西武新宿駅の最新の地価動向
西武新宿駅(せいぶしんじゅくえき)の現在の地価は、公示地価の平均が453万0000円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は1497万5206円/坪であり、前年比-0.12%の下落です。基準地価の平均が400万7500円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は1324万7933円/坪であり、前年比+1.55%の上昇です。地価総平均は426万8750円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は1411万1570円/坪であり、前年比+0.72%の上昇です。
西武新宿駅の最高額地点は「新宿区歌舞伎町1-1-16」(837万0000円/m2)で、最低価格地点は「新宿区歌舞伎町2-21-6」(125万0000円/m2)です。
西武新宿駅は1985年(昭和60年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は2385万0000円/m2(1990年)、最安値は318万2500円/m2(2013年)で、二者の差異は7.49倍です。基準地価の最高値は941万5000円/m2(1991年)、最低値は145万5000円/m2(2001年)で、両者の差異は6.47倍です。
西武新宿駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安になります。
西武新宿駅の地価平均を求めるにあたり、西武新宿駅近辺、東京都新宿区歌舞伎町1丁目、歌舞伎町2丁目西部、西新宿7丁目の基準点の地価から算定しました。