西武新宿駅

西武新宿駅の最新の地価動向

西武新宿駅（せいぶしんじゅくえき）の現在の地価は、公示地価の平均が463万7500円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は1533万0578円/坪であり、前年比+2.00％の上昇です。基準地価の平均が420万7500円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は1390万9090円/坪であり、前年比+4.60％の上昇です。地価総平均は442万2500円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は1461万9834円/坪であり、前年比+3.30％の上昇です。

西武新宿駅の最高額地点は「新宿区歌舞伎町1-1-16」（855万0000円/m²）で、最低価格地点は「新宿区歌舞伎町2-21-6」（127万0000円/m²）です。

西武新宿駅は1985年（昭和60年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は2385万0000円/m²（1990年）、最安値は318万2500円/m²（2013年）で、二者の差異は7.49倍です。基準地価の最高値は941万5000円/m²（1991年）、最低値は145万5000円/m²（2001年）で、両者の差異は6.47倍です。
西武新宿駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安になります。

西武新宿駅の地価平均を求めるにあたり、西武新宿駅近辺、東京都新宿区歌舞伎町1丁目、歌舞伎町2丁目西部、西新宿7丁目の標準地・基準地の地価から算定しました。

西武新宿駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	557万5000円/m2	1842万9752円/坪
1986年［昭和61年］	731万0000円/m2	2416万5289円/坪	+53.69％
1987年［昭和62年］	1397万5000円/m2	4619万8347円/坪	+52.95％
1988年［昭和63年］	1515万0000円/m2	5008万2644円/坪	+6.65％
1989年［平成元年］	1582万5000円/m2	5231万4049円/坪	+4.30％
1990年［平成2年］	1663万2500円/m2	5498万3471円/坪	+4.90％
1991年［平成3年］	1602万6000円/m2	5297万8512円/坪	+1.70％
1992年［平成4年］	1474万0000円/m2	4872万7272円/坪	-9.10％
1993年［平成5年］	1115万0000円/m2	3685万9504円/坪	-25.43％
1994年［平成6年］	769万0000円/m2	2542万1487円/坪	-30.29％
1995年［平成7年］	564万3333円/m2	1865万5647円/坪	-27.16％
1996年［平成8年］	416万3333円/m2	1376万3085円/坪	-25.19％
1997年［平成9年］	357万1666円/m2	1180万7162円/坪	-14.20％
1998年［平成10年］	333万1666円/m2	1101万3774円/坪	-7.87％
1999年［平成11年］	311万5000円/m2	1029万7520円/坪	-7.57％
2000年［平成12年］	297万0000円/m2	981万8181円/坪	-5.75％
2001年［平成13年］	288万3333円/m2	953万1680円/坪	-3.68％
2002年［平成14年］	285万7142円/m2	944万5100円/坪	-7.69％
2003年［平成15年］	275万4285円/m2	910万5076円/坪	-4.08％
2004年［平成16年］	269万2857円/m2	890万2007円/坪	-2.66％
2005年［平成17年］	265万7142円/m2	878万3943円/坪	-1.73％
2006年［平成18年］	271万4285円/m2	897万2845円/坪	+2.20％
2007年［平成19年］	312万1428円/m2	1031万8772円/坪	+15.01％
2008年［平成20年］	374万8571円/m2	1239万1971円/坪	+17.18％
2009年［平成21年］	338万1428円/m2	1117万8276円/坪	-10.98％
2010年［平成22年］	300万2857円/m2	992万6800円/坪	-10.79％
2011年［平成23年］	284万5714円/m2	940万7319円/坪	-5.61％
2012年［平成24年］	273万5714円/m2	904万3683円/坪	-4.07％
2013年［平成25年］	271万7142円/m2	898万2290円/坪	-0.80％
2014年［平成26年］	279万7142円/m2	924万6753円/坪	+2.31％
2015年［平成27年］	290万2857円/m2	959万6221円/坪	+3.23％
2016年［平成28年］	330万5000円/m2	1092万5619円/坪	+4.18％
2017年［平成29年］	356万0000円/m2	1176万8595円/坪	+6.49％
2018年［平成30年］	392万2500円/m2	1296万6942円/坪	+8.82％
2019年［令和元年］	437万6250円/m2	1446万6942円/坪	+10.73％
2020年［令和2年］	455万1250円/m2	1504万5454円/坪	+4.81％
2021年［令和3年］	425万1250円/m2	1405万3718円/坪	-6.10％
2022年［令和4年］	426万8750円/m2	1411万1570円/坪	+0.72％
2023年［令和5年］	442万2500円/m2	1461万9834円/坪	+3.30％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	660万0000円/m2	2181万8181円/坪
1986年［昭和61年］	980万0000円/m2	3239万6694円/坪	+48.48％
1987年［昭和62年］	1950万0000円/m2	6446万2809円/坪	+83.67％
1988年［昭和63年］	2175万0000円/m2	7190万0826円/坪	+11.71％
1989年［平成元年］	2260万0000円/m2	7471万0743円/坪	+3.88％
1990年［平成2年］	2385万0000円/m2	7884万2975円/坪	+5.54％
1991年［平成3年］	2043万3333円/m2	6754万8209円/坪	+3.40％
1992年［平成4年］	1906万6666円/m2	6303万0302円/坪	-6.94％
1993年［平成5年］	1377万5000円/m2	4553万7190円/坪	-23.42％
1994年［平成6年］	933万2500円/m2	3085万1239円/坪	-32.67％
1995年［平成7年］	697万7500円/m2	2306万6115円/坪	-24.89％
1996年［平成8年］	508万7500円/m2	1681万8181円/坪	-27.13％
1997年［平成9年］	437万0000円/m2	1444万6280円/坪	-14.28％
1998年［平成10年］	411万0000円/m2	1358万6776円/坪	-6.82％
1999年［平成11年］	387万0000円/m2	1279万3388円/坪	-6.63％
2000年［平成12年］	370万2500円/m2	1223万9669円/坪	-5.49％
2001年［平成13年］	359万7500円/m2	1189万2561円/坪	-3.71％
2002年［平成14年］	341万7500円/m2	1129万7520円/坪	-6.95％
2003年［平成15年］	330万5000円/m2	1092万5619円/坪	-3.86％
2004年［平成16年］	323万5000円/m2	1069万4214円/坪	-2.90％
2005年［平成17年］	318万7500円/m2	1053万7190円/坪	-2.42％
2006年［平成18年］	323万0000円/m2	1067万7685円/坪	+0.86％
2007年［平成19年］	358万7500円/m2	1185万9504円/坪	+9.61％
2008年［平成20年］	452万5000円/m2	1495万8677円/坪	+23.79％
2009年［平成21年］	418万0000円/m2	1381万8181円/坪	-8.26％
2010年［平成22年］	363万7500円/m2	1202万4793円/坪	-13.86％
2011年［平成23年］	340万5000円/m2	1125万6198円/坪	-7.84％
2012年［平成24年］	323万2500円/m2	1068万5950円/坪	-6.26％
2013年［平成25年］	318万2500円/m2	1052万0661円/坪	-2.05％
2014年［平成26年］	327万0000円/m2	1080万9917円/坪	+1.76％
2015年［平成27年］	338万5000円/m2	1119万0082円/坪	+2.81％
2016年［平成28年］	358万5000円/m2	1185万1239円/坪	+4.43％
2017年［平成29年］	378万5000円/m2	1251万2396円/坪	+4.49％
2018年［平成30年］	409万2500円/m2	1352万8925円/坪	+7.47％
2019年［平成31年］	448万7500円/m2	1483万4710円/坪	+9.16％
2020年［令和2年］	489万5000円/m2	1618万1818円/坪	+9.97％
2021年［令和3年］	453万7500円/m2	1499万9999円/坪	-8.07％
2022年［令和4年］	453万0000円/m2	1497万5206円/坪	-0.12％
2023年［令和5年］	463万7500円/m2	1533万0578円/坪	+2.00％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	455万0000円/m2	1504万1322円/坪
1986年［昭和61年］	606万5000円/m2	2004万9586円/坪	+58.90％
1987年［昭和62年］	845万0000円/m2	2793万3884円/坪	+37.59％
1988年［昭和63年］	855万0000円/m2	2826万4462円/坪	+1.59％
1989年［平成元年］	905万0000円/m2	2991万7355円/坪	+4.72％
1990年［平成2年］	941万5000円/m2	3112万3966円/坪	+4.27％
1991年［平成3年］	941万5000円/m2	3112万3966円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	825万0000円/m2	2727万2727円/坪	-12.33％
1993年［平成5年］	590万0000円/m2	1950万4132円/坪	-28.45％
1994年［平成6年］	440万5000円/m2	1456万1983円/坪	-25.54％
1995年［平成7年］	297万5000円/m2	983万4710円/坪	-31.71％
1996年［平成8年］	231万5000円/m2	765万2892円/坪	-21.32％
1997年［平成9年］	197万5000円/m2	652万8925円/坪	-14.04％
1998年［平成10年］	177万5000円/m2	586万7768円/坪	-9.98％
1999年［平成11年］	160万5000円/m2	530万5785円/坪	-9.46％
2000年［平成12年］	150万5000円/m2	497万5206円/坪	-6.28％
2001年［平成13年］	145万5000円/m2	480万9917円/坪	-3.60％
2002年［平成14年］	211万0000円/m2	697万5206円/坪	-9.19％
2003年［平成15年］	202万0000円/m2	667万7685円/坪	-4.38％
2004年［平成16年］	197万0000円/m2	651万2396円/坪	-2.33％
2005年［平成17年］	195万0000円/m2	644万6280円/坪	-0.80％
2006年［平成18年］	202万6666円/m2	669万9724円/坪	+3.98％
2007年［平成19年］	250万0000円/m2	826万4462円/坪	+22.22％
2008年［平成20年］	271万3333円/m2	896万9696円/坪	+8.36％
2009年［平成21年］	231万6666円/m2	765万8402円/坪	-14.61％
2010年［平成22年］	215万6666円/m2	712万9476円/坪	-6.69％
2011年［平成23年］	210万0000円/m2	694万2148円/坪	-2.63％
2012年［平成24年］	207万3333円/m2	685万3994円/坪	-1.16％
2013年［平成25年］	209万6666円/m2	693万1129円/坪	+0.86％
2014年［平成26年］	216万6666円/m2	716万2534円/坪	+3.04％
2015年［平成27年］	226万0000円/m2	747万1074円/坪	+3.80％
2016年［平成28年］	302万5000円/m2	999万9999円/坪	+3.86％
2017年［平成29年］	333万5000円/m2	1102万4793円/坪	+8.48％
2018年［平成30年］	375万2500円/m2	1240万4958円/坪	+10.18％
2019年［令和元年］	426万5000円/m2	1409万9173円/坪	+12.30％
2020年［令和2年］	420万7500円/m2	1390万9090円/坪	-0.35％
2021年［令和3年］	396万5000円/m2	1310万7438円/坪	-4.12％
2022年［令和4年］	400万7500円/m2	1324万7933円/坪	+1.55％
2023年［令和5年］	420万7500円/m2	1390万9090円/坪	+4.60％

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