西新宿

西新宿の最新の地価動向

西新宿（にししんじゅく）の最新の地価は、公示地価の平均が593万8777円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は1963万2323円/坪であり、前年比は+0.22％の上昇です。基準地価の平均が689万8571円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は2280万5194円/坪であり、前年比は+1.97％の上昇です。地価総平均は635万8687円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は2102万0454円/坪であり、前年比は+0.98％の上昇です。

西新宿の最高価格地点は「新宿区西新宿1-7-1」（2020万0000円/m²）で、最も低価格地点は「新宿区北新宿2-12-5」（64万0000円/m²）です。

西新宿は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は3090万0000円/m²（1991年）、最低値は388万6600円/m²（2004年）で、両者の落差は7.95倍です。基準地価の最高値は2254万3333円/m²（1991年）、最低値は382万1000円/m²（2004年）で、両者の落差は5.90倍です。
西新宿の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途となります。

西新宿の平均地価を求めるにあたり、西新宿駅近辺、東京都新宿区西新宿の基準点の地価より算定しました。

西新宿の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	699万0000円/m2	2310万7437円/坪
1984年［昭和59年］	816万0000円/m2	2697万5206円/坪	+16.78％
1985年［昭和60年］	940万0000円/m2	3107万4380円/坪	+32.34％
1986年［昭和61年］	1290万0000円/m2	4264万4628円/坪	+56.44％
1987年［昭和62年］	1998万0000円/m2	6604万9586円/坪	+53.57％
1988年［昭和63年］	2246万0000円/m2	7424万7933円/坪	+10.92％
1989年［平成元年］	2346万0000円/m2	7755万3718円/坪	+3.74％
1990年［平成2年］	2520万6000円/m2	8332万5619円/坪	+6.92％
1991年［平成3年］	2588万6000円/m2	8557万3553円/坪	+2.34％
1992年［平成4年］	2360万0000円/m2	7801万6528円/坪	-9.33％
1993年［平成5年］	1698万0000円/m2	5613万2231円/坪	-28.16％
1994年［平成6年］	994万3333円/m2	3287万0523円/坪	-30.16％
1995年［平成7年］	722万4166円/m2	2388万1542円/坪	-25.98％
1996年［平成8年］	553万0000円/m2	1828万0991円/坪	-22.19％
1997年［平成9年］	517万2000円/m2	1709万7520円/坪	-8.15％
1998年［平成10年］	514万5000円/m2	1700万8264円/坪	-2.42％
1999年［平成11年］	499万4000円/m2	1650万9090円/坪	-4.04％
2000年［平成12年］	497万8666円/m2	1645万8402円/坪	-1.70％
2001年［平成13年］	500万1142円/m2	1653万2703円/坪	-0.72％
2002年［平成14年］	434万4333円/m2	1436万1432円/坪	-1.92％
2003年［平成15年］	426万8444円/m2	1411万0560円/坪	-2.75％
2004年［平成16年］	385万3800円/m2	1273万9834円/坪	-1.54％
2005年［平成17年］	386万9500円/m2	1279万1735円/坪	-0.33％
2006年［平成18年］	410万1100円/m2	1355万7355円/坪	+3.80％
2007年［平成19年］	530万5454円/m2	1753万8692円/坪	+17.07％
2008年［平成20年］	599万5333円/m2	1981万9283円/坪	+16.30％
2009年［平成21年］	539万2750円/m2	1782万7272円/坪	-10.93％
2010年［平成22年］	484万3769円/m2	1601万2460円/坪	-10.32％
2011年［平成23年］	463万7461円/m2	1533万0451円/坪	-3.30％
2012年［平成24年］	455万5538円/m2	1505万9631円/坪	-1.60％
2013年［平成25年］	457万2307円/m2	1511万5066円/坪	+0.35％
2014年［平成26年］	477万5384円/m2	1578万6395円/坪	+3.86％
2015年［平成27年］	479万6642円/m2	1585万6670円/坪	+4.97％
2016年［平成28年］	523万1000円/m2	1729万2561円/坪	+6.20％
2017年［平成29年］	548万4733円/m2	1813万1349円/坪	+6.98％
2018年［平成30年］	558万0500円/m2	1844万7933円/坪	+6.73％
2019年［令和元年］	620万2250円/m2	2050万3305円/坪	+9.76％
2020年［令和2年］	656万5875円/m2	2170万5371円/坪	+5.87％
2021年［令和3年］	635万4562円/m2	2100万6818円/坪	-2.24％
2022年［令和4年］	635万8687円/m2	2102万0454円/坪	+0.98％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	683万0000円/m2	2257万8512円/坪
1984年［昭和59年］	810万0000円/m2	2677万6859円/坪	+18.59％
1985年［昭和60年］	855万0000円/m2	2826万4462円/坪	+29.63％
1986年［昭和61年］	1290万0000円/m2	4264万4628円/坪	+50.43％
1987年［昭和62年］	2330万0000円/m2	7702万4793円/坪	+81.21％
1988年［昭和63年］	2690万0000円/m2	8892万5619円/坪	+15.16％
1989年［平成元年］	2785万0000円/m2	9206万6115円/坪	+3.51％
1990年［平成2年］	2995万0000円/m2	9900万8264円/坪	+7.18％
1991年［平成3年］	3090万0000円/m2	1億0214万8760円/坪	+3.35％
1992年［平成4年］	2920万0000円/m2	9652万8925円/坪	-5.52％
1993年［平成5年］	2220万0000円/m2	7338万8429円/坪	-23.73％
1994年［平成6年］	1036万3333円/m2	3425万8953円/坪	-32.20％
1995年［平成7年］	763万1666円/m2	2522万8650円/坪	-23.34％
1996年［平成8年］	574万3333円/m2	1898万6225円/坪	-23.25％
1997年［平成9年］	504万4000円/m2	1667万4380円/坪	-12.98％
1998年［平成10年］	497万3333円/m2	1644万0771円/坪	-2.57％
1999年［平成11年］	483万1333円/m2	1597万1349円/坪	-3.06％
2000年［平成12年］	479万7333円/m2	1585万8953円/坪	-1.30％
2001年［平成13年］	479万9500円/m2	1586万6115円/坪	-0.91％
2002年［平成14年］	395万3800円/m2	1307万0413円/坪	-1.20％
2003年［平成15年］	391万5200円/m2	1294万2809円/坪	-2.07％
2004年［平成16年］	388万6600円/m2	1284万8264円/坪	-1.20％
2005年［平成17年］	389万0000円/m2	1285万9504円/坪	-0.41％
2006年［平成18年］	404万2200円/m2	1336万2644円/坪	+2.22％
2007年［平成19年］	528万0000円/m2	1745万4545円/坪	+11.28％
2008年［平成20年］	676万0666円/m2	2234万9311円/坪	+23.75％
2009年［平成21年］	632万3000円/m2	2090万2479円/坪	-7.40％
2010年［平成22年］	519万5166円/m2	1717万4104円/坪	-13.70％
2011年［平成23年］	494万3666円/m2	1634万2699円/坪	-3.89％
2012年［平成24年］	486万3166円/m2	1607万6584円/坪	-1.46％
2013年［平成25年］	483万2166円/m2	1597万4104円/坪	-0.58％
2014年［平成26年］	503万6666円/m2	1665万0137円/坪	+3.82％
2015年［平成27年］	469万5714円/m2	1552万3022円/坪	+4.45％
2016年［平成28年］	510万2285円/m2	1686万7060円/坪	+6.36％
2017年［平成29年］	514万5375円/m2	1700万9504円/坪	+6.82％
2018年［平成30年］	506万4888円/m2	1674万3434円/坪	+7.20％
2019年［平成31年］	566万3111円/m2	1872万1028円/坪	+9.41％
2020年［令和2年］	621万2111円/m2	2053万5904円/坪	+8.55％
2021年［令和3年］	598万4222円/m2	1978万2552円/坪	-2.49％
2022年［令和4年］	593万8777円/m2	1963万2323円/坪	+0.22％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	715万0000円/m2	2363万6363円/坪
1984年［昭和59年］	822万0000円/m2	2717万3553円/坪	+14.97％
1985年［昭和60年］	1110万0000円/m2	3669万4214円/坪	+35.04％
1986年［昭和61年］	1290万0000円/m2	4264万4628円/坪	+68.47％
1987年［昭和62年］	1776万6666円/m2	5873万2782円/坪	+35.14％
1988年［昭和63年］	1950万0000円/m2	6446万2809円/坪	+8.09％
1989年［平成元年］	2053万3333円/m2	6787万8787円/坪	+3.89％
1990年［平成2年］	2204万3333円/m2	7287万0523円/坪	+6.75％
1991年［平成3年］	2254万3333円/m2	7452万3415円/坪	+1.68％
1992年［平成4年］	1986万6666円/m2	6567万4931円/坪	-11.87％
1993年［平成5年］	1350万0000円/m2	4462万8099円/坪	-31.11％
1994年［平成6年］	952万3333円/m2	3148万2093円/坪	-28.81％
1995年［平成7年］	681万6666円/m2	2253万4435円/坪	-28.62％
1996年［平成8年］	531万6666円/m2	1757万5757円/坪	-21.13％
1997年［平成9年］	530万0000円/m2	1752万0661円/坪	-3.32％
1998年［平成10年］	531万6666円/m2	1757万5757円/坪	-2.27％
1999年［平成11年］	515万6666円/m2	1704万6831円/坪	-5.03％
2000年［平成12年］	516万0000円/m2	1705万7851円/坪	-2.10％
2001年［平成13年］	527万0000円/m2	1742万1487円/坪	-0.53％
2002年［平成14年］	483万2500円/m2	1597万5206円/坪	-2.88％
2003年［平成15年］	471万0000円/m2	1557万0247円/坪	-3.61％
2004年［平成16年］	382万1000円/m2	1263万1404円/坪	-1.96％
2005年［平成17年］	384万9000円/m2	1272万3966円/坪	-0.24％
2006年［平成18年］	416万0000円/m2	1375万2066円/坪	+5.38％
2007年［平成19年］	533万6000円/m2	1763万9669円/坪	+22.86％
2008年［平成20年］	523万0000円/m2	1728万9256円/坪	+7.35％
2009年［平成21年］	446万2500円/m2	1475万2066円/坪	-14.46％
2010年［平成22年］	454万2571円/m2	1501万6765円/坪	-6.94％
2011年［平成23年］	437万5000円/m2	1446万2809円/坪	-2.80％
2012年［平成24年］	429万1857円/m2	1418万7957円/坪	-1.73％
2013年［平成25年］	434万9571円/m2	1437万8748円/坪	+1.14％
2014年［平成26年］	455万1428円/m2	1504万6044円/坪	+3.89％
2015年［平成27年］	489万7571円/m2	1619万0318円/坪	+5.41％
2016年［平成28年］	535万9714円/m2	1771万8063円/坪	+6.03％
2017年［平成29年］	587万2571円/m2	1941万3459円/坪	+7.15％
2018年［平成30年］	624万3428円/m2	2063万9433円/坪	+6.20％
2019年［令和元年］	689万5428円/m2	2279万4805円/坪	+10.20％
2020年［令和2年］	702万0714円/m2	2320万8972円/坪	+2.42％
2021年［令和3年］	683万0714円/m2	2258万0873円/坪	-1.92％
2022年［令和4年］	689万8571円/m2	2280万5194円/坪	+1.97％