2022年［令和4年］ 公示地価
平均
453万0000
円/m2
変動率
-0.12
％
下落
坪単価
1497万5206
円/坪
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2022年［令和4年］公示地価
2021年［令和3年］基準地価
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西武新宿駅（せいぶしんじゅくえき）の現在の地価は、公示地価の平均が453万0000円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価は1497万5206円/坪であり、前年比は-0.12％の下落です。基準地価の平均が396万5000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は1310万7438円/坪であり、前年比は-4.12％の下落です。地価総平均は425万1250円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は1405万3718円/坪であり、前年比は-6.10％の下落です。
西武新宿駅の最高価格地点は「新宿区歌舞伎町1-1-16」（837万0000円/m2）で、最も低額地点は「新宿区歌舞伎町2-21-6」（125万0000円/m2）です。
西武新宿駅は1985年（昭和60年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は2385万0000円/m2（1990年）、最低値は318万2500円/m2（2013年）で、二者の落差は7.49倍です。基準地価の最高値は941万5000円/m2（1991年）、最低値は145万5000円/m2（2001年）で、二者の落差は6.47倍です。
西武新宿駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。
西武新宿駅の平均地価を求めるにあたり、西武新宿駅周辺、東京都新宿区歌舞伎町1丁目、歌舞伎町2丁目西部、西新宿7丁目の基準点の地価から算出しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1985年［昭和60年］ | 557万5000円/m2 | 1842万9752円/坪 | ||
| 1986年［昭和61年］ | 731万0000円/m2 | 2416万5289円/坪 | +53.69％ |  |
| 1987年［昭和62年］ | 1397万5000円/m2 | 4619万8347円/坪 | +52.95％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1515万0000円/m2 | 5008万2644円/坪 | +6.65％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1582万5000円/m2 | 5231万4049円/坪 | +4.30％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1663万2500円/m2 | 5498万3471円/坪 | +4.90％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1602万6000円/m2 | 5297万8512円/坪 | +1.70％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1474万0000円/m2 | 4872万7272円/坪 | -9.10％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 1115万0000円/m2 | 3685万9504円/坪 | -25.43％ | |
| 1994年［平成6年］ | 769万0000円/m2 | 2542万1487円/坪 | -30.29％ | |
| 1995年［平成7年］ | 564万3333円/m2 | 1865万5647円/坪 | -27.16％ | |
| 1996年［平成8年］ | 416万3333円/m2 | 1376万3085円/坪 | -25.19％ | |
| 1997年［平成9年］ | 357万1666円/m2 | 1180万7162円/坪 | -14.20％ | |
| 1998年［平成10年］ | 333万1666円/m2 | 1101万3774円/坪 | -7.87％ | |
| 1999年［平成11年］ | 311万5000円/m2 | 1029万7520円/坪 | -7.57％ | |
| 2000年［平成12年］ | 297万0000円/m2 | 981万8181円/坪 | -5.75％ | |
| 2001年［平成13年］ | 288万3333円/m2 | 953万1680円/坪 | -3.68％ | |
| 2002年［平成14年］ | 285万7142円/m2 | 944万5100円/坪 | -7.69％ | |
| 2003年［平成15年］ | 275万4285円/m2 | 910万5076円/坪 | -4.08％ | |
| 2004年［平成16年］ | 269万2857円/m2 | 890万2007円/坪 | -2.66％ | |
| 2005年［平成17年］ | 265万7142円/m2 | 878万3943円/坪 | -1.73％ | |
| 2006年［平成18年］ | 271万4285円/m2 | 897万2845円/坪 | +2.20％ | |
| 2007年［平成19年］ | 312万1428円/m2 | 1031万8772円/坪 | +15.01％ | |
| 2008年［平成20年］ | 374万8571円/m2 | 1239万1971円/坪 | +17.18％ | |
| 2009年［平成21年］ | 338万1428円/m2 | 1117万8276円/坪 | -10.98％ | |
| 2010年［平成22年］ | 300万2857円/m2 | 992万6800円/坪 | -10.79％ | |
| 2011年［平成23年］ | 284万5714円/m2 | 940万7319円/坪 | -5.61％ | |
| 2012年［平成24年］ | 273万5714円/m2 | 904万3683円/坪 | -4.07％ | |
| 2013年［平成25年］ | 271万7142円/m2 | 898万2290円/坪 | -0.80％ | |
| 2014年［平成26年］ | 279万7142円/m2 | 924万6753円/坪 | +2.31％ | |
| 2015年［平成27年］ | 290万2857円/m2 | 959万6221円/坪 | +3.23％ | |
| 2016年［平成28年］ | 330万5000円/m2 | 1092万5619円/坪 | +4.18％ | |
| 2017年［平成29年］ | 356万0000円/m2 | 1176万8595円/坪 | +6.49％ | |
| 2018年［平成30年］ | 392万2500円/m2 | 1296万6942円/坪 | +8.82％ | |
| 2019年［令和元年］ | 437万6250円/m2 | 1446万6942円/坪 | +10.73％ | |
| 2020年［令和2年］ | 455万1250円/m2 | 1504万5454円/坪 | +4.81％ | |
| 2021年［令和3年］ | 425万1250円/m2 | 1405万3718円/坪 | -6.10％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1985年［昭和60年］ | 660万0000円/m2 | 2181万8181円/坪 | ||
| 1986年［昭和61年］ | 980万0000円/m2 | 3239万6694円/坪 | +48.48％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 1950万0000円/m2 | 6446万2809円/坪 | +83.67％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 2175万0000円/m2 | 7190万0826円/坪 | +11.71％ | |
| 1989年［平成元年］ | 2260万0000円/m2 | 7471万0743円/坪 | +3.88％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2385万0000円/m2 | 7884万2975円/坪 | +5.54％ | |
| 1991年［平成3年］ | 2043万3333円/m2 | 6754万8209円/坪 | +3.40％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1906万6666円/m2 | 6303万0302円/坪 | -6.94％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1377万5000円/m2 | 4553万7190円/坪 | -23.42％ | |
| 1994年［平成6年］ | 933万2500円/m2 | 3085万1239円/坪 | -32.67％ | |
| 1995年［平成7年］ | 697万7500円/m2 | 2306万6115円/坪 | -24.89％ | |
| 1996年［平成8年］ | 508万7500円/m2 | 1681万8181円/坪 | -27.13％ | |
| 1997年［平成9年］ | 437万0000円/m2 | 1444万6280円/坪 | -14.28％ | |
| 1998年［平成10年］ | 411万0000円/m2 | 1358万6776円/坪 | -6.82％ | |
| 1999年［平成11年］ | 387万0000円/m2 | 1279万3388円/坪 | -6.63％ | |
| 2000年［平成12年］ | 370万2500円/m2 | 1223万9669円/坪 | -5.49％ | |
| 2001年［平成13年］ | 359万7500円/m2 | 1189万2561円/坪 | -3.71％ | |
| 2002年［平成14年］ | 341万7500円/m2 | 1129万7520円/坪 | -6.95％ | |
| 2003年［平成15年］ | 330万5000円/m2 | 1092万5619円/坪 | -3.86％ | |
| 2004年［平成16年］ | 323万5000円/m2 | 1069万4214円/坪 | -2.90％ | |
| 2005年［平成17年］ | 318万7500円/m2 | 1053万7190円/坪 | -2.42％ | |
| 2006年［平成18年］ | 323万0000円/m2 | 1067万7685円/坪 | +0.86％ | |
| 2007年［平成19年］ | 358万7500円/m2 | 1185万9504円/坪 | +9.61％ | |
| 2008年［平成20年］ | 452万5000円/m2 | 1495万8677円/坪 | +23.79％ | |
| 2009年［平成21年］ | 418万0000円/m2 | 1381万8181円/坪 | -8.26％ | |
| 2010年［平成22年］ | 363万7500円/m2 | 1202万4793円/坪 | -13.86％ | |
| 2011年［平成23年］ | 340万5000円/m2 | 1125万6198円/坪 | -7.84％ | |
| 2012年［平成24年］ | 323万2500円/m2 | 1068万5950円/坪 | -6.26％ | |
| 2013年［平成25年］ | 318万2500円/m2 | 1052万0661円/坪 | -2.05％ | |
| 2014年［平成26年］ | 327万0000円/m2 | 1080万9917円/坪 | +1.76％ | |
| 2015年［平成27年］ | 338万5000円/m2 | 1119万0082円/坪 | +2.81％ | |
| 2016年［平成28年］ | 358万5000円/m2 | 1185万1239円/坪 | +4.43％ | |
| 2017年［平成29年］ | 378万5000円/m2 | 1251万2396円/坪 | +4.49％ | |
| 2018年［平成30年］ | 409万2500円/m2 | 1352万8925円/坪 | +7.47％ | |
| 2019年［平成31年］ | 448万7500円/m2 | 1483万4710円/坪 | +9.16％ | |
| 2020年［令和2年］ | 489万5000円/m2 | 1618万1818円/坪 | +9.97％ | |
| 2021年［令和3年］ | 453万7500円/m2 | 1499万9999円/坪 | -8.07％ | |
| 2022年［令和4年］ | 453万0000円/m2 | 1497万5206円/坪 | -0.12％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1985年［昭和60年］ | 455万0000円/m2 | 1504万1322円/坪 | ||
| 1986年［昭和61年］ | 606万5000円/m2 | 2004万9586円/坪 | +58.90％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 845万0000円/m2 | 2793万3884円/坪 | +37.59％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 855万0000円/m2 | 2826万4462円/坪 | +1.59％ | |
| 1989年［平成元年］ | 905万0000円/m2 | 2991万7355円/坪 | +4.72％ | |
| 1990年［平成2年］ | 941万5000円/m2 | 3112万3966円/坪 | +4.27％ | |
| 1991年［平成3年］ | 941万5000円/m2 | 3112万3966円/坪 | +0.00％ |  |
| 1992年［平成4年］ | 825万0000円/m2 | 2727万2727円/坪 | -12.33％ | |
| 1993年［平成5年］ | 590万0000円/m2 | 1950万4132円/坪 | -28.45％ | |
| 1994年［平成6年］ | 440万5000円/m2 | 1456万1983円/坪 | -25.54％ | |
| 1995年［平成7年］ | 297万5000円/m2 | 983万4710円/坪 | -31.71％ | |
| 1996年［平成8年］ | 231万5000円/m2 | 765万2892円/坪 | -21.32％ | |
| 1997年［平成9年］ | 197万5000円/m2 | 652万8925円/坪 | -14.04％ | |
| 1998年［平成10年］ | 177万5000円/m2 | 586万7768円/坪 | -9.98％ | |
| 1999年［平成11年］ | 160万5000円/m2 | 530万5785円/坪 | -9.46％ | |
| 2000年［平成12年］ | 150万5000円/m2 | 497万5206円/坪 | -6.28％ | |
| 2001年［平成13年］ | 145万5000円/m2 | 480万9917円/坪 | -3.60％ | |
| 2002年［平成14年］ | 211万0000円/m2 | 697万5206円/坪 | -9.19％ | |
| 2003年［平成15年］ | 202万0000円/m2 | 667万7685円/坪 | -4.38％ | |
| 2004年［平成16年］ | 197万0000円/m2 | 651万2396円/坪 | -2.33％ | |
| 2005年［平成17年］ | 195万0000円/m2 | 644万6280円/坪 | -0.80％ | |
| 2006年［平成18年］ | 202万6666円/m2 | 669万9724円/坪 | +3.98％ | |
| 2007年［平成19年］ | 250万0000円/m2 | 826万4462円/坪 | +22.22％ | |
| 2008年［平成20年］ | 271万3333円/m2 | 896万9696円/坪 | +8.36％ | |
| 2009年［平成21年］ | 231万6666円/m2 | 765万8402円/坪 | -14.61％ | |
| 2010年［平成22年］ | 215万6666円/m2 | 712万9476円/坪 | -6.69％ | |
| 2011年［平成23年］ | 210万0000円/m2 | 694万2148円/坪 | -2.63％ | |
| 2012年［平成24年］ | 207万3333円/m2 | 685万3994円/坪 | -1.16％ | |
| 2013年［平成25年］ | 209万6666円/m2 | 693万1129円/坪 | +0.86％ | |
| 2014年［平成26年］ | 216万6666円/m2 | 716万2534円/坪 | +3.04％ | |
| 2015年［平成27年］ | 226万0000円/m2 | 747万1074円/坪 | +3.80％ | |
| 2016年［平成28年］ | 302万5000円/m2 | 999万9999円/坪 | +3.86％ | |
| 2017年［平成29年］ | 333万5000円/m2 | 1102万4793円/坪 | +8.48％ | |
| 2018年［平成30年］ | 375万2500円/m2 | 1240万4958円/坪 | +10.18％ | |
| 2019年［令和元年］ | 426万5000円/m2 | 1409万9173円/坪 | +12.30％ | |
| 2020年［令和2年］ | 420万7500円/m2 | 1390万9090円/坪 | -0.35％ | |
| 2021年［令和3年］ | 396万5000円/m2 | 1310万7438円/坪 | -4.12％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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