江戸川橋

江戸川橋の最新の地価動向

江戸川橋（えどがわばし）の直近の地価は、公示地価の平均が98万0833円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は324万2424円/坪、前年比+2.01％の上昇です。基準地価の平均が143万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は472万7272円/坪、前年比+3.24％の上昇です。地価総平均は109万3125円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は361万3636円/坪、前年比+2.36％の上昇です。

江戸川橋の最高地価地点は「新宿区山吹町332番10外」（153万0000円/m²）で、最低地価地点は「文京区水道2-12-12」（81万9000円/m²）です。

江戸川橋は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は148万0000円/m²（1988年）、最安値は51万7000円/m²（1983年）で、双方の差異は2.86倍です。基準地価の最高値は492万0000円/m²（1990年）、最低値は85万5000円/m²（2005年）で、両者の差異は5.75倍です。
江戸川橋の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

江戸川橋の地価平均を求めるにあたり、東京都内、江戸川橋駅周辺の基準点の地価より算出しました。

江戸川橋の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	51万7000円/m2	170万9090円/坪
1984年［昭和59年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	+3.48％
1985年［昭和60年］	58万3000円/m2	192万7272円/坪	+8.97％
1986年［昭和61年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	+8.92％
1987年［昭和62年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	+104.72％
1988年［昭和63年］	148万0000円/m2	489万2561円/坪	+13.85％
1989年［平成元年］	144万0000円/m2	476万0330円/坪	-2.70％
1990年［平成2年］	318万0000円/m2	1051万2396円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	314万0000円/m2	1038万0165円/坪	-0.82％
1992年［平成4年］	266万5000円/m2	880万9917円/坪	-14.21％
1993年［平成5年］	213万5000円/m2	705万7851円/坪	-17.41％
1994年［平成6年］	169万4000円/m2	559万9999円/坪	-20.21％
1995年［平成7年］	135万2000円/m2	446万9421円/坪	-17.82％
1996年［平成8年］	108万7500円/m2	359万5041円/坪	-17.54％
1997年［平成9年］	92万6500円/m2	306万2809円/坪	-12.85％
1998年［平成10年］	83万3000円/m2	275万3719円/坪	-8.67％
1999年［平成11年］	78万4500円/m2	259万3388円/坪	-5.35％
2000年［平成12年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	-3.99％
2001年［平成13年］	73万1000円/m2	241万6528円/坪	-2.13％
2002年［平成14年］	67万7000円/m2	223万8016円/坪	-2.10％
2003年［平成15年］	66万3250円/m2	219万2561円/坪	-1.97％
2004年［平成16年］	69万3600円/m2	229万2892円/坪	-1.04％
2005年［平成17年］	69万0800円/m2	228万3636円/坪	-0.38％
2006年［平成18年］	70万9800円/m2	234万6446円/坪	+2.49％
2007年［平成19年］	83万0600円/m2	274万5785円/坪	+16.82％
2008年［平成20年］	95万1200円/m2	314万4462円/坪	+15.70％
2009年［平成21年］	84万8000円/m2	280万3305円/坪	-10.60％
2010年［平成22年］	78万3000円/m2	258万8429円/坪	-7.82％
2011年［平成23年］	76万1600円/m2	251万7685円/坪	-2.76％
2012年［平成24年］	75万3800円/m2	249万1900円/坪	-1.04％
2013年［平成25年］	79万5571円/m2	262万9988円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	+2.94％
2015年［平成27年］	84万8571円/m2	280万5194円/坪	+3.35％
2016年［平成28年］	88万3428円/m2	292万0425円/坪	+4.12％
2017年［平成29年］	92万6428円/m2	306万2573円/坪	+4.85％
2018年［平成30年］	97万7857円/m2	323万2585円/坪	+5.50％
2019年［令和元年］	105万4000円/m2	348万4297円/坪	+7.61％
2020年［令和2年］	110万7000円/m2	365万9504円/坪	+5.30％
2021年［令和3年］	109万7142円/m2	362万6918円/坪	-0.96％
2022年［令和4年］	109万3125円/m2	361万3636円/坪	+2.36％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	51万7000円/m2	170万9090円/坪
1984年［昭和59年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	+3.48％
1985年［昭和60年］	58万3000円/m2	192万7272円/坪	+8.97％
1986年［昭和61年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	+8.92％
1987年［昭和62年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	+104.72％
1988年［昭和63年］	148万0000円/m2	489万2561円/坪	+13.85％
1989年［平成元年］	144万0000円/m2	476万0330円/坪	-2.70％
1990年［平成2年］	144万0000円/m2	476万0330円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	144万0000円/m2	476万0330円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	126万0000円/m2	416万5289円/坪	-12.50％
1993年［平成5年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-12.70％
1994年［平成6年］	88万8000円/m2	293万5537円/坪	-19.27％
1995年［平成7年］	77万4000円/m2	255万8677円/坪	-12.84％
1996年［平成8年］	67万5000円/m2	223万1404円/坪	-12.79％
1997年［平成9年］	62万3000円/m2	205万9504円/坪	-7.70％
1998年［平成10年］	59万6000円/m2	197万0247円/坪	-4.33％
1999年［平成11年］	57万4000円/m2	189万7520円/坪	-3.69％
2000年［平成12年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	-2.44％
2001年［平成13年］	55万7000円/m2	184万1322円/坪	-0.54％
2002年［平成14年］	61万2000円/m2	202万3140円/坪	-0.54％
2003年［平成15年］	59万9333円/m2	198万1267円/坪	-1.98％
2004年［平成16年］	65万3250円/m2	215万9504円/坪	-1.39％
2005年［平成17年］	64万9750円/m2	214万7933円/坪	-0.48％
2006年［平成18年］	65万7250円/m2	217万2727円/坪	+1.22％
2007年［平成19年］	75万3250円/m2	249万0082円/坪	+15.05％
2008年［平成20年］	89万9000円/m2	297万1900円/坪	+19.19％
2009年［平成21年］	81万0000円/m2	267万7685円/坪	-9.80％
2010年［平成22年］	74万1250円/m2	245万0413円/坪	-8.53％
2011年［平成23年］	72万3250円/m2	239万0909円/坪	-2.53％
2012年［平成24年］	71万4750円/m2	236万2809円/坪	-1.17％
2013年［平成25年］	71万2800円/m2	235万6363円/坪	-0.14％
2014年［平成26年］	73万2600円/m2	242万1818円/坪	+2.68％
2015年［平成27年］	75万5400円/m2	249万7190円/坪	+3.00％
2016年［平成28年］	78万6800円/m2	260万0991円/坪	+4.14％
2017年［平成29年］	82万3000円/m2	272万0661円/坪	+4.64％
2018年［平成30年］	86万7000円/m2	286万6115円/坪	+5.33％
2019年［平成31年］	93万3600円/m2	308万6280円/坪	+7.48％
2020年［令和2年］	99万5800円/m2	329万1900円/坪	+6.53％
2021年［令和3年］	98万2000円/m2	324万6280円/坪	-1.34％
2022年［令和4年］	98万0833円/m2	324万2424円/坪	+2.01％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	492万0000円/m2	1626万4462円/坪
1991年［平成3年］	484万0000円/m2	1599万9999円/坪	-1.63％
1992年［平成4年］	407万0000円/m2	1345万4545円/坪	-15.91％
1993年［平成5年］	317万0000円/m2	1047万9338円/坪	-22.11％
1994年［平成6年］	250万0000円/m2	826万4462円/坪	-21.14％
1995年［平成7年］	193万0000円/m2	638万0165円/坪	-22.80％
1996年［平成8年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪	-22.28％
1997年［平成9年］	123万0000円/m2	406万6115円/坪	-18.00％
1998年［平成10年］	107万0000円/m2	353万7190円/坪	-13.01％
1999年［平成11年］	99万5000円/m2	328万9256円/坪	-7.01％
2000年［平成12年］	94万0000円/m2	310万7438円/坪	-5.53％
2001年［平成13年］	90万5000円/m2	299万1735円/坪	-3.72％
2002年［平成14年］	87万2000円/m2	288万2644円/坪	-3.65％
2003年［平成15年］	85万5000円/m2	282万6446円/坪	-1.95％
2004年［平成16年］	85万5000円/m2	282万6446円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	85万5000円/m2	282万6446円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	+7.60％
2007年［平成19年］	114万0000円/m2	376万8595円/坪	+23.91％
2008年［平成20年］	116万0000円/m2	383万4710円/坪	+1.75％
2009年［平成21年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-13.79％
2010年［平成22年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	-5.00％
2011年［平成23年］	91万5000円/m2	302万4793円/坪	-3.68％
2012年［平成24年］	91万0000円/m2	300万8264円/坪	-0.55％
2013年［平成25年］	100万2500円/m2	331万4049円/坪	+0.55％
2014年［平成26年］	103万8500円/m2	343万3057円/坪	+3.59％
2015年［平成27年］	108万1500円/m2	357万5206円/坪	+4.20％
2016年［平成28年］	112万5000円/m2	371万9008円/坪	+4.08％
2017年［平成29年］	118万5000円/m2	391万7355円/坪	+5.37％
2018年［平成30年］	125万5000円/m2	414万8760円/坪	+5.94％
2019年［令和元年］	135万5000円/m2	447万9338円/坪	+7.95％
2020年［令和2年］	138万5000円/m2	457万8512円/坪	+2.23％
2021年［令和3年］	138万5000円/m2	457万8512円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	143万0000円/m2	472万7272円/坪	+3.24％