/坪	+4.77％
2016年［平成28年］	241万7375円/m2	799万1322円/坪	+7.40％
2017年［平成29年］	258万4875円/m2	854万5041円/坪	+6.84％
2018年［平成30年］	277万1125円/m2	916万0743円/坪	+7.90％
2019年［平成31年］	298万6250円/m2	987万1900円/坪	+9.63％
2020年［令和2年］	312万2222円/m2	1032万1395円/坪	+10.32％
2021年［令和3年］	302万4444円/m2	999万8163円/坪	-3.20％
2022年［令和4年］	298万7777円/m2	987万6951円/坪	-0.87％
2023年［令和5年］	306万1111円/m2	1011万9375円/坪	+2.99％
2024年［令和6年］	330万2222円/m2	1091万6437円/坪	+8.77％
2025年［令和7年］	374万0000円/m2	1236万3636円/坪	+14.96％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	1063万3333円/m2	3515万1515円/坪
1987年［昭和62年］	1426万6666円/m2	4716万2534円/坪	+29.86％
1988年［昭和63年］	1466万6666円/m2	4848万4848円/坪	+2.20％
1989年［平成元年］	1466万6666円/m2	4848万4848円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1476万6666円/m2	4881万5426円/坪	+0.52％
1991年［平成3年］	1472万3333円/m2	4867万2176円/坪	-0.66％
1992年［平成4年］	1229万0000円/m2	4062万8099円/坪	-16.64％
1993年［平成5年］	876万6666円/m2	2898万0716円/坪	-28.84％
1994年［平成6年］	626万6666円/m2	2071万6253円/坪	-30.80％
1995年［平成7年］	438万3333円/m2	1449万0358円/坪	-30.09％
1996年［平成8年］	338万0000円/m2	1117万3553円/坪	-23.46％
1997年［平成9年］	300万6666円/m2	993万9393円/坪	-12.12％
1998年［平成10年］	289万6666円/m2	957万5757円/坪	-3.89％
1999年［平成11年］	270万5000円/m2	894万2148円/坪	-6.38％
2000年［平成12年］	252万8666円/m2	835万9228円/坪	-6.56％
2001年［平成13年］	235万6666円/m2	779万0633円/坪	-8.44％
2002年［平成14年］	217万6666円/m2	719万5592円/坪	-8.42％
2003年［平成15年］	208万3333円/m2	688万7052円/坪	-5.41％
2004年［平成16年］	208万3333円/m2	688万7052円/坪	-0.81％
2005年［平成17年］	223万3333円/m2	738万2920円/坪	+5.53％
2006年［平成18年］	251万6666円/m2	831万9559円/坪	+12.23％
2007年［平成19年］	450万0000円/m2	1487万6033円/坪	+24.25％
2008年［平成20年］	506万0000円/m2	1672万7272円/坪	+9.80％
2009年［平成21年］	428万1750円/m2	1415万4545円/坪	-15.23％
2010年［平成22年］	382万7500円/m2	1265万2892円/坪	-8.40％
2011年［平成23年］	373万1000円/m2	1233万3884円/坪	-2.49％
2012年［平成24年］	369万7500円/m2	1222万3140円/坪	-0.88％
2013年［平成25年］	331万3000円/m2	1095万2066円/坪	+1.63％
2014年［平成26年］	350万9400円/m2	1160万1322円/坪	+5.56％
2015年［平成27年］	376万0600円/m2	1243万1735円/坪	+6.53％
2016年［平成28年］	410万6800円/m2	1357万6198円/坪	+8.10％
2017年［平成29年］	440万6200円/m2	1456万5950円/坪	+6.80％
2018年［平成30年］	475万2000円/m2	1570万9090円/坪	+8.77％
2019年［令和元年］	517万4000円/m2	1710万4132円/坪	+9.35％
2020年［令和2年］	508万2000円/m2	1679万9999円/坪	+0.25％
2021年［令和3年］	498万4000円/m2	1647万6033円/坪	-1.41％
2022年［令和4年］	499万0000円/m2	1649万5867円/坪	+0.48％
2023年［令和5年］	519万0000円/m2	1715万7024円/坪	+4.38％
2024年［令和6年］	575万6000円/m2	1902万8099円/坪	+12.13％

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