西新宿五丁目駅の不動産売却価格査定
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2026年［令和8年］ 公示地価、基準地価
平均
200万2800
円/m2
変動率
+12.48
％
坪単価
662万0826
円/坪
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2026年［令和8年］基準地価
2026年［令和8年］公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
西新宿五丁目駅（にししんじゅくごちょうめえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は200万2800円/m2（2026年［令和8年］）、坪単価では662万0826円/坪です。前年からの変動率の平均は+12.48％の上昇です。
西新宿五丁目駅の最も高額な地点は「新宿区西新宿5-7-1」（352万0000円/m2）で、最も低額な地点は「中野区弥生町1-35-13」（76万4000円/m2）です。
西新宿五丁目駅（にししんじゅくごちょうめえき）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は352万0000円/m2、坪単価では平均 1163万6363円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+16.56％の上昇です。
西新宿五丁目駅（にししんじゅくごちょうめえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は162万3500円/m2、坪単価では平均 536万6942円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+11.47％の上昇です。
西新宿五丁目駅の地価平均を求めるにあたり、西新宿五丁目駅の近辺、東京都新宿区西新宿4、新宿区西新宿5、渋谷区本町2、渋谷区本町3、渋谷区本町4、渋谷区本町5、中野区弥生町1の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。
西新宿五丁目駅の近辺の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目途となります。
西新宿五丁目駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、都営大江戸線の基準地価平均が380万7896円/m2です。地点の地価は西新宿五丁目駅へ近いほど高価格の傾向にあります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 109万0000円/m2 | 360万3305円/坪 | ||
| 1995年［平成7年］ | 70万2500円/m2 | 232万2314円/坪 | -16.97％ |  |
| 1996年［平成8年］ | 60万1000円/m2 | 198万6776円/坪 | -12.47％ | |
| 1997年［平成9年］ | 54万6000円/m2 | 180万4958円/坪 | -7.98％ | |
| 1998年［平成10年］ | 53万9000円/m2 | 178万1818円/坪 | -1.17％ | |
| 1999年［平成11年］ | 52万9500円/m2 | 175万0413円/坪 | -1.62％ | |
| 2000年［平成12年］ | 52万1000円/m2 | 172万2314円/坪 | -1.55％ | |
| 2001年［平成13年］ | 50万4500円/m2 | 166万7768円/坪 | -3.03％ | |
| 2002年［平成14年］ | 58万9000円/m2 | 194万7107円/坪 | -0.69％ | |
| 2003年［平成15年］ | 56万9666円/m2 | 188万3195円/坪 | -2.80％ | |
| 2004年［平成16年］ | 56万0666円/m2 | 185万3443円/坪 | -1.41％ | |
| 2005年［平成17年］ | 55万6333円/m2 | 183万9118円/坪 | -0.63％ | |
| 2006年［平成18年］ | 56万1666円/m2 | 185万6749円/坪 | +1.03％ |  |
| 2007年［平成19年］ | 60万5000円/m2 | 199万9999円/坪 | +7.61％ | |
| 2008年［平成20年］ | 103万2000円/m2 | 341万1570円/坪 | +15.92％ | |
| 2009年［平成21年］ | 90万3250円/m2 | 298万5950円/坪 | -10.78％ | |
| 2010年［平成22年］ | 84万3750円/m2 | 278万9256円/坪 | -7.55％ | |
| 2011年［平成23年］ | 82万3000円/m2 | 272万0661円/坪 | -2.04％ | |
| 2012年［平成24年］ | 80万8750円/m2 | 267万3553円/坪 | -1.36％ | |
| 2013年［平成25年］ | 80万9250円/m2 | 267万5206円/坪 | -0.19％ | |
| 2014年［平成26年］ | 83万3250円/m2 | 275万4545円/坪 | +2.76％ | |
| 2015年［平成27年］ | 85万5250円/m2 | 282万7272円/坪 | +2.64％ | |
| 2016年［平成28年］ | 88万2250円/m2 | 291万6528円/坪 | +3.14％ | |
| 2017年［平成29年］ | 115万2000円/m2 | 380万8264円/坪 | +4.49％ | |
| 2018年［平成30年］ | 121万2000円/m2 | 400万6611円/坪 | +5.27％ | |
| 2019年［令和元年］ | 130万5400円/m2 | 431万5371円/坪 | +7.18％ | |
| 2020年［令和2年］ | 138万6800円/m2 | 458万4462円/坪 | +6.22％ | |
| 2021年［令和3年］ | 138万0000円/m2 | 456万1983円/坪 | -0.45％ | |
| 2022年［令和4年］ | 141万1000円/m2 | 466万4462円/坪 | +2.02％ | |
| 2023年［令和5年］ | 148万0800円/m2 | 489万5206円/坪 | +4.72％ | |
| 2024年［令和6年］ | 158万4000円/m2 | 523万6363円/坪 | +6.70％ | |
| 2025年［令和7年］ | 177万2200円/m2 | 585万8512円/坪 | +10.95％ | |
| 2026年［令和8年］ | 200万2800円/m2 | 662万0826円/坪 | +12.48％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 109万0000円/m2 | 360万3305円/坪 | ||
| 1995年［平成7年］ | 70万2500円/m2 | 232万2314円/坪 | -16.97％ | |
| 1996年［平成8年］ | 60万1000円/m2 | 198万6776円/坪 | -12.47％ | |
| 1997年［平成9年］ | 54万6000円/m2 | 180万4958円/坪 | -7.98％ | |
| 1998年［平成10年］ | 53万9000円/m2 | 178万1818円/坪 | -1.17％ | |
| 1999年［平成11年］ | 52万9500円/m2 | 175万0413円/坪 | -1.62％ | |
| 2000年［平成12年］ | 52万1000円/m2 | 172万2314円/坪 | -1.55％ | |
| 2001年［平成13年］ | 50万4500円/m2 | 166万7768円/坪 | -3.03％ | |
| 2002年［平成14年］ | 58万9000円/m2 | 194万7107円/坪 | -0.69％ | |
| 2003年［平成15年］ | 56万9666円/m2 | 188万3195円/坪 | -2.80％ | |
| 2004年［平成16年］ | 56万0666円/m2 | 185万3443円/坪 | -1.41％ | |
| 2005年［平成17年］ | 55万6333円/m2 | 183万9118円/坪 | -0.63％ | |
| 2006年［平成18年］ | 56万1666円/m2 | 185万6749円/坪 | +1.03％ | |
| 2007年［平成19年］ | 60万5000円/m2 | 199万9999円/坪 | +7.61％ | |
| 2008年［平成20年］ | 70万2666円/m2 | 232万2865円/坪 | +15.92％ | |
| 2009年［平成21年］ | 63万7666円/m2 | 210万7988円/坪 | -9.09％ | |
| 2010年［平成22年］ | 58万1666円/m2 | 192万2865円/坪 | -8.69％ | |
| 2011年［平成23年］ | 57万0666円/m2 | 188万6501円/坪 | -1.69％ | |
| 2012年［平成24年］ | 56万5000円/m2 | 186万7768円/坪 | -0.97％ | |
| 2013年［平成25年］ | 56万2333円/m2 | 185万8953円/坪 | -0.46％ | |
| 2014年［平成26年］ | 57万7666円/m2 | 190万9641円/坪 | +2.61％ | |
| 2015年［平成27年］ | 59万3666円/m2 | 196万2534円/坪 | +2.68％ | |
| 2016年［平成28年］ | 61万3000円/m2 | 202万6446円/坪 | +3.16％ | |
| 2017年［平成29年］ | 99万0000円/m2 | 327万2727円/坪 | +3.82％ | |
| 2018年［平成30年］ | 104万0000円/m2 | 343万8016円/坪 | +5.20％ | |
| 2019年［平成31年］ | 111万1750円/m2 | 367万5206円/坪 | +6.61％ | |
| 2020年［令和2年］ | 120万1000円/m2 | 397万0247円/坪 | +7.18％ | |
| 2021年［令和3年］ | 119万2500円/m2 | 394万2148円/坪 | -0.56％ | |
| 2022年［令和4年］ | 121万1250円/m2 | 400万4132円/坪 | +1.58％ | |
| 2023年［令和5年］ | 126万3500円/m2 | 417万6859円/坪 | +4.32％ | |
| 2024年［令和6年］ | 133万5000円/m2 | 441万3223円/坪 | +5.93％ | |
| 2025年［令和7年］ | 146万0250円/m2 | 482万7272円/坪 | +9.42％ | |
| 2026年［令和8年］ | 162万3500円/m2 | 536万6942円/坪 | +11.47％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 2008年［平成20年］ | 202万0000円/m2 | 667万7685円/坪 | ||
| 2009年［平成21年］ | 170万0000円/m2 | 561万9834円/坪 | -15.84％ | |
| 2010年［平成22年］ | 163万0000円/m2 | 538万8429円/坪 | -4.12％ | |
| 2011年［平成23年］ | 158万0000円/m2 | 522万3140円/坪 | -3.07％ | |
| 2012年［平成24年］ | 154万0000円/m2 | 509万0909円/坪 | -2.53％ | |
| 2013年［平成25年］ | 155万0000円/m2 | 512万3966円/坪 | +0.65％ | |
| 2014年［平成26年］ | 160万0000円/m2 | 528万9256円/坪 | +3.23％ | |
| 2015年［平成27年］ | 164万0000円/m2 | 542万1487円/坪 | +2.50％ | |
| 2016年［平成28年］ | 169万0000円/m2 | 558万6776円/坪 | +3.05％ | |
| 2017年［平成29年］ | 180万0000円/m2 | 595万0413円/坪 | +6.51％ | |
| 2018年［平成30年］ | 190万0000円/m2 | 628万0991円/坪 | +5.56％ | |
| 2019年［令和元年］ | 208万0000円/m2 | 687万6033円/坪 | +9.47％ | |
| 2020年［令和2年］ | 213万0000円/m2 | 704万1322円/坪 | +2.40％ | |
| 2021年［令和3年］ | 213万0000円/m2 | 704万1322円/坪 | +0.00％ |  |
| 2022年［令和4年］ | 221万0000円/m2 | 730万5785円/坪 | +3.76％ | |
| 2023年［令和5年］ | 235万0000円/m2 | 776万8595円/坪 | +6.33％ | |
| 2024年［令和6年］ | 258万0000円/m2 | 852万8925円/坪 | +9.79％ | |
| 2025年［令和7年］ | 302万0000円/m2 | 998万3471円/坪 | +17.05％ | |
| 2026年［令和8年］ | 352万0000円/m2 | 1163万6363円/坪 | +16.56％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
西新宿五丁目駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。
| エリア | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 新宿駅の地価 | 1404万0800円/m2 | 4641万5867円/坪 | +9.81％ | |
| 中野駅の地価 | 263万0050円/m2 | 869万4380円/坪 | +16.75％ | |
| 大久保駅の地価 | 211万0714円/m2 | 697万7567円/坪 | +16.21％ | |
| 新大久保駅の地価 | 269万9800円/m2 | 892万4958円/坪 | +17.54％ | |
| 高田馬場駅の地価 | 232万4666円/m2 | 768万4848円/坪 | +14.84％ | |
| 早稲田駅の地価 | 136万3714円/m2 | 450万8146円/坪 | +14.06％ | |
| 飯田橋駅の地価 | 337万0909円/m2 | 1114万3501円/坪 | +13.86％ | |
| 市ケ谷駅の地価 | 341万8750円/m2 | 1130万1652円/坪 | +14.25％ | |
| 四ツ谷駅の地価 | 355万0000円/m2 | 1173万5537円/坪 | +11.20％ | |
| 千駄ケ谷駅の地価 | 194万6666円/m2 | 643万5261円/坪 | +11.90％ | |
| 神楽坂駅の地価 | 174万2000円/m2 | 575万8677円/坪 | +14.19％ | |
| 鷺ノ宮駅の地価 | 67万8166円/m2 | 224万1873円/坪 | +8.15％ | |
| 信濃町駅の地価 | 270万0000円/m2 | 892万5619円/坪 | +13.02％ | |
| 目白駅の地価 | 163万6000円/m2 | 540万8264円/坪 | +13.33％ | |
| 中野坂上駅の地価 | 137万0200円/m2 | 452万9586円/坪 | +13.58％ | |
| 東中野駅の地価 | 146万7500円/m2 | 485万1239円/坪 | +14.89％ | |
| 新井薬師前駅の地価 | 72万7000円/m2 | 240万3305円/坪 | +9.12％ | |
| 落合駅の地価 | 113万5750円/m2 | 375万4545円/坪 | +13.10％ | |
| 下落合駅の地価 | 135万4666円/m2 | 447万8236円/坪 | +14.77％ | |
| 落合南長崎駅の地価 | 93万1000円/m2 | 307万7685円/坪 | +13.07％ | |
| 野方駅の地価 | 78万3875円/m2 | 259万1322円/坪 | +10.78％ | |
| 沼袋駅の地価 | 78万0571円/m2 | 258万0401円/坪 | +10.00％ | |
| 中井駅の地価 | 90万0666円/m2 | 297万7410円/坪 | +12.34％ | |
| 椎名町駅の地価 | 102万8833円/m2 | 340万1101円/坪 | +12.94％ | |
| 江戸川橋駅の地価 | 171万2500円/m2 | 566万1157円/坪 | +15.99％ | |
| 牛込神楽坂駅の地価 | 166万7500円/m2 | 551万2396円/坪 | +13.05％ | |
| 若松河田駅の地価 | 161万0000円/m2 | 532万2314円/坪 | +14.38％ | |
| 曙橋駅の地価 | 175万2000円/m2 | 579万1735円/坪 | +13.02％ | |
| 都立家政駅の地価 | 74万3250円/m2 | 245万7024円/坪 | +9.28％ | |
| 西新宿駅の地価 | 814万8333円/m2 | 2693万6639円/坪 | +9.72％ | |
| 東新宿駅の地価 | 231万5000円/m2 | 765万2892円/坪 | +15.40％ | |
| 新宿三丁目駅の地価 | 1666万0000円/m2 | 5507万4380円/坪 | +11.15％ | |
| 中野新橋駅の地価 | 117万9333円/m2 | 389万8622円/坪 | +11.96％ | |
| 中野富士見町駅の地価 | 93万1000円/m2 | 307万7685円/坪 | +11.80％ | |
| 新中野駅の地価 | 154万2600円/m2 | 509万9504円/坪 | +15.69％ | |
| 牛込柳町駅の地価 | 173万3333円/m2 | 573万0027円/坪 | +14.37％ | |
| 新宿御苑前駅の地価 | 366万3750円/m2 | 1211万1570円/坪 | +15.25％ | |
| 西早稲田駅の地価 | 184万6666円/m2 | 610万4683円/坪 | +15.25％ | |
| 都庁前駅の地価 | 1220万0000円/m2 | 4033万0578円/坪 | +5.40％ | |
| 四谷三丁目駅の地価 | 296万0000円/m2 | 978万5123円/坪 | +13.61％ | |
| 新江古田駅の地価 | 67万1166円/m2 | 221万8732円/坪 | +8.19％ | |
| 西武新宿駅の地価 | 583万3750円/m2 | 1928万5123円/坪 | +12.91％ | |
| 新宿西口駅の地価 | 2436万6666円/m2 | 8055万0964円/坪 | +5.41％ | |
| 国立競技場駅の地価 | 232万0000円/m2 | 766万9421円/坪 | +12.59％ | |
| 歌舞伎町の地価 | 595万8000円/m2 | 1969万5867円/坪 | +15.02％ | |
| 百人町の地価 | 303万0000円/m2 | 1001万6528円/坪 | +16.94％ | |
| 山吹町の地価 | 225万0000円/m2 | 743万8016円/坪 | +16.90％ | |
| 中野（町名）の地価 | 332万5833円/m2 | 1099万4490円/坪 | +16.56％ | |
| 本町の地価 | 174万3200円/m2 | 576万2644円/坪 | +14.78％ | |
| 弥生町の地価 | 112万9000円/m2 | 373万2231円/坪 | +12.34％ | |
| 中央の地価 | 136万0666円/m2 | 449万8071円/坪 | +14.37％ | |
| 新井の地価 | 126万0714円/m2 | 416万7650円/坪 | +14.19％ | |
| 南台の地価 | 95万1750円/m2 | 314万6280円/坪 | +12.68％ | |
| 上高田の地価 | 65万2333円/m2 | 215万6473円/坪 | +7.98％ | |
| 大和町の地価 | 77万8333円/m2 | 257万3002円/坪 | +12.31％ | |
| 江原町の地価 | 66万5000円/m2 | 219万8347円/坪 | +8.22％ | |
| 上鷺宮の地価 | 57万9500円/m2 | 191万5702円/坪 | +7.92％ | |
| 上落合の地価 | 97万8333円/m2 | 323万4159円/坪 | +12.35％ | |
| 中落合の地価 | 115万6800円/m2 | 382万4132円/坪 | +16.77％ | |
| 新宿（町名）の地価 | 1241万6111円/m2 | 4104万4995円/坪 | +12.84％ | |
| 北新宿の地価 | 190万5833円/m2 | 630万0275円/坪 | +14.66％ | |
| 余丁町の地価 | 144万0000円/m2 | 476万0330円/坪 | +12.65％ | |
| 戸山の地価 | 104万0000円/m2 | 343万8016円/坪 | +14.29％ | |
| 若松町の地価 | 237万0000円/m2 | 783万4710円/坪 | +18.35％ | |
| 大京町の地価 | 160万3333円/m2 | 530万0275円/坪 | +12.15％ | |
| 四谷（町名）の地価 | 640万0000円/m2 | 2115万7024円/坪 | +12.99％ | |
| 四谷三栄町の地価 | 155万5000円/m2 | 514万0495円/坪 | +10.84％ | |
| 市谷（エリア）の地価 | 214万1428円/m2 | 707万9102円/坪 | +14.24％ | |
| 揚場町の地価 | 327万0000円/m2 | 1080万9917円/坪 | +16.79％ | |
| 馬場下町の地価 | 232万0000円/m2 | 766万9421円/坪 | +11.54％ | |
| 南元町の地価 | 196万0000円/m2 | 647万9338円/坪 | +11.36％ | |
| 水道町の地価 | 201万0000円/m2 | 664万4628円/坪 | +18.24％ | |
| 愛住町の地価 | 118万0000円/m2 | 390万0826円/坪 | ％ |  |
| 矢来町の地価 | 117万0000円/m2 | 386万7768円/坪 | +10.38％ | |
| 早稲田鶴巻町の地価 | 113万0000円/m2 | 373万5537円/坪 | +13.57％ | |
| 富久町の地価 | 100万0000円/m2 | 330万5785円/坪 | +10.01％ | |
| 赤城下町の地価 | 109万0000円/m2 | 360万3305円/坪 | +13.78％ | |
| 喜久井町の地価 | 96万2000円/m2 | 318万0165円/坪 | +11.21％ | |
| 南榎町の地価 | 98万0000円/m2 | 323万9669円/坪 | +13.95％ | |
| 東五軒町の地価 | 170万0000円/m2 | 561万9834円/坪 | +13.33％ | |
| 若葉の地価 | 127万0000円/m2 | 419万8347円/坪 | +10.43％ | |
| 西新宿（町名）の地価 | 857万5714円/m2 | 2834万9468円/坪 | +9.41％ | |
| 鷺宮の地価 | 77万3200円/m2 | 255万6033円/坪 | +9.29％ | |
| 若宮の地価 | 56万5000円/m2 | 186万7768円/坪 | +7.62％ | |
| 白鷺の地価 | 56万6000円/m2 | 187万1074円/坪 | +7.40％ | |
| 沼袋（町名）の地価 | 69万5500円/m2 | 229万9173円/坪 | +9.76％ | |
2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
