新大久保

新大久保の最新の地価動向

新大久保（しんおおくぼ）の最新の地価は、公示地価の平均値が175万5000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は580万1652円/坪であり、変動率+0.54％の上昇です。基準地価の平均値が185万5500円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は613万3884円/坪であり、変動率+2.95％の上昇です。地価総平均は179万5200円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は593万4545円/坪であり、変動率+1.50％の上昇です。

新大久保の最高地価地点は「新宿区百人町1-4-15」（298万0000円/m²）で、最低地価地点は「新宿区大久保1-14-7」（61万5000円/m²）です。

新大久保は1986年（昭和61年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は1030万0000円/m²（1988年）、最安値は120万6333円/m²（2005年）で、両者の違いは8.54倍です。基準地価の最高値は212万0000円/m²（1988年）、最低値は53万5000円/m²（2005年）で、双方の違いは3.96倍です。
新大久保の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

新大久保の土地価格平均を求めるにあたり、新大久保駅近辺、東京都新宿区百人町、大久保の基準点の地価より算出しました。

新大久保の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	316万5000円/m2	1046万2809円/坪
1987年［昭和62年］	596万0000円/m2	1970万2479円/坪	+86.77％
1988年［昭和63年］	621万0000円/m2	2052万8925円/坪	+2.55％
1989年［平成元年］	595万5000円/m2	1968万5950円/坪	-4.54％
1990年［平成2年］	470万3333円/m2	1554万8209円/坪	+1.01％
1991年［平成3年］	473万0000円/m2	1563万6363円/坪	-1.33％
1992年［平成4年］	560万2500円/m2	1852万0661円/坪	-14.90％
1993年［平成5年］	429万5000円/m2	1419万8347円/坪	-25.08％
1994年［平成6年］	297万0000円/m2	981万8181円/坪	-27.75％
1995年［平成7年］	221万4250円/m2	731万9834円/坪	-20.06％
1996年［平成8年］	167万1250円/m2	552万4793円/坪	-21.23％
1997年［平成9年］	144万6500円/m2	478万1818円/坪	-10.37％
1998年［平成10年］	136万6000円/m2	451万5702円/坪	-4.19％
1999年［平成11年］	127万5750円/m2	421万7355円/坪	-6.06％
2000年［平成12年］	120万6500円/m2	398万8429円/坪	-4.02％
2001年［平成13年］	116万1250円/m2	383万8842円/坪	-2.80％
2002年［平成14年］	110万5500円/m2	365万4545円/坪	-5.10％
2003年［平成15年］	107万2000円/m2	354万3801円/坪	-2.79％
2004年［平成16年］	104万9250円/m2	346万8595円/坪	-1.75％
2005年［平成17年］	103万8500円/m2	343万3057円/坪	-0.75％
2006年［平成18年］	105万5500円/m2	348万9256円/坪	+1.66％
2007年［平成19年］	115万3000円/m2	381万1570円/坪	+9.54％
2008年［平成20年］	134万1500円/m2	443万4710円/坪	+13.58％
2009年［平成21年］	122万3750円/m2	404万5454円/坪	-9.42％
2010年［平成22年］	112万7000円/m2	372万5619円/坪	-7.34％
2011年［平成23年］	110万0750円/m2	363万8842円/坪	-2.06％
2012年［平成24年］	109万6250円/m2	362万3966円/坪	-0.48％
2013年［平成25年］	108万6250円/m2	359万0909円/坪	-0.60％
2014年［平成26年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	+1.93％
2015年［平成27年］	114万1250円/m2	377万2727円/坪	+2.32％
2016年［平成28年］	118万7500円/m2	392万5619円/坪	+3.12％
2017年［平成29年］	123万6250円/m2	408万6776円/坪	+3.79％
2018年［平成30年］	130万5250円/m2	431万4876円/坪	+5.41％
2019年［令和元年］	173万8600円/m2	574万7438円/坪	+8.17％
2020年［令和2年］	180万8800円/m2	597万9504円/坪	+4.91％
2021年［令和3年］	177万8800円/m2	588万0330円/坪	-1.00％
2022年［令和4年］	179万5200円/m2	593万4545円/坪	+1.50％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	518万0000円/m2	1712万3966円/坪
1987年［昭和62年］	980万0000円/m2	3239万6694円/坪	+89.19％
1988年［昭和63年］	1030万0000円/m2	3404万9586円/坪	+5.10％
1989年［平成元年］	990万0000円/m2	3272万7272円/坪	-3.88％
1990年［平成2年］	605万0000円/m2	1999万9999円/坪	+2.02％
1991年［平成3年］	615万0000円/m2	2033万0578円/坪	+0.99％
1992年［平成4年］	695万3333円/m2	2298万6225円/坪	-13.36％
1993年［平成5年］	536万3333円/m2	1773万0027円/坪	-23.55％
1994年［平成6年］	367万6666円/m2	1215万4269円/坪	-29.66％
1995年［平成7年］	269万7333円/m2	891万6804円/坪	-23.41％
1996年［平成8年］	201万1666円/m2	665万0137円/坪	-23.30％
1997年［平成9年］	172万0000円/m2	568万5950円/坪	-12.59％
1998年［平成10年］	161万6333円/m2	534万3250円/坪	-5.00％
1999年［平成11年］	150万3333円/m2	496万9696円/坪	-6.88％
2000年［平成12年］	141万3000円/m2	467万1074円/坪	-5.02％
2001年［平成13年］	135万3666円/m2	447万4931円/坪	-3.57％
2002年［平成14年］	128万9666円/m2	426万3360円/坪	-5.03％
2003年［平成15年］	124万9333円/m2	413万0027円/坪	-2.94％
2004年［平成16年］	122万0666円/m2	403万5261円/坪	-2.02％
2005年［平成17年］	120万6333円/m2	398万7878円/坪	-1.00％
2006年［平成18年］	122万4000円/m2	404万6280円/坪	+1.28％
2007年［平成19年］	132万6000円/m2	438万3471円/坪	+7.62％
2008年［平成20年］	157万2666円/m2	519万8898円/坪	+17.36％
2009年［平成21年］	143万8333円/m2	475万4820円/坪	-9.06％
2010年［平成22年］	131万6000円/m2	435万0413円/坪	-8.63％
2011年［平成23年］	128万3333円/m2	424万2424円/坪	-2.33％
2012年［平成24年］	127万8333円/m2	422万5895円/坪	-0.45％
2013年［平成25年］	126万4000円/m2	417万8512円/坪	-0.99％
2014年［平成26年］	129万3333円/m2	427万5482円/坪	+2.15％
2015年［平成27年］	133万2333円/m2	440万4407円/坪	+2.62％
2016年［平成28年］	139万0000円/m2	459万5041円/坪	+3.45％
2017年［平成29年］	144万6666円/m2	478万2369円/坪	+3.61％
2018年［平成30年］	152万7000円/m2	504万7933円/坪	+5.28％
2019年［平成31年］	166万4000円/m2	550万0826円/坪	+8.76％
2020年［令和2年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪	+8.33％
2021年［令和3年］	175万6666円/m2	580万7162円/坪	-1.81％
2022年［令和4年］	175万5000円/m2	580万1652円/坪	+0.54％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪
1987年［昭和62年］	212万0000円/m2	700万8264円/坪	+84.35％
1988年［昭和63年］	212万0000円/m2	700万8264円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	201万0000円/m2	664万4628円/坪	-5.19％
1990年［平成2年］	201万0000円/m2	664万4628円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	189万0000円/m2	624万7933円/坪	-5.97％
1992年［平成4年］	155万0000円/m2	512万3966円/坪	-17.99％
1993年［平成5年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	-29.68％
1994年［平成6年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	-22.02％
1995年［平成7年］	76万5000円/m2	252万8925円/坪	-10.00％
1996年［平成8年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	-15.03％
1997年［平成9年］	62万6000円/m2	206万9421円/坪	-3.69％
1998年［平成10年］	61万5000円/m2	203万3057円/坪	-1.76％
1999年［平成11年］	59万3000円/m2	196万0330円/坪	-3.58％
2000年［平成12年］	58万7000円/m2	194万0495円/坪	-1.01％
2001年［平成13年］	58万4000円/m2	193万0578円/坪	-0.51％
2002年［平成14年］	55万3000円/m2	182万8099円/坪	-5.31％
2003年［平成15年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	-2.35％
2004年［平成16年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	-0.93％
2005年［平成17年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	+2.80％
2007年［平成19年］	63万4000円/m2	209万5867円/坪	+15.27％
2008年［平成20年］	64万8000円/m2	214万2148円/坪	+2.21％
2009年［平成21年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-10.49％
2010年［平成22年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	-3.45％
2011年［平成23年］	55万3000円/m2	182万8099円/坪	-1.25％
2012年［平成24年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-0.54％
2013年［平成25年］	55万3000円/m2	182万8099円/坪	+0.55％
2014年［平成26年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	+1.27％
2015年［平成27年］	56万8000円/m2	187万7685円/坪	+1.43％
2016年［平成28年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	+2.11％
2017年［平成29年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	+4.31％
2018年［平成30年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	+5.79％
2019年［令和元年］	185万0500円/m2	611万7355円/坪	+6.41％
2020年［令和2年］	182万2000円/m2	602万3140円/坪	-0.21％
2021年［令和3年］	181万2000円/m2	599万0082円/坪	+0.21％
2022年［令和4年］	185万5500円/m2	613万3884円/坪	+2.95％