西早稲田駅の公示地価・基準地価・坪単価

西早稲田の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	新宿区西早稲田2-20-5	西早稲田駅より1m	174万0000 円/m²	575万2066 円/坪	+2.35 ％
東京都新宿区西早稲田2-20-5 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 529m²（160坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅等が多い路線商業地域
2位	新宿区西早稲田2-19-2	西早稲田駅より120m	101万0000 円/m²	333万8842 円/坪	+1.00 ％
東京都新宿区西早稲田2-19-2 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南・幅員20.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層マンション、一般住宅等が混在する住宅地域
3位	新宿区西早稲田1-23-15	早稲田駅より840m	95万2000 円/m²	314万7107 円/坪	+2.04 ％
東京都新宿区西早稲田1-23-15 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 209m²（63坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南・幅員30.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、共同住宅が多い路線商業地域
4位	新宿区西早稲田2-18-35	西早稲田駅より260m	69万1000 円/m²	228万4297 円/坪	+0.58 ％
東京都新宿区西早稲田2-18-35 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 130m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員3.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等の中にマンションも見られる住宅地域

西早稲田の地価ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

新宿区西早稲田2-20-5

西早稲田駅より1m

174万0000 円/m²

575万2066 円/坪

+2.35 ％

2位

新宿区西早稲田2-19-2

西早稲田駅より120m

101万0000 円/m²

333万8842 円/坪

+1.00 ％

3位

新宿区西早稲田1-23-15

早稲田駅より840m

95万2000 円/m²

314万7107 円/坪

+2.04 ％

4位

新宿区西早稲田2-18-35

西早稲田駅より260m

69万1000 円/m²

228万4297 円/坪

+0.58 ％

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西早稲田（にしわせだ）の直近の地価は、公示地価の平均が88万4333円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は292万3415円/坪、前年比は+1.21％の上昇です。基準地価の平均が174万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は575万2066円/坪で過去最高値、前年比は+2.35％の上昇です。地価総平均は109万8250円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は363万0578円/坪、前年比は+1.49％の上昇です。

西早稲田の最も高価格地点は「新宿区西早稲田2-20-5」（174万0000円/m²）で、最低価格地点は「新宿区西早稲田2-18-35」（69万1000円/m²）です。

西早稲田は1995年（平成7年）から28年分のデータがあり、公示地価の最高値は140万0000円/m²（1995年）、最低値は71万8666円/m²（2016年）で、両者の落差は1.95倍です。基準地価の最高値は174万0000円/m²（2022年）、最低値は126万0000円/m²（2014年）で、双方の落差は1.38倍です。
西早稲田の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考になります。

西早稲田の平均地価を求めるにあたり、西早稲田駅付近、東京都新宿区西早稲田、戸山2、戸山3の基準点の地価より算定しました。

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	140万0000円/m²	462万8099円/坪
1996年［平成8年］	109万0000円/m²	360万3305円/坪	-22.14％
1997年［平成9年］	96万0000円/m²	317万3553円/坪	-11.93％
1998年［平成10年］	90万0000円/m²	297万5206円/坪	-6.25％
1999年［平成11年］	85万0000円/m²	280万9917円/坪	-5.56％
2000年［平成12年］	81万6000円/m²	269万7520円/坪	-4.00％
2001年［平成13年］	80万0000円/m²	264万4628円/坪	-1.96％
2002年［平成14年］	78万5000円/m²	259万5041円/坪	-1.88％
2003年［平成15年］	77万2000円/m²	255万2066円/坪	-1.66％
2004年［平成16年］	75万0000円/m²	247万9338円/坪	-2.85％
2005年［平成17年］	73万8000円/m²	243万9669円/坪	-1.60％
2006年［平成18年］	74万5000円/m²	246万2809円/坪	+0.95％
2007年［平成19年］	80万0000円/m²	264万4628円/坪	+7.38％
2008年［平成20年］	91万4000円/m²	302万1487円/坪	+14.25％
2009年［平成21年］	83万8000円/m²	277万0247円/坪	-8.32％
2010年［平成22年］	78万0000円/m²	257万8512円/坪	-6.92％
2011年［平成23年］	76万5000円/m²	252万8925円/坪	-1.92％
2012年［平成24年］	75万5000円/m²	249万5867円/坪	-1.31％
2013年［平成25年］	75万2000円/m²	248万5950円/坪	-0.40％
2014年［平成26年］	101万7500円/m²	336万3636円/坪	+3.06％
2015年［平成27年］	107万0000円/m²	353万7190円/坪	+4.79％
2016年［平成28年］	88万4000円/m²	292万2314円/坪	+3.12％
2017年［平成29年］	91万5000円/m²	302万4793円/坪	+3.30％
2018年［平成30年］	96万1250円/m²	317万7685円/坪	+4.51％
2019年［令和元年］	103万0500円/m²	340万6611円/坪	+7.32％
2020年［令和2年］	108万8250円/m²	359万7520円/坪	+6.18％
2021年［令和3年］	108万0000円/m²	357万0247円/坪	-0.98％
2022年［令和4年］	109万8250円/m²	363万0578円/坪	+1.49％

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年

地価平均

坪単価平均

変動率

1995年［平成7年］

140万0000円/m²

462万8099円/坪

1996年［平成8年］

109万0000円/m²

360万3305円/坪

-22.14％

1997年［平成9年］

96万0000円/m²

317万3553円/坪

-11.93％

1998年［平成10年］

90万0000円/m²

297万5206円/坪

-6.25％

1999年［平成11年］

85万0000円/m²

280万9917円/坪

-5.56％

2000年［平成12年］

81万6000円/m²

269万7520円/坪

-4.00％

2001年［平成13年］

80万0000円/m²

264万4628円/坪

-1.96％

2002年［平成14年］

78万5000円/m²

259万5041円/坪

-1.88％

2003年［平成15年］

77万2000円/m²

255万2066円/坪

-1.66％

2004年［平成16年］

75万0000円/m²

247万9338円/坪

-2.85％

2005年［平成17年］

73万8000円/m²

243万9669円/坪

-1.60％

2006年［平成18年］

74万5000円/m²

246万2809円/坪

+0.95％

2007年［平成19年］

80万0000円/m²

264万4628円/坪

+7.38％

2008年［平成20年］

91万4000円/m²

302万1487円/坪

+14.25％

2009年［平成21年］

83万8000円/m²

277万0247円/坪

-8.32％

2010年［平成22年］

78万0000円/m²

257万8512円/坪

-6.92％

2011年［平成23年］

76万5000円/m²

252万8925円/坪

-1.92％

2012年［平成24年］

75万5000円/m²

249万5867円/坪

-1.31％

2013年［平成25年］

75万2000円/m²

248万5950円/坪

-0.40％

2014年［平成26年］

101万7500円/m²

336万3636円/坪

+3.06％

2015年［平成27年］

107万0000円/m²

353万7190円/坪

+4.79％

2016年［平成28年］

88万4000円/m²

292万2314円/坪

+3.12％

2017年［平成29年］

91万5000円/m²

302万4793円/坪

+3.30％

2018年［平成30年］

96万1250円/m²

317万7685円/坪

+4.51％

2019年［令和元年］

103万0500円/m²

340万6611円/坪

+7.32％

2020年［令和2年］

108万8250円/m²

359万7520円/坪

+6.18％

2021年［令和3年］

108万0000円/m²

357万0247円/坪

-0.98％

2022年［令和4年］

109万8250円/m²

363万0578円/坪

+1.49％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	140万0000円/m²	462万8099円/坪
1996年［平成8年］	109万0000円/m²	360万3305円/坪	-22.14％
1997年［平成9年］	96万0000円/m²	317万3553円/坪	-11.93％
1998年［平成10年］	90万0000円/m²	297万5206円/坪	-6.25％
1999年［平成11年］	85万0000円/m²	280万9917円/坪	-5.56％
2000年［平成12年］	81万6000円/m²	269万7520円/坪	-4.00％
2001年［平成13年］	80万0000円/m²	264万4628円/坪	-1.96％
2002年［平成14年］	78万5000円/m²	259万5041円/坪	-1.88％
2003年［平成15年］	77万2000円/m²	255万2066円/坪	-1.66％
2004年［平成16年］	75万0000円/m²	247万9338円/坪	-2.85％
2005年［平成17年］	73万8000円/m²	243万9669円/坪	-1.60％
2006年［平成18年］	74万5000円/m²	246万2809円/坪	+0.95％
2007年［平成19年］	80万0000円/m²	264万4628円/坪	+7.38％
2008年［平成20年］	91万4000円/m²	302万1487円/坪	+14.25％
2009年［平成21年］	83万8000円/m²	277万0247円/坪	-8.32％
2010年［平成22年］	78万0000円/m²	257万8512円/坪	-6.92％
2011年［平成23年］	76万5000円/m²	252万8925円/坪	-1.92％
2012年［平成24年］	75万5000円/m²	249万5867円/坪	-1.31％
2013年［平成25年］	75万2000円/m²	248万5950円/坪	-0.40％
2014年［平成26年］	77万5000円/m²	256万1983円/坪	+3.06％
2015年［平成27年］	80万0000円/m²	264万4628円/坪	+3.23％
2016年［平成28年］	71万8666円/m²	237万5757円/坪	+3.25％
2017年［平成29年］	74万0000円/m²	244万6280円/坪	+2.94％
2018年［平成30年］	76万5000円/m²	252万8925円/坪	+3.46％
2019年［平成31年］	82万4000円/m²	272万3966円/坪	+7.61％
2020年［令和2年］	88万4333円/m²	292万3415円/坪	+7.23％
2021年［令和3年］	87万3333円/m²	288万7052円/坪	-1.30％
2022年［令和4年］	88万4333円/m²	292万3415円/坪	+1.21％

公示地価平均

年

公示地価平均

坪単価平均

変動率

1995年［平成7年］

140万0000円/m²

462万8099円/坪

1996年［平成8年］

109万0000円/m²

360万3305円/坪

-22.14％

1997年［平成9年］

96万0000円/m²

317万3553円/坪

-11.93％

1998年［平成10年］

90万0000円/m²

297万5206円/坪

-6.25％

1999年［平成11年］

85万0000円/m²

280万9917円/坪

-5.56％

2000年［平成12年］

81万6000円/m²

269万7520円/坪

-4.00％

2001年［平成13年］

80万0000円/m²

264万4628円/坪

-1.96％

2002年［平成14年］

78万5000円/m²

259万5041円/坪

-1.88％

2003年［平成15年］

77万2000円/m²

255万2066円/坪

-1.66％

2004年［平成16年］

75万0000円/m²

247万9338円/坪

-2.85％

2005年［平成17年］

73万8000円/m²

243万9669円/坪

-1.60％

2006年［平成18年］

74万5000円/m²

246万2809円/坪

+0.95％

2007年［平成19年］

80万0000円/m²

264万4628円/坪

+7.38％

2008年［平成20年］

91万4000円/m²

302万1487円/坪

+14.25％

2009年［平成21年］

83万8000円/m²

277万0247円/坪

-8.32％

2010年［平成22年］

78万0000円/m²

257万8512円/坪

-6.92％

2011年［平成23年］

76万5000円/m²

252万8925円/坪

-1.92％

2012年［平成24年］

75万5000円/m²

249万5867円/坪

-1.31％

2013年［平成25年］

75万2000円/m²

248万5950円/坪

-0.40％

2014年［平成26年］

77万5000円/m²

256万1983円/坪

+3.06％

2015年［平成27年］

80万0000円/m²

264万4628円/坪

+3.23％

2016年［平成28年］

71万8666円/m²

237万5757円/坪

+3.25％

2017年［平成29年］

74万0000円/m²

244万6280円/坪

+2.94％

2018年［平成30年］

76万5000円/m²

252万8925円/坪

+3.46％

2019年［平成31年］

82万4000円/m²

272万3966円/坪

+7.61％

2020年［令和2年］

88万4333円/m²

292万3415円/坪

+7.23％

2021年［令和3年］

87万3333円/m²

288万7052円/坪

-1.30％

2022年［令和4年］

88万4333円/m²

292万3415円/坪

+1.21％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2014年［平成26年］	126万0000円/m²	416万5289円/坪
2015年［平成27年］	134万0000円/m²	442万9752円/坪	+6.35％
2016年［平成28年］	138万0000円/m²	456万1983円/坪	+2.99％
2017年［平成29年］	144万0000円/m²	476万0330円/坪	+4.35％
2018年［平成30年］	155万0000円/m²	512万3966円/坪	+7.64％
2019年［令和元年］	165万0000円/m²	545万4545円/坪	+6.45％
2020年［令和2年］	170万0000円/m²	561万9834円/坪	+3.03％
2021年［令和3年］	170万0000円/m²	561万9834円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	174万0000円/m²	575万2066円/坪	+2.35％

基準地価平均

年

基準地価平均

坪単価平均

変動率

2014年［平成26年］

126万0000円/m²

416万5289円/坪

2015年［平成27年］

134万0000円/m²

442万9752円/坪

+6.35％

2016年［平成28年］

138万0000円/m²

456万1983円/坪

+2.99％

2017年［平成29年］

144万0000円/m²

476万0330円/坪

+4.35％

2018年［平成30年］

155万0000円/m²

512万3966円/坪

+7.64％

2019年［令和元年］

165万0000円/m²

545万4545円/坪

+6.45％

2020年［令和2年］

170万0000円/m²

561万9834円/坪

+3.03％

2021年［令和3年］

170万0000円/m²

561万9834円/坪

+0.00％

2022年［令和4年］

174万0000円/m²

575万2066円/坪

+2.35％

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