東大前駅

東大前駅の最新の地価動向

東大前駅（とうだいまええき）の直近の地価は、公示地価の平均値が129万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は426万4462円/坪で過去最高、変動率は+11.65％の上昇です。基準地価の平均値が135万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は446万2809円/坪、変動率は+8.87％の上昇です。地価総平均は120万3750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は397万9338円/坪、変動率は+7.69％の上昇です。

東大前駅の最高額地点は「文京区西片1-11-5」（143万0000円/m²）で、最低価格地点は「文京区向丘1-15-7」（104万0000円/m²）です。

東大前駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は129万0000円/m²（2025年）、最低値は63万3000円/m²（1997年）で、二者の差は2.04倍です。基準地価の最高値は222万0000円/m²（1987年）、最低値は60万6000円/m²（1983年）で、二者の差は3.66倍です。
東大前駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

東大前駅の平均土地価格を求めるにあたり、東大前駅近辺、東京都文京区弥生1、本郷6、西片2の地点（標準地／基準地）の地価を平均化しました。

東大前駅の所属路線の沿線地価

東大前駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ南北線の公示地価平均が222万9195円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は東大前駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

東大前駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	60万6000円/m2	200万3305円/坪
1984年［昭和59年］	64万5000円/m2	213万2231円/坪	+6.44％
1985年［昭和60年］	70万6000円/m2	233万3884円/坪	+9.46％
1986年［昭和61年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	+69.97％
1987年［昭和62年］	222万0000円/m2	733万8842円/坪	+85.00％
1988年［昭和63年］	219万0000円/m2	723万9669円/坪	-1.35％
1989年［平成元年］	213万0000円/m2	704万1322円/坪	-2.74％
1990年［平成2年］	213万0000円/m2	704万1322円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	209万0000円/m2	690万9090円/坪	-1.88％
1992年［平成4年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	-16.27％
1993年［平成5年］	121万5000円/m2	401万6528円/坪	-21.14％
1994年［平成6年］	101万4000円/m2	335万2066円/坪	-16.87％
1995年［平成7年］	89万5000円/m2	295万8677円/坪	-11.55％
1996年［平成8年］	78万7000円/m2	260万1652円/坪	-12.08％
1997年［平成9年］	74万7000円/m2	246万9421円/坪	-5.11％
1998年［平成10年］	76万2000円/m2	251万9008円/坪	-3.15％
1999年［平成11年］	73万5333円/m2	243万0853円/坪	-3.52％
2000年［平成12年］	71万5666円/m2	236万5840円/坪	-2.82％
2001年［平成13年］	70万1666円/m2	231万9559円/坪	-2.00％
2002年［平成14年］	69万5333円/m2	229万8622円/坪	-0.94％
2003年［平成15年］	69万4666円/m2	229万6418円/坪	-0.12％
2004年［平成16年］	69万4666円/m2	229万6418円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	70万5000円/m2	233万0578円/坪	+1.34％
2006年［平成18年］	75万2000円/m2	248万5950円/坪	+6.40％
2007年［平成19年］	90万8333円/m2	300万2754円/坪	+20.52％
2008年［平成20年］	99万7333円/m2	329万6969円/坪	+10.88％
2009年［平成21年］	88万5000円/m2	292万5619円/坪	-11.13％
2010年［平成22年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	-7.38％
2011年［平成23年］	79万3333円/m2	262万2589円/坪	-3.19％
2012年［平成24年］	78万9333円/m2	260万9366円/坪	-0.59％
2013年［平成25年］	77万6250円/m2	256万6115円/坪	+0.24％
2014年［平成26年］	79万4500円/m2	262万6446円/坪	+2.35％
2015年［平成27年］	81万5750円/m2	269万6694円/坪	+2.73％
2016年［平成28年］	84万3250円/m2	278万7603円/坪	+3.48％
2017年［平成29年］	88万1000円/m2	291万2396円/坪	+4.52％
2018年［平成30年］	93万2500円/m2	308万2644円/坪	+5.75％
2019年［令和元年］	99万7500円/m2	329万7520円/坪	+6.98％
2020年［令和2年］	105万2250円/m2	347万8512円/坪	+5.62％
2021年［令和3年］	104万2750円/m2	344万7107円/坪	-0.92％
2022年［令和4年］	106万6750円/m2	352万6446円/坪	+2.28％
2023年［令和5年］	111万7500円/m2	369万4214円/坪	+4.71％
2024年［令和6年］	120万3750円/m2	397万9338円/坪	+7.69％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪
1994年［平成6年］	84万8000円/m2	280万3305円/坪	-19.24％
1995年［平成7年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	-10.38％
1996年［平成8年］	66万8000円/m2	220万8264円/坪	-12.11％
1997年［平成9年］	63万3000円/m2	209万2561円/坪	-5.24％
1998年［平成10年］	72万8000円/m2	240万6611円/坪	-2.69％
1999年［平成11年］	70万1500円/m2	231万9008円/坪	-3.65％
2000年［平成12年］	68万3500円/m2	225万9504円/坪	-2.81％
2001年［平成13年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	-2.68％
2002年［平成14年］	65万8000円/m2	217万5206円/坪	-1.09％
2003年［平成15年］	65万7000円/m2	217万1900円/坪	-0.19％
2004年［平成16年］	65万7000円/m2	217万1900円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	66万1000円/m2	218万5123円/坪	+0.52％
2006年［平成18年］	69万1000円/m2	228万4297円/坪	+4.50％
2007年［平成19年］	81万7500円/m2	270万2479円/坪	+18.42％
2008年［平成20年］	95万6000円/m2	316万0330円/坪	+16.78％
2009年［平成21年］	85万2500円/m2	281万8181円/坪	-10.68％
2010年［平成22年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	-8.45％
2011年［平成23年］	75万3000円/m2	248万9256円/坪	-3.34％
2012年［平成24年］	74万7500円/m2	247万1074円/坪	-0.83％
2013年［平成25年］	74万1000円/m2	244万9586円/坪	-0.16％
2014年［平成26年］	75万9000円/m2	250万9090円/坪	+2.41％
2015年［平成27年］	78万1000円/m2	258万1818円/坪	+2.94％
2016年［平成28年］	81万1666円/m2	268万3195円/坪	+3.98％
2017年［平成29年］	84万8000円/m2	280万3305円/坪	+4.54％
2018年［平成30年］	89万3333円/m2	295万3168円/坪	+5.28％
2019年［平成31年］	95万6666円/m2	316万2534円/坪	+7.08％
2020年［令和2年］	102万3000円/m2	338万1818円/坪	+6.89％
2021年［令和3年］	101万0333円/m2	333万9944円/坪	-1.22％
2022年［令和4年］	103万2333円/m2	341万2672円/坪	+2.17％
2023年［令和5年］	107万6666円/m2	355万9228円/坪	+4.28％
2024年［令和6年］	115万5000円/m2	381万8181円/坪	+7.30％
2025年［令和7年］	129万0000円/m2	426万4462円/坪	+11.65％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	60万6000円/m2	200万3305円/坪
1984年［昭和59年］	64万5000円/m2	213万2231円/坪	+6.44％
1985年［昭和60年］	70万6000円/m2	233万3884円/坪	+9.46％
1986年［昭和61年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	+69.97％
1987年［昭和62年］	222万0000円/m2	733万8842円/坪	+85.00％
1988年［昭和63年］	219万0000円/m2	723万9669円/坪	-1.35％
1989年［平成元年］	213万0000円/m2	704万1322円/坪	-2.74％
1990年［平成2年］	213万0000円/m2	704万1322円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	209万0000円/m2	690万9090円/坪	-1.88％
1992年［平成4年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	-16.27％
1993年［平成5年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	-21.14％
1994年［平成6年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	-14.49％
1995年［平成7年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	-12.71％
1996年［平成8年］	90万6000円/m2	299万5041円/坪	-12.04％
1997年［平成9年］	86万1000円/m2	284万6280円/坪	-4.97％
1998年［平成10年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	-3.60％
1999年［平成11年］	80万3000円/m2	265万4545円/坪	-3.25％
2000年［平成12年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	-2.86％
2001年［平成13年］	77万5000円/m2	256万1983円/坪	-0.64％
2002年［平成14年］	77万0000円/m2	254万5454円/坪	-0.65％
2003年［平成15年］	77万0000円/m2	254万5454円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	77万0000円/m2	254万5454円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	79万3000円/m2	262万1487円/坪	+2.99％
2006年［平成18年］	87万4000円/m2	288万9256円/坪	+10.21％
2007年［平成19年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	+24.71％
2008年［平成20年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	-0.92％
2009年［平成21年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	-12.04％
2010年［平成22年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	-5.26％
2011年［平成23年］	87万4000円/m2	288万9256円/坪	-2.89％
2012年［平成24年］	87万3000円/m2	288万5950円/坪	-0.11％
2013年［平成25年］	88万2000円/m2	291万5702円/坪	+1.03％
2014年［平成26年］	90万1000円/m2	297万8512円/坪	+2.15％
2015年［平成27年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	+2.11％
2016年［平成28年］	93万8000円/m2	310万0826円/坪	+1.96％
2017年［平成29年］	98万0000円/m2	323万9669円/坪	+4.48％
2018年［平成30年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	+7.14％
2019年［令和元年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	+6.67％
2020年［令和2年］	114万0000円/m2	376万8595円/坪	+1.79％
2021年［令和3年］	114万0000円/m2	376万8595円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	+2.63％
2023年［令和5年］	124万0000円/m2	409万9173円/坪	+5.98％
2024年［令和6年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	+8.87％

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