2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
105万8625
円/m2
変動率
-0.92
％
下落
坪単価
349万9586
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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江戸川橋（えどがわばし）の最新の地価は、公示地価の平均値が94万9833円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は313万9944円/坪であり、変動率-1.22％の下落です。基準地価の平均値が138万5000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は457万8512円/坪であり、変動率+0.00％の横這いです。地価総平均は105万8625円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は349万9586円/坪であり、変動率-0.92％の下落です。
江戸川橋の最も高額地点は「新宿区山吹町332番10外」（148万0000円/m2）で、最も低価格地点は「文京区小日向2-28-16」（78万9000円/m2）です。
江戸川橋は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は151万5000円/m2（1988年）、最安値は51万7000円/m2（1983年）で、両者の違いは2.93倍です。基準地価の最高値は492万0000円/m2（1990年）、最低値は85万5000円/m2（2005年）で、両者の違いは5.75倍です。
江戸川橋の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。
江戸川橋の土地価格平均を求めるにあたり、東京都内、江戸川橋駅近辺の基準点の地価から算定しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 51万7000円/m2 | 170万9090円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 53万5000円/m2 | 176万8595円/坪 | +3.48％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 58万3000円/m2 | 192万7272円/坪 | +8.97％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 63万5000円/m2 | 209万9173円/坪 | +8.92％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 130万0000円/m2 | 429万7520円/坪 | +104.72％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 151万5000円/m2 | 500万8264円/坪 | +13.85％ | |
| 1989年［平成元年］ | 145万5000円/m2 | 480万9917円/坪 | -3.93％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 261万0000円/m2 | 862万8099円/坪 | +0.00％ |  |
| 1991年［平成3年］ | 258万3333円/m2 | 853万9944円/坪 | -0.54％ | |
| 1992年［平成4年］ | 220万6666円/m2 | 729万4765円/坪 | -13.55％ | |
| 1993年［平成5年］ | 176万6666円/m2 | 584万0220円/坪 | -18.32％ | |
| 1994年［平成6年］ | 140万4333円/m2 | 464万2424円/坪 | -20.10％ | |
| 1995年［平成7年］ | 114万0666円/m2 | 377万0798円/坪 | -16.20％ | |
| 1996年［平成8年］ | 93万0000円/m2 | 307万4380円/坪 | -16.47％ | |
| 1997年［平成9年］ | 80万8000円/m2 | 267万1074円/坪 | -10.95％ | |
| 1998年［平成10年］ | 73万7333円/m2 | 243万7465円/坪 | -7.24％ | |
| 1999年［平成11年］ | 69万8666円/m2 | 230万9641円/坪 | -4.73％ | |
| 2000年［平成12年］ | 67万3000円/m2 | 222万4793円/坪 | -3.16％ | |
| 2001年［平成13年］ | 65万7333円/m2 | 217万3002円/坪 | -2.00％ | |
| 2002年［平成14年］ | 64万3000円/m2 | 212万5619円/坪 | -1.59％ | |
| 2003年［平成15年］ | 63万2000円/m2 | 208万9256円/坪 | -1.58％ | |
| 2004年［平成16年］ | 66万2500円/m2 | 219万0082円/坪 | -0.83％ | |
| 2005年［平成17年］ | 66万0166円/m2 | 218万2369円/坪 | -0.32％ | |
| 2006年［平成18年］ | 67万7833円/m2 | 224万0771円/坪 | +2.44％ | |
| 2007年［平成19年］ | 79万6000円/m2 | 263万1404円/坪 | +17.40％ | |
| 2008年［平成20年］ | 91万1000円/m2 | 301万1570円/坪 | +15.41％ | |
| 2009年［平成21年］ | 81万5333円/m2 | 269万5316円/坪 | -10.19％ | |
| 2010年［平成22年］ | 75万2000円/m2 | 248万5950円/坪 | -7.93％ | |
| 2011年［平成23年］ | 73万1000円/m2 | 241万6528円/坪 | -2.83％ | |
| 2012年［平成24年］ | 72万3500円/m2 | 239万1735円/坪 | -1.04％ | |
| 2013年［平成25年］ | 76万7625円/m2 | 253万7603円/坪 | +0.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 79万0375円/m2 | 261万2809円/坪 | +2.81％ | |
| 2015年［平成27年］ | 81万7250円/m2 | 270万1652円/坪 | +3.25％ | |
| 2016年［平成28年］ | 85万0750円/m2 | 281万2396円/坪 | +4.11％ | |
| 2017年［平成29年］ | 89万2000円/m2 | 294万8760円/坪 | +4.82％ | |
| 2018年［平成30年］ | 94万1875円/m2 | 311万3636円/坪 | +5.57％ | |
| 2019年［令和元年］ | 101万4750円/m2 | 335万4545円/坪 | +7.57％ | |
| 2020年［令和2年］ | 106万7875円/m2 | 353万0165円/坪 | +5.55％ | |
| 2021年［令和3年］ | 105万8625円/m2 | 349万9586円/坪 | -0.92％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 51万7000円/m2 | 170万9090円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 53万5000円/m2 | 176万8595円/坪 | +3.48％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 58万3000円/m2 | 192万7272円/坪 | +8.97％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 63万5000円/m2 | 209万9173円/坪 | +8.92％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 130万0000円/m2 | 429万7520円/坪 | +104.72％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 151万5000円/m2 | 500万8264円/坪 | +13.85％ | |
| 1989年［平成元年］ | 145万5000円/m2 | 480万9917円/坪 | -3.93％ | |
| 1990年［平成2年］ | 145万5000円/m2 | 480万9917円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 145万5000円/m2 | 480万9917円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 127万5000円/m2 | 421万4876円/坪 | -12.37％ | |
| 1993年［平成5年］ | 106万5000円/m2 | 352万0661円/坪 | -16.43％ | |
| 1994年［平成6年］ | 85万6500円/m2 | 283万1404円/坪 | -19.59％ | |
| 1995年［平成7年］ | 74万6000円/m2 | 246万6115円/坪 | -12.91％ | |
| 1996年［平成8年］ | 64万5000円/m2 | 213万2231円/坪 | -13.57％ | |
| 1997年［平成9年］ | 59万7000円/m2 | 197万3553円/坪 | -7.43％ | |
| 1998年［平成10年］ | 57万1000円/m2 | 188万7603円/坪 | -4.36％ | |
| 1999年［平成11年］ | 55万0500円/m2 | 181万9834円/坪 | -3.59％ | |
| 2000年［平成12年］ | 53万9500円/m2 | 178万3471円/坪 | -1.98％ | |
| 2001年［平成13年］ | 53万3500円/m2 | 176万3636円/坪 | -1.14％ | |
| 2002年［平成14年］ | 58万5750円/m2 | 193万6363円/坪 | -0.57％ | |
| 2003年［平成15年］ | 57万6250円/m2 | 190万4958円/坪 | -1.48％ | |
| 2004年［平成16年］ | 62万4000円/m2 | 206万2809円/坪 | -1.04％ | |
| 2005年［平成17年］ | 62万1200円/m2 | 205万3553円/坪 | -0.38％ | |
| 2006年［平成18年］ | 62万9400円/m2 | 208万0661円/坪 | +1.41％ | |
| 2007年［平成19年］ | 72万7200円/m2 | 240万3966円/坪 | +16.09％ | |
| 2008年［平成20年］ | 86万1200円/m2 | 284万6942円/坪 | +18.14％ | |
| 2009年［平成21年］ | 77万8400円/m2 | 257万3223円/坪 | -9.47％ | |
| 2010年［平成22年］ | 71万2400円/m2 | 235万5041円/坪 | -8.51％ | |
| 2011年［平成23年］ | 69万4200円/m2 | 229万4876円/坪 | -2.66％ | |
| 2012年［平成24年］ | 68万6200円/m2 | 226万8429円/坪 | -1.14％ | |
| 2013年［平成25年］ | 68万9333円/m2 | 227万8787円/坪 | -0.11％ | |
| 2014年［平成26年］ | 70万7666円/m2 | 233万9393円/坪 | +2.55％ | |
| 2015年［平成27年］ | 72万9166円/m2 | 241万0468円/坪 | +2.93％ | |
| 2016年［平成28年］ | 75万9333円/m2 | 251万0192円/坪 | +4.12％ | |
| 2017年［平成29年］ | 79万4333円/m2 | 262万5895円/坪 | +4.64％ | |
| 2018年［平成30年］ | 83万7500円/m2 | 276万8595円/坪 | +5.44％ | |
| 2019年［平成31年］ | 90万1333円/m2 | 297万9614円/坪 | +7.44％ | |
| 2020年［令和2年］ | 96万2166円/m2 | 318万0716円/坪 | +6.66％ | |
| 2021年［令和3年］ | 94万9833円/m2 | 313万9944円/坪 | -1.22％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1990年［平成2年］ | 492万0000円/m2 | 1626万4462円/坪 | ||
| 1991年［平成3年］ | 484万0000円/m2 | 1599万9999円/坪 | -1.63％ | |
| 1992年［平成4年］ | 407万0000円/m2 | 1345万4545円/坪 | -15.91％ | |
| 1993年［平成5年］ | 317万0000円/m2 | 1047万9338円/坪 | -22.11％ | |
| 1994年［平成6年］ | 250万0000円/m2 | 826万4462円/坪 | -21.14％ | |
| 1995年［平成7年］ | 193万0000円/m2 | 638万0165円/坪 | -22.80％ | |
| 1996年［平成8年］ | 150万0000円/m2 | 495万8677円/坪 | -22.28％ | |
| 1997年［平成9年］ | 123万0000円/m2 | 406万6115円/坪 | -18.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 107万0000円/m2 | 353万7190円/坪 | -13.01％ | |
| 1999年［平成11年］ | 99万5000円/m2 | 328万9256円/坪 | -7.01％ | |
| 2000年［平成12年］ | 94万0000円/m2 | 310万7438円/坪 | -5.53％ | |
| 2001年［平成13年］ | 90万5000円/m2 | 299万1735円/坪 | -3.72％ | |
| 2002年［平成14年］ | 87万2000円/m2 | 288万2644円/坪 | -3.65％ | |
| 2003年［平成15年］ | 85万5000円/m2 | 282万6446円/坪 | -1.95％ | |
| 2004年［平成16年］ | 85万5000円/m2 | 282万6446円/坪 | +0.00％ | |
| 2005年［平成17年］ | 85万5000円/m2 | 282万6446円/坪 | +0.00％ | |
| 2006年［平成18年］ | 92万0000円/m2 | 304万1322円/坪 | +7.60％ | |
| 2007年［平成19年］ | 114万0000円/m2 | 376万8595円/坪 | +23.91％ | |
| 2008年［平成20年］ | 116万0000円/m2 | 383万4710円/坪 | +1.75％ | |
| 2009年［平成21年］ | 100万0000円/m2 | 330万5785円/坪 | -13.79％ | |
| 2010年［平成22年］ | 95万0000円/m2 | 314万0495円/坪 | -5.00％ | |
| 2011年［平成23年］ | 91万5000円/m2 | 302万4793円/坪 | -3.68％ | |
| 2012年［平成24年］ | 91万0000円/m2 | 300万8264円/坪 | -0.55％ | |
| 2013年［平成25年］ | 100万2500円/m2 | 331万4049円/坪 | +0.55％ | |
| 2014年［平成26年］ | 103万8500円/m2 | 343万3057円/坪 | +3.59％ | |
| 2015年［平成27年］ | 108万1500円/m2 | 357万5206円/坪 | +4.20％ | |
| 2016年［平成28年］ | 112万5000円/m2 | 371万9008円/坪 | +4.08％ | |
| 2017年［平成29年］ | 118万5000円/m2 | 391万7355円/坪 | +5.37％ | |
| 2018年［平成30年］ | 125万5000円/m2 | 414万8760円/坪 | +5.94％ | |
| 2019年［令和元年］ | 135万5000円/m2 | 447万9338円/坪 | +7.95％ | |
| 2020年［令和2年］ | 138万5000円/m2 | 457万8512円/坪 | +2.23％ | |
| 2021年［令和3年］ | 138万5000円/m2 | 457万8512円/坪 | +0.00％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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