2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
157万0166
円/m2
変動率
-0.82
％
下落
坪単価
519万0633
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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高田馬場（たかだのばば）の最新の地価は、公示地価の平均値が158万0571円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は522万5029円/坪であり、変動率-1.62％の下落です。基準地価の平均値が155万5600円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は514万2479円/坪であり、変動率+0.30％の上昇です。地価総平均は157万0166円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は519万0633円/坪であり、変動率-0.82％の下落です。
高田馬場の最高地価地点は「新宿区高田馬場1-27-6」（383万0000円/m2）で、最低地価地点は「新宿区高田馬場三丁目309番9」（62万2000円/m2）です。
高田馬場は1985年（昭和60年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は1450万0000円/m2（1991年）、最安値は114万6666円/m2（2005年）で、両者の違いは12.65倍です。基準地価の最高値は1430万0000円/m2（1991年）、最低値は106万0500円/m2（2013年）で、双方の違いは13.48倍です。
高田馬場の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。
高田馬場の土地価格平均を求めるにあたり、高田馬場駅近辺、東京都新宿区高田馬場の基準点の地価より算出しました。
高田馬場
BIGBOX高田馬場
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1985年［昭和60年］ | 432万0000円/m2 | 1428万0991円/坪 | ||
| 1986年［昭和61年］ | 745万0000円/m2 | 2462万8099円/坪 | +68.98％ |  |
| 1987年［昭和62年］ | 1285万0000円/m2 | 4247万9338円/坪 | +72.70％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1370万0000円/m2 | 4528万9256円/坪 | +6.91％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1385万0000円/m2 | 4578万5123円/坪 | +1.12％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1440万0000円/m2 | 4760万3305円/坪 | +3.98％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1440万0000円/m2 | 4760万3305円/坪 | +0.00％ |  |
| 1992年［平成4年］ | 908万3333円/m2 | 3002万7548円/坪 | -10.09％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 515万7500円/m2 | 1704万9586円/坪 | -27.75％ | |
| 1994年［平成6年］ | 363万3800円/m2 | 1201万2561円/坪 | -25.55％ | |
| 1995年［平成7年］ | 270万7000円/m2 | 894万8760円/坪 | -21.53％ | |
| 1996年［平成8年］ | 210万7500円/m2 | 696万6942円/坪 | -20.38％ | |
| 1997年［平成9年］ | 183万6833円/m2 | 607万2176円/坪 | -10.65％ | |
| 1998年［平成10年］ | 171万0166円/m2 | 565万3443円/坪 | -5.99％ | |
| 1999年［平成11年］ | 145万2428円/m2 | 480万1416円/坪 | -5.06％ | |
| 2000年［平成12年］ | 139万8571円/m2 | 462万3376円/坪 | -3.31％ | |
| 2001年［平成13年］ | 135万7285円/m2 | 448万6894円/坪 | -2.57％ | |
| 2002年［平成14年］ | 119万7888円/m2 | 395万9963円/坪 | -4.04％ | |
| 2003年［平成15年］ | 116万5888円/m2 | 385万4178円/坪 | -2.66％ | |
| 2004年［平成16年］ | 114万8111円/m2 | 379万5408円/坪 | -1.70％ | |
| 2005年［平成17年］ | 114万4444円/m2 | 378万3287円/坪 | -0.37％ | |
| 2006年［平成18年］ | 117万7555円/m2 | 389万2745円/坪 | +2.27％ | |
| 2007年［平成19年］ | 133万3333円/m2 | 440万7713円/坪 | +12.68％ | |
| 2008年［平成20年］ | 156万5555円/m2 | 517万5390円/坪 | +15.82％ | |
| 2009年［平成21年］ | 141万0000円/m2 | 466万1157円/坪 | -10.10％ | |
| 2010年［平成22年］ | 129万3777円/m2 | 427万6951円/坪 | -7.51％ | |
| 2011年［平成23年］ | 125万0666円/m2 | 413万4435円/坪 | -2.46％ | |
| 2012年［平成24年］ | 123万1666円/m2 | 407万1625円/坪 | -1.13％ | |
| 2013年［平成25年］ | 116万7100円/m2 | 385万8181円/坪 | -0.15％ | |
| 2014年［平成26年］ | 120万2900円/m2 | 397万6528円/坪 | +2.95％ | |
| 2015年［平成27年］ | 128万3090円/m2 | 424万1622円/坪 | +3.41％ | |
| 2016年［平成28年］ | 126万9166円/m2 | 419万5592円/坪 | +3.51％ | |
| 2017年［平成29年］ | 131万8083円/m2 | 435万7300円/坪 | +3.82％ | |
| 2018年［平成30年］ | 139万0666円/m2 | 459万7245円/坪 | +5.32％ | |
| 2019年［令和元年］ | 149万4333円/m2 | 493万9944円/坪 | +7.07％ | |
| 2020年［令和2年］ | 159万1833円/m2 | 526万2258円/坪 | +6.55％ | |
| 2021年［令和3年］ | 157万0166円/m2 | 519万0633円/坪 | -0.82％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1986年［昭和61年］ | 760万0000円/m2 | 2512万3966円/坪 | ||
| 1987年［昭和62年］ | 1230万0000円/m2 | 4066万1156円/坪 | +61.84％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1400万0000円/m2 | 4628万0991円/坪 | +13.82％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1400万0000円/m2 | 4628万0991円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1450万0000円/m2 | 4793万3884円/坪 | +3.57％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1450万0000円/m2 | 4793万3884円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1340万0000円/m2 | 4429万7520円/坪 | -7.59％ | |
| 1993年［平成5年］ | 551万5000円/m2 | 1823万1404円/坪 | -26.12％ | |
| 1994年［平成6年］ | 372万6666円/m2 | 1231万9559円/坪 | -27.04％ | |
| 1995年［平成7年］ | 277万0000円/m2 | 915万7024円/坪 | -21.89％ | |
| 1996年［平成8年］ | 214万0000円/m2 | 707万4380円/坪 | -23.08％ | |
| 1997年［平成9年］ | 181万8250円/m2 | 601万0743円/坪 | -12.98％ | |
| 1998年［平成10年］ | 167万0500円/m2 | 552万2314円/坪 | -7.34％ | |
| 1999年［平成11年］ | 155万8750円/m2 | 515万2892円/坪 | -5.91％ | |
| 2000年［平成12年］ | 148万8750円/m2 | 492万1487円/坪 | -4.69％ | |
| 2001年［平成13年］ | 144万4500円/m2 | 477万5206円/坪 | -2.63％ | |
| 2002年［平成14年］ | 120万9833円/m2 | 399万9449円/坪 | -3.98％ | |
| 2003年［平成15年］ | 117万5166円/m2 | 388万4848円/坪 | -3.21％ | |
| 2004年［平成16年］ | 115万2666円/m2 | 381万0468円/坪 | -2.24％ | |
| 2005年［平成17年］ | 114万6666円/m2 | 379万0633円/坪 | -0.64％ | |
| 2006年［平成18年］ | 117万0000円/m2 | 386万7768円/坪 | +1.59％ | |
| 2007年［平成19年］ | 129万5000円/m2 | 428万0991円/坪 | +10.61％ | |
| 2008年［平成20年］ | 159万3333円/m2 | 526万7217円/坪 | +21.40％ | |
| 2009年［平成21年］ | 144万4166円/m2 | 477万4104円/坪 | -9.63％ | |
| 2010年［平成22年］ | 131万1500円/m2 | 433万5537円/坪 | -8.84％ | |
| 2011年［平成23年］ | 126万9500円/m2 | 419万6694円/坪 | -2.43％ | |
| 2012年［平成24年］ | 125万0000円/m2 | 413万2231円/坪 | -1.24％ | |
| 2013年［平成25年］ | 123万8166円/m2 | 409万3112円/坪 | -0.78％ | |
| 2014年［平成26年］ | 127万6333円/m2 | 421万9283円/坪 | +2.91％ | |
| 2015年［平成27年］ | 132万1166円/m2 | 436万7493円/坪 | +3.41％ | |
| 2016年［平成28年］ | 126万0571円/m2 | 416万7178円/坪 | +3.76％ | |
| 2017年［平成29年］ | 130万6857円/m2 | 432万0188円/坪 | +3.65％ | |
| 2018年［平成30年］ | 137万3714円/m2 | 454万1204円/坪 | +4.82％ | |
| 2019年［平成31年］ | 147万2714円/m2 | 486万8476円/坪 | +7.04％ | |
| 2020年［令和2年］ | 160万6714円/m2 | 531万1452円/坪 | +9.00％ | |
| 2021年［令和3年］ | 158万0571円/m2 | 522万5029円/坪 | -1.62％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1985年［昭和60年］ | 432万0000円/m2 | 1428万0991円/坪 | ||
| 1986年［昭和61年］ | 730万0000円/m2 | 2413万2231円/坪 | +68.98％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 1340万0000円/m2 | 4429万7520円/坪 | +83.56％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1340万0000円/m2 | 4429万7520円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1370万0000円/m2 | 4528万9256円/坪 | +2.24％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1430万0000円/m2 | 4727万2727円/坪 | +4.38％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1430万0000円/m2 | 4727万2727円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 692万5000円/m2 | 2289万2561円/坪 | -12.59％ | |
| 1993年［平成5年］ | 480万0000円/m2 | 1586万7768円/坪 | -28.57％ | |
| 1994年［平成6年］ | 349万4500円/m2 | 1155万2066円/坪 | -24.06％ | |
| 1995年［平成7年］ | 261万2500円/m2 | 863万6363円/坪 | -21.01％ | |
| 1996年［平成8年］ | 204万2500円/m2 | 675万2066円/坪 | -16.32％ | |
| 1997年［平成9年］ | 187万4000円/m2 | 619万5041円/坪 | -5.99％ | |
| 1998年［平成10年］ | 178万9500円/m2 | 591万5702円/坪 | -3.30％ | |
| 1999年［平成11年］ | 131万0666円/m2 | 433万2782円/坪 | -3.36％ | |
| 2000年［平成12年］ | 127万8333円/m2 | 422万5895円/坪 | -1.48％ | |
| 2001年［平成13年］ | 124万1000円/m2 | 410万2479円/坪 | -2.49％ | |
| 2002年［平成14年］ | 117万4000円/m2 | 388万0991円/坪 | -4.13％ | |
| 2003年［平成15年］ | 114万7333円/m2 | 379万2837円/坪 | -1.57％ | |
| 2004年［平成16年］ | 113万9000円/m2 | 376万5289円/坪 | -0.61％ | |
| 2005年［平成17年］ | 114万0000円/m2 | 376万8595円/坪 | +0.18％ | |
| 2006年［平成18年］ | 119万2666円/m2 | 394万2699円/坪 | +3.64％ | |
| 2007年［平成19年］ | 141万0000円/m2 | 466万1157円/坪 | +16.80％ | |
| 2008年［平成20年］ | 151万0000円/m2 | 499万1735円/坪 | +4.65％ | |
| 2009年［平成21年］ | 134万1666円/m2 | 443万5261円/坪 | -11.04％ | |
| 2010年［平成22年］ | 125万8333円/m2 | 415万9779円/坪 | -4.84％ | |
| 2011年［平成23年］ | 121万3000円/m2 | 400万9917円/坪 | -2.51％ | |
| 2012年［平成24年］ | 119万5000円/m2 | 395万0413円/坪 | -0.90％ | |
| 2013年［平成25年］ | 106万0500円/m2 | 350万5785円/坪 | +1.11％ | |
| 2014年［平成26年］ | 109万2750円/m2 | 361万2396円/坪 | +3.00％ | |
| 2015年［平成27年］ | 123万7400円/m2 | 409万0578円/坪 | +3.40％ | |
| 2016年［平成28年］ | 128万1200円/m2 | 423万5371円/坪 | +3.22％ | |
| 2017年［平成29年］ | 133万3800円/m2 | 440万9256円/坪 | +4.05％ | |
| 2018年［平成30年］ | 141万4400円/m2 | 467万5702円/坪 | +6.03％ | |
| 2019年［令和元年］ | 152万4600円/m2 | 503万9999円/坪 | +7.10％ | |
| 2020年［令和2年］ | 157万1000円/m2 | 519万3388円/坪 | +3.11％ | |
| 2021年［令和3年］ | 155万5600円/m2 | 514万2479円/坪 | +0.30％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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